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Economizar imposto hoje pode afetar seus planos de comprar um imóvel amanhã. Como encontrar o equilíbrio? Neste episódio do Capta Talks, Alvie e Thiago recebem Diana Hauschild, da Calais Accounting, para conversar sobre planejamento financeiro para brasileiros que vivem na Austrália. Falamos sobre tax planning, diferenças entre sole trader, company e trust, e como decisões sobre a empresa e a renda podem influenciar sua capacidade de financiamento. A conversa também passa pelo superannuation e por um desafio de muitos imigrantes: planejar a aposentadoria depois de chegar à Austrália na vida adulta. Um episódio para entender por que seu contador e seu mortgage broker precisam conhecer seus objetivos — e por que a estratégia de um amigo pode não funcionar para você. Siga o Capta Talks no Spotify e acompanhe os próximos episódios. Conteúdo informativo, sem considerar sua situação pessoal. As regras mencionadas refletem o contexto da gravação. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões.

Lucas Caton, cliente Capta, chegou à Austrália sem saber se a mudança daria certo. Durante anos, comprar um imóvel nem parecia uma possibilidade. Faltava dinheiro para o depósito e sobrava medo de assumir uma dívida por 30 anos. Neste episódio do Capta Talks, ele conta como saiu da primeira compra para a construção de um portfólio imobiliário e, agora, avança em direção ao quarto imóvel. Em uma conversa aberta, Lucas compartilha os medos, as decisões e os imprevistos dessa trajetória: a preparação para o primeiro depósito, a compra de um imóvel que não estava na localização ideal, o uso do Equity para investir sem desembolso próprio, a diversificação em outros estados e as estratégias envolvendo Trust e Superannuation. Uma história real sobre preparação, construção de patrimônio e a coragem de agir mesmo sem se sentir 100% pronto. ATUALIZAÇÃO IMPORTANTE: este episódio foi gravado antes da mudança nas regras. Desde 10 de agosto de 2026, novos financiamentos via SMSF para a compra de imóveis residenciais não são mais permitidos. A operação mencionada neste episódio foi concluída antes da mudança e não foi afetada. Este conteúdo apresenta experiências pessoais e informações gerais. Não constitui aconselhamento financeiro, tributário ou jurídico. Cada situação deve ser avaliada individualmente por profissionais qualificados.

Comprar sua primeira casa na Austrália começa muito antes de escolher um imóvel. No episódio #02 do Capta Talks, recebemos Caio Mian, Buyer’s Agent, para uma conversa sobre toda a jornada de compra de um imóvel na Austrália — do planejamento financeiro à entrega das chaves. Como saber quanto você pode comprar? Broker ou Buyer’s Agent: com quem falar primeiro? Como escolher a região e o imóvel? Vale a pena esperar pela “casa dos sonhos”? O que observar antes de fazer uma oferta? E como funcionam negociação, off-market, auctions e due diligence no mercado australiano? Ao longo do episódio, Caio também compartilha casos reais de compradores e mostra como detalhes que passam despercebidos podem mudar completamente uma decisão de compra. Se você é brasileiro na Austrália e está pensando em comprar seu primeiro imóvel, este episódio vai ajudar você a entender melhor o processo e a tomar decisões mais informadas. Agende uma reunião com um dos brokers da Capta Financial: https://captafinancial.com.au Siga Investindo na Austrália: lnstagram: https://instagram.com/investindonaaustralia Facebook: https://facebook.com/investindonaaustralia Siga a Capta Financial:  Instagram: https://instagram.com/ captafinancial Facebook: https://facebook.com/captafinancial DISCLAIMER: O conteúdo deste podcast é apenas para fins informativos e educacionais e não constitui aconselhamento financeiro, tributário, jurídico ou de crédito. Cada situação é única. Consulte um profissional licenciado antes de tomar qualquer decisão.

