Advertise on podcast: Радио РБК: Недвижимость

Новые станции метро могут изменить цены на жилье в Подмосковье, но покупать квартиру только на новости о будущей стройке эксперты не советуют. Когда метро начинает влиять на рынок — в программе «Недвижимость» на Радио РБК. Приход метро в города Подмосковья может повысить привлекательность жилья, однако эффект будет сильно различаться в зависимости от конкретной локации, считает автор Telegram-канала «Бойко о недвижимости» Кристина Бойко. Наибольшие изменения она ожидает там, где сейчас нет удобного рельсового транспорта, например в Балашихе и Мытищах. В районах, где уже работает МЦД, новая линия метро скорее станет дополнительным вариантом передвижения. «Я бы, наверное, на новости смотрела с позитивом и с ожиданием, но не бежала бы сейчас голосовать рублем. И все-таки в текущем моменте покупала бы квартиру, которая удобна для жизни именно сейчас, то есть не в расчете на новости и на эти перспективы», — сказала Бойко. По ее словам, на примере Котельников заметный рост стоимости жилья начался, когда строительство метро стало очевидным, а после открытия станции недвижимость рядом с ней прибавила еще около 5%. При этом последствия расширения метро не ограничиваются рынком жилья, отметил председатель правления фонда «Московский центр урбанистики «Город» Алексей Расходчиков. Новые станции могут стимулировать появление деловых центров, малого бизнеса и рабочих мест, но для этого городам необходимо заранее готовить территории и понятные планы их развития. «Может быть, не стоит спешить с рублем инвесторам, но здесь точно стоит спешить с рублем городам. Потому что у них есть время на то, чтобы создать условия для жизни, создать комфортную среду», — сказал Расходчиков. При этом метро может дать городам и новый вызов: например, в Балашихе опасаются оттока работников в Москву, из-за чего местным предприятиям придется сильнее конкурировать со столичным рынком труда. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

Почему деревья для российских новостроек продолжают ввозить из Германии и сколько девелоперы тратят на дворы — основатель и гендиректор DEREVO PARK Андрей Кочетков в программе «Недвижимость» на Радио РБК [00:00] Насколько Москва зеленый город и с чем ее сравнивать [05:00] Почему Петербург отстает от Москвы по озеленению [07:00] Советская и современная системы озеленения: что эффективнее [08:40] Сколько стоит взрослое дерево и почему цена может доходить до миллионов [14:20] Сколько стоит благоустройство новостроек и какие тренды меняют дворы Стоимость взрослого дерева для благоустройства жилого комплекса может доходить до миллиона рублей и выше. Особенно дорого стоят сформированные деревья, за которыми в питомниках ухаживают десятилетиями, рассказал в эфире Радио РБК основатель и генеральный директор ландшафтной компании DEREVO PARK Андрей Кочетков. «Такого рода деревья, за которыми действительно 40 лет ухаживают, могут и миллион рублей стоить. Но это одно уникальное дерево, которое на весь жилой комплекс может создать какой-то вау-эффект», — рассказал Кочетков в программе «Недвижимость» на Радио РБК. Часть посадочного материала для российских новостроек по-прежнему привозят из Германии. По словам Кочеткова, даже в элитных проектах немецкие растения обычно составляют около 20–30% озеленения. Остальной материал закупают в России, причем для одного проекта компании приходится работать сразу с 25–30 питомниками. Благоустройство становится одним из конкурентных преимуществ новостроек. В проектах класса бизнес-плюс его стоимость может составлять около 30–40 тыс. руб. за кв. м. В эту сумму входят работы, материалы, озеленение, детские площадки и другие элементы двора. Кочетков отметил, что девелоперы все чаще используют именно фотографии благоустройства в рекламе жилых комплексов. Еще один тренд — более естественное озеленение. Ландшафтные архитекторы стремятся не просто высаживать отдельные деревья и кустарники, а создавать в городе пространства, похожие на природные экосистемы, где разные виды растений взаимодействуют друг с другом.

