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Neste episódio do Mi Casa Podcast, Cássio Rossini, Matheus Rossini e Augusto Esteves Jr. recebem Pedro Donato, cofundador e CEO da SuaQuadra, imobiliária comercial que ajuda empresas a alugar o espaço certo, seja uma loja, um escritório ou um galpão, com inteligência artificial e humanos especialistas. Antes de empreender, Pedro passou quase 10 anos em private equity e growth equity, nos fundos Tarpon e Advent, onde investiu quase 10 bilhões de reais dos fundos em empresas do mundo físico. Foi ali que ele enxergou a lacuna: numa empresa do porte da Kopenhagen, mesmo com um estudo de expansão caríssimo em mãos, o diretor de expansão chegou à reunião de conselho dizendo que estava difícil encontrar imóvel. Pedro conta como a SuaQuadra, com pouco menos de quatro anos de vida, começou com lojas de até 200 metros quadrados para franquias em Pinheiros e na Vila Madalena, onde hoje faz duas em cada três transações desse segmento, e chegou à Grande São Paulo inteira, trabalhando só com locação. Ele explica como funcionam os mais de 50 agentes de inteligência artificial treinados para cada segmento de negócio, como restaurante, café e dark kitchen, que analisam planta, fotos, zoneamento, fluxo de pedestres e concorrência e classificam em dois, três segundos um banco de 10 mil imóveis comerciais só na cidade. Pedro ainda mostra por que o famoso ponto micado é meia verdade, já que cada espaço tem uma determinada vocação, e por que a empresa criou um modelo em que ganha quanto mais tempo o inquilino fica no imóvel.Para corretores de imóveis e imobiliárias, o recado é direto: a inteligência artificial não vai acabar com o corretor, mas quem manda 10 links sem fazer o trabalho consultivo vai ficar para trás. Pedro conta que o corretor da SuaQuadra já é de 6 a 8 vezes mais produtivo do que um corretor que não usa inteligência artificial, explica por que a visita e a relação de confiança continuam insubstituíveis, como funciona a parceria com corretores e imobiliárias, que trazem cerca de metade dos imóveis da plataforma por ordem de chegada, e mostra que dá para fazer a planta de um espaço pelo celular em 35 segundos.No mercado, Pedro explica o momento de vacância na mínima: galpões na mínima da mínima, escritórios na vacância mínima dos últimos 18 anos e preço subindo, com pouco lançamento por causa dos juros altos. Ele fala do last mile de 200 a 500 metros quadrados dentro da cidade, da falta de centros logísticos de 10 mil metros para cima, das fachadas ativas que ficam fechadas e costumam representar perto de 1% do valor geral do empreendimento, da estratégia de expansão da Raia Drogasil e das garantias na locação comercial: muita seguradora não faz seguro fiança para quem tem menos de dois anos de CNPJ, e um despejo de dois, três meses, ao invés de um ano, reduz o risco da transação.Dê o play agora e descubra como dados e inteligência artificial estão mudando a forma de escolher e alugar imóveis comerciais!Spotify do Mi Casa: https://open.spotify.com/show/1vAC8efI1vawLsPecl3WbE?si=64ea943bbf1848f5Instagram do Mi Casa: https://www.instagram.com/podcastmicasaAugusto: https://www.instagram.com/augustojrCássio: https://www.instagram.com/cassiovrossiniMatheus: https://www.instagram.com/matheushrossiniFaz parte do mercado imobiliário e quer participar do próximo episódio? Entre em contato com a Fabi: https://www.instagram.com/fabi.torres.cmp/Patrocinadores:Stay Home: https://www.instagram.com/stayhomebr/Bagueira Seguros e Consórcios: https://www.instagram.com/bagueiraseguros/Geração Design Móveis Planejados: https://www.instagram.com/geracaodesign.oficialNobox Brasil Marketing e Eventos: https://www.instagram.com/nobox.live

Neste episódio do Mi Casa Podcast, Cássio Rossini e Augusto Esteves Jr. recebem, pela segunda vez, Carlos Beil, o Carlos do House Flipping, que ajudou a popularizar no Brasil a estratégia de comprar imóvel desvalorizado, reformar e revender. Três anos depois da primeira visita, Carlos volta para explicar na prática por que barato é diferente de desvalorizado e conta como tudo começou há nove anos em Curitiba: engenheiro de produção na indústria, ele foi estudar arquitetura, tocou reformas para arquitetos e comprou o primeiro apartamento, num prédio sem elevador e com vaga presa, por 200 mil. Com mais 40 mil em reforma e custos, vendeu por 315 mil na trigésima visita, com mais de 30% de rentabilidade em três meses. Hoje são mais de 7 mil alunos formados na comunidade.Carlos mostra onde estão as oportunidades fora do leilão: imóvel de herança, de divórcio, de quem precisa de liquidez e de quem precificou no valor sentimental e está há meses parado no portal. Ele explica por que começa sempre pelo bairro mais valorizado, conta o caso do apartamento de 266 metros na Bela Vista negociado por 1 milhão e 200 que reformado iria para 2 milhões e meio, e abre a planilha de viabilidade: financiamento com 10% a 20% de entrada, reforma estimada entre 15% do valor de compra e 10% do valor de venda, IPTU, condomínio, corretor e ganho de capital. Se a conta der 15% em um ano, não vale o trabalho. Ele também traz os números do Raio-X FipeZap: os usados chegaram a 77% de participação no último trimestre, contra uma média de 60% desde o início da pesquisa, e só 6% de quem quer comprar aceita exclusivamente imóvel novo.Na parte da obra, a regra é clara: o que você não pode melhorar já tem que ser bom, e nunca reforme pelo seu gosto. Carlos explica por que vale restaurar o piso de taco, por que ninguém percebe a diferença entre o porcelanato de R$ 400,00 e o de R$ 67,90 depois