Advertise on podcast: ADOL.CZ

Investiční byty prodal, českým firemním dluhopisům nevěří a část peněz dnes směřuje do orné půdy, akcií nebo kryptoměn. Miroslav Jonáš se na českém realitním trhu pohybuje přes dvacet let a za tu dobu zažil růst cen nemovitostí, několik propadů trhu i období extrémně levných hypoték. V rozhovoru se bavíme o tom, proč už sám byty nekupuje, co mu na dnešním realitním trhu nedává smysl a kde naopak stále hledá příležitosti. V rozhovoru se dozvíte: • proč se zbavil svých investičních bytů • co skutečně ovlivňuje výnos z nájemní nemovitosti • proč je podle něj zásadní dobře nakoupit • jak se dívá na současné ceny nemovitostí • proč investuje do zemědělské půdy • jak přemýšlí nad akciemi, kryptem a drahými kovy • proč se vyhýbá českým firemním dluhopisům • a co mu více než 20 let v realitním byznysu ukázalo o lidech, obchodu a investování Kupovali byste dnes investiční byt, nebo byste peníze směřovali jinam? Napište do komentářů! #reality #nemovitosti #investice #reality #bitcoin #akcie #pozemky Sledujte nás:  https://www.facebook.com/app.adol.cz https://www.instagram.com/adol.cz https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/ https://www.tiktok.com/@adol.cz On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí: https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/ Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy:  https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/ Kompletní služby ADOL:  https://www.adol.cz/ 🏠 Máte zajímavou investici nebo hledáte kapitál na projekt? Napište nám na [email protected] Obsah rozhovoru: 00:00 To nejlepší z rozhovoru 01:36 Investiční Ferrari může vydělat 10 % ročně 02:10 Představení hosta - Miroslav Jonáš 03:13 Akcie, krypto, zlato: kam dnes investuji 05:28 Trh je přehřátý, krize se vracejí v cyklech 07:07 Orná půda: jediná investiční nemovitost, kterou ještě kupuji 08:54 Byty ani domy už nemám, vše jsem prodal 12:10 Vesnické domy neotočíte, lidé umí lépe počítat 13:33 Proč developerům nevycházejí projekty v menších městech 17:52 Dubaj, Albánie, Kypr: proč neinvestuji v zahraničí 23:00 Firemní dluhopisy? Radši zapálím peněženku 28:38 Proč dividendy z akcií místo dluhopisů 34:49 Kdo dnes chce dělat realitního makléře 38:42 Co se může pokazit při výkupu nemovitosti 42:16 Nemovitosti s minulostí: varna drog i násilná smrt - jak je prodat 47:44 Nejsem poradce, sem obchodník s informacemi 52:02 AI v realitách: pomocník i past 54:20 Závěr

Chcete koupit byt, ale na klasickou hypotéku už nedosáhnete? Možná existuje cesta, o které většina lidí vůbec neví. A co už vůbec lidé netuší, že jim k tomu stačí jen vlastní zdroje, je jedno, kolik je jim let a co víc, že můžou mít byt i s budoucím daňovým zvýhodněním. V rozhovoru s Teou Šigutovou rozebíráme družstevní financování nových bytů jako alternativu ke klasické hypotéce. Jak funguje, kolik potřebujete vlastních peněz, jaké jsou jeho výhody a rizika a proč ho využívají podnikatelé, investoři nebo lidé s vyčerpanou hypoteční kapacitou. Dozvíte se například: • jak koupit novostavbu s přibližně 20 % vlastních zdrojů • proč se družstevní úvěr nepropisuje jako vaše klasická hypotéka • jak lze tímto způsobem financovat další investiční byt • proč může být zajímavé vstoupit do projektu už 2–3 roky před kolaudací • zda lze družstevní byt pronajímat • jak funguje převod do osobního vlastnictví • co se děje, když člen družstva přestane splácet • proč může být tento model zajímavý i pro starší zájemce • a kdy naopak dává větší smysl klasická hypotéka Tea zároveň vysvětluje i nevýhody – například organizační náklady nebo skutečnost, že nevlastníte přímo byt zapsaný na své jméno v katastru, ale družstevní podíl. Tady se můžete podívat i na nabídku, kterou aktuálně Tea investorům nabízí: https://druzstevnivlastnictvi.cz/projekty/?ref=adol Pokud vás zajímají nemovitosti, investování, financování bytů a alternativy ke klasickým hypotékám, tenhle rozhovor stojí za pozornost. #nemovitosti #investice #hypoteka #druzstevnibydleni #investovani #reality #finance Sledujte nás:  https://www.facebook.com/app.adol.cz https://www.instagram.com/adol.cz https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/ https://www.tiktok.com/@adol.cz On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí: https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/ Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy:  https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/ Kompletní služby ADOL:  https://www.adol.cz/ 🏠 Máte zajímavou investici nebo hledáte kapitál na projekt? Napište nám na [email protected] Obsah rozhovoru: 00:00 To nejzajímavější z rozhovoru 01:04 Tea Šigutová: od realit v Itálii k družstevnímu financování 04:21 Co je družstevní financování a jak funguje 07:43 Proč nové developerské projekty místo starších bytů 12:21 Pro koho je družstevní financování vhodné 16:08 Jak funguje bytové družstvo u nového projektu 21:20 Jak se vybírají developerské projekty 24:39 Jak koupit byt přes družstvo krok za krokem 30:39 Jak družstva financují banky 34:49 Hypotéku nedostanu. Jaká je alternativa? 36:53 Kolik vlastních peněz potřebuji 40:42 Úroková sazba, fixace a výběr banky 44:24 Co se děje po kolaudaci 46:57 Co když přestanu splácet 50:12 Jak prodat družstevní byt nebo podíl 54:43 Jaká jsou hlavní rizika 57:17 Převod bytu do osobního vlastnictví 58:08 Proč se družstevní úvěr nepropisuje do registrů 59:17 Nevýhody družstevního financování 1:01:12 Družstevní byt jako investice 1:06:36 Shrnutí a závěr

Žádná teorie, ale skutečné příběhy z praxe. Podíly v rodině, rozvody, exekuce, prodeje na dálku, chatky na cizích pozemcích, nemovitosti v hrozném stavu, ale i případy, kde ostatní viděli problém a Renáta v tom viděla "potenciál".  Některé příběhy jsou úsměvné, některé drsné a některé ukazují, že dobrý makléř někdy neprodává jen nemovitost, ale hlavně hledá cestu, jak rozmotat složitou lidskou situaci. Jenže v realitách často nerozhoduje jen cena v inzerátu. Rozhoduje komunikace, zkušenost, znalost lokality a schopnost vidět potenciál tam, kde ostatní vidí jen komplikace.   Obsah rozhovoru: 00:00 Ochutnávka – co vás čeká 01:06 Učit se z příběhů jiných investorů 01:18 Představení Renáty Lokosové 02:21 Havířov – rodné město a specifika lokality 03:05 Proč se Havířov vylidňuje a stárne 04:33 Specifikum Havířova: městské a nájemní byty (Hamstaden) 06:14 Proč zde nekupovat investiční byt na pronájem 08:07 Příběh 1: Rodinný dům v podílu dvou bratrů 11:14 Jak řešit zaseknuté podíly a rodinné spory (mediace) 14:43 Příběh 2: Rozvod, nebankovka, exekuce a slepý prodávající 19:06 Provize jako sociální práce – doplacená exekuce 21:41 Příběh 3: Čech žijící v Americe kupuje na dálku (plné moci) 25:09 Příběh 4: Spekulant a zničená novostavba na Čeladné 28:28 Najít potenciál – a „toho správného člověka" k nemovitosti 31:10 Příběh 5: Dva Slováci a zničený byt za covidu (+200 000 Kč) 39:34 Příběh 6: Sebevražda v bytě a očista šamanem 44:00 Příběh 7: Zahrádky v dopravní rezervě a územní plán 47:35 Příběh 8: Pět pozemků a změna starosty (3 domy + chata) 48:36 Příběh 9: Chatka z dražby a zahrádkářský svaz 52:03 Příběh 10: Byt v podílu, prohlášení vlastníka a půda 56:33 Příběh 11: Zahradnictví – koupit místo pronájmu 1:00:55 Příběh 12: Chata v kolonii, dědička a dominantní vlastnice 1:05:19 Příběh 13: Nejkrásnější dům a aukce nad odhad Pokud jste začínající makléř nebo investor můžete se přímo z realitní praxe naučit jak řešit některé, často bezvýchodné, byznysové situace. Myslím, že vás tenhle rozhovor bude bavit.

Makléři, kteří ignorují AI, opakují stejnou chybu jako ti, kteří před deseti lety ignorovali sociální sítě. V tomhle rozhovoru jsem si pozval Martina Tesárka – realitního makléře s 15 lety praxe, který patří k těm, co na nové věci naskakují brzo a pak o tom otevřeně mluví. Bavili jsme se o tom, jak konkrétně AI používá při přípravě na prohlídky, tvorbě obsahu, kontrole smluv i při samotném vyjednávání s klienty. Zaznělo tam hodně věcí, které mě překvapily i po letech, co se tímhle tématem zabývám. Třeba jak Martin pomocí Notebook LM přeložil za vteřiny pětihodinový videozáznam ze zastupitelstva – a našel v něm přesně tu informaci, kterou potřeboval. Nebo příběh makléře Viktora, který na prohlídce nahrával vietnamské kupující a zjistil, že jejich „tvrdé vyjednávání" byla jen taktika, za kterou stálo jasné rozhodnutí koupit. Hodně jsme se bavili i o věcech, které makléři pořád odkládají – vlastní web, databáze kontaktů, placená verze AI nástroje. Martin v rozhovoru slíbil sdílet svůj prompt pro hloubkový výzkum lokality, který používá před každým náborem. Najdete ho v odkazu níže. AI prompt Pokud děláte v realitách – ať jako makléř, investor nebo developer – tohle je hodina a čtvrt, která se vrátí. Sledujte nás:  https://www.facebook.com/app.adol.cz https://www.instagram.com/adol.cz https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/ https://www.tiktok.com/@adol.cz On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí: https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/ Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy:  https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/ Kompletní služby ADOL:  https://www.adol.cz/ 🏠 Máte zajímavou investici nebo hledáte kapitál na projekt? Napište nám na [email protected] Obsah rozhovoru: 0:00 Úvod: kdo je Martin Tesárek a proč dělá reality od roku 2010 1:45 Proč se Martin dal do marketingu – nesnášel přesvědčování a hledal jinou cestu 3:00 Rok 2012: videokurz pro prodejce nemovitostí, 1 000 emailů a první klienti z obsahu 4:37 Makléři a AI: proč většina nedělá obsah, přestože to trvá 5 minut místo půl dne 6:40 Instagram vs. Facebook: kde jsou skuteční klienti makléře a jak probíhá rozhodovací proces 8:18 Šokující číslo z workshopu: 90 % makléřů nemá placenou verzi žádného AI nástroje 10:36 Který AI nástroj používat – ChatGPT, Claude, Gemini? Srovnání a doporučení pro začátečníky 13:48 Klienti nabušení od AI: jak se mění prohlídky a emailová komunikace – makléři pozor 16:53 „Mám strach, že juniorní makléř bude lepší než já" – z čeho tento strach vychází a co s tím 20:24 Nemusíš být AI expert: jak zapojit mladého kolegu nebo asistentku do tvorby obsahu 22:44 Google Workspace + Gemini: proč Martin opustil ChatGPT a co mu dává provázanost s Gmailem 27:00 Notebook LM: příprava na prohlídky, 5hodinové zastupitelstvo přeložené za vteřiny 33:00 Nábor nemovitosti: jak AI pomáhá s hloubkovým výzkumem lokality (doprava, školy, demografie) 36:21 Vlastní web makléře: proč Martin lituje, že nezačal dřív a proč mikrodomény jsou past 41:07 Facebook Pixel a remarketing: nejdůležitější věc, kterou polovina makléřů nemá před spuštěním reklamy 45:27 Vibe coding bez programování: Lovable, Makali a weby za pár večerů místo 150 000 Kč 51:08 Psaní inzerátů s AI: jak na texty, iterace a proč výsledek nikdy nevznikne na první dobrou 55:14 Vizualizace nemovitostí pomocí AI: úklid, staging, různé varianty dispozice přímo na prohlídce 1:03:40 AI SEO a vyhledávání přes ChatGPT: jak Martin získal klienta přes Copilot a co z toho plyne 1:10:14 Automatizace emailů: kde to funguje, kde selhává a proč Martin místo bota raději zavolá 1:16:01 Vietnamský kupující a skryté nahrávání: jak překlad z Notebook LM zachránil milion na slevě 1:18:06 AI jako právník: kontrola smluv, vlastní znalostní báze s občanským zákoníkem a realitním zákonem 1:22:36 Databáze kontaktů: proč je to základ kariéry makléře a jak z mrtvé databáze udělat byznys

