Werben im Podcast: Immofunk Torsten Martens

In der neuen Folge von Immofunk Torsten Martens geht es um eine der zentralen Fragen für Immobilieninvestoren: Cashflow oder Wertsteigerung - was ist wichtiger? Wir sprechen darüber, warum ein rein positiver Cashflow oft ein trügerisches Ideal ist, weshalb viele Immobilien anfangs bewusst „negativ“ laufen und warum das trotzdem sinnvoll sein kann. Wir erklären, wie Cashflow realistisch berechnet wird, welche Kosten gern vergessen werden und warum Immobilien sich ihr Geld früher oder später fast immer zurückholen. Gleichzeitig werfen wir einen nüchternen Blick auf das Thema Wertsteigerung: Sie ist möglich, aber nie garantiert. Lage, Lage, Lage bleibt entscheidend, genauso wie langfristiges Denken, Inflation und der richtige Umgang mit Fremdkapital. Denn der eigentliche Hebel liegt oft nicht im Kaufpreis, sondern in der Eigenkapitalrendite. Erfolgreiche Immobilieninvestments brauchen Planung, Entwicklungspotenzial und einen langen Atem. Wer nur auf schnelle Überschüsse schielt, verpasst das große Ganze. Wer klug rechnet, baut nachhaltig Vermögen auf.

In der neuen Folge von Immofunk Torsten Martens sprechen wir über PropTech, also all die digitalen Tools, Startups und KI-Lösungen, die den Immobilienmarkt für Makler und Kunden moderner und schneller machen sollen. Doch wie sinnvoll ist das wirklich? Wir erleben im Alltag: Ja, PropTech kann helfen. Kunden sind besser informiert, Marktüberblicke sind schneller da, Bildbearbeitung und KI erleichtern die Vorbereitung. Aber gleichzeitig bleibt vieles zu oberflächlich: Bewertungstools liefern nur grobe Richtwerte, basierend auf Durchschnittsdaten und Annahmen, die die Realität eines Hauses oft nicht abbilden. Was ein Haus tatsächlich wert ist, erkennt am Ende nur der Experte vor Ort. Auch andere digitale Versprechen wirken noch unfertig: automatisierte Unterlagenbeschaffung, die an Behörden und Banken scheitert, 3D-Rundgänge, die technisch holpern, oder virtuelles Staging, das Erwartungen weckt, die später nicht erfüllt werden. Es zeigt sich: Die Ideen sind gut, aber vieles steckt noch in den Kinderschuhen. Dennoch gibt es spannende Ansätze, etwa zentrale digitale Datenräume oder begehbare Grundrisse im Hausbau. Aber: Wird es zukünftig den Robotermakler in einer Branche geben, in der es zwar um Beton, Stein und Zahlen geht, aber auch immer starke Emotionen eine Rolle spielen?

In der neuen Folge von Immofunk Torsten Martens sprechen wir über ein Thema, das viele von uns betrifft, über das wir aber selten offen reden: Wann ist der richtige Zeitpunkt, das vertraute Eigenheim loszulassen? Viele von uns bleiben jahrzehntelang im eigenen Haus, selbst wenn es im Alter zu groß wird, zu viel Arbeit macht oder gesundheitlich nicht mehr zu uns passt. Das liegt oft daran, dass viele Menschen emotional stark an ihrem Zuhause hängen, Veränderungen eher scheuen und das Bekannte sicherer erscheint als das mögliche Bessere. Wir teilen Geschichten aus dem Makleralltag, die zeigen, wie unterschiedlich wir mit diesem Thema umgehen: Paare, die rechtzeitig einen Neuanfang wagen, und andere, die den Moment verpassen und später nicht mehr die Kraft oder die Gesundheit haben, ihre Wünsche umzusetzen. Dabei sprechen wir darüber, warum Mieten im Alter oft flexibler ist als ein erneuter Immobilienkauf, wie wir frühzeitig gute Entscheidungen treffen können, mit wem wir über solche Überlegungen offen sprechen sollten und wie wenig bewusst uns manchmal ist, welche Werte tatsächlich in unseren eigenen vier Wänden stecken. Wichtig ist: Es geht nicht darum, etwas aufzugeben, sondern darum, neue Möglichkeiten zu gewinnen. Wenn wir den Mut haben, früh hinzuschauen, können sich Menschen auch im höheren Alter Freiheit, Komfort und Lebensqualität zurückholen.

In der neuen Folge von Immofunk Torsten Martens diskutieren wir mit Frank Martens (Hotel Warnemünder Hof) und Alexander Winter (Arcona Hotel & Resorts), beide Vorstände des Tourismusvereins Rostock & Warnemünde, über eine der zentralen Herausforderungen der Hansestadt Rostock: den Spagat zwischen wirtschaftlich wichtigem Tourismus und bezahlbarem Wohnraum. Rostock und Umgebung zählt zu den beliebtesten Reisezielen Deutschlands, doch das hat Konsequenzen für den Immobilienmarkt. Ferienwohnungen, Mikroapartments und steigende Bodenpreise verschärfen den Druck auf den Wohnungsmarkt und machen es schwer, Fachkräfte in die Region zu ziehen und zu halten. Gemeinsam mit unseren Gästen diskutieren wir die Notwendigkeit klarer Rahmenbedingungen, nachhaltiger Stadtentwicklung und neuer Ideen für Mitarbeiterwohnraum. Dabei wird deutlich: Tourismus und Lebensqualität für Einwohner dürfen kein Widerspruch sein, sondern müssen gemeinsam gedacht werden. Jetzt reinhören und erfahren, wie Rostock den Weg zu einer ausgewogenen Stadtentwicklung finden kann.

In der aktuellen Folge von Immofunk Torsten Martens sprechen wir über das Thema Grundsteuer. Die neue Reform hat viele überrascht: Plötzlich heißt es für einige, dass sie mehr zahlen sollen und oft fragt man sich, ob das wirklich gerecht ist. Wir schauen uns gemeinsam an, wie die Grundsteuer berechnet wird, warum manche plötzlich tiefer in die Tasche greifen müssen und was eigentlich die Kommunen und das Finanzamt damit bezwecken. Wir stellen fest: Für die Mehrheit der Eigentümer ist alles halb so wild, aber Einzelne trifft es hart. Da hilft es nur, genau hinzuschauen, Einspruch einzulegen, wenn der Bescheid nicht passt und bei der Grundsteuererklärung sauber zu arbeiten. Insbesondere Investoren und Vermieter sollten sich besonders jetzt gut informieren – denn die Nebenkosten steigen und die Mieter spüren das auch. Unser Fazit: Man muss nicht gleich Panik bekommen. Wer richtig prüft und aufpasst, kommt gut durch – und hat sieben Jahre Ruhe. Aber: Bei echten Fehlern lohnt sich der Gang zum Gericht. Jetzt reinhören – Folge 62 bringt das Thema Grundsteuer auf den Punkt!

Suchauftrag statt Stresssuche? In der neuen Folge von Immofunk Torsten Martens geht’s um einen oft unterschätzten Gamechanger beim Immobilienkauf: den Suchauftrag. Viele suchen planlos und verlieren so Zeit, Nerven und Chancen. Wie erklären, wie man die Suche clever aufstellt – entweder breit gestreut mit einem allgemeinen Suchauftrag bei einem Makler oder gezielt mit einem speziellen Suchauftrag, bei dem die komplette Suche und Prüfung übernommen wird. Das spart nicht nur Aufwand, sondern verhindert teure Fehlkäufe und lohnt sich besonders für Investoren, die regelmäßig Immobilien erwerben wollen. Wichtig ist allerdings, dass man zunächst klärt, was man überhaupt sucht – Haus oder Wohnung, Stadt oder Speckgürtel, Eigennutzung oder Vermietung. Unser Rat: Breit aufstellen, Profis einbeziehen, jedes Objekt genau prüfen – und niemals ungesehen kaufen! Jetzt reinhören – Folge 61 ist ein echter Augenöffner für alle Immobiliensuchenden!

Bedrohung oder Chance? In der aktuellen Folge von Immofunk Torsten Martens geht’s um ein Thema, das in der Stadt Rostock eher selten vorkommt – Leerstand. Bei uns in der Stadt liegt er bei gerade mal bei 1–2 % – meist nur kurzzeitig zwischen Auszug und Einzug, was seine eigenen Problematiken mit sich bringt, aber natürlich sieht das in anderen Regionen mit dem Leerstand ganz anders aus – auch in unserem Bundesland. In der neuen Folge schauen wir uns den Leerstand von Immobilien genauer an und fragen uns: Ist Leerstand immer schlecht? Oder kann er auch sinnvoll sein, bspw. bei umfassenden Sanierungen oder einem geplanten Verkauf? Aber: Ab wann wird Leerstand und ausbleibende Mietzahlungen für Vermieter kritisch? Wichtig ist: Keine vorschnelle Panik bei Leerstand. Mit der richtigen Strategie kann er sogar zur echten Chance werden. Wie? Das erklären wir in der neuen Episode von Immofunk Torsten Martens! 🎧 Jetzt reinhören – Folge 60 ist nicht nur Jubiläum, sondern auch ein echter Wissensbooster!

Mehrfamilienhäuser kaufen & vermieten – lohnt sich das wirklich für jeden? Thomas Schröder, Immobilieninvestor & Finanzierungsexperte aus Rostock, ist unser heutiger Gast in der neuen Folge von Immofunk Torsten Martens – und er weiß aus Erfahrung, worauf es bei Mehrfamilienhäusern wirklich ankommt. Wir sprechen über das, was viele unterschätzen: Sanierungsstau, falsche Mieten, Finanzierungslücken – und warum gerade das erste Objekt oft über Erfolg oder Frust entscheidet. Unser Experte weiß: Mehrfamilienhäuser sind kein Hexenwerk – aber auch nichts für Bauchgefühl und Zufall. Wer hier einsteigt, braucht ein klares Konzept, starke Partner und einen langen Atem. Jetzt reinhören – und lernen, wie man Chancen erkennt, Risiken managt und mit Mehrfamilienhäusern clever Vermögen aufbaut.

Feuchtigkeit, Schimmel & Co – unterschätzte Risiken beim Immobilienkauf? Karsten Grüttmöller, Ingenieur und Sachverständiger, ist unser Gast und heutiger Experte in der neuen Folge von Immofunk Torsten Martens – und er kennt die Tricks, wie sich Schäden an Immobilien erkennen, bewerten und vermeiden lassen. Wir sprechen über das, was viele gern übersehen: Schimmel, Feuchtigkeit und versteckte Baumängel – und was das für Käufer, Verkäufer und den Immobilienwert bedeutet. Wir alle wollen Sicherheit beim Kauf. Doch was, wenn sich hinterm Einbauschrank der Albtraum verbirgt? Karsten Grüttmöller erklärt, worauf wir achten sollten – und warum ein Sachverständiger oft bares Geld spart. Eine Erkenntnis: Schimmel, Feuchtigkeit und Baumängel müssen zwar kein Weltuntergang sein – aber sie sind definitiv kein Fall für halbe Sachen, sondern für einen Experten. Jetzt reinhören – und lernen, wie man Risiken bei Immobilien früh erkennt, richtig reagiert und anschließend clever verhandelt.

In der aktuellen Folge von "Immofunk Torsten Martens" beleuchten wir die Einstellung der jungen Generation zum Immobilienerwerb – und räumen mit einigen Vorurteilen auf. Viele denken, dass die Gen Z kein Interesse mehr am Eigenheim hat oder dass sie nur in Großstädten leben will. Doch die Wahrheit ist vielschichtiger: 80% der jungen Menschen, die zwischen 1995 und 2010 geboren wurden, träumen durchaus vom Eigenheim – aber nur 30% glauben, dass sie es sich leisten können. Bei Kaufpreisen um 500.000€ plus 50.000€ Nebenkosten ist das kein Wunder! Die junge Generation tickt anders: Nachhaltigkeit, gute Internetanbindung und flexible Wohnkonzepte stehen hoch im Kurs. Das klassische "hier werde ich mit den Füßen zuerst hinausgetragen" war gestern. Auch die Kommunikation läuft überwiegend digital – WhatsApp statt Telefonat. Jetzt reinhören und erfahren, was der Gen Z wirklich beim Immobilienkauf wichtig ist – und welche Herausforderungen auf sie warten!

Immobilien-Mythen im Check – was stimmt wirklich? In der neuen Folge von „Immofunk Torsten Martens “ nehme ich einige der größten Immobilien-Mythen unter die Lupe – und kläre, was wirklich dran ist. Viele glauben, dass Mieten rausgeschmissenes Geld ist oder dass Immobilienpreise immer nur steigen. Doch die Wahrheit ist oft komplexer. Eine Immobilie verkauft sich nicht von selbst, nur weil der Preis passt – und nicht jeder sollte sofort kaufen. Auch die Vorstellung, dass Makler nur „Türen aufschließen und kassieren“, hält sich hartnäckig – dabei steckt hinter einem erfolgreichen Verkauf viel mehr. Jetzt reinhören und erfahren, welche Mythen halten – und welche Sie getrost vergessen können!

Rostock im Wandel – mit Birger Birkholz (Unternehmerverband Rostock) In der neuen Folge von Immofunk sprechen wir mit Birger Birkholz, Geschäftsführer des Unternehmerverbandes Rostock, über die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt und ihre Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Rostock wächst, doch mit dem Wachstum kommen auch Herausforderungen – von der Flächenvergabe für Unternehmen bis hin zum Wohnraummangel für Fachkräfte. Als Immobilienmakler erleben wir täglich, wie eng Wirtschaft und Immobilienmarkt miteinander verbunden sind. Unternehmen suchen Standorte, Mitarbeiter Wohnraum – und alles hängt an den richtigen Rahmenbedingungen. Birger Birkholz gibt spannende Einblicke, wie der Unternehmerverband die Interessen der Wirtschaft vertritt, welche Infrastrukturprojekte besonders wichtig für Rostock sind und wie Politik, Wirtschaft und Immobilienbranche zusammenarbeiten müssen, um die Stadt zukunftsfähig zu gestalten. Rostock hat enormes Potenzial – mit einem starken Hafen, einer wachsenden Wissenschafts- und Startup-Szene und der strategischen Lage an der Ostsee. Doch es braucht klare wirtschaftliche Perspektiven, Investitionen in Wohnraum und eine nachhaltige Stadtentwicklung, um das volle Potenzial zu nutzen.

In der aktuellen Folge von Immofunk dreht sich alles um den Umgang mit herausfordernden Interessenten. Ob es um Unpünktlichkeit, respektloses Verhalten oder fragwürdige Preisvorstellungen geht – solche Situationen können belastend sein, doch mit der richtigen Herangehensweise lassen sich auch schwierige Gespräche erfolgreich meistern. Besonderen Fokus legen wir darauf, wie eine klare und wertschätzende Kommunikation hilft, Missverständnisse aufzulösen und eine konstruktive Basis zu schaffen. Denn: Konflikte sollten nie persönlich genommen werden. Stattdessen ist eine professionelle und empathische Haltung der Schlüssel, um den Verkaufsprozess stressfrei zu gestalten. Auch die Vorbereitung spielt eine zentrale Rolle. Mit einem guten Verständnis für die Bedürfnisse der Interessenten und einem strukturierten Vorgehen lassen sich viele Herausforderungen entschärfen, bevor sie eskalieren. So wird der Weg zum erfolgreichen Abschluss für alle Seiten angenehm gestaltet. Hören Sie rein und erfahren Sie, wie Sie auch in schwierigen Situationen souverän und zielorientiert handeln können – für stressfreie und erfolgreiche Immobiliengeschäfte!

In der aktuellen Folge von Immofunk sprechen wir über eine der wichtigsten Fragen, die sich viele Immobilieninteressierte stellen: Hausbau oder Kauf? Welche Variante passt besser zu den individuellen Bedürfnissen und Gegebenheiten? Wir betrachten gemeinsam die Vorteile und Herausforderungen beider Optionen. Ein Neubau bietet beispielsweise die Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – von der Raumaufteilung bis zur neuesten Technik. Doch er erfordert Zeit, Planung und oft auch einen größeren finanziellen Einsatz. Auf der anderen Seite steht die gebrauchte Immobilie, die mit sofortiger Verfügbarkeit und oft zentraleren Lagen punktet, aber gelegentlich Überraschungen in Form von Sanierungsbedarf mit sich bringen kann. Wir legen in unserem Gespräch besonderen Wert auf die Themen Lage, Energieeffizienz und Kosten. Auch die Entwicklung des Marktes spielt eine Rolle: In den vergangenen Jahren hat die Bedeutung energieeffizienter Bauweisen deutlich zugenommen, während der Wunsch nach einem Eigenheim ungebrochen bleibt – egal ob neu gebaut oder gebraucht. Hören Sie rein und lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, welcher Weg Sie in Ihre Traumimmobilie führt!

In der aktuellen Folge von Immofunk beleuchten wir gemeinsam mit dem Rostocker Notar Dr. Block die Frage, ob es sinnvoller ist, eine Immobilie mit oder ohne Makler zu verkaufen. Klar ist: Rechtlich ist der Verkauf ohne Makler möglich. Aber ist es auch ratsam? Wir diskutieren über die Fallstricke und Herausforderungen, die Laien oft unterschätzen – von rechtlichen Stolpersteinen bis zu fehlenden Unterlagen. Ich erkläre, warum ein erfahrener Makler nicht nur Zeit und Nerven sparen kann, sondern auch das Risiko minimiert, teure Fehler zu machen. Dr. Block teilt aus notarieller Sicht mit, wie entscheidend eine saubere Vorbereitung ist und wie Makler hier eine zentrale Rolle spielen. Hören Sie rein und erfahren Sie, ob der Verkauf mit oder ohne Makler für Ihre Immobilie die beste Wahl ist!