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POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Hermine a 42 ans, elle est mariée et mère de trois enfants de 2, 9 et 11 ans. Avec son mari, ils gagnent environ €4.500 net par mois, sont propriétaires de leur résidence principale — une maison de 100m² avec trois chambres — et construisent actuellement un studio locatif sur leur terrain. Ils disposent d’environ €100.000 d’épargne. Son problème : tout arrive en même temps. Préparer sa retraite, alors que sa carrière n’a pas été linéaire. Financer les études des enfants. Et offrir à chacun sa chambre, alors que les deux aînés, de sexes différents, entrent dans la préadolescence. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine refuse de trancher à sa place, mais chiffre précisément ce que chaque option implique. Déménager pour gagner une pièce signifierait soit s’éloigner de la région, soit mobiliser une grande partie de l’épargne — et donc freiner nettement les projets d’études et de retraite. Elle explore ensuite une troisième voie, souvent négligée : conserver la configuration actuelle, mais traiter autrement ce qui pose réellement problème. Elle en profite pour aborder la répartition de la charge éducative dans le couple, un sujet qui dépasse largement la question patrimoniale. Elle termine sur ce qu’il est possible de faire des €100.000 quand la capacité d’emprunt est totalement saturée. 👉 Chiffrer le coût réel d’un déménagement sur sa construction patrimoniale 👉 Pourquoi un petit leasing pèse beaucoup plus lourd qu’il n’y paraît 👉 Endettement au maximum : pourquoi un projet locatif ne passera pas, même rentable 👉 Faire travailler €100.000 sans capacité d’emprunt : options passives et actives 👉 Répartir la charge éducative plutôt que de la compenser par l’immobilier 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Manon a 28 ans. Avec son mari, ils gagnent environ €6.500 net par mois et ont réalisé deux achats immobiliers : un appartement parisien acquis début 2022 avec €100.000 d’apport, et une résidence principale dans les Pays de la Loire après leur déménagement. Résultat : leur capacité d’emprunt est déjà saturée. Ils disposent de €110.000 d’épargne, mais prévoient d’en consacrer la quasi-totalité à des travaux. Et en parallèle, ils viennent de faire une offre sur une maison divisible en trois gîtes. Leur question : quels leviers activer pour continuer à construire leur patrimoine sans y consacrer trop de temps ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine s’arrête d’abord sur l’appartement parisien. Acheté €400.000, il en vaut aujourd’hui environ €320.000. Elle calcule le rendement réel de l’opération, et le chiffre fait mal. Elle identifie aussi les raisons pour lesquelles le couple le conserve — des raisons de confort plus que de rentabilité. Elle met ensuite les trois projets en concurrence, car ils ne peuvent pas tous être menés de front, et donne une méthode concrète pour trancher entre conserver et vendre. Elle explique enfin pourquoi l’ordre des opérations compte face à une banque. En fin d’épisode, elle élargit le propos au marché immobilier dans son ensemble, et à une réalité encore mal acceptée en France. 👉 Calculer le rendement réel d’un bien quand on a mis un gros apport 👉 Garder un bien par confort : évaluer ce que cela coûte vraiment 👉 Arbitrer entre travaux, nouveau projet et bien existant quand tout n’est pas possible 👉 Vendre avant d’emprunter : pourquoi un compromis signé change la donne 👉 Les moins-values immobilières sur les achats de 2019 à 2022 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Stéphanie a 45 ans. Elle dirige une micro-crèche qu’elle a créée il y a six ans, et dont elle est également propriétaire des murs. Malgré plusieurs optimisations et un taux de remplissage correct, la rentabilité reste difficile : elle cumule les fonctions de gestionnaire, de directrice et de professionnelle de terrain, sans parvenir à dégager le temps nécessaire au développement commercial. Après vingt-trois ans dans la petite enfance, elle souhaite se reconvertir et gagner en sécurité financière comme en liberté géographique. Sa question : faut-il vendre uniquement la société, ou également les murs ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine examine les deux actifs séparément. Les chiffres des murs se révèlent plutôt bons, et elle explique pourquoi conserver ce patrimoine peut avoir du sens — tout en détaillant les contraintes que cela crée pour trouver un repreneur. Elle lève aussi une crainte : ne pas vendre les murs ne ferme pas la porte aux acquéreurs, au contraire. Beaucoup de repreneurs préfèrent limiter leur engagement financier. Enfin, elle insiste sur le travail à faire avant même de chercher un acquéreur : construire un dossier qui démontre le potentiel de l’activité, explique honnêtement pourquoi elle n’a pas atteint ce niveau, et oriente vers le bon profil de repreneur. 