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Enlace Capitulo #05 de Médico Capitalista https://podcasts.apple.com/es/podcast/m%C3%A9dico-capitalista/id1591657527?i=1000544142501 El pódcast "Médico Capitalista", conducido por el doctor José Gregorio, analiza el concepto del Cuadrante del Flujo del Dinero propuesto por Robert Kiyosaki para guiar a los oyentes hacia la libertad financiera. El autor describe los cuatro perfiles económicos, dividiéndolos en el lado izquierdo (empleados y autoempleados) que intercambian tiempo por dinero, y el lado derecho (dueños de negocios e inversionistas) que utilizan sistemas y capital para generar riqueza. Se enfatiza que quienes pertenecen al sector derecho gozan de mayores beneficios fiscales y logran que sus activos trabajen de forma exponencial sin su presencia física. El texto resalta la importancia de la educación financiera y la asesoría contable profesional para minimizar el impacto de los impuestos. Finalmente, el médico motiva a su audiencia a evolucionar de cuadrante para alcanzar una estabilidad económica que no dependa exclusivamente del esfuerzo laboral directo. La relación entre los días que puedes sobrevivir sin un sueldo y la realidad del empleado se explica a través de los siguientes puntos clave según las fuentes: ¿Cuántos días vivirías sin ingresos? (La verdadera definición de riqueza) En las fuentes se señala que la riqueza no se mide en dinero, sino en tiempo. Específicamente, se define como el número de días que puedes sobrevivir sin trabajar físicamente, manteniendo exactamente el mismo estilo de vida. - El cálculo: Si una persona necesita 2.000 euros mensuales para vivir y tiene 6.000 euros en ahorros, su riqueza es de 90 días (3 meses). - El principio: Como cita el autor a Robert Kiyosaki, "lo que importa no es cuánto ganas, sino cuánto dinero conservas y por cuánto tiempo trabaja ese dinero para ti". Si tus ingresos se detienen y no tienes activos que generen dinero por sí solos, tu riqueza se acaba exactamente en el momento en que se agotan tus ahorros. - La falsa "seguridad": La palabra favorita del empleado es "seguridad" (buscar un trabajo fijo, un sueldo a fin de mes, jubilación asegurada). Sin embargo, la deducción que no quieren asumir es que un empleo no es un activo (no se puede vender ni heredar) y no es seguro ni te asegurará la vida. - El riesgo del ingreso lineal: Los empleados intercambian directamente tiempo y esfuerzo por dinero. Si no trabajan o si la empresa recorte personal (como ocurrió en la pandemia), el ingreso cae inmediatamente a cero. - Vivir "de cheque en cheque": Debido a la falta de educación financiera, la mayoría de los empleados utiliza sus ingresos únicamente para cubrir gastos básicos, quedándoles poco o nada para invertir. Esto los deja atrapados viviendo al día, donde incluso los empleados bien pagados corren un riesgo enorme si la economía colapsa. - El costo de los impuestos antes de cobrar: Los empleados asumen que su mayor gasto es la hipoteca o el automóvil, cuando en realidad su mayor gasto son los impuestos (como el IRPF), los cuales se "evaporan" de la nómina antes de que puedan ver o disfrutar su dinero.

Enlace Capitulo #04 de Médico Capitalista https://podcasts.apple.com/es/podcast/m%C3%A9dico-capitalista/id1591657527?i=1000544142501 Este guion de un podcasts titulado Médico Capitalista, conducido por José Gregorio, un profesional de la salud que promueve la libertad financiera. Donde analiza y desmiente diversos mitos culturales sobre el dinero, argumentando que la escasez de recursos suele derivar de una mentalidad limitada y la falta de educación. A lo largo del contenido, se explica que el capital es una herramienta neutral cuyo valor depende del comportamiento humano y del conocimiento aplicado. El mensaje central motiva a los oyentes a adoptar hábitos de inversión, ahorro automático y disciplina para transformar su realidad económica. Finalmente, se destaca que la riqueza no es producto del azar, sino de una decisión consciente basada en el esfuerzo y el aprendizaje continuo. Nuestra educación familiar influye de manera determinante en nuestra relación con el dinero, ya que desde