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Taux d'usure en 2026 : faut-il vraiment paniquer ? Le 16 avril 2026, Le Monde a déclenché une vague d'alertes : 14 % des dossiers de crédit immobilier seraient bloqués à cause du taux d'usure. Avant de céder à l'affolement, Eric Nicolier prend le temps de confronter le récit médiatique aux chiffres réels. Comprendre la mécanique : TAEG, taux d'usure et effet ciseau L’épisode revient sur les fondamentaux : comment la Banque de France calcule le taux d'usure, pourquoi ce calcul trimestriel peut créer un décalage avec la réalité du marché, et comment cet écart peut mécaniquement bloquer des dossiers solvables, comme ce fut le cas en 2022-2023. 2026 n'est pas 2023 : les chiffres racontent une autre histoire Au pire moment de 2023, l'écart entre taux d'usure et taux pratiqués était tombé à 0,55 point. Aujourd'hui, cet écart est de près de 2 points : un matelas quatre fois plus épais. La problématique existe, mais elle concerne des profils bien ciblés : seniors, durées courtes, assurance emprunteur élevée. Les leviers pour sécuriser votre financement Délégation d'assurance (loi Lagarde, loi Le Moine), allongement de la durée, négociation des frais, intégration de prêts aidés : l’épisode détaille les solutions concrètes, et pointe aussi le biais corporatiste à considérer lorsqu'on lit les alertes des courtiers. Un épisode pour décrypter l'actualité du crédit immobilier avec rigueur, loin des titres anxiogènes. Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans. Vous pouvez rejoindre Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram et Facebook ou sur le site internet Passion IMMO. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Pour télécharger ma fiche gratuite spéciale investissement immobilier et Jeanbrun : cliquez ici ! Le site internet de Gaelle Josse, avocat fiscaliste : cliquez ici ! 13 000 millionnaires sans impôt sur le revenu : scandale ou malentendu ? La polémique a enflammé les médias. Mais que cache vraiment ce chiffre ? Gaëlle Josse, avocate fiscaliste, décrypte sans idéologie une affaire qui révèle surtout l'incompréhension française autour de l'impôt. Patrimoine ≠ Revenu : la confusion qui fausse tout le débat  Être millionnaire en patrimoine n'a rien à voir avec gagner un million par an. Une maison familiale en banlieue parisienne, un héritage, des parts de société… Gaëlle Josse rappelle une distinction fondamentale trop souvent oubliée par ceux qui commentent les questions fiscales. Pourquoi 13 000 millionnaires peuvent légalement ne pas payer d'IR  Business angels investissant dans les jeunes entreprises innovantes, dirigeants qui réinvestissent dans leur société, dons à des causes d'intérêt général, héritages déjà fiscalisés… Autant de cas parfaitement légaux que la polémique a passés sous silence. Une communication désastreuse de Bercy  Seulement 0,46 % des millionnaires français sont ici concernés. Pourtant, peu d’explications officielles, et un débat livré en pâture aux commentateurs. Gaëlle Josse pointe le vrai problème : l'illisibilité du Code général des impôts et la pauvreté de l'éducation financière en France. Une discussion lucide pour comprendre enfin ce que paient — ou ne paient pas — les contribuables français. Écoute l'épisode pour démêler le vrai du faux. Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans. Vous pouvez rejoindre Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram et Facebook ou sur le site internet Passion IMMO. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Pour télécharger gratuitement la fiche pratique sur le dispositif Jeanbrun cliquez sur ce lien. Les taux de crédit immobilier repartent à la hausse en ce début d'avril 2026. Cet épisode fait le point sur les derniers chiffres, les causes de ce retournement et les décisions à prendre si vous avez un projet immobilier. Des taux qui repartent à la hausse  Après une dynamique encourageante fin 2025 et début 2026, les taux moyens sur 20 ans oscillent désormais entre 3,20 et 3,55 %, voire davantage pour certains profils. L'espoir de repasser sous les 3 % semble aujourd'hui compromis. Un contexte géopolitique qui change la donne  Le conflit déclenché fin février au Moyen-Orient a provoqué un choc sur les marchés, une remontée de l'OAT à 10 ans et des tensions sur les prix de l'énergie. La BCE, qui a maintenu ses taux en mars, pourrait réagir lors de sa réunion du 30 avril si l'inflation repart. La notation de la dette française par Moody's, attendue le 10 avril, est un autre point de vigilance majeur. Faut-il investir ou attendre ?  Malgré l'incertitude, le marché immobilier reste actif avec une demande d'acheteurs en hausse. Les intérêts d'emprunt restent déductibles au régime réel pour l'investissement locatif, et un crédit peut toujours être renégocié si les taux baissent à l'avenir. La fenêtre favorable pourrait se refermer : mieux vaut agir avec un dossier solide que rester dans l'attentisme. Tous les chiffres, les analyses et les conseils concrets sont dans cet épisode — à écouter sans tarder pour prendre les bonnes décisions. Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans. Vous pouvez rejoindre Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram et Facebook ou sur le site internet Passion IMMO. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Pour télécharger la fiche gratuite qui décrypte le dispositif Jeanbrun : https://www.passion-immo.com/fiche-jeanbrun Le dispositif Jeanbrun fait couler beaucoup d'encre depuis son introduction dans la loi de finances pour 2026. Entre enthousiasme excessif et critiques virulentes, difficile de s'y retrouver. Dans cet épisode, Pierre-Emmanuel Jus, Directeur délégué de Maslow Immo, décrypte ce nouveau statut du bailleur privé avec clarté et pragmatisme. Un statut fiscal inédit pour la location nue Le dispositif Jean Brun permet d'amortir jusqu'à 80 % de la valeur d'un bien immobilier et de créer du déficit foncier imputable sur les revenus globaux. Contrairement au meublé, les amortissements peuvent ici générer une économie d'impôt directe. Un mécanisme qui rapproche enfin la fiscalité de la location nue de celle du meublé. À qui profite vraiment le dispositif ? Pierre-Emmanuel Jus est très clair : les contribuables dans les tranches à 30 %, 41 % ou 45 % sont les grands gagnants, surtout ceux qui ont déjà des revenus fonciers positifs. Le même appartement ne coûtera pas le même prix net selon le profil fiscal de l'acheteur — une particularité qui exige un conseil personnalisé. Trouver les anomalies de marché pour investir intelligemment Le dispositif n'impose pas de zonage strict, mais les plafonds de loyer orientent fortement le choix géographique. L'astuce : identifier les villes où le loyer intermédiaire correspond au loyer de marché pour investir sans concéder de perte locative. Un éclairage rare et précieux pour tout investisseur qui veut aller au fond des choses. Écoutez cet épisode pour comprendre si le dispositif Jeanbrun peut réellement s'intégrer dans votre stratégie patrimoniale. Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans. Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Tu es chef d'entreprise et tu envisages d'acquérir tes locaux professionnels ? Avant de signer, la structure juridique et fiscale que tu choisis peut faire une différence de plusieurs centaines de milliers d'euros au moment de la revente. Alexis Bied, CGP spécialisé dans l'accompagnement des dirigeants, décrypte les options disponibles avec une clarté rare. Acheter via sa société d'exploitation : le piège des amortissements Pratique et simple à mettre en place, l'acquisition directe par la société d'exploitation cache un danger méconnu : au moment de la revente, la plus-value professionnelle est calculée non pas sur le prix d'achat initial, mais sur la valeur nette comptable — soit le prix d'achat diminué de tous les amortissements pratiqués. Résultat : une fiscalité pouvant dépasser 25 % sur une base très élargie, sans aucun abattement pour durée de détention. Un bien acheté 2 millions et revendu 5 millions peut générer une imposition sur 4,6 millions. SCI translucide en nom propre : l'avantage de la plus-value des particuliers Détenir l'immobilier d'exploitation en direct ou via une SCI à l'impôt sur le revenu permet de bénéficier des abattements pour durée de détention applicables aux particuliers — jusqu'à une exonération totale après 30 ans. Mais en contrepartie, les loyers perçus pendant l'exploitation subissent une fiscalité pouvant dépasser 60 % (tranche marginale d'IR + prélèvements sociaux), nécessitant un effort d'épargne régulier. La solution mixte : « vivre à l'IS, mourir à l'IR » Le schéma avancé présenté par Alexis Bied combine le meilleur des deux régimes : une SCI translucide achète le bien et cède temporairement l'usufruit de ses parts à la société d'exploitation. Celle-ci amortit cet usufruit et est imposée à l'IS sur les loyers perçus — fiscalité douce à l'exploitation. Au terme du démembrement, les associés personnes physiques retrouvent la pleine propriété et peuvent revendre en plus-value des particuliers, avec les abattements courant depuis la date d'acquisition initiale. Un montage puissant, mais qui exige un accompagnement rigoureux (avocat, notaire, expert-comptable) et une justification économique solide face à l'administration fiscale. Que tu sois dirigeant en phase d'acquisition ou déjà propriétaire de tes locaux, cet épisode te donne les clés pour structurer intelligemment ton patrimoine professionnel et éviter des erreurs fiscales coûteuses. Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans. Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Pour recevoir la fiche pratique du nouveau dispositif JEANBRUN : https://www.passion-immo.com/fiche-jeanbrun Cet épisode d'actualité est essentiel pour anticiper les changements législatifs et fiscaux à venir. En quelques minutes, je décrypte pour vous les trois dossiers brûlants qui vont impacter votre stratégie immobilière cette année, de la fiscalité à la rénovation énergétique. Loi de finances 2026 : la dernière ligne droite Alors que la loi de finances est en attente de promulgation après un recours devant le Conseil constitutionnel, je fais le point sur les mesures phares qui concernent l'immobilier : réforme des holdings, l'avenir du Pacte Dutreil, le nouvel outil de défiscalisation Jeanbrun. Découvrez pourquoi la prudence est encore de mise avant la validation définitive du texte. Crise du logement et régulation du foncier Face à la pénurie de logements neufs, le Sénat a adopté il y a quelques jours une nouvelle loi visant à faciliter l'accès au foncier. Je vous explique comment ce dispositif permet aux collectivités d'user d'un droit de préemption pour réguler les prix. Est-ce une bonne nouvelle pour fluidifier le marché ou un risque de blocage pour les propriétaires ? J'analyse les pour et les contre. Le retour imminent de MaPrimeRénov Bonne nouvelle pour vos travaux : le guichet MaPrimeRénov' va rouvrir dès la promulgation du budget 2026 ! Avec une enveloppe de 3,5 milliards d'euros, la priorité est donnée aux rénovations globales. Attention cependant : il faudra être très réactif pour ne pas passer à côté de ces aides. Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans. Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

==> Pour télécharger une fiche détaillée sur le nouveau statut du bailleur privé, c'est ici (PDF gratuit). Attendue depuis longtemps, la réforme concernant le "statut du bailleur privé" est enfin sur les rails, bien qu'elle diffère grandement des propositions initiales. Dans cet épisode, je décrypte pour vous ce nouveau mécanisme fiscal qui, loin d'être un statut juridique complet, s'apparente davantage à une option d'amortissement ciblé pour les revenus fonciers. Vous découvrirez pourquoi ce dispositif ne remplacera pas le LMNP mais vient s'ajouter à la palette de l'investisseur. Un amortissement puissant mais sous conditions Le cœur du dispositif réside dans la possibilité d'amortir le bâti (entre 3,5 % et 5,5 % par an) en location nue. Cependant, l'avantage fiscal est conditionné à des contreparties strictes : plafonnement des loyers (intermédiaire, social ou très social), engagement de location de 9 ans et obligation de réaliser 30 % de travaux pour l'immobilier ancien. Une stratégie au cas par cas Faut-il foncer ou fuir ? L'épisode met en lumière l'importance de ne pas céder aux discours simplistes. Entre des questions sur le déficit foncier et l'impact sur la plus-value, les tableurs EXCEL vont pouvoir tourner à plein régime. Il faudra faire ses choix au cas par cas. Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans. Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Après avoir analysé les flops de l’année passée dans l’épisode précédent, cet épisode de Passion Immo change de ton pour se concentrer sur les réussites inattendues du marché. Découvrez pourquoi, contre toute attente, l’année 2025 a marqué un tournant positif pour les investisseurs et pourquoi 2026 s’annonce sous de meilleurs auspices. Le retour en force du marché de l’ancien Loin de l’effondrement redouté, le marché a repris des couleurs avec près de 930 000 transactions enregistrées fin 2025. Cette fluidité retrouvée, couplée à une hausse modérée des prix (+3,1%), crée un point d’équilibre idéal : rassurant pour les vendeurs sans effrayer les acquéreurs. Crédit et opportunités : la fenêtre de tir est ouverte C’est la bonne surprise de l’année : les taux de crédit immobilier se sont stabilisés autour de 3,25%, déjouant les pronostics pessimistes. Avec des banques qui rouvrent les vannes du crédit et une tension locative qui recule légèrement pour la première fois en 6 ans, les fondamentaux de l’investissement locatif (effet de levier, besoin fondamental) restent plus pertinents que jamais. Bien sûr cela n’empêche pas la vigilance, mais signifie qu’il serait dommage de se détourner de l’investissement immobilier en 2026. Simplement, il fait le faire de manière raisonnée et réfléchie. --- Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans. Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans ce premier épisode de 2026, nous analysons sans concession les échecs et les difficultés qui ont rythmé l'année immobilière 2025. La sélection de ces 5 flops n'a pas toujours été facile, tellement les candidats étaient nombreux. Nous revenons sur l'instabilité politique et les changements incessants de ministres qui ont brouillé la visibilité des investisseurs. De la valse de MaPrimeRénov' à l'absence de réelle succession au dispositif Pinel, découvrez pourquoi la construction neuve et la rénovation ont tant souffert. Faut-il céder à la panique du squat ou croire ceux qui disent que "l'immobilier est mort" ? Chiffres à l'appui je démonte la psychose collective entretenue par certains et vous explique pourquoi les fondamentaux restent solides pour 2026. Le flop ici pointé du doigt, c'est celui des vendeurs de catastrophes qui ont tendance à noircir inutilement le tableau ! Enfin, nous abordons le danger de vouloir supprimer toutes les normes (DPE, protection des locataires). Le logement n'est pas une baguette de pain : une dérégulation totale serait un piège pour le marché. Bien sûr des adaptations sont nécessaires. Mais adapter ne signifie pas pour autant qu'il faille tout supprimer. Dans l'épisode suivant, nous analyserons les "tops" de l'immobilier en 2025. Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans. Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le projet de loi de financement de la Sécurité sociale (PLFSS) a jeté un froid chez les investisseurs : une hausse de la CSG est sur la table. Mais cette augmentation frappe-t-elle réellement la location meublée ou s'agit-il d'un imbroglio législatif ? Cet épisode décrypte cette actualité fiscale qui pose pas mal de questions. Location meublée : une cible privilégiée Après la loi Le Meur et la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value, la fiscalité du meublé (LMNP) subit une pression très forte de la part des pouvoirs publics. Nous analysons le contexte politique qui vise à réduire l'attractivité du meublé face à la location nue. L'imbroglio de la CSG : erreur ou volonté politique ? L'amendement voté dans le cadre du PLFSS prévoit une hausse de 1,4 point de la CSG sur les revenus du capital, tout en excluant les revenus fonciers. Le hic ? Les revenus meublés sont des BIC. Découvrez pourquoi cette distinction sémantique pourrait coûter cher aux investisseurs au régime micro-BIC, tout en épargnant relativement ceux au réel. --- Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans. Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Alors que l'Assemblée nationale vient de voter le budget de la Sécurité sociale, on pourrait penser que l'essentiel vient de se jouer. Mais pas du tout ! Le marathon budgétaire est loin d'être terminé. Il est temps de faire le point sur ce que l'on sait et que l'on ne sait pas, sur les certitudes et les incertitudes relatives à la fiscalité immobilière. Si vous êtes un peu perdu dans cette procédure parlementaire, je vous explique tout en une vingtaine de minutes ! La pierre épargnée par la hausse de la CSG C'est la bonne nouvelle de cette fin d'année : contrairement aux revenus financiers, l'immobilier échappe à l'alourdissement de la CSG. Dans cet épisode, je vous explique pourquoi vos revenus fonciers et plus-values immobilières restent à l'abri. C'est une bonne nouvelle pour la rentabilité de vos investissements. Le statut du bailleur privé en danger ? L'avenir de l'investissement locatif reste baigné de beaucoup d'incertitudes. Je décrypte pour vous la mouture actuelle du statut du bailleur privé, jugée décevante par les professionnels avec une rentabilité estimée à seulement 1,6%. Découvrez pourquoi ce projet, encore à l'état de brouillon pour l'instant, doit impérativement évoluer pour soutenir le marché. Un calendrier budgétaire sous tension Entre 49.3 évité et navettes parlementaires, le vote définitif du PLF et du PLFSS avant le 31 décembre semble compromis. Je fais le point sur les scénarios possibles pour ce début d'année 2026. --- Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans. Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans ce troisième et dernier volet de notre mini-série consacrée à l'immobilier de luxe, nous passons de l'autre côté de l'écran. Après avoir décrypté le marché et l'investissement, plongez dans les coulisses du réseau le plus célèbre de France avec Virginie Mathieu, ambassadrice du réseaux Kretz. L’authenticité derrière les caméras On pourrait croire à une mise en scène télévisuelle, mais la réalité rejoint la fiction. Virginie nous dévoile un fonctionnement interne basé sur une véritable culture familiale et une bienveillance collective. Loin des clichés froids du luxe, découvrez comment la famille Kretz a su imposer un style accessible et humain, validant chaque recrutement de manière collégiale. La force de la marque personnelle Pour les investisseurs et professionnels, cet épisode est une mine d'or sur le "Personal Branding". Virginie explique comment l'appartenance au réseau transforme radicalement le métier : fini la prospection téléphonique ardue, place à l'appel entrant. Une leçon d'image de marque et de rigueur professionnelle à ne pas manquer pour booster votre vision de l'immobilier. --- Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans. Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Investir dans l'immobilier de luxe : rentabilité réelle ou mirage ? Vous êtes fan de la série L'Agence et vous vous demandez si les biens d'exception présentés par la famille Kretz sont de bons placements financiers ? Dans ce deuxième volet de notre mini-série, nous dépassons le rêve pour analyser la réalité économique de ce marché avec Virginie Mathieu. Virginie est ambassadrice de l’agence Kretz en Bourgogne Franche-Comté. La pierre de luxe : une valeur refuge face à la crise Contrairement à l'immobilier classique, le luxe repose sur la rareté. Virginie nous explique pourquoi ce secteur résiste mieux aux fluctuations du marché et comment il sécurise un patrimoine sur le long terme, agissant comme une véritable valeur refuge au même titre que l'art. Rentabilité et stratégies locatives Loin des clichés, l'investissement dans le luxe peut offrir des rendements intéressants. Découvrez les stratégies qui fonctionnent : location meublée pour expatriés et diplomates, location courte durée expérientielle, et la vérité sur les taux de rentabilité brute évoqués dans la presse. Les coulisses du Off-Market Enfin, nous levons le voile sur une réalité fantasmée : le off-Market. Apprenez comment les agents sélectionnent les investisseurs pour des biens qui ne seront jamais diffusés sur les portails d'annonces. --- Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans. Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

L’immobilier de luxe en province : les coulisses de la méthode Kretz Vous avez bingé la série "L'Agence" sur Netflix et rêvez devant les biens d'exception de la famille Kretz ? Mais que se passe-t-il vraiment une fois les caméras éteintes, loin des projecteurs parisiens ? Dans ce premier épisode d'une mini-série exclusive, je reçois Virginie Mathieu, ambassadrice du réseau Kretz en Bourgogne-Franche-Comté, pour décrypter la réalité de ce marché hors norme. Au-delà du million : qu'est-ce que le vrai luxe ? Loin des clichés, nous définissons ensemble ce qui qualifie un bien de "luxe" en région. Est-ce uniquement une question de prix ou de "coup de cœur" ? Virginie nous explique les spécificités d'un marché local comparé aux standards parisiens. La puissance du marketing digital Découvrez comment l'agence réalise 20% de ses ventes grâce à Instagram et pourquoi leur approche "naturelle" en vidéo bouleverse les codes de l'immobilier traditionnel. Une leçon d'efficacité pour tout investisseur ou professionnel. Les profils d'acheteurs insoupçonnés Qui achète des châteaux ou des domaines viticoles en Bourgogne ? Entre retour aux sources et investisseurs internationaux, apprenez à identifier cette clientèle exigeante. Plongez dans ce premier épisode (sur une série de trois) pour découvrir avec Virginie Mathieu les secrets de l'immobilier de prestige et inspirer vos propres stratégies de vente ! Dans le prochain épisode nous verrons si l'investissement dans le luxe peut constituer une stratégie gagnante. Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans. Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans ce court Flash Immo, Eric vous propose un décryptage clair et actualisé des mesures fiscales en discussion dans le cadre du projet de loi de finances pour 2026, avec un focus sur deux points clés : le nouvel impôt sur la fortune “improductive” et le statut fiscal du bailleur privé. Objectif : couper court aux rumeurs, rétablir les faits et clarifier ce qui a été réellement voté… ou pas. Nouvelle version de l’impôt sur la fortune : un retour polémique Adopté à l’Assemblée nationale, le projet de réforme de l’IFI rebaptisé « impôt sur la fortune improductive » élargirait l’assiette d’imposition aux actifs non immobiliers (voitures de collection, cryptomonnaies, œuvres d’art…). L’abattement sur la résidence principale serait remplacé par une exonération jusqu’à 1 million d’euros, et le barème progressif laisserait place à un taux unique de 1 %, un choix qui interroge sur le plan de la justice fiscale. Le statut du bailleur privé : une version “allégée” qui déçoit Attendu depuis des mois, le statut du bailleur privé a été adopté dans une forme minimaliste. S’il prévoit un amortissement fiscal pour les logements neufs ou rénovés à loyers maîtrisés, ses plafonds (8000 € par an) et restrictions (impossibilité de louer à un proche, rentabilité faible) en limitent grandement l’intérêt. Un dispositif qui semble loin de l’objectif de relancer massivement l’investissement locatif. Ce n’est qu’un point d’étape. La loi de finances est toujours en cours de discussion et rien à ce stade n’est définitif ! A suivre dans de prochains épisodes. Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans. Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.