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Los 13 errores más costosos en inversiones inmobiliarias Los errores que me han sucedido a mí o a personas que me han contactado pidiendo consejo o ayuda. 1. No hacer análisis de escenarios Los números hablan por sí solos. Un esquema básico (no hay que hacer arquitectura de detalle), con números aproximados (+/- 10-20 %): Ingresos por venta o rentaPresupuesto de obraCosto del dineroCosto de refinanciaciónCosto de operaciónVacíos (tiempos sin renta)MantenimientoIngreso netoCapital remanente en la inversión 2. No pagar por asesoría A veces, un "no" temprano es tan bueno como un "sí". Paga por asesoría durante el proyecto. 3. No analizar cuáles son tus fortalezas y debilidades Cumplimiento de normasAspectos técnicosManejo de personal en obraMostrar las propiedadesProcesos para administrar las propiedadesDe pronto necesitas un socio que te complemente (ver episodio 37). Define cuál va a ser tu rol: Ciclo corto: comprar y operarCiclo mediano: comprar, remodelar y venderCiclo largo: comprar, remodelar, refinanciar y mantener 4. No ofertar sujeto a análisis Una vez tengas números aproximados sobre el valor futuro (descontando las obras), puedes estimar cuánto puedes pagar. Ese es el momento de gastar dinero en asesores: Consultor de planeaciónContratistaDebida diligencia legal (covenants o restricciones al título)Asesor de luz naturalIngeniero estructuralEspecialista en transporteEspecialista ambiental 5. No hacer una línea de tiempo Retroalimenta el modelo constantemente. 6. Hacer planos de construcción antes de la planeación Los requerimientos de aislamiento térmico afectan el espesor de muros y cubiertas. 7. No tener un levantamiento detallado Me volví desconfiado... Nunca bajes planos de internetNunca uses los esquemas del agente inmobiliario como planos Es clave tener: Dimensiones externasAlturas externas con relación a edificaciones vecinas 8. No tener un registro fotográfico detallado AntesDuranteFinal Si estás en obra todo el tiempo, el cambio es tan gradual que solo las fotos muestran la evolución real. También ayudan ante dudas del building control. 9. Planos de construcción sin suficiente detalle Los de planeación no son los de construcciónMantenerlos actualizados 10. Falta de comunicación entre miembros del equipo Ejemplos: CarpinterosPlomerosElectricistasAlbañiles Herramientas recomendadas: www.Dalux.com 11. No llevar un control de costos Paga semana a semanaCruza los movimientos del banco con tus capítulos de obra 12. Empezar a invertir sin otra fuente de ingreso Altos costos de manutención en Inglaterra 13. No empezar con proyectos pequeños  Si me quieres contactarme puedes escribir a [email protected]

En este episodio ¿Si vale la pena invertir en propiedades ahora? Que te puede pasar cuando inviertes en propiedades Como hacer que no se te vuelva un segundo trabajo Invitación en vivo al lanzamiento del Mastermind domingo 7 abril 7:00pm UK ¿Si vale la pena invertir ahora? Con las tasas de interés tan altas Con los costos tan altos de los servicios públicos Con todo lo que está pasando en el país y en el mundo en este momento. Que me di cuenta Las canas llegan más rápido de lo que pensábamos… Si eres expatriado, sacrificaste mucho por dejar a tu familia, has que valga la pena… Dedícale tiempo a lo que es verdaderamente importante para tí Me priorizo a mí (y a mi familia) Los gobiernos esperan que trabajemos 50 años. Edad Jubilación 71. Bloqueo 13 semanas al año, y el trabajo gira en torno a eso No encontrar tiempo para unas vacaciones, encontrar tiempo para trabajar Las experiencias, los viajes, se quedan contigo para toda la vida, el trabajo y el dinero vienen y van. ¿Por qué el C2C? Queremos apoyar el proyecto Fútbol por la Paz. Si quieres apoyar esta causa, compartiendo el enlace o donando lo puedes hacer en el siguiente enlace:  https://www.justgiving.com/campaign/c2c-4-ccc £30 dará