la infancia aprendemos sobre él en nuestro entorno familiar y lo que obtenemos a lo largo de la vida depende en gran medida de esta relación inicial.Esta influencia se manifiesta principalmente a través de: La adopción de frases y creencias limitantes: Es habitual crecer escuchando en el hogar expresiones como "todo es culpa del dinero", "eres avaro, así son los ricos", "¿crees que el dinero crece en los árboles?", "no estoy hecho de dinero" o "somos pobres, no puedo comprarte eso". El autor destaca que estas palabras se quedan impregnadas en nosotros por muchos años, lo cual resulta frustrante en la vida adulta.Una contradicción constante: Aunque los padres o familiares se pasen la vida repitiendo frases que desvalorizan o culpan al dinero, al mismo tiempo continúan trabajando arduamente por conseguirlo. Esta contradicción confunde nuestra percepción sobre su verdadero valor.El moldeamiento de nuestro futuro: Dependiendo del entorno familiar en el que nos desarrollemos, tendremos una relación con el dinero que estará alineada con las convicciones de nuestra familia. Estas "mentiras" del dinero quedan tan arraigadas que marcan por completo nuestras finanzas, nuestra manera de pensar, nuestras relaciones personales y nuestro desarrollo en la adultez. Podemos concluir que cargaremos con esta influencia familiar a menos que, al llegar a la vida adulta, logremos darnos cuenta de que el dinero no es malo en sí mismo, sino la relación y las convicciones que tenemos hacia él Este nuevo formato tiene un objetivo muy claro: recuperar episodios clásicos del canal y analizarlos desde una perspectiva más moderna, dinámica e interactiva, utilizando la Inteligencia Artificial como herramienta educativa para profundizar en conceptos que siguen siendo tan relevantes hoy como cuando fueron publicados originalmente. Si eres médico o sanitario, emprendedor o simplemente alguien que busca construir una vida con más libertad y menos dependencia de un salario, este episodio es para ti. 🎧 Escúchalo completo y comparte tu opinión. 📲 Sígueme en Instagram: @medicocapitalista

Enlace Podcasts Base Original. https://podcasts.apple.com/es/podcast/m%C3%A9dico-capitalista/id1591657527?i=1000542126759 El contenido analiza la transición de la Era Industrial a la Era de la Información, advirtiendo que los empleos tradicionales y las pensiones gubernamentales ya no garantizan seguridad a largo plazo. Se promueve el aprendizaje sobre inversiones, el control de los impuestos y la creación de activos que generen ingresos pasivos. Finalmente, se destacan virtudes como la visión y el autocontrol como herramientas esenciales para detectar oportunidades y adaptarse a los constantes cambios tecnológicos y económicos. La mentalidad es el factor determinante para alcanzar el éxito financiero, ya que, según las fuentes, la riqueza no es una cuestión de suerte, sino una elección diaria. Para cambiar tu realidad financiera, primero es imperativo transformar tus ideas, pensamientos y creencias profundamente arraigadas, pues estas moldean tu situación económica actual.A continuación se detalla cómo influye la mentalidad en este proceso: 1. El poder de la elección y el autoconocimientoEl éxito comienza con la decisión consciente de "elegir ser rico". Esto requiere un proceso de autoconocimiento para identificar qué actitudes te ayudan y cuáles te están "atascando". Sin este cambio interno, es difícil avanzar hacia la libertad financiera. 2. Superación de excusas y "viejas ideas"La mentalidad influye a través de las barreras que nos autoimponemos. Las fuentes indican que nada es más vulnerable que alguien que se aferra a ideas obsoletas. Muchas personas utilizan excusas que reflejan temor, pereza o ignorancia, tales como: "No puedo renunciar a un sueldo regular"."Invertir es arriesgado y perderé todo mi dinero"."Es demasiado tarde para mí"."No tengo dinero para invertir".Mentalidad de la Era Industrial: Se basa en buscar un trabajo seguro, ahorrar en el banco, confiar en que el gobierno o la empresa proveerán una pensión y creer que la educación financiera no es necesaria. Mentalidad de la Era de la Información: Se enfoca en el aprendizaje continuo, la creación de activos que generen ingresos pasivos, el entendimiento de los impuestos y la administración propia del dinero, entendiendo que las pensiones públicas podrían no ser suficientes. Estas afirmaciones negativas suelen ser heredadas de la familia y deben ser refutadas mediante un debate interno y educación financiera. 