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歡迎你來到《地產好學聲》，這是「地產秘密客」的線上Podcast節目！現任地產Youtuber、部落客、商周、遠見、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓，擔任房地產資深編輯近20年，看過全台上千個建案，從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉獵。買房不難，難在選錯房！有些事情建商不會主動告訴你！做再多功課怎麼還是踩到地雷屋？房價這麼高，現在是進場好時機嗎？房價會跌到谷底嗎？這些問題，是地產秘密客粉絲最常問我們的事，就算你幸運買了房，也不見得住進真正理想的好房子，通常大部分的建案，在經過華麗的行銷包裝下，你必須知道許多眉角，以及建商不會主動告訴你的事。對大部分的人來說，包括秘密客，買房得靠自己，沒有家人金援，更不是含著金湯匙出生的富二代，每一分錢都是靠著自己努力工作、斜槓接案、熬夜打拼而來的，好不容易存了一筆積蓄，當然不能買到後悔一輩子的房子，希望透過《地產好學聲》線上Podcast，提供所有正在關注房地產，想買房的人資訊與觀點。合作邀約：[email protected] 謝謝你的贊助，讓我們有經費繼續租錄音室，製作好的節目：https://pay.soundon.fm/podcasts/f1a1dd8f-7aa4-44cf-92e6-c687f0459091 -- Hosting provided by SoundOn

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EP555 | 台股今年漲逾6成！站在歷史高檔，現在還能買嗎？ft.葉芷娟

2026/10/23

台股今年一路創高，大盤漲幅已經超過6成。很多投資人都在問：已經漲這麼多了，現在到底還能不能進場？這一集邀請股市專家葉芷娟，一起盤點今年台股為什麼這麼強，也聊聊站在高檔之後，外資、匯率跟市場風險該怎麼看？接下來又有哪些產業值得關注？ / 🚿 電熱水器怎麼挑？ ChatGPT 推我這台！台灣品牌 Rewatt 綠瓦 QR109 瞬熱式電熱水器，結合專利奈米薄膜石英加熱技術，打造更舒適、便利的沐浴體驗！ ✨ QR109 五大特色 ✅ 超薄機身｜厚度僅 5.4 公分，小浴室也能輕鬆安裝 ✅ 即開即熱｜無須儲水預熱，熱水隨開即用 ✅ 數位恆溫｜自由設定水溫，享受舒適沐浴 ✅ 智慧變頻｜依需求調節加熱功率，減少不必要的能源消耗 ✅ MIT 台灣品牌｜專利石英加熱技術，兼顧美型與實用 🏠 無論新屋裝潢、舊屋翻新或衛浴升級，選對熱水器，讓生活品質更加分！ 🔗 了解更多綠瓦 QR109 瞬熱式電熱水器 https://www.rewatt.com.tw/qr109/ -- Hosting provided by SoundOn

EP554 | 老違建沒問題？前拆除大隊長揭密違章建築 ft. 蘇志民

2026/10/19

看中古屋的朋友，應該很常遇到陽台外推、頂樓加蓋的物件，可能會聽到仲介說：「這是既存違建，只會拍照列管，不會拆。」但老違建真的就沒事嗎？又有哪些情況可能被優先拆除？這一集邀請曾任新北市違章建築拆除大隊副隊長的新北市工務局副局長蘇志民，一次破解大家對違章建築最常見的迷思，也教你買中古屋前，哪些地方一定要先看清楚！ -- Hosting provided by SoundOn

EP553 | 山坡地住宅能買嗎？工務局副局長親授安全判斷三大關鍵！ft.蘇志民

2026/10/14

這一集是聽眾敲碗的主題！台灣山多平地少，尤其新北從新店、汐止、淡水到三峽，都有不少依山而建的住宅社區。但山坡地住宅到底能不能買？下大雨、颱風來的時候安不安全？買房前又要怎麼判斷？這一集很榮幸邀請到新北市工務局副局長蘇志民，從專業角度教大家看懂山坡地住宅，整理出買房前一定要注意的三個安全關鍵。 -- Hosting provided by SoundOn

EP552 | 建商開始不蓋房了？建築貸款連6降！房市供給警報響了？ ft.何世昌

2026/10/10

建築貸款是觀察建商購地、推案跟開工動能的重要指標！央行最新資料顯示，建築貸款從今年2月底開始就一路下滑。這一集邀請房市專家何世昌，來聊聊建築貸款連6降，數字背後究竟透露出什麼訊號？接下來房市又可能出現哪些變化？ / 我們Podcast邁入6週年，喜歡我們的頻道，請幫忙我們點五星好評＋寫下評論，謝謝大家♥ ▸《地產秘密客》FB：https://www.facebook.com/decocoffeehouse ▸《地產秘密客》IG：https://www.instagram.com/decocoffeehome -- Hosting provided by SoundOn