a un niño un equipo completo de fútbol y botas de fútbol. £215 formará a 5 profesores en la prevención del reclutamiento de niños. £450 regalará a todo un equipo de niños su uniforme y botas de fútbol. £1,000 permitirá restaurar un campo de fútbol. ¿Cómo hacer para que no se te vuelva un segundo trabajo? Los números hablan por sí solos Sistemas y procesos Se realista, no es de semanas, ni meses, si no de años El mejor primer momento para plantar un árbol era hace 20 años, el segundo mejor momento es hoy. ¿Si vale la pena invertir ahora? Empezar con un poco de dinero ayuda Investiga, pero evita que Google se convierta en tu peor enemigo Planea la vida que quieres Analiza las diferentes estrategias y la que más se adapte a tu plan Toma acción. Mastermind (lanzamiento 7 Abril 2024) • Cupos limitados Está pendiente en  Facebook: https://www.facebook.com/groups/bienesraicesuk/ LinkedIn: https://www.linkedin.com/groups/8776556/ YouTube: https://www.youtube.com/@BienesRaicesUK   ¿Interesado en el mastermind? Agenda una llamada gratis con Leo Suárez de 15 minutos aquí Envía un correo a [email protected] Síguenos en redes sociales para que no te pierdas ningún contenido nuevo Síguenos en las redes sociales para que estes al tanto de todo el contenido que creamos para que no te pierdas la información más relevante y actualizada del mercado inmobiliario Ingles. Facebook: https://www.facebook.com/groups/bienesraicesuk/ LinkedIn: https://www.linkedin.com/groups/8776556/ YouTube: https://www.youtube.com/@BienesRaicesUK

47. Los tres aspectos cruciales en una construcción o remodelación en Inglaterra Este episodio se centra en cómo llevar a cabo con éxito un proyecto de remodelación o construcción nueva en Inglaterra, especialmente relevante para aquellos con inversiones en propiedades para alquilar, quienes quieren llevar a cabo proyectos más complejos pero no lo hacen por temor, o para quienes desean mejorar la propiedad en la que viven. Muy útil para aquellos inversionistas que desean invertir en algo más que una propiedad para alquilar, quienes no quieren esperar para ahorrar lentamente para una segunda propiedad de inversión, o tener que esperar a que el incremento de valor de una propiedad existente se materialice para poder extraer patrimonio mediante una refinanciación para financiar proyectos adicionales. Verás los tres aspectos cruciales de cómo planificar y ejecutar estos proyectos de manera efectiva para maximizar el retorno de la inversión y evitar los contratiempos más comunes y cuatro casos de estudio, para que entiendas los diferentes mecanismos de planeación que puedes usar.  ¡No te pierdas estos consejos clave para el éxito en inversiones en bienes raíces en el Reino Unido!   ❑   Desarrollos permitidos (Permitted Development) 1.     Extensiones Residenciales (atrás 3-4 metros, a los lados, o arriba, dentro de ciertos parámetros) 2.     Conversión de desván 3.     Conversión de garaje 4.     Cambios de uso (Residencial a Casa en Uso múltiple) hasta 6 cuartos * ❑   Aprobación previa (Prior Approval) 1.     Extensiones atrás 6-8 metros 2.     Cambio de comercial a residencial ❑   Planeación completa (Full planning) 1.     Constricciones nuevas 2.     Cambio de uso residencial a acomodación turística 3.     Cambios de las fachadas Permiso de planeación 1.     Investigación preliminar (Consultar con profesionales) 2.      Planificación y diseño 3.      Preparación de la solicitud 4.      Presentación de la solicitud (cuando) y pago de tarifas. 5.      Evaluación de la solicitud 6.      Consultas y comentarios públicos * 7.      Decisión sobre la solicitud 8.      