Advertise on podcast: Realitní kuchařka

Osm měsíců prodeje, přes čtyřicet prohlídek a pět vážných zájemců. Jak se hledá nový majitel pro stoletou vilu v pražské Krči, ve které její majitelka prožila padesát let? Jsem Pavla Temrová, vaše osobní realitní makléřka z Prahy, a v této epizodě vás vezmu do zákulisí jednoho náročného prodeje. Od stanovení nabídkové ceny přes technickou přípravu až po jednání, která několikrát skončila bez dohody. Dozvíte se, proč vlastní prostředky nemusí znamenat peníze připravené ke koupi a jak důležité mohou být podmínky předání. A také proč nakonec všechno do sebe zapadlo s rodinou, která přijela vlakem z Moravy a přivezla majitelce med. Fotografie vily i celou případovou studii najdete na mém webu:https://www.pavlatemrova.cz/pripadova-studie-vila-krc/

Co dělat, když nájem skončil, ale nájemník se odmítá vystěhovat? Od ledna 2026 mohou pronajímatelé využít nový rozkaz k vyklizení, který může v jasných případech výrazně zkrátit cestu k získání bytu zpět. Ještě rychlejší řešení může nabídnout správně připravený notářský zápis se svolením k vykonatelnosti. V této epizodě podcastu Realitní kuchařka se dozvíte: • jaký je rozdíl mezi rozkazem k vyklizení a notářským zápisem,• kdy lze tyto nástroje použít,• proč může chybná výpověď celý postup zkomplikovat,• kdy hrozí automatické obnovení nájmu,• co pronajímatel rozhodně nesmí řešit vlastními silami. Prakticky, srozumitelně a bez zbytečné právnické omáčky. Epizoda nenahrazuje individuální právní poradenství. Pokud už řešíte konkrétní spor s nájemníkem, obraťte se na advokáta specializovaného na nájemní vztahy.

V této epizodě vysvětluji, proč samotná žádost o slevu nestačí. Ukazuji, jak se na vyjednávání připravit, proč je klíčové ověřené financování, kdy má smysl o ceně jednat a kdy je lepší neztrácet čas. Prakticky, z pohledu realitní makléřky, která při prodeji nemovitostí denně vidí, co u kupujících funguje – a co jim naopak zbytečně zavírá dveře.

V této epizodě rozebírám 7 nejčastějších chyb při prodeji nemovitosti, které mohou majitele stát čas, nervy i velké peníze. Dozvíte se, proč záleží na správném nastavení ceny, přípravě nemovitosti, dokumentech i vyjednávací strategii. Prakticky, srozumitelně a na základě reálné praxe.

Prodávat nemovitost není jen technický proces. Je to úzká spolupráce s realitním makléřem. Během této cesty se často řeší situace, rozhodnutí a drobná úskalí, která mohou mít velký vliv na výsledek. V této epizodě mluvím o tom, proč je při prodeji bytu nebo domu klíčový právě konkrétní makléř, který vás celým obchodem provází – ne systém ani značka, ale člověk, kterému potřebujete důvěřovat a mít jistotu, že jste v dobrých rukou.

Od 1. dubna 2026 se zpřísňují podmínky pro investiční hypotéky. Změna se dotkne třetí a další nemovitosti financované hypotékou – a to i v případě, že jste z hlediska příjmů v pohodě a stávající hypotéky vám plně splácí nájemníci. V této epizodě Realitní kuchařky si řekneme:·       co se u investičních hypoték skutečně mění – a co naopak ne,·       jak banky definují investiční hypotéku,·       proč se klíčovým limitem stává DTI a proč nejde o žádnou novinku,·       konkrétní číselný příklad, na kterém je vidět, kde se dnes investování „láme“,·       a přidávám i vlastní čerstvou zkušenost z vyřizování hypotéky, včetně detailů, na které si dát pozor u nájemních smluv a příjmů z pronájmu.

Prosinec je v realitách okurková sezona – ale pro kupující představuje největší příležitost v roce.Vysvětlím, proč je v zimě na trhu méně konkurence, jak se mění chování prodávajících a proč jsou právě Vánoce ideální čas začít hledat byt, dům nebo rekreační objekt.Na závěr přidám tři praktické tipy, které vám mohou při nákupu ušetřit peníze i čas.

