Advertise on podcast: Gayrimenkul Okulu

Emlakta sosyal medya takibi artıyor! 13/09/2026 ⏱️Bölüm içeriği 00:00 Giriş ve yeni düzenleme 00:31 Sosyal medya ilanlarının takibi 01:28 Bildirilecek bilgiler ve fiyat geçmişi 02:42 Tapu ve ilan fiyatı uyuşmazlığı tespiti 03:38 Kiralama, yetki belgesi ve vergi kayıpları 04:33 Özet ve kapanış

Konutta vergi takibi artıyor! 04/09/2026 ⏱️Bölüm içeriği 00:00 E-Devlet kira sözleşmesi uygulamasının geçmişi 00:20 Sistemde kaydedilen 70.000+ sözleşme verisi 00:56 Maliye Bakanlığı'nın 3 ana hedefi 01:18 MEVA ve Gayrimenkul Değer Haritası nedir? 02:10 Türkiye’deki 8 milyon kiralık konut stoku 02:40 Dijital Vergi Dairesi ve hazır beyan sistemi 03:31 Adres kimlik (UAVT) no ile takip 04:11 Abonelikler üzerinden konut tespit adımları 04:55 Emsal kira tahmini ve %4-%5 getiri hesabı 05:58 Vergi dairesine davet ve eksik beyan riski 06:36 Artan vergi yükünün kiralara yansıması 07:48 Konut yatırımcılarının piyasadan çekilmesi 08:29 Boş konut vergisi uygulaması ihtimali

Konutta dengeler yeniden değişiyor 29/08/2026 ⏱️Bölüm içeriği 00:00 Giriş ve konut kredisi faiz oranları 01:01 Güncel haberler: İlan siteleri ve sosyal medya düzenlemeleri 02:09 DASK uygulamasındaki yeni değişiklikler 02:48 Temmuz ayı genel gayrimenkul satış verileri 03:15 Konut dışı gayrimenkul (Arsa, tarla vb.) satışları 04:11 İş yeri satışları 04:42 Konut satış rakamları ve günlük ortalamalar 06:01 İpotekli (Kredili) konut satışları 06:30 1. el konut satışları 06:42 1. El konut ve otomobil satışları karşılaştırması 07:11 Yabancıya konut satışları 07:31 Konut fiyat değişimleri (Nominal ve reel) 08:06 Dolar bazında konut fiyatları 08:42 Altın bazında konut fiyatları 09:13 Toyota Corolla konut fiyat endeksi 09:35 Yeni üretilen konutlar ve ruhsat verileri 10:12 İstanbul'da konut kira çarpanı ve kapanış

Konutta ipotekli satışlar artıyor! 25/07/2026 ⏱️Bölüm içeriği 00:00 Giriş ve konut kirası artış tavanı 00:20 Bankaların konut kredisi faiz oranları ve aylık taksit karşılaştırması 01:00 BDDK tasarruf finansman (evim) şirketleri düzenlemeleri ve erken teslim şartları 02:46 Gayrimenkul, konut dışı ve toplam konut satış adetleri 03:51 Yılın ilk yarıyıl satış verileri ve günlük satış ortalamaları 04:31 İpotekli ve nakit konut satış oranları 04:48 1. el  ve 2. el konut satış payları 05:08 Yabancılara yapılan konut satış sayıları 05:47 Nominal  ve reel konut fiyat değişimi 06:25 İnşaat maliyet artışı ile yeni konut fiyatlarının karşılaştırması 07:31 İl il fiyat değişimleri ve m² birim fiyatları (İstanbul, Ankara, İzmir) 08:03 Dolar bazında konut birim fiyatı 08:49 Gram altın bazında konut birim fiyatı 09:20 Asgari ücretle 100 m² konut alabilme süresi 09:50 Konut, altın, borsa ve dolar getiri karşılaştırması (1, 5 ve 10 yıllık) 10:27 Corolla otomobil fiyatı bazında konut endeksi 10:38 İstanbul konut kira çarpanı ve kapanış