3. Cambio de paradigma: Era Industrial vs. Era de la Información: Nuestra mentalidad determina si estamos adaptados al mundo actual. El éxito financiero hoy depende de abandonar el pensamiento de la Era Industrial y adoptar el de la Era de la Información. 4. Fortalezas de la Inteligencia Financiera: Una mentalidad orientada al éxito nutre características específicas que impulsan a la persona hacia adelante:En conclusión, las personas se vuelven "obsoletas" no por el paso del tiempo, sino porque se aferran a ideas viejas. El éxito financiero requiere evolucionar mentalmente con la sociedad, educarse financieramente y estar decidido a ser rico independientemente de las deudas pasadas o de la edad en la que se comience. Este nuevo formato tiene un objetivo muy claro: recuperar episodios clásicos del canal y analizarlos desde una perspectiva más moderna, dinámica e interactiva, utilizando la Inteligencia Artificial como herramienta educativa para profundizar en conceptos que siguen siendo tan relevantes hoy como cuando fueron publicados originalmente. Si eres médico o sanitario, emprendedor o simplemente alguien que busca construir una vida con más libertad y menos dependencia de un salario, este episodio es para ti. 🎧 Escúchalo completo y comparte tu opinión. 📲 Sígueme en Instagram: @medicocapitalista

Bienvenidos a un nuevo formato dentro de Médico Capitalista. En este episodio especial utilizamos Inteligencia Artificial para analizar y debatir uno de los temas más importantes para cualquier médico o profesional con ingresos elevados: cómo evitar quedar atrapado en la carrera de la rata a pesar de tener un buen salario. Basado en un guion original de Médico Capitalista, dos expertos virtuales exploran los principios financieros que pueden ayudarte a construir patrimonio, generar ingresos adicionales y avanzar hacia la libertad financiera sin abandonar tu profesión. Durante este episodio descubrirás: ✅ Por qué ganar más dinero no siempre resuelve los problemas financieros.✅ Los errores más frecuentes que cometen los profesionales sanitarios con sus finanzas.✅ Cómo transformar ingresos activos en activos generadores de riqueza.✅ La importancia de la inversión inmobiliaria para construir patrimonio a largo plazo.✅ Cómo diseñar una estrategia financiera que te permita depender menos de las guardias y más de tus inversiones.✅ El verdadero significado de la libertad financiera para un médico. Este nuevo formato tiene un objetivo muy claro: recuperar episodios clásicos del canal y analizarlos desde una perspectiva más moderna, dinámica e interactiva, utilizando la Inteligencia Artificial como herramienta educativa para profundizar en conceptos que siguen siendo tan relevantes hoy como cuando fueron publicados originalmente. Si eres médico, sanitario, emprendedor o simplemente alguien que busca construir una vida con más libertad y menos dependencia de un salario, este episodio es para ti. 🎧 Escúchalo completo y comparte tu opinión. 📲 Sígueme en Instagram: @medicocapitalista 💡 La carrera de la rata no termina cuando ganas más dinero. Termina cuando construyes suficientes activos para que tu tiempo deje de ser tu único recurso económico. Enlace Podcasts Base Original. https://podcasts.apple.com/es/podcast/m%C3%A9dico-capitalista/id1591657527?i=1000539886012