Дом может выглядеть как XIX век, но быть построен вчера. Почему такая архитектура обманывает город и сможет ли ИИ придумать действительно новое здание — в программе «Недвижимость» на Радио РБК. Современная архитектура не должна маскироваться под историческую. Новые здания «под старину» создают ложное ощущение подлинности и, по мнению основателей бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» Александра Цимайло и Николая Ляшенко, снижают ценность настоящего архитектурного наследия. «Современная архитектура, если ее делать псевдоисторической, то есть бутафорской, дискредитирует историческое наследие. Она обманывает город и людей, пытаясь казаться настоящей, не будучи такой. Это абсолютно бутафория, подделка», — отметил Цимайло. По его словам, каждая эпоха должна оставлять собственную архитектуру, а ценность старых зданий именно в том, что они действительно принадлежат своему времени. Искусственный интеллект архитекторы рассматривают скорее как новый инструмент, чем как замену автору. Пока ИИ опирается на уже существующие решения и не способен самостоятельно совершить творческий прорыв. «ИИ — это всегда пересчет того, что уже есть, сбор информации и компиляция. Если хочешь придумать что-то новое, то здесь пока, во всяком случае, ИИ тебе не поможет», — отметил Ляшенко. В качестве примера он привел Центр Помпиду — проект, для которого на момент создания не существовало готового аналога. За 25 лет технологии проектирования и сама Москва заметно изменились, однако фундаментальные потребности человека, по мнению архитекторов, остаются прежними. Существенно изменить города сможет прежде всего новая технологическая революция — так же, как когда-то на архитектуру повлияли высотное строительство, железные дороги и авиация. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

Скидка к рынку на московских торгах по недвижимости не превышает 30%, а квартиру в Хамовниках можно купить по 1,1 млн руб. за метр вместо 2 млн, — в программе «Недвижимость с Игнатом Бушухиным» на Радио РБК [01:01] Предложение на торгах выросло, а конкуренция инвесторов упала [02:47] Квартира в Богородском за 8,4 млн руб. — 260 тыс. за метр [05:39] Квартира за 3–6 млн вместо 20 млн: чем опасен большой дисконт [08:41] Элитка в Хамовниках: 1,1 млн руб. за метр вместо 2 млн [10:18] Какой дисконт реально получить в Москве и в регионах [12:12] Допетровские палаты XVII века выставили за 67 млн руб. [14:45] ТЦ «Зеленопарк» с долгом 18 млрд продают за 5 млрд руб. «Эту квартиру уже покупали, и покупатель отказался от сделки просто потому, что там есть человек, у которого пожизненное право проживания. Ее права были нарушены во время приватизации: она была несовершеннолетней, приватизировали без нее, она в суде доказала свое право. Это один из самых главных рисков», — рассказал в эфире Радио РБК эксперт по торгам, основатель «Кузин консалтинг» Георгий Кузин. Речь о 51-метровой квартире на Новой Башиловке, рыночная цена которой 20–22 млн руб., а на торгах она уходит вниз до 3–6 млн. Предложение на торгах растет: Москва выводит квартиры и коммерческие помещения в новостройках, ДОМ.РФ продает объекты культурного наследия и землю, а конкуренция среди инвесторов при этом упала. Реальный дисконт к рынку сейчас составляет 15–20%, в отдельных случаях 25–30%, больше получить практически невозможно — скидки в 50% остались только в регионах. В нижнем сегменте на торгах встречаются квартиры дешевле 10 млн руб.: например, 32-метровая под ремонт в Богородском выставлена за 8,4 млн руб., или 260 тыс. руб. за метр.  Из коммерческой недвижимости Кузин выделил допетровские палаты Кожевенной слободы площадью 525 кв. м за 67 млн руб. без НДС, которые требуют реконструкции, и торговый центр «Зеленопарк» на 140 тыс. кв. м: с долгом в 18 млрд руб. он перешел Сбербанку и после пяти попыток продажи выставлен примерно за 5 млрд руб. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