Ev almaya mecbur muyuz? 17/07/2026 ⏱️Bölüm içeriği 00:00 Giriş & Konunun sunumu 00:27 1. bölüm: Gayrimenkul varlık mıdır, yükümlülük mü? 00:48 Görüş 1: Ev bir tuzaktır (Robert Kiyosaki, Christi Shen & Bryce Leung) 02:14 Görüş 2: Ev en güvenli limandır (Oscar Jorda ve Ekibi - The Rate of Return on Everything) 04:22 2. Bölüm: Ruh Sağlığı ve mutluluk laboratuvarı 04:48 Tez: Ev sahibi olmanın sosyal güvence ve mutluluğa etkisi (Inder Ruprah, Mevlüt Karakaş) 06:21 Antitez: Beklenti yanılgısı ve konfora uyum sağlama (Reto Odermatt, Alois Stutzer) 08:49 Riskler: Finansal mahkumiyet, borç stresi ve coğrafi hapsolma (William Rohe) 11:01 3. Bölüm: Hayatın amacı - Birikim mi, yaşam tatmini mi? 11:18 Sıfırla öl (Die with zero) felsefesi (Bill Perkins) 12:32 Miras devrimi önerisi 13:13 4. bölüm: Y kuşağının paradoksu 13:44 Gençler ev almayı istemiyor mu, alamıyor mu? (Jung Choi / Urban Institute, Selçuk Gemicioğlu & Hasan Şahin) 15:15 5. bölüm: Kariyer ve eğitim - Hayaller mi, matematik mi? 15:40 Tutkunun peşinden gitmek yerine matematiği takip etmek 16:31 Maaş / Eğitim maliyeti oranı (Pay over tuition) 17:47 Genel değerlendirme & Kapanış

Konutta reel fiyat düşüşü devam ediyor! 11/07/2026 ⏱️Bölüm içeriği 00:00 Giriş ve aylık gayrimenkul piyasası genel özeti 00:10 Güvenli Ödeme Sistemi zorunluluğu neden 1 Ekim 2026'ya ertelendi? 00:48 Temmuz 2026 dönemi azami kira artış oranı (%32 tavan sınırı) 00:57 Güncel konut kredisi faiz oranları (Katılım bankaları vs. özel bankalar) 01:25 1 milyon TL konut kredisinin 120 ay vadeli aylık ve toplam geri ödeme maliyeti 01:43 Mayıs ayı resmi tatillerinin ve eksik iş günlerinin piyasa verilerine etkisi 02:36 Toplam gayrimenkul satış adetleri ve 5 aylık kümülatif durum 03:05 Konut dışı gayrimenkul (arsa/tarla) ve iş yeri satış istatistikleri 03:32 Konut satış rakamları ve son 5 yılın performans karşılaştırması 04:01 Her iş gününe düşen günlük ortalama konut satış sayıları 04:26 İpotekli (kredili) konut satışlarının payı ve Tasarruf Finansman (Evim) sistemleri 04:54 Sıfır ve ikinci el konut satış oranları ile yabancıya konut satışı verileri 05:13 Kitap duyurusu ve indirim kodu hatırlatması 05:31 Konut fiyatlarında nominal vs. reel değişim (Reel kayıpta %6 gerileme) 05:52 Fiyat trendinin yön değiştirmesi: Konut artık reel kazanç sağlamıyor mu? 06:27 İstanbul, Ankara ve İzmir özelinde nominal ve reel konut fiyat değişimleri 07:00 MEVA sistemi ve ilan sitelerindeki fiyat manipülasyonlarının veri doğruluğuna etkisi 08:05 Dolar bazlı konut metrekare birim fiyatları 08:09 Altın bazlı konut fiyatı endeksi (1 m² konut kaç gram altın?) 08:26 Asgari ücret çarpanına göre konut alma süresi ve yıl sonu makası 08:42 Yatırım araçlarının 1, 5 ve 10 yıllık getiri karşılaştırması (Konut, altın, borsa, dolar) 09:44 "Corolla-Metre" endeksi: Bir ev almak için kaç adet araç gerekiyor? ve Kapanış

Bir benzin istasyonu ne kadar eder? 20/06/2026 ⏱️Bölüm içeriği 00:00 Giriş ve akaryakıt istasyon piyasasındaki genel durum 00:19 Türkiye'deki trafiğe kayıtlı araç verileri ve elektrikli/hibrit araçların etkisi 01:17 Akaryakıt istasyonlarında farklılaşma ve yan hizmetlerin (Market, outlet vb.) önemi 01:42 Türkiye ve Avrupa'daki akaryakıt istasyonu sayıları 02:10 Sektör liderliği, BP'nin satın alınması ve EPDK Kuralları (Kasım 2026 dönüşümü) 02:50 Türkiye'de en çok akaryakıt satan ilk 5 marka 03:08 Akaryakıt istasyonlarının değerleme yöntemleri (Maliyet ve gelir yöntemi) 04:00 Büyük şehirler, kırsal ve Türkiye genelindeki ortalama istasyon fiyatları ve değer artışları 04:50 Üç büyük il (İstanbul, Ankara, İzmir) özelinde ortalama istasyon fiyatları 05:40 İstasyonların performansı ve günlük ortalama litre satış miktarları 07:28 İstasyon değeri hesaplamada "baş parmak yöntemi" ve litre başı çarpanlar 08:48 İstanbul, Ankara ve İzmir için litre başı çarpan oranları 09:08 Günlük litre performans gruplarına göre istasyon değerlendirmesi 10:02 Kapanış

