Advertise on podcast: Svět financí

🏡 Jak drahé bydlení si skutečně můžete dovolit?To, že vám banka schválí hypotéku na několik milionů korun, ještě neznamená, že je rozumné si takto drahou nemovitost pořídit.Při výběru vlastního bydlení totiž lidé často řeší především dvě věci: kolik jim banka půjčí a jak vysoká bude měsíční splátka hypotéky.Jenže bankovní maximum není automaticky vaše finanční maximum. A splátka hypotéky není celkový náklad na bydlení.V dnešním podcastu si s Františkem na konkrétním příkladu mladé rodiny s čistým příjmem 80 000 Kč/měs. ukážeme, jak nad dostupností vlastního bydlení přemýšlet.Co se v podcastu dozvíte?✅ Proč není dobré řídit se pouze maximální hypotékou, kterou vám banka schválí.✅ Jaké další náklady kromě splátky hypotéky musíte započítat.✅ Kolik peněz by vám mělo zůstávat na běžný život, investice a finanční rezervy.✅ Proč není rozumné spoléhat pouze na budoucí růst příjmů.✅ Kolik vlastních úspor použít při koupi nemovitosti.✅ Proč vaše první bydlení nemusí být zároveň tím posledním.✅ Jak si jednoduše spočítat, jak drahou nemovitost si můžete skutečně dovolit.Mým cílem není, aby klient získal nejvyšší možnou hypotéku. Chci, aby měl bydlení, které mu dává smysl, a zároveň dostatek peněz na všechno ostatní, co je pro něj v životě důležité.📩 Řešíte koupi bytu, domu nebo financování hypotékou?Rád se s vámi podívám nejen na to, kolik vám může banka půjčit, ale především na to, jaké bydlení odpovídá vašemu rozpočtu, rezervám a budoucím plánům.🌐 https://tomasflasar.czPokud vám podcast pomohl, budu rád za odběr kanálu a sdílení s někým, kdo právě řeší vlastní bydlení.A napište mi do komentářů: Kolik procent příjmu domácnosti je podle vás ještě rozumné dávat na bydlení?

Jakou fixaci hypotéky zvolit v roce 2026? Na 1 rok, 3 roky, nebo raději 5 let? Při výběru fixace se často řeší hlavně jedna otázka: Budou úrokové sazby růst, nebo klesat? Jenže podle mě je stejně důležitá jiná otázka: Co se stane s vaším rodinným rozpočtem, pokud se ve svém odhadu spletete? V novém díle se s Františkem bavíme o tom, jak nad délkou fixace hypotéky přemýšlet, jaké výhody a rizika mají jednotlivé varianty a proč automaticky neplatí, že nejnižší aktuální sazba znamená nejlepší volbu. 🔍 Co se v podcastu dozvíte? ✓ Co vlastně znamená fixace úrokové sazby a co si jejím prostřednictvím „kupujete“ ✓ Kdy může dávat smysl fixace pouze na 1 rok ✓ Pro koho může být zajímavým kompromisem tříletá fixace ✓ Kdy bych naopak uvažoval o jistotě na 5 let ✓ Proč bych fixaci nevybíral pouze podle očekávání dalšího vývoje sazeb ✓ Jaký vliv by měla mít na rozhodnutí vaše finanční rezerva a rodinný rozpočet ✓ Proč není dobré automaticky vybírat jen nejnižší nabízenou sazbu ✓ Jak do rozhodování vstupují budoucí plány, refinancování nebo případný prodej nemovitosti ✓ Praktický příklad hypotéky 5 000 000 Kč a rozdílů mezi jednotlivými fixacemi ✓ A také jakou délku fixace bych v současné situaci volil já a proč Jedna z hlavních myšlenek podcastu je jednoduchá: Fixaci bych nevybíral podle toho, kde si myslím, že budou sazby. Vybíral bych ji podle toho, co se stane s mým rozpočtem, když se spletu. 📩 Kontakt a konzultace: www.tomasflasar.cz Pokud vás zajímají hypotéky, investice, osobní finance a financování bydlení, dejte odběr, ať vám neuteče další díl.

