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Apporte moi un bien immobilier à potentiel en Ile de France (achat-revente) et touche une partie de la marge ! 👉 investisseurs40.com/detecte Sécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie avec Heméa (lien affilié) : investisseurs40.com/hemea -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on plonge dans les coulisses d’un parcours immobilier ultra structuré avec Benjamin et Souheil, les fondateurs des Secrets de l’Immo. Partis de zéro en 2008, ils ont progressivement construit une véritable machine à investir : sourcing off-market, rénovation lourde, optimisation fiscale, gestion locative… jusqu’à internaliser toute la chaîne de valeur. Aujourd’hui, c’est plus d’une centaine de projets par an accompagnés. Mais derrière cette réussite, il y a surtout une méthode 🧠. On revient ensemble sur : - leur évolution du mode “amateur” au mode “pro”- les erreurs classiques qui coûtent (très) cher en immobilier 💸- leur approche ultra rigoureuse du sourcing et de la négociation (avec 15 à 17% de décote en moyenne)- pourquoi le cashflow est souvent un faux objectif pour les investisseurs débutants- les vrais leviers d’enrichissement : capitalisation, plus-value… et discipline 📈On rentre aussi dans le détail de leur “machine” :de l’analyse du profil investisseur jusqu’à la mise en location, en passant par le financement, les travaux et la gestion ⚙️ Et bien sûr, on parle tendances : - pourquoi le marché actuel est en réalité une opportunité pour les acheteurs- les limites du marchand de biens pour les débutants- leur vision du futur (successions, marché parisien, nouvelles opportunités)Gros focus aussi sur leur stratégie du moment : le co-living 🏠Un modèle qu’ils défendent comme une vraie solution à la crise du logement, loin des clichés, avec des rendements boostés et une approche haut de gamme. Un épisode dense, concret, sans b******t — parfait si tu veux passer un cap dans ta façon d’investir 🚀 Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Apporte moi un bien immobilier à potentiel en Ile de France (achat-revente) et touche une partie de la marge ! 👉 investisseurs40.com/detecte Profite de 20% de réduction sur DPEBoost avec le code PACO ou en utilisant le lien (affilié) : investisseurs40.com/dpeboost -- Résumé de l'épisode 🎙️ Améliorer son DPE sans exploser son budget : les vraies stratégies qui marchent (avec DPE Boost) Tu galères avec un bien classé F ou G ? Tu te demandes quels travaux faire (et surtout lesquels éviter) pour améliorer ton DPE sans flinguer ta renta ? Cet épisode est fait pour toi. Dans ce live ultra concret, on accueille Simon Garnier, cofondateur de DPE Boost, un outil qui permet de simuler différents scénarios de rénovation pour trouver le meilleur combo travaux / coût / performance énergétique. À ses côtés, Julie (épisode 192), experte terrain en rénovation, vient challenger les recommandations avec son expérience de marchande de biens. Résultat : un échange hyper riche entre théorie et réalité chantier. 👉 Au programme : - Comment fonctionne un DPE… et pourquoi il peut parfois être trompeur- Les travaux les plus rentables pour gagner des lettres rapidement- Les erreurs classiques (spoiler : non, changer les fenêtres n’est pas toujours la priorité)- Le vrai impact d’une pompe à chaleur (et ses limites en appartement)- Les hacks peu connus : robinet thermostatique, taille du ballon d’eau chaude, isolation ciblée…- Pourquoi certains travaux peuvent te faire perdre de l’argent malgré un meilleur DPE- Comment intégrer les contraintes terrain (copro, surface perdue, urbanisme…) dans ta stratégie💡 Gros focus aussi sur des cas concrets : petites surfaces, appartements vs maisons, arbitrages entre confort, coût et valeur de revente. Un épisode indispensable si tu veux :✔️ Acheter un bien décoté et optimiser sa valeur✔️ Arbitrer intelligemment tes travaux✔️ Comprendre les vraies mécaniques derrière le DPE Bref, arrêter de rénover “au feeling” et passer en mode investisseur stratégique. Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Apporte moi un bien immobilier à potentiel en Ile de France (achat-revente) et touche une partie de la marge ! 👉 investisseurs40.com/detecte Sécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie avec Heméa (lien affilié) : investisseurs40.com/hemea -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on reçoit Charlotte et Alexis, un couple d’investisseurs pas comme les autres… infirmière, pompier volontaire et kiné du sport, ils construisent en parallèle un patrimoine immobilier qui commence sérieusement à peser 💥 Partis quasiment de zéro il y a quelques années, ils enchaînent aujourd’hui les projets avec une stratégie simple mais redoutable : petits biens, travaux réalisés eux-mêmes, et passage à l’action rapide. Mais tout n’a pas été un long fleuve tranquille… 👉 Refus de financement au dernier moment👉 Immeuble qui part en fumée 🔥 (littéralement…)👉 Loyers impayés et galères du quotidien Et pourtant, ils continuent d’avancer, d’investir… et même d’embarquer leurs proches dans l’aventure. Dans cet échange très concret, on parle : - de leur stratégie d’investissement (rendement, zones, typologie de biens)- de leur organisation pour gérer à distance malgré des jobs prenants- de la réalité derrière les galères (assurance, sinistres, impayés)- de l’importance du mindset et du passage à l’action- et de pourquoi ils visent avant tout le long terme plutôt que le cash immédiatUn épisode ultra terrain, sans filtre, qui montre que l’immobilier, ce n’est pas parfait… mais que ça reste un levier puissant quand on sait pourquoi on le fait. 👉 Si tu hésites encore à te lancer, cet épisode pourrait bien te faire basculer. Bonne écoute 🎧 ! Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Apporte moi un bien immobilier à potentiel en Ile de France (achat-revente) et touche une partie de la marge ! 👉 investisseurs40.com/detecte Sécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie avec Heméa (lien affilié) : investisseurs40.com/hemea -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode des Investisseurs 4.0, j’ai le plaisir de recevoir Amélie, investisseuse immobilière et entrepreneure, qui a construit en quelques années un patrimoine impressionnant tout en partant d’un salaire classique. On parle de son parcours assez atypique : asset manager dans l’immobilier de santé, elle gérait des acquisitions entre 5 et 80 millions d’euros avant d’appliquer exactement les mêmes méthodes… mais pour ses investissements personnels. Business plan, étude de marché, négociation des travaux : elle nous explique comment elle a simplement répliqué ce qu’elle faisait pour des fonds d’investissement à son échelle. On revient aussi sur ses débuts, ses premières erreurs (notamment une grosse galère sur des travaux), ses opérations en colocation, en immeubles, en local commercial, et comment elle a réussi à construire un patrimoine de plusieurs millions d’euros avec environ 55 locataires aujourd’hui. On parle stratégie, cash-flow, organisation des chantiers, équipe travaux, mais aussi passage de salariée à entrepreneure et investisseuse à temps plein. Un épisode très concret, qui montre qu’investir ce n’est pas une question de salaire énorme ou de génie, mais surtout de méthode, de rigueur et de passage à l’action. Bonne écoute 🎧 ! Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Apporte moi un bien immobilier à potentiel en Ile de France (achat-revente) et touche une partie de la marge ! 👉 investisseurs40.com/detecte Dis moi ce que tu penses de mon projet de communauté (dernier segment de l'épisode) Donne ton avis sur : investisseurs40.com/contact Tu peux aussi m'écrire sur [email protected] Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Apporte moi un bien immobilier à potentiel en Ile de France (achat-revente) et touche une partie de la marge ! 