Advertise on podcast: הכסף של החיים עצמם

משהו גדול קורה בשוק האג״ח העולמי: התשואות על איגרות חוב ממשלתיות לטווח ארוך עולות, וממשלות נדרשות לשלם יותר כדי ללוות כסף. מה השוק מנסה לומר לנו? בארה״ב אנחנו מדברים על שיאים של כמעט 20 שנה (!) וזה לא רק שם. בפרק הזה אני מארח את מתן שטרית, הכלכלן הראשי של הפניקס, כדי להבין מה עומד מאחורי העלייה בתשואות: החובות של הממשלות, החשש מאינפלציה, הציפיות לריבית — והשאלה מי קובע את מחיר הכסף לשנים קדימה. ומשם אנחנו מגיעים לחיים עצמם: איך תשואות האג״ח משפיעות על משכנתאות, על שוק המניות ועל החלטות ההשקעה שלנו? ומה קורה בישראל כשהריבית של בנק ישראל יורדת, אבל התשואות לטווח ארוך דווקא עולות? פרק על שוק שנשמע רחוק מחיי היום־יום, אבל משפיע על הרבה מההחלטות הכלכליות שאנחנו מקבלים. מוזמנים להיות חלק מרשימת התפוצה ולקבל עוד טיפים ועדכונים: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.tomervaron.com/newsletter ⁠⁠⁠⁠⁠⁠ אינסטגרם: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://bit.ly/3N8d3v9 ⁠⁠⁠⁠⁠⁠ לינקדאין - ⁠⁠⁠⁠⁠⁠הנה פה⁠⁠⁠⁠⁠⁠ פייסבוק: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://bit.ly/39edS6W ⁠⁠⁠⁠⁠⁠ טוויטר: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://bit.ly/3l4HdDO ⁠⁠⁠⁠⁠⁠ מייל: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠[email protected] ⁠⁠⁠⁠⁠⁠ אתר: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠www.tomervaron.com ⁠⁠⁠⁠⁠⁠ לרכישת הספר קוביה אחת למחר: https://www.tomervaron.com/pieceofchocolate ניתן גם להזמין הרצאות למקום העבודה שלכן: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠הנה פה

מצד אחד, חלקן של המשכנתאות במינוף גבוה מתוך סך הכסף שהבנקים מלווים עולה. מצד שני, כמעט לא רואים פער במחיר בין משכנתאות בין משכנתאות במינוף גבוה יותר למשכנתאות במינוך בינוני. מצד אחד, הסיכון לקבלנים עלה. מצד שני לא רואים עלייה בכריות הביטחון של הבנקים. אז בפרק הזה ניסיתי להבין האם הבנקים באמת מתמחרים את הסיכון. צללתי לדוחות הכספיים שלהם, חזרתי למחקר של בנק ישראל, קראתי סקירות של בנק ישראל, פשפשתי בנתונים של בנק ישראל על שוק המשכנתאתות ובדקתי מה רואים בנתונים היום ואיך יכול להיות שהחשיפה של הבנקים לענף הנדל״ן ממשיכה לגדול דווקא כשהשוק נחלש. זה לא פרק על קריסת הבנקים זה כן פרק עם נורות אדומות מהבהבות. בדיקה של שאלה פשוטה: כשהסיכון עולה, איפה רואים את המחיר שלו? והאם הבנקים מתחברים אותו? פרק חדש בכסף של החיים עצמם! מוזמנים לעקוב

ההיסטוריה של שוק ההון מספרת סיפור מעניין. בפרק הזה בדקתי את 20 הימים הטובים ביותר של מדד S&P 500 מאז 1957, וגם של ת״א 125 וניסיתי להבין מתי הם באמת הגיעו, מה קרה סביבם, ומה אנחנו המשקיעים יכולים ללמוד מזה. הממצאים חדים:רוב הימים הכי טובים בשוק לא הגיעו בתקופות נוחות. הם הגיעו דווקא בתוך ירידות חדות, בזמן פחד, ולעיתים ממש ימים ספורים אחרי הימים הכי גרועים. בפרק נדבר על: למה הימים הכי טובים והימים הכי גרועים גרים כמעט באותו מקוםלמה יום חזק בבורסה לא בהכרח אומר שהמשבר נגמרמה המחיר של יציאה בלחץואיך כל זה מתחבר לשאלה האמיתית: איך בונים תיק ותוכנית השקעה שאפשר להישאר איתם גם כשהמסך אדום זה לא פרק רק על S&P 500.זה פרק על הפער בין מה שאנחנו חושבים שנעשה בזמן משבר, לבין מה שבאמת קורה לנו כשיש פחד. אם אתם רוצים להבין מה באמת צריך לעבור כדי לקבל את התשואה של שוק המניות, זה פרק בשבילכם. מוזמנים לכתוב לי פה למטה או באינסטגרם / לינקדאין / טוויטר מחכה לשמוע אתכם

