Advertise on podcast: Investera på höjden

Vad ska du egentligen granska innan du köper en fastighet och vilka dolda risker tar du över på tillträdesdagen? Jonas Björkman och Erik Nordin går igenom hur en riktig due diligence går till: Den tekniska genomgången, hyresavtalen och kalkylen med driftnetto och yield som banken vill se. De delar också sina egna knep som att kolla folkbokföringen för att se hur länge hyresgästerna faktiskt bott kvar, och att syna hyresrabatter och gamla betalningskrav som annars följer med köpet. Podden görs i samarbete med Realkredit, som erbjuder brygg- och byggfinansiering från 10 till 135 miljoner kronor – läs mer på realkredit.se

Hur fungerar en bostadsrättsförening egentligen? Och varför går vissa nybildade föreningar i konkurs? Jonas Björkman och Erik Nordin går igenom hur nyproduktions- och ombildningsprojekt är uppbyggda. Från aktiebolag och stämpelskatt till byggkreditiv, slutfinansiering och slutbesked. De pratar om riskerna med att köpa i en nybildad förening: Dolda finansieringsvillkor, små motparter och vem som faktiskt bär ansvaret när projektet inte blir klart. Podden görs i samarbete med Realkredit, som erbjuder bryggfinansiering från 10 till 135 miljoner kronor – läs mer på realkredit.se.

Vad skiljer de fastighetsentreprenörer som lyckas från alla andra? Varför hemmamarknaden och mikroläget är avgörande, vikten av att alltid ha en idé för hur värdet ska skapas – och varför alternativanvändningen kan rädda (eller sänka) en affär. Vi pratar padelhallar, Northvolt-effekten och industrifastigheter utan andrahandsvärde, men också om konsten att vara en snabb och omtyckt köpare. Dessutom: Varför "off market" ibland handlar mer om hastighet än om pris. Avsnittet görs i samarbete med Realkredit. Brygglån från 5 till 150 miljoner kronor. Läs mer på realkredit.se.

I veckans avsnitt dyker vi djupt ner i fastighetspaketeringens snåriga värld. Hur fungerar det egentligen när man köper ett aktiebolag istället för själva fastigheten? Varför kan fel finansieringsupplägg bokstavligen ge dig fängelse? Vi snackar förvärvslåneförbud, ogiltiga panter och drar paralleller till den klassiska Trustorhärvan.

I veckans avsnitt snackar vi om mardrömmen när ett bygge eller projekt går rakt åt skogen. Vi går igenom hur marknaden har svängt från tältköer utanför mäklarkontoren till tvärnitar och tomma visningar. Vad är de absolut vanligaste fällorna som fäller fastighetsutvecklare idag, och hur undviker du att bli stående med skenande byggkostnader och osäljbara bostäder i fel läge? Podden görs av Jonas Björkman och Erik Nordin Realkredit (https://realkredit.se)

I veckans avsnitt snackar vi om vad vi kan göra för att gå från kassa till medelmåttiga fastighetsägare. Vad kan vi göra för att förädla våra egna fastigheter och hur ska vi investera för att maximera värdet? Blir det Eriks revansch efter Skellefteå? Podden görs av Jonas Björkman och Erik Nordin i samarbete med Akela Realkredit (http://www.realkredit.se).

I veckans avsnitt diskuterar Jonas och Erik vad du måste tänka på när ditt fastighetsimperium börjar skaka. Hur hanterar man personlig borgen, prioriterar vem man ska betala och vad man ska tänka på innan man tar upp det där sista lånet. Vi får även en bonusuppdatering kring Eriks minimala fastighetsbolag i Skellefteå och vad som händer med hyrorna när Northvolt håller på att klappa ihop. Vi får även höra hur man hanterar att få en etta i betyg på Booking.com för Jonas Spanien-lägenhet.  Podden görs av Jonas Björkman och Erik Nordin i samarbete med Akela Realkredit (http://www.realkredit.se).

I veckans avsnitt snackar vi om hur man gör affärer i en lågkonjunktur. Ska man annonsera och vara offensiv, eller hålla huvudet kallt? Och hur ska man göra för att gå vinnande ur krisen både som köpare och säljare? Erik och Jonas ger sina bästa tips.  Avsnittet görs av Jonas Björkman och Erik Nordin i samarbete med Akela Realkredit (www.akela.se)

I veckans avsnitt snackar jag och Erik Nordin om hur han gjorde för att bygga upp Sveriges lönsammaste fastighetsbolag i anslutning till Northvolt i Skellefteå - men också det minsta!  Så fungerar det när man som bolag köper privatbostäder, vad som gäller vid uthyrning och hur man hanterar hyresgäster som frivilligt sover på golvet. Podden görs av Jonas Björkman och Erik Nordin i samarbete med Akela Realkredit (http://akela.se).

I veckans avsnitt ska vi prata om riskerna och kostnaderna med att få in fel hyresgäst i sin fastighet - något som kan kosta mycket pengar och tid. Vi delar med oss av våra war stories, vad som är värt att tänka på och hur du unviker de värsta fallgroparna. Podden görs av Jonas Björkman och Erik Nordin, i samarbete med Akela Realkredit (www.akela.se/realkredit).

I veckans avsnitt avhandlar vi krisande fastighetsbolag, stämningen mot Oscar Engelbert och nya oväntade hotellsatsningar i vildmarken. Och vi följer upp härvan kring markköpen runt Karlatornet. Podden göra av Jonas Björkman och Erik Nordin, i samarbete med Akela Realkredit (www.akela.se/realkredit).

I veckans avsnitt snackar vi om fastigheter som statussymbol, och reda ut varför världens mest förmögna köper fastigheter som inte tjänar pengar på. Och vi avhandlar prestigebygget Karlatornen. Podden görs av Jonas Björkman och Erik Nodin i samarbete med Akela Realkredit (www.akela.se/realkredit)

Veckans avsnitt handlar om hur vi tänker när vi tittar på var fastigheter ligger och hur attraktiv den lokala marknaden är. Helt enkelt hur du kan hitta rätt marknad om du vill köpa en fastighet, bygga något eller varför inte låna ut pengar. Podden görs av Jonas Björkman och Erik Nordin i samarbete med Akela Realkredit (www.akela.se/realkredit)

I veckans avsnitt pratar vi om giganten Evergrande, Kinas överlägset största fastighetsutvekcklare, som i dagarna har fått ett likidationsbeslut emot sig i Hong Kong. Vi spekulerar om detta är fastighetsmarknadens "Lehman Moment" när Evergrande riskerar att gå under med 3,6 BILJONER i skulder. Evergrandes grundare, som bara för några år sedan köpte Londons dyraste bostad, sitter i husarrest och utreds för ekonomisk brottslighet. Kommer kraschen leda till spridningseffekter hela vägen till Sverige? Podden görs av Jonas Björkman tillsammans med Erik Nordin i samarbete med Akela Realkredit (www.akela.se) - Befria kapitalet i din fastighet!

I veckans avsnitt pratar vi om förra veckans stora happening, Erik Selin köper Oscar Properties utdömda fastigheter och räddar både fastighetsmarknaden och hans Norion bank från kreditförluster.  Vi får en uppdatering kring Adam Neumanns Flow som nu inte kan betala räntorna på sina fastighetslån, och går igenom vad Blackstones grundare Stephen Schwarzman säger om den globala fastighetsmarknaden. Och sist men inte minst: Jonas ger boktips! Podden görs av Jonas Björkman och Erik Nordin i samarbete med Akela Realkredit (www.akela.se/realkredit)