Kdybych dnes začínal stavět dům znovu, samotný dům bych neměnil. Způsob, jakým jsme stavbu řídili, bych ale v několika věcech nastavil úplně jinak. V tomto díle série Stavba domu bez iluzí se s Františkem bavíme o 5 konkrétních věcech, které bych po naší zkušenosti při další stavbě udělal jinak. 🔍 Co se v podcastu dozvíte? ✓ Proč bych už celou stavbu nezastřešoval stejným způsobem přes jednu firmu ✓ Jaký model řízení stavby bych dnes zvolil místo toho ✓ Proč nestačí mít „nějaký“ rozpočet a jak detailní by podle mě měl být ✓ Proč bych dodavatele začal vybírat mnohem dříve ✓ Jak může malé zpoždění jednoho řemesla posunout celou stavbu o týdny nebo měsíce ✓ Proč bych si dnes mnohem více hlídal termíny a návaznosti jednotlivých profesí ✓ Jak důležitá je průběžná a nezávislá kontrola stavby ✓ A také co bych na našem domě naopak vůbec neměnil Jedno z největších ponaučení pro mě je, že i když stavbu svěříte profesionálům, pořád zůstává vaším projektem. Jsou to vaše peníze, váš čas a váš budoucí domov. Čím více práce uděláte předtím, než se začne stavět, od rozpočtu přes dodavatele až po harmonogram a systém kontroly, tím méně problémů budete pravděpodobně řešit později. 🏠 STAVBA DOMU BEZ ILUZÍ V této sérii otevřeně sdílím naši vlastní zkušenost se stavbou rodinného domu – rozpočet, financování, chyby, rozhodnutí i věci, které bych dnes udělal jinak. 📩 Kontakt a konzultace: www.tomasflasar.cz 📸 Instagram:@tomasflasar.cz Pokud vás zajímají hypotéky, investice, osobní finance a naše zkušenost se stavbou domu, dejte odběr, ať vám neuteče další díl.

👨‍👩‍👧 Mladá rodina. Hypotéka. Děti. Práce. Každodenní starosti. Za více než 15 let ve finančním poradenství mi prošly rukama stovky rodin. A přestože se každá nachází v jiné životní situaci, některé finanční chyby se opakují stále dokola. Nejde o chyby hloupých lidí. Naopak. Jsou to chyby lidí, kteří chtějí pro svou rodinu to nejlepší, ale často si ani neuvědomují, jak velký dopad mohou mít na jejich budoucnost. V tomto podcastu se podíváme na 5 nejčastějších finančních chyb, které podle mých zkušeností mladé rodiny nejvíce brzdí při budování majetku a dlouhodobé finanční stability. 🔍 Co se v podcastu dozvíte? ✅ Proč mnoho rodin žije podle příjmů místo podle svých cílů
 ✅ Jak může příliš drahé bydlení zabrzdit budování majetku na dlouhé roky
 ✅ Proč není největším darem dětem drahé vybavení, ale finančně stabilní rodiče
 ✅ Jaké následky má neustálé odkládání investování
 ✅ Proč je schopnost vydělávat vaše nejcennější aktivum a jak ji správně chránit 💡 V podcastu sdílím zkušenosti z více než 15 let praxe i konkrétní příklady z práce s klienty. Nejde o univerzální návod, ale o principy, které se v praxi opakují znovu a znovu. Věřím, že pokud se těmto chybám vyhnete, uděláte pro finanční budoucnost své rodiny víc než většina lidí. 📩 Kontakt & spolupráce
 🌐 Web: https://tomasflasar.cz
 📱 Instagram: https://www.instagram.com/tomasflasar.cz/ 👍 Pokud vás zajímají osobní finance, hypotéky, investice nebo pojištění, budu rád za odběr kanálu. Každých 14 dní vydáváme nový podcast, ve kterém s kolegou rozebíráme témata, která lidem pomáhají dělat lepší finanční rozhodnutí.

