Advertise on podcast: Československý NEMOVITOSTNÍ PODCAST

140 000 investorů. Přes 11 miliard korun proinvestovaných v nemovitostech. A stovky developerských projektů, které se ne vždy vyvíjejí podle plánu. Alan Pock, CEO Investownu, v otevřeném rozhovoru popisuje, co se děje za oponou realitního byznysu. Od krize na trhu s nemovitostmi přes problémy developerů se splácením až po situace, kdy se musí hledat řešení, aby investoři nepřišli o své peníze. Řeč přijde i na umělou inteligenci a nahrazování administrativní práce. Co všechno dnes dokáže AI převzít a jak se mění fungování firem? Alan otevřeně mluví o tom, jak technologie mění každodenní provoz podnikání a proč může být právě AI jednou z největších změn, které realitní sektor čekají. Alan se zároveň vrací ke své vlastní investiční cestě. Vybudoval portfolio přes 200 bytů, ale téměř všech se nakonec zbavil. Sám říká, že to bylo jedno z nejlepších rozhodnutí, které kdy udělal. Proč se člověk, který vybudoval tak rozsáhlé portfolio, rozhodne nemovitosti prodat? A jak dnes sám přemýšlí o investování? V rozhovoru rozebíráme také financování developerských projektů, předprodeje, rizika investování, vymáhání pohledávek i to, proč některým developerům může ego zabránit zachránit vlastní projekt. Co se skutečně stane, když developer přestane splácet? Investown má za sebou dokončené investiční cykly v objemu přibližně 4,6 miliardy korun, zároveň ale Alan otevřeně přiznává, že stovky milionů korun jsou ve vymáhání. Vysvětluje, proč ne každé prodlení znamená automaticky konec projektu, jak se hledají nová řešení a proč někdy dává větší smysl ustoupit z očekávaného zisku než riskovat celý developerský projekt. Dostáváme se i k tomu, jak funguje financování nemovitostí, proč mohou být předprodeje v rané fázi rizikové, jakou roli hraje hodnota zástavy a proč se některé developerské projekty dostávají do problémů kvůli špatnému cashflow. 🎁 **SOUTĚŽ O 5× INVESTOWN PREMIUM 4 NA CELÝ ROK** Ve spolupráci s Alanem Pockem a Investownem jsme pro vás připravili soutěž o 5 ročních účtů Premium 4! Každý z pěti výherců získá Premium 4 na jeden rok, které přináší 1 % výnosu navíc oproti standardnímu výnosu. Tento bonus je hrazený z marže Investownu. Jak se zapojit? 1. Podívej se na celý rozhovor s Alanem Pockem. 2. Napiš do komentářů pod videem svou nejzajímavější myšlenku, poznatek nebo zpětnou vazbu k epizodě. 3. Zamysli se nad tím, co sis z rozhovoru odnesl, co tě překvapilo, co jsi dosud nevěděl nebo co můžeš využít ve vlastním podnikání či investování. Nebudeme vybírat nejrychlejší komentáře, ale 5 nejkvalitnějších a nejrelevantnějších zpětných vazeb. Výherce vybere náš marketingový tým podle obsahu komentáře. Takže žádné pouhé „super podcast“. Zajímá nás, co ti rozhovor skutečně dal. 👇 🔔 Dej odběr Nemovitostnímu podcastu, ať ti neutečou další rozhovory s lidmi, kteří stojí za českým realitním trhem. Alan Pock Instagram https://www.instagram.com/alanpock/ Linkedin https://www.linkedin.com/in/alan-pock/ Československý nemovitostní podcast Instagram: https://www.instagram.com/nemovitostni_podcast/ Spotify: https://open.spotify.com/show/6Yy9v3SUoHEaa5IQz5QH2b?si=47913d0e03354f5b Powered by: https://wivgroup.cz/ Pro spolupráci: https://wivgroup.cz/pro-investory

Marcel Soural je zakladatel a předseda představenstva skupiny Trigema a podle Forbesu 86. nejbohatší člověk v České republice. V tomto díle jsme se podívali nejen na jeho podnikatelskou cestu, ale především na to, jak vznikají velké developerské projekty, co všechno stojí za jejich přípravou a proč může v České republice trvat povolení stavby klidně několik let. Hned na začátku jsme se podrobně podívali na jeden z nejznámějších projektů Trigemy – Fragment v Karlíně. Marcel Soural popisuje, jak projekt vznikal, jakou roli v něm sehrál David Černý a proč je celá budova postavená kolem příběhu Lilith. Dozvíte se také, jak vznikla samotná podoba Fragmentu, proč jsou jeho součástí obří části lidského těla a jak se při realizaci řešily velmi netradiční statické problémy. Velkou část rozhovoru jsme věnovali také projektu Top Tower, který má být po dokončení nejvyšší budovou v České republice. Marcel Soural vysvětluje, jak se z původního záměru postupně vyvinula více než 130 metrů vysoká stavba s ikonickou lodí na vrcholu, proč musela Trigema hledat specialisty z celého světa a co všechno je potřeba vyřešit, aby bylo možné podobně ambiciózní projekt skutečně postavit. Řešíme také povolovací proces, stavební povolení, spolupráci s městem a to, proč může příprava podobné stavby trvat řadu let. Dostáváme se i k dalším projektům Trigemy, například k Lihovaru na Smíchově, který představuje investici kolem 6 miliard korun a přibližně 550 bytových jednotek. Marcel Soural vysvětluje, proč se Trigema postupně posouvá od modelu, kdy většinu projektů prodává, k dlouhodobému vlastnictví a pronájmu části svého portfolia. Mluvíme o nájemním bydlení, stabilitě developerské skupiny i o tom, proč může být vlastnictví dlouhodobých aktiv pro firmu důležitým stabilizačním prvkem. Jedním z největších témat rozhovoru jsou povolovací procesy a jejich dopad na cenu bydlení. Řešíme konkrétní příklady, kdy se projekty připravují nebo povolují osm, deset nebo dokonce patnáct let. Marcel Soural otevřeně popisuje také spor kolem projektu Dvě věže na Kamýku, žalobu na několik radních a podle jeho slov obrovský rozdíl v nákladech, který může během let vzniknout jen kvůli odkládání výstavby. Bavíme se o tom, proč dlouhé povolování podle něj nakonec nepomáhá veřejnosti, ale naopak přispívá k růstu cen bytů. Nechybí ani pohled na samotnou ekonomiku developerských projektů. Dozvíte se, jak Trigema pracuje s náklady, proč je pro ni důležité sledovat nejen investiční, ale také provozní náklady budov a jak do svých projektů zapojuje fotovoltaiku, tepelná čerpadla nebo aktivní stropy. Dostáváme se také k energetické náročnosti budov, parkovacím místům, elektromobilitě a otázce, jak nové regulace ovlivňují výslednou cenu výstavby. V závěru jsme se podívali na budoucnost pražského realitního trhu. Marcel Soural mluví o úrokových sazbách, hypotékách, inflaci, geopolitické situaci i o tom, co se může stát s cenami nemovitostí v následujících letech. Podle něj bude klíčové především to, zda se podaří zrychlit povolování staveb a navýšit stavební kapacity. Zároveň vysvětluje, proč podle něj není v zájmu velkých developerů, aby byla nabídka bytů uměle omezována, a proč potřebují fungující trh s rozumnou rovnováhou mezi nabídkou a poptávkou. Marcel Soural LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/marcel-soural/ Instagram: https://www.instagram.com/souralmarcel/ Československý nemovitostní podcast Instagram: https://www.instagram.com/nemovitostni_podcast/ Spotify: https://open.spotify.com/show/6Yy9v3SUoHEaa5IQz5QH2b?si=47913d0e03354f5b Powered by: https://wivgroup.cz/ Pro spolupráci: https://wivgroup.cz/pro-investory

Adam Wojnar patří mezi nejzkušenější odborníky na britský realitní trh. Už více než dvacet let podniká ve Velké Británii, kde vybudoval úspěšnou firmu zaměřenou na investiční nemovitosti, správu nájemního bydlení i developerské projekty. Díky dlouholetým zkušenostem z praxe nabízí jedinečný pohled na fungování britských realit, legislativu i podnikání v prostředí, které je v mnoha ohledech úplně jiné než to české. V této epizodě otevřeně rozebírá, jak funguje britský trh s nájemním bydlením, proč se v Anglii tolik řeší licence HMO a jak zásadně se celý obor změnil během posledních let. Popisuje období, kdy podle jeho slov velká část trhu fungovala bez potřebných licencí, vysvětluje, proč tomu tak bylo, co přinesly nové regulace a proč dnes bez správně nastavených procesů podobný byznys prakticky nejde dělat. Dostaneme se také k tomu, jak funguje správa investičních nemovitostí, krátkodobé pronájmy nebo rozdíly mezi českým a britským přístupem k podnikání. Velká část rozhovoru se věnuje také tématu social housing, tedy systému sociálního bydlení ve Velké Británii. Adam vysvětluje, kdo na něj má nárok, jakou roli v celém systému hraje stát i soukromí investoři a proč kolem tohoto tématu vzniká tolik nepřesných představ. Řešíme také ekonomiku jednotlivých investičních modelů, návratnost, financování i to, proč britský realitní trh nabízí příležitosti, které v Česku často vůbec neexistují. Nechybí ani osobní příběhy z Adamových začátků v Anglii. Vzpomíná na kulturní rozdíly, předsudky, se kterými se jako člověk z východní Evropy setkával, i na situace, které by dnes působily až neuvěřitelně. Otevřeně mluví o budování firmy v cizí zemi, zkušenostech z podnikání i o tom, co podle něj rozhoduje o dlouhodobém úspěchu. V závěru podcastu přichází  série otázek z naší komunity, ve které Adam odpovídá na dotazy diváků týkající se investování, podnikání, života ve Velké Británii i jeho osobních zkušeností. Pokud vás zajímá britský realitní trh, investice do nemovitostí nebo chcete pochopit, jak funguje jeden z nejvyspělejších nájemních trhů v Evropě, tuto epizodu si rozhodně nenechte ujít. 🎁 Soutěž pro diváky Napište do komentářů tu nejzajímavější otázku nebo postřeh, který vás během podcastu napadl. Nemusí to být nutně otázka – klidně zajímavý názor nebo komentář k tématu britských nemovitostí, podnikání nebo investování. Adam společně s naším týmem vybere 2 nejzajímavější komentáře, jejichž autoři získají hodinovou online konzultaci s Adamem Wojnaram, během které budou mít možnost probrat své otázky ohledně investování, podnikání nebo britského realitního trhu. Těšíme se na vaše komentáře – právě díky nim vznikají další zajímavé témata a rozhovory. Československý nemovitostní podcast Instagram: https://www.instagram.com/nemovitostni_podcast/ Spotify: https://open.spotify.com/show/6Yy9v3SUoHEaa5IQz5QH2b?si=47913d0e03354f5b Powered by: https://wivgroup.cz/ Pro spolupráci: https://wivgroup.cz/pro-investory

Martin Vohralík patří mezi výrazné české podnikatele a investory, který kombinuje několik velmi rozdílných oblastí byznysu. Vlastní více než 370 bytů, je spolumajitelem sítě Doktor Optic s více než 100 pobočkami a působí také v představenstvu Broker Trustu, který se podle jeho slov podílí na sjednání každé páté hypotéky v Česku. Vedle nemovitostí a financí se v posledním období výrazně věnuje také sociálním sítím, kde buduje osobní značku a publikuje několik příspěvků denně. V této epizodě se dostáváme hluboko do jeho podnikatelské cesty. Martin otevřeně popisuje začátky ve finančním poradenství, budování týmu, práci s lidmi a moment, kdy už vydělával 5, 6 nebo 7 milionů korun ročně, ale přesto začal ztrácet motivaci. Právě tehdy přišlo vyhoření, které podle jeho slov zažil během kariéry dokonce dvakrát. Mluví o tom, jak ho postupně začali lidé vysávat, jak poznal, že je něco špatně, a co mu pomohlo dostat se z velmi těžkého období zpátky. Velká část rozhovoru se věnuje také nemovitostem a jeho investičnímu portfoliu. Martin vysvětluje, proč samotný počet bytů ještě neznamená dobrý investiční výsledek, na co si dát pozor při nákupu činžáku, jak počítat opravy a fond oprav a proč některé zdánlivě výhodné nemovitosti ekonomicky vůbec nevycházejí. Řešíme také financování, hypotéky a finanční poradce – včetně toho, proč podle Martina mnoho poradců tvrdí, že umí financovat, ale ve skutečnosti neumí řešit složitější úvěrové případy. Dostaneme se i k jeho dalšímu velkému podnikatelskému projektu – Doktor Optic. Martin popisuje, jak se k tomuto byznysu dostal, proč do něj investoval, jak funguje vlastní výroba brýlí, práce s marží a proč firma starší zboží raději vyprodává za nákupní cenu. Porovnává také český a slovenský trh a vysvětluje, proč zákazníci v obou zemích přemýšlejí o brýlích a značkách úplně jinak. A nechybí ani příběhy z podnikatelských přešlapů. Martin vypráví o vrtulníku, který na kalkulačce vypadal jako skvělý obchod, ale ve skutečnosti se z něj stal jeden z nejdražších f**k-upů jeho kariéry. Mluví také o tom, jak přemýšlí o riziku, proč podle něj příležitostí vždy přichází více, než máte peněz na účtu, a proč je někdy potřeba umět říct ne i projektu, který na první pohled vypadá jako skvělý deal. Pokud vás zajímá kombinace nemovitostí, financí, podnikání, investování, budování firem a osobního rozvoje, tahle epizoda jde výrazně pod povrch. Martin v ní otevřeně mluví nejen o penězích a úspěchu, ale také o vyhoření, špatných rozhodnutích a o tom, co se děje ve chvíli, kdy už samotné milionové příjmy přestanou být dostatečnou motivací. 🎁 Soutěž pro diváky Napište do komentářů, co nejdůležitějšího jste si z tohoto podcastu odnesli pro své vlastní portfolio – může jít o konkrétní rozhodnutí, myšlenku nebo něco, co vás přimělo přemýšlet, co byste ve svém investování chtěli změnit nebo se o tom dozvědět víc. Martin následně vybere jeden nejzajímavější komentář a jeho autor získá možnost strávit s Martinem hodinu až hodinu a půl osobně u snídaně v Praze, kde spolu proberou jeho nemovitostní portfolio a Martin mu podle svých zkušeností zkusí poradit Martin Vohralík LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/martin-vohralík-ba5b39b4?utm_source=share_via&utm_content=profile&utm_medium=member_android Instagram:  https://www.instagram.com/martinvohralik?igsh=MW9sZ2lpanpoczV6Yg== Československý nemovitostní podcast Instagram: https://www.instagram.com/nemovitostni_podcast/ Spotify: https://open.spotify.com/show/6Yy9v3SUoHEaa5IQz5QH2b?si=47913d0e03354f5b Powered by: https://wivgroup.cz/ Pro spolupráci: https://wivgroup.cz/pro-investory

