Advertise on podcast: De Steen

Samen met Roland Verniers gaan we in gesprek met Machteld Kors en Elize Janmaat van UNS. Luister je mee?

In deze aflevering van Bricks & Bytes gaan hosts Wouter Truffino en Richard de Ruijter in gesprek met Rick Niemeijer en Koen Voskuyl van BNP Paribas Real Estate. Centraal staat de rol van property management in de digitale transitie van vastgoed. De sector staat op een kantelpunt: huurders vragen steeds vaker om data, maar tegelijkertijd blijft echte datagedreven sturing achter. Waarom? Door versnipperde belangen, complexe ketens en een gebrek aan transparantie. De gasten delen hoe data nu vooral wordt gebruikt voor rapportage — terwijl de echte waarde zit in voorspellen en sturen. Ook bespreken ze waarom ESG vaak nog een compliance vraagstuk is, en hoe dat moet veranderen naar echte waardecreatie. Van datapaspoorten tot autonome gebouwen en van verborgen leegstand tot AI gedreven beheer: deze aflevering laat zien waar de grootste kansen én obstakels liggen.

Herman Klaseboer - Senior Relatiemanager Corporate Clients - Rabobank  Knoed Brookhuis - Hold We gaan het hebben over het verduurzamen van vastgoed. We hebben het over het eerste kantoorgebouw door Hold gebouwd in hout.  Hoe krijgen we bedrijven mee op het thema van duurzaamheid? Bijvoorbeeld met een duurzaamheid vastgoed tool maar ook met financiering specifiek voor duurzaamheid. Het grote vraagstuk zit in de bestaande bouw, maar in nieuwbouw zijn ook bepaalde keuzes te maken. Hoe kan je gebouwen die ook niet op de Zuidas staan toch kan verduurzamen? Hoe is de businesscase juist wel rond te rekenen? Welke financiële producten zijn er beschikbaar? Waarom kan bouwen van kantoren wel in hout? Welke lessen zijn er dit geleerd zijn?

Frieda Rikkers - Programmamanager Versnelling Middenhuur en Acquisiteur - BPD Hoe versnellen en vergroten we het aanbod betaalbare middenhuur? Het aanbod middenhuurwoningen neemt af, maar de vraag neemt snel toe. Rabobank investeert daarom 1 miljard euro extra in BPD Woningfonds voor de extra acquisitie van 2.750 betaalbare middenhuur woningen in regio Eindhoven (bovenop de landelijke opgave van BPD Woningfonds). BPD Woningfonds investeert volop in de acquisitie van middenhuur woningen van woningbouwprojecten van derden. Mede dankzij de extra investering van Rabobank van 1 miljard euro. Samenwerken met BPD heeft voordelen, het vergroot o.a. de snelheid van realisatie van woningen.

Maarten Vlasveld - Commercieel manager - Partner - Condor vastgoed software Maurits Hilwig - Sectormanager vastgoed & innovatie Rabobank Vastgoeddata van assetmanagement platforms onvoldoende benut, zeker nu met AI meer kansen zich aandienen. Hoe gaan we dat doen?  We hebben een interessant gesprek wat AI nu al van toegevoegde waarde kan zijn. Heb je gestructureerde data nodig?

Philip Hosman - Head of Investor Relations Madeline Buijs - Head of Research & Strategy In deze aflevering duiken we in het Nederlandse investeringsklimaat voor vastgoed. Hoe kijken nationale en internationale beleggers op dit moment naar Nederland? Welke impact hebben de recente beleidswijzigingen, regelgeving en economische ontwikkelingen op investeringsbeslissingen? En is Nederland nog altijd een aantrekkelijke markt voor langetermijnkapitaal? Samen bespreken we de kansen en uitdagingen voor institutionele beleggers, de rol van pensioenfondsen en de afweging tussen rendement, maatschappelijke verantwoordelijkheid en regelgeving. Daarnaast vergelijken we Nederland met andere Europese vastgoedmarkten en horen we welke kwaliteiten ons land internationaal sterk maken – én waar we terrein verliezen. Tot slot kijken we vooruit: wat kunnen overheid, beleggers en ontwikkelaars doen om Nederland weer aantrekkelijker te maken voor investeringen? Een open gesprek over vertrouwen, langetermijnvisie en de toekomst van de Nederlandse vastgoedmarkt.

