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📩 Lo que no se dijo en el podcast: https://nicetofityoupodcast.com/newsletter/ ============================= Juan Manuel García "Pincho" pasó 18 años en la UCO de la Guardia Civil negociando secuestros y extorsiones, con formación del FBI. En este episodio llevamos su oficio a la inversión inmobiliaria: cómo negociar la compra de un piso, cómo leer al vendedor en una visita, cómo entrevistar a un inquilino y qué hacer ante un impago o un okupa. Nada de teoría, técnicas para aplicar en tu próxima visita. ============================= 🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMB?sub_confirmation=1 ============================= No te pierdas ninguna entrevistas sobre inversión, libertad financiera y negocios reales. ============================= Conecta con nosotros ============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E 🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com ============================= Sigue a Pincho en sus redes ============================= 📷 IG: https://www.instagram.com/cienciasdelcomportamiento ▶️ YT: https://www.youtube.com/@cienciasdelcomportamiento 🌐 Web: https://iecienciasdelcomportamiento.com/ ⏱️ CAPÍTULOS 0:00 Qué decirle a un okupa en 30 segundos 1:34 De la UCO a 1,4 millones de seguidores 3:54 Cómo acabó en la UCO y su formación con el FBI 6:57 Sus primeros pasos en inversión inmobiliaria 9:29 El piso no te tiene que gustar, tiene que ser rentable 10:17 Cómo afrontar la negociación de compra 17:15 Quién debe decir el primer precio 19:02 El poder del silencio 20:37 Cuándo levantarse de la mesa 21:54 Necesidad e interés: cómo leer al vendedor 23:19 Negociar con la inmobiliaria en vez del propietario 25:36 Faroles que no parecen faroles 27:14 Cómo saber si el vendedor tiene prisa 28:58 Cómo detectar que te ocultan un defecto 31:17 Cómo disimular que el piso te encanta 35:03 Cómo entrevistar a un inquilino 39:25 Intuición o prejuicio 43:37 ¿Se puede detectar una mentira? 48:19 Debate: la ley de vivienda y quién sale perdiendo 54:36 Cómo hablar de un impago 56:19 Cómo comunicar la subida del IPC 1:00:35 Okupas e inquiokupas: cómo cambia la negociación 1:08:43 Lo que nunca debes decirle a un okupa 1:10:14 Más fácil negociar un secuestro 1:11:30 Impago puntual o patrón 1:12:13 Un inquilino que no se va 1:15:04 Cómo desescalar un conflicto 1:21:17 Empresas de desokupación: dónde fallan 1:24:27 Ronda rápida 1:27:48 Ejercicio: sacar información sin preguntar 1:30:36 A quién traer al podcast 1:31:49 Su formación y dónde encontrarle

📩 Newsletter (fecha de la próxima quedada de inversores en Madrid muy pronto): https://nicetofityoupodcast.com/newsletter/ ============================= ¿Y si el problema no es el alquiler turístico, sino la figura legal que usas? Julio Bidegain y Pablo Flores, de De Local a Turístico, compran locales comerciales vacíos y los convierten en apartamentos turísticos. No son viviendas de uso turístico, son hospedaje: otra normativa, otras licencias y otro riesgo. En este episodio desmontamos su modelo con números reales: cómo eligen el local, qué viabilidades analizan antes de comprar, cuánto cuesta una operación, cómo se financia, cómo se calcula el valor de salida y qué estructura fiscal tiene sentido según tu objetivo. Un matiz importante: una licencia ya concedida se mantiene aunque cambie la norma, pero los ayuntamientos sí pueden limitar nuevas aperturas en determinadas zonas. Revisa siempre la normativa de tu municipio antes de comprar. ============================= 🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMB?sub_confirmation=1 ============================= No te pierdas ninguna entrevistas sobre inversión, libertad financiera y negocios reales. ============================= Conecta con nosotros ============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E 🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com ============================= Sigue