🏡 Co uděláte, když vám během stavby domu dojdou peníze? Prodat investice? Prodat investiční byt? Nebo si vzít větší hypotéku? Přesně tuto situaci jsme během stavby našeho domu řešili i my. V minulém dílu jsem otevřeně sdílel, proč nám nevyšel původní rozpočet. Dnes navazujeme tím nejdůležitějším, jak jsme se rozhodovali, odkud peníze získat, a proč jsem se nakonec rozhodl neprodávat dlouhodobé investice, ale raději financovat dostavbu vyšší hypotékou. V tomto podcastu vám ukážu nejen své uvažování, ale i konkrétní modelové výpočty, podle kterých jsem se rozhodoval. 🔍 Co se v podcastu dozvíte? ✅ Jaké jsou možnosti, když vám dojdou během stavby peníze ✅ Jaké možnosti jsme měli
✅ Proč jsem neprodal investiční byty ani investiční portfolio
 ✅ Jak jsem přemýšlel nad hypotékou a dlouhodobými investicemi
 ✅ Modelový výpočet – hypotéka vs. investiční byt
 ✅ Modelový výpočet – hypotéka vs. ETF portfolio
 ✅ Kdy bych naopak investice bez váhání prodal
 ✅ Proč někdy může být dražší prodat kvalitní investici než si vzít větší úvěr 💡 Nejde o univerzální návod. V podcastu nesdílím jediné správné řešení. Ukazuji pouze způsob, jakým jsem přemýšlel já při rozhodování o financování vlastní stavby. Každá situace je jiná a vždy záleží na vašich cílech, finanční rezervě, investicích i ochotě podstoupit riziko. Právě proto věřím, že je důležité nad podobnými rozhodnutími přemýšlet v souvislostech, ne jen podle výše úrokové sazby. 📩 Kontakt & spolupráce
 🌐 Web: https://tomasflasar.cz
 📱 Instagram: https://www.instagram.com/tomasflasar.cz/ 👍 Pokud vás zajímá stavba domu, hypotéky, investice nebo osobní finance, budu rád za odběr kanálu. V dalších dílech této série se podíváme na další zkušenosti ze stavby, konkrétní chyby i rozhodnutí, která bych dnes udělal jinak.

💰 Na internetu najdete tisíce finančních rad. Některé zní tak logicky, že je lidé berou jako univerzální pravdu. 👉 Splaťte co nejrychleji hypotéku.
 👉 Kupte si co nejdříve vlastní bydlení.
 👉 Investujte jen do ETF.
 👉 Nikdy si neberte leasing.
 👉 Mějte rezervu ve výši šesti platů. Jsou tyto rady správně? Ano. A zároveň nemusí být. Ve financích totiž téměř nikdy neexistuje řešení, které je správné pro každého. Každá rada dává smysl pouze ve správném kontextu. V tomto podcastu se podíváme na pět nejčastějších finančních doporučení, která slýcháme ze všech stran, a ukážeme si, kdy dávají smysl a kdy vám mohou naopak uškodit. 🔍 Co se v podcastu dozvíte? ✅ Proč není vždy nejlepší co nejrychleji splatit hypotéku ✅ Kdy investování pouze do ETF nemusí být ideální řešení ✅ Proč vlastní bydlení není automaticky nejlepší volba ✅ Kdy může leasing dávat větší smysl než koupě za hotové ✅ Proč finanční rezerva nemá pro každého stejnou velikost 💡 Cílem tohoto podcastu není říct, že jsou tyto rady špatné. Naopak. Chci ukázat, že ve financích neexistují univerzální návody a že správné rozhodnutí vždy závisí na konkrétní životní situaci. 📩 Kontakt & spolupráce 🌐 Web: https://tomasflasar.cz 📱 Instagram: https://instagram.com/tomasflasar.cz

🏡 Stavba domu je pro většinu lidí největší investicí v životě. A přesto právě tady děláme chyby, které nás mohou stát statisíce až miliony korun. Když jsme začínali stavět náš dům, byl jsem přesvědčený, že máme rozpočet připravený opravdu dobře. Financím se věnuji více než 15 let a pomohl jsem stovkám klientů financovat vlastní bydlení. Upřímně jsem si myslel, že právě nám rozpočet vyjde. Nevyšel! Právě proto vznikla nová minisérie Stavba domu bez iluzí, ve které budu otevřeně sdílet vlastní zkušenosti z výstavby našeho rodinného domu, včetně konkrétních čísel, chyb i věcí, které se povedly. V tomto prvním dílu se podíváme na to, proč rozpočet při stavbě domu tak často nevyjde a co bych dnes udělal jinak. 🔍 Co se v podcastu dozvíte? ✅ Proč většině lidí nevyjde rozpočet na stavbu domu ✅ Jaké výdaje lidé při plánování nejčastěji podceňují ✅ Kde jsme udělali chyby my ✅ O kolik se náš rozpočet během let změnil ✅ Co bych dnes udělal jinak ✅ Jak velkou rezervu bych si dnes připravil 💡 V podcastu sdílím i konkrétní zkušenosti z naší stavby. Ne proto, že bych chtěl říkat, jak to udělat správně. Ale proto, že věřím, že otevřené sdílení vlastních chyb může ostatním ušetřit spoustu peněz, času i nervů. 📩 Kontakt & spolupráce 🌐 Web: https://tomasflasar.cz 📱 Instagram: / tomasflasar.cz 👍 Pokud plánujete stavbu domu nebo vás toto téma zajímá, budu rád za odběr kanálu. V dalších dílech této série se podíváme na další chyby, konkrétní zkušenosti i věci, které bych dnes udělal jinak.