Konut fiyatları reel kayıpta, satışlar artışta 13/06/2026 ⏱️Bölüm içeriği 00:00 Giriş ve gündemdeki gayrimenkul haberleri 00:36 Konut kredisi faiz oranları ve maliyetleri 00:53 Kira artış oranları (TÜFE) 01:13 Gayrimenkul ve konut satış istatistikleri 02:15 Kredili satışlar ve finansman sistemleri 03:17 Sıfır, ikinci el ve yabancıya satışlar 04:09 Türkiye genelinde konut birim fiyatları (TL ve dolarbazlı) 04:40 İlan fiyatları ve kira değişim oranları 05:19 Yatırım getirilerinin karşılaştırılması

Ticari emlakın incisi: Lojistik 05/06/2026 ⏱️Bölüm içeriği ⁠00:00⁠ Giriş ve lojistik sektörünün ticari gayrimenkuldeki önemi ⁠00:58⁠ Lojistik yatırımlarının diğer ticari gayrimenkullere göre avantajları ⁠01:46⁠ Türkiye'deki lojistik kümelenmeler ve İstanbul - Kocaeli aksı ⁠02:35⁠ Ulaşım altyapısı yatırımları (Orta Koridor, Zengezur ve İstanbul Kuzey Demiryolu) ⁠04:08⁠ İstanbul - Kocaeli aksındaki depolama alanı stok gelişimi ⁠04:57⁠ İstanbul ve Kocaeli bölgelerindeki lojistik akslarının detayları (Avrupa, Asya ve Kocaeli) ⁠06:38⁠ Lojistik sektöründeki boşluk / Doluluk oranları ⁠07:25⁠ Yeni lojistik yatırımlarının bölgesel dağılımı (Kocaeli öne çıkışı) ⁠07:54⁠ İstanbul gayrimenkul değerleme raporu hatırlatması ⁠08:27⁠ Dolar bazında yıllara göre lojistik kira değişimleri (2019 - 2025) ⁠09:44⁠ Kapanış ve Konut Yatırımı Kitabı duyurusu

Gayrimenkul piyasası gündemi Mayıs 2026 - 02052026 02/05/2026 ⏱️Bölüm içeriği 00:00 Giriş ve aylık değerlendirme özeti 00:10 Mayıs 2026 kira artış oranları ve enflasyon verileri 00:48 İnşaat maliyetlerindeki aylık değişim ve detayları 01:13 Gayrimenkulde güvenli ödeme sistemi (1 Temmuz itibarıyla) 02:22 Güvenli ödeme sisteminin amaçları ve etkileri 03:04 Yurt dışı gayrimenkul alım istatistikleri ve rekor artış 04:40 Altın tasarrufu ve konut fiyatları arasındaki ilişki 05:40 Hanehalkı anketleri: Altın mı gayrimenkul mü? 06:11 Güncel konut kredisi faiz oranları ve taksit hesaplaması 06:54 Mart ayı toplam gayrimenkul satış verileri 07:22 Konut dışı gayrimenkul (arsa/tarla) satışlarındaki gerileme 07:47 Mart ayı konut satış rakamları ve piyasa analizi 08:42 Günlük konut satış hareketliliği verileri 08:58 Kredili konut satışlarındaki artış trendi 10:23 Sıfır ve ikinci el konut satış oranları 10:50 Yabancıya konut satışı verileri 11:04 Konut fiyatlarında nominal ve reel değişimler (Mayıs 2026) 11:51 Dolar bazlı konut birim fiyatları 12:15 Altın bazında konut fiyatları analizi 12:35 İstanbul konut fiyatı vs. Toyota Corolla endeksi 13:05 İş yeri satışları ve ticari gayrimenkul piyasası 13:30 Kapanış

Yatırım için uygun fiyatlı konutları ilanlarda arıyoruz

Gençler! Asla konut alamayacağım demeyin!

Emlak piyasasında son gelişmeler - Nisan 2026 28/03/2026

Konut alma fırsatı oluştu mu ? Konut yatırımcısı Mart 2026

Emlak Piyasası Kritiği Mart 2026