👉 investisseurs40.com/detecte Sécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie avec Heméa (lien affilié) : investisseurs40.com/hemea -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on accueille à nouveau Mathieu Vaissié pour une conversation sans filtre sur l’état actuel des marchés financiers et les risques qui se construisent sous nos yeux. On parle private equity, private credit, SCPI, liquidité, crises financières… mais surtout de psychologie de l’investisseur et de gestion du risque dans un monde incertain 📉. Mathieu explique pourquoi les crises suivent souvent les mêmes mécanismes, pourquoi le vrai danger pour un investisseur ce ne sont pas les risques qu’il voit… mais ceux qu’il croit impossibles, et pourquoi comprendre son propre rapport au risque est plus important que de chercher le prochain investissement à la mode. On discute aussi de la différence entre prévision et “nowcasting”, du rôle des gérants d’actifs, des erreurs classiques des investisseurs particuliers, et des bonnes pratiques pour construire un portefeuille vraiment résilient sur le long terme 🧠. Un épisode lucide, parfois un peu dérangeant, mais essentiel pour tous ceux qui veulent investir sérieusement et survivre aux prochaines crises financières 🚨. Bonne écoute 🎧 ! Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Apporte moi un bien immobilier à potentiel en Ile de France (achat-revente) et touche une partie de la marge ! 👉 investisseurs40.com/detecte Sécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie avec Heméa (lien affilié) : investisseurs40.com/hemea -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, Paco retrouve Vincent Deluard, directeur de la recherche macro chez StoneX, presque trois ans après leur première discussion sur la macroéconomie. Et le contexte a bien changé. Inflation persistante, tensions géopolitiques, déficits publics massifs… les repères des investisseurs sont bousculés. Vincent nous aide à prendre du recul sur les grandes forces à l’œuvre et sur ce que cela pourrait signifier pour les marchés dans les 5 à 10 prochaines années. Au programme de cette conversation passionnante : 📈 Pourquoi le portefeuille 60/40 actions-obligations ne fonctionne peut-être plus comme avant🔥 Les raisons pour lesquelles l’inflation pourrait rester durablement élevée🌍 Les conséquences du retour du protectionnisme et de la fragmentation du monde💰 Le rôle réel des banques centrales… et la fin possible de leur indépendance🧩 Une allocation d’actifs pensée pour résister aux chocs (commodities, or, secteurs défensifs) Vincent partage aussi ses convictions actuelles côté actions, avec trois secteurs qu’il surveille particulièrement. Un épisode dense mais accessible pour mieux comprendre les grandes tendances macro et réfléchir à son portefeuille dans un monde devenu beaucoup plus incertain. Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Apporte moi un bien immobilier à potentiel en Ile de France (achat-revente) et touche une partie de la marge ! 👉 investisseurs40.com/detecte Sécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie avec Heméa (lien affilié) : investisseurs40.com/hemea -- Résumé de l'épisode ETF : comment choisir les bons dans la jungle des produits ? 📈 Aujourd’hui, on parle beaucoup des ETF et de gestion indicielle. Moins de frais, plus de simplicité, une meilleure performance dans la durée… sur le papier, la promesse est séduisante. Mais depuis quelques années, l’offre d’ETF a explosé. Entre les ETF sectoriels, thématiques, actifs ou ultra-spécifiques, il devient de plus en plus difficile de distinguer les bons produits du simple marketing. Alors comment choisir les bons ETF sans se perdre dans la masse ? 🤔 Pour en parler, je reçois Philippe Maupas, consultant indépendant, ancien directeur de Morningstar France et spécialiste reconnu de l’analyse de fonds, avec plus de 20 ans d’expérience dans la gestion d’actifs. Dans cet épisode, tu vas découvrir : 💡 Pourquoi les frais sont l’un des meilleurs prédicteurs de performance🌍 Comment les ETF permettent d’investir simplement sur les marchés mondiaux🧭 Les critères clés pour choisir un ETF : indice, frais, réplication, domiciliation🧱 Comment construire une allocation simple et diversifiée⚖️ Et dans quels cas la gestion active peut encore avoir du sens Un épisode clair et concret pour t’aider à optimiser ton allocation sur le long terme… et éviter les pièges d’un marché des ETF devenu parfois très marketing. Toutes les références de l’épisode sont dans les notes. Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Apporte moi un bien immobilier à potentiel en Ile de France (achat-revente) et touche une partie de la marge ! 👉 investisseurs40.com/detecte Sécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie avec Heméa (lien affilié) : investisseurs40.com/hemea -- Résumé de l'épisode 🎙️ De Normandie côté opérateur : comment structurer une opération qui tient vraiment la route ? (avec Matthieu Burin – HEMÉA) Le dispositif De Normandie est souvent présenté comme le “nouveau Pinel”. Mais entre la théorie fiscale et la réalité terrain, il y a un monde. Dans cet épisode, Paco retrouve Matthieu Burin, fondateur d'HEMÉA (plus de 5 000 chantiers réalisés), pour parler du dispositif côté opérateur. Comment un marchand de biens structure concrètement une opération rentable ? Quels sont les vrais pièges ? Où se joue la différence entre un bon deal… et une catastrophe ? On parle notamment :👉 du bon prix d’achat du foncier (et pourquoi c’est clé)👉 des 20 à 30 % d’amélioration du DPE et comment les obtenir au meilleur coût👉 des arbitrages entre travaux privatifs et parties communes👉 des transformations malines (hôtels, bureaux, commerces)👉 des erreurs qui plombent une opération : gros travaux structurels, mauvaise estimation, portage trop long… On aborde aussi les sujets sensibles : garanties travaux, dépassements budgétaires, coordination avec les CGP, pré-commercialisation… bref, tout ce qui fait (ou défait) une opération. L’idée centrale : viser une rentabilité cohérente avant avantage fiscal. Le bonus fiscal doit rester un bonus, pas la béquille du projet. Un épisode très concret, très terrain, pour comprendre les coulisses du De Normandie et éviter de te faire “finaliser”. Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Apporte moi un bien immobilier à potentiel en Ile de France (achat-revente) et touche une partie de la marge ! 👉 investisseurs40.com/detecte Prends rdv avec Luc du cabinet Priveos pour évoquer la construction de ton patrimoine : https://investisseurs40.com/priveos Lien du livre "Tout savoir sur la SCI" de Luc Thilliez : https://amzn.to/46uQnlb -- Résumé de l'épisode 🎙️ SCI : outil puissant… ou bombe à retardement patrimoniale ? La Société Civile Immobilière fait rêver beaucoup d’investisseurs.Optimisation fiscale, transmission aux enfants, effet boule de neige 🚀 Mais derrière l’outil “magique”, il y a aussi des erreurs coûteuses, des statuts mal rédigés et des pièges bancaires que peu d’investisseurs anticipent. Dans cet épisode, Paco reçoit Luc Thilliez, ancien banquier et expert en ingénierie patrimoniale, pour décortiquer la SCI en profondeur. On aborde : - ⚖️ Les 3 vraies raisons de créer une SCI- 💶 SCI à l’IR vs SCI à l’IS : laquelle choisir selon ton objectif- 🏦 Financement bancaire, caution solidaire et idées reçues- 📜 Les erreurs fréquentes dans la rédaction des statuts- 👨‍👩‍👧 Transmission, démembrement et entrée des enfants au capital- 🔁 Vente à soi-même (OBO) et stratégies avancéesLa SCI est un outil extrêmement puissant et permissif.Mais mal utilisée, elle peut bloquer ton patrimoine… ou alourdir ta fiscalité. Si tu envisages de créer une SCI — ou si tu en as déjà une — cet épisode va clairement t’apporter de la clarté. 🎧 Bonne écoute ! Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Apporte moi un bien immobilier à potentiel en Ile de France (achat-revente) et touche une partie de la marge ! 