Implementación del plan aprobado. Mastermind (lanzamiento 19 marzo 2024) ·        Grupo exclusivo, entre 4-8 participantes (En UK o Fuera de UK) ·        Permitir otros miembros aprender de su proyecto. Estricta Confidencialidad. ·        Listos para invertir min £200,000 ·        Acceso a experiencia y red de contactos ·        Soporte y rendición de cuentas En línea 10 Reuniones virtuales (4 horas) 1:00pm - 5:00pm Abril, Mayo, Junio, Julio, Septiembre, Octubre, Noviembre, Enero, Febrero, Marzo 2 visitas de obra (Junio 24 y Marzo 25) incluido almuerzo Presencial (Londres) 10 Reuniones presenciales 9:00am - 5:00pm (incluido almuerzo) Abril, Mayo, Junio, Julio, Septiembre, Octubre, Noviembre, Enero, Febrero, Marzo 2 visitas de obra (Junio 24 y Marzo 25) incluido almuerzo. Interesado en el mastermind Agenda una llamada gratis conmigo de 15 minutos en www.bienes.co.uk parte superior izquierda Envíame un correo a [email protected]

En este episodio ❑ Requisitos de los bancos ❑ Como y donde aplicar para tener las mejores hipotecas ❑ Como comparar las diferencias entre diferentes hipotecas, solo interés, abono de capital, tiempo, etc ❑ MITO: Con las tasas de interés tan alta y la caída de los precios de las propiedades no vale la pena invertir ❑ Un regalo para que entiendas las hipotecas y puedas compararlas desde la óptica de un inversionista inmobiliario ❑ Recomendaciones para tener las mejores tasas ❑ Como Leo Suarez te puede ayudar a tener la mejor hipoteca.  ¿Quién puede tener una hipoteca?  ❑   Fuera del Reino Unido, casi imposible, a no ser que tengas una relación con un banco de afuera. ❑   Accionista minoritario con socio(s) en Reino Unido. ❑   Si vives en Inglaterra ❑   Pre Settled Status ❑   Settled Status ❑   Con Visado (min 1 año)   Todo depende de tu situación ❑   Los bancos adoran las colillas de pago ❑   Hipotecas de 35 a 40 años son posibles, pero algunos tienen un tope de edad, 70 o 80 años ❑   Ejemplo, si tientes 49 años, unos bancos te prestaran máximo por 21 años otros por 31 años. ❑   Si eres director de una empresa en Inglaterra: ❑   P&G Empresa ❑   Salario ❑   Dividendos ❑   Si eres independiente (sole trader) ❑   La utilidad neta (Net Profit) ❑   Tres años idealmente. Todo depende de tu ingreso ❑   Bancos prestan 4.2 a 6 veces ❑   Promedio 4.5 veces de: ❑   El ingreso bruto de empleados ❑   El ingreso neto para independientes ❑   Salario bruto y dividendos (directores de empresa) ❑   Ejemplo: ❑   Ingreso Bruto Anual £40,000 ❑   Máximo monto de préstamo £178,000 (4.45x) ❑   Prestamos hasta el 95% del valor de la propiedad.   Hipoteca de sólo interés o con pago de capital   q Abono a capital q Algún día no deberé dinero q Si algo pasa tengo la casa libre q Sólo pago intereses q La deuda sigue igual q ¡Si tú puedes poner a trabajar el dinero a una tasa mejor porque no aprovechar! q El Mito Tasas de interés son muy altas y hacen este negocio inviable   ¿Dónde buscar hipotecas? ❑   Que ofrece el mercado ❑   www.moneysupermarket.com ❑   www.money.co.uk ❑   www.comparethemarket.com ❑   Nunca colocar tus datos personales en tus búsquedas!   El regalo para que entiendas las hipotecas   Para descargar la hoja de cálculo ve a: hipotecas.bienes.co.uk Necesitas ayuda   ❑   No soy asesor financiero, pero me gusta ayudar ❑   Agenda una llamada gratis conmigo de 15 minutos ❑   www.bienes.co.uk parte superior izquierda o a https://bienes.co.uk/reserva-tu-llamada-gratis-de-asesoramiento-bienes-raices-uk/ ❑   Envíame un correo a [email protected]   Síguenos en las redes sociales para que estes al tanto de todo el contenido que creamos para que no te pierdas la información más relevante y actualizada del mercado inmobiliario Ingles. Facebook: https://www.facebook.com/groups/bienesraicesuk/ LinkedIn: https://www.linkedin.com/groups/8776556/ YouTube: https://www.youtube.com/@BienesRaicesUK