Startups aan het woord over net bewust renoveren Fabian Groeneveld - Rabobank  Antoine Post - Integer technologies Koen Mulder - Currentt Skoon energy - Bart Louwerenburg Nederland zit met een net congestie probleem. Rabobank financiert start en scaleups die hier oplossingen voor hebben bedacht. Eerder vandaag was er hier op de stand een presentatie over net bewust ondernemen.  Insteek is kort een intro van deze pioniers en wat het start en scaleup loket van Rabobank voor hen en onze vastgoed klanten zou kunnen betekenen.  Ontwikkelen en renoveren gaat nu soms niet door onvoldoende net aansluitingen of wachtlijst op strooom. Maar met optimaal benutten van bestaande aansluiting kun je meer dan je denkt. Of met batterijen.

Rabo's visie op de bouwsector Geert Dirkse - Rabobank Maurits Hilwig - Rabobank Visie op de bouwsector namens Rabobank Wat zijn de kansen en bedreigingen op dit moment voor de bouw en op welke thema's wil Rabobank zich onderscheiden? Welke tools missen we nog van de overheid om circulariteit van de grond te krijgen en op te gaan sturen bij financieringsaanvragen? Zijn er voorbeelden van circulariteit financieren? Wat zijn de vooruitzichten voor de bouwsector op infra, wonen, kantoren.

Van geopolitiek naar rente: wat stuurt de markt vandaag? Met Stefan Koopman - Rabobank Wat betekenen de internationale economische en geopolitieke ontwikkelingen voor de kapitaalmarktrente? Stijging van de kapitaalmarktrentes n.a.v. het conflict in het Midden-Oosten en de bijbehorende stijging van de olieprijs – achtergrond van hypercompetitie tussen China en de Verenigde Staten. Door verslechterde geopolitieke verhoudingen zal de inflatie vaker boven de ECB-doelstelling liggen dan eronder. Het rentebeleid zal vaker restrictief zijn dan in voorgaande jaren; de tijd van zeer lage kapitaalmarktrentes ligt achter ons Internationale ontwikkelingen raken ook Nederlandse vastgoedbeleggers/ontwikkelaars.

Tempo maken: hoe tweede kamer, markt en corporatie samen woningbouw versnellen Jaap van der Bijl – Altera Nicole de Vrij – Eigen Haard Robert van Asten – Tweede Kamer Lid D66 Stellingen: "Nederland heeft geen geldtekort voor woningbouw, maar een uitvoeringstekort." "De grootste winst zit niet in nieuwbouw, maar in doorstroming." "Provincies en Gemeenten hebben te veel macht gekregen over woningbouw." "We zouden de komende vijf jaar minder moeten discussiëren over kwaliteit en meer over productie." Slotvraag: Hoe gaan we de woningbouwcrisis echt doorbreken? Daar bedoel ik mee: Wat moet er nu echt op korte termijn gebeuren en wat kan jij daar zelf aan bijdragen?

