
Werben im Podcast: R/E POD
Dieser Podcast hat
140 Episoden
Sprache
GermanExplizit
Nein
Erstellt am
2021/10/28
Neueste Episode
2026/10/08
Durchschnittsdauer
8 min.
Veröffentlichungsintervall
5 Tage
Beschreibung
"RAMPF/EICHNER Avvocati und Rechtsanwälte in Kooperation" is a consolidated cross-border cooperation between Avv. RA Marco Rampf and Avv. RAin Dr. Susanna Eichner as well as their skilled team of fiduciary professionals, providing legal and tax advice in German and Italian corporate law, compliance, business and contractual law, real estate, tax, inheritance and family law. Enjoy our R/E POD podcasts with a new episode in Italian, German or English language (as the case may be) every week! If you wish to know more about our lecturer, our professional cooperation and our services you are always welcome on our website at www.rampf-eichner.eu
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Buying Property in Italy as an American | Avv. RAin Dr. Susanna Eichner, LL.M.
2026/10/08
BUYING PROPERTY IN ITALY AS AN AMERICAN
Buying a property in Italy can be an attractive option for Americans looking for a vacation home, retirement property, investment or a place to spend extended periods of time in Italy. However, purchasing Italian real estate as a U.S. citizen involves more than simply finding a property and signing a contract. Italian property law, notarial requirements, taxes, residency rules and U.S. tax obligations can all become relevant.
For American buyers in particular, it is therefore advisable to obtain legal advice before signing a purchase proposal or preliminary agreement. Under Italian law, these documents can already create binding obligations. The Italian National Council of Notaries expressly recommends involving the notary at an early stage, while an independent lawyer can additionally protect the buyer’s interests throughout the transaction.
We would like to remind you that our podcasts are published every week and concern the latest legislation and topics from the areas of real estate and inheritance law, corporate law, compliance, contracts and cross-border legal transactions.
Our podcast channel is published, inter alia, on Spotify, Apple Podcasts, Amazon Music, Google Podcasts, Castbox, Podcast Index, Podcast Addict, Podchaser, Pocket Casts, Deezer, Listen Notes, Player FM, Overcast, Castro, Podfriend and Goodpods.
You are also welcome on our website at: www.rampf-eichner.eu
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LEGAL NOTICE: This Podcast is not intended as binding legal advice. The legal situation must be checked on a case-by-case basis and the final result may vary. We are always at your disposal for questions and further information.
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Immobilien kaufen in Italien: Tipps | Avv. RA Marco Rampf, LL.M.
2026/10/02
IMMOBILIEN KAUFEN IN ITALIEN: TIPPS
Der Traum vom Ferienhaus am Gardasee, der Wohnung an der ligurischen Küste oder dem Landhaus in der Toskana ist für viele deutsche Käufer greifbar nah.
Rechtlich ist der Erwerb als EU-Bürger unproblematisch möglich, der italienische Immobilienkauf folgt jedoch eigenen Regeln, die sich in wichtigen Punkten vom deutschen Recht unterscheiden. Wer diese Unterschiede kennt, spart Zeit, Geld und Nerven.
Als deutsch-italienische Anwaltskooperation mit Doppelzulassung begleiten wir regelmäßig Mandanten aus ganz Deutschland durch den gesamten Kaufprozess.
In dieser Podcast-Episode von REPOD, der Podcast-Kanal von "RAMPF/EICHNER Avvocati und Rechtsanwälte in Kooperation", gibt Ihnen Herr Avv. RA Marco Rampf eine Übersicht zu diesem Thema.
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Wir möchten Sie an dieser Stelle daran erinnern, dass unsere Podcasts jede Woche erscheinen und sich mit der neuesten Gesetzgebung und Themen aus den Bereichen Immobilien- und Erbrecht, Gesellschaftsrecht, Compliance, Vertragsrecht und internationaler Rechtsverkehr, mit besonderem Fokus auf den Austausch zwischen Italien und Deutschland, befassen.
Unser Podcast-Kanal ist u.a. auf Spotify, Apple Podcasts, Amazon Music, Google Podcasts, Castbox, Podcast Index, Podcast Addict, Podchaser, Pocket Casts, Deezer, Listen Notes, Player FM, Overcast, Castro, Podfriend, True Fans und Goodpods vertreten.
Für weitere Informationen und Rückfragen stehen wir Ihnen gerne auf unserer Webseite www.rampf-eichner.eu zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Kontakt!
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RECHTLICHER HINWEIS: Dieser Podcast versteht sich keineswegs als verbindliche Rechtsberatung. Die konkrete Rechtslage des Einzelfalls muss von Fall zu Fall geprüft werden und kann im Endergebnis unterschiedlich ausfallen. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Rückfragen und nähere Auskünfte zur Verfügung.