Hoy vamos a sumergirnos en el fascinante mundo del crowdfunding inmobiliario en España. Este innovador método de inversión ha ganado popularidad en los últimos años, permitiendo a pequeños inversores participar en grandes proyectos inmobiliarios con una inversión mínima.   En este episodio, exploraremos cómo funciona el crowdfunding inmobiliario, sus ventajas y riesgos, y cómo ha transformado el mercado inmobiliario español. ¿Es una moda pasajera o una revolución en la inversión inmobiliaria? ¿Qué impacto está teniendo en el mercado español? ¿Y cómo podemos, como inversores individuales —y muchos de nosotros con poco tiempo—, aprovechar esta herramienta? Así que, si estás interesado en el mundo de las inversiones y quieres descubrir nuevas oportunidades, ¡no te pierdas este episodio! Quédate, que telo cuento todo, Empezamos. 🎙️ ¿Te preguntas qué equipo utilizo para grabar mis podcasts o qué productos me han ayudado a mejorar la calidad de mis grabaciones? Aquí abajo te dejo los enlaces a todos los productos que uso y recomiendo. Están disponibles en Amazon y, si compras a través de estos enlaces, estarás apoyando directamente al canal sin costo extra para ti. 👇 ¡Gracias por el apoyo y que sigan los buenos sonidos! 🎧 Link Amazon Afiliados de Podcasts y Videos: 📱iPhone 12 Pro 256GB Azul Pacifico: ⁠https://amzn.to/3Y2w5es⁠ 💻 MacBook Pro M2 512 GB Pantalla 14”: ⁠https://amzn.to/42Bckw2⁠ 🖥️ Apple 2020 iPad (10.2-Pulgadas, Wi-Fi, 128GB) Oro: ⁠https://amzn.to/4cBcesX⁠ ⭐️ Dji Osmo Mobile 3 Estabilizador: ⁠https://amzn.to/4cHJMpo⁠ 📸 Sony ZV - 1F Camara Digital 4K: ⁠https://amzn.to/42PuUBO⁠ 🗂️ Tarjeta SD para Camara: ⁠https://amzn.to/3GpaiHK⁠ 🔀  Hub de USB C: ⁠https://amzn.to/4juIRuq⁠ 🎤 DJI Mic 2: ⁠https://amzn.to/4jEyQuN⁠ 🎙️ Microfono TONOR : ⁠https://amzn.to/3RSLL0d⁠ ⭕️ Aro de Luz con Trípode: ⁠https://amzn.to/3EdYMyt⁠ 💡 Luz Led Varita Stick: ⁠https://amzn.to/4cULUdz⁠ 💡 Iluminación Kit para Estudio: ⁠https://amzn.to/4jAtDnE⁠ 🦾 Soporte para Microfono: ⁠https://amzn.to/4iokptM⁠ Links de Redes Sociales: ⁠⁠https://youtube.com/@medicocapitalistatv⁠⁠ ⁠https://linktr.ee/medicocapitalista⁠ ⁠https://bento.me/medicocapitalista⁠ https://www.instagram.com/medicocapitalista/

¿Alguna vez te has preguntado cómo un espacio tan aparentemente insignificante como un estacionamiento puede convertirse en una fuente de ingresos considerable? En este episodio, desentrañaremos los secretos detrás de esta fascinante oportunidad de inversión, explorando cómo los garajes o parkings pueden ofrecer ventajas únicas en el mercado inmobiliario español. Partiendo desde su baja barrera de entrada hasta la alta demanda en áreas urbanas, descubrirás por qué cada metro cuadrado de un parking puede ser un paso hacia tu libertad financiera. Acompáñame mientras analizamos tendencias, estrategias y casos prácticos para que puedas convertir un lugar para vehículos en un activo rentable. 🎙️ ¿Te preguntas qué equipo utilizo para grabar mis podcasts o qué productos me han ayudado a mejorar la calidad de mis grabaciones? Aquí abajo te dejo los enlaces a todos los productos que uso y recomiendo. Están disponibles en Amazon y, si compras a través de estos enlaces, estarás apoyando directamente al canal sin costo extra para ti. 👇 ¡Gracias por el apoyo y que sigan los buenos sonidos! 🎧 Link Amazon Afiliados de Podcasts y Videos: 📱iPhone 12 Pro 256GB Azul Pacifico: ⁠https://amzn.to/3Y2w5es⁠ 💻 MacBook Pro M2 512 GB Pantalla 14”: ⁠https://amzn.to/42Bckw2⁠ 🖥️ Apple 2020 iPad (10.2-Pulgadas, Wi-Fi, 128GB) Oro: ⁠https://amzn.to/4cBcesX⁠ ⭐️ Dji Osmo Mobile 3 Estabilizador: ⁠https://amzn.to/4cHJMpo⁠ 📸 Sony ZV - 1F Camara Digital 4K: ⁠https://amzn.to/42PuUBO⁠ 🗂️ Tarjeta SD para Camara: ⁠https://amzn.to/3GpaiHK⁠ 🔀  Hub de USB C: ⁠https://amzn.to/4juIRuq⁠ 🎤 DJI Mic 2: ⁠https://amzn.to/4jEyQuN⁠ 🎙️ Microfono TONOR : ⁠https://amzn.to/3RSLL0d⁠ ⭕️ Aro de Luz con Trípode: ⁠https://amzn.to/3EdYMyt⁠ 💡 Luz Led Varita Stick: ⁠https://amzn.to/4cULUdz⁠ 💡 Iluminación Kit para Estudio: ⁠https://amzn.to/4jAtDnE⁠ 🦾 Soporte para Microfono: ⁠https://amzn.to/4iokptM⁠ Links de Redes Sociales: ⁠⁠https://youtube.com/@medicocapitalistatv⁠⁠ ⁠https://linktr.ee/medicocapitalista⁠ ⁠https://bento.me/medicocapitalista⁠ https://www.instagram.com/medicocapitalista/