🎙️ Bem-vindo ao Capta Talks! O Capta Talks é o podcast da Capta Financial, criado para levar informação de qualidade aos brasileiros que vivem na Austrália. Em cada episódio, reunimos especialistas, parceiros e convidados para conversar sobre mercado imobiliário, estratégias de compra, investimentos e planejamento financeiro, sempre com uma abordagem prática e baseada na realidade de quem mora no país. Neste primeiro episódio, Alvie Oliveira, Fabiano Santos e Camila Batarra analisam tudo o que mudou no mercado imobiliário australiano em 2026. Entre os temas abordados: • Os três aumentos da taxa de juros • As mudanças trazidas pelo Budget • O impacto no borrowing capacity • Negative Gearing • Oportunidades para First Home Buyers • Casos reais de clientes • Vale a pena esperar para comprar um imóvel? Se você mora na Austrália e quer entender melhor o mercado antes de tomar uma decisão, este episódio é para você. Acompanhe o Capta Talks e siga a Capta Financial para não perder os próximos episódios. 📍 Agende uma reunião com um dos brokers da Capta Financial:https://captafinancial.com.au 📲 Siga Investindo na AustráliaInstagram: https://instagram.com/investindonaaustraliaFacebook: https://facebook.com/investindonaaustralia 📲 Siga a Capta Financial:Instagram: https://instagram.com/captafinancialFacebook: https://facebook.com/captafinancial ⚠️ DISCLAIMER: O conteúdo deste podcast é apenas para fins informativos e educacionais e não constitui aconselhamento financeiro, tributário, jurídico ou de crédito. Cada situação é única. Consulte um profissional licenciado antes de tomar qualquer decisão.

Olá, Amigos,Encerramos 2025 com muitas conquistas, aprendizados e histórias que nos orgulham muito. Este foi mais um ano marcante para a Capta Financial. Junto com nosso time de brokers, acompanhamos de perto o mercado imobiliário australiano, ajudamos centenas de famílias a comprarem seu imóvel e seguimos fortalecendo nossa comunidade. 💼🏡Agora, com 2026 começando, nosso foco é planejamento, estratégia e aproveitar as oportunidades que o novo ano traz. Cada cenário é diferente, e estar bem preparado faz toda a diferença na hora de comprar seu imóvel ou expandir seu patrimônio.Se você está pensando em dar esse passo em 2026, estamos à disposição para te orientar em cada etapa do processo, com clareza, estratégia e acompanhamento completo.Desejamos a todos um excelente 2026, cheio de conquistas, crescimento e novos objetivos alcançados!Ficou com dúvidas ou quer começar a se planejar?É só entrar em contato com a gente. 😊➜ INSTAGRAM: /investindonaaustralia➜ FACEBOOK: /investindonaaustralia➜ WEBSITE: https://www.captafinancial.com.au

Oficialmente dia 16 de Janeiro temos mais um benefício disponível ao primeiro comprador. O que podemos esperar e o qual deve ser o impacto no mercado?

Como nos preparar um pouco melhor para o que estar por vir nesses proximos 12 meses.

Participamos de um evento exclusivo com os economistas do NAB e esses são os principais pontos.

Onde vamos morar? Com o aumento da população Australiana prevista em 29 milhões ate 2030, faz-se importante ficar atualizado com as tendências e incentivos do mercado em geral. Vamos conversar um pouco mais sobre isso.

Esta buscando imoveis em areas premium? Vamos conversar um pouco sobre descontos nos bairros mais afluentes da Australia. Alem disso, vamos entender um pouco melhor como funciona o assessment rate.

RBA aumenta mais uma vez a taxa de juros. Vamos conversar um pouco sobre avaliação dos bancos nesse momento.

Essa semana vamos conversar um pouco sobre as famosas “conversas de churrasco” e tentar se aprofundar um pouco mais em um dos casos que tive a oportunidade de escutar.

Vamos falar de ciclos de mercado e se aprofundar em um dos estudos de caso mais impactantes da história da Capta.

Finalmente um aumento que estávamos esperando. Vamos conversar um pouco sobre capacidade de endividamento e como nos prepararmos para 2023

O que esta acontecendo nos 2 polos do mercado? Quer saber uma estratégia muito usada pelos Australianos para quitação do imóvel pessoal em 10 a 15 anos?