Advertise on podcast: Имоти на Следващо Ниво

Влез в системата на най-успешните в екипа: https://primoplus.bg/100/?utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=1EykvjPKyMU Влез в нашия Viber канал за още съвети и стратегии: https://invite.viber.com/?g2=AQBCkqfxo80yKlOd20ZBhzNHKrdkZgYJu7ON0ukiMrSKiP9qL4hQqJtiHFcvTmgu Система, която ползват най-богатите брокери в света. А повечето екипи я оставят само на новобранците. Другите чакат препоръки и стар бизнес. Пазарът скоро ще ги провери за това. Имаш ли система, която сама да ти пълни фунията всяка седмица  или разчиташ пазарът да го прави вместо теб? За пръв път от 12 години пазарът влиза в нов етап. Брокерите без собствена система за лийдове ще усетят удара първи. В това видео д-р Георги Янков разкрива системата, с която топ брокерите превръщат лийд в клиент и защо повечето агенции я подценяват:  👉 Защо 99% от брокерите чакат пазарът да им пълни фунията и какво става с тях в мига, в който пазарът се обърне. 👉 Трите стъпки до клиент — проспектинг, follow up, closing и защо повечето брокери прескачат средната и после плащат за това. 👉 "Lead Fallout" — етапът между лийд и клиент, с три възможни изхода: среща, задача или чао. 👉 Защо около 25% от лийдовете сами се "затварят" и защо разчитането само на тях е хазарт, не бизнес модел.  👉 Целта зад числата: 10 нови лийда на седмица, 7-8 активни в движение към клиент. 👉 Как добре изградена система днес утре се автоматизира и делегира и носи повече бизнес с по-малко твоя лична намеса. Д-р Георги Янков е инвеститор, доктор по икономика, сертифициран брокер от НСНИ и управляващ съдружник в Primo+. Споделя системата, с която самият той изгражда предвидим поток от клиенти и как всеки брокер може да я приложи в своя бизнес. Защото сделките не падат от небето. Те са резултат от система, която работиш всеки ден — независимо дали пазарът е на твоя страна. #primo+ #primo+недвижимиимоти

Ела и разбери каква е системата на най-успешните в екипа: https://primoplus.bg/100/?utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=41v8Uemt--8 Влез в нашия Viber канал за още съвети и стратегии: https://invite.viber.com/?g2=AQBCkqfxo80yKlOd20ZBhzNHKrdkZgYJu7ON0ukiMrSKiP9qL4hQqJtiHFcvTmgu  Купувачите са притеснени. Продавачите — несигурни. И двамата взимат решения на база заглавия в медиите, а не на база данни. Точно тук е моментът брокерът да стане гласът на разума. Ако си брокер, знаеш усещането — клиент, който настоява за цена от его или страх, докато пазарът показва нещо съвсем различно. Как реагираш точно тогава решава дали клиентът те препоръчва занапред, или те заменя. В това видео ще разбереш как да останеш опората, на която клиентите разчитат, когато пазарът звучи хаотично: 👉 Защо офертната цена работи като димер — правилната цена ускорява всичко, завишената спира процеса и обръща продавача срещу теб. 👉 Защо надценяването удря обратно — купувачът отговаря на висока цена с ниска оферта и в крайна сметка и двете страни стигат до реалната пазарна стойност, само със загубено време. 👉 Защо разговорът за корекция на цената трябва да е на 10-ия ден, не на 30-ия — колкото по-рано го поискаш, толкова по-вероятно е продавачът да обвини пазара, а не теб. 👉 Какво наистина показват данните за цените и защо усещането за „срив" на пазара идва от заглавия, а не от реални числа.  👉 Защо мълчанието убива доверието по-бързо от лоши новини — и защо продавачите напускат брокери заради липса на комуникация, не заради липса на маркетинг. Д-р Георги Янков е инвеститор, доктор по икономика, сертифициран брокер от НСНИ и управляващ съдружник в Primo+. Той разказва защо в моменти на пазарен шум брокерът, който говори спокойно и с факти, става незаменим за клиентите си. Пазарът никога не е проблемът. Цената винаги е променливата — а брокерът, който го разбира, печели клиенти за цял живот. #primo+ #primo+недвижимиимоти

Влез в системата на най-успешните в екипа: https://primoplus.bg/100/?utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=cEwFR3DKszo Влез в нашия Viber канал за още съвети и стратегии: https://invite.viber.com/?g2=AQBCkqfxo80yKlOd20ZBhzNHKrdkZgYJu7ON0ukiMrSKiP9qL4hQqJtiHFcvTmgu Двама брокери влагат еднакво усилие. Единият затваря по 2 сделки на месец, другият - нито една. Случайност или лош период? Точно така си го обясняват повечето брокери, докато не видят числата отзад. В това видео д-р Георги Янков разказва за системата на брокерите от Primo+ недвижими имоти, с която следи бизнеса седмица по седмица, защо чакането до края на месеца е най-скъпата грешка, която брокер може да направи. Чистата математика на входа определя резултата на изхода: 👉 Защо думите "късметлия" и "невезение" изчезват от разговора, щом веднъж вкараш истинско проследяване в бизнеса си. 👉 Числото 10 - прагът на нови лийдове седмично, под който трябва да ти светне аларма, а не да разбереш чак в края на месеца. 👉 Защо имаш само 12 опита в годината да коригираш тренда си и как една пропусната седмица се превръща в загубен месец. 👉 Математиката зад 25-те сделки годишно, защо отстрани изглежда невъзможно постижение, а всъщност е естествен резултат от правилния обем на входа. 👉 Разликата между усещане за бизнеса и система за бизнеса и защо втората печели всеки път. Д-р Георги Янков е инвеститор, доктор по икономика, сертифициран брокер от НСНИ и управляващ съдружник в Primo+ недвижими имоти. Заедно с партньора си Щелян Калчев основават бизнеса през 2004 година и близо 20 години по-късно решенията, взети тогава, продължават да работят. Защото резултатите никога не са въпрос на късмет. Те са въпрос на система и на дисциплината да я следиш всяка седмица.  #primo+ #primo+недвижимиимоти

👉 Влез в нашия Viber канал за още съвети и стратегии: https://invite.viber.com/?g2=AQBCkqfxo80yKlOd20ZBhzNHKrdkZgYJu7ON0ukiMrSKiP9qL4hQqJtiHFcvTmgu Разбери повече за екипа на Primo+: https://primoplus.bg/100/?utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=OkPS5jCC4H0 6,3% инфлация казва статистиката. Твоята касова бележка казва съвсем друго. Едно от двете лъже. Всеки ден плащаш наем, ходиш на пазар, гледаш цената на апартамента, за който спестяваш и усещаш, че нещо не се връзва с официалните проценти. Не е случайно и не е по твоя вина. В това видео ще разбереш защо официалната инфлация никога не е твоята инфлация и какво точно да направиш с тази информация, преди да вземеш решение за имот, кредит или наем:  👉 Защо официалната кошница показва 6%, а твоята лична — 15%, 20%, дори 30% - и защо и двете числа са верни едновременно. 👉 Еврото не вдигна цените - разбери каква е истинската причина зад "удобното прикритие", с което много продавачи се възползваха от прехода. 👉 Купуваш ли имот сега или чакаш? - рамката, която работи много по-добре от гадаенето "кога е моментът". 👉 Трите профила купувачи - наемател, семейство пред първо жилище, инвеститор - и защо всеки от тях трябва да отговори на съвсем различен въпрос. 👉 Буферът, а не пазарът - защо шест месеца ликвидни спестявания решават дали дадена покупка е стъпка напред или капан. Д-р Георги Янков е инвеститор, доктор по икономика, сертифициран брокер от НСНИ и управляващ съдружник в Primo+. Над 20 години следи отблизо връзката между макроикономика и решенията на реални хора — купувачи, наематели, инвеститори. Защото пазарът не пита какво чувстваш. Пита какви са твоите числа. #primo+

Ела и разбери каква е системата на най-успешните в екипа: https://primoplus.bg/100/?utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=nGoZuXV6NDM Влез в нашия Viber канал за още съвети и стратегии: nGoZuXV6NDM Продавачите изчезват, а пазарът се обръща. Ти все още имаш план за месечни сделки. Повечето брокери в този момент чакат. Гледат как портфолиото им от имоти стои непокътнато и се надяват пазарът сам да се "оправи". Малцина имат готова система, която задействат в мига, в който усетят забавянето и точно те не спират да затварят сделки, докато другите чакат. В това видео ще разбереш каква е системата, която най-успешните брокери в екипа задействат, когато сегментът на продажбите забуксува: 👉 Защо 3 месеца без сделка ти костват реално около €30 000 и защо тази загуба е "тиха", докато не я видиш на калкулатор. 👉 Правилото на 30-ия ден — как да си вградиш собствена аларма за реакция, вместо да чакаш 70-80 дни в мълчание. 👉 Формулата с 10 лийда и 2-3 квалифицирани купувача, които трябва да имаш постоянно в портфолиото си. 👉 Как 3 нови лийда всяка седмица гарантират поне 1 сделка на месец, дори когато продавачите не се появяват. 👉 Защо купувачите са сегментът, който компенсира бавния пазар и как да пренасочиш фокуса си натам без да губиш темпо. Д-р Георги Янков е инвеститор, доктор по икономика, сертифициран брокер от НСНИ и управляващ съдружник в Primo+. Над 20 години ръководи екип с над 40 брокери и е изградил именно системата, която дели брокерите, оцелели на бавен пазар, от тези, които спират да продават. Защото пазарът не спира брокерите. Спира ги липсата на план Б. #primo+

Ела разбери как работи моделът, в който 100% от комисионата остава за брокера: https://primoplus.bg/100/?utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=TSSw0KDLd7k Влез в нашия Viber канал за още съвети и стратегии: https://invite.viber.com/?g2=AQBCkqfxo80yKlOd20ZBhzNHKrdkZgYJu7ON0ukiMrSKiP9qL4hQqJtiHFcvTmgu Един брокер влиза в Клуб 100% на 75-ия ден от годината. Друг на 82-ия. Звучи невъзможно, докато не видиш математиката зад него. В това видео разказваме какво се повтаря във всяко интервю, което сме правили с колегите ни от рубриката "Клуб 100" , независимо дали са в отдел наеми или продажби, дали са с нас от една година или от над 10: 👉 Как изглежда реакцията на всеки, който чуе за модела отвън и защо тя винаги е една и съща. 👉 Рекордите в Клуб 100% -75 и 82 дни до 100% комисиона, и какво означава това за останалите девет месеца от годината. 👉 Защо 100% комисиона не е бонус или еднократна изненада, а начин, по който системата е изградена от самото начало. 👉 Средата, която не държи никого насила и защо точно затова хората остават. 👉 Изводът, който излиза отново и отново от тези разговори, не е система, не е модел, а хора. Д-р Георги Янков е инвеститор, доктор по икономика, сертифициран брокер и управляващ съдружник в Primo+. Заедно с партньора си Щелян Калчев изгражда бизнес модел, в който успехът на брокера не е за сметка на компанията, а благодарение на нея. Защото накрая всеки модел се доказва не с цифри в презентация, а с хора, които остават. #primo+ 0:00 Защо брокерите остават в Примо 10 години 2:59 Финансовият модел, който звучи невъзможно 5:08 Фокус върху високоплатените дейности 7:04 Философията на свободната воля 9:26 Когато бизнесът се превърне в подкрепа

Ела и разбери каква е системата на най-успешните в екипа:  https://primoplus.bg/100/?utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=dUP0jSEKZoE   Получавай всяка сряда писмо лично от д-р Георги Янков за брокери-практични съвети, истории от терена, малко"брокерски тъпотии" и по нещо интересно за AI: https://primoplus.bg/gyletters/   В новото видео в канала д-р Георги Янков разговаря с Лилиан - примо-консултант, която влиза в бранша без никакъв опит и стига до Клуб 100% само за 12 месеца. Преди имотите, Лили учи две специалности в Нидерландия - международен бизнес и креативен бизнес, връща се в България и се занимава с интериорен дизайн. Годината е 2025-та. Покупка на апартамент с годеника ѝ и една случайна консултация с семеен приятел брокер отключват съвсем нова посока.   Решаващият момент идва на среща по кафе, на която Лили чува за екипа, енергията и ценностите на Примо и въпреки че няма нито кола, нито информация за бранша, нито дори едно РЕАЛНО основание да повярва, че ще се справи, решава да се хвърли „в дълбокото". Влиза в Примо+ и само за една година стига до Клуб 100%.  Лили споделя за това защо мисли, че колата не е задължителна за успешен брокер, въпреки митовете; какво усеща, когато интуицията ѝ казва да се довери на непознат бизнес; защо дисциплината и изпълнителността тежат повече от опита; как балансира зала, пътувания и бизнес; и защо смята бизнеса за инструмент за качествен живот, а не обратното.   В този епизод ще чуеш: 👉 Защо реши да остави интериорния дизайн и да се хвърли в бранш, за който не знаеше нищо; 👉 Как една тениска вместо костюм разби собствените ѝ митове за брокерите; 👉 Защо се довери „сляпо" на система, която дори не познаваше; 👉 Какво ѝ помогна да стигне до Клуб 100% само за 12 месеца; 👉 Защо смята, че балансът между зала, бизнес и пътувания е ключът към дългосрочен успех.   Д-р Георги Янков е експерт с над 20 години опит в сделките с имоти, сертифициран брокер към НСНИ, доктор по икономика, управляващ съдружник в Primo+ и съосновател на строително-инвестиционна компания IMVESTIA.   #primo #брокер #недвижимиимоти #кариера #клуб100 #предприемачество #имоти

Ела и разбери каква е системата на най-успешните в екипа: https://primoplus.bg/100/?utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=yBSpEC8q2-A Влез в нашия Viber канал за още съвети и стратегии: https://invite.viber.com/?g2=AQBCkqfxo80yKlOd20ZBhzNHKrdkZgYJu7ON0ukiMrSKiP9qL4hQqJtiHFcvTmgu  Собственик, който доброволно взима по-малко пари, за да могат брокерите му да взимат повече. Звучи като бизнес лудост, нали? Точно това си казаха и хората около нас, когато го направихме за първи път. В това видео разказваме отвътре историята зад модела Club 100% — идеята, родена още в Ирландия, математиката, която го крепи и защо повечето агенции, опитали да го копират, не успяват:  👉 Идеята от Ирландия, която обърна всичко на обратно и защо на пръв поглед нямаше никакъв бизнес смисъл. 👉 5-те стълба, върху които стои системата — извадиш ли един от тях, всичко останало се срутва. 👉 Числата зад модела — от стандартните 40-50% до 100% и повече, и защо повечето агенции спират да слушат прекалено рано. 👉 Историята на рекордьорът в Club 100%— рекорд от 75 дни до 100% комисион, и защо той не е единичен случай. 👉 Числото, което казва повече от всичко останало — средната продължителност на кариера на брокер в Primo+. Д-р Георги Янков е инвеститор, доктор по икономика, сертифициран брокер от НСНИ и управляващ съдружник в Primo+. Заедно с партньора си Щелян Калчев основават бизнеса през 2004 година и близо 20 години по-късно решенията, взети тогава, продължават да работят. Защото 100% комисиона не е подарък. Той е резултат от система, настроена правилно, от която се възползват правилните хора с правилните усилия. #primo+

📌 Присъедини се към Viber канала на Митко, за да виждаш първи новите проекти, анализи на пазара и полезна информация за ново строителство в София: https://invite.viber.com/?g2=AQBo057N2BTQ51Nab%2Bt6rWy4hcHnlnW1R%2FW6WoMRhxqmtX8ztzuGq3SEqbbGBrq9  Кв. Левски Г — квартал, в който три нови метростанции и една реновирана инфраструктура тъкмо превръщат от периферия в следваща инвестиционна вълна. Митко разглежда проект от два блока с 192 апартамента, на 400 м от бъдещата метростанция "Ген. Владимир Вазов". Подценен квартал или следващият Хаджи Димитър? В този епизод ще научиш: Локацията — защо кв. Левски Г тръгва по пътя на кв. Хаджи Димитър Три нови метростанции стартират на 1 август, само на 400 м от проекта. Източната тангента, която директно свързва Северната скоростна тангента с бул. "Ген. Владимир Вазов". Защо инфраструктурата тежи около 50% при избора на локация и какви са компромисите (2 детски градини, 1 основно училище, без средни училища и университети в района).  Инвеститорът — кой стои зад проекта? Компания на пазара близо 20 години, стартирала жилищно строителство през 2008 г. Защо доброто име на инвеститора има значение, когато залагаш на район в развитие? Комплексът — мащаб и разпределение Два блока по осем етажа, по 96 апартамента във всеки, общо 192 жилищни единици. Едностайни (44 кв.м, статут ателие), преобладаващи двустайни и тристайни — без четиристайни. Общи части от само 12–13,3%, голямо РЗП, две подземни нива с паркоместа и контролиран достъп. Схема на плащане Четири схеми на плащане, включително 10 на 90. Защо цената при разсрочено плащане не е същата като при стандартна схема и как варира в зависимост от избора Цени и доходност  Двустаен, 70 кв.м с общи части, южно изложение — 137 000 €. Тристаен, 106 кв.м с общи части, юг-север изложение — 207 000 €. Позиция в долната част на средните цени за района, при очаквана доходност от наем около 5%. 🚫 За кого НЕ е този епизод  Ако търсиш район с изградена социална инфраструктура — средни училища, университет и болница в непосредствена близост — кв. Левски Г все още не е за теб. Ако очакваш моментна доходност от 7–8% — тук залогът е друг: инфраструктурен ръст, не бърз паричен поток. 📩 [email protected] 🌐 primoplus.bg #НовоСтроителство #ИмотиСофия #НедвижимиИмоти #primo

Ела и разбери каква е системата на най-успешните в екипа: https://primoplus.bg/100/?utm_source=...  Виж как случайна среща на връщане от медицински преглед, покана да пратиш CV и едно объркано телефонно обаждане могат да отключат над 10 години кариера в имотите и защо точно свободата да откажеш клиент е това, което прави разликата между „брокер" и „консултант". В новото видео в канала д-р Георги Янков разговаря с Цветан Кънев- примо-консултант и един от топ брокерите в бранша. На втора година в университета във Варна кандидатства за продавач-консултант в магазин, но случайна среща с брокер и едно CV го отвеждат в съвсем друга посока. Годината е 2015-та. Кариерата му минава през брокер, управител и съдружник в собствен бранш „наеми" в София - на повърхността връх, но отвътре нещо не достига. Решаващият момент идва по време на COVID: оглед с колега от Примо+, на който Цветан осъзнава колко малко всъщност знае. През ноември 2020-та влиза в Примо+ в сегмент продажби, влиза в Клуб 100% още първата година, а на втората - с рекорд за 90 дни. Цветан говори открито за това защо 100% комисиона не означава само пари, а свобода да откажеш сделка, която не е добра за клиента; какво почувства на онзи „брутален" оглед, който промени всичко; защо дисциплината от спорта тежи повече от таланта в бизнеса с имоти; как балансира кариера на върха с повече време за семейството; и защо „средата" може да бие всяка мотивация. В този епизод ще чуеш:  👉 Как едно интервю с колело до магазин за хранителни стоки се превръща в начало на кариера с имоти; 👉 Защо едно SMS определя цяла кариера - и защо седмици наред не е получил обаждане; 👉 Защо остави ролята на съдружник и управител, за да се върне отново като брокер; 👉 Какво видя на онзи оглед с колега от Примо+, което го накара да осъзнае колко малко знае; 👉 Защо казва на всеки нов брокер: „бъдете максимално близо до Жоро." Д-р Георги Янков е експерт с над 20 години опит в сделките с имоти, сертифициран брокер към НСНИ, доктор по икономика, управляващ съдружник в Primo+ и съосновател на строително-инвестиционна компания IMVESTIA. #primo #брокер #недвижимиимоти #кариера #клуб100 #предприемачество #имоти

📌 Присъедини се към Viber канала на Митко, за да виждаш първи новите проекти, анализи на пазара и полезна информация за ново строителство в София: https://invite.viber.com/?g2=AQBo057N2BTQ51Nab%2Bt6rWy4hcHnlnW1R%2FW6WoMRhxqmtX8ztzuGq3SEqbbGBrq9&lang=en За пръв път от началото на годината, Георги Янков и Димитър Димитров правят рязък завой — вместо преглед на конкретен проект, в 10-ия епизод правим анализ какво реално се случва на пазара на ново строителство от януари до юни 2026 г. Резултатът е смесена картина: сделките са с 10% по-малко спрямо миналата година, но статистиката за издадени разрешения за строеж показва обратното. В този епизод ще научиш: Какви са данните зад заглавията Q1 на 2026 срещу Q1 на 2025: +10% разрешения за строеж, +5% РЗП. Защо повече строителна активност не означава непременно повече жилищни сгради, а по-големи проекти с повече единици във всяка. Какво се промени в поведението на купувачите Защо купувачите вече имат повече време да мислят преди да депозират и как по-ниската динамика на пазара намалява натиска за прибързани решения, особено при хора, взели решение под напрежение в края на 2025 г.  Гъвкавостта на инвеститорите От промяна в схемите на плащане (20/60/10/10 вместо 30/50/10/10) до целенасочени отстъпки при по-голямо самоучастие — Митко разказва какви лостове вече ползват инвеститорите, за да задържат темпото на продажби. Премиум срещу по-нисък сегмент Защо имотите около €2000–2100/кв.м все още изчезват най-бързо от пазара, докато при премиум сегмента изборът остава по-голям и купувачите имат повече свобода да изчакат. Рискът от свръхпредлагане  Заради дългите срокове за реализация (26–38 месеца), днешните разрешения за строеж ще се отразят на пазара едва през 2028 г. —коментираме какво означава това за бъдещото предлагане. 📩 [email protected] 🌐 primoplus.bg 🔔 Абонирай се за нови епизоди от „Ново строителство с Митко" и анализи на имотния пазар в България.  #НовоСтроителство #ИмотиСофия #НедвижимиИмоти #ИнвестицияВИмоти #ПазарНаИмоти #primo

Ела и разбери каква е системата на най-успешните в екипа: https://primoplus.bg/100/?utm_source=... Влез в нашия Viber канал за още съвети и стратегии: https://invite.viber.com/?g2=AQBCkqfx... Имаш портфолио. Имаш имоти. Звъниш, пишеш, следиш пазара. Работиш, а сделките не идват. Повечето брокери в този момент правят едно и също — продължават по същия маршрут и чакат нещо да се случи. Истината е, че сделките са там. Просто не ги виждаш. В тази менторска среща д-р Георги Янков разкрива защо резултатно ориентираните действия печелят над "to do-list" инерцията и как да намериш скритите възможности в портфолиото, което вече имаш: 👉 Защо „зает" не означава „продуктивен" и как да разпознаеш кога работиш в режим инерция, без да го осъзнаваш. 👉 Какво е „бързата лента" на пазара, защо минимум 50% от портфолиото ти трябва да е в нея и какво се случва, когато падне под това ниво. 👉 Защо 200 разговора с брокери не са загуба на време, а чиста математика и как един разговор може да отключи сделка, заровена дълбоко в портфолиото ти. 👉 Как да задаваш правилния въпрос всяка седмица, за да извадиш максимума от арсенала, който вече имаш. Д-р Георги Янков е инвеститор, доктор по икономика и управление и управляващ съдружник в Primo+. С екип от над 40 брокера агенцията реализира хиляди сделки в София и Велико Търново, а менторските срещи дават конкретни стратегии за справяне с всеки етап от бизнеса — от първата сделка до изграждането на устойчив модел. #primo

📌 Присъедини се към Viber канала на Митко, за да виждаш първи новите проекти, анализи на пазара и полезна информация за ново строителство в София: https://invite.viber.com/?g2=AQBo057N... Първият геотермален жилищен комплекс във вилна зона Симеоново — квартал на недостига, където новото строителство е изключение, не правило. Митко разглежда проект с индивидуална геотермална система за всеки апартамент, пет сгради и 65 жилища в район, който брои последните си свободни терени. Бъдеще или скъп маркетинг — в епизода. В този епизод ще научиш: Локацията — защо Симеоново е квартал на недостига Вилна зона Малинова долина, над Ринг мол, посока Бистрица. Ограничени параметри на застрояване, липса на нови терени за урбанизация и почти никакви нови жилищни проекти. Защо предлагането тук е структурно ограничено и какво означава това за стойността на имотите в района.  Инвеститорът — кой стои зад проекта? Строителна компания от 1991 година — 34 години на пазара в жилищно и офис строителство. От 2003 г. работи изключително в луксозния сегмент с награди в архитектурата и офис сградите. Защо опитът има значение, когато залагаш на технология, каквато пазарът почти не познава. Комплексът — мащаб и концепция 17 000 кв.м РЗП, пет сгради, 65 апартамента — двустайни, тристайни, четиристайни и мезонети. 7 200 кв.м зелени площи между сградите, 98 подземни гаража, барбекю зони, фитнес на открито. Старт на строителството лято 2025, планирано завършване декември 2027 г. Технологията — геотермална система за всеки апартамент 65 геотермални сондажа по 100 м дълбочина — по един за всеки апартамент. Индивидуално отопление и охлаждане без ТЕЦ, без газ, без външни климатици. Фотоволтаици и оползотворяване на дъждовна вода. Каква е европейската директива ZEB 2030 и защо този проект е стъпка напред спрямо пазара.  Схема на плащане Кога влиза банковото финансиране и с какво самоучастие трябва да се подготвиш. Наемен потенциал и капиталов ръст Прогнозни наемни нива при въвеждане в експлоатация: двустаен 1000–1300 €, тристаен 1400–1900 €, четиристаен и мезонети над 2000 €. Очакван капиталов ръст 15–20% след Акт 16. За кого има смисъл и защо този проект не е за флипване?  🚫 За кого НЕ е този епизод Ако търсиш атрактивни цени и висока наемна доходност от типа 7–8% — този проект не е за теб. Ако очакваш метро пред входа или градска среда тип център — също. Ако търсиш качество без компромиси в район с ограничено предлагане и имаш хоризонт от поне 3–4 години — гледай до края. 📩 [email protected] 🌐 primoplus.bg 🔔 Абонирай се за нови епизоди от „Ново строителство с Митко" и анализи на имотния пазар в България.  #НовоСтроителство #ИмотиСофия #НедвижимиИмоти #primo Препис

Ела и разбери каква е системата на най-успешните в екипа: https://primoplus.bg/100/?utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=BN5zzMsNhDw Влез в нашия Viber канал за още съвети и стратегии: https://invite.viber.com/?g2=AQBCkqfxo80yKlOd20ZBhzNHKrdkZgYJu7ON0ukiMrSKiP9qL4hQqJtiHFcvTmgu  Казваш на собственика „Работете само с мен." Той те поглежда и казва „Ще си помисля." А на следващия ден имотът му вече е при 5 други агенции. Познато ти е, нали? Повечето брокери „просят" ексклузивен договор и затова не го получават. Влизат с молба, вместо с аргумент. Обясняват защо на тях им трябва, вместо защо на клиента му е от полза. И после се чудят защо резултатите не идват. Истината е, че собственикът не иска повече агенции. Той иска повече контрол. Въпросът е дали знаеш как да му покажеш, че точно ексклузивът му го дава. В това видео д-р Георги Янков разкрива трите стъпки, с които обръщаш динамиката — от „Моля те, дай ми ексклузивен" към „Ето защо това е в твой интерес": 👉 Защо собствениците дават имота си на 5+ агенции и каква е истинската причина да го правят — не е това, което си мислиш и точно тук повечето брокери губят още на входа. 👉 Как да им покажеш, че многото агенции не създават повече стойност, а повече шум и защо хаосът от 5 брокера с 5 различни цени и 5 различни описания вреди точно на продавача, не на пазара. 👉 Как да поискаш ексклузивния договор не като ограничение, а като даване на контрол в ръцете на собственика, защото който контролира предлагането, контролира пазара. И когато го кажеш така, „не" почти не съществува. Д-р Георги Янков е инвеститор, доктор по икономика и управление и управляващ съдружник в Primo+.  С екип от над 50 брокера агенцията реализира хиляди сделки в София и Велико Търново, а подходът „не проси доверие — докажи го" е в основата на всеки ексклузивен договор, който брокерите на Primo+ сключват. #primo

Ела и разбери каква е системата на най-успешните в екипа: https://primoplus.bg/100/?utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=l9xOsbTZXCw Влез в нашия Viber канал за още съвети и стратегии: https://invite.viber.com/?g2=AQBCkqfxo80yKlOd20ZBhzNHKrdkZgYJu7ON0ukiMrSKiP9qL4hQqJtiHFcvTmgu Имаш срещи. Имаш лийдове. Правиш follow-up. Работиш, a сделкuтe не идваt. Ден 30- нищо. Ден 60-пак нищо. Повечето брокери в този момент правят едно и също нещо — продължават да работят по същия модел и чакат нещо да се промени. Истината е, че точно тук се разделят брокерите с резултати от тези без. В тази менторска среща д-р Георги Янков разкрива двата модела на правене на бизнес и кога трябва да преминеш от единия към другия: 👉 Защо класическият модел — срещи, follow-up, маркетинг на имоти — не е грешен, но понякога просто не е достатъчен и какво го задейства или блокира в зависимост от пазара. 👉 Какво е „хищническият режим", кога точно го включваш и как изглежда конкретно денят ти, когато работиш в него — с лийдове, имоти и брокерски контакти. 👉 Защо 30 дни без сделка е спусъкът, не проблемът — и как да използваш този момент като стратегическо решение, а не като повод за демотивация. 👉 Как да разпределиш времето си 80/20 когато пазарът се е променил и класическите методи донасят по-малко трафик от преди. Д-р Георги Янков е инвеститор, доктор по икономика и управление и управляващ съдружник в Primo+. С екип от над 40 брокера агенцията реализира хиляди сделки в София и Велико Търново, а менторските срещи дават конкретни стратегии за справяне с всеки етап от бизнеса — от първата сделка до изграждането на устойчив модел. #primo