¿Qué es un Trastero? La legislación en España define al trastero como un espacio independiente de una vivienda o local principal, destinado al almacenamiento de bienes personales o materiales auxiliares. Por lo general, estos espacios forman parte de edificiosresidenciales, aunque también se pueden encontrar en instalaciones diseñadas exclusivamente para este fin. Ventajas de la Inversión en Trasteros - Baja Inversión Inicial. - Alta Rentabilidad. - Costos de Mantenimiento Bajo. - Escaso Riesgo de Morosos. - Alta Demanda. - Facilidad de Gestión. - Flexibilidad de Uso. - Revalorización Potencial. - Diversificación de Inmuebles. - Acceso a Financiación. 🎙️ ¿Te preguntas qué equipo utilizo para grabar mis podcasts o qué productos me han ayudado a mejorar la calidad de mis grabaciones? Aquí abajo te dejo los enlaces a todos los productos que uso y recomiendo. Están disponibles en Amazon y, si compras a través de estos enlaces, estarás apoyando directamente al canal sin costo extra para ti. 👇 ¡Gracias por el apoyo y que sigan los buenos sonidos! 🎧 Link Amazon Afiliados de Podcasts y Videos:  📱iPhone 12 Pro 256GB Azul Pacifico: ⁠https://amzn.to/3Y2w5es⁠ 💻 MacBook Pro M2 512 GB Pantalla 14”: ⁠https://amzn.to/42Bckw2⁠ 🖥️ Apple 2020 iPad (10.2-Pulgadas, Wi-Fi, 128GB) Oro: ⁠https://amzn.to/4cBcesX⁠ ⭐️ Dji Osmo Mobile 3 Estabilizador: ⁠https://amzn.to/4cHJMpo⁠ 📸 Sony ZV - 1F Camara Digital 4K: ⁠https://amzn.to/42PuUBO⁠ 🗂️ Tarjeta SD para Camara: ⁠https://amzn.to/3GpaiHK⁠ 🔀  Hub de USB C: ⁠https://amzn.to/4juIRuq⁠ 🎤 DJI Mic 2: ⁠https://amzn.to/4jEyQuN⁠ 🎙️ Microfono TONOR : ⁠https://amzn.to/3RSLL0d⁠ ⭕️ Aro de Luz con Trípode: ⁠https://amzn.to/3EdYMyt⁠ 💡 Luz Led Varita Stick: ⁠https://amzn.to/4cULUdz⁠ 💡 Iluminación Kit para Estudio: ⁠https://amzn.to/4jAtDnE⁠ 🦾 Soporte para Microfono: ⁠https://amzn.to/4iokptM⁠ Links de Redes Sociales: ⁠⁠https://youtube.com/@medicocapitalistatv⁠⁠ ⁠https://linktr.ee/medicocapitalista⁠ ⁠https://bento.me/medicocapitalista⁠ ⁠https://www.facebook.com/medicocapitalista⁠ https://t.me/+Dc0DZfm8UbUzY2Jk https://www.instagram.com/medicocapitalista/

El Flipping Building; es una estrategia de inversión inmobiliariaque consiste en adquirir inmuebles (Edificios, Conjuntos Residenciales o Urbanizaciones), renovarlos y luego venderlos. Este modelo que combina visión, creatividad y un enfoque estratégico en los negocios, en este podcasts exploraremos esta practica, como identificar oportunidades, planificar renovaciones y como vender al destinatario final para generar ingresos al transformas espacios comunes en extraordinarios para las familias. Cálculos Rentabilidad del Flipping Building. En Domoblock.io; no deja un ejemplo de los cálculos prácticos. 1.   Calcular el Total de la Inversión (TI): Costo de Adquisición + Costo deRenovación + Gastos Adicionales: -  500.000€ + 150.000€ + 20.000€:670.000€ 2.   Supongamos que lograste vender la propiedad o los apartamentos en (PV) 1.000.000€ 3.   Calculamos el Beneficio Bruto (BB)de la operación.   -  BB: PV – TI: Total. -  BB: 1.000.000€ - 670.000€: 330.000€ 4.   Y por último, buscamos la rentabilidad sobre la inversión. -  ROI: BB/TI x 100: 330.000€/670.000€x 100: 49,25%   En este proyecto de Flipping Building como ejemplo obtendrías una ganancia de 49,25% pero es importante tener en cuenta otros factores que pueden influir en una rentabilidad, como el tiempo que tarda en venderse la propiedad, fluctuaciones del mercado y otros costes imprevistos, asociar los impuestos. Links: ⁠⁠https://youtube.com/@medicocapitalistatv⁠⁠ ⁠https://linktr.ee/medicocapitalista⁠ ⁠https://bento.me/medicocapitalista⁠ ⁠https://www.facebook.com/medicocapitalista⁠ ⁠https://podcasts.apple.com/es/podcast/medico-capitalista/id1591657527⁠ ⁠https://open.spotify.com/show/0VqIrQJmrZorTC5ti1gzDA?si=VeR5ZAgVSrqIYiCX71W0pQ⁠ ⁠https://music.amazon.es/podcasts/76e18f17-3896-49a9-bd98-b7a9dd689503/medico-capitalista?ref=dm_sh_qseYEpwB6On0tzXQPnJ2m1n6b⁠

Uno de los tramites imprescindibles para la compra o rehipoteca de un inmueble, sobre todo si se solicita una hipoteca es necesaria una tasación objetiva del inmueble, debe ser oficial y avalado por el banco central español.   