Werben im Podcast: IMMO ROCKS - Der Immobilienpodcast mit den Steins

Fix & Flip ist gerade DER Trend am Immobilienmarkt – aber der Hype zeigt selten die ganze Wahrheit. In dieser Folge von Immo Rocks räumen wir ehrlich mit den rosaroten Vorstellungen auf und zeigen euch, worauf es beim erfolgreichen Immobilienhandel wirklich ankommt.Wir sprechen über: - Gewerbe & Recht – Warum viele Fix & Flipper nicht wissen, dass sie in Österreich eine Gewerbeberechtigung als Immobilienmakler brauchen, wann das Finanzamt von Gewerbsmäßigkeit ausgeht und welche Rolle Regelmäßigkeit dabei spielt - Das richtige Handwerkernetzwerk – Warum der günstigste Handwerker selten die beste Wahl ist, wie ihr Referenzen richtig prüft und warum eigene Baustellenpräsenz unverzichtbar ist - Der Zeitfaktor – Time is Money: Wie Zinsen, Betriebskosten und ein realistischer Bauzeitplan über eure Marge entscheiden - Saubere Kalkulation – Warum wir bei jedem Projekt von hinten nach vorne rechnen und weshalb "schön rechnen" der größte Fehler ist, den ihr machen könnt - Die Exit-Strategie – Was passiert, wenn ihr eure Wunschmarge nicht erzielt, und warum ein durchdachter Plan B über eure Handlungsfähigkeit entscheidet. Wir sind selbst seit Jahren aktive Fix & Flipper und teilen unsere eigenen Erfahrungen – die guten wie die schlechten. Diese Folge ist ein Muss für alle, die mit dem Gedanken spielen, ins Fix & Flip Geschäft einzusteigen, und dabei kein Fiasko erleben wollen. Viel Spaß beim Reinhören – und vergesst nicht, Immo Rocks zu folgen, damit ihr keine Folge mehr verpasst! Folgt uns gerne auf Instagram unter @diesteins.immocademy, da teilen wir immer wieder Erfahrungen aus unseren eigenen Fix & Flip Projekten!

Ein ganz besonderer Meilenstein: Die 50. Folge Immo Rocks – aufgenommen direkt von der Terrasse auf Mallorca! 🌴 Kein klassisches Fachthema, keine steuerlichen Fragen – heute geht es um uns, unseren Podcast und die ehrlichsten Learnings aus 50 Folgen und 6 Jahren Immobilien. Wir sprechen über: Der Weg als Quereinsteiger – Wie wir vor 6 Jahren ohne jeglichen Immobilien-Background gestartet sind und was wir seitdem gelernt habenRecht & Finanzierung im Wandel – Warum touristische Vermietung in Salzburg immer komplexer wird und weshalb wir bei Finanzierungen konsequent auf Fixzinsen setzenDer Wert von Ehrlichkeit – Warum ausgerechnet die Folgen über unsere eigenen Fehler und Rückschläge die größte Resonanz ausgelöst habenQualität statt Tempo – Wie unsere Zertifizierung als Bildungsinstitution unseren Weg bestätigt hat und warum wir bewusst auf nachhaltige statt schnelle Wachstumsstrategien setzenLage, Lage, Lage – Warum wir konsequent auf sehr gute bis gute Lagen setzen und was uns von anderen Investoren-Strategien unterscheidetAusblick – Unser erstes Boutique-Hotel eröffnet im Herbst 2026, und wir verraten, was euch in den nächsten 50 Folgen erwartet Ein riesengroßes Dankeschön an alle, die uns auf diesem Weg begleiten! Ohne euch gäbe es diesen Meilenstein nicht. Jeden Mittwoch eine neue Folge – folgt Immo Rocks, damit ihr nichts verpasst!

In dieser Folge von Immo Rocks spricht Laura mit Arabella, die gemeinsam mit ihrem Mann als Immobilienfotografin tätig ist. Arabella erzählt, wie sie von der Hochzeitsfotografie zur Immobilienfotografie kam, warum professionelle Fotos gegenüber Handybildern klar im Vorteil sind und worauf Makler und Privatverkäufer bei der Vorbereitung eines Objekts achten sollten. Außerdem geht es um Homestaging, den Einsatz von Drohnenaufnahmen, aktuelle Trends wie Reels und Property Videos sowie um kuriose Erlebnisse aus dem Fotografenalltag. Ein Muss für alle, die Immobilien optimal vermarkten wollen. The Stegner Agency: thestegneragency.onepage.me Zu unserer Maklerei: diesteins-immobilien.at

🏡 Kündigung & finanzielle Freiheit durch Immobilien – geht das wirklich? In dieser Folge nehmen euch Laura und Heli mit auf ihre eigene Reise: vom Vollzeitjob mit überschaubarem Startkapital (rund 50.000 €) bis zum Punkt, an dem sie komplett von ihrem Immobilienbusiness leben konnten. Ganz ehrlich, mit allen Umwegen. Ihr erfahrt: Warum ein "Softstart" in die Selbstständigkeit oft klüger ist als der harte SchnittWie Fix & Flip als Sprungbrett funktioniert, wenn Buy & Hold allein (noch) nicht reichtWarum Gewerbeberechtigung und rechtliche Absicherung von Anfang an entscheidend sindDer Cashflow-Kapitaltest: Wann trägt euer Immobilieneinkommen wirklich die Fixkosten?Warum ihr eine Rücklage UND diversifizierte Einkommensquellen brauchtDer unterschätzte Faktor: Bonität und Bankkredite nach der KündigungWie ein Kontokorrentrahmen euch unabhängiger von klassischen Bankfinanzierungen macht Plus: eine praktische Checkliste, die euch hilft, den richtigen Zeitpunkt für eure eigene Kündigung zu finden – ohne Bruchlandung. Fragen oder eigene Erfahrungen? Schreibt uns in den Kommentaren, auf Instagram oder per Mail. Wir freuen uns von euch zu hören! 🎧 Ihr wollt euch ebenfalls selbstständig machen und benötigt einen Sparring Partner? Meldet euch gerne für ein unverbindliches & kostenloses Erstgespräch: https://immo-cademy.at/calendly/

Salzburg macht ernst: Die touristische Vermietung wird Jahr für Jahr strenger reguliert – mit Strafen von bis zu 50.000 Euro. In dieser Folge sprechen Laura und Rechtsanwalt Mag. Bernhard Gebhart (Ebner Aichinger Guggenberger Rechtsanwälte), Experte für Raumordnungs- und Immobilienrecht in Salzburg und Oberösterreich. Wir klären: ​Warum die touristische Vermietung in Salzburg mittlerweile der Ausnahmefall ist​Welche Rolle das Raumordnungsgesetz und die Zustimmung der Wohnungseigentümer spielen​Der Unterschied zwischen touristischer Vermietung, Kurzzeitvermietung und Privatzimmervermietung​Salzburg vs. Oberösterreich: Wo Investoren es aktuell leichter haben​Die neue Gesetzesänderung seit 1. August 2026 zu Micro-Hotels und Zonenverordnungen​Arbitrage-/Rent-Modell als Alternative zum Direktkauf Warum eine Exitstrategie bei jedem Investment mitgedacht werden sollte Eine Folge für alle, die in touristische Vermietung investieren wollen oder bereits als Gastgeber tätig sind – und wissen wollen, worauf es rechtlich wirklich ankommt. Zu Bernhard Gebhart: https://www.eag-partner.at/team/mag-bernhard-gebhart/ Du möchtest deine Situation beleuchten und besprechen wie wir die helfen können? Buche dir gerne ein kostenloses & unverbindliches Kennenlerngespräch: https://immo-cademy.at/calendlyhostgrow/

Von der Diätologin zur Immobilien-Investorin: Carina Hinterberger erzählt, wie sie innerhalb weniger Monate von der ersten Recherche zum unterschriebenen Kaufvertrag kam – und wie sie ihre Off-Market-Wohnung in Salzburg erfolgreich vermietet hat. In dieser Folge sprechen wir über: Warum sie sich nach eigenen Immobilien-Erfahrungen für professionelle Begleitung entschieden hatDen Mindset-Wechsel vom Eigenkapital-Einsatz zum cleveren HebeleffektVerhandlungen mit Banken – und warum Selbstbewusstsein als Frau am Verhandlungstisch entscheidend istDen kompletten Vermietungsprozess: von 80 Anfragen bis zum passenden MieterIhre Learnings zu Standortwahl, Finanzierungsstrategie und den nächsten Schritten Eine ehrliche, motivierende Folge für alle, die mit dem Gedanken spielen, in Immobilien zu investieren – und wissen wollen, wie sich der Prozess wirklich anfühlt. 🎧 Jetzt reinhören. Du möchtest mit uns deine aktuelle Situation beleuten? Buche dir gerne ein kostenloses Erstgespräch mit uns. https://immo-cademy.at/calendly/

