Advertise on podcast: 2% על נדל״ן

מה השתנה ב-2026 בכל הקשור למיסוי נדל”ן? בפרק הזה צללנו לעומק סוגיות שחשוב להכיר – מס רכישה, מס שבח, ואיך מתמודדים עם נכסים שהתקבלו בירושה או במתנה. דיברנו על מתי תצטרכו לשלם, מתי תוכלו לקבל פטור, ואילו טעויות עלולות לעלות ביוקר. אם אתם עומדים לקנות, למכור או לקבל דירה – זה פרק שאתם חייבים לשמוע.

בפרק הזה אירחנו את אסי כהן מחברת מולטיזון, מומחה לבתים חכמים, לשיחה מרתקת על אחד התחומים הכי חמים (וחכמים) בעולם הנדל”ן והטכנולוגיה. דיברנו על: מה זה בכלל בית חכם ואיך זה נראה בפועל? אילו פתרונות חכמים קיימים בשוק היום – מתאורה ועד מערכת אבטחה? איך מתכננים ומבצעים את המעבר לבית חכם – שלב אחרי שלב. האם זה מתאים רק לבתים חדשים או גם לדירות קיימות? ומה הקשר בין בית חכם לבין עליית ערך הנכס? אסי חלק איתנו מהניסיון שלו בעשרות פרויקטים, סיפר על טעויות נפוצות בתהליך, ונתן טיפים חשובים למי שחושב לשדרג את הבית – או פשוט רוצה להבין מה העתיד מביא איתו.

ברוכים הבאים לעוד פרק של ״2% על נדל״ן״ – המקום שבו אנחנו מפרקים את עולם הנדל״ן הישראלי בצורה הכי פשוטה, הכי חדה והכי בלי בולשיט. היום אנחנו מקדישים את הפרק לנושא שמלווה כמעט כל שיחה על נדל״ן: המיתוסים. הגיעה הזמן לעשות משהו שכולנו היינו צריכים כבר מזמן: לנקות את השולחן, להעיף אבק ולהוציא מהמערכת את כל המיתוסים שכולם חוזרים עליהם – הדודים בארוחות חג, השכנים בחניה, הקולגות במשרד וגם אנשים שיודעים על הנדל״ן רק מהפיד. יש מיתוסים מצחיקים, יש מיתוסים מעצבנים ויש כאלה שיכולים לעלות לאנשים הרבה מאוד כסף. היום נפרק אותם אחד-אחד: מה נכון, מה לא נכון, מה נשמע טוב אבל לא עובד בשטח, ומה הגיע הזמן שנפסיק להגיד

נגיד בנק ישראל הוריד את הריבית ב-0.25% – וזה בדיוק הזמן לדבר על מה זה באמת אומר לנו ביומיום. בפרק הזה אנחנו מארחים את יועץ המשכנתאות יוני היימן לשיחה ברורה, עדכנית ומלאת ערך: האם ההחזר החודשי של המשכנתא שלכם הולך לרדת? איך זה משפיע על המינוס בבנק? מה קורה עכשיו בשוק הנדל”ן – זו הזדמנות או דווקא סימן להיזהר? אם אתם עם משכנתא, בדרך לקחת אחת, או סתם עוקבים אחרי הכלכלה – הפרק הזה בשבילכם.

בפרק הזה צללנו אל אחת ההחלטות הכי גורליות (וכל כך ישראליות) – האם עדיף לקנות דירה או להישאר בשכירות? פרק מלא בתובנות כלכליות, לבטים רגשיים, מספרים, חלומות, ופחדים – כל מה שמרכיב את הדילמה הזו שבין ביטחון לדינמיות, בין נכס לבין נזילות. דיברנו על:🏠 יתרונות הקנייה – השקעה, יציבות, תחושת שייכות🔑 יתרונות השכירות – גמישות, נזילות, שקט נפשי📊 ניתוח כלכלי מפוכח לצד ההיבטים הרגשיים שקשה להתעלם מהם זה לא רק פרק על נדל"ן – זה פרק על איך אנחנו רוצים לחיות את החיים שלנו.

שוק הנדל״ן נראה תקוע? תחשבו שוב.בפרק הזה עוזי ורועי, צוללים לעומק עם ניתוח חד על מצב השוק הנוכחי: למה יש קיפאון, מה מסתתר מאחורי התחזיות הפסימיות, ואיך כל זה מרמז דווקא על גל עליות בפתח. נדבר על הפסיכולוגיה של השוק, על הזדמנויות שאף אחד לא רואה עכשיו – וגם על מה שצריך לקרות כדי שהשוק יתחיל לדהור קדימה. אם אתם שוקלים לרכוש, למכור, או סתם רוצים להבין איפה אנחנו עומדים – זה הפרק בשבילכם.

חולמים על השקעה חכמה בדירה עם פוטנציאל אמיתי? בפרק הזה עוזי ורועי פורשים בפניכם את כל הדרך – מהרעיון ועד המפתח ביד. נצלול אל שלבי ההתחדשות העירונית: איך מאתרים פרויקט פינוי־בינוי מבטיח, מה חשוב לבדוק לפני שקונים, איך מתנהל התהליך בפועל, אילו מוקשים כדאי להימנע מהם, ומהם הסימנים שקרובים לסיום. בין אם אתם משקיעים בתחילת הדרך או ותיקים שרוצים ללטש את האסטרטגיה – זהו פרק שייתן לכם תמונה ברורה, כלים פרקטיים וטיפים מניסיון שטח. 🎧 האזינו עכשיו והפכו את הפוטנציאל – לרווח אמיתי.

שמאי דיירים – שומר הסף של התמורה ההוגנת עם שמאי המקרקעין אורן ליפשיץ. בפרק הזה צללנו אל תוך אחד התפקידים הכי משמעותיים – אך הכי פחות מובנים – בעולם ההתחדשות העירונית: שמאי הדיירים. אורן ליפשיץ, שמאי מקרקעין שמתמחה בליווי דיירים בפרויקטים של פינוי-בינוי, חושף בפנינו את כל מה שקורה מאחורי הקלעים של העסקאות הגדולות: איך מגנים על הזכויות של הדיירים? מה ההבדל בין שמאי דיירים לשמאי יזם? ואילו טעויות קריטיות קורות כשאין שמאי דיירים בצד של הדיירים? בין אם אתם יזמים, דיירים בפרויקט או פשוט סקרנים – זה פרק שכדאי לשמוע.

הפעם דיברנו על אחד הנושאים הכי חמים בעולם הנדל״ן: התחדשות עירונית. אירחנו את ניסים עקיבא מ”אור נס נדל״ן”, שמלווה דיירים לאורך כל הדרך – משלב ההתארגנות ועד קבלת המפתח לדירה החדשה 🚧🏗️ 🎧 בפרק דיברנו על: 🔹 מה זה בדיוק פרויקט פינוי-בינוי או תמ״א? 🔹 איך בוחרים נציגות דיירים? 🔹 איפה מתחבאות המלכודות בתהליך? 🔹 ואיך שומרים על זכויות הדיירים? קישור לאתר של ניסים

בפרק הזה אנחנו צוללים אל עומק הקרקע (ולפעמים גם מתחתיה), ומדברים על הרטיבויות שמפתיעות אותנו מתחת לריצוף, על הממ”דים שחוזרים לככב בעקבות המציאות הביטחונית, ועל השוק שמתעורר לעידן חדש – עם ירידות מחירים, חששות, וגם לא מעט תקווה.

פרק הזה רועי משתף בעסקת נדל”ן מסקרנת שעבר לאחרונה — ומשם אנחנו צוללים לשאלה שכל מי שקונה נכס שואל את עצמו: האם חייבים לעשות שמאות ובדק בית לפני הקנייה, או שלפעמים אפשר לחסוך ולעשות החלטות חכמות על בסיס ניסיון ואינטואיציה? אנחנו מדברים על ההבדל בין ללכת לפי הספר לבין לחשוב יזמית, מתי באמת חובה לבדוק כל סעיף, ואיפה אפשר אולי “לקצר תהליכים” בלי לסכן את העסקה. פרק שלא רק מדבר על נכסים – אלא גם על קבלת החלטות חכמה בעולם של חוסר ודאות.