a nuestros invitados en sus redes ============================= 📷 IG: https://www.instagram.com/julio_bidegain ▶️ YT: https://www.youtube.com/@julio_bidegain 🌐 Web: https://delocalaturistico.com Apúntate al evento en Madrid https://delocalaturistico.com/full-experience-madrid-2026?utm_source=nicetofityou Este contenido es informativo y no constituye asesoramiento legal, fiscal ni financiero. #inversióninmobiliaria #apartamentosturísticos #localescomerciales #cambiodeuso #alquilerturístico #libertadfinanciera ⏱️ CAPÍTULOS 00:00 Intro 01:06 Quiénes son Julio y Pablo 04:41 Por qué locales y no pisos 12:11 Las capas de valor 16:33 Por qué no lo hacen los fondos 17:48 Vivienda turística vs apartamento turístico 21:50 Ley de Propiedad Horizontal y estatutos 24:52 Plan Reside, Barcelona y Valencia 30:32 Cómo buscar un local: las 3 viabilidades 37:38 Cuántos locales analizan para comprar uno 41:13 El falso chollo 41:54 Licencias, arras y due diligence 44:45 Números reales de una operación 49:39 A dónde se va el 40% de gastos 51:47 Estructura societaria y fiscalidad 1:00:42 Financiación bancaria 1:05:58 Compra aplazada al vendedor 1:08:06 Cuánto dinero hace falta para empezar 1:11:49 Plazos: de la compra a la primera reserva 1:15:13 Su mentoría y comunidad 1:23:37 Ronda rápida 1:26:33 Evento en Madrid

📩 Newsletter (fecha de la próxima quedada de inversores en Madrid muy pronto): https://nicetofityoupodcast.com/newsletter/ ============================= Tengo 11 pisos y ni una sola acción. Mireya (@lasaviasabia) lleva invirtiendo en bolsa desde 2006 y ha venido a convencerme de que me estoy equivocando. Hablamos sin filtro de bolsa vs ladrillo: rentabilidad neta real, apalancamiento, fiscalidad y por qué ni los pisos ni la bolsa son tan pasivos como te venden. Mireya pasó 23 años en riesgos y auditoría (Deloitte incluido) y cuenta qué hizo cuando el 2008 la sacó del mercado, por qué sus peores pérdidas llegaron por euforia y no por miedo, y qué esconden los brokers de "comisión cero" y los fondos que te vende tu banco. También analizamos la nueva Cuenta de Ahorro e Inversión Financia Europa: cómo funciona, para quién tiene sentido y qué pasa si vendes un piso y reinviertes la ganancia en ella. ============================= 🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMB?sub_confirmation=1 ============================= No te pierdas ninguna entrevistas sobre inversión, libertad financiera y negocios reales. ============================= Conecta con nosotros ============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E 🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com ============================= Sigue a Mireya en sus redes ============================= 📷 IG: https://www.instagram.com/lasaviasabia 🌐 Web: https://www.lasaviasabia.es Este contenido es informativo y no constituye asesoramiento legal, fiscal ni financiero. #bolsa #inversion #finanzaspersonales ⏱️ CAPÍTULOS 00:00 11 pisos y ni una acción 01:55 Quién es Mireya 05:31 A qué tiene miedo quien no invierte 10:09 Su peor caída: 2008 13:33 Apalancarse en bolsa vs en pisos 16:12 Rentabilidad real: pisos vs bolsa 19:39 Ni los pisos ni la bolsa son pasivos 24:27 Fiscalidad: bolsa vs alquiler 29:17 Con 100.000€, ¿bolsa o inmobiliario? 30:06 Qué tener resuelto antes de invertir 31:23 El problema de los indexados 37:34 Cómo elegir broker y la trampa de la comisión cero 40:24 Cuánto dinero hace falta para empezar 42:54 Los errores de quien empieza en bolsa 45:12 La nueva cuenta Financia Europa 52:05 Empresas europeas vs americanas 53:42 Vender un piso y reinvertir sin pagar impuestos 57:31 Lo que te vende tu banco 1:04:34 Finfluencers y pignoración de fondos 1:10:21 Cómo detectar a un vendehumos 1:13:08 Cómo gana dinero Mireya 1:15:58 Dejar la nómina y el valor del tiempo 1:19:43 Mentalidad de inversor a largo plazo 1:23:26 Euforia, caídas y modas 1:28:45 Ronda rápida 1:32:40 ¿Invertir en pareja o por separado?

📗 Substack: https://imrubenjgarcia.substack.com/p/la-maldicion-de-la-disciplina ============================= No hay ninguna opción sin aburrimiento, solo eliges dónde lo pones: en los días o en los años. Pero hay una tercera trampa, y es la peor: la de la gente constante que no falla un día y diez años después sigue en el mismo punto. En este episodio en solitario te explico las tres opciones con números de inversión, con mi primera vivienda que me daba 180 € al mes, con mi físico a los 44 años y con el sistema de revisiones semanales, mensuales y anuales que uso para no caer en ella. Al final te dejo una pregunta que, si la contestas con honestidad, te va a incomodar un poco. ============================= 🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMB?sub_confirmation=1 ============================= No te pierdas ninguna entrevistas sobre inversión, libertad financiera y negocios reales. ============================= Conecta con nosotros ============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E 🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com ⏱️ CAPÍTULOS 0:00 La frase que está incompleta 1:06 Movimiento no es progreso 2:20 La maldición de la disciplina: la cuota 37 de tu hipoteca 2:50 300 € al mes durante 20 años 3:51 Por qué la mayoría abandona 4:31 Mi primera vivienda: 180 € al mes 5:15 Mismo desayuno, misma cena, más en forma a los 44 6:30 La indisciplina es divertidísima 7:19 La comodidad de la nómina 7:39 Por qué dejé mi trabajo 8:20 La tercera trampa: días iguales y años iguales 9:52 La disciplina es un multiplicador, no una brújula 10:33 4 señales de que estás atrapado 11:16 Mi sistema: días aburridos, revisiones incómodas 12:30 La pregunta que te va a incomodar 13:20 Mi respuesta 13:50 Elige tu aburrimiento

🤑 1500€ de descuento en Novagalma si vas de parte de Nice to fit you https://novagalma.com/ 📩 Newsletter (fecha de la próxima quedada de inversores en Madrid muy pronto): https://nicetofityoupodcast.com/newsletter/ ============================= ¿Por qué el banco te financia al 70% cuando tu vecino consigue el 90%? Jorge Fernández, director hipotecario de Novagalma, broker especializado en inversores inmobiliarios, nos cuenta cómo te evalúa el banco de verdad y qué hacer para que no te descarten. Hablamos de capacidad de endeudamiento, rentas de alquiler, dobles garantías, reformas dentro de la hipoteca, tasaciones, persona física vs sociedad y por qué el rentista es el perfil que peor lo tiene. Y un dato que muchos no conocen: hay bancos que ya usan IA para filtrar expedientes. ============================= 🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMB?sub_confirmation=1 ============================= No te pierdas ninguna entrevistas sobre inversión, libertad financiera y negocios reales. ============================= Conecta con nosotros ============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E 🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com ============================= Sigue a Novagalma en sus redes ============================= 📷 IG: https://www.instagram.com/novagalma_ ▶️ YT: ⁨@invertirconnovagalma⁩ 🌐 Web: https://novagalma.com/ ⏱️ CAPÍTULOS 00:00 Intro y qué es Novagalma 03:16 Por qué especializarse en inversores 08:04 Qué mira primero el banco 11:41 Cómo computan las rentas de alquiler 16:08 Ratio de endeudamiento: ¿cuántos pisos puedes tener? 18:24 Asalariado, autónomo o rentista 21:05 El problema de comprar en pareja 22:50 ¿Hay bancos que den el 100%? 24:32 Dobles garantías: cuándo tienen sentido 25:58 Meter la reforma en la hipoteca 27:13 Tasación: pelear o cambiar de tasadora 29:32 Vinculaciones y seguro de vida 33:10 Persona física vs sociedad 37:40 Refinanciar para liberar capital 42:51 Fijo, variable o mixto 44:44 Reestructurar varias hipotecas 47:19 Apalancarse bien vs ir al límite 53:23 Caso práctico: piso de 100.000 € + reforma 58:05 Cómo gana dinero un broker 1:01:56 Los 3 errores que matan una operación 1:03:09 Cómo preparar la documentación 1:05:10 Ronda rápida 1:13:33 Oferta para oyentes

📊Calcula la rentabilidad real de tu inmueble antes de invertir. Accede gratis aquí: https://nicetofityoupodcast.com/newsletter/ ============================= ¿Cuenta conjunta o separada? ¿Si uno gana el doble, debe pagar el doble? ¿Gananciales o separación de bienes? Richard Gracia vuelve a Nice to Fit You para hablar de lo que casi nadie habla antes de mudarse con su pareja: el dinero. Con más de 10 millones invertidos y casi 3.000 alumnos formados, Richard explica el sistema de las 3 cuentas, por qué deberías tratar a tu pareja como un socio y qué pasa con tu patrimonio si la relación se rompe. En la segunda parte hablamos de educación financiera para los hijos: por qué ha decidido no darle a su hijo la cartera indexada a los 18, las 4 formas de dar la paga (y qué enseña cada una), y cómo un chaval de 14 años sacó 10.000€ en un