In dieser Folge nehmen wir unser Akquisesystem, das wir uns über die letzten sechs Jahre aufgebaut haben, ganz genau unter die Lupe. Wir verraten euch, warum klassische Immobilienportale wie Willhaben oder Immoscout für uns nach wie vor die absolute Basis sind – immerhin haben wir rund 80 % unserer Objekte darüber gefunden – und wie ein richtig strukturierter Suchagent den Unterschied macht.   Außerdem sprechen wir über unsere Zusatzquellen abseits der Portale: Wie baut man ein Netzwerk zu Maklern, Hausverwaltungen und Rechtsanwälten auf? Wie kommt man auf die begehrte VIP-Liste eines Maklerbüros, bevor eine Wohnung überhaupt online geht? Wir erzählen euch dazu zwei Anekdoten aus unserer eigenen Praxis. Wir gehen außerdem darauf ein, warum das Ankaufsprofil viel wichtiger ist als der Suchkanal selbst, warum Reaktionsgeschwindigkeit über gute Deals entscheidet und warum ihr eure Finanzierung schon vor der Objektsuche klären solltet. Zum Schluss verraten wir euch, wie wir mit einer unabhängig voneinander durchgeführten Standortanalyse unsere drei Kernmärkte gefunden haben – und warum wir bis heute dort investieren.Viel Spaß beim Reinhören – und wenn ihr Fragen zum Thema Akquise habt, schreibt sie uns gerne in die Kommentare! Entdecke unseren neuen Kurs Deals statt Dauersuche: https://immo-cademy.at/gruenderaktion/

Runde zwei des Investoren-Blitzlichts ist da! Diesmal mit Leitthema Finanzierung & Banken. Wir stellen uns gegenseitig Fragen, ohne Vorbereitung, ohne langes Überlegen, nur Bauchgefühl. Es geht um die Drei-Banken-Strategie, Fixzins vs. variabler Zins bei Fix & Flip und Bestandsaufbau, vergessene Unterlagen beim Bankgespräch. Wann man skeptisch werden sollte bei zu guten Konditionen, und ob man lieber persönlich oder am Telefon verhandelt. Ehrlich, spontan und mit vielen praktischen Insights für alle, die sich mit Immobilienfinanzierung beschäftigen. Du möchtest noch mehr Einblicke bekommen und die Immocademy besser kennenlernen? Buche dir ein kostenloses & unverbindliches Erstgespräch mit uns: https://immo-cademy.at/calendly/

Immobilien verkaufen ist Psychologie – nicht nur Preis, Lage & Quadratmeter 🧠 Warum verlieben sich manche Käufer sofort in eine Wohnung, während andere die Besichtigung gar nicht erst zu Ende machen? In dieser Folge von Immo Rocks tauchen wir tief in die psychologischen Faktoren beim Immobilienverkauf ein – jenseits der klassischen Kennzahlen.Wir sprechen darüber: ​Warum Menschen keine Quadratmeter kaufen, sondern eine Vorstellung von ihrem zukünftigen Leben​Wieso die ersten Sekunden einer Besichtigung über Erfolg oder Misserfolg entscheiden​Warum gutes Home Staging weit mehr ist als nur Deko​Wie der richtige Angebotspreis Vertrauen schafft – oder zerstört​Was echte von künstlich erzeugter Verknappung unterscheidet und warum Ehrlichkeit im Verkaufsprozess der Schlüssel istEgal ob Eigennutzer, Investor, Käufer oder Verkäufer – diese Folge gibt euch praxisnahe Einblicke, wie Emotionen und Wahrnehmung eine Kaufentscheidung wirklich beeinflussen.🎯 Ihr wollt eure Immobilie verkaufen? Kostenlose Immobilienbewertung und persönliche Beratung findet ihr auf unserer Website. https://diesteins-immobilien.at/