בפרק הזה אנחנו צוללים אל תוך אחת התוכניות השאפתניות בשוק הדיור הישראלי –מחיר למשתכן. דיברנו על איך היא נולדה, למי היא באמת עזרה (ולמי פחות). האם זו הזדמנות נדירה לדירה במחיר שפוי, או קמפיין מתוקשר שלא פתר את הבעיה האמיתית? ממה צריך להיזהר, ועל מה כדאי לשים דגש כשזוכים. וכמובן גם איך אפשר בלי קצת סטטיסטיקה. הצטרפו אלינו לשיחה פתוחה, כנה ומלאת תובנות.

שכירות זה לא משחק ילדים – מה באמת מותר, מה אסור, וכמה זה יעלה לכם !  בפרק הזה אנחנו מפשטים את מה שנשמע כמו סינית: חוק השכירות, הזכויות של השוכר מול המשכיר, והאותיות הקטנות שמסתתרות בחוזים. בנוסף, צללנו לעולם המיסוי – מתי השוכר צריך לשלם מס? כמה מס ישלם ? ובאיזה מסלול לבחור   אם אתם שוכרים דירה, משכירים נכס, או פשוט רוצים להבין איך לא ליפול בפח – זה הפרק בשבילכם. #נדלן #השקעותנדלן #מיסים #שכירות #חוקהשכירות #תיווך קישור לדף הפייסבוק שלנו : https://www.facebook.com/profile.php?id=61570881909924

לקראת חג הפסח, עצרנו לחשוב – האם החירות הכלכלית באמת כל-כך רחוקה? בפרק החדש שלנו אנחנו מדברים על הדרך לצאת מעבדות של פחד, חוסר ביטחון ודחיינות – לחירות של עצמאות כלכלית. 🎧 מה מחכה לכם בפרק: ✅ איך מתחילים להשקיע בנדל״ן בלי הרבה הון או ידע ✅ ממה כדאי להיזהר כדי לא ליפול בפח ✅ מחקר שערכנו על עסקאות אמיתיות בת״א ירושלים ובאר שבע – מה התשואות? כמה באמת הרוויחו? ✅ והכי חשוב – איך לעשות את הצעד הראשון כבר מחר בבוקר כי החופש לא מגיע ביום אחד – הוא מתחיל בהחלטה.

בפרק הזה של הפודקאסט אירחנו את עו”ד צביקה הדרי, היועץ המשפטי של לשכת המתווכים בירושלים, כדי לעשות סדר בכל מה שמתווכים צריכים לדעת על התקנות החדשות. אם אתם עוסקים בתיווך, הפרק הזה הוא בגדר חובה! ✔ מהם החידושים בתקנות? ✔ איזה סעיפים יכולים לסבך מתווכים מבחינה משפטית? ✔ כיצד לעבוד נכון ולהימנע מקנסות ובעיות משפטיות? ✔ מה חשוב להדגיש ללקוחות כדי לעמוד בדרישות החוק? בין היתר, דיברנו על חובת גילוי נאות, הצגת רישיון תיווך, כללים לפרסום נכסים ושיווק, איסור השפעה בלתי הוגנת ועוד. אם אתם מתווכים – אל תפספסו! האזינו עכשיו וודאו שאתם עובדים לפי התקנות החדשות. #תיווך #מתווכים #מתווךנדלן #תקנותהמתווכים #נדלן #קוניםחכמים #2אחוזעלנדלן#מידעזהכוח #השקעותנדלן #שמאי #שמאימקרקעין קישור לדף הפייסבוק שלנו : https://www.facebook.com/profile.php?id=61570881909924