Жилье рядом с сильными школами может заметно дорожать, а высокий рейтинг учебного заведения поддерживает спрос на квартиры. Как образование влияет на рынок недвижимости — в программе «Недвижимость» на Радио РБК. [00:46] Школа в шаговой доступности повышает цены на жилье [03:09] Цены на квартиры у топ-школ Хамовников [04:10] Престижные школы за пределами центра [06:00] Рост баллов ЕГЭ на семь пунктов повышает стоимость метра  [10:36] Покупатели не готовы к компромиссам [12:05] Иностранные покупатели исчезли [13:48] Семьи планируют переезд к школе на 10–11 лет Вокруг ведущих учебных заведений формируется так называемый «радиус престижа» — жилье в шаговой доступности пользуется стабильно высоким спросом. Как рассказала в эфире Радио РБК генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость» Кристина Томилина, его стоимость может быть на треть выше, чем в отдаленных районах. По ее словам, в Хамовниках каждая вторая семья ищет квартиру с привязкой к сильным школам. «Например, Примаковка закрыла вопрос с обучением детей всего Рублево-Успенского направления. Эта школа формирует плюс 20–30% к стоимости квадратного метра жилья, которое находится вокруг нее», — отметила Томилина. Рассчитывать на гарантированное поступление в филиалы престижных школ при новостройках не стоит. «Люди, понимая, что там круто, дорого и хороший уровень обучения, что школа рейтинговая, начинают везти детей отовсюду, из всего города. И там не хватает мест для людей, которые живут в округе», — пояснила Томилина. Эксперт АН Dream Realty Екатерина Понкратова отметила, что рост среднего балла ЕГЭ в школе на семь пунктов повышает стоимость квадратного метра в округе на 2,9%. По ее словам, срабатывает рыночный механизм — чем выше рейтинг школы, тем больше семей хотят жить рядом и тем выше цены. Прямого пересчета стоимости со стороны застройщиков или собственников не происходит — рынок реагирует на интерес покупателей. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

Коммерческая недвижимость остается защитным активом, но предпочтения инвесторов меняются. Во что вкладываться сегодня и какие сегменты считаются перспективными — в программе «Недвижимость» на Радио РБК [00:00] Недвижимость как защитный актив и «сейф с окнами» [04:47] Почему инвесторы уходят в коммерческую недвижимость и light industrial [08:35] Как атаки на склады меняют логистику и подход к рискам [10:35] Что будет с торговыми центрами и офисами [18:28] «Аптечка инвестора»: склады, офисы, ритейл и гостиницы  Недвижимость остается долгосрочным защитным активом, способным пройти несколько рыночных циклов относительно без потерь, заявил Радио РБК управляющий партнер Commonwealth Partnership Сергей Рябокобылко. «Недвижимость — это не казино, это скорее сейф с окнами, где деньги находятся в относительной безопасности», — отметил он. По словам эксперта, инвесторы все чаще обращают внимание на коммерческую недвижимость: склады, офисы, ритейл и гостиницы. Интерес частного капитала растет и к сегменту light industrial. Новые риски меняют и подход к складской недвижимости. По словам Рябокобылко, компании вместо одного объекта на 60–80 тыс. кв. м могут выбирать несколько площадок меньшего размера и создавать резервные локации. При этом перспективы нового офисного строительства в Москве эксперт назвал «очень хорошими». В инвестиционном портфеле Рябокобылко сравнил склады с «обезболивающим», офисы — с «витаминами», а ритейл и гостиницы — с активами, которые «поднимают настроение». По его оценке, интерес инвесторов к гостиницам за последние годы заметно вырос, и теперь они конкурируют с ритейлом за 10–20% портфеля. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