año vendiendo en Wallapop. Cerramos con dónde invertir hoy en España, por qué mira al norte y la operación que peor le ha salido. ============================= 🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMB ============================= No te pierdas ninguna entrevistas sobre inversión, libertad financiera y negocios reales. ============================= Conecta con nosotros ============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E 🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com ⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb ============================= Sigue a Richard Gracia en sus redes ============================= 📷 IG: https://www.instagram.com/richard_gracia/ ▶️ YT: https://www.youtube.com/@RichardGracia 🌐 Web: https://richardgracia.com/ ⏱️ CAPÍTULOS 00:00 Introducción 00:45 La quinta edición de "El método Rico" 01:46 Cómo te cambia ser padre 04:00 Más de 10 millones invertidos: cómo es su cartera 06:40 Opciones: qué son y por qué no son para principiantes 08:46 Qué ha quitado de su cartera y por qué 10:26 Flips en España y por qué no invierte a largo plazo 11:19 ¿Puede seguir subiendo la vivienda? 13:45 Dinero en pareja: hacerlo juntos 15:48 El pacto de socios aplicado a la pareja 19:15 Cuenta conjunta, separada o 3 cuentas 20:03 Si uno gana el doble, ¿paga el doble? 24:47 Gananciales o separación de bienes 27:45 Invertir en pareja sin estar casados 29:40 Comprar un piso en común: qué pasa en un divorcio 33:31 El problema de las pensiones 35:45 Cuando uno es arriesgado y el otro conservador 38:36 El error más común en las finanzas de pareja 40:17 Cómo cambia tu relación con el dinero al ser padre 42:13 Por qué no le dará la cartera indexada a su hijo 46:49 Cómo lo resuelven las familias ricas 48:08 ¿Cartera a nombre del hijo o a tu nombre? 50:18 La paga: 4 formas y qué enseña cada una 52:26 La hucha transparente 54:45 Niños que invierten y 10.000€ en Wallapop 1:00:38 Cómo explicar la deuda buena y la deuda mala 1:05:50 ¿Amortizar hipoteca o invertir? 1:07:37 Dónde viviría en España 1:09:09 Dónde invertir hoy: el norte y el clima 1:12:29 Un flip que salió mal 1:14:53 Su primera inversión: perdió 30.000€ 1:21:09 El invitado que recomienda 1:22:15 Su tour por España 1:24:04 Despedida

Los préstamos pignorados pueden parecer una forma muy atractiva de conseguir liquidez sin vender tus inversiones: sigues invertido, evitas vender tus fondos y puedes acceder a tipos de interés más bajos que con un préstamo personal. Pero hay una parte que casi nunca se explica. En este vídeo te enseño mi propio préstamo pignorado, con cifras reales, y analizo las cláusulas del contrato que más me han sorprendido: qué ocurre si cae el valor de la cartera, cuándo puede exigirte el banco que aportes más garantías y en qué momento podría llegar a vender tus fondos aunque estés al corriente de pago. También veremos cómo funcionan los niveles de garantía, el llamado margin call, cuánto tiempo tienes para reaccionar y por qué una caída fuerte del mercado puede convertir una pérdida temporal en una pérdida definitiva. Mi operación parte de un préstamo de 10.000 € respaldado por 20.000 € en fondos, y utilizaremos esos números para entender qué puede ocurrir ante caídas importantes de la bolsa. La pignoración no tiene por qué ser un mal instrumento. El problema aparece cuando se utiliza sin entender exactamente qué has firmado y qué riesgo estás asumiendo. Este vídeo no constituye asesoramiento financiero ni una recomendación de inversión. Comparto mi experiencia, mis números y las condiciones de mi operación con fines educativos. ============================= Conecta con nosotros ============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou ⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb?_t=ZN-8xO3DmDPJ8I&_r=1 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E 🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com ⏱️ Timestamps 00:00 El riesgo que nadie te cuenta 00:45 ¿Qué es un préstamo pignorado? 02:36 ¿Cuánto dinero te puede prestar el banco? 03:16 Por qué uso préstamos pignorados 04:19 La deuda NO es un ingreso 05:49 La parte que no te cuentan 06:39 Mi caso real: 10.000 € vs 20.000 € 06:58 El primer límite: 130% 07:17 El límite peligroso: 120% 07:37 Solo tienes 3 días para reaccionar 08:25 La cláusula que ni yo tengo clara 09:26 ¿Qué pasa si la bolsa cae un 35%? 10:38 El verdadero riesgo de perder tu cartera 11:17 Otras 3 cláusulas que me sorprendieron 12:33 Cómo estoy protegiéndome ahora 13:15 3 condiciones antes de pignorar 14:28 ¿Merece la pena un préstamo pignorado? 15:14 Conclusión

Usa https://rentexa.ai para gestionar tus alquileres La regla de “100 menos tu edad” es una de las recomendaciones más repetidas en finanzas personales. El problema es que puede darte una respuesta equivocada sobre cuánto riesgo deberías asumir. En este vídeo te explico qué deberías mirar realmente antes de decidir cómo invertir tu dinero: Tu horizonte temporal real. La estabilidad de tus ingresos. Tu capacidad para aguantar una caída sin vender. Las 4 situaciones en las que puede encontrarse un inversor. Por qué tener más edad no significa necesariamente que debas asumir menos riesgo. Y además, veremos con números por qué para alguien que empieza a invertir puede ser mucho más importante aumentar su capacidad de ahorro que perseguir una rentabilidad ligeramente superior. La pregunta no es “¿qué debería comprar?” La pregunta es: ¿cuándo voy a necesitar este dinero? ⚠️ Este contenido es educativo y refleja mi propio marco de análisis. No soy asesor financiero y esto no constituye una recomendación de inversión. 👇 ¿En qué de las 4 casillas estás tú? #Inversión #FinanzasPersonales #Dinero #InversiónInmobiliaria ============================= Conecta con nosotros ============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou ⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb?_t=ZN-8xO3DmDPJ8I&_r=1 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E 🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com

Apúntate a la newsletter para no perderte ningún evento https://nicetofityoupodcast.com/newsletter Substack https://imrubenjgarcia.substack.com/ Calculadora de rentabilidad inmobiliaria https://lab.rentexa.ai/ ============================= Tres años de podcast, 10.000 suscriptores y un episodio distinto: sin invitado, solo yo respondiendo vuestras preguntas. Hablo de por qué el banco solo te computa la mitad de tus alquileres, de con cuántos ingresos dejé mi trabajo y cuál era el neto real, de por qué no amortizo hipoteca ni pienso hacerlo, y de por qué creo que el mercado ha dejado de ser un sitio para entrar solo. También cuento cómo va la compra de la gestoría y una reflexión personal que escribí el día de mi cumpleaños. Lo que vas a encontrar: Tasa de esfuerzo, CIRBE y cómo dejar tu perfil bancario limpio antes de pedir hipoteca Por qué la rentabilidad bruta es ego y la neta es la única que importa Los números exactos con los que dejé la nómina Cómo distinguir a un buen personal shopper de uno que se ha subido a la moda Por qué los alquileres no pueden seguir subiendo al ritmo actual Adaptación hedónica: conseguir lo que querías y no sentir nada ============================= Conecta con nosotros ============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou ⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb?_t=ZN-8xO3DmDPJ8I&_r=1 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E 🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com Si has llegado hasta aquí, haz un follow del podcast. El próximo Q&A será cuando lleguemos a 20.000. Esto no es asesoramiento financiero ni fiscal. Son mis números y mi experiencia. ============================= 00:00 Tres años de podcast y por qué este episodio es distinto 01:00 ¿Merece la pena hacer cursos para empezar a invertir? 02:50 Por qué Gimar ya no está en el podcast 04:49 La idea del copiloto rotativo 06:04 Christopher, el alquiler por habitaciones y los programas de televisión 09:16 Tasa de esfuerzo: por qué el banco solo te cuenta el 50% del alquiler 11:22 El problema con las aseguradoras y tu declaración de la renta 13:28 Cómo he escalado: plazos largos, cash y no descapitalizarse 16:10 CIRBE, SL y cuándo tiene sentido montarla 18:20 Euríbor, IPC y por qué tu Excel está desactualizado 19:08 Rehipotecar, novación y por qué el banco no presta contra el equity 21:42 Por qué no amortizo hipoteca 22:28 Rentabilidad bruta vs neta: mi número es el neto SIEMPRE 24:38 El piso más caro que he comprado y hasta dónde pagaría 26:10 Con cuánto bruto dejé la nómina, y cuánto quedaba en neto 27:59 Cómo detectar a un buen personal shopper y sus red flags 32:00 ¿Alquilaría por habitaciones para mejorar liquidez? 35:20 Flips o comprar y alquilar con la fiscalidad actual 36:43 El mercado ya no es para novatos: los datos de Valencia 39:20 Por qué los alquileres no pueden seguir subiendo 44:30 Vender hoy: mes y medio en el mercado y ofertas a la baja 48:16 La próxima cena de la comunidad 50:25 La plantilla y la oferta de cumpleaños 52:00 "Ya he cumplido mis objetivos y no soy feliz" 55:34 Cómo va la compra de la gestoría con Álvaro Ortín 57:38 Favores, estoicismo y por qué no voy a por el dinero