Por eso cuando hablamos de la Tasación. Es la evaluación de un inmueble que sirve para conocer el precio objetivo o de mercado, este documento debe ser elaborado por un técnico cualificado y con el sello de un empresa homologada y registrada en el Banco de España. En consecuencia, el técnico tendrá que tomar en cuenta todos los aspectos del inmueble como: -     Tamaño del inmueble construidos y útiles. -     Instalaciones y acabados. -     Zona de ubicación. -     Situación actual del Inmueble. -     Costo de mercado. De esta forma el inversor y el banco conocerá el precio de mercado de dicho inmueble en un momento determinado y en el caso de que quiera solicitar un préstamo hipotecario podrá ser avalado o soportado por dicha tasación del inmueble. Links: ⁠⁠https://youtube.com/@medicocapitalistatv⁠⁠ ⁠https://linktr.ee/medicocapitalista⁠ ⁠https://bento.me/medicocapitalista⁠ ⁠https://www.facebook.com/medicocapitalista⁠ ⁠https://podcasts.apple.com/es/podcast/medico-capitalista/id1591657527⁠ ⁠https://open.spotify.com/show/0VqIrQJmrZorTC5ti1gzDA?si=VeR5ZAgVSrqIYiCX71W0pQ⁠ ⁠https://music.amazon.es/podcasts/76e18f17-3896-49a9-bd98-b7a9dd689503/medico-capitalista?ref=dm_sh_qseYEpwB6On0tzXQPnJ2m1n6b⁠

Significado del Valor de Referencia Catastral. No es mas que el valor mínimo por el que debemos tributar si compramos un inmueble o se Hereda el mismo. Pero en cambio, si el comprador al realizar la compra ante notario, escritura sobre un valor inferior al del Valor de Referencia.  Es de mencionar, que la Hacienda Autonómica le obligara a Tributar por el valor que le indique la valoración de catastro, con una notificación de liquidación y sin la necesidad de verificar el valor del inmueble, anteriormente ni acudir al mismo. Mi Opinión.  Siempre será que, si de verdad un gobierno deseara ayudar a sus ciudadanos a Ser mas independientes del estado, crearía mecanismos para dicha libertad, favoreciendo que los jóvenes puedan acceder a viviendas de mas alta calidad y esto se lograría favoreciendo la inversión y aportando seguridad jurídica a cientos de inversor en el país que crean espacios dignos, recuperando inmuebles y sacándolos al mercado inmobiliario.  Por el contrario, hace cada vez mas cuesta arriba la independencia de los jovenes y familias que cada día son mas dependiente de las ayudas del estado o subvenciones para llegar a final de mes, de igual manera afectando a los inversores con cada vez mas impuestos que al final repercutirán en el producto y consumidor final que serán los precios de los alquileres y las viviendas de compraventa, aumentándolos y creando un círculo o espiral donde el único ganador claramente es el estado. Links: ⁠https://youtube.com/@medicocapitalistatv⁠ https://bento.me/medicocapitalista https://linktr.ee/medicocapitalista https://www.facebook.com/medicocapitalista https://podcasts.apple.com/es/podcast/medico-capitalista/id1591657527 https://open.spotify.com/show/0VqIrQJmrZorTC5ti1gzDA?si=VeR5ZAgVSrqIYiCX71W0pQ https://music.amazon.es/podcasts/76e18f17-3896-49a9-bd98-b7a9dd689503/medico-capitalista?ref=dm_sh_qseYEpwB6On0tzXQPnJ2

Reforma Integral. Una Reforma Integral es un proceso largo y a veces complicado por varios aspectos como:  -  La Diversidad de Precios o Presupuestos.  -  Elección de empresas. -  Reformas o Rehabilitación de Áreas. -  Cambio de Instalaciones del Fontanería.  -  Cambio de Instalaciones Eléctricas. -  Reformas Integral o Parcial. Por eso son muchos los factores que influyen y saber el costo es lo que más no preocupa a los inversores, por el concepto de la rentabilidad para poder repercutirlas en los alquileres o en la venta del inmueble.  Pero también tenemos las reformas parciales de los inmuebles y estas pueden ser variadas con el tipo de obra que se trate y los materiales utilizados dependerá el coste final. Y lo interesante de estas reformas es no eméritas un proyecto por un arquitecto ni solicitar licencias al ayuntamiento, aunque por recomendación mejor solicitar los permisos correspondientes.   Ejemplos de las obras parciales o pequeñas. -  Renovar Baños: cambios de revestimiento, nuevos muebles y renovación de fontanería.  -  Renovar Cocina: alicatado y cambios de muebles más actualizados para dar una nueva luz al inmueble.  -  Cambio de Ventanas: todo dependerá del tipo de ventana o si quieres hacer algún cambio de las medidas y hacerlas personalizadas.  -  Cambio de Suelo: dependerá de los cambios quieras sobre todo si quieres porcelánico o revestir el suelo de gres, siempre es aconsejable suelos laminados para darle un toque de modernidad y rejuvenecer el inmueble.  -  Pintura: es una parte importante tanto para darle una mejor vista del inmueble siempre se aconseja colores neutros y cálidos para darle un aire de hogar o que puede ser personalizado por los nuevos compradores.  Planificar la Reforma del Inmueble. Seamos inversores o no al empezar o pensar en una reformar un inmueble, tenemos muchas dudas o preguntas que nos llegan a la cabeza, sobre todo dudamos si podemos repercutir los gastos en la rentabilidad o si nos pasaremos en los gastos sino somos inversores, estas preguntas son muy comunes.  Tipos de Preguntas. ¿Pido un Préstamo Bancario? ¿Puedo Solicitar Ayudas a la Comunidad Autónoma para a Reforma? ¿Se puede abaratar los costes de la Reforma del inmueble? ¿Cuál Coste de la Reforma de una comunidad a Otra? ¿Cuánto tiempo puede tardar una Reforma? Links: ⁠https://youtube.com/@medicocapitalistatv⁠ https://bento.me/medicocapitalista https://linktr.ee/medicocapitalista https://www.facebook.com/medicocapitalista https://podcasts.apple.com/es/podcast/medico-capitalista/id1591657527 https://open.spotify.com/show/0VqIrQJmrZorTC5ti1gzDA?si=VeR5ZAgVSrqIYiCX71W0pQ https://music.amazon.es/podcasts/76e18f17-3896-49a9-bd98-b7a9dd689503/medico-capitalista?ref=dm_sh_qseYEpwB6On0tzXQPnJ2m1n6b

Los inversores que están empezando en este mundo tienen muchas inquietudes y una de ellas es el riesgo de invertir, aunque todas las inversiones llevan un riesgo asociado, el temor de que la operación no salga bien hace que muchos desistan de empezar a invertir, pero es algo natural cuando no se tiene todas las herramientas Para lograr minimizar estos riesgos.  La inversión en inmueble que es un mercado seguro que aumenta de valor no esta exento de riesgos, aunque es considerado un activo refugio, pero debemos tomar las mejores decisiones. Nota: Debes Responderte estas preguntas si el dinero fuese sin intereses cuanto dinero pedirías al banco. Es innegable que la inversión inmobiliaria es una forma de generar patrimonio y riquezas, pero como toda inversión tiene riesgos.    El simple hecho de comprar y poseer propiedades de inversión nos permitirá obtener ingresos pasivos por el alquiler, pero es de mencionar que no todos los inversores inmobiliarios consiguen lograr el éxito en los mercados.  Por eso a los inversores Nobeles deben tener en cuenta múltiples riesgos asociados a la inversión inmobiliaria que se destacan y así poder tener éxito en el mercado con este negocio.  Links: ⁠https://youtube.com/@medicocapitalistatv⁠ https://bento.me/medicocapitalista https://linktr.ee/medicocapitalista https://www.facebook.com/medicocapitalista https://podcasts.apple.com/es/podcast/medico-capitalista/id1591657527 https://open.spotify.com/show/0VqIrQJmrZorTC5ti1gzDA?si=VeR5ZAgVSrqIYiCX71W0pQ https://podcasts.google.com/feed/aHR0cHM6Ly9hbmNob3IuZm0vcy82ZmZkYzlhMC9wb2RjYXN0L3Jzcw https://music.amazon.es/podcasts/76e18f17-3896-49a9-bd98-b7a9dd689503/medico-capitalista?ref=dm_sh_qseYEpwB6On0tzXQPnJ2m1n6b

El Property Manager: es un administrador de propiedades que actualmente en España ha ido creciendo en vista de la demanda de inmuebles de muchos extranjeros que solo quieren invertir en este país, pero no puede quedarse para la administración de los inmuebles, motivo por el cual ameritan estos servicios de administración.  Si crees que adquirir un piso dejarlo a punto y alquilarlo es cuesta arriba y no quieres hacer frente a estos trámites, antes, durante y después de alquilarlo, un Property Manager es la solución para Ti.  Principales Desafíos de los Property Manager. La administración de propiedades por parte de los dueños de los inmuebles puede ser considerada difícil, especialmente si estas comenzando, pero los desafíos comunes los puedes resolver con un Property Manager.  -  Mantener propiedades en buen estado.  -  Reparaciones oportunas.  -  Gestión el flujo de inquilinos.  -  Gestión de impuestos y costos asociados.  -  Minimizar el tiempo de desocupación del inmueble.  -  Mantener el inmueble siempre con inquilinos.  -  Estar al día con las leyes y lo cambios políticos del país o la zona.  -  Adoptar tecnologías acordes a los inmuebles.  -  Manejar las relaciones con los vecinos de comunidades e inquilino. -  Garantizar la seguridad de la propiedad y los inquilinos.  Links: ⁠https://youtube.com/@medicocapitalistatv⁠ https://linktr.ee/medicocapitalista https://www.facebook.com/medicocapitalista https://podcasts.apple.com/es/podcast/medico-capitalista/id1591657527 https://open.spotify.com/show/0VqIrQJmrZorTC5ti1gzDA?si=VeR5ZAgVSrqIYiCX71W0pQ https://podcasts.google.com/feed/aHR0cHM6Ly9hbmNob3IuZm0vcy82ZmZkYzlhMC9wb2RjYXN0L3Jzcw https://music.amazon.es/podcasts/76e18f17-3896-49a9-bd98-b7a9dd689503/medico-capitalista?ref=dm_sh_qseYEpwB6On0tzXQPnJ2m1n6b