מה אם היה אפשר להחזיק קופת גמל להשקעה, קרנות נאמנות, פוליסת חיסכון ואפילו מניות ואיגרות חוב בחשבון אחד, ולעבור ביניהן בלי ליצור אירוע מס בכל פעם? זו התוכנית שמשרד האוצר מקדם והתוכנית הזאת יכולה לשנות את הדרך שבה אנחנו חוסכים ומשקיעים. במקום מוצרים שונים עם כללי מיסוי, רגולציה וניוד שונים, הרעיון הוא ליצור חשבון השקעות אחד ואחיד לכולם. הכוכבית: יש תקרה תקרה של 200 אלף שקל. מעבר לזה אין הטבות מס מיוחדות. כדי להבין איך זה אמור לעבוד הזמנתי לפרק את מורן משה חנציס, סגנית בבכירה באגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר ומי שמעורבת בבניית התוכנית. דיברנו על העיוותים שהמהלך מנסה לתקן, אילו השקעות יוכלו להיכלל בחשבון, מה קורה למי שכבר מחזיק כסף בקופת גמל להשקעה, איך גמל להשקעה תראה אחרי, איך אמור לעבוד המעבר בין השקעות ובין גופים, מה יהיו כללי המס ומה היתרון האפשרי למי שימשוך את הכסף כקצבה אחרי גיל 60. ודיברנו גם על הכוכביות: התמריצים של אנשי המקצוע, האינטרסים של הגופים הפיננסיים, השאלות שעדיין לא נפתרו והעובדה החשובה ביותר, התוכנית עדיין לא אושרה וצריכה לעבור חקיקה (אפילו הרבה חקיקה). זה פרק על תוכנית רגולטורית, אבל בעיקר על משהו הרבה יותר פשוט: האם יהיה לנו קל יותר לבחור, לעבור ולהשקיע את הכסף שלנו בלי להיתקע בתוך המוצר שבו התחלנו. האם התוכנית הגדולה הזאת תשפר את עולם ההשקעות הישראלי? מוזמנים להיות חלק מרשימת התפוצה ולקבל עוד טיפים ועדכונים: ⁠⁠⁠⁠⁠https://www.tomervaron.com/newsletter ⁠⁠⁠⁠⁠ אינסטגרם: ⁠⁠⁠⁠⁠https://bit.ly/3N8d3v9 ⁠⁠⁠⁠⁠ לינקדאין - ⁠⁠⁠⁠⁠הנה פה⁠⁠⁠⁠⁠ פייסבוק: ⁠⁠⁠⁠⁠https://bit.ly/39edS6W ⁠⁠⁠⁠⁠ טוויטר: ⁠⁠⁠⁠⁠https://bit.ly/3l4HdDO ⁠⁠⁠⁠⁠ מייל: ⁠⁠⁠⁠⁠[email protected] ⁠⁠⁠⁠⁠ אתר: ⁠⁠⁠⁠⁠www.tomervaron.com ⁠⁠⁠⁠⁠ לרכישת הספר קוביה אחת למחר: https://www.tomervaron.com/pieceofchocolate ניתן גם להזמין הרצאות למקום העבודה שלכן: ⁠⁠⁠⁠⁠הנה פה

שוק הדיור לאן? מצד אחד, הקבלנים עדיין מתקשים. ממשיכים למכור דרך מבצעי מימון, דחיית תשלומים והטבות שמנסות להחזיק את השוק בתנועה. מצד שני, שוק היד השנייה כמעט קפוא. בכל הנוגע למבצעי הקבלנים, יש יותר ויותר עסקאות שמתבטלות ברגע האמת. בחלק ממכתבי הביטול מופיע שוב ושוב אותו משפט: המשכנתה לא אושרה. בפרק הזה עליתי לירושלים לפגוש, בפעם השלישית, את גלית בן נאים, סגנית בכירה באגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר. גלית יושבת על הנתונים שמגיעים מרשות המסים ורואה לא רק כמה דירות נמכרו, אלא גם מה קורה מאחורי המספרים: איפה הקבלנים נלחצים, מה קורה לתזרים שלהם, למה עסקאות מובטלות ולמה שוק היד השנייה הוא אולי התמונה האמיתית ביותר של מצב הנדל״ן כרגע. דיברנו גם על מלאי הדירות הלא מכורות, על התחזקות השקל וההשפעה שלה על תושבי חוץ, על מס הרכישה למשקיעים, ועל השאלה האם המדינה צריכה להתערב, לתת הטבות לקבלנים ולהמריץ את השוק. התשובה של גלית הייתה חדה: לא להציל את השוק באופן מלאכותי. לתת למחירים להתאים את עצמם לכוח הקנייה של הציבור. או כמו שסיכמנו את זה בפרק היא בעצם אומרת לקבלנים - תורידו מחירים או שתסתדרו. הפרק הוקלט לפני פרסום מדד חודש יוני של הלמ״ס, שהצביע על ירידה של 1% במחירי הדירות בתוך חודשיים. אבל דווקא הנתון הזה הופך את השיחה לרלוונטית עוד יותר. אני תומר ורון, וזה ״הכסף של החיים עצמם״. פודקאסט על כסף, השקעות ונדל״ן, אבל בעיקר על ההחלטות שמחברות את כל אלה לחיים שלנו.אהבתם? תעקבו אחרי הפודקאסט, תשאירו תגובה או שלחו לחברים. תמיד תמיד אפשר לשלוח לי שאלות, הערות ורעיונות לפרקים הבאים. תמיד כיף לשמוע אתכם.

"הם פשוט מרמים את הלקוחות״. זו לא אמירה של פעיל חברתי, לא של פוליטיקאי ולא של טוקבקיסט עצבני. זה משפט שאמר לי שוקי אורן, יו״ר ONE ZERO, מי שהיה החשב הכללי במשרד האוצר, מנכ״ל לאומי שווייץ ואחד האנשים שמכירים את המערכת הבנקאית מבפנים. בפרק החדש בכסף של החיים עצמם דיברנו על הבנקים בישראל, על הרווחיות העצומה שלהם, ועל השאלה הפשוטה שרובנו לא באמת יודעים לענות עליה: כמה עולה לנו הבנק? לא רק העמלה שאנחנו רואים בשורה באפליקציה. גם הריבית שלא קיבלנו על הכסף בעו״ש, משכנתא, עמלות מט״ח, שוק ההון - כמה כל זה באמת עולה? דיברנו גם על ONE ZERO עצמו. איך בונים בנק מאפס, למה זה לוקח זמן, מה היו הטעויות בדרך, למה תיק האשראי עדיין קטן, מה האתגר של ההון ומתי הבנק אמור להגיע לרווחיות. דיברנו על שוק ההון, על הכניסה המתוכננת שלהם לעולם הקריפטו, על ההגעה המסקרנת של רבולוט. ובסוף בסוף, הגענו גם לנדל״ן, שם שוקי זרק עוד אמירה שלא שומעים כל יום, בטח לא מיו״ר של בנק: זוג צעיר לא צריך לקנות דירה. פרק על בנקים, נדל״ן ותחרות. תהנו מוזמנים להיות חלק מרשימת התפוצה ולקבל עוד טיפים ועדכונים: ⁠⁠⁠⁠https://www.tomervaron.com/newsletter ⁠⁠⁠⁠ אינסטגרם: ⁠⁠⁠⁠https://bit.ly/3N8d3v9 ⁠⁠⁠⁠ לינקדאין - ⁠⁠⁠⁠הנה פה⁠⁠⁠⁠ פייסבוק: ⁠⁠⁠⁠https://bit.ly/39edS6W ⁠⁠⁠⁠ טוויטר: ⁠⁠⁠⁠https://bit.ly/3l4HdDO ⁠⁠⁠⁠ מייל: ⁠⁠⁠⁠[email protected] ⁠⁠⁠⁠ אתר: ⁠⁠⁠⁠www.tomervaron.com ⁠⁠⁠⁠ לרכישת הספר קוביה אחת למחר: https://www.tomervaron.com/pieceofchocolate ניתן גם להזמין הרצאות למקום העבודה שלכן: ⁠⁠⁠⁠הנה פה

במשך הרבה שנים היה למשקיעים סיפור די פשוט: ארצות הברית היא די מרכז העולם.הדולר הוא לגמרי עוגן.ה-S&P 500 הוא ברירת המחדל.וכל מה שמחוץ לזה מרגיש קצת רחוק ולמה בכלל לפזר? השוק האמריקאי מוביל. אבל אולי הסיפור הזה מתחיל להשתנות או לפחות לקבל עוד זוויות. בפרק הזה אירחתי את ד״ר אילן גילדין, לשעבר הכלכלן הראשי של רשות ניירות ערך, וכיום מקים קרן גידור שמתמקדת בשווקים מתפתחים בבית ההשקעות קרני פמילי אופיס. דיברנו על הדולר, על סין, על ארצות הברית, על AI, על שווקים מתפתחים, על ריכוזיות ב-S&P ובנאסד״ק, ועל השאלה הגדולה באמת: איך משקיעים בעולם שבו הכללים שאנחנו רגילים אליהם כבר לא מרגישים כל כך יציבים? זו לא שיחה של “לברוח מארצות הברית”.זו גם לא תחזית על סוף הדולר.זו שיחה על מעניינת על מגמות, על שינויים ואני בעיקר ניסיתי להבין כמה זה מבני. הרי הכי מסוכן למשקיעים להגיד: this time is different בעולם שבו גיאופוליטיקה, טכנולוגיה, מטבעות ושווקים זזים יחד, פיזור הוא לא סיסמה יפה. הוא כלי עבודה. הוא הדרך שלנו להודות שאנחנו לא יודעים הכול, ועדיין לקבל החלטות טובות יותר. פרק על סדר עולמי משתנה, על השקעות לטווח ארוך, ועל השאלה למה גם מי שמשקיע פשוט, פסיבי ורחב, צריך להבין מה באמת יש לו בתיק. מוזמנים להיות חלק מרשימת התפוצה ולקבל עוד טיפים ועדכונים: ⁠⁠⁠https://www.tomervaron.com/newsletter ⁠⁠⁠ אינסטגרם: ⁠⁠⁠https://bit.ly/3N8d3v9 ⁠⁠⁠ לינקדאין - ⁠⁠⁠הנה פה⁠⁠⁠ פייסבוק: ⁠⁠⁠https://bit.ly/39edS6W ⁠⁠⁠ טוויטר: ⁠⁠⁠https://bit.ly/3l4HdDO ⁠⁠⁠ מייל: ⁠⁠⁠[email protected] ⁠⁠⁠ אתר: ⁠⁠⁠www.tomervaron.com ⁠⁠⁠ לרכישת הספר קוביה אחת למחר: https://www.tomervaron.com/pieceofchocolate ניתן גם להזמין הרצאות למקום העבודה שלכן: ⁠⁠⁠הנה פה

להתחיל לדבר עם ילדים על כסף - כי חינוך פיננסי אמיתי מתחיל בבית! לרכישת הספר - קוביה אחת למחר: https://www.tomervaron.com/pieceofchocolate בפרק הזה של הכסף של החיים עצמם אנחנו מסיימים את הסדרה של 3 פרקים על ילדים כסף והורות. בפרק הזה אירחתי את יאנה נחמני, יועצת חינוכית, יוצרת תוכן ואמא לארבע בנות, לשיחה על אחד הנושאים שהרבה הורים מרגישים שצריך לדבר עליו, אבל לא תמיד יודעים איך: כסף וילדים. דיברנו על השאלה מאיזה גיל בכלל אפשר להתחיל לדבר עם ילדים על כסף, איך עונים כשהם שואלים “יש לנו כסף?” או “למה אנחנו לא קונים?”, למה לא חייבים להפוך כל שיחה לשיעור כלכלי, ואיך אפשר להשתמש ברגעים יומיומיים בסופר, בקניון או בבית כדי לפתוח שיחה רגועה ובריאה. נכנסנו גם לנושא דמי הכיס: האם זה באמת כלי חשוב, מתי הוא עלול להפוך לקונפליקט, מה עושים עם “שלוש הצנצנות”, ואיך מלמדים ילדים גם לחסוך, אבל גם להוציא כסף בצורה מודעת ולא מתוך אוטומט. ובעצם, כמו שיאנה אמרה יפה בפרק, זה לא רק כסף. זו הורות. אלה ערכים. זו תקשורת בבית. זו היכולת שלנו לגדל ילדים שלא מפחדים מכסף, לא מתביישים לדבר עליו, ולא לומדים עליו רק מטיקטוק בגיל 16. פרק להורים שרוצים לגדל ילדים שמרגישים טוב יותר עם כסף, בלי להעמיס עליהם נוסחאות ומושגים מסובכים. מוזמנים להיות חלק מרשימת התפוצה ולקבל עוד טיפים ועדכונים: ⁠⁠https://www.tomervaron.com/newsletter ⁠⁠ אינסטגרם: ⁠⁠https://bit.ly/3N8d3v9 ⁠⁠ לינקדאין - ⁠⁠הנה פה⁠⁠ פייסבוק: ⁠⁠https://bit.ly/39edS6W ⁠⁠ טוויטר: ⁠⁠https://bit.ly/3l4HdDO ⁠⁠ מייל: ⁠⁠[email protected] ⁠⁠ אתר: ⁠⁠www.tomervaron.com ⁠⁠ לרכישת הספר קוביה אחת למחר: https://www.tomervaron.com/pieceofchocolate ניתן גם להזמין הרצאות למקום העבודה שלכן: ⁠⁠הנה פה

בפרק הזה דיברתי עם דרור יריב, מנכ״ל אקסלנס טרייד, על אחת השאלות שהכי מעסיקות הורים שרוצים לדאוג לעתיד של הילדים שלהם:איך נכון להשקיע עבורם כסף? חשוב להגיד כבר בהתחלה: דרור הוא צד בעניין מן הסתם. אקסלנס טרייד זו מערכת למסחר עצמאי, ולכן זו לא מתיימרת להיות שיחה “אובייקטיבית” מבחוץ על גמל להשקעה מול תיק השקעות עצמאי. זו שיחה עם מי שמגיע מתוך העולם של מסחר עצמאי, מהשטח ורואה את המגמות מקרוב. דווקא בגלל זה ניסיתי לשאול את השאלות שחשוב לשאול:איפה היתרונות האמיתיים? איפה החסרונות? למי זה מתאים? מה המחיר של הנוחות בגמל להשקעה? ומה האחריות שנשארת אצל ההורה כשפותחים תיק עצמאי? דיברנו על ההבדל בין קופת גמל להשקעה לבין פתיחת תיק השקעות עצמאי לילדים, על עלויות, שליטה, גמישות, מיסוי, וגם על השאלה שמפחידה חלק מההורים - מה קורה כשהילד מגיע לגיל 18 והכסף עובר אליו? אבל מעבר למוצרים עצמם, הפרק הזה הוא על משהו רחב יותר:איך הופכים חיסכון לילדים מתנועה טכנית של “לשים כסף בצד” לתהליך אמיתי של חינוך פיננסי, שיחה בבית והרגלים שילוו אותם קדימה. כי בסוף לילדים יש את הנכס הכי חזק בעולם ההשקעות: זמן.השאלה היא אם אנחנו יודעים להשתמש בו. בפרק דיברנו בין היתר על: • למה מסחר עצמאי הפך בשנים האחרונות להרבה יותר נפוץ בישראל• למה יותר צעירים נכנסים היום לשוק ההון• מה היתרונות והחסרונות של גמל להשקעה לילדים• מה היתרונות והחסרונות של תיק השקעות עצמאי על שם ההורה• למה גיל 18 הוא נקודה קריטית בתכנון החיסכון לילדים• איך סכומים קטנים של 200-300 שקל בחודש יכולים להפוך לאורך זמן לסכום משמעותי• ואיך אפשר לשתף ילדים בתהליך בלי להפוך את זה לשיעור פיננסים משעמם פרק חשוב לכל הורה שרוצה לא רק “לחסוך לילדים”, אלא להבין באמת איפה הכסף נמצא, מי שולט בו, כמה זה עולה, ומתי נכון לשחרר אותו. תהנו תומר

לרכישת הספר קוביה אחת למחר: https://www.tomervaron.com/pieceofchocolate מה הילדים שלנו באמת לומדים על כסף?והאם זה בכלל קשור לדמי כיס? הפרק הזה של הכסף של החיים עצמם מתחיל מיני סידרה קטנה של כסף וילדים והשקעות וחינוך פיננסי. בפרק הזה אירחתי את נועה פלד יעקבי, חברה, יועצת חינוכית ומדריכת הורים, לשיחה על כסף, ילדים, גבולות, בחירה והדברים הקטנים בבית. דיברנו על איך ילדים לומדים כסף גם כשאנחנו לא “מלמדים”, למה דוגמה אישית חזקה יותר מכל שיחה, איך מתמודדים עם הרצונות, הטנטרומים וה״תקנה לי״ של היום יום, ואיך אפשר להתחיל לבנות אצל ילדים תחושת מסוגלות, אחריות ובחירה. דיברנו גם על דמי כיס, דחיית סיפוקים, עבודה, חיסכון, השקעות, ועל הדבר אולי הכי חשוב: לא איך לגדל ילדים שיודעים לחסוך, אלא איך לגדל ילדים שבטוב עם כסף. זה פרק על כסף. אבל הרבה יותר מזה, זה פרק על הורות ועל החיים בבית.

פרק 80 עם ירון דייגי מאינדקס מדדים ומחקר. הייתה הפוגה בגלל המלחמה ובעיקר כי הייתי עסוק בהוצאת ספר הילדים שלי :) קוביה אחת למחר הנה הלינק https://www.tomervaron.com/pieceofchocolate כיף לחזור לפודקאסט לשיחה מרתקת עם ירון על המדדים על האקטיביות והפאסיביות על פיזור ועל הדבר שחשוב באמת מחכה לשמוע אתכם :)

"אנחנו על קרח דק": ד"ר גיל בפמן עם המודל שצופה את המשבר הבא האם שוק המניות הגיע לרמות גבוהות מדי? ד"ר גיל בפמן, לשעבר הכלכלן הראשי של בנק לאומי (23.5 שנים בתפקיד), מגיע לאולפן עם מודל מאקרו ייחודי שפיתח עוד בשנות ה-90. המודל הזה מראה שאנחנו נמצאים באזורים של ה״דגל צהוב״. מה זה אומר? שהכל יותר שברירי. ומה זה אומר מבחינתנו? בטח לא ״למכור הכל״, בטח לא לזוז בפזיזות. אולי פשוט משהו יותר פרקטי - לבדוק שההנחות שלנו עדיין תקפות. מבחינת טווח השקעה, ורמות סיכון. בפרק דיברנו על המשמעות של ניהול סיכונים בתקופה כזו, על חשיבות הפיזור (ולמה לא רק S&P500), ואיך זה יכול להתקשר למחירי הדירות בישראל בשנתיים הקרובות (״אפקט העושר״). נגענו גם בתחזית לדולר בתרחיש אופטימי, למה ״הכסף״ (Silver) עשה תשואה של 187%, והאם אירופה היא באמת הזדמנות השקעה שאנחנו מפספסים. על מה דיברנו בפרק? 00:00 – פתיח והיכרות. 01:25 – המודל של בפמן: האם הבורסה האמריקאית יקרה מדי? 04:30 – ״דגל צהוב״: מה עושים כשהשוק בשיא? (רמז: לא מוכרים הכל). 07:00 – פיזור גלובלי: למה להיצמד רק לארה״ב זו טעות. 10:00 – ההזדמנויות בשוק הישראלי והפער מול העולם. 18:00 – תעלומת השקל: למה הוא חזק בזמן מלחמה? 26:00 – לא רק זהב: המתכת שעשתה תשואה מטורפת השנה. 34:10 – התחזית המפתיעה: הדולר בדרך ל-2.90? 47:30 – "אפקט העושר": הקשר הישיר בין הרווחים בבורסה למחירי הדירות. האזנה נעימה!