de instalado, por que faz marcenaria só na cozinha, com bancadas baixas, e como pagar o pedreiro por etapa concluída, deixando uns 25% para o final. Cássio entra na polêmica da marcenaria antes ou depois da marmoraria e explica por que 85% da marcenaria é mão de obra.Para investidores pessoa física, arquitetos, corretores e quem tem uma reserva parada e quer entender o mercado imobiliário, o episódio ainda passa por locação, Airbnb, multifamily e compra de prédios inteiros com o Real Club, que começou a tracionar em fevereiro e está chegando a 200 membros, pela Real Academy, a escola presencial de mercado imobiliário que Carlos montou em São Paulo, pelo debate com Augusto sobre por que o consórcio não serve para house flipping e pelo que muda com a reforma tributária para quem vende mais de três imóveis por ano.Dê o play agora e descubra como encontrar, reformar e revender imóveis desvalorizados com método, e não com sorte!Spotify do Mi Casa: https://open.spotify.com/show/1vAC8efI1vawLsPecl3WbE?si=64ea943bbf1848f5Instagram do Mi Casa: https://www.instagram.com/podcastmicasaAugusto: https://www.instagram.com/augustojrCássio: https://www.instagram.com/cassiovrossiniCarlos Beil: https://www.instagram.com/houseflipping.br/Faz parte do mercado imobiliário e quer participar do próximo episódio? Entre em contato com a Fabi: https://www.instagram.com/fabi.torres.cmp/Patrocinadores:Stay Home: https://www.instagram.com/stayhomebr/Bagueira Seguros e Consórcios: https://www.instagram.com/bagueiraseguros/Geração Design Móveis Planejados: https://www.instagram.com/geracaodesign.oficial Nobox Brasil Marketing e Eventos: https://www.instagram.com/nobox.live

Neste episódio do Mi Casa Podcast, Matheus Rossini, Cássio Rossini e Augusto Esteves Jr. recebem Karina Smaniotto, corretora de imóveis há 19 anos, tricampeã do Prêmio Xeque Mate como melhor corretora do sul do Brasil e criadora do método Mulher Também Vende. Natural de Major Gercino, cidade de 3 mil habitantes, Karina trocou a autoescola pelas vendas depois de ser recusada numa concessionária que "só trabalhava com homens". Sem conseguir imóveis das construtoras em Brusque, comprou um par de tênis e foi rua por rua captando. Quando uma construtora finalmente lhe deu uma chance, ela estudou o condomínio a fundo e vendeu 20 unidades em três meses. Foram 11 anos vendendo Minha Casa Minha Vida até os próprios clientes prosperarem e a levarem para o litoral.Para corretores de imóveis, Karina mostra que não existe técnica matadora: existe o TBC, tira a bunda da cadeira. Ela explica por que venda é matemática (quanto mais oferece, mais vende), por que quem vende tudo não vende nada, como se apresentar como corretor para todo mundo que você conhece e por que nunca responde um lead com cinco, seis links de anúncios. Ela conta como conquistou um cliente depois de seis anos de relacionamento, como virar o corretor da família, como lidar com construtoras sem trair o cliente e por que a verdade vende, mesmo quando custa uma venda no curto prazo.No mercado, Karina abre o que está acontecendo no litoral catarinense: Balneário Camboriú, Itapema e por que ela aposta em Porto Belo como a bola da vez. Ela fala em valorização de 15% a 25% ao ano na região, em apartamentos frente-mar vendidos por 400, 600 mil em 2018 e 2019 que hoje são revendidos por 4,5 milhões e em estúdios de 30 a 40 metros quadrados a partir de 499 mil, parcelados em 100 vezes direto com a construtora, com entrada de 10% a 15% e correção pelo CUB. Nos Estados Unidos, explica como vende casas em Orlando para brasileiros, a diferença entre Kissimmee, Clermont e Dr. Phillips, por que hoje prefere casas de aluguel anual, a média de 8% ao ano em dólar e como funciona o financiamento via empresa. Augusto ainda explica as três variáveis do consórcio: parcela, lance e prazo de contemplação.No fim, Karina conta como nasceu o Mulher Também Vende, das imersões MTV Day e Código de Elite da Corretora ao MTV Orlando, e quais são os próximos passos com a equipe de corretores em Porto Belo.Dê o play agora e descubra como constância, conhecimento de produto e verdade constroem uma carreira de sucesso no mercado imobiliário!Karina Smaniotto: https://www.instagram.com/karina_smaniotto/Spotify do Mi Casa: https://open.spotify.com/show/1vAC8efI1vawLsPecl3WbE?si=64ea943bbf1848f5Instagram do Mi Casa: https://www.instagram.com/podcastmicasaAugusto: https://www.instagram.com/augustojrCássio: https://www.instagram.com/cassiovrossiniMatheus: https://www.instagram.com/matheushrossiniFaz parte do mercado imobiliário e quer participar do próximo episódio? Entre em contato com a Fabi: https://www.instagram.com/fabi.torres.cmp/Patrocinadores:Stay Home: https://www.instagram.com/stayhomebr/Bagueira Seguros e Consórcios: https://www.instagram.com/bagueiraseguros/Geração Design Móveis Planejados: https://www.instagram.com/geracaodesign.oficial Nobox Brasil Marketing e Eventos: https://www.instagram.com/nobox.liveCapítulos:00:00 Abertura03:31 Da autoescola ao Minha Casa Minha Vida13:26 Nicho: quem vende tudo não vende nada18:48 Internet: ser boa e parecer boa27:13 O que fazer para vender mais31:09 Abordagem para cada perfil de cliente37:59 Corretor no Brasil x nos Estados Unidos42:18 O corretor da família56:34 Relacionamento com construtoras58:35 Litoral de SC: Porto Belo é a bola da vez1:14:21 Consórcio: parcela, lance e prazo1:18:39 Investir em imóveis em Orlando1:29:45 Mulher Também Vende1:33:28 Próximos passos e mensagem final

Neste episódio do Mi Casa Podcast, Cássio Rossini e Augusto Esteves Jr. recebem, pela segunda vez, Cézar Haik, fundador da ATrinca Real Estate ao lado de Flávio Augusto, Joel Jota e Caio Carneiro e ex-diretor de vendas da Cyrela. Um ano depois do lançamento oficial do movimento, Cézar abre os números: 15 eventos presenciais com 16 mil pessoas, seis eventos online com 25 mil pessoas, comunidades com 32 mil pessoas do mercado imobiliário e 1,3 bilhão em negócios gerados entre os participantes do grupo de mentoria. Só o primeiro Real Estate Awards reuniu 5 mil pessoas e somou 250 mil votos. A meta para o ano que vem é impactar 550 mil pessoas do setor. Cézar explica como a ATrinca entra nos lançamentos em parceria com incorporadoras como uma potência de mídia e vendas, com alcance de 300 milhões por mês nas redes sociais, sem competir com o corretor e a imobiliária locais, que são quem vende. A previsão é fechar o ano com 1,2 bilhão em lançamentos. Ele mostra por que o incorporador precisa ouvir o corretor antes de lançar, por que um projeto de estúdios em Florianópolis foi reduzido para apenas três plantas, o argumento de 400 reais por mês que ensinou a corretores em Goiânia e como reativar contatos parados com um simples vídeo bolinha no WhatsApp. Para corretores de imóveis, gestores e donos de imobiliária, o recado é direto: prospectar é a única atividade-chave. Cézar defende que o telefone é a maior ferramenta de um vendedor, explica por que o corretor campeão não tem medo do não, por que você controla o anúncio mas não controla o lead e por que comissão não é salário, e sim faturamento da sua empresa. Ele conta como virou gerente com 8 meses de mercado investindo em quem estava sem vender, propõe um teste para pedir ao gestor os leads parados e revela a estratégia que usava na Cyrela no fim de ano, quando todo mundo tira o pé do tráfego pago. Na parte de liderança, Cézar apresenta o novo livro, Mais que Amigo, Líder, explica por que se recusou a trocar "culpa" por "responsabilidade" na frase "tudo que acontece na tua vida, a culpa é tua" e fala do algoritmo da confiança, da época em que pesava 110 quilos, do triatlo e de por que Copa do Mundo, eleição e fim de ano não podem derrubar o seu resultado. Dê o play agora e descubra como confiança, prospecção e liderança mudam a carreira de quem vive do mercado imobiliário! Spotify do Mi Casa: https://open.spotify.com/show/1vAC8efI1vawLsPecl3WbE?si=64ea943bbf1848f5 Instagram do Mi Casa: https://www.instagram.com/podcastmicasa Augusto: https://www.instagram.com/augustojr Cássio: https://www.instagram.com/cassiovrossini Cézar Haik: https://www.instagram.com/cezarhaik/ Faz parte do mercado imobiliário e quer participar do próximo episódio? Entre em contato com a Fabi: https://www.instagram.com/fabi.torres.cmp/ Patrocinadores: Stay Home: https://www.instagram.com/stayhomebr/ Bagueira Seguros e Consórcios: https://www.instagram.com/bagueiraseguros/ Geração Design Móveis Planejados: https://www.instagram.com/geracaodesign.oficial Nobox Brasil Marketing e Eventos: https://www.instagram.com/nobox.live

Neste episódio do Mi Casa Podcast, Cássio Rossini e Augusto recebem Raphael Silvester, diretor executivo da Lello Imóveis, uma verdadeira instituição com mais de 70 anos de história. A Lello administra hoje mais de 4.600 condomínios e 15.000 imóveis na operação de locação, impactando diretamente a vida de mais de um milhão de paulistanos todos os meses. Se você quer entender para onde o mercado está caminhando com base em dados reais (e não em achismos de internet), este é o episódio definitivo.Durante a conversa, Raphael analisa o cenário atual do crédito restrito e da alta taxa de juros, explicando por que o mercado de locação disparou mais de 20% no último ano, enquanto as vendas esfriaram e o estoque das incorporadoras atingiu níveis preocupantes. O executivo desmistifica a falácia de que "não vale a pena comprar imóveis" pregada por alguns gurus financeiros, provando que a locação não é mais apenas uma saída para quem não tem dinheiro, mas sim um poderoso instrumento de rentabilidade e proteção de capital. Ele também revela a grande oportunidade do momento: a aquisição de imóveis de terceiros (usados) que, após uma reforma inteligente, entregam um retorno sobre investimento (ROI) muito superior a diversos lançamentos na planta.Para os corretores de imóveis e profissionais do setor, o episódio traz um alerta claro: a era do "corretor tira-pedido" acabou. Raphael explica como a Inteligência Artificial automatizará tarefas repetitivas, forçando o corretor a se tornar um verdadeiro consultor especialista em regiões (nichado), focado em relacionamento e em saber dizer "não" ao cliente quando um investimento for ruim. Além disso, o bate-papo aprofunda as dores da administração de condomínios, a escassez de compactos de dois dormitórios e como a Lello utiliza a IA e o conceito de "digital com ternura" para manter a inovação sem perder o toque humano.Dê o play agora e descubra como uma empresa com sete décadas de tradição inova muito mais rápido do que quem acabou de nascer no mercado digital!Spotify do Mi Casa: https://open.spotify.com/show/1vAC8efI1vawLsPecl3WbE?si=64ea943bbf1848f5Instagram do Mi Casa: https://www.instagram.com/podcastmicasaAugusto: https://www.instagram.com/augustojrCássio: https://www.instagram.com/cassiovrossiniMatheus: https://www.instagram.com/matheushrossiniFaz parte do mercado imobiliário e quer participar do próximo episódio? Entre em contato com a Fabi: https://www.instagram.com/fabi.torres.cmp/Patrocinadores:Stay Home: https://www.instagram.com/stayhomebr/Bagueira Seguros e Consórcios: https://www.instagram.com/bagueiraseguros/Geração Design Móveis Planejados: https://www.instagram.com/geracaodesign.oficial Nobox Brasil Marketing e Eventos: https://www.instagram.com/nobox.live