Hablamos de cómo firmar contrato de arras o de alquiler sin revisarlo antes te puede salir muy caro.📊Calcula la rentabilidad real de tu inmueble antes de invertir. Accede gratis aquí: https://nicetofityoupodcast.com/newsletter/ ============================= En este episodio repasamos los errores legales que más se repiten en compraventas y alquileres, qué cláusulas nunca deberías aceptar y cómo protegerte antes de firmar cualquier documento.Hablamos de: 📝 Los tres tipos de arras que casi nadie diferencia bien, ⚠️De las servidumbres y cargas ocultas que pueden aparecer en una nota simple sin que nadie se dé cuenta, 🏠 De quién paga qué en un alquiler (reparaciones, seguros, responsabilidad civil) y ⚖️ De cuándo merece la pena pagar por una due diligence legal o técnica antes de meterte en una operación. ⏱️Timestamp: 0:00 Intro 1:03 Qué es Imolex: la plataforma de soporte legal preventivo para el sector inmobiliario 2:15 Cómo se entrena una IA legal especializada (y por qué no vale una IA generalista) 4:44 Los errores legales que más se repiten en las operaciones inmobiliarias 9:54 ¿Ha cambiado la mentalidad hacia la prevención legal en el sector? 11:53 Los riesgos de usar plantillas genéricas para redactar un contrato 15:56 ¿Dónde hay más problemas legales: en las compraventas o en los alquileres? 21:53 Cláusulas abusivas y el desconocimiento legal de compradores e inquilinos 23:33 Qué debe exigir un propietario y qué debe aceptar un inquilino en un alquiler 28:34 Seguros de hogar y responsabilidad civil: quién paga qué en un alquiler 30:31 Hasta dónde se puede negociar un contrato: normas imperativas vs. pacto entre partes 34:29 Los tres tipos de arras que hay que diferenciar antes de firmar una compraventa 38:24 El error más habitual en los contratos de arras: dejar los plazos abiertos 39:53 El fallo con la nota simple que casi arruina una operación de millones de euros 42:23 Servidumbres y cargas antiguas: el caso del pozo que seguía "vivo" en el registro 45:20 Las cláusulas trampa que parecen inofensivas y no lo son 49:07 Cuándo merece la pena pagar por una due diligence técnica 54:35 Lo último que hay que revisar antes de firmar arras o una compraventa 1:00:02 ¿Se puede condicionar la pérdida de las arras a conseguir la hipoteca? 1:03:02 Cómo se compra una casa en Estados Unidos (y por qué en España es al revés) 1:06:00 Preguntas rápidas 1:06:59 Los tres consejos para evitar la mayoría de problemas legales 1:08:06 El invitado que les encantaría traer al podcast 1:08:54 Dónde encontrar Imolex ============================= 🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMB ============================= No te pierdas ninguna entrevistas sobre inversión, libertad financiera y negocios reales. ============================= Conecta con nosotros ============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou ⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb?_t=ZN-8xO3DmDPJ8I&_r=1 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com ============================= Conecta con nuestro invitado ============================= Sigue a nuestro invitado en sus redes: 📷 IG: ➡︎ Adriá: https://www.instagram.com/adriaesmi?igsh=MXNwa21pNmp1cG90NQ%3D%3D&utm_source=qr 📷 IG: ➡︎Pris: https://www.instagram.com/prisgiacchetti?igsh=MXF2YjJyNmJzaTM1ZA%3D%3D 📷 IG: ➡︎Inmolex: https://www.instagram.com/inmolex.io?igsh=Mnd2OW01cXIyYnJt&utm_source=qr

Hablamos de cómo invertir en house flipping inmobiliario desde 200€ sin gestionar nada: qué rentabilidad puedes esperar, qué riesgos reales asumes,📊Calcula la rentabilidad real de tu inmueble antes de invertir. Accede gratis aquí: https://nicetofityoupodcast.com/newsletter/=============================Hablamos con Sergio, fundador de Domoblock, la plataforma líder de house flipping en España con 65 proyectos lanzados, 38 cerrados al 100% y más de 1,5 millones de euros devueltos a inversores.Lo que verás en este episodio:🏠 Cómo invierten en flipping desde 200€ sin que el inversor gestione nada📊 Cómo seleccionan los inmuebles y qué tesis de inversión siguen🏗️ Flipping, building flipping y cambios de uso: qué tipología usan y por qué⚠️ Qué pasa cuando un proyecto no cumple lo prometido🤝 Por qué invierten su propio dinero en cada proyecto📈 Rotación de capital vs. patrimonialización: qué estrategia usar según tu etapa de vida💸 Por qué Hacienda se queda parte de tus intereses aunque reinviertas🌎 El futuro de Domoblock: expansión a Murcia, Almería y Miami🕘 Timestamp:0:00 Introducción1:03 Qué es Domoblock y cómo nace2:08 Cómo invierten desde 200€ sin gestionar nada9:32 Cómo seleccionan los inmuebles: tesis de inversión19:31 Flipping, building flipping y cambios de uso24:23 Quién invierte: perfil, edad y ticket medio27:33 65 proyectos, 38 cerrados y 1,5M€ devueltos28:43 La lección del emprendedor: no perder el foco34:21 Cómo generan confianza con sus inversores39:53 Qué pasa cuando un proyecto no cumple lo prometido43:03 Por qué invierten su propio dinero en cada proyecto46:55 Rotación de capital vs. patrimonialización54:46 El problema fiscal: Hacienda y tus intereses1:00:22 La regulación que limita el modelo en España1:02:08 Expansión a Murcia, Almería y Miami1:05:12 Preguntas rápidas1:13:44 El futuro de la inversión inmobiliaria será fraccionado=============================🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMB =============================No te pierdas ninguna entrevista sobre inversión, libertad financiera y negocios reales.============================= Conecta con nosotros =============================📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb?_t=ZN-8xO3DmDPJ8I&_r=1 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com=============================Conecta con nuestro invitado=============================Sigue a nuestro invitado en sus redes:📷 IG: ➡︎ https://www.instagram.com/domoblock/🌐 Web: ➡︎ https://domoblock.io/

