Advertise on podcast: L'After avec Edouard

Cet épisode est réalisé avec le soutien de Lookmove, la plateforme suisse de data immobilière. Analysez les marchés, comparez les biens et identifiez des opportunités d'investissement grâce à des données exhaustives sur l'immobilier suisse. Les premiers rapports Market Data Report et Comparables sont gratuits et sans engagement.  https://data.lookmove.ch La façon la plus simple d’investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynote L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. 1300 milliards de dette hypothécaire en Suisse. 95% vient des banques. Et seulement 1% relève de la dette privée, un marché minuscule, mais en pleine expansion. J'accueille Frédéric Mathier, en charge du sourcing des hypothèques pour le groupe Valvest, spécialiste de la dette privée immobilière, pour comprendre ce financement alternatif que peu d'investisseurs connaissent. Au programme : Ce qui différencie vraiment la dette privée d'une hypothèque bancaire classique : rang de créance, type d'actifs, échéancesLe bridge finance : comment financer une opération en quelques semaines quand la banque ne peut pas suivrePourquoi les taux peuvent grimper jusqu'à 15%, et pourquoi ça reste rentable pour l'investisseur qui débloque une opportunitéLe vrai vide du marché suisse aujourd'hui : le financement du développement immobilier, là où les banques se retirent le plusComment libérer des fonds propres depuis un portefeuille existant pour financer son prochain projet, sans jamais toucher à la banque pour l'achat du terrain 💡 Pour Frédéric, la dette privée n'est pas un substitut à la banque, mais un complément structurel — et son développement en Suisse ne fait que commencer, tant que les banques restent restrictives sur le financement du développement. 🎧 Bonne écoute ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

La façon la plus simple d’investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynote L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. Certains logements Minergie se transforment en four en pleine canicule. Est-ce une arnaque ? 👉 On a passé des décennies à optimiser le chauffage. Aujourd'hui, on découvre que la vraie faille des bâtiments suisses, c'est l'été. J'accueille Ruben Varela, fondateur de VRD ingénieurs-conseils SA, spécialiste en synergie et ingénierie CVS, pour comprendre pourquoi certains bâtiments Minergie flambant neufs se transforment en radiateurs géants en période de canicule. Au programme : Pourquoi le label Minergie certifie surtout la protection contre le froid, bien plus que contre la chaleurLe paradoxe des grandes surfaces vitrées : isolantes en hiver, mais inefficaces si la protection solaire est négligée ou bâcléeStores, casquettes, volets : les vraies solutions de protection estivale à intégrer dès la conceptionLe réseau GeniLac à Genève : comment rafraîchir un immeuble sans climatisation, grâce à l'eau du lacLes étapes indispensables avant tout projet de rénovation ou d'assainissement énergétique : anticipation, CECB, mandataires, planification 💡 Pour Ruben, le maître mot d'une rénovation réussie n'est pas la subvention ou le programme fiscal du moment. C'est l'anticipation, bien en amont, plutôt que de foncer tête baissée dans les travaux. 🎧 Bonne écoute ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Grégoire Junod, syndic de Lausanne : logement, densification, climat La façon la plus simple d'investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynote L'After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. 👉 « On n'a pas d'outils pour dire : là, on veut un tea-room, là on aimerait un cinéma. » Un constat révélateur sur les limites du pouvoir public face à la propriété privée en ville. J'accueille Grégoire Junod, syndic de Lausanne, pour comprendre de l'intérieur les grands enjeux d'une ville en pleine transformation : logement, densification, climat et attractivité économique. Au programme : Pourquoi la vraie question n'est pas seulement de produire plus de logements, mais de produire les bons logements — pour les bonnes catégories de populationLa question des loyers : pourquoi le taux d'effort d'un tiers du revenu est aujourd'hui inaccessible pour une grande partie des ménagesLes quotas de logements d'utilité publique et à loyer abordable dans les plans de quartier, un outil encore jeune mais structurantPourquoi le droit de préemption ne crée pas de nouveaux logements, contrairement à une idée reçueLa difficulté de maintenir une diversité de commerces en centre-ville quand la propriété est fragmentée entre de nombreux acteurs individuels 💡 Pour Grégoire Junod, l'avenir n'est pas à la décroissance, mais à une prospérité qui a du sens économiquement, socialement et climatiquement. Une conversation qui éclaire les coulisses de la politique du logement en Suisse romande. 🎧 Bonne écoute ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Cet épisode est réalisé avec le soutien de Lookmove, la plateforme suisse de data immobilière. Analysez les marchés, comparez les biens et identifiez des opportunités d'investissement grâce à des données exhaustives sur l'immobilier suisse. Les premiers rapports Market Data Report et Comparables sont gratuits et sans engagement.  https://data.lookmove.ch La façon la plus simple d'investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynote L'After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. 👉 Deux bâtiments à 50 mètres l'un de l'autre. Le même quartier, la même vue. Et pourtant, un prix au mètre carré cinq fois plus élevé pour l'un que pour l'autre. Comment expliquer ça ?Comment expliquer ça ? J'accueille David, architecte EPFL, et Sébastien, fondateur d'un bureau d'architecture, pour comprendre de l'intérieur les projets immobiliers les plus complexes de Suisse romande. Au programme : Comment fonctionne le classement des bâtiments (notes de 1 à 7 dans le canton de Vaud) et ce que ça implique pour un propriétaireLa loi sur l'aménagement du territoire (article 24 LAT) et pourquoi construire hors zone à bâtir obéit à des règles totalement différentesPourquoi les années 60 sont souvent les plus délicates à rénover : plomberie obsolète, charpentes minimalistes, performance thermique dégradéeLe vrai risque d'un chantier de rénovation par rapport à du neuf, et comment l'anticiper dans le budgetLe marché des chalets d'alpage en Suisse romande, où une clientèle fortunée paie des sommes considérables pour l'authenticité brute💡 Pour David et Sébastien, la réglementation compte souvent plus que l'emplacement dans la valeur finale d'un bien. Un message clé pour quiconque envisage un projet de rénovation ou de construction hors norme. 🎧 Bonne écoute ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

La façon la plus simple d’investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynote L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. 👉 Comment un géant comme Migros choisit-il ses emplacements immobiliers et que cherche-t-il vraiment chez un promoteur ? J'accueille Patrick Fracheboud, directeur du département immobilier de Migros Vaud, pour comprendre de l'intérieur la stratégie immobilière de l'une des plus grandes enseignes de Suisse. Au programme : Comment Migros choisit ses emplacements : géomarketing, données Cumulus, comportements d'achat, bien loin du fichier Excel géré à Zurich Pourquoi la stratégie est décidée localement, canton par canton Acheter ou louer ? La vraie logique de Migros, aujourd'hui plus souvent locataire que propriétaire Le supermarché comme "locomotive" d'un quartier : pourquoi tout centre commercial en dépend Les contraintes techniques pour accueillir une Migros : surfaces, charge au sol, quai de déchargement Ce que Migros recherche chez les promoteurs et pourquoi les lieux en reconversion sont prioritaires 💡 Pour Migros, l'immobilier n'est jamais une fin en soi : il est au service de la stratégie commerciale. Le vrai secret, c'est "emplacement, emplacement, emplacement", être là où le client cherche l'enseigne. Un message clé pour tout promoteur. 🎧 Bonne écoute ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

La façon la plus simple d’investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynote L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. 👉 Contrat de courtage, convention de réservation, changement d'affectation : ce que dit vraiment le droit immobilier suisse ? J'accueille Christian Marquis, docteur en droit, spécialiste du courtage immobilier et président de la Chambre vaudoise immobilière, pour un décryptage juridique concret des situations que rencontrent courtiers, acheteurs et propriétaires. Au programme : Courtier indicateur vs négociateur : pourquoi le Tribunal fédéral durcit sa jurisprudence et pourquoi un simple nom ne suffit plus Pourquoi un courtier ne devrait jamais détenir l'acompte chez lui et le vrai risque lié au blanchiment La convention de réservation : pourquoi elle est le plus souvent nulle, et les rares cas où elle tient Double courtage : quand un courtier peut être payé des deux côtés et l'article 415 CO qui fait tout perdre Changement d'affectation : pourquoi transformer un hôtel ou un bureau en logement nécessite une mise à l'enquête, même sans travaux Comment vérifier l'affectation réelle d'un bien : le réflexe du permis de construire que la plupart ignorent 💡 Le droit immobilier suisse regorge de pièges que peu anticipent. La clé, selon Christian Marquis : se poser les bonnes questions dès le début d'un projet plutôt que de les découvrir devant le tribunal. 🎧 Bonne écoute ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Cet épisode est réalisé avec le soutien de Lookmove, la plateforme suisse de data immobilière. Analysez les marchés, comparez les biens et identifiez des opportunités d'investissement grâce à des données exhaustives sur l'immobilier suisse. Les premiers rapports Market Data Report et Comparables sont gratuits et sans engagement. 👉 https://data.lookmove.ch La façon la plus simple d’investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynote L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. 👉 CECB, rénovation énergétique, subventions : ce que tout propriétaire en Suisse romande doit anticiper avant de lancer des travaux ? J'accueille Daniel Gachoud et Moreno Mazzucchi, cofondateurs de Frilow, bureau d'ingénierie en énergie basé à Fribourg, pour décortiquer le certificat énergétique des bâtiments (CECB), obligatoire dans de plus en plus de cantons. Au programme : CECB vs CECB+ : la vraie différence entre état des lieux et scénarios de rénovation subventionnésQuand le CECB devient obligatoire : vente chez le notaire, subventions, hypothèques vertesLes 3 notes d'un CECB : enveloppe, efficacité énergétique globale, émissions de CO2La nouvelle loi vaudoise : bâtiments de +750 m² classés F et G à assainir, maisons d'avant 1986 concernéesPar quoi commencer : pourquoi l'enveloppe prime toujours sur la production de chaleurLa règle d'or des subventions : déposer la demande AVANT le début des travaux, sinon, plus aucune aide 💡 Avec l'abolition de la valeur locative, un boom de rénovations se prépare en Suisse romande. Le conseil : anticiper, consulter un expert CECB en amont, et ne jamais toucher un clou avant d'avoir validé les subventions. 🎧 Bonne écoute ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

La façon la plus simple d’investir en Suisse : https://www.youtube.com/watch?v=6LnY9R3ESls L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. 👉 La garantie de loyer en Suisse : comment ça marche vraiment et pourquoi c'est un enjeu clé pour locataires comme propriétaires ? J'accueille Céline Frey, CEO de Firstcaution, pour décrypter un produit que 60 % des ménages suisses côtoient sans forcément le comprendre : la garantie de loyer. Voici ce que tu vas découvrir : Pourquoi la Suisse est le pays d'Europe avec le plus de locataires et ce que ça implique pour le marché de la garantie de loyerDépôt bancaire ou cautionnement : la vraie différence pour un locataire comme pour un propriétairePourquoi la réactivité d'une garantie (24 h vs 3 mois) influence directement le rendement d'un bailleur institutionnelComment reprendre une entreprise en crise de confiance et regagner la confiance des partenaires sur 10 ansAssureurs spécialisés, généralistes, courtiers : comment distinguer un acteur solide d'un acteur fragile en cas de sinistreCe qui se passe concrètement lors d'un état des lieux de sortie : accord, litige, jugement, remboursementGLI (garantie de loyer impayé) : pour qui c'est utile, pour qui c'est inutile et pourquoi ça coûte 2 % de l'état locatifComment innover sur un produit d'assurance : paiement mensuel, flexibilité banque/assurance, modèles de risque basés sur 200’000 données💡 La garantie de loyer touche à un droit fondamental : se loger. C'est un métier qui se digitalise à toute vitesse, mais qui reste profondément humain. Céline Frey défend une conviction forte : l'hyperspécialisation plutôt que la diversification à tout prix. 🎧 Bon visionnage ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

La façon la plus simple d’investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynote L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. 👉 Urbanisme et aménagement du territoire en Suisse : comment se décide vraiment ce qui va se construire et pourquoi ça prend autant de temps ? J'accueille Magali Zuercher, architecte EPFL et présidente d'Urbaplan, pour comprendre comment naissent concrètement les règles de construction en Suisse romande, du plan directeur cantonal à la parcelle. Au programme : Aménagement du territoire vs urbanisme : la différence concrète entre l'échelle cantonale et le travail à la parcelleComment se construit un plan d'affectation communal, l'exemple concret de VeveyPourquoi le patrimoine est de mieux en mieux protégé, à contre-courant des idées reçuesL'idée iconoclaste du plan d'affectation cantonal pour débloquer la crise du logement et pourquoi c'est tabou dans le canton de VaudDensification et oppositions : pourquoi construire plus dense génère mécaniquement plus de recoursPourquoi aller au tribunal est un échec et ce que ça dit de la qualité du dialogue en amont 💡 L'urbanisme, ce n'est pas imposer une vision "à la testostérone", c'est construire un consensus, avoir le courage de trancher, et accepter que les bons projets prennent du temps. Seule vraie réponse à la pénurie de logement. 🎧 Bonne écoute ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

La façon la plus simple d’investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynote L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. 👉 Vendre son bien immobilier en Suisse : comment éviter de perdre 100’000 francs sans le savoir ? J'accueille Patrice Choffat, fondateur et CEO de Bestag, pour décrypter toutes les erreurs que font les propriétaires au moment de vendre et comment les éviter. Au programme : 7 à 8 propriétaires par jour en Suisse vendent 100’000 francs en dessous de la valeur réelle de leur bien sans le savoir Le contrat bonus-malus : comment aligner les intérêts du courtier avec ceux du vendeur Deux évaluations hédonistes, trois courtiers, un seul processus, pourquoi c'est la seule façon de maximiser son prix de vente Le cas concret d'Altendorf : même courtier, même bien, 900’000 francs d'écart entre deux évaluations Vendre ou garder ? Quand Bestag conseille à ses clients de ne pas vendre L'avenir du courtage en Suisse : prix fixes, plateformes, IA, ce qui va vraiment changer 💡 Vendre un bien, c'est souvent la plus grosse transaction de sa vie. Et pourtant, la plupart des propriétaires font confiance à la première évaluation venue. Patrice Choffat a passé 10 ans à corriger ces erreurs. 🎧 Bonne écoute ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

La façon la plus simple d’investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynote L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. 👉 Le marché immobilier fribourgeois : pourquoi les loyers y restent abordables et ce que ça nous apprend sur la pénurie en Suisse ? J'accueille Gilberte Schär, ancienne présidente de l'USPI Fribourg et de l'Observatoire du logement, membre de la Commission fédérale du logement, pour décrypter un marché souvent ignoré : celui du canton de Fribourg. Au programme : Pourquoi un 3,5 pièces à Fribourg, Bulle ou Estavayer se loue entre 1’350 et 1’450 francs, bien loin de Zurich ou Genève L'Observatoire du logement : l'outil unique en Suisse qui publie les loyers réels, mis à jour chaque trimestre Loi sur le logement refusée à Fribourg : le débat entre régulation et autorégulation du marché Comment fonctionne une commission de conciliation et la différence de mentalité entre Romands et Alémaniques La fondation qui aide les locataires en difficulté temporaire : l'envers du cliché des "régies requins" Accès à la propriété à Fribourg : terrains rares, prix élevés, banques frileuses, pourquoi c'est de plus en plus dur 💡 La pénurie de logement n'est pas uniforme : tout se joue à l'échelle locale. Fribourg le prouve, avec des loyers abordables et une approche pragmatique. Gilberte Schär livre une vision de terrain nourrie par 20 ans d'expérience. 🎧 Bonne écoute ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

➡️ Tu veux investir dans l’immobilier en Suisse ? Conseils, analyses et rendez-vous ici : https://taap.it/fixer_unrendezvous L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. 👉 900 logements, 700 chambres d'hôtel, 4 ans de chantier : comment développe-t-on un quartier entier en Suisse romande ? J'accueille Xavier Jeanneret, cofondateur d'Urban Project, pour décrypter 15 ans de développement de grands projets en Suisse romande, du Quartier des Temps à l'Arena de Sierre. Au programme : 12 ans de développement, 4 ans de chantier : les étapes concrètes du Quartier des Temps Le mandat d'études parallèles (MEP) : l'outil méconnu qui remplace le concours d'architecture pour les grands projets urbains Comment gérer quatre entreprises générales sur un même chantier de 13 hectares, la méthode PLS Bulle et l'effet Rolex : pourquoi 1 500 à 2 000 logements supplémentaires sont nécessaires dans les deux à trois ans L'écoquartier Valais Arena à Sierre : 500 à 600 logements, deux patinoires, 400 millions de budget Accès à la propriété en Suisse : pourquoi la disparition de Credit Suisse a fragilisé le marché 💡 Un quartier, ça ne se fait pas en silo. Ça demande une vision à 15 ans, une cohésion politique et une équipe soudée. Xavier Jeanneret l'a fait et il recommence. 🎧 Bonne écoute ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

La façon la plus simple d’investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynote L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. 👉 Immobilier, loisirs, startups : comment un entrepreneur du canton du Jura a construit un groupe de 200 collaborateurs en partant de zéro ? J'accueille Diego Rohner, multi-entrepreneur jurassien, pour parler immobilier résidentiel, centre de loisirs et investissement et la philosophie qui relie tout ça. Au programme : Comment il a convaincu une banque de financer 13 500 m² de loisirs à Delémont en commençant les travaux sans financement Sa stratégie de rénovation : minimum 8 appartements, dalle béton, années 80-90, zéro surprise, rendement prévisible Construction dans le Jura : entre 3’000 et 4’000 CHF/m² pour construire, 5’000 à 5’500 pour vendre Comment il vend des appartements à des sportifs d'élite pour optimiser leur fiscalité pendant leur carrière Pourquoi il a racheté FunPlanet après deux faillites et ce qu'il va changer avec Stan Wawrinka 25 sociétés, 200 collaborateurs : comment ne jamais être indispensable dans ses propres projets 💡 L'immobilier résidentiel, c'est le noyau dur, les revenus fixes, les zéro surprises. Tout le reste, c'est du risque assumé avec les bonnes personnes. 🎧 Bonne écoute ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

La façon la plus simple d’investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynote L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. 👉 Immobilier en Suisse alémanique : Zurich, Berne, Bâle où en est vraiment le marché et où faut-il investir ? J'accueille René Zahnd, ancien CEO de Swiss Prime Site pendant 10 ans et expert du marché immobilier suisse depuis 35 ans, pour un décryptage complet du marché alémanique que les Romands connaissent peu. Voici ce que vous allez découvrir : Zurich, Berne, Bâle : les vraies différences de loyers, de rendements et de prix au mètre carré avec des chiffres concrets Seulement 235 logements vacants à Zurich pour 1 million d'habitants : ce que ça implique pour les investisseurs La ville de Zürich dépense 250 millions par an pour acheter des terrains et paye plus cher que la concurrence Ce qui se passe à Bâle depuis l'introduction d'une loi de contrôle des loyers en 2022 et pourquoi Zurich surveille ça de près Pourquoi les immeubles sont mieux entretenus en Suisse alémanique, loi ou culture ? À Berne, on peut devenir propriétaire sans jamais posséder le terrain : ce qu'est la Baurecht et pourquoi ça pourrait se généraliser Le notaire d'État à Zurich : pourquoi il faut fixer son rendez-vous en août pour signer en décembre Où investir concrètement en Suisse alémanique les communes près des gares que personne ne regarde encore 💡 En Suisse alémanique comme en Romandie, le problème est le même : on ne construit pas assez, les procédures durent trop longtemps et les oppositions bloquent la densification. René Zahnd l'a vécu depuis les deux côtés. 🎧 Bonne écoute ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

La façon la plus simple d’investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynote L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. 👉 Logement en Suisse : pourquoi il manque 2’500 logements par an dans le canton de Vaud et ce que la politique fait vraiment pour y remédier ? J'accueille Maître Marc-Olivier Buffat, avocat et député au Grand Conseil vaudois PLR, pour décrypter les freins politiques, juridiques et fiscaux qui bloquent l'accès au logement en Suisse romande. Au programme : 2’500 logements manquants par an dans le canton de Vaud : pourquoi les PACOM bloquent tout Le millefeuille normatif : comment chaque nouvelle règle augmente le prix du mètre cube Crédit hypothécaire : pourquoi c'est devenu bien plus difficile d'emprunter, même avec un bon dossier Suppression de la valeur locative : un mauvais signal pour les jeunes primo-acquérants Leasing immobilier : acheter sans fonds propres immédiats, pour qui et comment Droit de superficie et cautionnement cantonal : deux outils sous-utilisés qui pourraient débloquer le marché 💡 À force d'empiler des normes et des procédures, on n'a pas rendu le marché plus juste, on l'a juste rendu plus cher. Il faut du bon sens, de la simplification et un peu d'imagination politique. 🎧 Bonne écoute ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.