🏠 Pavel Fohler žije v Lucembursku a 95 % jeho nemovitostního portfolia je v Praze. Hodnota? Přes 100 milionů Kč. A celé to řídí na dálku, bez správce, bez prohlídek, bez jediného prázdného dne za 26 let. V dnešním rozhovoru se bavíme o tom, jak Pavel začínal: s 400 000 Kč přivezenými z Anglie v roce 2000 a s prvním bytem za milion v rušné ulici. A jak se od klasického pronájmu dostal k high-end spolubydlení pro korporátní expaty a IT specialisty z celého světa. 👉 Dozvíte se nejen: 🔹 Jak Pavel rozděluje spolubydlení na low end, mid end a high end – a proč si vybral to nejnáročnější 🔹 Jaké byty hledá u developerů a co si nechává předělat ještě ve výstavbě 🔹 Jak vybírá nájemníky přes LinkedIn – bez výpisu z účtu, bez potvrzení zaměstnavatele 🔹 Proč 100 % obsazování probíhá přes Facebookové skupiny (a ne přes realitní portály) 🔹 Jak vypadá jeho nejnovější byt: 4 pokoje, každý s terasou, 2 koupelny, IKEA vybavení 🔹 Proč přestal pracovat v korporátu v roce 2023 – a co ho to stálo měsíčně 🔹 Jeho pohled na investice v zahraničí: Dubaj, Španělsko, Maďarsko 🔹 Jediný velký fuckup za 20 let – a co z něj naučil 💡 Pavel je aktivní na X (Twitter) – najdete ho tam pod jeho jménem, kde sdílí konkrétní čísla a zákulisí svého portfolia. Pavel Fohler: https://x.com/PavelFohler On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí: https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/ Sledujte nás:  https://facebook.com/adolmonitor https://instagram.com/adolmonitor https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/ https://www.tiktok.com/@adol.cz Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy:  https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/ Kompletní služby ADOL:  https://www.adol.cz/ 🏠 Máte zajímavou investici nebo hledáte kapitál na projekt? Napište nám na [email protected] #nemovitosti #investice #spolubydleni #investicedonemovitosti  #pavelfohler #adol Obsah rozhovoru: 00:00 Kdo je Pavel Fohler: portfolio 100M Kč řízené z Lucemburku 02:35 Začátky: rok v Anglii a sečení zahrad 03:25 První byt za milion: jak přesvědčil rodiče na hypotéku 05:06 Chyby u prvního bytu: špatná lokalita, družstevní vlastnictví 05:32 Od klasického pronájmu ke spolubydlení – kdy přišel zlom 08:25 Jak spolubydlení postupně nahradilo klasický pronájem 09:46 Tři kategorie: low end, mid end, high end – jak je Pavel definuje 13:22 High end nájemníci v praxi: expati, nomádi, krátkodobé pracovní pobyty 14:18 Vysočany vs. centrum Prahy – složení nájemníků podle lokality 17:06 Jak Pavel lustruje zahraniční nájemníky – pouze LinkedIn 20:23 Jak vypadá ideální byt pro high-end spolubydlení 25:04 Ukázka dispozice nejnovějšího bytu – 4 pokoje, každý s terasou 27:39 Flat sharing vs. coliving – zásadní rozdíl 29:51 Vybavení z IKEA: 140cm postele, komody, stolky – a proč to dává smysl 31:23 Proč Pavel přestal pracovat v korporátu v roce 2023 33:20 Kde dnes funguje inzerce: 100 % přes Facebook skupiny 39:59 Prohlídky? Nedělám je. Jak to funguje, když je byt obsazený 41:14 Nájemníci si vybírají sami – výhody tohoto přístupu 44:29 Za 26 let nikdy prázdný den 46:32 Optimalizace portfolia: od 3kk ke 4 pokojům 47:33 Terasa jako konkurenční výhoda v době krize 48:02 Investice v zahraničí: Maďarsko, Německo – proč ne Dubaj 55:41 Diverzifikace: Česko vs. Německo – kde Pavel vidí budoucnost 58:00 Největší fuckup: student, maminka a demolice pokoje 59:41 Red flag č. 1: když nájemník nevyjednává sám za sebe 1:02:02 Wealth management a předání portfolia další generaci 1:03:15 ETF, akcie, diverzifikace mimo nemovitosti – plány do budoucna