Neste episódio do Mi Casa Podcast, Cássio Rossini e Matheus recebem a família Esteves (Augusto, Maria Teresa e Augusto Júnior) para uma verdadeira aula magna sobre legado, empreendedorismo e proteção patrimonial. A Bagueira Seguros e Consórcios é uma empresa familiar que está em sua terceira geração, completando impressionantes 85 anos de atuação e sobrevivência aos mais diversos planos econômicos e crises do Brasil. Augusto Esteves, que celebra 50 anos de mercado segurador, compartilha sua jornada desde o momento em que deixou a carreira militar até assumir a carteira de clientes de seu padrinho, Miguel Bagueira. Maria Teresa traz a visão estratégica de quem equilibrou a criação de quatro filhos com a digitalização mental e operacional do negócio, destacando o momento em que o filho, Augusto Jr., revolucionou a corretora ao digitalizar milhares de apólices físicas para a nuvem, viabilizando o home office muito antes da pandemia. Para os profissionais do mercado imobiliário, da construção civil e arquitetos, o bate-papo aprofunda soluções obrigatórias para a mitigação de riscos. A família Esteves detalha o funcionamento do Seguro de Risco de Engenharia e da Responsabilidade Civil Profissional, apólices que cobrem erros de projeto, vendavais, vazamentos e garantem até mesmo os custos advocatícios e indenizações caso uma obra apresente falhas graves ou cause danos a terceiros. O episódio também desmistifica o Seguro de Riscos Cibernéticos, vital para incorporadoras que lidam com dados sensíveis (LGPD), e o Seguro Garantia Judicial, que evita o bloqueio de caixa em processos trabalhistas. Por fim, o trio explica como investidores podem utilizar o Home Equity (crédito com garantia de imóvel) e os Consórcios para se alavancar sem precisar vender o patrimônio original. Através de histórias emocionantes sobre apólices de vida que salvaram famílias inteiras, o episódio prova que o seguro é, na verdade, um agente de bem-estar social. Dê o play agora e blinde a sua construtora e a sua família!Spotify do Mi Casa: https://open.spotify.com/show/1vAC8efI1vawLsPecl3WbE?si=64ea943bbf1848f5Instagram do Mi Casa: https://www.instagram.com/podcastmicasaAugusto: https://www.instagram.com/augustojrCássio: https://www.instagram.com/cassiovrossiniMatheus: https://www.instagram.com/matheushrossiniFaz parte do mercado imobiliário e quer participar do próximo episódio? Entre em contato com a Fabi: https://www.instagram.com/fabi.torres.cmp/Patrocinadores:Stay Home: https://www.instagram.com/stayhomebr/Bagueira Seguros e Consórcios: https://www.instagram.com/bagueiraseguros/Geração Design Móveis Planejados: https://www.instagram.com/geracaodesign.oficial Nobox Brasil Marketing e Eventos: https://www.instagram.com/nobox.live

Neste episódio do Mi Casa Podcast, recebemos Julia Solomon, CMO do Charlie, para desconstruir o modelo de negócios da maior operadora híbrida de locação do Brasil. Com uma trajetória profissional impressionante que passa por gigantes como Unilever, Whirlpool e QuintoAndar, Júlia traz uma visão de marketing e receita afiada sobre como escalar uma startup imobiliária. Hoje, o Charlie gerencia mais de 2.500 apartamentos e atende a cerca de 700 investidores, variando desde proprietários de varejo até grandes fundos institucionais que entregam prédios inteiros para a operação da empresa.O grande debate deste bate-papo gira em torno de uma das maiores objeções dos investidores: a padronização dos imóveis. Julia explica matematicamente por que tentar criar apartamentos com designs únicos e super personalizados é um erro quando se busca escala e rentabilidade. Ela detalha como as plataformas de distribuição (OTAs), como Booking e Expedia, favorecem anúncios com um inventário robusto e padronizado. Um anúncio com cem unidades idênticas gera muito mais avaliações e relevância no algoritmo do que dezenas de anúncios pulverizados, garantindo que o seu imóvel não desapareça na décima página de buscas.Além disso, exploramos a força do mercado corporativo (B2B) na locação de curta e média duração. Diferente do que muitos pensam, o short stay não vive apenas de turistas de lazer; empresas em busca de compliance, previsibilidade e conforto para seus colaboradores expatriados ou em viagens de negócios representam uma fatia vital da ocupação. O episódio também aborda os desafios da expansão nacional, a integração tecnológica para check-in sem fricção e as adaptações necessárias frente à nova reforma tributária brasileira.Se você possui imóveis para renda e quer descobrir como terceirizar toda a dor de cabeça da gestão — da reforma à troca de lençóis — focando apenas em receber os lucros no final do mês, dê o play agora e entenda como pensam os grandes players institucionais do mercado imobiliário!Spotify do Mi Casa: https://open.spotify.com/show/1vAC8efI1vawLsPecl3WbE?si=64ea943bbf1848f5Instagram do Mi Casa: https://www.instagram.com/podcastmicasaAugusto: https://www.instagram.com/augustojrCássio: https://www.instagram.com/cassiovrossiniMatheus: https://www.instagram.com/matheushrossiniFaz parte do mercado imobiliário e quer participar do próximo episódio? Entre em contato com a Fabi: https://www.instagram.com/fabi.torres.cmp/Patrocinadores:Stay Home: https://www.instagram.com/stayhomebr/Bagueira Seguros e Consórcios: https://www.instagram.com/bagueiraseguros/Geração Design Móveis Planejados: https://www.instagram.com/geracaodesign.oficial Nobox Brasil Marketing e Eventos: https://www.instagram.com/nobox.live

Neste episódio do Mi Casa Podcast, desvendamos o modelo "Turn Key" (chave na mão) com Ivan Farha, do Studio Koti, que já entregou mais de 1.200 apartamentos reformados no mercado. Se você quer parar de perder dinheiro e tempo gerenciando pedreiros e marceneiros de forma amadora, entenda como delegar a obra inteira para uma única empresa pode ser surpreendentemente mais barato e eficiente do que fazer por conta própria.O que você vai descobrir neste episódio:Velocidade e Previsibilidade: O modelo Turn Key garante a entrega do apartamento pronto, do contrapiso até a flor no vaso, em apenas 65 dias corridos, com preço fechado e sem surpresas no orçamento.Economia Real: Tentar gerenciar a obra sozinho pode custar de 20% a 25% a mais do que contratar uma solução Turn Key completa, devido a margens ocultas e falta de escala na compra com fornecedores pulverizados.Escala de Negócios: A estratégia do Studio Koti atende desde o cliente final (B2C) com um único estúdio até grandes fundos imobiliários e incorporadoras (B2B), resolvendo o problema de passivo e estoque parado.Crescimento na Crise: A empresa escalou suas operações brutalmente durante a pandemia, passando de pequenos projetos para absorver pacotes de 75 apartamentos simultâneos para fundos de investimento no centro de São Paulo.Benefício Exclusivo: Ivan Farha liberou um presente para a audiência do Mi Casa: o projeto arquitetônico gratuito para quem disser que veio pelo podcast ao fechar a obra.Dê o play agora e descubra como o modelo Turn Key pode proteger o seu caixa, acelerar a sua rentabilidade com locação e acabar com o trauma das reformas atrasadas!Spotify do Mi Casa: https://open.spotify.com/show/1vAC8efI1vawLsPecl3WbE?si=64ea943bbf1848f5Instagram do Mi Casa: https://www.instagram.com/podcastmicasaAugusto: https://www.instagram.com/augustojrCássio: https://www.instagram.com/cassiovrossiniMatheus: https://www.instagram.com/matheushrossiniFaz parte do mercado imobiliário e quer participar do próximo episódio? Entre em contato com a Fabi: https://www.instagram.com/fabi.torres.cmp/Patrocinadores:Stay Home: https://www.instagram.com/stayhomebr/Bagueira Seguros e Consórcios: https://www.instagram.com/bagueiraseguros/Geração Design Móveis Planejados: https://www.instagram.com/geracaodesign.oficial Nobox Brasil Marketing e Eventos: https://www.instagram.com/nobox.live

Neste episódio do Mi Casa Podcast, mergulhamos no universo altamente lucrativo do short stay e da locação por temporada. Cássio Rossini, Matheus e Augusto recebem Heron Zini, médico radiologista que transformou sua paixão pelo mercado imobiliário em um negócio sólido ao fundar a Stay Home, uma administradora que hoje gerencia mais de cento e cinquenta propriedades espalhadas por cinco estados brasileiros. Se você busca escalar seu patrimônio e transformar imóveis em verdadeiras máquinas de renda passiva, este bate-papo é uma verdadeira consultoria de negócios.Durante a conversa, Heron revela os detalhes de sua tese de investimento, batizada de "house flipping sem flipping": a estratégia de adquirir apartamentos antigos e acabados, realizar uma reforma completa focada em um design "instagramável" e, em vez de realizar a venda para obter lucro imediato, mantê-los no portfólio para aluguel de curta duração. Ele quebra o grande mito de que o Airbnb é a única plataforma viável para o investidor. Com base nos dados de sua operação, Heron explica que o Booking frequentemente traz um volume financeiro superior e atrai um forte público corporativo e internacional, especialmente em praças estratégicas como o Itaim Bibi, em São Paulo, ou o Rio de Janeiro.Você também vai descobrir os bastidores dos algoritmos dessas gigantes da hospedagem. O especialista alerta que os primeiros sessenta dias de um anúncio são os mais críticos para definir a sua relevância e que manter um tempo de resposta inferior a cinco minutos para as dúvidas dos hóspedes é um critério fundamental para ranquear nas primeiras páginas. Além disso, a pauta aprofunda o maior gargalo onde os proprietários perdem dinheiro: a precificação. Com a máxima de que "a precificação está sempre errada", ele prova que ajustar as tarifas diariamente conforme a demanda e o perfil do dia da semana é obrigatório.Com direito a histórias hilárias de bastidores sobre objetos inusitados esquecidos após o check-out e dicas valiosas de manutenção (como a importância do porcelanato e tintas à base de epóxi), este episódio entrega a realidade operacional que ninguém mostra. Se você deseja entender a escassez de compactos de dois dormitórios e faturar mais com seus imóveis, dê o play agora e transforme a sua visão de mercado!Spotify do Mi Casa: https://open.spotify.com/show/1vAC8efI1vawLsPecl3WbE?si=64ea943bbf1848f5Instagram do Mi Casa: https://www.instagram.com/podcastmicasaAugusto: https://www.instagram.com/augustojrCássio: https://www.instagram.com/cassiovrossiniMatheus: https://www.instagram.com/matheushrossiniFaz parte do mercado imobiliário e quer participar do próximo episódio? Entre em contato com a Fabi: https://www.instagram.com/fabi.torres.cmp/Patrocinadores:Stay Home: https://www.instagram.com/stayhomebr/Bagueira Seguros e Consórcios: https://www.instagram.com/bagueiraseguros/Geração Design Móveis Planejados: https://www.instagram.com/geracaodesign.oficial Nobox Brasil Marketing e Eventos: https://www.instagram.com/nobox.live

Neste episódio do Mi Casa Podcast, Cássio Rossini e Matheus recebem Pedro Camara, fundador da Escola de Imóveis e da Real Academy, para uma verdadeira masterclass sobre acumulação de patrimônio e geração de renda passiva. Se você já ouviu de gurus financeiros que "morar de aluguel e investir a diferença na renda fixa" é sempre o melhor caminho, este bate-papo vai desconstruir essa tese com a matemática real do mercado imobiliário.Durante a conversa, Pedro detalha como a inflação e a valorização histórica do metro quadrado engolem o poder de compra de quem opta apenas por guardar dinheiro no banco. Ele revela sua própria trajetória, explicando como construiu um portfólio de treze propriedades e mais de oito milhões de reais em ativos utilizando o poder da alavancagem inteligente por meio de financiamentos e consórcios, sem nunca precisar ter esse capital líquido na conta. O episódio também aborda as drásticas mudanças regulatórias do mercado de locação de curta temporada (short-stay). Com as recentes decisões do STJ proibindo o Airbnb em condomínios sem autorização expressa na convenção, Pedro explica por que as unidades Não Residenciais (NR) em São Paulo se tornaram os ativos mais seguros para esse modelo de negócios.Além disso, Pedro compartilha a mudança de sua tese de investimentos: saindo da saturação dos compactos e estúdios para apostar em apartamentos de um a dois dormitórios, visando acompanhar o amadurecimento dos locatários. O papo ainda ultrapassa fronteiras, revelando os bastidores lucrativos da construção de casas voltadas para a classe média na Flórida (EUA), financiadas com juros locais de obra. Para quem busca networking pesado, ele apresenta o ecossistema do clube de investimentos da Real Academy, onde membros se unem em cotas para comprar prédios inteiros e realizar operações de house flipping. Dê o play agora e transforme a sua visão sobre aluguel e alavancagem imobiliária!Spotify do Mi Casa: https://open.spotify.com/show/1vAC8efI1vawLsPecl3WbE?si=64ea943bbf1848f5Instagram do Mi Casa: https://www.instagram.com/podcastmicasaRodrigo: https://www.instagram.com/rodrigomaceddoCássio: https://www.instagram.com/cassiovrossiniMatheus: https://www.instagram.com/matheushrossiniFaz parte do mercado imobiliário e quer participar do próximo episódio? Entre em contato com a Fabi: https://www.instagram.com/fabi.torres.cmp/Patrocinadores:Bagueira Seguros e Consórcios: https://bagueiraseguros.com.br/Stay Home: https://stayhome.art.br/pt-brGeração Design Móveis Planejados: https://www.instagram.com/geracaodesign.oficial Nobox Brasil Marketing e Eventos: https://www.instagram.com/nobox.live

Neste episódio do Mi Casa Podcast, mergulhamos no complexo e essencial mundo da tributação na construção civil com Carla Loureiro. Como advogada especialista e pioneira nas estratégias de redução do INSS de Obra baseadas na lei, Carla desmistifica os impostos que mais impactam o orçamento de construtores e incorporadores no Brasil: o INSS de Obra e o ISSQN. Se você atua no mercado imobiliário, compreender essas dinâmicas fiscais deixou de ser uma opção e tornou-se uma questão de sobrevivência e vantagem competitiva para garantir a lucratividade dos seus negócios.Durante a nossa conversa, Carla explica detalhadamente como o Cadastro Nacional de Obras (CNO) e o novo Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) funcionam como mecanismos da Receita Federal para rastrear construções em tempo real, atuando em conjunto com as prefeituras, que servem como verdadeiras "informantes" das aprovações de projetos e emissões de alvarás. Você vai descobrir que a falta de planejamento tributário é o maior motivo de prejuízos em uma obra. Carla revela como o método construtivo escolhido, como o uso de estruturas metálicas pré-fabricadas ou steel frame, pode reduzir a carga tributária do INSS de Obra entre vinte e cinco e setenta por cento. Em contrapartida, ela alerta que blocos de EPS (Isopor) não geram esse mesmo benefício fiscal aos olhos da Receita.O bate-papo também aborda a iminente Reforma Tributária e seus impactos práticos para quem constrói e vende imóveis, reforçando que o mercado não aceitará mais amadorismo. Carla compartilha cases reais impressionantes de sua trajetória, incluindo uma isenção onde gerou uma economia de quase três milhões de reais para um complexo de leilões que já estava sob fiscalização da Receita Federal. Além disso, ela esclarece a grande dúvida do mercado: construir na pessoa física (PF) geralmente apresenta um custo tributário de INSS menor do que na pessoa jurídica (PJ), graças à exclusão de três cotas previdenciárias. Seja você um investidor que constrói para vender ou alguém erguendo a casa própria, este episódio entrega o mapa completo para evitar multas devastadoras, não comprar imóveis irregulares e blindar o seu lucro através da estruturação fiscal legal. E para quem ficar até o final, a convidada liberou presentes exclusivos, incluindo uma calculadora de estimativa de impostos e um checklist de regularização, usando a palavra mágica revelada no episódio. Dê o play agora e transforme o seu conhecimento na sua maior ferramenta de economia!Spotify do Mi Casa: https://open.spotify.com/show/1vAC8efI1vawLsPecl3WbE?si=64ea943bbf1848f5Instagram do Mi Casa: https://www.instagram.com/podcastmicasaRodrigo: https://www.instagram.com/rodrigomaceddoCássio: https://www.instagram.com/cassiovrossiniMatheus: https://www.instagram.com/matheushrossiniFaz parte do mercado imobiliário e quer participar do próximo episódio? Entre em contato com a Fabi: https://www.instagram.com/fabi.torres.cmp/Patrocinadores:Bagueira Seguros e Consórcios: https://bagueiraseguros.com.br/Alfa Leilões: https://alfaleiloes.com/Geração Design Móveis Planejados: https://www.instagram.com/geracaodesign.oficial Nobox Brasil Marketing e Eventos: https://www.instagram.com/nobox.live

Neste episódio do Mi Casa Podcast, Cássio Rossini e Augusto recebem Bruno Almeida e Bianca Milagre, sócios-fundadores da Prontix, para provar que obra não precisa ser dor de cabeça e pode se transformar em uma verdadeira máquina de renda passiva. A Prontix é uma empresa focada em soluções completas para investidores do mercado imobiliário, especializando-se em estúdios de 17 m² a 50 m² destinados à locação de curta ou longa temporada.Durante o bate-papo, Bruno e Bianca revelam que o maior erro do investidor de primeira viagem é projetar o imóvel com base no próprio gosto pessoal. Eles explicam como uma análise prévia do contexto da região define o hóspede ideal (seja um executivo, paciente de hospital ou estudante) e direciona o capital para o que realmente traz retorno financeiro. O episódio está repleto de dicas técnicas e comerciais: você vai descobrir por que o porcelanato supera o piso vinílico em áreas de alto tráfego, a vantagem de usar tinta epóxi no teto de banheiros sem janela para evitar mofo, e os critérios cruciais para decidir se vale a pena gastar 10% do orçamento com o envidraçamento de sacadas.Além da estratégia arquitetônica, a conversa aborda os graves riscos da gestão de obra. Bruno relata como a contratação de fornecedores terceirizados amadores, especialmente na área de marcenaria, pode gerar atrasos de até seis meses, aniquilando a rentabilidade do investidor com custos paralelos de condomínio e IPTU. Para blindar o cliente desse estresse, a Prontix assume a obra de ponta a ponta, trabalhando com prazos de entrega rigorosos de 70 a 120 dias e um fluxo de pagamento seguro de 30% de entrada, atrelado à evolução da reforma.Spotify do Mi Casa: https://open.spotify.com/show/1vAC8efI1vawLsPecl3WbE?si=64ea943bbf1848f5Instagram do Mi Casa: https://www.instagram.com/podcastmicasaRodrigo: https://www.instagram.com/rodrigomaceddoCássio: https://www.instagram.com/cassiovrossiniMatheus: https://www.instagram.com/matheushrossiniFaz parte do mercado imobiliário e quer participar do próximo episódio? Entre em contato com a Fabi: https://www.instagram.com/fabi.torres.cmp/Patrocinadores:Bagueira Seguros e Consórcios: https://bagueiraseguros.com.br/Alfa Leilões: https://alfaleiloes.com/Geração Design Móveis Planejados: https://www.instagram.com/geracaodesign.oficial Nobox Brasil Marketing e Eventos: https://www.instagram.com/nobox.live

Neste episódio transformador do Mi Casa Podcast, recebemos Murillo Morale, CEO da Casa Moní e fundador da Decorati, startup de reformas que fez história ao ser adquirida pela gigante Loft. Em uma conversa profunda e reveladora, Murillo compartilha os bastidores da sua trajetória profissional, desde os aprendizados com falhas no mercado de tecnologia até a gestão de mais de mil obras simultâneas, culminando na criação de um modelo de negócios inédito no Brasil. Ele expõe uma verdade incômoda sobre o mercado: hoje, a casa de altíssimo padrão é muitas vezes o produto mais amador e tecnicamente defasado do setor, perdendo em previsibilidade estrutural até para empreendimentos populares.Para solucionar essa grande dor do mercado, a Casa Moní atua com a mesma lógica de uma montadora de veículos de luxo. A empresa empodera profissionais, engenheiros, investidores e até executivos em transição de carreira a se tornarem microincorporadores altamente profissionais. Durante o bate-papo, exploramos a fundo como funciona essa franquia inovadora que oferece crédito inteligente, projetos modulares industriais que podem ter o perímetro montado em apenas duas semanas e uma alavancagem financeira poderosa. Murillo explica como o uso de tecnologia e padronização elimina o caos das obras tradicionais, permitindo que profissionais possam voar com suas próprias asas e se libertar das frustrações com os clientes finais.Além da engenharia, o episódio entrega insights brilhantes sobre marketing, vendas e retenção de valor imobiliário em praças quentes como Alphaville, Santa Catarina e Cuiabá. Você vai descobrir como a criação de uma marca forte para o imóvel, unida a garantias estendidas e um sistema automatizado de manutenção via inteligência artificial, multiplica o valor de revenda e destaca as propriedades nos condomínios mais luxuosos do país. Se você quer entender as tendências reais da construção civil e dominar a incorporação com previsibilidade de lucro, dê o play agora e prepare-se para elevar o nível dos seus investimentos.Perfis do Convidado: https://www.instagram.com/murillo.casamoni/Demais perfis da Moní:https://www.instagram.com/casamoni.franks/ - Franquiadoshttps://www.instagram.com/casamoni.capital/ - Investimento https://www.instagram.com/casa.moni/ - Cliente finalSpotify do Mi Casa: https://open.spotify.com/show/1vAC8efI1vawLsPecl3WbE?si=64ea943bbf1848f5Instagram do Mi Casa: https://www.instagram.com/podcastmicasaRodrigo: https://www.instagram.com/rodrigomaceddoCássio: https://www.instagram.com/cassiovrossiniMatheus: https://www.instagram.com/matheushrossiniFaz parte do mercado imobiliário e quer participar do próximo episódio? Entre em contato com a Fabi: https://www.instagram.com/fabi.torres.cmp/Patrocinadores:Bagueira Seguros e Consórcios: https://bagueiraseguros.com.br/Alfa Leilões: https://alfaleiloes.com/Geração Design Móveis Planejados: https://www.instagram.com/geracaodesign.oficial Nobox Brasil Marketing e Eventos: https://www.instagram.com/nobox.live

Neste episódio do Mi Casa Podcast, recebemos João Abelha, fundador e CEO da Date a Home, para uma masterclass profunda sobre o verdadeiro mercado imobiliário de alto padrão, luxo e super luxo. Conhecida conceitualmente como o "Tinder dos Imóveis", a Date a Home surgiu a partir de uma reunião com a gigante da publicidade Young & Rubicam, revolucionando a estética e a forma como propriedades exclusivas dão "match" com seus compradores.Durante a conversa, João compartilha sua fascinante trajetória empreendedora, que começou em Portugal no ano de 2012 através do Facebook. Ao criar "personalidades" românticas para os imóveis, a página atingiu mais de 264 mil seguidores, chamou a atenção da revista Time Out e virou um estudo de caso de sucesso global. Ele faz uma crítica incisiva aos portais imobiliários genéricos, que operam sob uma arquitetura de dados de 36 anos com vitrines poluídas, e explica como a sua plataforma utiliza inteligência artificial para corrigir falhas e ruídos visuais, além de oferecer ferramentas de home staging virtual dinâmico para os clientes.Para os profissionais que desejam atuar no topo da pirâmide, o episódio traz reflexões polêmicas sobre a diferença fundamental entre luxo e ostentação. João analisa de forma direta o comportamento antagônico entre o "rico tradicional" e o "rico emergente", apontando por que mercados muito verticalizados, como Balneário Camboriú, atraem um público específico, mas muitas vezes carecem da infraestrutura cultural, artística e esportiva exigida por elites mais discretas. Ele também revela os bastidores das vendas "off-market", onde propriedades milionárias (que muitas vezes abrigam obras de arte caras) são negociadas em total sigilo por meio de códigos de acesso liberados apenas para clientes qualificados.Se você quer compreender as exigências estéticas do luxo, a etiqueta comportamental obrigatória para corretores de elite e como expandir suas vendas para investidores internacionais na Europa e Ásia, dê o play agora e eleve o nível dos seus negócios! Spotify do Mi Casa: https://open.spotify.com/show/1vAC8efI1vawLsPecl3WbE?si=64ea943bbf1848f5Instagram do Mi Casa: https://www.instagram.com/podcastmicasaRodrigo: https://www.instagram.com/rodrigomaceddoCássio: https://www.instagram.com/cassiovrossiniMatheus: https://www.instagram.com/matheushrossiniFaz parte do mercado imobiliário e quer participar do próximo episódio? Entre em contato com a Fabi: https://www.instagram.com/fabi.torres.cmp/Patrocinadores:Bagueira Seguros e Consórcios: https://bagueiraseguros.com.br/Alfa Leilões: https://alfaleiloes.com/Geração Design Móveis Planejados: https://www.instagram.com/geracaodesign.oficial Nobox Brasil Marketing e Eventos: https://www.instagram.com/nobox.live

Neste episódio do Mi Casa Podcast, Cássio Rossini e Matheus recebem Wagner Dias e Luiz Prado, os fundadores da Hiperdados, para uma conversa transformadora sobre o impacto do Big Data e da Inteligência Artificial no mercado imobiliário. Se você atua como incorporador, construtor ou investidor de terrenos, e ainda toma decisões baseadas no "feeling", este bate-papo é o divisor de águas que o seu negócio exige para se manter competitivo.A Hiperdados atua no mercado há vinte anos entregando inteligência e ferramentas robustas para as maiores incorporadoras do país. Durante a conversa, Wagner e Luiz revelam como a sua plataforma SaaS permite analisar a viabilidade econômica e financeira de um terreno em menos de um minuto, um processo complexo que tradicionalmente levaria meses. Eles explicam de forma clara o funcionamento de seus algoritmos de aprendizado de máquina e redes neurais que cruzam mais de duzentas variáveis, como oferta imobiliária primária, legislação municipal, equipamentos urbanos do entorno e o potencial de consumo das famílias. Você vai entender como essas análises preditivas blindam o caixa das construtoras através de estudos de sensibilidade e cenários, mitigando riscos mesmo quando ocorrem estouros de orçamento na obra ou quedas nas vendas.Além da imersão em tecnologia pura, os convidados compartilham a sua desafiadora jornada empreendedora. Eles relembram a dura crise econômica de 2014, período em que Wagner visitou mais de cento e vinte empresas sem realizar uma única venda de Business Intelligence, o que motivou a dupla a pivotar o modelo de negócio criando um ERP próprio para centralizar a gestão das construtoras. O episódio também entrega um verdadeiro raio-x macroeconômico, discutindo por que a cidade de São Paulo sozinha lançou trinta e seis mil unidades no primeiro trimestre, superando amplamente mercados como Rio de Janeiro, e desvendando a lógica financeira dos arranha-céus de Balneário Camboriú, sustentados por fortes financiamentos diretos com as construtoras em prazos de até cento e vinte meses.Prepare-se para dominar a análise de mercado e compreender por que a adoção da inteligência artificial generativa na rotina de novos negócios deixou de ser luxo e passou a ser questão de sobrevivência. Dê o play agora e descubra como o cruzamento inteligente de dados pode escalar seus lançamentos e proteger seus investimentos!Spotify do Mi Casa: https://open.spotify.com/show/1vAC8efI1vawLsPecl3WbE?si=64ea943bbf1848f5Instagram do Mi Casa: https://www.instagram.com/podcastmicasaRodrigo: https://www.instagram.com/rodrigomaceddoCássio: https://www.instagram.com/cassiovrossiniMatheus: https://www.instagram.com/matheushrossiniFaz parte do mercado imobiliário e quer participar do próximo episódio? Entre em contato com a Fabi: https://www.instagram.com/fabi.torres.cmp/Patrocinadores:Bagueira Seguros e Consórcios: https://bagueiraseguros.com.br/Alfa Leilões: https://alfaleiloes.com/Geração Design Móveis Planejados: https://www.instagram.com/geracaodesign.oficial Nobox Brasil Marketing e Eventos: https://www.instagram.com/nobox.live