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Wie hoch ist die Grunderwerbssteuer in Italien? | Avv. RA Marco Rampf, LL.M.
2026/09/24
WIE HOCH IST DIE GRUNDERWERBSSTEUER IN ITALIEN?
Wer eine Immobilie in Italien kaufen möchte, muss neben dem Kaufpreis auch die italienische Grunderwerbsteuer einkalkulieren. Anders als in Deutschland richtet sich deren Höhe nicht nach dem Bundesland, sondern nach dem Status des Verkäufers, der Nutzung der Immobilie und danach, ob es sich um den Erst- oder Zweitwohnsitz des Käufers handelt.
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Erbe in Italien antreten | Avv. RAin Dr. Susanna Eichner, LL.M.
2026/09/18
ERBE IN ITALIEN ANTRETEN
Wer ein Erbe in Italien antreten muss, trifft auf ein Rechtssystem, das sich in zentralen Punkten deutlich vom deutschen Erbrecht unterscheidet.
Während der Nachlass in Deutschland mit dem Tod des Erblassers automatisch auf die Erben übergeht, verlangt das italienische Recht eine ausdrückliche oder zumindest schlüssige Annahme der Erbschaft.
Wer diesen Schritt versäumt oder die geltenden Fristen falsch einschätzt, riskiert steuerliche Nachteile, den Verlust von Rechten oder eine unbeschränkte Haftung für Nachlassverbindlichkeiten.
In dieser Podcast-Episode von REPOD (bereits GERMANITALY), der Podcast-Kanal von "RAMPF/EICHNER Avvocati und Rechtsanwälte in Kooperation", gibt Ihnen Frau Avv. RAin Dr. Susanna Eichner eine Übersicht zu diesem Thema.
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Erbe aus Italien in Deutschland versteuern | Avv. RA Marco Rampf, LL.M.
2026/09/10
ERBE AUS ITALIEN IN DEUTSCHLAND VERSTEUERN
Maßgeblich für die deutsche Erbschaftsteuerpflicht ist nicht die Staatsangehörigkeit, sondern der Wohnsitz beziehungsweise der gewöhnliche Aufenthalt der Beteiligten zum Zeitpunkt des Erbfalls.
Nach § 2 ErbStG besteht in Deutschland die sogenannte unbeschränkte Erbschaftsteuerpflicht, wenn entweder der Erblasser oder der Erwerber im Zeitpunkt des Todes seinen Wohnsitz oder gewöhnlichen Aufenthalt in Deutschland hatte.
In diesem Fall unterliegt der gesamte weltweite Nachlass der deutschen Erbschaftsteuer – unabhängig davon, ob sich Vermögenswerte in Deutschland, Italien oder anderswo befinden.
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Bei Schenkung zwischen Ehegatten fällt in Italien Steuer an? | Dott. Marcos Maillmann
2026/09/02
BEI SCHENKUNG ZWISCHEN EHEGATTEN FÄLLT IN ITALIEN STEUER AN?
Schenkungen innerhalb einer Ehe sind ein häufiges und rechtlich bedeutsames Thema – besonders wenn die Ehepartner einen Bezug zu Italien haben oder dort leben. Die zentrale Frage lautet: Ist eine Schenkung zwischen Ehegatten in Italien steuerpflichtig? Die Antwort überrascht viele: Ja, grundsätzlich schon – jedoch greifen großzügige Freibeträge, die in der Praxis eine Steuerpflicht oft ausschließen.
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Legal DD for sophisticated investors in Italian RE | Avv. RAin Dr. Susanna Eichner, LL.M.
2026/08/15
LEGAL DD FOR SOPHISTICATED INVESTORS IN ITALIAN REAL ESTATE
When people hear the words legal due diligence, they often imagine endless documents, complicated reports and legal terminology.
I prefer a much simpler definition: Due diligence is the process of replacing assumptions with facts. And for anyone purchasing property in Italy, that process is invaluable.
One of the characteristics I admire most about sophisticated investors is that they rarely rush. They ask questions. They verify information. They understand that every important investment deserves careful analysis.
Real estate should be no different.
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Negotiating an Italian RE Purchase | Avv. RAin Dr. Susanna Eichner, LL.M.
2026/08/15
NEGOTIATING AN ITALIAN REAL ESTATE PURCHASE AGREEMENT
One of the questions I hear most often from American clients is this: "When do we actually start negotiating?"
Many people assume that negotiations begin after the lawyers become involved. In reality... they often begin much earlier. Sometimes with the very first offer.
Today I'd like to explain why the negotiation phase is one of the most important moments in any Italian real estate transaction—and why protecting your interests before closing is often far more important than solving problems afterwards.
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Do you really need an Italian lawyer to buy RE property in Italy? | Avv. RAin Dr. Susanna Eichner, LL.M.
2026/08/15
DO YOU REALLY NEED AN ITALIAN LAWYER TO BUY REAL ESTATE PROPERTY IN ITALY?