👉 investisseurs40.com/detecte 🔥 Profite de 20 USDC offerts si tu t'inscris sur MERIA avec le code PACO -- Résumé de l'épisode Le marché crypto vient de se prendre une claque monumentale. Bitcoin lâche -30 % en quelques jours. Ethereum retombe sous les 2 000 $. Les altcoins se font massacrer. Et pourtant… tout le monde s’attendait à un super cycle : ETF, adoption institutionnelle, contexte politique favorable aux US. Alors qu’est-ce qui s’est vraiment passé ? Bear market ou simple correction ?Et surtout : comment se comporter en investisseur quand le marché vacille ? Pour en parler, j’accueille Owen Simonin (Hasheur), fondateur de Meria, figure incontournable de la crypto en France. Il a traversé quatre cycles depuis 2013 (oui, il a connu le Bitcoin à 400$…). Et dans cet épisode, il partage sans filtre sa lecture du marché – entre convictions long terme, remises en question et décisions très concrètes dans son propre portefeuille. On parle notamment : - 🔍 Pourquoi cette chute n’a (presque) rien de crypto… mais tout du contexte macro US- 📉 Pourquoi le fameux “ruissellement” de Bitcoin vers les altcoins n’a pas eu lieu- 💰 Pourquoi Owen accumule de l’Ethereum malgré la baisse- 🧠 Bitcoin : réserve de valeur, actif tech ou simple jeu de Wall Street ?- 🏦 MicroStrategy, Circle, ETF… quels autres véhicules pour s’exposer intelligemment au secteur ?- ❄️ Hiver crypto en vue ? Comment s’adapter concrètement en tant qu’investisseur ?Un échange lucide, parfois cash, toujours pédagogique – qui te donnera des clés pour prendre du recul et agir avec méthode, même quand le marché secoue fort. Si tu investis (ou comptes investir) en crypto, cet épisode va clairement t’aider à y voir plus clair. Bonne écoute 🚀 Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Apporte moi un bien immobilier à potentiel en Ile de France (achat-revente) et touche une partie de la marge ! 👉 investisseurs40.com/detecte -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, Paco reçoit Hervé (Groupe Créquy) 🏗️ : un investisseur/entrepreneur qui fait de l’immobilier… mais pas version “tableur + DPE + revente rapide”. Ici, on parle réhabilitation lourde dans l’ancien, immeubles occupés, et surtout : comment créer de la valeur autrement que “juste” en faisant un coup à court terme 🔥 Au programme 👇 - La vraie définition de la valeur : l’usage avant la plus-value (et pourquoi ça change tout) 💡- Le modèle “bande de potes” devenu groupe intégré : travaux, gestion, syndic, finance… une approche holistique pensée pour durer (et encaisser les crises) 🧱- Impayés, loyers modérés, communauté : comment réduire le risque en sélectionnant autrement que via un dossier “parfait” 🤝- DPE & réglementation : quand la règle unique ne colle pas au terrain (Nice vs Lille), et la notion de “transgression éthique” + droit à innover (loi ESSOC) avec des preuves concrètes (capteurs, conso réelle, confort) 📉📈- Des histoires très terrain : reloger “l’indélogeable”, rénover des immeubles ciblés depuis des années, et avancer là où même les institutions bloquent 😅- Surélévation : pourquoi le “100% surélévation” échoue dans l’ancien… et quand ça devient un levier génial (si le toit est à refaire + projet global) 🏢- Saint-Étienne vs Nice : deux marchés, deux logiques, une même idée : créer de la qualité de vie — et voir la valeur suivre 🌍Un échange cash, humain, parfois à contre-courant… mais ultra inspirant si tu veux monter en niveau sur l’immo de l’ancien et la création de valeur “terrain” 🎯 🎧 Bonne écoute ! Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Apporte moi un bien immobilier à potentiel en Ile de France (achat-revente) et touche une partie de la marge ! 👉 investisseurs40.com/detecte -- Résumé de l'épisode 🎙️ Épisode 260 – De l'immo à la liberté : le parcours cashflow + mindset de Thibaut (Bye Bye Patron) C’est un habitué du podcast qu’on retrouve aujourd’hui : Thibaut de « Bye Bye Patron » revient pour un update de son parcours d’investisseur et entrepreneur – et quel chemin depuis notre dernier échange ! 💼 Dans cet épisode, Thibaut nous partage sans filtre les coulisses de son modèle unique basé sur 3 leviers de liberté financière : l'immobilier locatif, les marchés financiers, et ses side-business, notamment le podcast, le coaching et l’affiliation. 🏠 Côté Immo, il revient sur sa stratégie très assumée : acheter en copro sans travaux, déléguer un max, visiter en masse et chercher les bonnes affaires dans les marchés sous-cotés. On parle rendement, arbitrages, vacance locative, mais aussi association (avec ses hauts et ses galères), fiscalité non-résidente et crédit bancaire quand on vit à l’étranger. 