Samen op weg naar klimaatneutraal Berri de Jonge – Plegt Vos Janneke Pruijsen – Altera Hoe versnellen we de transitie naar een klimaatneutrale gebouwde omgeving? In deze aflevering gaan Janneke Pruijsen (Altera) en Berri de Jonge (Plegt-Vos) in gesprek over het CO₂-commitment dat steeds meer partijen in de vastgoed- en bouwsector verbindt. Janneke vertelt hoe het initiatief is ontstaan, welke doelstellingen eraan ten grondslag liggen en hoe een groeiende groep van organisaties samenwerkt aan het terugdringen van CO₂-uitstoot. Ook bespreken we de verschillende routes richting klimaatneutraal bouwen, de rol van adviseurs, de impact van toekomstige wet- en regelgeving en hoe de sector elkaar aanspreekt op gemaakte afspraken. Vanuit de praktijk deelt Berri hoe Plegt-Vos invulling geeft aan deze ambitie. Welke keuzes maak je in processen, materialen en uitvoering? Hoe zorg je ervoor dat duurzaamheid niet alleen een ambitie blijft, maar ook daadwerkelijk gerealiseerd wordt binnen planning, budget en capaciteit? Daarnaast gaat het gesprek over de uitdagingen van opschaling, het creëren van draagvlak binnen organisaties en het ontwikkelen van nieuwe standaarden voor de bouwsector. Ook komt aan bod hoe de sector omgaat met economische haalbaarheid, personeelstekorten en de noodzaak om slimmer en efficiënter te bouwen. Een open gesprek over samenwerking, verantwoordelijkheid en de concrete stappen die nodig zijn om klimaatneutraal bouwen van ambitie naar werkelijkheid te brengen. Luister naar deze aflevering van Samen op weg naar Klimaatneutraal en ontdek hoe opdrachtgevers, ontwikkelaars en bouwers gezamenlijk werken aan een duurzame toekomst.

BAM en Altera verduurSamen Willem Jan van de Water – Altera - projectmanager ESG Tom Stolker – BAM - commercieel manager Hoe maak je het verduurzamen van woningen en winkels concreet, schaalbaar én haalbaar voor bewoners? In deze aflevering van BAM en Altera verduurSamen gaan BAM en Altera in gesprek over hun samenwerking die begon tijdens de Provada in 2022 en inmiddels heeft geleid tot diverse verduurzamingsprojecten. Aan bod komen de uitdagingen van het verduurzamen van vastgoedportefeuilles, de ambities van Altera en de praktische aanpak van BAM. De gasten bespreken hoe je verduurzaming niet onnodig complex maakt, welke natuurlijke momenten zich lenen voor investeringen – zoals het vervangen van cv-installaties of zonnepanelen – en hoe je samen tot de juiste oplossingen komt. Daarnaast wordt ingezoomd op de verduurzaming van woningen, het betrekken van bewoners en het creëren van voldoende draagvlak. Hoe zorg je voor betrokkenheid tijdens de voorbereiding? En hoe ervaren bewoners de resultaten na oplevering? Tot slot kijken BAM en Altera vooruit. Welke projecten staan nog op de planning? Welke innovaties bieden kansen voor de toekomst, zoals warmtepompen, warmteterugwinning (WTW) en verdere digitalisering? Een inspirerend gesprek over samenwerking, innovatie en het versnellen van de verduurzaming van de gebouwde omgeving. Luister nu naar deze aflevering van BAM en Altera verduurSamen en ontdek hoe samenwerking de sleutel vormt tot een toekomstbestendige vastgoedportefeuille.

Duurzaamheid commercieel vastgoed -> Van split incentive naar shared value: verduurzamen in de praktijk Merel Meerman - Rabobank Jesse Brehler - AroundTown Tessel Jarigsma - Eneco GroenGebouw Hoe verduurzaam je als vastgoedeigenaar een gebouw dat je verhuurt — en wat maakt een dienstverlener als GroenGebouw de juiste keuze? Concreet voorbeeld: een College-gebouw van AroundTown. Duurzame waardecreatie vraagt om lange termijn samenwerking en ownership Door samen met huurders en partners ownership te creëren, bouw je aan langdurige relaties. Die samenwerking vormt de basis voor succesvolle verduurzaming én betaalt zich op termijn terug in stabiliteit, loyaliteit en waarde. Verduurzaming van verhuurd vastgoed hoeft niet ten koste te gaan van rendement Integendeel: het kan juist leiden tot waardecreatie, lagere risico’s en sterkere huurderbinding. De combinatie eigenaar–huurder–dienstverlener werkt, mits goed georganiseerd Wanneer rollen, belangen en afspraken helder zijn, ontstaat een model waarin alle partijen profiteren. De split incentive is oplosbaar Met slimme afspraken, transparantie en samenwerking kunnen kosten en baten eerlijker verdeeld worden en ontstaat er beweging. GroenGebouw biedt een ontzorgend en schaalbaar model Een integrale aanpak die niet alleen technisch werkt, maar ook organisatorisch en financieel — en daarmee goed repliceerbaar is voor andere vastgoedportefeuilles.

Optoppen als oplossing voor woningtekort én versneller van verduurzaming. Aart Cooiman: Sectorexpert Bouw & Vastgoed – Rabobank Real Estate Finance Charlotte de Mos: Head of Data, Intelligence & Strategy – Savills Nederland Thijs Muller: Co-Founder – Creative City Solutions (CCS) Veel VvE’s en beleggers denken nog steeds dat optoppen leidt tot waardeverlies van bestaande top floor appartementen. Recent onderzoek van Savills en CCS laat juist zien dat daar geen bewijs voor is. De echte uitdaging zit niet in techniek of waarde, maar in besluitvorming, timing, governance en samenwerking. Recent onderzoek van Savills en CCS toont aan dat optoppen potentieel circa 7.000 woningen kan toevoegen in Amsterdam, goed voor circa 9% reductie van het woningtekort. 1. Optoppen is geen technisch probleem maar vooral een besluitvormings- en samenwerkingsvraagstuk. 2. De data laat zien dat het vermeende waardeverlies van top floor appartementen grotendeels een misvatting is. 3. Optoppen kan de financieringsmotor worden achter verduurzaming van bestaande gebouwen.

Filip Schmidt - Contrast Living → hoe maak je van een gebouw een plek waar mensen zich echt thuis voelen?  Erwin Buckers - Chainels → hoe faciliteer je die ervaring digitaal via een TenantOS?  Xander van Baarsen - Rhino Energy → hoe maak je de operatie slimmer en efficiënter via data, monitoring en utilities? In deze podcast gaan Erwin Buckers (Chainels), Xander van Baarsen (Rhino Energy) en Filip Schmidt (Contrast Living) in gesprek over hoe residentieel vastgoed verandert van een traditioneel beheerd object naar een geïntegreerde woonervaring. Centraal staat de vraag: wat betekent modern property management in een tijd waarin bewoners meer verwachten dan alleen een goed functionerend gebouw? Waar vastgoed vroeger draaide om huurincasso, onderhoud en klachtenafhandeling, verschuift de focus steeds meer naar bewonerstevredenheid, communityvorming, digitale dienstverlening en operationele optimalisatie. Vanuit verschillende perspectieven bespreken de gasten hoe een woongebouw een plek wordt waar mensen zich thuis voelen. Contrast Living laat zien hoe resident experience direct bijdraagt aan hogere bezettingsgraden, langere verblijfsduur en sterkere vastgoedprestaties. Chainels belicht hoe een Tenant Operating System de digitale verbinding tussen bewoners, gebouw en beheerorganisatie mogelijk maakt. Rhino Energy toont hoe energie- en utilitydata niet alleen kostenbesparingen opleveren, maar ook bijdragen aan comfort, duurzaamheid en een betere bewonerservaring. Daarnaast wordt ingegaan op de rol van technologie, data en AI in de toekomst van vastgoedbeheer. Welke processen worden volledig gedigitaliseerd? Welke KPI's moeten asset managers vandaag al meten? En hoe kunnen bewonerstevredenheid en financieel rendement elkaar versterken in plaats van concurreren? De podcast sluit af met een blik op het woongebouw van 2030 en de lessen die vastgoedontwikkelaars vandaag kunnen toepassen om gebouwen niet alleen te beheren, maar daadwerkelijk te laten presteren als product, community en serviceplatform. Belangrijkste conclusie: de best presterende woongebouwen van de toekomst worden niet langer beoordeeld op vierkante meters alleen, maar op de kwaliteit van de bewonerservaring, ondersteund door slimme technologie en datagedreven operatie.