Споры вокруг новостроек возникают между девелоперами, дольщиками и жителями соседних домов, а Telegram-чаты могут усиливать тревогу. Как выстраивать диалог — в программе «Недвижимость» на Радио РБК. [00:00] Два типа конфликтов — с дольщиками и жителями соседних домов [01:31] Органические и спровоцированные конфликты [02:48] Как Telegram-чаты усиливают тревогу жителей [04:27] Почему дольщики и девелоперы по-разному видят проблемы [07:09] Как отличить недовольство от бизнеса на неустойках [09:34] Почему жители выступают против уплотнительной застройки [16:39] Кто чаще становится активистом в новых жилых комплексах [18:53] Чем отличаются конфликты в элитных жилых комплексах «Часто конфликт возникает на пустом месте, потому что дольщики просто другими глазами видят произошедшее. Например, на фасаде появилась трещинка, а руководитель проекта знает, что деталь планово заменят в течение трех недель, когда она приедет. Дольщики же воспринимают это эмоционально и начинают возмущаться», — рассказал в эфире Радио РБК конфликтолог, основатель компании «Цифровая репутация» Андрей Зайонц. По его словам, основные градостроительные конфликты возникают между девелоперами и дольщиками, а также между застройщиками и жителями соседних домов. Усиливать напряжение могут общие Telegram-чаты, в которых тревога нескольких участников передается остальным. Зайонц считает, что застройщикам следует поддерживать постоянный диалог с жителями, создавать тематические сообщества и привлекать к переговорам конструктивных представителей инициативных групп. Отдельную сложность представляют споры вокруг уплотнительной застройки, вырубки деревьев и других вопросов, связанных с ценностями жителей. В таких случаях денежная компенсация не всегда помогает урегулировать конфликт. Зайонц также отметил, что в элитных жилых комплексах протесты могут быть более организованными, поскольку участники способны привлекать юристов, СМИ и профессиональных консультантов. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

Рынок ипотеки перестраивается: льготные программы уже не правят бал, а ставки все ещё высоки. Что ждет заемщиков осенью, когда пересмотрят семейную ипотеку — в программе «Недвижимость» Доля льготной ипотеки в России сократилась с 80% до 50–60%, и это, по мнению профессора Финансового университета Александра Цыганова, не трансформация рынка, а возвращение к норме. Программы семейной, сельской и дальневосточной ипотеки никуда не ушли, но станут более адресными. Оживление рыночного спроса возможно при ставке 12–13%, однако до этого уровня ещё далеко. Особое внимание — грядущим изменениям в семейной ипотеке осенью, которые могут вызвать новый ажиотаж. Рост ипотеки на вторичный рынок на 48% объясняется трезвым расчётом: квартира в престижном районе на вторичке может оказаться дешевле, чем новостройка с льготной ставкой. Альтернативные схемы — рассрочка, аренда с выкупом и ЖСК — дополняют рынок, но требуют осторожности: цена может быть завышена на 50%, а платежи — расти. Цыганов посоветовал рефинансировать кредит при разнице в 1,5–2 процентных пункта и не торопиться с досрочным погашением льготной ипотеки, если есть возможность заработать на депозите больше. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

Продажи элитных новостроек в Москве снижаются, а покупатели все чаще смотрят на вторичный рынок и готовые квартиры. Что происходит с ценами, налогами и спросом на люкс — в программе «Недвижимость» на Радио РБК. Спрос на элитные новостройки в Москве заметно снизился, при этом интерес к вторичному рынку, наоборот, вырос. Об этом в программе «Недвижимость» на Радио РБК рассказала партнер экосистемы Kalinka Полина Меделяновская. По ее словам, покупатели стали рациональнее: они чаще ищут готовый продукт за более демократичную цену и не хотят самостоятельно заниматься долгим и дорогим ремонтом. Одним из факторов давления на рынок стала налоговая нагрузка. Управляющий партнер мультисемейного офиса Sesegar Ирина Жарова-Райт отметила, что рост кадастровой стоимости элитных квартир сделал владение такой недвижимостью дороже. По ее словам, покупатели теперь сразу спрашивают, какова кадастровая стоимость объекта и какие налоговые последствия их ждут после сделки. На рынке при этом продолжает расти предложение: в Москве выходят новые элитные проекты, хотя темпы продаж снижаются. Эксперты отмечают риск затоваренности, появление «домов-призраков» с непроданными лотами и рост требований покупателей. По прогнозам участников рынка, девелоперам придется активнее использовать рассрочки, аккуратнее подходить к ценам и учитывать, что в текущей экономике покупателям «не до люкса». Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

