Advertise on podcast: 地產詹哥老實說

房貸寒冬來襲！央行管制加銀行放貸緊縮，當銀行鑑價越來越保守、放貸條件越來越嚴苛，簽約後發現自備款差額補不上該怎麼辦？買房小白究竟該如何解約自保、避免違約？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 銀行鑑價超保守！出價前如何預抓安全區？ ✔ 買老公寓或華廈 土地持分對貸款影響多大？ ✔ 旁邊有嫌惡設施！銀行實地勘查怎麼扣分？ ✔ 準時繳卡費就能貸？揭密銀行審查真相！ ✔ 核貸成數不如預期？首購族合約如何自保？ ✔ 貸款緊縮怕貸不到？買房小白必備防守指南！ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：《打造高房商，聰明買好宅》作者　張旭嵐 台灣房屋趨勢中心經理　陳定中 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 －－－－以下為 SoundOn 動態廣告－－－－ 公費流感及新冠疫苗自115年10月1日至11月30日開打！ 設籍臺北市民於活動期間完成接種，有機會參加iPhone 17抽獎 活動詳情請見臺北市政府衛生局網站：https://sofm.pse.is/9s9p76 -- Hosting provided by SoundOn

台灣邁入超高齡社會，房市真的會像日本一樣泡沫化嗎？不只蛋白區可能會跌落谷底、傳統老公寓甚至會有賣不掉的危機！另外，現在千萬不能碰的3大危險物件到底是什麼？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 超高齡社會來臨！房市會重蹈日本覆轍嗎？ ✔ 0元屋都沒人要 台灣房市走向極端化？ ✔ 高齡化遇老屋潮！老公寓將變成負資產？ ✔ 別再想著賺翻倍！現在買房到底該看什麼？ ✔人口紅利消失！這3種物件千萬不要碰？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：住商機構發言人　徐佳馨 WHO'S HOME名人旅宿　呂元鐘 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 －－－－以下為 SoundOn 動態廣告－－－－ 我們是亮維與薏安，皆畢業於國立成功大學，是名優秀的不動產仲介，熱愛體驗生活與用心工作。經歷了一年的市場不景氣，我們決定創業加盟永義房屋，深信自己是市場篩選後留下的那批人。 🌟歡迎來到房仲說書人｜前線不動產資訊｜專營台中｜ https://sofm.pse.is/9qs7k3 -- Hosting provided by SoundOn

從早年淡水豪宅，到近期砸了快5億入手「璞永敦仰」，天王周杰倫的豪宅帝國到底有多壯觀？數十億房產版圖的背後，究竟藏著什麼資產累積的公式？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 周董數十億豪宅帝國 目前身價狂飆還是盤整？ ✔ 砸近5億買低樓層 背後藏著什麼算盤？ ✔ 房產全掛妻母名下！資產配置的神級操作？ ✔ 買不起億級豪宅！也能複製買房心法？ ✔ 帝國也不是萬無一失！即便周董也有盲點？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：樂居創辦人　李奕農 全地產創辦人　黃楷鈞 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 －－－－以下為 SoundOn 動態廣告－－－－ 2027跨年想去哪裡嗨？ 想看歐美雪梨曼谷夢幻煙火， 參加日本環球影城跨年派對，或韓國跨年演唱會！ 或是美國、香港隨心跨年自由行！ 還有台中出發的日韓元旦連假行程！ 搶先卡位！ 快搜尋「可樂旅遊」迎接最難忘的跨年夜～ https://sofm.pse.is/9pyy4e -- Hosting provided by SoundOn

自由工作者與股票族申辦房貸一直被打槍？這集帶你揭開銀行算資產的秘密，教你股票和存款怎麼放才加分！並告訴換屋族到底要「先買」還是「先賣」才不會踩雷！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 自營商辦房貸碰壁 破解銀行「無薪轉」加分祕訣！ ✔ 股票幾百萬沒用？有些銀行「只認現金股息」？ ✔ 買保單、存定期有用嗎？銀行到底認不認？ ✔ 搶到低利房貸？「買保單、先定存」划算嗎？ ✔ 限貸令來襲！「先買後賣 vs.先賣後買」哪個才安全？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：房地產專家　朱哥 法拍小哥　陳俊廷 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 －－－－以下為 SoundOn 動態廣告－－－－ 南部朋友有福啦！ 高雄出發遊澳洲看雪梨跨年煙火、玩滑沙，還有元旦假期日越泰行程！ 若是想衝日本環球影城跨年派對、韓國濟州神話世界跨年演唱會、歐美曼谷夢幻煙火，也通通有！ 跨年搶先卡位！ 快搜尋「可樂旅遊」迎接最難忘的2027吧！ https://sofm.pse.is/9qkbly -- Hosting provided by SoundOn

