Advertise on podcast: 2% על נדל״ן

מה באמת קורה היום בשוק המשרדים בתל אביב — ומי מחזיק בכוח, בעלי הנכסים או החברות שמחפשות משרד? בפרק הזה של ״2 אחוז על נדל״ן״ אנחנו מארחים את אוהד ברק, סוכן נדל״ן, עם כשמונה שנות ניסיון בשיווק ובתיווך נדל״ן מסחרי, בדגש על משרדים לחברות הייטק בתל אביב והסביבה. דיברנו על הפער בין מחירי השכירות המבוקשים למחירים שבהם עסקאות באמת נסגרות, על הדרישות החדשות של חברות מהמשרד ומהבניין, ועל המשקל של מיקום, תחבורה ועבודה היברידית בהחלטה איפה לשכור. נכנסנו גם לצד המעשי של העסקה: איך מגדירים נכון את צורכי החברה, אילו עלויות ותנאים חשוב לבדוק לפני החתימה, איך מנהלים משא ומתן כשיש כמה מקבלי החלטות — ומה בעלי משרדים יכולים לעשות כשהנכס עומד ריק והשוק לא מגיב. וגם: איך בניינים ותיקים יכולים להתחרות במגדלים החדשים, מתי הורדת מחיר כבר לא מספיקה ונדרש שינוי במוצר עצמו, ואיך אוהד משתמש בלינקדאין ובתוכן כדי להפוך נוכחות ברשת לקשרים עסקיים ולעסקאות. פרק לבעלי נכסים, מנהלים, יזמים וחברות שמחפשות משרד — ולכל מי שרוצה להבין טוב יותר את שוק המשרדים בתל אביב.

לקראת הבחירות אנחנו יוצאים בסדרה חדשה ב־״2% על הנדל״ן״: הבטחות הנדל״ן של הפוליטיקאים – מול מה שקרה בפועל.ובפרק הראשון: יאיר לפיד.כשהיה שר האוצר, לפיד הבטיח להוריד את מחירי הדירות, קרא לצעירים להמתין עם רכישת דירה וקידם את תוכנית הדגל שלו – מע״מ 0%.אז חזרנו אחורה ובדקנו:🏠 מה בדיוק לפיד הבטיח?🏗️ מה הוא באמת עשה כשהייתה לו האפשרות להשפיע?📈 מה קרה למחירי הדירות בתקופה הזו?💰 האם מע״מ 0% באמת הייתה יכולה להוזיל דירות – או דווקא להעלות מחירים?🤔 ובעיקר – האם הייתה ללפיד תוכנית שבאמת הייתה יכולה לפתור את משבר הדיור בישראל?בלי ימין ובלי שמאל. אנחנו מסתכלים על זה דרך העיניים של אנשי נדל״ן ובודקים הבטחות, ביצוע ותוצאות.🎙️ פרק 53 של 2% על הנדל״ן״לפיד הבטיח להוריד את מחירי הדירות – הצליח?״

מה יקרה לאלפי דירות בירושלים כשהחכירות על קרקעות הכנסייה יתחילו להסתיים?למה יש דירות באותם רחובות בדיוק ששוות עשרות אחוזים פחות רק בגלל סוג הזכות בטאבו?והאם באמת יש פתרון לפצצת הנדל״ן שמרחפת מעל ירושלים? בפרק 52 של ״2% על נדל״ן״ אנחנו מארחים את שמאי המקרקעין אוהד עיני – לשעבר השמאי הממשלתי הראשי, השמאי של רמ״י, השמאי העירוני בירושלים ומנהל מחלקת היטל השבחה, וכיום שמאי חברת אקסטל ישראל. בחלק הראשון של הפרק דיברנו על הדרך המקצועית של אוהד:מהעבודה בעיריית ירושלים, דרך רמ״י ועד לתפקיד השמאי הממשלתי הראשי – ואיך נראית מערכת הנדל״ן הישראלית מבפנים. בחלק המרכזי נכנסנו לעומק אחת הסוגיות הכי מורכבות ורגישות בישראל:קרקעות הכנסייה בירושלים. דיברנו על: מה זה בכלל קרקעות הכנסייהלמה שווי הדירות נפגעמה צפוי לקרות בשנים 2050-2051היחסים בין הדיירים, קק״ל ובעלי הקרקעלמה ההתחדשות העירונית תקועהומה הפתרון שאקסטל מנסה לקדםוגם: האם מדובר בפצצת זמן נדל״נית?מי אמור לשלם את המחיר?והאם ירושלים עומדת בפני שינוי היסטורי?פרק חובה לכל מי שמתעניין בנדל״ן, התחדשות עירונית, שמאות מקרקעין והעתיד של ירושלים.