Jakub Hošek začal podnikat v 15 letech — nejdříve založil fitness brand a na něj navázal akcemi pro 8 000 lidí. Pak se s kamarádem pustil do mezinárodního obchodu s auty s miliardovým obratem. A nakonec začal budovat realitní portfolio za 130 milionů a má za sebou desítky dokončených flipů. Jak o flipování přemýšlí? Jako o byznysu se 4 čtvrtinami zisku: koupit chytře, naplánovat dispozici, zvládnout rekonstrukci a prodat bez makléře. Každá čtvrtina má svůj potenciál — a kdo ji podceňuje, nechává peníze na stole. V tomto rozhovoru rozebíráme: – Jak bonita z byznysu otevírá dveře v bankách a umožňuje větší akviziční apetit – Proč Jakub nekupuje ve výnosových lokalitách (a kde vidí riziko) – Jak funguje jeho „4 čtvrtiny zisku" u každého flipu – Dopisové kampaně, hlídací psi a jak koupit byt dřív než ostatní investoři – Rekonstrukce za 850 000 Kč, prodej za 8 milionů — konkrétní čísla – Jak rozjet 10 flipů naráz bez vlastní stavební firmy Odkazy na hosta: Youtube:  @jakub_hosek   Instagram: https://www.instagram.com/jakub_hosek/ On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí: https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/ Sledujte nás:  https://facebook.com/adolmonitor https://instagram.com/adolmonitor https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/ https://www.tiktok.com/@adol.cz Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy:  https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/ Kompletní služby ADOL:  https://www.adol.cz/ 🏠 Máte zajímavou investici nebo hledáte kapitál na projekt? Napište nám na [email protected] #nemovitosti #investice #flip #investicedonemovitosti  #jakubhosek #adol