Inversiones Modernas.  Con los cambios acentuados en viviendas actualmente en España ha hecho que los inversores no les queden más que empezar a diversificar sus inmuebles e incluso con el auge de las nuevas tecnologías, el creciente y el aumento de los nómadas digitales con la migración a las grandes ciudades en busca de mejores condiciones y la rápida rotación de inquilinos surgieron modalidades de alquiler muy diversas en España con términos traídos de los países anglosajones que comentaremos a continuación.  El Coliving.  El Coliving, es una tendencia actual, aunque en España es muy nuevo en USA hace una década en la ciudad de San Francisco con los conocidos nómadas digitales que trajo consigo el boom tecnológico de Silicon Valley, hasta allí se desplazaron miles de profesionales del sector que demandaban viviendas que fueron cada vez más escasas, siendo el Coliving la formula perfecta que soluciono este problema.  El Cohousing. No es más que una convivencia intencional compuesta por de casa privadas completamente agrupadas con extensos espacios comunitarios, es una comunidad de coviviendas que está planeada y manejada por sus residentes propietarios o usuarios que puede interaccionar con sus vecinos.  El House Hacking. Es un término anglosajón que hace referencia a “Hackear” tu vivienda, no es más que una estrategia financiera que involucra la compra de una propiedad residencia unifamiliar o multifamiliar para explotarlo como unidades siendo el propietario un residente más del mismo.    Links: Formato Video Podcast: ⁠https://youtube.com/@medicocapitalistatv⁠ https://linktr.ee/medicocapitalista https://www.facebook.com/medicocapitalista https://podcasts.apple.com/es/podcast/medico-capitalista/id1591657527 https://open.spotify.com/show/0VqIrQJmrZorTC5ti1gzDA?si=VeR5ZAgVSrqIYiCX71W0pQ https://podcasts.google.com/feed/aHR0cHM6Ly9hbmNob3IuZm0vcy82ZmZkYzlhMC9wb2RjYXN0L3Jzcw https://music.amazon.es/podcasts/76e18f17-3896-49a9-bd98-b7a9dd689503/medico-capitalista?ref=dm_sh_qseYEpwB6On0tzXQPnJ2m1n6b

Ubicación Para la inversión en Bienes Raíces es un factor crítico y puede influir en el precio tanto en la compra y venta como en el alquiler, la alta demanda de calidad de vida y por su puesto la rentabilidad del inmueble. Como elegir la Ubicación del Inmueble.  Para esto es esencial investigar las zonas donde nos interesa comprar haciéndonos las siguientes preguntas:    -  ¿Qué comodidades ofrece la zona? -  ¿Cómo es el crecimiento poblacional? -  ¿Hay zonas de comercios como supermercados – tiendas o locales comerciales? -  ¿Cómo se proyecta la zona con nuevos inmuebles? -  Tengo Centros de salud / Hospitales / Universidades / Sitios de ocio cerca. -  Tengo acceso a los servicios básicos de transporte público (metro – estación de bus). -  Hay colegios públicos o privados e incluso entidades públicas cerca.  La Ubicación es el Éxito en la Inversión en Bienes Raíces.   Esta es una frase que se repite muchas veces “Ubicación – Ubicación – Ubicación” en esta máxima se refleja la importancia fundamental ya sea estes buscando para vivir o para invertir, siendo el punto esencial para todos los que quieren comprar un inmueble.  Link: ⁠https://youtube.com/@medicocapitalistatv⁠ https://linktr.ee/medicocapitalista https://www.facebook.com/medicocapitalista https://podcasts.apple.com/es/podcast/medico-capitalista/id1591657527 https://open.spotify.com/show/0VqIrQJmrZorTC5ti1gzDA?si=VeR5ZAgVSrqIYiCX71W0pQ https://podcasts.google.com/feed/aHR0cHM6Ly9hbmNob3IuZm0vcy82ZmZkYzlhMC9wb2RjYXN0L3Jzcw https://music.amazon.es/podcasts/76e18f17-3896-49a9-bd98-b7a9dd689503/medico-capitalista?ref=dm_sh_qseYEpwB6On0tzXQPnJ2m1n6b