📈 Côté bourse, il partage sa vision lucide et long terme, et pourquoi il ne craint pas un krach mais redoute les "morts lentes" (👋 Renault & Nexity). 🚀 Et côté business, il nous raconte comment il a transformé 5 ans de podcasting en revenus à 6 chiffres, pourquoi il croit à fond dans la force du personal branding, et comment il a scalé son activité grâce à un coach business... jusqu’à faire 23k€ en une semaine ! Un échange hyper riche, cool, sans b******t, avec un Thibaut toujours aussi lucide, cash et inspirant pour tous ceux qui veulent construire leur indépendance financière… sans forcément tout plaquer. Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Apporte moi un bien immobilier à potentiel en Ile de France (achat-revente) et touche une partie de la marge ! 👉 investisseurs40.com/detecte 🎁 Si tu veux tester MoteurImmo : -10 % sur ton premier abonnement avec le code PACO. -- Résumé de l'épisode 🔍 Trouver LA bonne affaire immo avant les autres, ça te parle ? Dans cet épisode ultra concret, on t’embarque dans un atelier live dédié à MoteurImmo, l’outil que beaucoup d’investisseurs (et marchands de biens 👀) utilisent au quotidien pour dénicher des opportunités on market… là où la majorité passe à côté. 🎙️ Avec Émilien Paron, cofondateur de MoteurImmo, et Léo, marchand de biens aguerri, on décortique : - comment analyser les vraies transactions (pas juste les prix affichés),- repérer les biens sous-cotés et les annonces négociables,- utiliser l’historique des prix, la probabilité de négo et les données DPE,- faire de la prospection intelligente à distance (division, détachement, marchands 2.0),- et même estimer un bien de façon fiable avant d’acheter ou de revendre.💡 Bonus : Léo partage ses meilleures techniques de terrain, celles qu’il évite normalement de trop diffuser…💻 Épisode aussi dispo en version vidéo (idéal pour suivre les démos pas à pas).🎁 Et si tu veux tester l’outil : -10 % sur ton premier paiement avec le code PACO. Un épisode dense, concret, sans b******t, à écouter si tu veux acheter mieux, négocier plus fort et gagner du temps dans ta recherche immo. Bonne écoute ! 🚀 Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Apporte moi un bien immobilier à potentiel en Ile de France (achat-revente) et touche une partie de la marge ! 👉 investisseurs40.com/detecte -- Résumé de l'épisode 🎙 Vivre mieux avec moins : organiser sa vie, son temps… et ses finances avec Tidy Dad Et si l’organisation n’était pas juste une question de rangement, mais une vraie stratégie de vie ? Dans cet épisode, Paco reçoit Tyler Moore, alias Tidy Dad, auteur et créateur basé à New York, père de trois enfants… vivant en famille dans un appartement de 70 m². Son message est simple, mais puissant : ce que vous faites avec votre espace reflète ce que vous faites avec votre temps, votre énergie et votre argent. On parle ici de minimalisme pragmatique, loin des injonctions irréalistes. Tyler explique comment il a construit une vie alignée autour du concept de « juste assez » : juste assez d’espace, juste assez de travail, juste assez d’objectifs… pour laisser de la place à ce qui compte vraiment. Au programme : - Pourquoi vivre dans plus grand coûte souvent plus que de l’argent- Comment réduire le désordre mental en simplifiant son quotidien- Le lien direct entre clutter, stress et décisions financières- Comment rester ambitieux sans sacrifier sa santé ni sa famille- Des routines concrètes pour parents débordés (et investisseurs occupés)- Pourquoi les contraintes peuvent devenir un super pouvoirUn épisode qui fait réfléchir sur nos choix de vie, notre rapport à la réussite et cette question essentielle : à quel prix ? 🎧 À écouter si vous voulez investir mieux… en commençant par votre temps, votre énergie et votre attention. 🎧 Prends des notes, ouvre grand les oreilles, et dis-nous ce que tu en penses en commentaire.Bonne écoute ! 🚀 Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.