Contenido de este episodio:  Predicciones del mercado inmobiliario para el 2024Que hizo Leo Suárez durante el 2023Estrategias de negocio inmobiliario a seguir en 2024Que contiene la segunda temporada de Bienes Raíces UKMastermind Bienes Raíces UK 2024 Inflación Índice de Precios al Consumidor que incluye los Costos de Vivienda para Propietarios (CPIH) Disrupciones en la Cadena de Suministro: Aumento de Costos de Producción: Precios de la Energía: Estímulos Gubernamentales:. Movimientos en los Tipos de Cambio: Tasas de interés para hipotecas en Reino Unido Depende el tipo de producto, las tas desde la recesión del 2009 para productos de 5 años era mayo que la de 3 o 2 años Las hipotecas a 10 años desaparecieron en el 2009, y volvieron a entrar en el 2014 En este momento las hipotecas a 10 años son más bajas que las de 2, 3 0 5 años. Causas que han incidido en el aumento de las rentas Mayor tasa de interés Incremento de demanda  Escasez de oferta Bajo impacto económico a los arrendatarios Incremento de costos de operación y mantenimiento. Cambios de los precios de las propiedades en Inglaterra Diferentes versiones de la fluctuación de los precios en 2023, depende de quien lo reporta. Nation Wide -3.3% ONS: 0% Sur del país, caída más fuerte Norte, muy resiliente. Cambio del acceso a hipotecas en Inglaterra Propiedades de baja rentabilidad – hipoteca más pequeña No residentes en UK (Difícil) Se necesita un socio mayoritario en Inglaterra Fuera de UK. Máx 20-25% de participación Estrategias de negocio inmobiliario a seguir en 2024 Si estas en Reino Unido, o tienes un socio en UK. Con estas tasas si vale la pena invertir? Si estás fuera. Sin acceso a créditos quien va a invertir? En algunos países de Latinoamérica las tasa está entre 15-18%.  Inglaterra aún es MUY ATRACTIVO! Dónde el dueño paga servicios: Airbnb o HMOs Sólo invertir en propiedades de alto rendimiento HMO. Min 6 cuartos, todos con su baño Idealmente con cocinetas. Donde el inquilino paga los servicios: Unidades multifamiliares, construcción nueva, para renta o venta Lotes en Kent, Surrey y Sur de Londres entre ⅓ Acre y 4 Acres (para construir entre 3 y 30 casas) Edificios dilapidados o con potencial de cambio de uso/expandir Tenza, cubre todos todos los costos de planeación y la plusvalía se divide entre dos. Obras de remodelación en Kent, Surrey y Sur de Londres Leo Suarez por medio de su empresa Tenza Property Development, te puede prestar sus servicios de remodelación para proyectos en Kent, Surrey y Sur de Londres. Cubriendo las siguientes actividades: PlanosPlaneaciónCoordinación con equipo profesional (Estructural, Energía, Sonido, Consultores de planeación, de muro compartido, Building Control)Obra / Manejo del contratistaDueño, tan involucrado, como quiera.   Mastermind 2024 Grupo exclusivo, entre 4-8 personas (En UK o Fuera de UK)Listos para invertir min £200,000Acceso a experiencia y red de contactos. Soporte y rendición de cuentasDoce meses, una reunión mensual (en línea) al menos dos presenciales.Valor: A confirmarPermitir otros miembros aprender de su proyecto. Estricta Confidencialidad.Inicio: Marzo 2024 Para más información visita nuestra página web: www.tenza.co.uk o envíame un email a [email protected]

¿Qué está pasando con el mercado inmobiliario o de propiedades en Inglaeterra y en el Reino Unido?  Tasas de interés subieron Capacidad de compra se redujo Demanda está bajando Rentas están subiendo Precios están bajando Mano de obra esta escasa Costos de materiales por las nubes El mercado esta quieto.

43. ¿Comprar propiedades en tiempos de guerra? ¿Es una buena idea invertir en el mercado de propiedades cuando hay una guerra en Ucrania que tiene repercusiones, no sólo en Europa, sino alrededor de todo el mundo?  En inglaterra, las condiciones no podrían ser más complejas, justo saliendo del Brexit, entramos en medio de una pandemia, y cuando ya estábamos del otro lado en el Este de Europa se desata una guerra absurda y sin sentido.  ¿Te has preguntado cómo todo esto afecta el mercado de propiedades, y si éste es el momento adecuado para invertir en el mercado inmobiliario en Inglaterra? Te invito a ver el video abajo donde comparto mis reflexiones y te comento lo que yo pienso al respecto y estoy haciendo. 