Hablamos de la estrategia paso a paso desde cero hasta los primeros 30.000€ y la libertad financiera. 📊Calcula la rentabilidad real de tu inmueble antes de invertir. Accede gratis aquí: https://nicetofityoupodcast.com/newsletter/ ============================= En este episodio de Nice to Fit You hablamos con Mario Corpa, inversor inmobiliario con 20 propiedades y fundador de Rentabilízate, sobre cómo replicaría su camino si empezara hoy desde cero: qué habilidad aprendería primero, en qué ciudades buscaría rentabilidad, cómo negociaría con el banco y qué errores legales evitaría. ⏱️ Timestamp: 0:00 Intro 1:17 Quién es Mario Corpa 2:40 Cómo funciona Rentabilízate (su servicio de acompañamiento al inversor) 7:13 Cómo empezó en el sector inmobiliario 19:45 El ejercicio: empezar de cero en 2026 25:05 Alquiler tradicional vs. habitacional 26:04 En qué ciudades y pueblos buscaría rentabilidad 28:35 Cómo conseguir financiación bancaria como inversor 35:05 Cuándo NO comprar: el error de la zona 39:06 Errores legales y cláusulas en las arras 1:01:14 Por qué comprar barato reduce el riesgo 1:03:05 Los errores reales que ha cometido 1:04:23 Cómo saber en quién confiar antes de invertir 1:06:29 El error más común en inversores primerizos 1:07:09 Preguntas rápidas 1:12:41 El futuro de Mario Corpa 1:14:38 Su libro y proyecto personal 1:17:11 Dónde encontrarlo ============================= 🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMB ============================= No te pierdas ninguna entrevista sobre inversión, libertad financiera y negocios reales. ============================= Conecta con nosotros ============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou ⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb?_t=ZN-8xO3DmDPJ8I&_r=1 🟢 Spotify: ➡︎https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E 🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com ============================= Conecta con nuestro invitado ============================= Sigue a nuestro invitado en sus redes: 📷 IG: ➡︎ https://www.instagram.com/mario_corpa/

Hablamos de que invertir en el extranjero promete rentabilidades del 15-20%, pero casi nadie cuenta cómo es realmente la salida cuando llega el momento de vender.📊Calcula la rentabilidad real de tu inmueble antes de invertir. Accede gratis aquí: https://nicetofityoupodcast.com/newsletter/=============================En este episodio hablamos de la cara oculta de invertir en mercados como México, Dubai o Paraguay: La sobreoferta, los tipos de cambio, la corrupción y por qué la "puerta de salida" es mucho más difícil de lo que prometen los renders. También entramos en los proyectos rotativos inmobiliarios (PR) que se están haciendo ahora en España: NPLs, REOs, flips, y cómo se estructuran rentabilidades de doble dígito en plazos de 6 a 18 meses.🕘 Timestamp0:00 Introducción1:53 La primera inversión en 2008 y la lección de la burbuja inmobiliaria10:00 Por qué nadie habla de la "puerta de salida" al invertir fuera11:10 Cómo se vende con renders y promesas en obra nueva13:11 Cuando el alquiler turístico se convierte en una commodity15:17 Vender con pérdidas: 2 años y medio para bajar un 30%17:39 El caso Dubai: comprar para revender antes de que esté construido20:13 14.000 propiedades en Airbnb sin demanda real23:08 Las rentabilidades prometidas del 15% en el extranjero, en cifras24:32 Quién compra realmente las propiedades de lujo en Latinoamérica26:43 Una venta que tardó 7 años en cerrarse28:40 Cuando la corrupción se convierte en un costo más de invertir fuera32:21 Qué son los proyectos rotativos inmobiliarios (PR) y cómo funcionan38:27 Rentabilidades anuales superiores al 15% en plazos cortos47:47 El FOMO de invertir fuera y por qué casi nadie hace números reales51:08 Qué hacer si tienes 10.000 € para empezar a invertir1:09:40 La ciudad considerada más sobrevalorada del mercado inmobiliario global=============================🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMB ============================= No te pierdas ninguna entrevistas sobre inversión, libertad financiera y negocios reales.============================= Conecta con nosotros ============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb?_t=ZN-8xO3DmDPJ8I&_r=1 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com=============================Conecta con nuestro invitado============================= Sigue a nuestro invitado en sus redes:📷 IG: ➡︎ https://www.instagram.com/fede_nomad/ https://www.instagram.com/fedenomad_inversor/