זה לא עוד פרק על נדל״ן. זה הפרק שבו האיש שניהל עד לפני רגע 93% מקרקעות המדינה, מחליט לשים את האמת על השולחן. ינקי קווינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל היוצא, מגיע לשיחה פתוחה ומספק הצצה אל מאחורי הקלעים של מחירי הדיור בישראל. הוא מדבר על למה המדד של הלמ״ס לא משקף את מחירי הדיור, מי מרוויח מזה, על מחיר למשתכן, על הלחצים של הקבלנים, על הראיה של משרד האוצר, על אפקט שדה דוב וגם על זה שאין לו מחליף. בפרק דיברנו על: הבלוף של המדד: למה הלמ״ס מפרסם נתונים שגויים, ואיך ייתכן שבשטח המחירים צנחו ב-15% בזמן שהגרפים מראים אחרת? קשר השתיקה: האינטרס של הבנקים והמדינה לשמור על מחירים גבוהים ולמנוע "מדרון חלקלק". מחיר למשתכן: האם באמת אין דרך אחרת חוץ מהגרלות? המחדל הניהולי: איך ייתכן שאין לו מחליף, ולמה הפקידות הציבורית בישראל קורסת? פרק מעניין עם האיש שעד לפני רגע היה מוגדר האיש החזק בעולם הנדל״ן. הכסף של החיים עצמם אני תומר ורון האזנה נעימה! ___________________ מוזמנים להיות חלק מרשימת התפוצה ולקבל עוד טיפים ועדכונים: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.tomervaron.com/newsletter ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ אינסטגרם: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://bit.ly/3N8d3v9 ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ לינקדאין - ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠הנה פה⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ פייסבוק: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://bit.ly/39edS6W ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ טוויטר: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://bit.ly/3l4HdDO ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ מייל: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠[email protected] ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ אתר: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠www.tomervaron.com ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ניתן גם להזמין הרצאות למקום העבודה שלכן: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠הנה פה ⁠⁠⁠⁠

יוקר המחיה, משקיעי הנדל״ן, חניה חינם, אגרות גודש, שוק ההון ובכלל מקצוע הכלכלה. כן, כל הנושאים האלו נכנסו לפרק 77 של "הכסף של החיים עצמם" בו אני מארח את פרופ' עומר מואב (אוניברסיטת רייכמן, אוניברסיטת ווריק), אחד הכלכלנים היותר דעתנים והלא-מתנצלים בישראל. מואב יגיד למה המלחמה במשקיעי הנדל"ן היא "טמטום", למה חניה חינם פוגעת בציבור ולמה הסיפור של אל על לא צריך לעצבן אף אחד, זו השיטה של הכלכלה שלנו. נהניתם מהפרק? אל תשכחו לדרג ב-5 כוכבים ⭐ ולשלוח לחבר שחייב לשמוע את זה!

הריבית ירדה והרעש רק עולה: ״שוק הנדל״ן חוזר! המחירים יטוסו! זה הזמן לקנות” אבל כשמסתכלים על המספרים לעומק, מגלים שהסיפור מורכב הרבה יותר. בפרק הזה אנחנו בוחנים את שוק הנדל״ן דרך ארבע נקודות מפתח:• המתמטיקה שנשברה בין שכר להחזר חודשי• הפער בין היצע לביקוש ומה זה אומר על מלאי הדירות• חודשי היצע, לחץ שקט ואיך הם משנים את מאזן הכוחות• למה ירידת ריבית עוזרת – אבל במידה זה לא פרק של תחזיות,ולא פרק של “עכשיו זה הזמן”.זה פרק של פרספקטיבה, מספרים,וניתוח כלכלי של המציאות בשוק. אם אתם רוצים להבין מה באמת קורה עכשיו בשוק –הפרק הזה בשבילכם. ___________________________________________________________ מוזמנים להיות חלק מרשימת התפוצה ולקבל עוד טיפים ועדכונים: ⁠⁠⁠⁠⁠https://www.tomervaron.com/newsletter ⁠⁠⁠⁠⁠ אינסטגרם: ⁠⁠⁠⁠⁠https://bit.ly/3N8d3v9 ⁠⁠⁠⁠⁠ לינקדאין - ⁠⁠⁠⁠⁠הנה פה⁠⁠⁠⁠⁠ פייסבוק: ⁠⁠⁠⁠⁠https://bit.ly/39edS6W ⁠⁠⁠⁠⁠ טוויטר: ⁠⁠⁠⁠⁠https://bit.ly/3l4HdDO ⁠⁠⁠⁠⁠ מייל: ⁠⁠⁠⁠⁠[email protected] ⁠⁠⁠⁠⁠ אתר: ⁠⁠⁠⁠⁠www.tomervaron.com ⁠⁠⁠⁠⁠ ניתן גם להזמין הרצאות למקום העבודה שלכן: ⁠⁠⁠⁠⁠הנה פה ⁠