📈 Hrozí krach akciového trhu? Může AI zničit softwarové firmy? A spadne Bitcoin pod 50 000 dolarů? V dnešním rozhovoru jsem si povídal s Ondřejem Koběrským, jedním z nejznámějších akciových investorů / influencerů v České republice s více než 100 000 followery na YouTube. Ondřej spravuje přes 100 milionů Kč ve vlastním akciovém portfoliu, založil OK Akademii (56 000+ absolventů) a investiční fond Liberon. Společně jsme probrali, jak umělá inteligence mění valuace firem, proč Adobe a Figma klesly o desítky procent, a jestli nás čeká další velká krize. 💡 Dozvíte se, proč "generace Z" tíhne ke gamblingu místo klasického investování, jak funguje AI bot Profitron na analýzu akcií, proč je S&P 500 z 30% složený z IT firem a jak spravovat akcie s horizontem 10+ let bez nočního bdění. Ondřej také vysvětluje, proč vydělal minulý rok víc na investicích než podnikáním, jak řeší měnové riziko CZK/USD a proč "bohatnutí pomalu" je strategie, kterou nikdo nechce slyšet.  Za mě bylo hlavní téma jak může nástup AI a služeb typu ClaudeBot (ClaudeClaw) požrat / zdecimovat trh SaaS služeb (software as a service). Jak již dnes dopadá vývoj na poli AI na tyto společnosti, jak to ovlivní vývoj akciového trhu, jednotlivých indexů nebo ETF. Může tato změna vyvolat krach akciového trhu a může se to časem přenést do ČR, stejně jako krize v roce 2008? Jak se to může dotknout nemovitostního trhu, zaměstnanosti atd. Odkazy na hosta: https://www.ondrejkobersky.cz/ https://www.youtube.com/@OndrejKobersky https://www.linkedin.com/in/ond%C5%99ej-kob%C4%9Brsk%C3%BD-86087a167/ https://www.instagram.com/kobeon_/ On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí: https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/ Sledujte nás:  https://facebook.com/adolmonitor https://instagram.com/adolmonitor https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/ https://www.tiktok.com/@adol.cz Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy:  https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/ Kompletní služby ADOL:  https://www.adol.cz/ Obsah rozhovoru: 00:00:00 Úvod - krize jako příležitost nebo hrozba? 00:01:14 Představení Ondřeje Koběrského - akciový guru s 100k followery 00:02:36 Volatilita na trzích - zábava pro investory 00:04:13 Kdo má "koule" na nákup v krizi - kdo skutečně investuje? 00:05:48 Oddělování spekulantů od investorů 00:08:15 Vzpomínky na krizi 2008 - 40% pád majetku 00:09:17 AI a umělá inteligence - černá labuť nebo revoluce? 00:11:34 AI ve firmách - snižování nákladů a zvyšování tržeb 00:13:42 Adobe, Figma a softwarové firmy pod tlakem AI 00:15:36 Meta a 73 miliard na metaverse - slepá ulička? 00:17:36 Kapitalismus a akciový trh - přežije vždy 00:19:36 S&P 500 a ETF - jak fungují indexy? 00:22:35 IT sektor 30% vs nemovitosti 1,5% - proč? 00:25:21 Investiční strategie - ETF nebo jednotlivé akcie? 00:27:19 Polymarket a gambling - nová generace investorů 00:29:17 Profitron - AI bot na analýzu akcií 00:32:55 Sentiment vs čísla - co AI neumí 00:36:20 Bitcoin pod 50 000 USD - hrozba krachu? 00:38:28 Money management - 80% v akciích ve 32 letech 00:41:37 Akcie nejsou na 1-2 roky - minimálně 3 roky 00:44:29 Fake news a dezinformace - bude investování složitější? 00:47:20 Osobní značka jako konkurenční výhoda v době AI 00:49:05 Liberon - správa majetku od 3 milionů Kč 00:52:06 Měnové riziko - dolar vs koruna 00:54:40 Soukromé vs veřejné portfolio - kdo je dravější? 00:56:29 Bohatnutí pomalu - nuda, kterou nikdo nechce 00:58:26 Závěr - nakupovat, prodávat nebo držet?

🏗️ Jak financovat developerský projekt, když vás banky odmítají nebo jsou příliš drahé? Je možné stavět byty v malých městech a vydělat na tom? A proč developeři nabízejí slevu za 90% předplatbu? V dnešním rozhovoru jsem se sešel s Michalem Poláčkem ze společnosti Readymat, která 15 let působí na jižní Moravě a úspěšně kombinuje prodej stavebních materiálů, realitní služby a vlastní developerské projekty. Michal mi odhalil, jak skutečně funguje regionální development - od nákladů 70-90 tisíc za metr, přes inovativní způsob financování bez bank, až po brutální pravdu o tom, proč makléři nemají prodávat developerské projekty. 💡 Dozvíte se, jak přesvědčit klienty, aby zaplatili 90% kupní ceny předem výměnou za slevu, proč jsou bytové projekty úspěšnější než rodinné domy, jak funguje spolupráce s generálním dodavatelem stavby a hlavně - jestli má vůbec smysl stavět v menších městech mimo krajská města. Michal také vysvětluje, proč 80% kupujících jsou dnes investoři a pouze 20% kupuje pro vlastní bydlení. Bez příkras, s konkrétními čísly a reálnými zkušenostmi z Hodonína a Břeclavi. Odkazy na hosty: https://www.realitarna.cz/ https://www.facebook.com/michaldm1 On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí: https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/ Sledujte nás:  https://facebook.com/adolmonitor https://instagram.com/adolmonitor https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/ https://www.tiktok.com/@adol.cz

Jak fungují profesionální výkupy nemovitostí? Proč vícegenerační domy nikdo nechce a investoři na nich vydělávají miliony? A je pravda, že se dá kupovat za 40 % tržní ceny? V dnešním rozhovoru jsem se sešel s Michalem Krestou a Tomášem Kedziorem z realitního investičního fondu RIF a.s., kteří mají za sebou 20 let zkušeností v realitách a stovky úspěšných výkupů za poslední roky. A to jak v Čechách tak na Slovensku. Michal jako předseda správní rady a Tomáš jako výkonný ředitel mi odhalili, jak ve skutečnosti funguje byznys s výkupy - od financování přes dluhopisy, rychlé rozhodování o investicích v řádu milionů/desítek milionů na jeden případ, až po rekonstrukce a rozdělování domů na bytové jednotky. Dozvíte se, proč jsou větší rodinné domy nebo bytovky s 6-10 byty opomíjeným segmentem trhu, jak se liší výkupy zadlužených a nezadlužených nemovitostí, proč je čas větší nepřítel než úrok, a hlavně - jak fungují procesy, díky kterým dokáží každý rok zobchodovat nemovitosti za stovky milionů. Bez příkras, ale s konkrétními a praktickými tipy a reálnými zkušenostmi z terénu. Odkazy na hosty: https://www.rifas.cz/   / michal-kresta-91763052     / tom%c3%a1%c5%a1-kedzior-83209091   On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí: https://www.adol.cz/sluzby/seminare/j... Sledujte nás:   / adolmonitor     / adolmonitor     / pavel-tomek     / adol.cz   Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy:   / adolmonitor   Kompletní služby ADOL: https://www.adol.cz/

V dnešním rozhovoru s advokátem Karlem Hunešem z advokátní kanceláře Arrows se podíváme hluboko pod pokličku českého stavebního a územního řízení 🏗️. Pokud uvažujete o koupi pozemku, rekonstrukci rodinného domu nebo plánujete stavbu bytového domu, tohle video vám může ušetřit obrovské množství peněz, času – i nervů 😬. Dozvíte se například: - Jak správně číst územní plán a proč je často plný chyb ❗ - Co všechno může váš projekt zablokovat – od sousedských námitek po nečekané regulace 🚧 - Jak fungují obstrukce, které mohou zdržet stavbu o měsíce i roky 🐌 - Jaké skryté vady mohou být v pozemku – třeba i potrubí, o kterém nevíte ani vy, ani katastr 🕳️ - Jak komunikovat se stavebním úřadem a proč je klíčová role projektanta 🏢 - Proč některé “výhodné pozemky” mohou být ekonomická past ⚠️ - Co dělat při ekologické zátěži nebo nefunkční infrastruktuře 🌱💧 Karel Huneš sdílí reálné příklady z praxe, varování i konkrétní doporučení, jak se v džungli českých regulací neztratit 🧭🇨🇿 a jak minimalizovat rizika při investování do nemovitostí. Ať už stavíte poprvé, nebo máte za sebou několik projektů, tenhle rozhovor vám otevře oči 👀. Odkaz na video: https://youtu.be/XieN5TFGx_o Mgr. Karel Huneš https://www.linkedin.com/in/karel-hune%C5%A1-072464136/ https://www.arws.cz/

Ve světě nemovitostí dnes mnoho investorů kupuje byty, domy i celé areály na firmy. Často jen proto, že jako fyzické osoby už nemají úvěrové limity nebo chtějí „lépe optimalizovat daně“. Jenže málokdo si uvědomuje, že tím nevzniká běžné vlastnictví nemovitosti - ale vlastnictví celé firmy, která tu nemovitost drží. A to s sebou nese obrovské výhody… i skrytá rizika. V tomhle rozhovoru s JUDr. Jakubem Dohnalem, řídícím partnerem advokátní kanceláře ARROWS, otevíráme téma Share Dealů - tedy situací, kdy se neprodává nemovitost, ale celá společnost, která ji vlastní. A právě to dokáže investorům buď ušetřit miliony, nebo je o ně v budoucnu připravit. Dozvíte se například: - proč dnes tolik investorů kupuje nemovitosti na firmy, aniž by tušili následky - jaká daňová rizika se v těchto transakcích skrývají - kdy dává Share Deal obrovský smysl - a kdy je to naopak nejhorší možné řešení - jak probíhá nákup nebo prodej firmy s nemovitostí krok za krokem - jaké kontroly, pokuty nebo závazky na kupujícího přecházejí - jak vypadá due diligence u skutečných transakcí - a proč 90 % makléřů i investorů netuší, co Share Deal vlastně znamená Pokud vlastníte nemovitosti na firmu nebo o tom teprve uvažujete, tenhle rozhovor vám může doslova ušetřit budoucí problém v hodnotě milionů korun.

Pronajmout byt rodině za 12 000 Kč nebo jej rozdělit na pokoje a vydělat 28 000 Kč měsíčně? V dnešním rozhovoru s realitní makléřkou Jarmilou Šulkovskou z Olomouce se podíváme na to, proč je studentské bydlení nejvýnosnější forma pronájmu, jak se takové byty obsazují, kolik stojí lůžko, jak se řeší energie, kauce i úklid a proč se investoři začínají zaměřovat právě na univerzitní města.   Jarmila otevřeně popisuje reálné zkušenosti, ukazuje čísla z praxe a vysvětluje, proč v Olomouci chybí tisíce ubytovacích míst. Dozvíte se, jak nastavit smlouvy, kde hledat studenty, jaké lokality dávají největší smysl a co se skrývá za pojmem „studentské perpetuum mobile“.   Jarmila Šulkovská https://jarmilasulkovska.cz/   On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí! https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/ Sledujte nás: https://facebook.com/adolmonitor https://instagram.com/adolmonitor https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/ https://www.tiktok.com/@adol.cz Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy: https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/ Kompletní služby ADOL: https://www.adol.cz/

Jak se z olomouckého podnikatele stal jeden z největších developerů v Česku – a jak se dnes staví projekty za miliardy? Richard Morávek, zakladatel skupiny Redstone, stojí za projekty jako Galerie Šantovka, Palác Flora, Myslbek či Olympia Olomouc. V rozhovoru vysvětluje: - Jak začínal v podnikání a proč ho nakonec pohltil development - Jak se přetváří brownfieldy a mění tvář českých měst - Co znamená dělat věci „pořádně, nebo vůbec“ - Jaké chyby developerů nejvíc ničí projekty - Proč se mění obchodní centra v místa zážitků a gastronomie - Proč Redstone drží nemovitosti dlouhodobě místo rychlého prodeje - Jak funguje realitní fond s majetkem přes 20 miliard Kč - Co čeká česká města – výškové stavby, smíšené čtvrti a návrat lidí do center   Pohled do zákulisí jednoho z největších realitních impérií v Česku – o vizích, odvaze, dlouhodobosti i lidském přístupu v byznysu. Rozhovor pro všechny, kdo se zajímají o investice, development, architekturu a budoucnost českých měst.

Rozhodl jsem se investovat do bytů v Olomouci a mohu vzít pár z vás s sebou. Proč investuji do bytu s nájemníky na dobu neurčitou? Jaké to má výhody a rizika? O tom jsem se bavil s JUDr. Lukášem Slaninou z Arrows, advokátní kanceláře. Chcete-li se dostat k nabídce, až bude veřejná, navštivte www.investujidobytu.cz

Každý rok vznikají stovky sporů mezi majiteli a stavebními firmami. Často jde o špatně udělané střechy, skryté vady a nevýhodné smlouvy, které končí u soudu. A přitom by většině problémů šlo předejít, kdyby se dodrželo několik základních pravidel. V rozhovoru s Romanem Kučerou (soudní znalec, inspektor řemesel, 35 let praxe se střechami) a Evou Kopeckou (pojišťovna právní ochrany DAS) se dozvíte: Proč 16 z 20 projektů končí v koši už u projektantů Jak rozeznat firmu, která střechu skutečně zvládne Proč je položkový rozpočet důležitější než samotná cena Reálné příběhy sporů se střechami, fasádami a přístupovými cestami - Proč fotodokumentace každý den šetří peníze Kdy se vyplatí technický dozor a inspekce nemovitosti před koupí Jak právní ochrana kryje znalecké posudky, advokáty i soudní spory 10 bodů úspěšného projektu - kompletní postup od projektu po předání stavby Praktický průvodce pro investory, developery i majitele rodinných domů, kteří chtějí mít jistotu, že jejich projekt dopadne dobře. Roman Kučera: https://www.youtube.com/@rokuc https://www.facebook.com/znalecrokuc Eva Kopecká: https://www.linkedin.com/in/eva-kopecka-das/ On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí! https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/ Sledujte nás: https://facebook.com/adolmonitor https://instagram.com/adolmonitor https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/ https://www.tiktok.com/@adol.cz Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy: https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/ Kompletní služby ADOL: https://www.adol.cz/