EP551 | 預售屋賣不動，房價卻還在漲？七都熱區交易量直接腰斬 ft.何世昌

2026/10/06

房市明明很冷，預售屋價格卻還在漲？2026上半年六都預售屋平均成交單價全面上升，但七都多個熱區交易量卻直接腰斬！這一集邀請馨傳不動產智庫執行長何世昌，一起來拆解現在預售市場到底發生什麼事？量都縮成這樣了，建商為什麼還不降價？ / 我們Podcast邁入6週年，喜歡我們的頻道，請幫忙我們點五星好評＋寫下評論，謝謝大家♥ ▸《地產秘密客》FB：https://www.facebook.com/decocoffeehouse ▸《地產秘密客》IG：https://www.instagram.com/decocoffeehome -- Hosting provided by SoundOn

EP550-下｜賣房也會踩大坑！換屋族最容易忽略的稅務坑 ft.蔣豐蔚

2026/10/02

三次買房都買在社區低價，到底怎麼談？創業家蔣豐蔚Wilson 聊聊自己的買房經驗。買房很會談價格的他，很有自己的一套判斷邏輯，但沒想到後來在換屋過程中，竟然還是踩到一個很多人都可能忽略的稅務坑！《投資人生》新書：https://reurl.cc/ln4exQ / 我們Podcast邁入6週年，喜歡我們的頻道，請幫忙我們點五星好評＋寫下評論，謝謝大家♥ ▸《地產秘密客》FB：https://www.facebook.com/decocoffeehouse ▸《地產秘密客》IG：https://www.instagram.com/decocoffeehome -- Hosting provided by SoundOn

EP550-上 | 買房底層邏輯跟投資公司其實一樣？專業投資人看長期價值的4個關鍵 ft.蔣豐蔚

2026/10/01

最近認識了一個新朋友，後來才知道，原來他是吳宗憲的女婿。但比起這個身分，蔣豐蔚Wilson自己的創業很有故事。身為專業股權投資人的他，平常到底怎麼判斷一家公司值不值得投？如果把這套投資邏輯拉回買房，又該怎麼判斷一間房子有沒有長期價值？《投資人生》新書：https://reurl.cc/ln4exQ / 我們Podcast邁入6週年，喜歡我們的頻道，請幫忙我們點五星好評＋寫下評論，謝謝大家♥ ▸《地產秘密客》FB：https://www.facebook.com/decocoffeehouse ▸《地產秘密客》IG：https://www.instagram.com/decocoffeehome -- Hosting provided by SoundOn

EP549 | 新北不再是首購天堂？千萬預售屋只剩1.6%，首購族還能買哪裡？ ft.黃舒衛

2026/09/26

以前買不起台北市，很多首購族第一個想到的就是往新北找，但現在，新北總價1000萬元以下的預售屋，占比竟然只剩1.6%，2000～3000萬元反而成為市場主流。當新北預售屋的總價門檻一路往上，首購族還有哪些地方可以買？這一集邀請地產活字典黃舒衛來聊聊！ / 我們Podcast邁入6週年，喜歡我們的頻道，請幫忙我們點五星好評＋寫下評論，謝謝大家♥ ▸《地產秘密客》FB：https://www.facebook.com/decocoffeehouse ▸《地產秘密客》IG：https://www.instagram.com/decocoffeehome -- Hosting provided by SoundOn

EP548｜央行半年兩度鬆綁！二屋限貸升到7成，打房政策開始轉彎？ft.黃舒衛

2026/09/22

央行打房政策真的開始轉彎了嗎？9月理監事會出現兩個很值得注意的訊號，第2戶購屋貸款從最高6成放寬到7成，建商購地貸款的限期動工規定也同步取消。另一方面，央行把今年經濟成長率一口氣上修到11.48%，利率卻連十凍、完全沒動，經濟這麼強，為什麼不升息，反而開始鬆綁房市？這一集邀請地產活字典黃舒衛，一起拆解這次央行理監事會背後真正的訊號。 / 新家床墊我們評比、試躺了好幾家，最後選了《御眠窩》。他們是台灣40年的床墊老字號工廠，現在由二代接手經營自己的品牌，實際去試躺，服務人員也很親切專業。床墊試躺預約連結在這：https://ho-zzz.com/booking/detail/7/2 -- Hosting provided by SoundOn

EP547｜品牌建商蓋的有比較好嗎？驗屋師的真心話這樣說 ft. 江宗憲、鍾欣諴

2026/09/18

建設公司房子蓋得好不好，其實這個問題驗屋師最知道！這一集再次邀請匠築驗屋公司的驗屋師宗憲與欣諴，來聊聊品牌建商蓋的房子，施工品質真的比較好嗎？有沒有遇過房價很貴，驗屋結果卻讓人傻眼的案例？ / 我們Podcast 邁入6週年，喜歡我們的頻道，請幫忙我們點五星好評＋寫下評論，謝謝大家♥ ▸《地產秘密客》FB：https://www.facebook.com/decocoffeehouse ▸《地產秘密客》IG：https://www.instagram.com/decocoffeehome -- Hosting provided by SoundOn