Künstlicher Zeitdruck, schöngerechnete Kaufpreise, leere Rücklagen, in dieser Folge sprechen wir offen darüber, warum wir eine Immobilie NICHT kaufen. Wir teilen unsere wichtigsten No-Go-Kriterien, verraten unsere teuersten Fehlentscheidungen aus der Vergangenheit (und wie wir sie im Nachhinein ausgebügelt haben) und erzählen, warum manche Absagen im Rückblick die besten Entscheidungen waren, die wir je getroffen haben. Außerdem: unsere komplette Entscheidungsroutine, die wir vor jedem Immobilienkauf durchgehen – von der Lage über die Finanzierung bis zum Bauchgefühl. Denn unsere These ist klar: Ein guter Investor definiert sich nicht über seine Zusagen, sondern über seine Absagen.🔑 Themen dieser Folge: ​Künstlicher Zeitdruck beim Immobilienkauf – und wie man ihm widersteht​Unsere wichtigsten No-Go-Kriterien (Rücklagen, Finanzierung, Bauchgefühl)​Die teuersten Learnings unserer Investorenkarriere​Warum manche Absagen die besten Entscheidungen waren​Unsere finale Entscheidungsroutine vor jedem Kauf Schreibt uns gerne in die Kommentare, wie ihr das seht – und vergesst nicht zu folgen, damit ihr keine Folge verpasst!

Investoren-Blitzlicht: 15 Sekunden, keine Vorbereitung, nur Bauchgefühl Heute wagen wir zum ersten Mal etwas komplett Neues: Das Investoren-Blitzlicht. Heli und Laura stellen sich gegenseitig Fragen, die der jeweils andere vorher nicht kennt – zu Zahlen & Fakten, Bauchentscheidungen und einem Entweder-oder-Battle rund um unseren Alltag als Immobilien-Investoren. Die Regeln: 15–30 Sekunden Antwortzeit, keine Überlegungszeit, keine perfekte Antwort – nur das, was uns als Erstes einfällt. Ihr erfahrt unter anderem: ​Wie lange dauert es wirklich vom Kauf bis zur Schlüsselübergabe bei einer Sanierung?​Was war unsere teuerste Überraschung bei einer Sanierung – und was hat sie gekostet?​Neubau oder Altbau mit Sanierungsbedarf?​Zinshaus oder Kurzzeitvermietung?​Bauchgefühl oder Excel-Tabelle? Ein ehrlicher, ungefilterter Blick hinter die Kulissen unseres Investoren-Alltags – ohne Skript, ohne Sicherheitsnetz. Gefällt euch das Format? Schreibt es uns – vielleicht wird das Blitzlicht ein fixer Bestandteil von Immo Rocks, auch mit Gästen! Und verratet uns gerne, wen ihr als nächsten Gast hören wollt. 📩 Feedback & Gästewünsche gerne per Kommentar, oder Instagram.

In dieser Folge räumen wir mit dem Mythos der "einen perfekten Immobilienstrategie" auf und stellen euch fünf komplett unterschiedliche Vermietungs- und Investitionsmodelle gegenüber: die klassische Langzeitmiete, die touristische Vermietung, den Immobilienhandel (Fix & Flip), die Kurzzeitvermietung und Monteurswohnungen.Wir zeigen euch, welches Modell zu welchem Investorentyp passt, welche Rendite realistisch ist, wie unterschiedlich der Aufwand ausfällt und worauf ihr rechtlich unbedingt achten müsst – von den bundesländerspezifischen Regelungen bei der touristischen Vermietung bis zum Gewerbeschein beim Immobilienhandel. Außerdem verraten wir, warum gerade jetzt ein guter Zeitpunkt ist, sich intensiver mit dem Thema auseinanderzusetzen, und laden euch zu zwei kostenlosen Live-Abenden zur "Rendite Formel" ein – am Mittwoch, den 22., und Donnerstag, den 23. Juli, jeweils ab 20 Uhr.