Prodáváte byt, kde právě bydlíte a zároveň hledáte nový?V této epizodě realitního podcastu se zaměříme na tzv. „kulový blesk“ – jak dobře prodat a zároveň výhodně koupit nový byt nebo dům. Co řešit jako první? Jak si pohlídat financování, smlouvy i termíny, když máte hypotéku nebo potřebujete víc času na stěhování? Osobní realitní makléřka Pavla Temrová sdílí konkrétní scénáře z praxe, tipy pro vyjednávání a rady, jak celý proces zvládnout bezpečně a bez stresu. Textový přepis epizody najdete ZDE

Přemýšlíte, jestli má dnes vůbec smysl kupovat byt? Čekáte, až si našetříte víc, protože úroky hypoték jsou vysoké? Tahle epizoda vám ukáže, proč se k vlastnímu bytu nedá prospořit, ale dá se k němu proinvestovat – chytře, postupně a klidně i s malým startem.Mluvíme o: mýtu spoření a zakořeněném strachu z dluhů, rozdílu mezi špatným a dobrým dluhem, konkrétním modelu investičního bytu v Praze, kapitálovém zhodnocení versus úrocích, mentálním posunu od ideální nemovitosti k chytré investici, a o tom, jak začít i bez milionů na účtu. Sdílím i vlastní zkušenosti, příklady klientů a praktický checklist pro první krok.

Objevte, proč o nich uvažuje čím dál víc lidí, jaké mají výhody a úskalí, co si ověřit před koupí a jak je to s legislativou v Česku. Praktické tipy, zkušenosti a inspirace pro každého, kdo chce bydlet jednoduše, úsporně a s větší nezávislostí. Příručka MMRČR (léto 2025) Povolování a kolaudace mobilních domů – výrobků plnících funkci stavby užívaných k bydlení, rekreaci nebo jako kanceláře, sklady apod.

V plošné realitní inzerci najdete často jen drobky z celkové nabídky developerů.V této epizodě se s vámi podělím o konkrétní a osvědčené tipy, jak hledat nové byty efektivněji a jak si vyjednat lepší podmínky. Ukážu vám, co v praxi opravdu funguje z pohledu realitní makléřky i mých klientů – a jak si celý proces zjednodušit, ať už kupujete pro sebe nebo jako investici. Na závěr doporučím dva weby, které stojí za to sledovat. 🎥 Epizodu můžete sledovat i ve videoformátu na YouTube.

Chystáte se prodat byt v Praze? Tato epizoda vám pomůže pochopit, co dnes skutečně rozhoduje o ceně, rychlosti a bezpečnosti prodeje. Dozvíte se například:• Jakých chyb se majitelé nejčastěji dopouštějí• Proč samotný inzerát nestačí• Jak nastavit prodejní cenu, která vydělá• A jak může spolupráce s makléřem přinést stovky tisíc navícJak prodat byt v Praze výhodně? Začíná to strategií – ne inzerátem.Přepis epizody najdete na www.pavlatemrova.cz/blog

Když přemýšlíme o koupi nemovitosti, často nás paralyzuje pohled na aktuální ceny. Ale realitní trh není o dnešku – je o budoucnosti. To, co se dnes zdá drahé, se může za rok zpětně jevit jako výhodná koupě. Pamatujete, když se nové byty 2+kk v Praze prodávaly za 1,5 milionu? Podle některých prognóz se může cena nových bytů v Praze do roku 2035 pohybovat nad úrovní 300 tis./m2. https://www.pavlatemrova.cz/kontakt/

Příjmy z pronájmu pražských bytů pořízených v uplynulém roce jsou, v porovnání s jejich pořizovací cenou, nízké. Mnoho investorů, kteří nechtějí příjem z pronájmu výrazně dotovat (vůči hypoteční splátce) lákají jiné lokality jako např. Beroun, Kladno, Benešov, Čelákovice, Český Brod, Kolín, Kralupy nad Vltavou, Říčany, Lysá nad Labem, Milovice, Neratovice, Poděbrady nebo Nymburk,  které nabízí zajímavé dojezdové vzdálenosti do Prahy a začínají tak konkurovat pražským bytům.

Dnešní téma rodinných vztahů je citlivé a opomíjené. Tisíce lidí žijí v bytě nebo rodinném domě, který si pořídili se svým partnerem, přičemž mají děti z předchozích vztahů. Mnoho z těchto tzv. patchworkových rodin nemá vzájemně dostatečně ošetřenou situaci pro případ nečekaného úmrtí jednoho z partnerů. To může mít zásadní dopad na budoucí bydlení a životní podmínky zúčastněných. Řekneme si pár tipů, na co si dát pozor a jak chránit sebe a své blízké. Odkryjeme tabu, o kterém se nemluví. Textový přepis epizody