EP546｜驗屋滿江紅！驗屋師揭新成屋最常見的5大缺失 ft. 江宗憲、鍾欣諴

2026/09/15

買預售屋，好不容易等到驗屋，沒想到新買的房子缺失多到貼滿便利貼，心情真的會一瞬間從天堂掉到地獄！這一集邀請匠築驗屋公司的驗屋師宗憲與欣諴，來聊聊新成屋最常見的5大缺失是什麼？這些年又看過哪些連驗屋師都傻眼的誇張案例？ / 以下廣告由【中央存款保險公司】提供買房頭期款、裝潢費或緊急預備金，放銀行安心嗎？只要存入有參加「存款保險」的金融機構，新臺幣、外幣存款的本金及利息就能享有中央存款保險公司提供最高新臺幣 300 萬元的保障，免申請、免保費！到中央存保官網了解更多：https://www.cdic.gov.tw/main_ch/index.aspx -- Hosting provided by SoundOn

EP545｜竹北以前真的沒人要？老新竹人才知道的房市奇人怪事 ft. 阿文

2026/09/11

當市場瘋狂的時候，新竹房市曾經出現特殊的「中人」文化，甚至有人搭帳篷排隊買房，很多現在聽起來不可思議的買房怪現象，其實都真實發生過！這一集邀請在新竹房地產圈深耕多年的地產企劃阿文哥，一起聊聊那些年新竹工程師是怎麼買房？ -- Hosting provided by SoundOn

EP544 | 你買的房子，都是這樣被「包裝」出來的！揭密建案幕後操盤手 ft. 阿文

2026/09/08

房子就算地點再差，也得想辦法「講出一朵花」？從案名、市場定位、廣告文案，到最後呈現在大家面前，一個建案到底是怎麼被包裝出來的？這一集邀請資深房地產企劃阿文，帶我們揭密建案背後的企劃工作，也分享做了幾十年的房地產企劃，遇過哪些荒謬、好笑，甚至很辛酸的故事。 -- Hosting provided by SoundOn

EP543｜房市賣壓浮現！全台哪些地方房子最難賣？ ft. 陳炳辰

2026/09/04

房市買氣降溫，市場上的待售物件也開始增加，到底現在全台哪些區域賣壓最大？房價有開始鬆動了嗎？這一集再度邀請住展雜誌發言人陳炳辰，帶大家一次盤點全台各地賣壓區！ / 我們Podcast即將邁入6週年，喜歡我們的頻道，請幫忙我們點五星好評＋寫下評論，謝謝大家♥ ▸《地產秘密客》FB：https://www.facebook.com/decocoffeehouse ▸《地產秘密客》IG：https://www.instagram.com/decocoffeehome -- Hosting provided by SoundOn

EP542｜青安3.0首購貸1000萬、1200萬、1500萬，現在到底能買哪？ft.陳炳辰

2026/09/01

青安3.0正式上路，針對一般首購1000萬、新婚家庭1200萬，育兒家庭更提高到1500萬，這一集邀請住展雜誌發言人陳炳辰幫大家盤點青安3.0三大價格帶，在全台到底還能買到什麼樣的房子？ / 你的每一份贊助，都會成為我們繼續製作好內容的力量，讓《地產好學聲》可以陪大家走得更久、更遠，謝謝你願意支持我們：https://pay.soundon.fm/podcasts/f1a1dd8f-7aa4-44cf-92e6-c687f0459091 我們Podcast邁入6週年，最近在FB辦了聽眾特別企劃，歡迎留言就有機會抽中我們去美國跟日本精心挑選的禮物喔！：https://www.facebook.com/share/p/198BgWGCLR/ 喜歡我們的頻道，請幫忙我們點五星好評＋寫下評論，謝謝大家♥ -- Hosting provided by SoundOn

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4.4 out of 5

25 reviews

★★☆☆☆

denis vuik 2023/08/09

忠言逆耳

給倆位一個建議不要談論國外的地產除非有認真的做功課來賓也要慎選找了個有被害妄想症的讓不了解的人還以為溫哥華的治安很差還是專注在台灣，或是新竹就好了。

★★★☆☆

Vick Chu 2022/10/12

Ting的語助詞「對」用著太過頻繁，聽起來真的很不舒服

Ting 您在說話的時候都會有一個習慣在句末+1個的語助詞「對」，你可能自己都沒有察覺到，聽起來真的很不舒服😭我相信貴節目的內容很優質但是這一個習慣能否請您改掉

★★★★★

joyce_natsuki 2022/02/12

地產知識豐富

因為想買房抗通膨，節目有很多含金量很高的知識，謝謝分享

★★★★★

bigfish0906 2020/10/03

新知識

學到很多地產方面的知識他們常常更新不同內容對地產新手的我來說很有趣也學到很多

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