Stell dir vor, du verlierst über Nacht dein gesamtes Immobilienportfolio – kein Cashflow, kein Eigenkapital, alles auf null. Wie würden wir heute, mit unserem gesamten Wissen aus den letzten Jahren, wieder von vorne anfangen? In dieser Folge nehmen wir euch mit durch die 5 Phasen, die wir selbst nochmal durchleben würden: vom richtigen Mindset über die ersten 12 Monate am Markt, den Kauf der ersten Immobilie, den eigentlichen Vermögensaufbau bis hin zur Skalierung. Wir sprechen über Geschwindigkeit statt Perfektion, warum Wissen wichtiger ist als Eigenkapital, wieso ihr euer Suchprofil auf maximal drei Standorte festlegen solltet – und welche Fehler wir selbst am Anfang gemacht haben (und heute anders machen würden). Eine Folge voller ehrlicher Einblicke, konkreter Zeithorizonte und praktischer Tipps für alle, die gerade am Anfang stehen oder ihre Strategie neu ausrichten wollen. 🎧 Neue Folgen jeden Mittwoch – jetzt abonnieren, damit ihr keine verpasst!

Senior-Ökonom Matthias Reith von Raiffeisen Research zu Gast beim Immo Rocks Podcast – mit 16 Jahren Erfahrung in der Analyse der österreichischen Volkswirtschaft und des Wohnimmobilienmarkts gibt er tiefe Einblicke in die turbulentesten Jahre der jüngeren Immobiliengeschichte. Was steckt wirklich hinter den moderaten Preiskorrekturen trotz Zinswende und KIM-Verordnung? Warum werden wir die Nullzins-Ära nicht wiedersehen – und was bedeutet das für Investoren? Matthias erklärt, wie Demografie, Inflation und Regulierung den Markt prägen, warum die Mietpreisbremse das Wohnraumproblem eher verschärft als löst, und welche Regionen in Österreich langfristig gewinnen werden. In dieser Folge: 17 Jahre ununterbrochene Preisanstiege – und warum keine Blase geplatzt istLeistbarkeit: von 30 % auf 45 % Kreditbelastung und zurückDemografie: Wien und Vorarlberg als Gewinner, Kärnten als SonderfallEZB-Zinsprognose 2026/2027 – und was das für den Immobilienmarkt bedeutetWohnraumknappheit in Salzburg, Wien & Innsbruck: Was hilft wirklich?Politisches Risiko am Mietmarkt – warum Mietpreisdeckel nach hinten losgehen Ein Gespräch für alle, die Immobilien nicht als Sprint, sondern als Marathon sehen.

Home Staging ist für viele nur ein bisschen Dekoration mit geliehenen Möbeln. Für uns ist es längst ein entscheidender Erfolgsfaktor in der Immobilienvermarktung. In dieser Solo-Folge erzähle ich, Laura, die persönliche Geschichte hinter unserer Home-Staging-Strategie: von den ersten Erfahrungen mit virtuellem Staging, das zwar für Inseratsanfragen sorgte, bei Besichtigungen aber enttäuschte, bis zu einem glücklichen Zufall, der unsere Sicht auf Immobilienverkäufe komplett verändert hat. Du erfährst: - Weshalb virtuelles Staging nicht immer die gewünschte Wirkung erzielt - Wie Home Staging Emotionen schafft und Kaufentscheidungen beeinflusst - Welche Vorteile es für Verkaufsdauer und Verkaufspreis bringt - Warum Laura sich professionell zur Home Stagerin ausbilden ließ - Weshalb Home Staging heute fixer Bestandteil jedes unserer Fix-&-Flip-Projekte ist Eine ehrliche, persönliche und praxisnahe Folge für Eigentümer, Investoren und alle, die verstehen möchten, wie aus einer Immobilie ein Zuhause wird – und warum genau das den Unterschied beim Verkauf macht. 📩 Fragen zum Thema Home Staging oder Immobilienverkauf? Schreib uns auf Instagram oder besuche uns auf unserer Website. 🎓 Mehr Wissen rund um Immobilieninvestments findest du in der Immocademy – Österreichs erster Immobilien-Akademie für erfolgreiche Investments. @diesteins.immocademy I @diesteins.immobilien homestaging-stein.at immo-cademy.at