👉 Recibe hasta 60€ extra en Hausera: https://bit.ly/nicetofityou-hausera Hablamos de por qué el modelo clásico de comprar para alquilar es cada vez más difícil y cómo funciona la inversión inmobiliaria colaborativa. 📊Calcula la rentabilidad real de tu inmueble antes de invertir. Accede gratis aquí: https://nicetofityoupodcast.com/newsletter/ ============================= En este episodio encontrarás: 💸 Por qué comprar para alquilar ya no funciona como antes 🤝 Cómo funciona el modelo de inversión 100% a éxito 🏚️ Cómo inició Hausera encuentra activos fuera de mercado (locales cerrados, edificios abandonados, promociones a medio hacer) y los devuelve al mercado 📉 Qué tiene que pasar para que un proyecto salga bien🏠 Por qué el ratio entre precio de compra y alquiler se está desviando 🤯 Cuáles son los errores más caros que comete un inversor inmobiliario ⏱️ TIMESTAMPS 0:00 Intro 0:53 Qué es Hausera y qué tipo de activos buscan 1:42 Activos fuera de mercado: el producto WIP 2:51 ¿Plataforma de inversión o infraestructura tecnológica? 3:54 Regulación: qué hace (y qué no hace) la CNMV 6:42 La palabra prohibida: "garantizar"8:11 El modelo 100% a éxito: 22% de rentabilidad en 20 meses 11:26 Cómo nació Hausera 14:34 "Se paga solo": el mito que cambió 28:38 Por qué ya no se gana dinero haciendo cualquier cosa 31:34 Comprar para alquilar: por qué ahora es mucho más difícil 39:51 Por qué financiarse con inversores y no con bancos 51:11 Fiscalidad: cómo tributa esta inversión 56:30 ¿Cuál es la inversión mínima? (100€) 1:03:41 La tasa de éxito del 100% (y por qué no está garantizada) 1:13:14 ¿Madrid es la mejor ciudad para invertir? Mito vs. realidad 1:14:13 El error más caro: el FOMO 1:18:48 ¿Hausera se expande fuera de España? 1:20:57 Evento en el Mar Menor (29 de junio) con 5% de descuento 1:21:42 A quién le gustaría a Fernando que entrevistemos ============================= 🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMB ============================= No te pierdas ninguna entrevistas sobre inversión, libertad financiera y negocios reales. ============================= Conecta con nosotros ============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou ⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb?_t=ZN-8xO3DmDPJ8I&_r=1 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com ============================= Conecta con nuestro invitado ============================= Sigue a nuestro invitado en sus redes: 📷 IG: ➡︎ https://www.instagram.com/hausera.io/ ▶️ YT: ➡︎ https://www.youtube.com/@UCdNXn9M_8KCVCO7FC1OTZrg 🌐 Web: ➡︎ https://hausera.io/🤝

Hablamos de flips, flips de lujo, cambio de uso de locales a vivienda y cómo invertir en el mercado inmobiliario de Madrid en 2026. 📊Calcula la rentabilidad real de tu inmueble antes de invertir. Accede gratis aquí: https://nicetofityoupodcast.com/newsletter/ ============================= En este episodio, Quino nos cuenta cómo funciona convertir locales comerciales en viviendas, qué errores cometió en el camino y por qué cree que los locales vacíos de Madrid son la mayor oportunidad del mercado ahora mismo. También hablamos de: ➡️ Por qué cambió del flip de lujo al cambio de uso ➡️ Qué busca en un local antes de comprar y qué puede hundirte la operación ➡️ Cómo calcula en segundos si una operación vale la pena ➡️ Qué zonas dentro de la M30 tienen más recorrido en 2026 ➡️ Por qué exige un 40% de rentabilidad en cambio de uso y no un 20% 🕘Timestamp 00:00 Intro 00:27 Cómo entró en el mundo de los flips de lujo 01:27 Qué tiene de especial el flip de lujo vs el tradicional 04:23 Cómo ha cambiado el mercado prime en 4 años 06:22 Qué busca en un activo de lujo antes de comprar 14:46 Errores típicos de principiante en el mercado prime 19:03 Quién es el cliente que compra estos pisos 24:47 Cómo se financia un piso de 900,000€ 33:12 Por qué dejó el prime y se movió al cambio de uso 36:18 Cuántas viviendas saca por local y cuál es el prototipo 40:04 Consejos para hacer cambio de uso sin cometer errores 57:27 Hacia dónde va el mercado inmobiliario en Madrid 1:06:05 Preguntas rápidas 1:09:18 El próximo reto: build to rent to sell ============================= 🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMB ============================= No te pierdas ninguna entrevistas sobre inversión, libertad financiera y negocios reales. ============================= Conecta con nosotros ============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou ⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb?_t=ZN-8xO3DmDPJ8I&_r=1 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E 🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com ============================= Conecta con nuestro invitado ============================= Sigue a nuestro invitado en sus redes: 📷 IG: ➡︎ https://www.instagram.com/quino_merino/