В России растет спрос на центры обработки данных, но новые мощности не успевают за рынком. Почему стойки раскупают еще до запуска и зачем девелоперы идут в ЦОДы — в программе «Недвижимость» на Радио РБК Свободные мощности в российских центрах обработки данных почти не попадают на открытый рынок и часто раскупаются еще на этапе строительства. Об этом в программе «Недвижимость» на Радио РБК заявил основатель компании «Ди Си Квадрат» Александр Мартынюк. По его словам, дефицит стоек сохраняется с 2018 года, а в 2025-м ввод новых мощностей может оказаться почти вдвое ниже, чем годом ранее. Директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Мария Маргарита Грановская отметила, что российский рынок ЦОДов нельзя напрямую сравнивать с американским или китайским. В США и Китае спрос во многом связан с искусственным интеллектом и глобальными технологическими сервисами, тогда как в России основную часть рынка формируют корпоративные заказчики, которые часто строят ЦОДы под собственные нужды. Для девелоперов ЦОДы становятся новым направлением коммерческой недвижимости, но вход на этот рынок сложнее, чем в склады или офисы. Главные ограничения — доступ к электроэнергии, высокая стоимость строительства, дорогая земля и заемное финансирование. При этом даже рост строительства на 15–20%, по оценке Мартынюка, не сможет быстро закрыть накопленный дефицит мощностей. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

Спрос на новостройки в Москве после ужесточения семейной ипотеки упал на 30–50%, а доступное жилье в пределах МКАД фактически исчезло. Что происходит с рынком недвижимости и чего ждать во втором полугодии — в программе «Недвижимость» на Радио РБК Главным итогом первого полугодия 2026 года на рынке недвижимости стал резкий спад продаж новостроек в Москве. После февральского ужесточения условий по семейной ипотеке спрос, по данным Росреестра, просел на 30–50% к прошлому году, заявил в эфире Радио РБК руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. По его словам, рынок новостроек оказался перегрет, а семейная ипотека уже не помогает поддерживать продажи. «Доступное жилье, по крайней мере в Москве в пределах МКАДа, умерло», — сказал Репченко. Он отметил, что массовый сегмент активно раскупается и там сокращается предложение, тогда как в бизнес- и премиум-классе, куда ушли многие застройщики, наблюдается затоваривание. Репченко назвал нынешнюю ситуацию структурным кризисом разбалансировки. Покупатели уже не могут приобретать квартиры по ценам застройщиков, а девелоперы не готовы снижать стоимость жилья открыто. На этом фоне растет доля рассрочек, которые, по словам аналитика, создают иллюзию продаж и могут стать «миной замедленного действия» для рынка. Во втором полугодии, считает Репченко, живее всего будет вторичный рынок, а новостройки все больше превращаются «в роскошь, а не в средство проживания». Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

Цены на небольшие офисы в Москве за шесть лет выросли примерно втрое, но частные инвесторы все чаще рассматривают их как альтернативу жилью. Какие риски есть у таких вложений — в программе «Недвижимость» на Радио РБК [00:34] Почему частные инвесторы выбирают офисы вместо квартир [01:14] Сколько стоит войти в офисную недвижимость [04:16] Почему офисы приносят больше дохода, чем жилье [08:20] Главный риск инвестора: офис без отделки [17:29] Как не ошибиться при покупке офиса Частные инвесторы все чаще рассматривают небольшие офисы как альтернативу вложениям в жилье. Сооснователь и исполнительный директор консалтинговой компании WeWall Евгений Тамошин рассказал в эфире Радио РБК, что с 2019 года цены на такие объекты в деловых районах Москвы выросли примерно втрое. Если раньше офис рядом с Белорусской или Савеловской стоил 180–230 тыс. руб. за кв. м, то сейчас — 550–650 тыс. руб. за кв. м. По словам Тамошина, интерес к офисной недвижимости связан с более высокой доходностью по сравнению с жильем. Однако такие инвестиции требуют профессионального подхода. «Не поддавайтесь ажиотажу, лучше смотрите просто на цифры, максимально сухо», — отметил эксперт. Он добавил, что одним из главных рисков остается покупка офиса без отделки, поскольку стоимость ремонта за время строительства может существенно вырасти, а арендаторы, как правило, не готовы заезжать в помещения «в бетоне». Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