V dnešní epizodě se podíváme na jednu z nejčastějších chyb, kterou u klientů vídám.Životní pojištění si většina lidí sjedná jednou a pak na něj klidně deset let nesáhne. Jenže během té doby se změní téměř všechno:🏡 pořídíte si vlastní bydlení,👶 narodí se dítě,💍 založíte rodinu,📈 vzrostou příjmy,💼 změníte zaměstnání nebo začnete podnikat.A přesto pojištění často zůstává úplně stejné.V podcastu si ukážeme, proč je to problém, kdy byste měli zpozornět a jak často má skutečně smysl životní pojištění kontrolovat.🔍 Co se v této epizodě dozvíte?✅ Proč životní pojištění postupem času "zastarává"✅ Které životní situace jsou důvodem ke kontrole smlouvy✅ Jaké chyby nejčastěji vídám u klientů v praxi✅ Co se může stát, když pojištění dlouhé roky neřešíte✅ Jak často má smysl životní pojištění aktualizovat🎯 Pro koho je podcast určen?Pro každého, kdo má sjednané životní pojištění.Ať už jste ho uzavřeli před dvěma lety nebo před patnácti, je dobré vědět, kdy už nemusí odpovídat vaší současné životní situaci.📩 Kontakt & spolupráce:🌐 Web: https://tomasflasar.cz📱 Instagram:   / tomasflasar.cz

Kolik peněz byste museli vydělávat, abyste si konečně řekli: „Mám dost.“? Možná si teď říkáte nějakou konkrétní částku. Jenže co když jí jednou dosáhnete… a stejně budete mít pocit, že to pořád nestačí? Přesně s tímto se setkávám u svých klientů i sám u sebe. S rostoucím příjmem totiž často neroste naše spokojenost, ale jen životní standard. Větší bydlení, lepší auto, dražší dovolené… a hranice toho, co považujeme za „dost“, se neustále posouvá. V této epizodě se proto nebavíme o tom, jak vydělávat více peněz. Bavíme se o tom, jak s nimi přemýšlet tak, aby vám jednou přinesly to nejcennější a tím je svoboda.) 🔍 Ve videu se dozvíte: • proč ani vysoký příjem nemusí znamenat větší spokojenost • co je inflace životního stylu (Lifestyle Inflation) • proč lidé s rostoucím příjmem často stejně nic neušetří • jak rozdělit každé zvýšení příjmu mezi lepší život dnes a větší svobodu v budoucnu • a co podle mě skutečně znamená mít "dost peněz". 💬 Zajímá mě váš názor. Myslíte si, že může mít člověk někdy opravdu dost? Nebo se tato hranice celý život jen posouvá?Napište mi svůj pohled do komentářů. Jsem na něj opravdu zvědavý. 📩 Kontakt: 🌐 https://tomasflasar.cz 📱 Instagram: https://www.instagram.com/tomasflasar.cz

V dnešní epizodě se podíváme na téma, které řeší stále více lidí: 👉 koupě nemovitosti bez realitní kanceláře. Na první pohled to může vypadat jednoduše: ❌ ušetříte provizi ❌ domluvíte se přímo s prodávajícím ❌ všechno bude rychlejší Jenže realita bývá často mnohem složitější. Při koupi bytu nebo domu totiž nekupujete jen nemovitost. Řešíte zároveň právní, finanční a organizační proces v hodnotě několika milionů korun. A právě tam vzniká nejvíce problémů. 👉 Co když během procesu prodávající změní podmínky? 👉 Co když smlouvy nejsou správně nastavené? 👉 Co když termíny neodpovídají požadavkům banky? 👉 A kdo vlastně celý proces řídí, když v něm není realitní kancelář? 🔍 Co se v této epizodě dozvíte? - Jaké jsou nejčastější chyby při koupi nemovitosti bez realitky - Proč nestačí stáhnout vzorovou smlouvu z internetu - Jakou roli hraje rezervační smlouva a smlouva o smlouvě budoucí kupní - Proč může špatně nastavený proces způsobit zbytečné komplikace - Kdy dává smysl využít realitní kancelář a kdy to zvládnete i bez ní - A proč se někdy nevyplatí šetřit na nesprávném místě 💥 V podcastu sdílím také zkušenosti z praxe a situace, se kterými se setkávám při financování nemovitostí. Protože největší problém často není samotná koupě. Ale to, že nikdo nehlídá celý proces od začátku do konce. 🎯 Pro koho je podcast určen? - Pro všechny, kteří plánují koupit byt nebo dům. - Pro lidi, kteří zvažují koupi bez realitní kanceláře. - A pro každého, kdo chce předejít zbytečným chybám při jedné z největších finančních transakcí v životě. 📩 Kontakt & spolupráce: 🌐 Web: https://tomasflasar.cz 📱 Instagram: / tomasflasar.cz

V dnešní epizodě otevíráme jedno z nejcitlivějších témat ve vztazích: 👉 finance na rodičovské. Kolik by měl mít partner na rodičovské k dispozici peněz? Má mít vlastní účet? A proč právě období po narození dítěte často spouští největší konflikty ve vztahu? Na internetu často slyšíme: ❌ „prostě to nějak zvládnete“ ❌ „hlavně neřešte peníze“ ❌ „vždyť jste rodina“ Jenže realita bývá mnohem složitější. Příjem domácnosti často klesne o desítky procent, výdaje naopak rostou a do toho přichází únava, stres a úplně nový režim. 👉 A právě proto je důležité nastavit si pravidla dopředu. 🔍 Co se v této epizodě dozvíte? - Jak se změní finance po narození dítěte - Proč na rodičovské vznikají konflikty kvůli penězům - Jaké jsou nejčastější chyby párů - Jak nastavit společné finance férově - Jak fungují různé modely rozdělení peněz - Proč by partner na rodičovské neměl být finančně závislý - A proč je komunikace důležitější než samotný systém účtů 💥 Ve podcastu řešíme i citlivou otázku:👉 „Kolik by měla mít žena na rodičovské peněz?“ Protože péče o dítě není „nepráce“. A fungující finance ve vztahu nejsou o tom, kdo vydělává víc, ale jestli oba cítí férovost a bezpečí. 🎯 Pro koho je podcast určen? - Pro páry, které dítě čekají. - Pro rodiče, kteří už doma finance řeší. - A pro všechny, kteří chtějí předejít zbytečným konfliktům ve vztahu. 📩 Kontakt & spolupráce: 🌐 Web: https://tomasflasar.cz 📱 Instagram: / tomasflasar.cz

V dnešní epizodě se podíváme na jedno z nejkontroverznějších finančních témat poslední doby. 👉 Je penzijní spoření opravdu scam? A dává dnes větší smysl všechno zrušit a investovat jen do ETF? Na internetu často slyšíme: ❌ „penzijko nepřekoná inflaci“ ❌ „ETF je vždy lepší“ Jenže realita je mnohem složitější. Proto si rozebereme rozdíl mezi starým penzijním připojištěním a dnešním DPS, podíváme se na výhody i nevýhody obou variant a hlavně: 👉 proč univerzální rady ve financích často nadělají víc škody než užitku. 🔍 Co se v této epizodě dozvíte? - Jaký je rozdíl mezi penzijním připojištěním a DPS - Proč staré penzijko často dává smysl kritizovat - Jak fungují dynamické fondy u DPS - Jakou roli hraje státní podpora a příspěvek zaměstnavatele - Zda je ETF opravdu vždy lepší varianta- Proč je chování investora důležitější než samotný produkt 💥 V podcastu řešíme i jednu důležitou věc: 👉 Teoretický výnos produktu ≠ reálný výnos člověka. Protože největší problém investování často není produkt, ale naše vlastní chování. 🎯 Pro koho je podcast určen? Pro všechny, kteří řeší mají penzijní spoření nebo nad ním uvažují. A hlavně pro ty, kteří chtějí pochopit souvislosti, ne jen sledovat clickbait titulky na internetu. 📩 Kontakt & spolupráce: 🌐 Web: https://tomasflasar.cz 📱 Instagram: / tomasflasar.cz