בפרק 51 אנחנו צוללים לעולם הנחלות – אחד התחומים הכי מורכבים בנדל״ן. יחד עם נועם דעבול, שמאי מקרקעין שמתמחה בנחלות, אנחנו מפרקים את העסקה לגורמים: מה באמת קונים, איך נקבע השווי, ואיפה נמצאות הטעויות הכי יקרות. פרק חובה לכל מי שחושב להיכנס לעסקה כזו.

בפרק הזה אנחנו מארחים את רעות כהן – אדריכלית מנוסה ומוכשרת – לשיחה שעושה סדר אמיתי בעולם הבנייה והתכנון. רעות לוקחת אותנו צעד־צעד דרך עבודת האדריכל בשלושה תרחישים מרכזיים: בנייה של בית פרטי, רכישת דירה מקבלן, וגם קניית נכס להשקעה והשבחה. דיברנו על טעויות נפוצות, החלטות קריטיות שחייבים לקבל בזמן, ואיך תכנון נכון יכול לחסוך לכם הרבה כסף, זמן וכאב ראש. אם אתם לפני בנייה, קנייה או השקעה – זה פרק שלא תרצו לפספס. מה באמת עושה אדריכל (ולמה זה הרבה מעבר לשרטוטים) ההבדלים הקריטיים בין בנייה פרטית לדירה מקבלןאיך לזהות פוטנציאל השבחה בנכסטעויות יקרות שאנשים עושים בתחילת הדרךאיך תכנון נכון משפיע על איכות החיים והתקציב רוצים לקבל החלטות חכמות יותר לפני הצעד הבא שלכם בנדל״ן? האזינו עכשיו לפרק וקבלו כלים פרקטיים שיעשו לכם סדר. 🎯

השקעות נדל״ן נראות לפעמים כמו גרף. עלייה. תשואה. אחוזים. אבל בפועל – זה סיפור. בפרק הזה אנחנו מארחים את אביתר בינסטי מקבוצת גולן – משקיע שהתחיל בדיוק כמו כולם. עסקה ראשונה. חששות. טעויות. למידה דרך השטח. לא יועץ על הנייר – אלא אדם שחווה את הדרך בעצמו. מהמסע האישי שלו צמחה היכולת ללוות משקיעים אחרים, והיום הוא פועל בעיקר בעיר בת ים – אחת הערים המסקרנות ביותר בישראל בכל מה שקשור להתחדשות עירונית ופינוי־בינוי. בפרק דיברנו על: איך באמת מנתחים עסקה ראשונה מה הפרמטר הראשון שאסור לוותר עליו איך מתמחרים סיכון בצורה נכונה הטעויות הגדולות שמשקיעים עושים מול הבנק מתי נכס הופך מהזדמנות – לנטל איך מזהים מציאה אמיתית (ואיך לא נופלים ל״מציאה״ מדומה) בת ים כיעד השקעה – איפה היתרון היחסי שלה? איך ניגשים נכון להשקעה עם פוטנציאל פינוי־בינוי זה לא פרק על חלומות. זה פרק על חשיבה. על סבלנות. על ניהול סיכונים. ועל להבין שהשקעה טובה לא נמדדת רק ביום הקנייה – אלא ביכולת להחזיק אותה גם בתקופות מורכבות. אם אתם שוקלים את ההשקעה הראשונה שלכם – או רוצים לחדד את צורת החשיבה שלכם כמשקיעים – זה פרק שאתם לא רוצים לפספס.

כל מוכר נכס שואל את עצמו את אותה שאלה: איך בוחרים מתווך שלא רק יפרסם את הדירה – אלא באמת ימקסם את התוצאה? בפרק הזה אנחנו צוללים לאחת ההחלטות הקריטיות ביותר בתהליך המכירה – בחירת המתווך הנכון. דרך שאלות מדויקות ופרקטיות, הם מפרקים את הנושא לגורמים ומסבירים: מה ההבדל בין מתווך “פעיל” למתווך שמנהל אסטרטגיית מכירה ? אילו שאלות חובה לשאול לפני חתימה ? איך לזהות ניסיון אמיתי ולא רק דיבורים ? למה בלעדיות יכולה לעבוד לטובתכם – אם עושים אותה נכון ? ואיך בחירה לא נכונה יכולה לעלות לכם הרבה יותר מדמי התיווך ? זה לא עוד פרק על נדל”ן – זה פרק על קבלת החלטה חכמה שתשפיע ישירות על הכסף שיישאר לכם ביד. אם אתם לפני מכירה, מתלבטים, או פשוט רוצים להבין איך לחשוב נכון על התהליך – זה פרק שאתם לא רוצים לפספס.

מה השתנה ב-2026 בכל הקשור למיסוי נדל”ן? בפרק הזה צללנו לעומק סוגיות שחשוב להכיר – מס רכישה, מס שבח, ואיך מתמודדים עם נכסים שהתקבלו בירושה או במתנה. דיברנו על מתי תצטרכו לשלם, מתי תוכלו לקבל פטור, ואילו טעויות עלולות לעלות ביוקר. אם אתם עומדים לקנות, למכור או לקבל דירה – זה פרק שאתם חייבים לשמוע.

בפרק הזה אירחנו את אסי כהן מחברת מולטיזון, מומחה לבתים חכמים, לשיחה מרתקת על אחד התחומים הכי חמים (וחכמים) בעולם הנדל”ן והטכנולוגיה. דיברנו על: מה זה בכלל בית חכם ואיך זה נראה בפועל? אילו פתרונות חכמים קיימים בשוק היום – מתאורה ועד מערכת אבטחה? איך מתכננים ומבצעים את המעבר לבית חכם – שלב אחרי שלב. האם זה מתאים רק לבתים חדשים או גם לדירות קיימות? ומה הקשר בין בית חכם לבין עליית ערך הנכס? אסי חלק איתנו מהניסיון שלו בעשרות פרויקטים, סיפר על טעויות נפוצות בתהליך, ונתן טיפים חשובים למי שחושב לשדרג את הבית – או פשוט רוצה להבין מה העתיד מביא איתו.

ברוכים הבאים לעוד פרק של ״2% על נדל״ן״ – המקום שבו אנחנו מפרקים את עולם הנדל״ן הישראלי בצורה הכי פשוטה, הכי חדה והכי בלי בולשיט. היום אנחנו מקדישים את הפרק לנושא שמלווה כמעט כל שיחה על נדל״ן: המיתוסים. הגיעה הזמן לעשות משהו שכולנו היינו צריכים כבר מזמן: לנקות את השולחן, להעיף אבק ולהוציא מהמערכת את כל המיתוסים שכולם חוזרים עליהם – הדודים בארוחות חג, השכנים בחניה, הקולגות במשרד וגם אנשים שיודעים על הנדל״ן רק מהפיד. יש מיתוסים מצחיקים, יש מיתוסים מעצבנים ויש כאלה שיכולים לעלות לאנשים הרבה מאוד כסף. היום נפרק אותם אחד-אחד: מה נכון, מה לא נכון, מה נשמע טוב אבל לא עובד בשטח, ומה הגיע הזמן שנפסיק להגיד

נגיד בנק ישראל הוריד את הריבית ב-0.25% – וזה בדיוק הזמן לדבר על מה זה באמת אומר לנו ביומיום. בפרק הזה אנחנו מארחים את יועץ המשכנתאות יוני היימן לשיחה ברורה, עדכנית ומלאת ערך: האם ההחזר החודשי של המשכנתא שלכם הולך לרדת? איך זה משפיע על המינוס בבנק? מה קורה עכשיו בשוק הנדל”ן – זו הזדמנות או דווקא סימן להיזהר? אם אתם עם משכנתא, בדרך לקחת אחת, או סתם עוקבים אחרי הכלכלה – הפרק הזה בשבילכם.

בפרק הזה צללנו אל אחת ההחלטות הכי גורליות (וכל כך ישראליות) – האם עדיף לקנות דירה או להישאר בשכירות? פרק מלא בתובנות כלכליות, לבטים רגשיים, מספרים, חלומות, ופחדים – כל מה שמרכיב את הדילמה הזו שבין ביטחון לדינמיות, בין נכס לבין נזילות. דיברנו על:🏠 יתרונות הקנייה – השקעה, יציבות, תחושת שייכות🔑 יתרונות השכירות – גמישות, נזילות, שקט נפשי📊 ניתוח כלכלי מפוכח לצד ההיבטים הרגשיים שקשה להתעלם מהם זה לא רק פרק על נדל"ן – זה פרק על איך אנחנו רוצים לחיות את החיים שלנו.

שוק הנדל״ן נראה תקוע? תחשבו שוב.בפרק הזה עוזי ורועי, צוללים לעומק עם ניתוח חד על מצב השוק הנוכחי: למה יש קיפאון, מה מסתתר מאחורי התחזיות הפסימיות, ואיך כל זה מרמז דווקא על גל עליות בפתח. נדבר על הפסיכולוגיה של השוק, על הזדמנויות שאף אחד לא רואה עכשיו – וגם על מה שצריך לקרות כדי שהשוק יתחיל לדהור קדימה. אם אתם שוקלים לרכוש, למכור, או סתם רוצים להבין איפה אנחנו עומדים – זה הפרק בשבילכם.

חולמים על השקעה חכמה בדירה עם פוטנציאל אמיתי? בפרק הזה עוזי ורועי פורשים בפניכם את כל הדרך – מהרעיון ועד המפתח ביד. נצלול אל שלבי ההתחדשות העירונית: איך מאתרים פרויקט פינוי־בינוי מבטיח, מה חשוב לבדוק לפני שקונים, איך מתנהל התהליך בפועל, אילו מוקשים כדאי להימנע מהם, ומהם הסימנים שקרובים לסיום. בין אם אתם משקיעים בתחילת הדרך או ותיקים שרוצים ללטש את האסטרטגיה – זהו פרק שייתן לכם תמונה ברורה, כלים פרקטיים וטיפים מניסיון שטח. 🎧 האזינו עכשיו והפכו את הפוטנציאל – לרווח אמיתי.

שמאי דיירים – שומר הסף של התמורה ההוגנת עם שמאי המקרקעין אורן ליפשיץ. בפרק הזה צללנו אל תוך אחד התפקידים הכי משמעותיים – אך הכי פחות מובנים – בעולם ההתחדשות העירונית: שמאי הדיירים. אורן ליפשיץ, שמאי מקרקעין שמתמחה בליווי דיירים בפרויקטים של פינוי-בינוי, חושף בפנינו את כל מה שקורה מאחורי הקלעים של העסקאות הגדולות: איך מגנים על הזכויות של הדיירים? מה ההבדל בין שמאי דיירים לשמאי יזם? ואילו טעויות קריטיות קורות כשאין שמאי דיירים בצד של הדיירים? בין אם אתם יזמים, דיירים בפרויקט או פשוט סקרנים – זה פרק שכדאי לשמוע.