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📊 Quebec Multifamily Market Update : Transactions, Trends & Pricing Pressure In this update, Mikael Kurkdjian, Senior VP & Chartered Real Estate Broker reviews major recent deals, including: • A $70M portfolio in Montreal • A 163-unit trophy asset near McGill • A $55M REIT sale in Villeray 📊 Over the past year: • 2,722 transactions • $7.2B in volume • Median price: $168K/unit • Cap rates around 4.3% 💡 With rising prices and compressed cap rates, investors are adapting with new strategies including creative financing. #PMML #RealEstate #Multifamily #MarketUpdate #Quebec

⚠️ Nouvelles règles SCHL : ce que les investisseurs doivent savoir dès maintenant Dans cette discussion, Christian Pomerleau et Mathias Hachey expliquent les impacts de l’avis 270 sur les hausses de loyers et l’abordabilité. 🔍 À retenir : • Les hausses seront limitées à l’IPC logement (~5,7 %) • Dépasser ce seuil exige une décision officielle du TAL • Les risques sont réels : refus de financement, pénalités, remboursements • Même les substitutions de logements doivent respecter des règles strictes 👉 Une transaction a déjà été refusée cette semaine pour non-conformité. 📉 Message clair : les règles se resserrent et les marges d’erreur disparaissent. #PMML #Immobilier #SCHL #APHSelect #Financement #Multilogement

In this January market update, Mikael Kurkdjian, Senior VP, Chartered Real Estate Broker and PMML Partner, reviews the latest multifamily transactions and 12-month trends across Quebec. Key topics include: - Major January deals in Gatineau, Montreal, and Quebec City - Pricing differences between new builds and older assets - Provincial performance: 2,677 transactions and $7.1B in volume - Regional breakdown: Montreal, Montérégie, Laval, Estrie, Outaouais, and Quebec City - Cap rates ranging from ~3.96% to ~5.43% depending on the market 🎯 Overall, Quebec’s multifamily market remains stable, with strong demand and opportunities driven by asset type and location. #PMML #Multifamily #QuebecRealEstate #MarketInsights #Investment

🏢 Saviez-vous qu’un simple réservoir peut coûter jusqu’à 400 000 $ en mise aux normes ? Dans cette discussion, Thierry Samlal, Associé principal chez PMML échange avec Hélène Genest, Directrice générale de PETROSUR sur un sujet souvent invisible… mais crucial en immobilier : les systèmes d’alimentation des génératrices. 👉 Ce que vous devez savoir : • Le seuil de 10 000 L change complètement les obligations • Même sous ce seuil, la conformité reste essentielle • Les problèmes peuvent entraîner des pannes ou des risques environnementaux • Les délais et coûts peuvent être importants si les systèmes ne sont pas conformes 💡 Un contenu essentiel pour éviter les mauvaises surprises lors d’un achat ou d’une gestion d’immeuble. #PMML #Immobilier #Conformité #Ingénierie #GestionImmobilière

2026 débute dans un contexte complexe pour l’immobilier commercial québécois. Entre incertitudes économiques et repositionnement des capitaux, le marché évolue vers une approche plus stratégique et à long terme. Dans cette analyse, Thierry Samlal, Laurent Paquin, Christian Pomerleau et Sophia Meliani présentent les tendances majeures à surveiller. Au programme : - Vente emblématique de la Tour Deloitte à 279 M$ - Arrivée d’investisseurs internationaux et nouveaux comparables de marché - Projets structurants en logement abordable - Marché des terrains plus sélectif - Importance du refinancement et complexification des structures financières 🎯 Une lecture essentielle pour comprendre les dynamiques de 2026 et adapter ses stratégies d’investissement. #PMML #Immobilier #Marché2026 #Investissement #AnalyseDeMarché

🏙️ Et si le vrai levier du logement abordable était la collaboration ? Dans cette deuxième partie d’échange, Thierry Samlal, Managing Partner et Associé PMML, reçoit Roger Plamondon, administrateur de sociétés et Conseiller stratégique, explique pourquoi il a choisi de s’impliquer à la SHDM, et comment il a apporté son expérience du privé au service du logement social. Il parle : • de la nécessité de bâtir la confiance entre public et privé • d’un projet phare de 400 logements dans le Sud-Ouest • de la densification autour du transport collectif • du rôle des outils municipaux pour accélérer les projets • et de l’importance d’une vision urbaine cohérente et humaine Un regard lucide et inspirant sur l’avenir de Montréal et du développement urbain. #PMML #Immobilier #Leadership #CommerceDeDetail #Industriel

In this deep dive, Mikael Kurkdjian, Senior VP & Chartered Real Estate Broker, highlights the potential of Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, a centrally located borough with strong rental demand and consistent investor interest. 🏢 Rental market snapshot: - Studios: $900–$1,100 - 1-bed: $1,100–$1,350 - 2-bed: $1,300–$1,500 - 3-bed: $1,500+ 📉 A projected population decline (~4.7% by 2030) may increase leasing competition, making unit quality and presentation critical for landlords. 🎯 Takeaway: pricing varies widely based on rent levels and unit size, but the area remains attractive when fundamentals align. #PMML #MontrealRealEstate #Villeray #MarketAnalysis #MikaelKurkdjian

Dans cet échange, Thierry Samlal, Managing Partner et Associé PMML, reçoit Roger Plamondon, Administrateur de sociétés et Conseiller stratégique, pour une conversation riche en expérience et en vision stratégique. Roger Plamondon partage les grandes étapes de son parcours et les valeurs qui l’ont guidé : respect, parole donnée, responsabilité et fidélité. Au programme : - L’évolution du commerce de détail et l’importance de l’expérience client - Les tendances en industriel et logistique, entre automatisation et rééquilibrage des loyers - L’impact des chocs géopolitiques et des politiques commerciales - Les risques liés à l’IA et aux réseaux sociaux, et l’importance de conserver un esprit critique - La fierté d’avoir cofondé BIXI, symbole d’innovation montréalaise Une discussion inspirante sur le leadership, l’agilité et la vision à long terme.