央行Q3祭出「雙向鬆綁」，將第2戶購屋貸款成數放寬至7成，並取消建商18個月動工限制。面對政策轉向，第四季至明年的整體房市走勢如何？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 央行「二戶放寬+取消18個月動工」！能救活買氣嗎？ ✔ 新案房價指數下滑！建商真的妥協了嗎？ ✔ 動工令解禁！房市「大者恆大」兩極化時代來臨？ ✔ 解約率降至0.66%！資金斷鏈風險解除了嗎？ ✔ 豪宅門檻不放寬 大坪數新案將面臨致命衝擊？ ✔ 房價不會再跌了？現在是入場看房好時機？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：信義代銷永續研展組協理　童莉婷 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

買新成屋有驗屋公司把關，買中古屋卻只能憑運氣開盲盒？為什麼驗屋好像只是新成屋的專利？如果把老屋瑕疵全都攤開來，屋主真的願意降價折現嗎？買賣雙方又該如何談判？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 買中古屋全憑運氣？牆面下瑕疵到底多難抓！ ✔ 簽約前vs.交屋後？中古屋最佳「驗屋時機」！ ✔ 驗中古屋要多少錢？花這筆錢到底划不划算？ ✔ 驗屋驗出瑕疵？屋主到底折價還是負責修到好？ ✔ 二手屋到底驗什麼？從微小細節到重大瑕疵！ ✔ 買中古屋怕踩雷？購房族又該如何看屋自保？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：樂居創辦人　李奕農 全地產創辦人　黃楷鈞 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

買房卻排不到房貸？央行打炒房加上交屋潮，讓房貸大鬧錢荒！現在不只利率2字頭幾乎絕跡、有些族群甚至直接飆破3%！究竟現在房貸市場有多緊？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 非青安房貸利率 現在「地板價」到底是多少？ ✔ 銀行無水位排到年底？揭密房貸額度真實狀況！ ✔ 銀行申貸排不到？轉向壽險、農會的注意事項！ ✔ 自己賣房卻貸不到？為何房產從業人員會被嚴審？ ✔ 隨時可能卡水位！簽約如何設定「防禦條款」？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：房地產專家　朱哥 法拍小哥　陳俊廷 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

桃園航空城利多喊得響亮，真有數十萬就業大軍撐盤？工程延宕下會不會慘變「冤大頭」？預售屋衝上35萬，交屋潮一到會不會引發多殺多？到底幾年後才吃得到真剛需？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 數10萬就業紅利 航空城房市剛需何時才到位？ ✔ 航空城效應帶動！哪些區域真正吃得到紅利？ ✔ 真剛需vs.投資客！現在是誰在買航空城？ ✔ 預售屋預支未來紅利 交屋小心鑑價跟不上！ ✔ 想搶搭青安3.0買房 產品怎麼挑才不踩雷？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：好宅攻略　管哥 房市專家　何世昌 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

少子化與老齡化雙重衝擊下，房子未來真的會沒人要嗎？人口一直在減少，房價不會崩盤嗎？沒電梯的老公寓、沒機能的重劃區，是不是已經變成燙手山芋？如果預算只有1200萬，到底該買市區老屋還是外圍小宅？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 少子化房價不會跌？「現在不買以後更貴」是話術？ ✔ 昔日的搶手貨 現在掛牌半年都賣不掉？ ✔ 無電梯老公寓、偏遠無議題住宅 未來最難脫手？ ✔ 全台老屋多到爆！高齡化社會下還有人願意買？ ✔ 未來最難脫手！這幾種房千萬別碰 ✔ 市區老屋 vs.偏遠電梯 預算1200萬怎麼選？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：東森房屋研究中心經理　葉沛堯 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 －－－－以下為 SoundOn 動態廣告－－－－ 我們是亮維與薏安，皆畢業於國立成功大學，是名優秀的不動產仲介，熱愛體驗生活與用心工作。經歷了一年的市場不景氣，我們決定創業加盟永義房屋，深信自己是市場篩選後留下的那批人。 🌟歡迎來到房仲說書人｜前線不動產資訊｜專營台中｜ https://sofm.pse.is/9r6m4w -- Hosting provided by SoundOn