V dnešní epizodě se podíváme na téma, které spousta OSVČ vůbec neřeší, dokud není pozdě. 👉 Co se stane, když jako podnikatel onemocníte? A kolik vám v takové chvíli reálně přijde peněz? Možná vás překvapí, že odpověď může být klidně 0 Kč. Proto si rozebereme, jak funguje pracovní neschopnost u OSVČ a jaké máte možnosti, jak se proti výpadku příjmu chránit. 🔍 Co se v této epizodě dozvíte? - Jak funguje nemocenské pojištění u OSVČ a proč není automatické - Kolik reálně dostanete od státu (a kdy) - Jaký je rozdíl mezi nemocenským pojištěním a komerčním pojištěním - Kdy se vyplatí nemocenské od státu - Kdy dává větší smysl komerční pojištění - Zda dává smysl kombinace obou variant - Jak si nastavit ochranu podle svého příjmu a situace To vše si vysvětíme na praktickém příkladu. 🎯 Pro koho je video určeno? - Pro OSVČ, kteří chtějí mít jasno v tom, co se stane při výpadku příjmu - Pro podnikatele, kteří si chtějí správně nastavit finanční ochranu - Pro všechny, kteří nechtějí řešit problém až ve chvíli, kdy nastane 📩 Kontakt & spolupráce: 🌐 Web: https://tomasflasar.cz 📱 Instagram: / tomasflasar.cz

V dnešní epizodě se podíváme na téma, které na sociálních sítích často vypadá až příliš jednoduše. Investiční nemovitosti jsou prezentovány jako jistá cesta k bohatství. Realita ale může být výrazně složitější. 👉 Řekneme si, kdy investiční byt raději NEkupovat a proč to pro vás může být špatné rozhodnutí. Protože investiční nemovitost není pro každého a v některých situacích vám může víc uškodit než pomoct. 🔍 Co se v této epizodě dozvíte? - Proč nemovitosti rozhodně nejsou bezriziková investice - Jaký je rozdíl mezi růstem ceny, cashflow a reálným výnosem - Proč může být absence finanční rezervy zásadní problém - Proč je FOMO jednou z nejdražších investičních chyb - Proč investiční byt není pasivní příjem - Kdo by rozhodně do nemovitostí investovat neměl- A pro koho naopak investiční nemovitost smysl dává 🎯 Pro koho je podcast určen? - Pro každého, kdo zvažuje koupi investiční nemovitosti - Pro ty, kteří chtějí investovat rozumně a bez zbytečných chyb - Pro všechny, kdo si chtějí nejdřív ověřit, jestli je to pro ně správný krok 📩 Kontakt & spolupráce: 🌐 Web: https://tomasflasar.cz 📱 Instagram: https://www.instagram.com/tomasflasar.cz/

V dnešní epizodě se podíváme na problém, který dokáže zcela zkomplikovat financování vlastního bydlení a mnoho lidí o něm vůbec neví. Koupě pozemku od obce může na první pohled vypadat jako skvělá příležitost. Často ale obsahuje podmínku, která vám může úplně znemožnit získání hypotéky. 👉 Řeč je o zákazu zcizení a zatížení. V této epizodě si ukážeme, co to znamená v praxi, proč tuto podmínku obce používají a hlavně jaké to má dopady na vaše financování. 🔍 Co se v této epizodě dozvíte? - Co je zákaz zcizení a zatížení a proč ho obce vyžadují - Proč kvůli němu nemusíte získat hypotéku - Jak vypadá reálná situace klienta z praxe - Jaké jsou možnosti řešení - Jak postupovat správně před podpisem smlouvy 🎯 Pro koho je podcast určen? - Pro každého, kdo zvažuje koupi pozemku od obce 📩 Kontakt & spolupráce: 🌐 Web: https://tomasflasar.cz 📱 Instagram: https://www.instagram.com/tomasflasar.cz/