In this Market Insights, December 2025 update, Mikael Kurkdjian, Senior VP & Chartered Real Estate Broker, reviews the key multifamily transactions and year-end trends across Quebec. Highlights include: • Multiple notable trades across Montreal, Longueuil, Laval, and Sainte-Thérèse • 2,672 transactions province-wide in 2025 • ~$7B in total sales volume • Median price per unit: $167K • Median cap rate: 4.37% Despite some regional slowdowns, demand remains strong where pricing and financing align.

In this November 2025 update, Mikael Kurkdjian, Senior VP & Chartered Real Estate Broker, reviews the latest multifamily transactions and regional trends across Quebec. Key November trades include: • 321 units in Granby for $49M (~$152K/unit) • 180 units in Ville Saint-Laurent for $46M (~$255K/unit) • Multiple mid-size deals across Rosemont, Côte-des-Neiges, Villeray, Beloeil, and the East End 📊 12-month snapshot: • 2,625 sales | $7.1B volume • Median ~$166K/unit • Cap rates ~4.39%, with Laval below 4% With strong liquidity, steady valuation metrics, and pricing aligned with rates, the Quebec multifamily market continues to offer a healthy environment for investment. #PMML #Multifamily #QuebecRealEstate #MarketAnalysis

🏙️ Presented by Mikael Kurkdjian, this episode takes a deep dive into CDN–NDG, one of Montreal’s most in-demand multifamily markets. With major universities and hospitals, excellent transit, and a renter base of ~73%, demand remains strong. In 2025 (Q1–Q3), about $375M traded across ~38 deals, with premium pricing in prime pockets like the Triangle and Édouard-Montpetit. Tight supply means the best opportunities go to well-priced listings, but long-term fundamentals remain compelling. #PMML #Multifamily #Montreal #CDNNDG

🎙️ Dans ce tout premier épisode du podcast “Le Market Insights” pour la région de la Capitale-Nationale, Frédérick Ducasse VP, Associé PMML et courtier immobilier, ainsi que Julien Parent Bachir, Courtier hypothécaire et Associé PMML décryptent les tendances clés du marché multilogement au Québec et les stratégies essentielles pour 2025. Les points abordés : • Un marché encore favorable aux vendeurs : +30 % de transactions et environ 2,5 à 3 immeubles par acheteur • Des délais réels de 4 à 6 mois pour conclure une transaction (CMHC, vérifications, notaires) • Une CMHC plus exigeante et une forte volatilité du CMB, nécessitant des pro forma stress testés • Opportunités régionales : – Saguenay : CPL ~83 000 $, TGA ~5,8, marché en forte progression – Capitale-Nationale : MRB 13,6x, TGA 4,66, prime de marché – Comparatifs Montréal / Montérégie / Outaouais • Transactions marquantes : – DMA achète 410 unités béton pour 130 M$ – Un portefeuille de 305 unités pour 52 M$ 🎯 Les deux experts donnent aussi des conseils concrets pour planifier vos ventes, refinancements et acquisitions.

In this October 2025 market breakdown, Mikael Kurkdjian, Senior VP & Chartered Real Estate Broker, reviews the biggest multifamily transactions and regional performance across Quebec. Major deals include a 440-unit, $128M portfolio in Côte-Saint-Luc and a 414-unit, $97M concrete asset in St-Léonard. Over the last four quarters, Quebec recorded 2,610 sales, $7.147B in volume, and a stable median of $166K/door, confirming strong buyer-seller alignment. Key regions like Montreal, Montérégie, Laval, Estrie and Québec City show growth and stable cap rates, while Outaouais is the only market slightly down. ➡️ A healthy, liquid, and stable multifamily environment heading into 2026.

🏙️ Houssem Riahi, Premier VP, Associé PMML et Courtier Immobilier, présente un survol des dernières statistiques multilogements pour CDN–NDG, un des secteurs les plus dynamiques de Montréal. De mars à novembre 2025, le secteur a compté 37 transactions totalisant 276 M$, avec plusieurs immeubles de grande taille et des acheteurs expérimentés. Les prix par porte restent élevés et peuvent dépasser 300 000 $ dans les secteurs les plus prisés près du métro et des campus universitaires. La transaction phare : Place de la Savane – 121 unités pour 54,5 M$. Les perspectives 2026 demeurent très positives, avec une hausse anticipée des loyers et plusieurs nouveaux/ dossiers en route.

🏙️ Dans cet épisode d’octobre, Laurent Paquin et Mélissa Jacob reviennent sur les plus grosses transactions commerciales au Québec. Le secteur industriel domine encore le marché avec des ventes majeures à Anjou (22 M$), Chambly (~21 M$) et Joliette (~19 M$). Le bureau reste stable avec deux transactions importantes à Longueuil et sur Sherbrooke Ouest. 👉 La plus grosse nouvelle du mois ? Les Promenades Saint-Bruno vendues 482 M$, un deal historique dans le commerce de détail. Le marché du commerce de détail continue d’exploser, et même le secteur automobile est en forte croissance. Un mois qui montre à quel point le marché commercial québécois est en transformation rapide.