被封為「青龍國」的青埔房價一路暴衝，竟然超越了桃園最貴的中正藝文特區，究竟這波是真有實力撐盤，還是只是隨時會吹破的房市泡沫？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 青埔買盤主力 到底是竹科人還是脫北者？ ✔ 限貸令衝擊！青埔看屋量與成交比有何變化？ ✔ 素地稀缺＋重大開發進駐！能再推升青埔土地成本？ ✔ 交屋來襲但店面空置！ 青埔真的「高房價、低機能」？ ✔ 青埔三大區塊解析！A17、A18、A19 到底怎麼選？ ✔ 青埔未來房價走勢 高檔盤整還是持續上揚？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：好宅攻略　管哥 房市專家　何世昌 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

捷運三鶯線通車，沿線房價真有被帶動起來嗎？預售屋開價飆破8字頭，真的有這價值嗎？冷門站點一片荒蕪值得卡位嗎？當舊市區2字頭遇上重劃區5字頭，小資族該怎麼挑選？來聽聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 捷運三鶯線開通！沿線房市真的跟著受惠？ ✔ 中古2字頭vs.預售8字頭！三鶯線新舊屋價差翻倍 ✔ 實地開箱捷運三鶯線！搭乘心得大公開 ✔ 北大特區房價站穩7字頭！生活圈不依賴三鶯線撐腰？ ✔ 舊市區2字頭vs.鳳鳴重劃區5字頭！小資族買房怎麼選？ ✔ 首購、換屋還是退休族？三鶯線最適合誰買？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：東森房屋研究中心經理　葉沛堯 東森房屋三鶯區店東　廖麟鑫 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

信義區超級豪宅「陶朱隱園」最近陸續傳出賣出的消息，最讓人驚訝的是，買家全都沒貸款，直接掏出全額現金！ 這不僅展現了超級富豪完全不受房貸限制的驚人實力，也代表高資產族群的資金佈局已出現轉變，這集就帶大家一次看懂，頂級豪宅爆買潮背後的房市新趨勢！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 陶朱隱園連賣4戶！富豪引爆「股轉房」浪潮？ ✔ 每坪300萬成常態？頂級豪宅跟著漲？ ✔ 32歲買下陶朱隱園！背後神秘買主是誰？ ✔ 買豪宅不貸款！富豪全額付現的背後算盤？ ✔ 陶朱隱園實登陸續揭露！其他億級豪宅壓力山大？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：住商機構發言人　徐佳馨 高力國際業主代表服務部董事　黃舒衛 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

青安貸款3.0來了！這次祭出總價上限、年齡限制、所得排富與婚育加碼等「四大緊箍咒」。究竟這套新政策能精準拯救首購族，還是反成暗藏漏洞的打假球？ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 看懂青安3.0！是首購救星還是政策毒藥？ ✔ 總價上限卡死雙北？育兒房只能看得到吃不到？ ✔ 年收200萬能排富？找低薪另一半申貸就能破解？ ✔ 婚育加碼看得到吃不到？不符規定離婚再結？ ✔ 年齡+貸款要小於80？年齡限制卡死中年首購？ ✔ 3.0首創「3+3漸進退場」機制！未來會引爆斷頭潮嗎？ ✔ 恐慌上車潮再度重演？青安3.0真能救活房市？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：住商機構發言人　徐佳馨 高力國際業主代表服務部董事　黃舒衛 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

股市反指標去買房，直覺跟買股有什麼不一樣？買房挑熟悉的地方，究竟能避開地雷還是踩到盲點？預售屋究竟是不是一般人翻身的理財工具？買房前到底該看清哪些事？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 買過三間房！每次出手的理由大不同嗎？ ✔ 股市賺錢轉買房！投期款到底該動用多少資金部位？ ✔ 買房只買熟悉的地方！別跟風去不熟的科技設廠區？ ✔ 不想建商倒閉、房子爛尾？買預售屋前必考慮的3件事 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓：反指標女神　巴逆逆 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

NET跟家樂福相繼關店，難道天母真的沒落了嗎？大家都說房東寧願空屋也不降租，這到底是真是假？沒有捷運，對天母房價來說，到底是保護它的「護城河」還是致命傷？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ NET、家樂福接連撤出！天母街邊店爆空置潮？ ✔ 寧願空置也不降租！天母房東真的不缺錢？ ✔ 沒有捷運 到底是天母的缺點還是優點？ ✔ 天龍國中的天龍國！誰在撐天母房價？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯　詹宜軒 來賓： 住商不動產心樂活團隊總經理　江宛青 住商不動產心樂活團隊經理　廖芷瑩 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn