Advertise on podcast: Hypotéka / Hypoteční úvěr - Hypoteční specialista podcast

Jaké jsou aktuální sazby hypoték v říjnu 2026? Proč banky zdražují, i když ČNB drží základní sazbu beze změny? A můžeme v dalších měsících čekat zlevnění hypoték, nebo se sazby přiblíží k 6 %? V tomto videu se podíváme na skutečnou situaci na hypotečním trhu, vysvětlím, co všechno dnes ovlivňuje cenu hypoték, a ukážu vám možný vývoj úrokových sazeb na několik měsíců dopředu. Dozvíte se: ✓ jaké sazby hypoték banky aktuálně nabízejí ✓ proč se údaje o průměrných sazbách mohou lišit ✓ proč hypotéky zdražují, i když ČNB sazbu nezvedla ✓ jak sazby ovlivňují korunové swapy, inflace a ceny energií ✓ jestli můžeme čekat návrat hypoték ke 4 % ✓ zda má smysl koupit nemovitost teď, nebo ještě čekat ✓ jaké slevy a bonusy lze získat u developerů ✓ jak si připravit hypotéku ještě před výběrem nemovitosti⏱ KAPITOLY: 00:00 Hypotéky v říjnu 2026 00:45 Aktuální úrokové sazby hypoték 03:20 Proč banky zdražují, i když ČNB sazbu nezvedla 05:45 Výhled hypotečních sazeb na další měsíce 09:10 Bonusy a slevy u developerů 10:50 Dopad drahých hypoték na nájemné 11:50 Koupit nemovitost, nebo čekat 12:50 Hypotéka bez vybrané nemovitosti Marián Drgo je hypoteční poradce a specialista na financování bydlení v Praze a Středočeském kraji. Ve financích působí od roku 2010. Pomáhá jednotlivcům, párům i rodinám s první hypotékou, koupí další nemovitosti, výstavbou domu, rekonstrukcí a refinancováním. Specializuje se také na hypotéky pro OSVČ, živnostníky v IT, podnikatele a majitele firem. S klienty řeší, jak banky posuzují různé zdroje příjmů, kolik mohou získat na bydlení a jak nastavit financování podle jejich možností a plánů. Provází je od úvodní konzultace přes výběr banky až po čerpání hypotéky a následný servis během splácení. Ve svých videích a podcastech vysvětluje hypotéky srozumitelně a na konkrétních příkladech z praxe. Věnuje se úrokovým sazbám, podmínkám bank i otázkám, které lidé řeší před koupí nemovitosti. Plánujete koupi bytu, domu nebo pozemku? Chystáte výstavbu nebo chcete řešit svou stávající hypotéku? Napište přes kontaktní formulář na https://mariandrgo.cz. https://www.mariandrgo.cz/#hypoteka #hypoteky2026 #urokovasazba

90% hypotéka – co skutečně znamená, kde je největší riziko a jak ji využít chytře. V tomhle videu dostanete věci, které na webu banky ani v kalkulačce nenajdete. V tomhle videu se dozvíte: - co přesně je 90% LTV a proč je do 36 let výhoda (a jak ji využít i nad 36 let), - největší mina 90% hypotéky – konkrétní příklad s čísly, - čtyři způsoby, jak situaci zachránit, když odhad nevyjde, - jak funguje dozajištění nemovitostí z rodiny a za jak dlouho ho jde vyvázat, - proč z 90% hypotéky může být za 3 roky 80% – a co to udělá s vaší splátkou, - bonus: energetický štítek A/B a hypotéka Marian Drgo je nejlepší nezávislý hypoteční specialista a poradce s 16 lety praxe v oblasti hypoték a financování nemovitostí. Působí v Praze a spolupracuje s klienty po celé České republice. Vystupuje v médiích, publikuje odborné články a vzdělávací videa o hypotékách . Marián Drgo je hypoteční poradce a specialista na financování bydlení v Praze a Středočeském kraji. Ve financích působí od roku 2010. Pomáhá jednotlivcům, párům i rodinám s první hypotékou, koupí další nemovitosti, výstavbou domu, rekonstrukcí a refinancováním. Specializuje se také na hypotéky pro OSVČ, živnostníky v IT, podnikatele a majitele firem. S klienty řeší, jak banky posuzují různé zdroje příjmů, kolik mohou získat na bydlení a jak nastavit financování podle jejich možností a plánů. Provází je od úvodní konzultace přes výběr banky až po čerpání hypotéky a následný servis během splácení. Ve svých videích a podcastech vysvětluje hypotéky srozumitelně a na konkrétních příkladech z praxe. Věnuje se úrokovým sazbám, podmínkám bank i otázkám, které lidé řeší před koupí nemovitosti. Plánujete koupi bytu, domu nebo pozemku? Chystáte výstavbu nebo chcete řešit svou stávající hypotéku? Napište přes kontaktní formulář na https://mariandrgo.cz.

Přecházíte ze zaměstnání na IČO a plánujete i hypotéku? Pořadí kroků rozhoduje o tom, jestli vám banka uzná váš skutečný příjem, nebo ne.V tomhle videu se dozvíte:- jak banky vidí kontinuitu příjmu při přechodu ze zaměstnání na živnost,- tři klíčové podmínky, aby přechod na IČO dával bance smysl - jaké papíry banka chce vidět - reálný příklad z praxe: dvojnásobný příjem na fakturách vs. skutečně uznaná bonita,- po jaké době od začátku podnikání dává smysl hypotéku řešit (a proč je to jinak pro IT a jinak pro ostatní profese),- tři praktické scénáře podle toho, v jaké fázi přechodu právě jste,- jak funguje spolužadatel jako přechodné řešení a kdy ho z hypotéky zase vyvázat.Jmenuju se Marian Drgo, jsem hypoteční specialista pro Prahu a Střední čechy se 16ti letou praxí a tohle video je pro každého, kdo řeší hypotéku a zároveň zvažuje přechod na živnost nebo IČO.

Jste živnostník v paušální dani a chcete vědět, jakou hypotéku vám banka skutečně schválí? Rozdíly mezi bankami jsou při stejném příjmu propastné – klidně 2,7 až 8,1 milionu Kč.V tomhle videu se dozvíte:- z čeho, jak a za jaké období banky počítají váš příjem v paušální dani,- co je DSTI a proč rozhoduje o výši vaší hypotéky víc než samotný příjem,- jaké jsou rozdíly mezi bankami při stejném vstupním příjmu,- po jaké době podnikání v paušálu má smysl o hypotéku žádat,- reálnou kalkulaci u 5 bank při fakturaci 100 000 Kč měsíčně,- jak obor podnikání (např. IT vs. marketing) mění výši uznaného příjmu,- jak zkombinovat paušální daň s hypotékou bez vybrané nemovitosti.Jmenuju se Marian Drgo, jsem hypoteční specialista se 16letou praxí a tohle video je pro každého OSVČ v paušální dani, kdo řeší hypotéku.

Hypoteční sazby v září 2026 dál rostou a aktuální predikce nedává žádný signál k jejich poklesu v nejbližších měsících. Banky je odvozují od swapových sazeb, ke kterým přidávají marži – a do výhledu vstupuje schodek státního rozpočtu, očekávaná inflace, politika ECB a Fedu i geopolitická nejistota. Poptávka po hypotékách přesto od poloviny srpna výrazně zesílila.PROČ HYPOTEČNÍ SAZBY ROSTOU:Banky naceňují hypotéky podle swapových sazeb odpovídajících délce fixace, ke kterým přidávají vlastní marži. Rostoucí schodek státního rozpočtu vede k očekávání vyšší inflace, na kterou reaguje ČNB základními sazbami – a na ty pak swapy, od nichž se odvíjí cena hypoték.CO S TÍM MŮŽE ŽADATEL UDĚLAT:Sazba platí pouze po dobu fixace, ne po celou splatnost úvěru, a některé banky umožňují její snížení i v jejím průběhu. Hypotéka bez vybrané nemovitosti navíc umožňuje zafixovat dnešní podmínky a mít 11 až 36 měsíců na výběr nemovitosti.⏱ KAPITOLY:0:00 Hypoteční trh září 2026 0:45 Jaké sazby dnes reálně dostanete2:20 Od čeho banky odvozují cenu hypoték a predikce sazeb hypoték na několik měsícú9:00 Co se právě děje s poptávkou10:50 Jak dnešní situaci obrátit ve svůj prospěchMyslíte si, že má smysl čekat na nižší sazby, nebo je rozumnější koupit teď a řešit sazbu později? Napište proč do komentářů.

I po rozvodu zůstávají oba manželé pro banku dlužníky celé hypotéky, ne poloviny – dokud banka jednoho z nich formálně nevyváže z úvěru. Video ukazuje tři reálné varianty řešení: převzetí nemovitosti jedním partnerem, refinancování s vyplacením druhého, nebo prodej nemovitosti.⏱ KAPITOLY:0:00 Rozvod a společná hypotéka – co banka skutečně vidí1:50 Když si nemovitost nechá jeden z vás2:50 Když současná banka řekne ne3:45 Když se nedá dohodnout na tom, co dál4:30 Čtyři chyby, které situaci jen zhorší Marian Drgo je nejlepší nezávislý hypoteční specialista a poradce s 16 lety praxe v oblasti hypoték a financování nemovitostí. Působí v Praze a spolupracuje s klienty po celé České republice. Vystupuje v médiích, publikuje odborné články a vzdělávací videa o hypotékách .

Hypotéka může být schválená do druhého dne, nebo se táhnout skoro rok – rozdíl většinou nedělá banka, ale to, jak rychle si kupující i prodávající připraví podklady. Video ukazuje celý proces od přípravy přes podání žádosti, odhad nemovitosti, ladění kupní smlouvy až po čerpání peněz, a u každé fáze reálnou dobu trvání z praxe. ⏱ KAPITOLY: 0:00 Jak dlouho trvá hypotéka 1:30 Příprava a setkání s hypotečním poradcem 2:50 Příprava podkladů k žádosti 4:00 Podání žádosti a scoring v bance 5:20 Rezervační smlouva a role právníka 6:30 Odhad nemovitosti – online vs. fyzický 8:20 Ladění kupní smlouvy a advokátní úschovy 10:09 Když má prodávající vlastní hypotéku 11:00 Schválení hypotéky a délka lhůty v rezervačce 13:05 Podpis kupní smlouvy a vklad zástavního práva 14:30 Plnění podmínek čerpání 15:00 Zadání čerpání a kdy dorazí peníze Marian Drgo je nejlepší nezávislý hypoteční specialista a poradce s 16 lety praxe v oblasti hypoték a financování nemovitostí. Působí v Praze a spolupracuje s klienty po celé České republice. Vystupuje v médiích, publikuje odborné články a vzdělávací videa o hypotékách .

Hypoteční sazby v létě 2026 dosáhly úrovně, kterou banky odvozují z úrokových swapů a své marže – a podle aktuálních prognóz se v nejbližších měsících výrazně nezmění. Video ukazuje, kolik to reálně znamená na měsíční splátce podle výše hypotéky, proč nemá smysl čekat na návrat k nízkým sazbám z minulých let, a jak situaci na "chcíplém" realitním trhu využít ve svůj prospěch – přes hypotéku bez vybrané nemovitosti a vyjednávání slevy u prodávajících.⏱ KAPITOLY:0:00 Hypoteční trh srpen 2026 – aktuální sazby1:50 Proč jsou sazby tak vysoko3:30 Co to znamená v peněžence – splátky podle výše hypotéky4:26 Proč nečekat na zázračně nízké sazby5:25 Co se děje na realitním trhu6:18 Jak tuto dobu využít ve svůj prospěch Marian Drgo je nejlepší nezávislý hypoteční specialista a poradce s 16 lety praxe v oblasti hypoték a financování nemovitostí. Působí v Praze a spolupracuje s klienty po celé České republice. Vystupuje v médiích, publikuje odborné články a vzdělávací videa o hypotékách .

Úroková sazba je jen jedna z deseti věcí, které rozhodují, jestli vám hypotéka bude dalších dvacet třicet let sloužit, nebo vás naopak zatíží. Video ukazuje konkrétní chyby, které se u klientů opakují – od zjištění reálné výše úvěru přes výběr banky až po rezervu na nečekané situace.⏱ KAPITOLY: 0:20 Nejdřív zjistit, kolik banka opravdu půjčí 2:48 Právník – nenechávat smlouvy jen na pocit 4:50 Metodika banky, ne jen sazba 7:10 Pojištění nemovitosti vs. pojištění neschopnosti splácet 8:40 Emoce z nákupu a role hypotečního poradce 10:10 Kolik vlastních peněz vložit a jak velkou hypotéku vzít 11:35 Délka fixace: krátký, nebo dlouhý závazek? 12:40 Nepřeceňujte své síly u měsíční splátky 13:55 Odhad nemovitosti není kupní cena 15:11 Rezerva na "co by kdyby" Marian Drgo je nejlepší nezávislý hypoteční specialista a poradce s 16 lety praxe v oblasti hypoték a financování nemovitostí. Působí v Praze a spolupracuje s klienty po celé České republice. Vystupuje v médiích, publikuje odborné články a vzdělávací videa o hypotékách .

Novostavba nebo starší byt – co vás reálně stojí víc? Splátka hypotéky je jen začátek.Porovnám 2+kk jako novostavbu od developera (9,5 mil.), podruhé jako starší byt po někom (8,5 mil.). Rozdíl v měsíční splátce hypotéky je 5 000 Kč . Ale to teprve začíná — fond oprav u staršího domu klidně 3 500 Kč/měsíc, rekonstrukce kuchyně a koupelny 600–900 tisíc, a to v ceně bytu neuvidíte.Splátka 1 milionu na 30 let při sazbě 5,2% = 5 500 Kč/měsíc. Vynásobte počtem milionů ze své hypotéky. Jestli zvažujete první byt, řešíte hypotéku na byt v Praze nebo jen chcete vědět, kde dělají kupující při výběru bytu nejčastější chyby, tohle video vám dá jasný rámec, jak nad tím přemýšlet. I po rozvodu zůstávají oba manželé pro banku dlužníky celé hypotéky, ne poloviny – dokud banka jednoho z nich formálně nevyváže z úvěru. Video ukazuje tři reálné varianty řešení: převzetí nemovitosti jedním partnerem, refinancování s vyplacením druhého, nebo prodej nemovitosti.Marian Drgo je nejlepší nezávislý hypoteční specialista a poradce s 16 lety praxe v oblasti hypoték a financování nemovitostí. Působí v Praze a spolupracuje s klienty po celé České republice. Vystupuje v médiích, publikuje odborné články a vzdělávací videa o hypotékách .

Zajímalo vás někdy, co přesně vidí bankovní schvalovatel, když si otevře vaši žádost o hypotéku? Většina lidí si myslí, že rozhoduje jen výše platu, ale realita bankovního skóringu je mnohem přísnější a sofistikovanější. V tomto videu vás vezmu do zákulisí a ukážu vám, na čem padají žádosti i lidem se skvělými příjmy.Banky dnes nevyhodnocují jen to, kolik vyděláváte, ale detailně analyzují vaše finanční chování. Odhalím vám, jak automatické bankovní systémy reagují na takzvanou „turistiku po bankách“ a proč může pouhé srovnávání nabídek zanechat v úvěrových registrech neviditelnou stopu, která vaši bonitu na dlouhé měsíce zmrazí. Podíváme se také na to, jak umělá inteligence a bankovní algoritmy čtou vaše výpisy z účtu. Zjistíte, proč vás mohou potopit zdánlivě nevinné poznámky u plateb pro kamarády, skryté kontokorenty nebo specifické nastavení u OSVČ a daňových paušálů.Tohle nejsou běžné poučky z internetu, ale reálná praxe z desítek zamítnutých případů, které klienti zkoušeli řešit na vlastní pěst. Pokud plánujete hypotéku a chcete mít jistotu, že vaše složka projde schvalovacím procesem hladce a bez zbytečných red flagů, tohle video vám ukáže, jak se na to připravit. Marián Drgo je hypoteční poradce a specialista na financování bydlení v Praze a Středočeském kraji. Ve financích působí od roku 2010. Pomáhá jednotlivcům, párům i rodinám s první hypotékou, koupí další nemovitosti, výstavbou domu, rekonstrukcí a refinancováním. Specializuje se také na hypotéky pro OSVČ, živnostníky v IT, podnikatele a majitele firem. S klienty řeší, jak banky posuzují různé zdroje příjmů, kolik mohou získat na bydlení a jak nastavit financování podle jejich možností a plánů. Provází je od úvodní konzultace přes výběr banky až po čerpání hypotéky a následný servis během splácení. Ve svých videích a podcastech vysvětluje hypotéky srozumitelně a na konkrétních příkladech z praxe. Věnuje se úrokovým sazbám, podmínkám bank i otázkám, které lidé řeší před koupí nemovitosti. Plánujete koupi bytu, domu nebo pozemku? Chystáte výstavbu nebo chcete řešit svou stávající hypotéku? Napište přes kontaktní formulář na https://mariandrgo.cz.

Čekáte na levnější úrokové sazby hypoték? V tomto videu vám ukážu, proč vás tohle čekání může stát statisíce korun na kupní ceně nemovitosti. Hypoteční trh v květnu 2026 ukazuje jasný trend a my si rozebereme, co to znamená pro kupující i ty, kteří refinancují.Spousta lidí si myslí, že o cenách hypoték rozhoduje pouze ČNB. Ve skutečnosti je to mnohem složitější mix – od 3Y IRS swapů až po geopolitiku. Dvouprocentní hypotéky jsou pryč a je čas zvyknout si na nový normál.Ve videu rozebereme aktuální situaci na hypotečním trhu:✅ Proč hypotéky v nejbližší době dramaticky nezlevní (a jak banky tvoří úrokové sazby).✅ Proč je dnes růst cen nemovitostí mnohem větším rizikem než samotná úroková sazba.✅ Jak z aktuální situace na trhu vytěžit maximum, pokud kupujete svou první nemovitost.✅ Proč dnes nestačí sledovat jen úrokovou sazbu.👉 Chcete sjednat hypotéku nebo řešíte refinancování? Ozvěte se mi pro konzultaci: https://www.mariandrgo.cz/

Plánujete koupit vlastní bydlení a máte pocit, že banka vám s dobrým platem hypotéku prostě musí dát? Nebo si naopak myslíte, že jako OSVČ, na rodičovské dovolené či se smlouvou na dobu určitou nemáte šanci? V tomto videu odhalíme dalších 16 nebezpečných mýtů o hypotékách, kterým Češi stále věří a kvůli kterým se zbytečně připravují o vlastní nemovitost.Probereme, proč vysoký příjem automaticky neznamená schválenou hypotéku a jak banky ve skutečnosti hodnotí vaši bonitu a úvěrovou historii. Ukážeme si, že financování bydlení je dostupné i pro živnostníky nebo mladé rodiny, pokud víte, jak na to. Podíváme se na to, proč je předběžné předschválení úvěru zrádné a na co si dát pozor při výběru a odhadu nemovitosti, ať už hledáte malý byt nebo rodinný dům.Vysvětlíme si také největší omyly týkající se délky splatnosti, volby správné fixace úrokové sazby pro rok 2026 a proč honba za tou nejnižší sazbou může skončit jako velmi drahá past plná skrytých poplatků a nevýhodných životních pojistek. Dozvíte se, jak je to s vyvázáním spolužadatele a proč věk nad 45 let není překážkou pro získání výhodného úvěru.Nakonec si rozebereme, proč čekat na pokles cen nemovitostí znamená jistou ztrátu a jestli se dnes vyplatí platit drahý nájem, nebo peníze investovat do vlastní budoucnosti a sjednat si hypotéku.Zjistěte, jak přemýšlejí banky v roce 2026 a získejte náskok před ostatními. Nenechte se brzdit lžemi, které se tváří jako zdravý rozum.Řešíte první nemovitost, refinancování úvěru nebo máte pocit, že je vaše situace pro banku příliš složitá? Ozvěte se mi přes odkaz na mém webu. Projdeme vaše možnosti a najdeme nejlepší řešení na míru.💡 Tip: Pokud potřebujete osobní konzultaci ohledně hypotéky nebo refinancování, napište mi přes kontaktní formulář na mariandrgo.cz.Těším se na vás u dalšího videa!

Plánujete koupit svůj první byt nebo dům a chystáte se na hypotéku? V tomto videu vám ukážu kompletní checklist věcí, které musíte vyřešit dřív, než vůbec podepíšete rezervační smlouvu a zaplatíte rezervační poplatek.Běžná chyba žadatelů je, že řeší pouze to, jaká je aktuální úroková sazba. Banky ale při posuzování bonity zajímá mnohem více věcí.V tomto detailním průvodci pro prvokupující mimo jiné rozebereme:✅ Jak si správně spočítat komfortní měsíční splátku a proč je nebezpečné vložit do koupě veškeré vlastní úspory (LTV).✅ Proč z dlouhodobého hlediska dává vlastní bydlení větší smysl než nájem (i když je splátka krátkodobě vyšší).✅ Tajného zabijáka hypoték: Výpisy z účtu. Jaké transakce banky hledají a proč vám hazard nebo nevysvětlitelné vklady úvěr okamžitě zničí.✅ Pojištění nemovitosti a bankopojištění – co dává smysl a co ne.✅ Proč je dobrý hypoteční poradce a realitní advokát důležitější než boj o desetinu procenta na úroku.👉 Řešíte první hypotéku a nechcete šlápnout vedle? Ozvěte se mi pro nezávaznou konzultaci: https://www.mariandrgo.cz/

Chcete koupit byt nebo stavět dům, ale bojíte se, že vás banka sedře z kůže? Připravil jsem pro vás seznam 15 největších mýtů a lží o hypotékách, které vás v praxi mohou stát stovky tisíc korun, nebo dokonce celý sen o vlastním bydlení. Podívejte se, jak reálně funguje financování nemovitostí v roce 2026 a nenechte se napálit.V prvním díle se dozvíte, proč odhadní cena nemovitosti nikdy nekopíruje realitní inzerát a proč vás nevyužitá kreditní karta může připravit o schválení úvěru. Probereme nejčastější omyl s vlastními zdroji na bydlení – skutečně potřebujete mít na účtu statisíce, nebo existuje cesta, jak získat financování i s minimální hotovostí? Vysvětlíme si také, proč obíhání bank na vlastní pěst funguje jako spolehlivá stopka v registrech dlužníků.Zároveň odhalíme, proč online kalkulačky a srovnávače úrokových sazeb často ukazují nereálná čísla, jak banky ve skutečnosti přistupují k zástavě nemovitosti vašich rodičů a proč může rychlá půjčka na rezervační poplatek vaši žádost o úvěr definitivně pohřbít. Zjistíte, jak vyjednávat s bankou při konci fixace a proč největší chybou je zůstat loajální bez předchozího boje o lepší podmínky.Druhý díl, ve kterém rozebereme dalších 18 zásadních chyb a lží při nákupu nemovitosti, je už v přípravě. Přihlaste se k odběru kanálu, ať vám druhé pokračování neunikne a vyřešte své bydlení chytře.Plánujete nákup nemovitosti, refinancování, nebo vám banka zamítla úvěr? Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na mém webu www.mariandrgo.cz . Rád se na vaši situaci podívám a pomohu vám najít to nejlepší řešení pro váš konkrétní případ.