Efecto del invierno en los proyectos de renovación. ¡Hola! En este episodio quiero contarte cuál es el efecto del invierno en los proyectos de renovación inmobiliaria en el Reino Unido, sobre todo para aquellas personas que, como yo, vienen de un país en Latinoamérica donde no estamos acostumbrados a las transiciones climáticas tan drásticas debido a las estaciones.  Si de pronto tú naciste en Colombia, en Venezuela, en Panamá o en alguno de los países que están cerca al meridiano del ecuador, quiero decirte que nosotros siempre que vemos las películas por ejemplo, las películas que son firmadas en ciudades del norte, el norte de Estados Unidos me refiero a Boston, a Nueva York, me refiero a países del continente como Alemania por ejemplo, y siempre se ven esas navidades blancas.  Entonces cuando uno hace inversiones en países a esas latitudes uno siempre está pensando “Bueno, el invierno es muy fuerte” y el invierno tiene un impacto, no solo en cómo viven las personas, sino en cómo se hacen las obras, imagínate si tú estas en un país donde vas a tener inviernos blancos, nieve por todos lados, de pronto tú vas a pensar “Bueno, ¿Y como van a hacer la obras de renovación?” y de pronto vas a intentar buscar proyectos que no involucren obras de renovación o proyectos en donde puedas hacer las obras en los meses donde no hay este invierno extremo. Porque uno cree que en el invierno hay frío extremo, insisto, cuando uno viene de países cálidos y de pronto viene de visita en verano, que es más atractivo visitar estos países, uno cree que se va a encontrar un invierno totalmente blanco y lleno de nieve o lluvia, lo cual hace que estar en exteriores sea muy incómodo. 

En este episodio te comento porque yo considero que un Mastermind es la mejor manera para que tu puedas tener apoyo para empezar a invertir en bienes raíces en Inglaterra (o para que tengas el acceso al conocimiento requerido para hacer inversiones inmobiliarias más complejas y por ende más lucrativas). Te invito a ver el video de este episodio abajo. Si tu consideras que te podrías beneficiar el Mastermind de Bienes Raíces te invito a ver los detalles del mastermind en https://mastermind.bienes.co.uk/ En los negocios el éxito depende: ⊡ 80% mentalidad ⊡ 20% estrategia   ¿Cómo mejorar la mentalidad? ⊡ “Dime con quién andas y te diré quien eres” ⊡ De un grupo de apoyo se tiene mas valor que una maestría formal de docenas de miles de libras ⊡ La inteligencia colectiva La sabiduría y la experiencia del grupo siempre serán mayores que la sabiduría o la experiencia individual ⊡ Apoyo emocional El camino del emprendedor está lleno de obstáculos y los bajones emocionales son bastante comunes (Pertenencia a una tribu) ⊡ Avanzas más rápido Si compartes tus retos y tus metas de forma pública, la presión por cumplirlos aumenta considerablemente ⊡ Tener acceso a una red de contactos establecida. ¿Cómo mejorar la estrategia? ⊡ Casos de estudio ⊡ Poder entender el proceso de principio a fin, para poder replicarlo ⊡ Que te muestre no solo lo bonito al final ⊡ En retrospectiva todo tiene sentido ⊡ Cómo tomar decisiones con información limitada en corto tiempo. ¿Cuál formato considero el más apropiado? ⊡ 1 a 1 (muy costoso) ⊡ 1 a cientos (no es personalizado) ⊡ Libros ⊡ Mastermind (Mente maestra) o Colocar juntas a personas con fines comunes o Un grupo exclusivo o Contenido y rendición de cuentas. ¿Quien se beneficia un Mastermind? ⊡ Alguien que de verdad quiera empezar a invertir en bienes raíces ya ⊡ Alguien que encuentra valor aprendiendo de los errores de otros ⊡ Alguien que esta dispuesto a cambiar su vida, salir de la rueda del hámster y tener una vida plena ⊡ Alguien que quiera dejar legado para las generaciones futuras ⊡ Que sea participativo y le aporte al grupo ⊡ Que interactúe ⊡ Que tenga compromiso ⊡ Que quiera ser parte de una comunidad exclusiva con un objetivo común.   ¿Quién definitivamente no se beneficia de un Mastermind? ⊡ Alguien que busque una fórmula mágica de hacer dinero sin esfuerzo ⊡ Alguien que no esta dispuesto a pagar por conocimiento de valor (y no valora su tiempo) ⊡ Alguien que no pueda destinar tiempo para tomar el rumbo de su vida ⊡ Alguien que no quiera tomar acción ⊡ Personas conformistas ⊡ Personas pesimistas (que lo ven todo negro y se quejan mucho) ⊡ Personas adversas al riesgo. ¿Quieres hacer parte del Matermind de Bienes Raíces UK? Si quieres hacer parte del Mastermind de Bienes Raíces UK no lo dudes ve ya mismo a: https://mastermind.bienes.co.uk/