Many people tell us the same thing. "Isn't the notary going to take care of everything?"
It's a perfectly reasonable question. After all, in many countries, the person handling the closing is expected to guide the buyer through the legal aspects of the transaction.
Italy, however, works differently. And understanding that difference can completely change the way you approach your investment.
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Luxury RE and Cross-Border Tax Planning | Avv. RA Marco Rampf, LL.M.
2026/08/15
LUXURY REAL ESTATE AND CROSS-BORDER TAX PLANNING
Luxury real estate is never just about the property itself. For international investors, every acquisition also raises an important question: How does this investment fit into my broader financial picture?
Today Marco Rampf will talk about something that often receives far less attention than it deserves: Cross-border tax planning.
Whenever an American client purchases property in Italy, two legal and tax systems begin interacting. Italy has its own rules. The United States has another.
Neither system exists in isolation. The objective is not simply to comply with both. It is to understand how they work together.
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The Truth About Italian Notaries | Avv. RA Marco Rampf, LL.M.
2026/08/15
THE TRUTH ABOUT ITALIAN NOTARIES
Today's episode is about one of the most misunderstood figures in the entire Italian legal system: The Italian notary.
If you've spoken with friends who have purchased property in Italy, you've probably heard something like this: "Don't worry. The notary will take care of everything."
It's a reassuring statement. Unfortunately... it's also incomplete.
Today Marco Rampf will explain who the Italian notary really is, what the notary does—and perhaps more importantly—what the notary does not do.
Understanding this distinction can make the difference between a well-protected investment and an expensive misunderstanding.
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The Biggest Mistakes Americans Make When Buying Property In Italy | Avv. RA Marco Rampf, LL.M.
2026/08/15
THE BIGGEST MISTAKES AMERICANS MAKE WHEN BUYING PROPERTY IN ITALY
If you've ever dreamed of owning a villa in Tuscany, an apartment overlooking Lake Como, a vineyard in Piedmont or perhaps a historic residence in Rome, this podcast is for you.
In This Podcast Episode Marco Rampf talks about one of the questions we hear almost every day: What are the biggest mistakes Americans make when buying property in Italy?
Most problems don't happen because people choose the wrong property. They happen because they underestimate how different the Italian legal system is.
So today we'd like to share the five mistakes we see most often—and, more importantly, how you can avoid them.
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Immobilien in Italien als Anlageobjekt | Avv. RA Marco Rampf, LL.M.
2026/08/12
IMMOBILIEN IN ITALIEN ALS ANLAGEOBJEKT
Investitionen in italienische Immobilien erfreuen sich bei deutschen Anlegern und Unternehmen zunehmender Beliebtheit. Gründe hierfür sind insbesondere attraktive Lagen, die Möglichkeit der touristischen oder langfristigen Vermietung sowie Diversifikationseffekte im Vermögensportfolio.
Aus rechtlicher und steuerlicher Sicht ist jedoch eine präzise Einordnung erforderlich, insbesondere im Hinblick auf die Frage, ob die Immobilie dem Anlagevermögen zuzuordnen ist und welche steuerlichen Konsequenzen sich daraus ergeben.
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Rechtliche Prüfung der Immobilie vor dem Kauf in Italien | Avv. RAin Dr. Susanna Eichner, LL.M.
2026/08/03
RECHTLICHE PRÜFUNG DER IMMOBILIE VOR DEM KAUF IN ITALIEN
Der Erwerb einer Immobilie in Italien erfreut sich insbesondere bei deutschen Käufern großer Beliebtheit. Regionale Hotspots wie die Toskana, der Gardasee oder Sizilien ziehen jährlich zahlreiche Investoren und Privatkäufer an.
Rechtlich unterscheidet sich der Immobilienerwerb in Italien jedoch vom deutschen Rechtssystem. Insbesondere die Trennung zwischen Kataster und Grundbuch, baurechtliche Besonderheiten sowie unvollständige Registerführungen führen dazu, dass ohne umfassende rechtliche Prüfung erhebliche Risiken bestehen.
Eine strukturierte Due Diligence vor dem Immobilienkauf in Italien ist daher nicht nur empfehlenswert, sondern faktisch unerlässlich.
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Freibetrag bei der Erbschaftssteuer in Italien | Avv. RAin Dr. Susanna Eichner, LL.M.
2026/07/31
FREIBETRAG BEI DER ERBSCHAFTSSTEUER IN ITALIEN
Wer in Italien erbt oder dort Vermögen hinterlässt, steht häufig vor komplexen steuerrechtlichen Fragen.
Das italienische Erbschaftssteuerrecht unterscheidet sich in wesentlichen Punkten vom deutschen System – insbesondere bei den Freibeträgen, den Steuersätzen und der Behandlung grenzüberschreitender Erbfälle.
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