Квартиры в сталинских высотках продаются от 600–700 тыс. до 1,8 млн руб. за кв. м. Почему одни дома остаются трофейными, а другие — недооцененными, — в программе «Недвижимость» на Радио РБК. Сталинские высотки остаются отдельным сегментом московского рынка недвижимости. Покупатели платят не только за расположение в центре, но и за статус, архитектуру и историю. «Это та самая трофейная недвижимость. И фанаты советской эпохи, фанаты советской архитектуры до сих пор гоняются за квартирами в этих домах», — сказала эксперт по жилой недвижимости Ольга Хабнер в эфире Радио РБК. Самым известным объектом остается дом на Котельнической набережной. Там предложения начинаются примерно от 1 млн руб. за кв. м и могут доходить до 1,5 млн руб. На Кудринской площади ожидания собственников сопоставимы. Самая доступная из рассмотренных высоток — дом у Красных Ворот, где встречаются предложения в районе 600–700 тыс. руб. за кв. м. Самыми перегретыми по ожиданиям Хабнер назвала квартиры в боковых корпусах здания на Кутузовском проспекте. Там стоимость может доходить до 1,8 млн руб. за кв. м, хотя видовые характеристики у таких лотов скромные. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

Средняя площадь квартиры в российских новостройках снизилась примерно до 43 кв. м, заявил Радио РБК Сергей Лобжанидзе, директор платформы bnMAP.pro. По его словам, основную долю продаж сейчас составляют студии и однокомнатные квартиры.Застройщики сокращают метраж, чтобы сохранить доступный для покупателя бюджет. «Люди покупают не столько недвижимость, сколько первоначальный взнос и ежемесячный платеж», — отметил Лобжанидзе. Из-за уменьшения площади часть привычных функций жилья уходит за пределы квартиры: например, хранение вещей переносится в кладовые и общественные пространства. Массовый сегмент новостроек при этом остается зависимым от ипотеки. После ужесточения льготных программ число потенциальных покупателей сокращается, а поддерживать продажи девелоперы пытаются с помощью рассрочек, субсидированных ставок и нулевого первоначального взноса. По словам Лобжанидзе, рассрочка может быть спасением только на срок до полугода, а при более долгом сроке становится ловушкой. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

Продажи новостроек в Москве просели почти на треть, ипотечный спрос смещается на вторичный рынок, а цены пока растут на уровне инфляции. Что происходит с рынком жилья — в программе «Недвижимость» на Радио РБК. [00:40] Ипотека: спрос смещается с новостроек на вторичный рынок [03:25] Цены на жилье и прогноз по ипотечным ставкам [07:10] Почему продажи новостроек в Москве просели почти на треть [12:36] Вторичный рынок и разрыв цен с новостройками [14:33] Аренда, ИЖС и риски для покупателей жилья Ипотечный рынок в России меняет структуру: после периода доминирования новостроек спрос все заметнее уходит на вторичный рынок. Сейчас около половины ипотечных выдач приходится на рыночную ипотеку, которая в основном используется для покупки готового жилья. Об этом в программе «Недвижимость» на Радио РБК рассказал глава аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. Самой заметной тенденцией первого полугодия он назвал снижение продаж на первичном рынке Москвы. По словам Гольдберга, в натуральном выражении падение составило примерно 30% — один из самых сильных спадов за последние годы наблюдений. Аналитик связал это с высоким уровнем цен в столице, исчерпанием покупательной способности и перетоком спроса на вторичное жилье. При этом резкого роста цен на жилье во втором полугодии Гольдберг не ожидает. «Сейчас мы видим, что цены фактически с учетом инфляции стоят на месте», — сказал он. По его прогнозу, более заметное восстановление спроса на новостройки возможно в следующем году, если ключевая ставка и ипотечные ставки снизятся до более комфортного уровня. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM