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Luc Tourigny et Francis Gauthier nous racontent leur parcours et les étapes qui les ont menées à signer un deal à 100.000$ de profits sur une propriété en avis de 60 jours ! Ils partagent sur leur participation au défi prospection de 21 jours et au groupe Premium, et comment le coaching de Jean-Nicolas Lacasse leur a permis de concrétiser leur projet.

Chris Naugle has dedicated his life to being America’s #1 Money Mentor. His success includes managing over 30 million dollars in assets in the financial services and advisory industry and tens of millions in real estate business, with over 200 transactions and an HGTV pilot show since 2014. In 20 years, Chris has built and owned 16 companies, with his businesses being featured in Forbes, ABC and House Hunters. He is currently the co-founder and CEO of FlipOut Academy™, founder of The Money School™, and Money Mentor for The Money Multiplier. As an innovator and visionary in wealth-building and real estate, he empowers entrepreneurs, business owners, and real estate investors with the knowledge of how money works. Innovating what it takes to break the chains of financial slavery, Chris is driven to deliver the financial knowledge that fuels lasting freedom. To date, he has spoken to and taught over ten thousand Americans.

Notre invité d’aujourd’hui, Jean-Sébastien Peck, est un investisseur perspicace. Faisant des flips à temps partiel depuis 4 ans dans la région de Drummondville, il a réussi à financer un immeuble dont les dix logements étaient complètement vacants! L’immeuble, situé à Trois-Rivières, était une reprise de finances et la vente avait été confiée à un courtier immobilier. Ce dernier a joué un grand rôle dans le succès de la transaction... Quant au financement, non seulement Jean-Sébastien n’a payé que les intérêts pendant les 6 premiers mois, mais il n’a pas eu à déposer de mise de fonds de sa poche. Comment a-t-il fait? C’est ce que vous découvrirez en écoutant cet épisode où Jean-Sébastien nous dévoile aussi une foule de conseils tirés de ses propres expériences!

On jase de financement aujourd’hui et plus particulièrement de prêt privé avec Michel La Barre, prêteur privé depuis 3 ans. Tu es flippeur? Tu es investisseur? Tu veux en savoir plus sur les aspects de cette pratique? Michel nous explique par quoi on devrait commencer quand on veut se lancer dans le prêt privé, combien d’argent faut-il et comment déterminer nos conditions. On verra également certaines clauses à prévoir dans les contrats, les autres documents importants à prévoir (comme les assurances titres) et les garanties. Est-ce stressant de prêter son argent? Ça dépend de la personnalité mais aussi, de la qualification des dossiers. Découvrez tous les trucs et conseils d’un prêteur privé qui nous livre ses confidences!

Pablo Blais est un investisseur immobilier très présent dans les soirées de réseautage. Il s’implique d’ailleurs à bâtir un groupe de réseautage en espagnol qui interagit en ligne et lors de quelques événements. On peut le suivre sur les réseaux sociaux ou visiter le www.clubinversionesbienesraices.com Pablo œuvre dans le multilogement et a déjà fait deux flips. Celui dont il nous parle aujourd’hui est un flip de condo, très bien localisé. L’objectif était de faire de l’argent rapidement évidemment, mais ça s’est passé bien différemment. Après 3 mois d’attente pour vendre le condo, il a plutôt décidé de le louer. Heureusement, son achat avait été payé comptant donc, il s’offrait un revenu mensuel avec cette décision. C’est seulement 3 ans plus tard qu’il a revendu le condo. Il nous raconte son expérience et ce que ça lui a appris sur le marché du condo!

On parle aujourd’hui de sauvetage immobilier selon le modèle d’affaires des Anges immobiliers co-fondé par Denis Robitaille. C’est notre invité du jour… et il a beaucoup d’expérience en la matière. Il nous explique le modèle d’affaire qu’il a adopté… à travers un cas de sauvetage immobilier à Trois-Rivières. C’est un cas typique reçu par un courtier hypothécaire, mais avec une particularité importante à considérer; le prospect avait un passé criminel. On va donc voir avec Denis quels sont les critères de sélection pour les candidats à ce programme de sauvetage, mais aussi l’importance de l’évaluation agréé, quelles sont les conditions de financement dans son modèle et on va parler du fameux RCD (le ratio de couverture de dettes). Il est déconseillé de reproduire cela à la maison; soyez assurés d’être bien accompagné, mais surtout, de bien connaître votre prospect avant d’entamer toute négociation! Bonne écoute!

D&C 16: La communication, c'est l'écoute! by Joanie Paradis

Avec le temps, en immobilier, on prend beaucoup d’expérience puisqu’il semble ne jamais y avoir un cas pareil. On a toujours quelque chose de nouveau à apprendre. Après plus de 140 transactions, dont de nombreux flips, Olivier Lepage nous raconte l’histoire d’un deal par lequel il a énormément appris. Du budget plus conservateur au choix du moment de l’année pour faire des acquisitions, découvrez les leçons cachées à travers l’achat d’un jumelé à Longueuil qui avait deux types d’avis à l’endroit de la propriétaire. À travers cette expérience où la dame n’avait nulle part où aller avec sa mère malade, découvrez comment Olivier s’en ai sorti grandi, malgré la situation et les changements de plans. Comme quoi, on ne peut pas faire tous les apprentissages dans la même acquisition! Trouvez vous aussi des vendeurs motivés sur notre plateforme en commençant votre essai gratuit de 14 jours: www.monprospecteur.com

Quand on flippe, le temps est un des éléments les plus importants auquel il faut tenir compte pour atteindre les objectifs financiers. Il faut donc exiger le respect des délais auprès des fournisseurs sinon, c’est la rentabilité qui en souffre. Isabelle Côté, courtier immobilier et investisseur, en a eu tout un aperçu lors de son deuxième flip avec des entrepreneurs peu sérieux. Si bien que, elle et son associé ont dû changer d’entrepreneur voyant que les travaux n’avançaient pas. Avec ces imprévus, Isabelle a beaucoup appris! De la cession d’une promesse d’achat au modèle de financement, découvrez dans ce podcast son aventure et le dénouement de ce flip assez stressant!

Acheter 40 logements pour un total de 105 alors qu’il vient tout juste de fêter ses 19 ans; c’est l’histoire de Frédéric Côté, un jeune investisseur très actif dans la région de Shawinigan. Non seulement il est très inspirant, mais il utilise également de nombreuses techniques créatives pour ses financements. Vous verrez que c’est un jeune homme plein d’audace qui se construit un avenir solide en immobilier. Découvrez comme Frédéric a obtenu ce parc de 40 unités valant 1.3 M pour seulement 800 000 $ en utilisant une balance de vente sous forme de bail commercial. Trouvez, vous aussi, des deals sur notre plateforme et utilisez Mon Entonnoir pour faire vos suivis : https://youtu.be/bBVbIM7LeAY

C’est toujours un peu stressant de faire son premier flip… Mais quand on a, comme Isabelle Primeau, plein de cartes dans sa manche, les astres sont bien alignés. Cette nouvelle recrue de l’investissement immobilier a su s’entourer et réaliser son rêve concrètement. Elle a suivi des formations, elle a prospecté, planifié et elle s’est bien entouré! Elle nous raconte son tout premier flip avec une maison de 1958 qui avait grandement besoin d’une cure de rajeunissement total! Heureusement, grâce à ses partenaires, à ses qualités de designer et à la justesse de leur planification budgétaire, elle a réussi avec brio ce flip provenant d’une succession. Alors comment approcher un héritier? comment fixer le prix offert? Quelles sont les dépenses à calculer dans flip… Isabelle nous en parle à travers cette belle aventure qui était sa première, mais assurément pas sa dernière.

Steve Forget est l’auteur du blogue www.jeuneinvestisseurimmobilier.com et il opère ses activités immobilières surtout dans le multilogement. Pour cet épisode, il nous raconte un récent changement de cap; il a acquis un immeuble semi commercial tout en s’associant avec un autre partenaire. On discute de son processus et de l’expérience qu’il en a retiré, mais aussi des stratégies qui l’ont aidé à réaliser cette belle transaction et à partager les risques. En prospectant activement, en réseautant et en étant à l’affût des développements dans son secteur, il s’est donné les moyens d’atteindre ses objectifs. Découvrez ces méthodes ainsi que des astuces brillantes lors de ces confidences inspirantes! Commencez votre essai gratuit de 14 jours ici!