Hoy te tengo una invitación especial para que tú te des la vida que siempre has soñado, gracias a invertir en bienes raíces. Si tu quieres aprender a invertir en bienes raíces en Inglaterra, puedes inscribirte ya mismo en el seminario de una semana GRATIS en inversiones inmobiliarias. Lo puedes hacer en el siguiente enlace: ccc.bienes.co.uk. Además te voy a revelar que fué lo que a mi me llevó a dedicarme de lleno a invertir en propiedades en el Reino Unido. ¡Espero disfrutes este episodio!

39. Recomendaciones para contratar un arquitecto en Inglaterra ¿Te gustaría vivir en una propiedad en Inglaterra diseñada a tu gusto? Si tú de pronto quieres hacer proyectos de inversión inmobiliaria en Inglaterra y estás buscando a alguien que te pueda ayudar a plasmar esas ideas que tú tienes en el papel para que luego las hagas realidad, este episodio estoy seguro de que te va a encantar. Hoy tengo a Paola Ferreira y a Carolina López, dos arquitectas quienes luego de trabajar para compañías de arquitectura de talla mundial y hacer proyectos no solo en el Reino Unido, sino en varios rincones del planeta, decidieron independizarse y montar su propia compañía llamada Blue Collective Arquitecture, Yo quiero preguntarle a Paola y a Carolina, como cualquier persona con la recomendación de ellas, puede hacer proyectos que sean impactantes desde el punto de vista arquitectónico, pero que no cuesten, como decimos en Colombia, un ojo de la cara.

38. Boom inmobiliario en UK post pandemia.  Luego de tantos meses de vivir bajo tantas restricciones de los diferentes gobiernos, de nuestras libertades personales, la posibilidad de viajar, de encontrarse con amigos y familiares.   Hoy, finalmente puedo decirte que en Inglaterra estamos viendo la luz al final del túnel, así que quiero compartir contigo hoy mis reflexiones, luego de todos estos meses de pandemia.  Y de pronto tú estás en este momento en otro país y estás un poquito más atrás en la curva, pero espero que estos comentarios te sirvan para darte un poquito de esperanza y en cierta manera una voz de aliento.  Y si tú estás en Inglaterra, quiero compartirte cuáles son mis reflexiones del impacto de la salida de la pandemia, que ya es eminente, en el mercado de bienes raíces.  Espero disfrutes mucho este episodio. 

Hoy vamos a hablar, sobre si tú debes considerar invertir en bienes raíces en el Reino Unido o en otras partes del mundo, solo o en sociedad con otra persona.   Y lo digo porque muchas personas cuando compran una propiedad - para vivir no para invertir - normalmente lo que hacen es acercarse a un correo de hipoteca, y el correo de hipoteca lo primero que te va a preguntar es “¿Cuál es tu ingreso bruto?” es decir antes de impuestos, y digamos que si tu ingreso bruto es de £30.000 al año, el correo de hipotecas te va a decir “Mira tú tienes una capacidad de endeudamiento de 4 veces o de pronto 4.5 veces tu ingreso” es decir podrías acceder una hipoteca, si ganas £30.000 al año, de £120.000 o hasta £135.000.    Entonces cuando tú sales al mercado a ver que puedes comprar, te das cuenta de que las   posibilidades son reducidas porque en realidad en el Reino Unido en pocas partes se pueden conseguir propiedades de ese monto, digamos que tú tienes unas £20.000 ahorradas y te van a prestar, nuevamente, £120.000 o £135.000.  Puedes comprar algo de entre £140.000 - £155.000.    Pero entonces, uno se une con alguien, si tú estás casado o casada, o tienes una pareja, tu socio ideal es tu pareja, ¿cierto? Pero muchos, son solteros y deciden invertir con otra persona.     Por lo tanto, en este episodio te voy a dar mi opinión luego de haber incorporado 8 compañías en los últimos 25 años, todas con socios, con respecto a cuál es el socio   ideal para invertir.

36. ¿Qué necesitas para invertir exitosamente en bienes raíces en el Reino Unido? ¿Quieres saber cuáles son los aspectos básicos que tú necesitas para poder invertir exitosamente en bienes raíces en el reino unido?  Esta es una pregunta que me hacen frecuentemente, así que me he puesto en la tarea de pensar y sintetizar efectivamente cuáles son los elementos que causan el éxito o que hacen la diferencia entre invertir exitosamente o cometer grandes errores, y te los quiero presentar en este episodio.  Necesidades Fundamentales  Primero quiero hablar de tres necesidades fundamentales para que tú puedas desarrollar negocios inmobiliarios.  1. El Dinero  La primera es el dinero, a pesar de que muchas personas hacen negocios en bienes raíces sin tener grandes cantidades de dinero, y se puede empezar con muy poco, es importante que tú tengas la capacidad de presentar tus proyectos o articularlos de una manera que sean coherentes, que se vean bien pensados, bien presentados. 2. El Conocimiento  Los bienes raíces no son un universo aislado, hacen parte del mundo de los negocios, y como tal tú necesitas un conocimiento muy claro del cómo opera una compañía en el reino unido.   Los aspectos tributarios, cuál es el mejor vehículo para adquirir una propiedad (Si lo haces a nivel personal o a través de una compañía), cuáles son las complicaciones tributarias, cuáles son las complicaciones legales que tienes al momento de ser el dueño de un activo que se renta y donde vas a tener tanto responsabilidades como beneficios ciertamente.  3. El Tiempo  La tercera necesidad, que yo considero fundamental, es el tiempo. Y en realidad ese es el activo más preciado.   El dinero va y viene, el conocimiento lo puedes adquirir, pero el tiempo es limitado. Tienes las horas y los días contados en esta vida, así que uno no lo puede malgastar, y por eso yo insisto en que el tiempo es lo que mejor debemos administrar.  Causas comunes por las que la gente falla en bienes raíces  He visto muchos casos y por eso quiero comentártelos para que tú no corras con la misma suerte, ¿Y cuáles son las causas de falla que veo?  1. El Conocimiento Específico  Así como tú necesitas saber cómo funcionan los aspectos generales de los negocios en el reino unido, la parte tributaria. Necesitas un conocimiento específico del negocio que vas a desarrollar, ¿Qué quiero decir con eso? Dentro del mercado inmobiliario, hay diferentes tipos de negocios o estrategias.  2. Tu Mentalidad  En ingles lo llaman el “Mindset” y en esto quiero hacer mucho énfasis, tú puedes tener todo el conocimiento, pero si no está preparado/a para los retos que te va a lanzar esta industria, porque van a haber muchos, “el negocio de bienes raíces no es un negocio hecho de concreto y ladrillos” como siempre digo.  Es un negocio de personas, ¿Qué quiero decir con esto? Es un negocio en el que debes interactuar con agentes inmobiliarios, debes interactuar con personas que están vendiendo propiedades, con corredores de hipotecas, con corredores de seguros, con tus constructores, arquitectos, diseñadores de interiores, etc.  3. Cuenta con Apoyo  Si tú tienes la fortuna de tener un socio o una pareja, un esposo o novio, etc. Que te apoye y te esté todo el tiempo dando ánimo y de verdad te empuje, maravilloso.  Porque en este negocio sí que lo necesitas, uno necesita rodearse de personas con la misma mentalidad, de personas que entiendan el proceso y los retos que trae la industria inmobiliaria, ¿Para qué? Para que te den de esa energía cuando más la necesitas, cuando las cosas no salen como plateamos.  --- Gracias por escucharnos, cuídate mucho, y nos vemos en el próximo episodio. --- Para conocer más información acerca de este tema no dudes en visitar https://www.bienes.co.uk/ep36 Si tienes alguna duda nos puedes escribir al correo [email protected] y con mucho gusto podemos ver en qué te podemos colaborar.

35. Curso Intensivo en inversiones inmobiliarias en Inglaterra.  Si tú quieres invertir en bienes raíces en Inglaterra, independientemente si estás radicado o radicada en el Reino Unido o en otro país, tengo algo para ti que estoy seguro te cambiará la vida  Los últimos seis meses, me han contactado miembros de nuestra audiencia que viven en Inglaterra o están en diferentes países quienes están interesados en invertir en el Reino Unido y les ha parecido muy interesante y valiosa la información que tenemos en nuestro Podcast y nuestra página web.  Me han pedido que los ayudemos con asesoría o con entrenamiento, para darles la mano y que puedan empezar a invertir exitosamente.  Por eso hemos decidido crear un curso en línea, para que tú desde tu casa, tengas acceso a todo el conocimiento, a las herramientas y a los procesos que nosotros utilizamos día a día en el negocio inmobiliario.  Para que puedas empezar a invertir en esta fascinante industria, estoy seguro de que vas a encontrar fascinante lo que te voy a contar en este momento.  Este curso es el resultado de varios meses de análisis, de estructuración para buscar la manera de sintetizar todo nuestro conocimiento y toda nuestra experiencia en las mejores siete semanas de tu vida.  Lo llamamos “El curso Intensivo en Inversiones Inmobiliarias en Inglaterra”  El curso contiene cuatro módulos, el primer módulo consiste en una explicación detallada con casos de estudios recientes y de la vida real de los siete modelos de negocio que existen en la industria inmobiliaria en el Reino Unido.  En el segundo módulo te revelaré la fórmula del éxito, ¿Para qué? Para que puedas desarrollar un negocio inmobiliario que crezca orgánicamente, y que sea autosostenible en el tiempo.  El tercer módulo es algo muy importante para ti, y es precisamente ayudarte a definir tu estrategia de negocio inmobiliario. En tres pasos, vamos a ayudarte a definir qué estrategia es la más acorde de acuerdo a tus necesidades y a tus metas, usando los diferentes modelos de negocios de la industria o una combinación de los mismos.   ¿Para qué? Para que puedas cumplir las metas y objetivos que te propones en el largo plazo.  El último módulo es tal vez el más importante de todos, y es un plan de acción, construido bajo seis diferentes hipótesis, o escenarios, imaginándome que haría yo hoy con el conocimiento y la experiencia que tengo si tuviese la oportunidad de arrancar de nuevo a invertir en bienes raíces en el Reino Unido.  Cuando te digo que son seis planes diferentes, es porque asumimos, en cada uno, que tengo a disposición una cantidad diferente de dinero.  “¿Qué haría si tuviese £200.000 o más disponibles hoy para empezar?” “¿Qué haría si tuviese £150.000?” “¿Qué haría si tuviera £100.000 disponibles?” “¿Qué haría si tuviera tan solo £50.000?” “¿Qué haría si tuviera £30.000?”  Y, por último:  “¿Qué haría si tuviese tan solo £1.000 o menos?”  Así que, independientemente de cuál sea la estrategia de negocio que quieras desarrollar, estoy seguro de que en el curso la vas a encontrar y vas a poder ver con detalle cómo funcionan, las ventajas y desventajas de cada una de estas estrategias, los riesgos asociados a con esta estrategia y que puedas darte cuenta si esa es la línea de negocios que tú quieres seguir.  Si tú quieres cambiar tu vida positivamente, te invito a que vayas a la página de nuestro podcast, nuevamente www.bienes.co.uk/curso donde te voy a dar la oportunidad para que tengas el curso gratis.  El enlace también podrás encontrarlo en YouTube, Apple Podcast, o Amazon.   ¡Hasta pronto!