👉 Vendre les parts sociales ou le fonds de commerce : les différences à connaître 👉 Conserver les murs après la cession : intérêt patrimonial et contraintes de revente 👉 Pourquoi certains repreneurs préfèrent acheter sans les murs 👉 Préparer un dossier de cession qui démontre le potentiel de l’activité 👉 Pourquoi un établissement unique permet rarement de se verser un salaire 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Olivia a 36 ans. Après une séparation, elle a acheté il y a un an un appartement de trois pièces, avec l’idée d’y fonder sa famille. Sauf qu’elle ne s’y sent pas bien : l’immeuble souffre d’un sérieux problème d’isolation phonique, impossible à régler simplement. Sa question : quand on regrette un achat immobilier aussi peu de temps après, vaut-il mieux accepter de perdre de l’argent en revendant rapidement, ou conserver le bien et le mettre en location ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine pose d’emblée le cadre : quelle que soit l’option retenue, elle aura un coût. Rester coûte, vendre coûte aussi. Elle chiffre précisément ce qu’Olivia récupérerait en cas de revente, puis examine la piste locative — et identifie un problème spécifique que beaucoup de bailleurs sous-estiment. Elle détaille ensuite les travaux qui ont réellement un impact sur un prix de vente, en distinguant ceux qui se voient de ceux qui n’intéressent personne à la visite. Et elle rappelle une vérité peu confortable : on peut parfaitement perdre de l’argent en étant propriétaire, bien plus souvent qu’on ne l’imagine. Enfin, elle ramène la décision à la seule question qui compte vraiment, en partageant ses propres arbitrages sur le sujet. 👉 Ce que l’on récupère réellement en revendant un bien un an après l’achat 👉 Pourquoi un défaut d’isolation phonique est particulièrement problématique en location 👉 Travaux avant revente : ce qui valorise un bien et ce qui ne sert à rien 👉 Pourquoi attendre que les prix remontent est rarement une bonne stratégie 👉 Arbitrer entre coût financier et qualité de vie 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Julie a 39 ans. Depuis septembre, elle est en congé pour création d’entreprise afin de développer son activité de consultante et formatrice auprès des entreprises — sans aucun revenu pendant cette période. Avec son conjoint, ils possèdent trois biens locatifs et environ €380.000 d’épargne, et leur taux d’endettement atteint presque le plafond. Son objectif : retrouver son niveau de revenu antérieur, puis permettre au couple de quitter le salariat. Son problème : elle veut tout mener de front — développer son activité, continuer l’immobilier locatif, faire du marchand de biens, et lancer une laverie du côté de son conjoint. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine établit l’ordre des priorités en une phrase, et conteste même l’idée que Julie dispose de temps libre. Puis elle entre dans le détail de l’activité : combien faut-il facturer pour se verser le salaire visé, combien de jours cela représente, et pourquoi le délai que Julie s’accorde est trop long. Elle détaille ensuite les deux leviers pour y parvenir : réduire drastiquement le temps non facturable grâce à l’IA, et augmenter la valeur de sa journée en cessant d’être interchangeable. Au passage, elle remet les pendules à l’heure sur un chiffre souvent brandi à propos des revenus d’indépendants. Elle termine sur le conjoint, ses possibilités de reconversion, et les investissements qui n’entament pas la capacité d’emprunt du foyer. 👉 Le calcul complet : facturation nécessaire, charges et rémunération réelle d’un indépendant 👉 Pourquoi le « SMIC de l’entrepreneur » est un chiffre trompeur 👉 Réduire son temps de préparation grâce à l’IA pour augmenter sa rentabilité horaire 👉 Sortir de la concurrence : rendre une expertise rare et désirable 👉 Investir en couple quand l’un apporte le capital et l’autre le temps 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Juliette a 37 ans, elle est mariée en séparation de biens et mère d’un enfant de 3 ans. Son mari vient d’acheter seul un appartement destiné à la location courte durée, dont elle assure elle-même la gestion et l’entretien. Leur projet commun : développer plusieurs biens ensemble, et à terme lui permettre de se reconvertir dans leur gestion. Sa question : comment construire ce patrimoine à deux alors que sa situation l’empêche aujourd’hui d’être intégrée aux financements ? Et les revenus de la location pourront-ils aider à emprunter ensemble pour le prochain bien ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine s’arrête immédiatement sur un point qui n’était pas la question posée : le régime matrimonial. Choisi il y a plusieurs années pour des raisons parfaitement valables à l’époque, il n’est plus adapté à la situation actuelle du couple — et expose Juliette bien au-delà des sujets d’investissement. Son conseil est sans détour : retourner voir un notaire. Elle aborde ensuite la question du travail non rémunéré dans un bien qui appartient à l’autre, les façons de formaliser un apport en temps plutôt qu’en capital, et les investissements qui permettent de continuer à construire quand la capacité d’emprunt du foyer est limitée. À noter : en fin d’échange, une précision apportée par le chat complète son propos sur les prestations compensatoires. Delphine rappelle d’ailleurs qu’elle n’est pas notaire et invite à consulter un professionnel. 👉 Pourquoi un régime matrimonial doit être réexaminé quand la situation du foyer change 👉 Séparation de biens et activité indépendante : dans quels cas elle se justifie vraiment 👉 Gérer le bien de son conjoint : rémunération, quote-part ou réintégration en communauté 👉 Apporter du temps quand l’autre apporte la capacité d’emprunt : formaliser le deal 👉 Investir sans impacter l’endettement personnel quand le foyer n’a qu’un seul revenu 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Julie est indépendante, son mari cadre dans le tourisme. Ils ont deux enfants en bas âge, vivent en Savoie et gagnent environ €4.600 net par mois à deux. Cette année, ils devaient faire construire leur maison — un projet qui aurait absorbé la totalité de leurs économies, soit environ €145.000 entre leur épargne et la vente de leur appartement. Le permis a été refusé. Et après la déception est venu le soulagement : l’occasion de repenser complètement leur stratégie patrimoniale, alors qu’ils n’ont jamais rien investi en dehors de leur résidence principale. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par poser la question qui bloque tout : quel est l’objectif ? Construire une stratégie, c’est trouver le chemin le plus rapide entre un point A et un point B — encore faut-il avoir défini le point B. L’échange fait alors émerger un projet concret : une donation familiale possible d’ici trois ans, avec la part du frère de Julie à racheter. Delphine chiffre l’opération, montre qu’elle est largement atteignable, et répartit le reste du capital. Elle propose aussi deux solutions pour la période intermédiaire, et une piste de financement à laquelle la plupart des familles ne pensent jamais. Elle termine par une projection sur trente ans, et un constat qui s’applique à beaucoup de foyers français. 👉 Pourquoi on ne peut pas bâtir de stratégie sans objectif défini👉 Donation, abattements et démembrement : ce qu’il faut préparer avec un notaire👉 Racheter la part d’un frère ou d’une sœur : capacité d’emprunt et apport nécessaire👉 Le crédit vendeur en famille : fonctionnement, intérêt et précautions👉 Faire un achat-revente sur sa résidence principale en attendant un projet plus important 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Julie a 34 ans, elle est belge et dirige deux sociétés dans le branding et la communication. Elle se verse environ €2.700 net par mois et a mis de côté un peu plus de €20.000, essentiellement grâce à ses droits d’auteur. Elle n’a jamais investi et est aujourd’hui locataire. Mais sa situation change : elle va emménager chez son conjoint, propriétaire de sa maison, dans une autre ville que la sienne. Ses questions sont doubles — comment investir ces €20.000 sans compromettre une future capacité d’emprunt pour un achat commun, et comment organiser financièrement cette installation chez quelqu’un d’autre. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par recadrer le point de départ : ces €20.000 ne sont pas une enveloppe d’investissement, mais une épargne de précaution — d’autant plus nécessaire quand on est indépendante. Elle explique aussi pourquoi la trésorerie d’entreprise ne doit pas être comptée dedans, et où placer l’argent destiné à un projet à deux ou trois ans. Puis elle aborde la question du loyer, avec une grille de lecture que peu de couples utilisent : l’absence de bail, le coût d’opportunité pour le propriétaire, la taille du logement par rapport aux besoins réels. Et elle relève surtout ce qui se joue en arrière-plan — une amertume naissante, qu’il vaut mieux traiter maintenant que lors d’une future dispute. 👉 Pourquoi la trésorerie d’entreprise n’est pas une épargne de précaution 👉 Où placer son argent quand on en aura besoin dans 2 ou 3 ans 👉 Répartir les charges au prorata des revenus plutôt qu’en 50/50 👉 Payer un loyer à son conjoint : les arguments pour, contre, et le juste niveau 👉 Vivre chez quelqu’un sans bail : la précarité juridique à avoir en tête 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Emma a 31 ans. Salariée dans le milieu associatif en Bretagne, elle gère les 200 bénévoles d’une association — un métier passion, mais sur une base SMIC et un contrat de 30 heures. Il y a quelques années, elle a reçu un héritage aujourd’hui valorisé autour de €77.000, auquel s’ajoutent environ €38.000 sur différents livrets. Son objectif est clair : transformer ce capital en revenus complémentaires. Son blocage l’est tout autant — avec ce niveau de salaire, elle a le sentiment de ne pas avoir droit à l’erreur. Immobilier ou laverie ? Elle hésite depuis des mois. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par poser les limites réelles de sa capacité d’emprunt, puis explique pourquoi l’immobilier locatif classique est à écarter dans sa situation, et quelles options immobilières restent accessibles avec un petit capital. Mais le cœur de l’échange est ailleurs. Emma est diplômée d’un master, travaille à temps partiel, et ce choix a une contrepartie : du temps disponible. Delphine lui renvoie une évidence qu’elle n’avait pas formulée — ce temps est son principal levier, et ne rien en faire reviendrait à payer une concession salariale sans en percevoir le bénéfice. Elle termine sur sa vision du temps comme ressource la plus rare, et sur ce que signifie réellement l’optimiser. 👉 Ce qu’on peut emprunter avec un salaire au niveau du SMIC 👉 Pourquoi l’effort d’épargne mensuel est inenvisageable dans cette situation 👉 Laveries : l’avantage de l’emprunt en société sans caution personnelle 👉 Garages, parkings, biens à rénover : les options immobilières à petit capital 👉 Transformer son temps disponible en revenus : side business, travaux, reconversion 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Rémi a 38 ans, il est sapeur-pompier et maître-chien. Il vit en couple, a une petite fille de 4 ans et demi, et attend un deuxième enfant pour janvier. Sa compagne, reçue au concours pour enseigner l'espagnol, n'a pas obtenu de poste cette année : il est pour l'instant le seul revenu du foyer, dans une région où le coût du logement est élevé. Il avait pourtant bien commencé : encouragé par des collègues partis à la retraite sans patrimoine, il a investi dans l'immobilier dès 2012. Sauf que ses biens, loués en location nue classique, s'autofinancent à peine. Il lui reste aujourd'hui un studio qu'il cherche à revendre — au prix où il l'a acheté il y a quatorze ans. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine fait le bilan sans détour de cette opération, en rappelant ce que l'inflation change à la lecture d'un prix de revente identique. Elle valide la vente, mais relève plusieurs problèmes dans la manière dont elle est menée : un mandat qui n'avance pas, un locataire en place depuis treize ans, un bail nu, et un calendrier à anticiper. Elle détaille ensuite la marche à suivre, puis répartit le produit de la vente entre épargne de précaution et investissement. Et elle conclut sur un point important : dans cette configuration, le meilleur levier n'est pas financier. 👉 Pourquoi revendre au prix d'achat quatorze ans plus tard est une perte 👉 Congé pour vente, délais et négociation amiable avec un locataire en place 👉 Vendre occupé ou vendre libre : ce que ça change sur le prix 👉 Combien garder en épargne de précaution quand on a un seul revenu et deux enfants 👉 Quand le travail reste le levier le plus puissant avant d'investir 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Apolline a 51 ans, elle est salariée dans un grand groupe français et mère de trois garçons de 12, 20 et 23 ans. Elle est propriétaire de sa résidence principale, estimée à €600.000 et entièrement remboursée, et dispose d'environ €50.000 à €60.000 d'épargne par ailleurs. Son projet surprend : vendre cette maison et repartir en location avec son compagnon. Les raisons sont nombreuses — la fatigue des frais d'entretien, l'envie d'un logement qui s'adapte au départ des enfants, et le souhait d'être sur un pied d'égalité dans son couple. Avec le capital récupéré, elle veut investir et commencer à transmettre à ses fils. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine présente d'abord l'alternative à la vente : l'owner buy-out, qui consiste à se racheter son propre bien via une SCI, éventuellement avec ses enfants. Elle en chiffre le coût réel, souvent sous-estimé. Puis elle tempère l'idée du démembrement au profit des enfants. Donner la nue-propriété de biens achetés aujourd'hui pose un problème de calendrier qu'Apolline n'avait pas anticipé, et Delphine explique à quel âge cette stratégie prend vraiment tout son sens. Elle propose à la place une approche de transmission plus souple, et termine sur la répartition des €600.000. 👉 Owner buy-out : le mécanisme, l'intérêt et les frais à prévoir 👉 Pourquoi démembrer trop tôt peut bloquer la gestion d'un bien locatif 👉 Donations, donations-partage et dons d'usage : ce qui s'impute sur les abattements 👉 Maximiser sa capacité d'emprunt à 51 ans : la fenêtre à ne pas manquer 👉 Pourquoi un patrimoine important se gère de moins en moins en immobilier 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Anna a 41 ans, elle est salariée et gagne environ €3.500 net par mois. Son mari, 44 ans, dirige une entreprise dans le bâtiment et gagne environ €5.000 par mois depuis deux ans. Ensemble, ils disposent d'environ €140.000 d'épargne, vivent à Paris avec deux enfants, et ont déjà réalisé un investissement locatif en Île-de-France — une opération qui ne leur a pas laissé un bon souvenir. Leur problème : ils sont perdus. Acheter leur résidence principale ? Refaire du locatif ? Acheter une ruine à retaper ? Investir en bourse ? Leur objectif, lui, est clair : préparer la retraite et pouvoir lever le pied progressivement. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine applique sa méthode habituelle : chercher le levier qui aura le plus gros effet. Et dans leur cas, il est évident — mais ils ne l'avaient pas identifié comme tel. Elle détaille ensuite la stratégie qui en découle, les conditions de marché qui la rendent particulièrement favorable en ce moment, et la méthode de recherche à appliquer. Elle revient aussi sur leur première opération pour établir une distinction importante : une stratégie inadaptée et une opération mal menée ne sont pas la même chose. Prix d'achat, marché local, marge disponible — elle montre précisément où le raisonnement a dérapé. 👉 Identifier le levier le plus puissant de sa situation avant de choisir une stratégie 👉 Pourquoi l'achat-revente ne fonctionne pas dans les marchés à bas prix au m² 👉 La méthode des offres multiples et de la décote en marché d'acheteur 👉 Financer une première opération comme résidence principale : conditions et limites 👉 LMNP, SCI ou marchand de biens : quand le statut devient obligatoire 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Sophie a 38 ans. Notaire salariée, elle a travaillé quinze ans avant de faire une pause il y a six mois, à la suite d'un deuil familial. Depuis, elle voyage, prend du temps pour elle — et découvre qu'elle n'a pas envie de reprendre. Son patrimoine lui en donne peut-être les moyens : environ €620.000 de liquidités une fois les biens vendus, auxquels s'ajoute sa quote-part de la résidence principale. Son projet d'achat d'une étude notariale s'éloigne, et une autre idée se dessine : transformer ce stock en revenus réguliers, suffisants pour financer ce mode de vie. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par valider l'idée, souvent sous-estimée, que gérer son patrimoine peut devenir une occupation à part entière. Puis elle applique la règle des 4% en direct pour déterminer le capital nécessaire, avant d'ajouter les deux variables que les calculs théoriques oublient presque toujours : l'inflation et la fiscalité. Le seuil réel se révèle plus élevé que prévu. Delphine simule alors le temps nécessaire pour l'atteindre selon le rendement visé, tout en tenant compte du fait que Sophie vit déjà sur son capital. Elle termine par un point de vigilance essentiel sur l'argent destiné aux deux prochaines années, qui ne doit surtout pas être placé n'importe où. 👉 La règle des 4% : calculer le capital nécessaire pour vivre d'une somme donnée 👉 Pourquoi il faut majorer ce calcul pour l'inflation et la fiscalité 👉 Vivre de son capital pendant qu'il fructifie : l'effet sur la durée du plan 👉 Une stratégie 100% passive quand on ne veut pas gérer d'immobilier 👉 L'erreur à éviter : placer en ETF l'argent dont on aura besoin dans deux ans 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Joe a 30 ans, il est salarié en CDI pour environ €3.300 net par mois, et met €2.000 de côté chaque mois. Il a déjà constitué €60.000 de patrimoine financier, dont une bonne partie en ETF sur un PEA. Il est encore locataire et dispose de 100% de sa capacité d'emprunt. Son objectif : la liberté financière. Sa logique : utiliser l'effet de levier du crédit, donc passer par l'immobilier. Sauf que plus il creuse le sujet — colocation, Airbnb, meublé classique — moins il en a envie. La phase de recherche l'ennuie, et la rentabilité lui paraît inférieure à ce qu'il obtient déjà en bourse. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par une simulation sur son rythme d'épargne actuel. Le résultat est sans ambiguïté : en restant sur une stratégie 100% passive, la liberté financière n'arrive pas avant un horizon très lointain. Elle lui donne ensuite raison sur un point : l'immobilier locatif classique est aujourd'hui mal rémunéré au regard du temps et des risques qu'il demande — au point qu'elle-même n'en fait plus. Mais elle distingue nettement ces stratégies de celles qui, elles, changent réellement la trajectoire d'un patrimoine, et explique un mécanisme que beaucoup ignorent : emprunter via une société sans consommer sa capacité d'emprunt personnelle. Elle termine sur un levier souvent sous-estimé chez les profils comme le sien : l'augmentation des revenus. 👉 La simulation complète : ce que donne une stratégie 100% ETF sur 10, 20 et 30 ans 👉 Pourquoi le meublé classique et la colocation rémunèrent mal le temps investi 👉 Emprunter en société : l'effet de levier sans impact sur l'endettement personnel 👉 Les stratégies immobilières qui justifient encore l'effort aujourd'hui 👉 Revenus ou investissements : où placer son effort quand on épargne déjà beaucoup 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Sophie et son conjoint ont 39 ans, sont tous les deux fonctionnaires et parents de deux jeunes enfants. Ils sont propriétaires de leur résidence principale, avec environ €263.000 de crédit restant, et détiennent trois appartements loués en meublé. L'un d'eux, au nom propre de Sophie, est entièrement remboursé et pourrait se revendre autour de €230.000. Leur projet : acheter un petit immeuble de rapport pour préparer la retraite, et permettre à Sophie de s'arrêter vers 50 ans. Leur blocage : un taux d'endettement au plafond. D'où leur idée, soigneusement calculée — vendre l'appartement déjà remboursé, solder la résidence principale, économiser €120.000 d'intérêts et retrouver de la capacité d'emprunt. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine valide la vente, mais refuse l'usage prévu des fonds. Simulation à l'appui, elle montre que ces €230.000, simplement placés au taux sans risque actuel, généreraient sur la même durée bien plus que l'économie d'intérêts visée. L'écart est tel que la démonstration ne laisse aucune place au doute. Elle aborde ensuite les solutions réalistes quand la capacité d'emprunt est saturée, les contraintes propres au statut de fonctionnaire, et termine sur une question que le couple n'avait pas posée : comment investir ensemble quand le patrimoine de l'un préexiste au couple. 👉 Comparer une économie d'intérêts et un gain de placement sur la même durée 👉 Pourquoi un bien immobilier sans crédit doit être arbitré 👉 Capacité d'emprunt saturée : les véhicules qui ne la consomment pas 👉 Fonctionnaires : gérance, dérogation et possibilités réelles d'investissement 👉 Patrimoine inégal dans un couple : construire ensemble tout en se protégeant 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.