Propojme se: https://wivgroup.cz/propojme-se Jan Hrubý patří mezi nejzkušenější manažery a franšízové experty v Česku. Přes deset let působil ve vrcholovém managementu společnosti McDonald's, později vedl síť REMAX Česká republika a Slovensko, během své kariéry řídil stovky lidí, budoval firmy i pomáhal podnikatelům růst. Díky zkušenostem z nadnárodních korporací i realitního trhu nabízí jedinečný pohled na leadership, podnikání a budování úspěšných týmů. V této epizodě otevřeně mluví o tom, jak fungoval McDonald's zevnitř a proč právě tato firma vychovala jedny z nejžádanějších manažerů na trhu. Dozvíte se, proč headhunteři nabízeli bývalým manažerům McDonald's i dvojnásobné platy, jaké byly skutečné mzdy vrcholových manažerů a proč vysoká pozice automaticky neznamená vysoký příjem. Dostaneme se také ke krizovému řízení, kauze KFC, komunikaci velkých značek i tomu, proč je mlčení při krizích tou nejhorší možnou strategií. Velká část rozhovoru se věnuje také realitnímu byznysu a značce REMAX. Jan popisuje rozdíly mezi korporací a franšízovým podnikáním, vysvětluje, jak funguje síť úspěšných franšízantů, kteří vydělávají milionové částky, a sdílí zkušenosti z prodeje těch nejneobvyklejších nemovitostí – včetně kostela. Řešíme také podnikatelské myšlení, budování značky, práci s lidmi a důležitost firemní kultury, která často rozhoduje o dlouhodobém úspěchu více než samotný produkt. V závěru podcastu přichází řeč na osobní rozvoj, disciplínu a vystupování z komfortní zóny. Jan vysvětluje, proč by měl každý pravidelně dělat věci, které jsou mu nepříjemné, jak se díky nim posouvá profesně i osobně a proč právě tahle schopnost odděluje průměrné lidi od těch skutečně úspěšných. Pokud vás zajímá management, podnikání, franšízy, reality nebo fungování velkých světových značek bez marketingových frází, tuhle epizodu si rozhodně nenechte ujít. 🎁 Soutěž o let balónem REMAX pro dva Napište do komentářů, co vás dnes drží v zaměstnání nebo korporátu, přestože cítíte, že to není vaše cesta. Jan Hrubý vybere komentář, který ho nejvíce zaujme svou upřímností a myšlenkou, a jeho autor získá let balónem REMAX pro dvě osoby. Těšíme se na vaše příběhy a názory – právě díky nim vznikají další inspirativní rozhovory. Nezapomeňte nás sledovat na Instagramu, odebírat náš YouTube kanál a zapnout si upozornění na další epizody Nemovitostního podcastu. Jan Hrubý LinkedIn:   / janhrubycz  Instagram:   / j_hruby_remax   Československý nemovitostní podcast Instagram: https://www.instagram.com/nemovitostni_podcast/ Spotify: https://open.spotify.com/show/6Yy9v3SUoHEaa5IQz5QH2b?si=47913d0e03354f5b Powered by: https://wivgroup.cz/ Pro spolupráci: https://wivgroup.cz/pro-investory

Radim Pařík patří mezi nejvýraznější vyjednavače v Česku a Slovensku. Dlouhodobě se pohybuje v oblasti strategie, byznysu a vyjednávání na nejvyšší úrovni, kde se rozhoduje o miliardových projektech i expanzích velkých firem. V téhle epizodě se otevírá téma expanze Schwarz Gruppe (Lidl, Kaufland) do střední a východní Evropy. Radim popisuje zákulisí Polska, kde firmy v začátcích prodělávaly obrovské peníze, a proč některé prodejny nefungují jako byznys, ale spíš jako strategický marketingový nástroj. Podcast jde ale mnohem hlouběji než jen retail. Dostaneme se k tomu, jak se pozná dobrá investice až ve chvíli, kdy ji musíte prodat, proč některé projekty „nefungují i když vypadají dobře“, a co všechno rozhoduje o úspěchu velkých expanzí. Velkou část tvoří i osobní rovina – Radim mluví o tlaku, vystupování před lidmi, kolapsech na pódiu a o tom, jak dlouho mu trvalo tohle mentálně zvládnout. Pokud vás zajímá realita velkého byznysu bez PR omáčky, tahle epizoda vám přinese hodně tvrdé reality. Sledujte až do konce! 🎁 Napište pod video svůj nejzajímavější postřeh, myšlenku nebo zpětnou vazbu k tomuhle podcastu. Vybereme 3 výherce – první si s Radimem osobně otevře láhev šampaňského a bude mít prostor pro otázky na vyjednávání a byznys, druhý získá 25minutovou online konzultaci ke svému projektu a třetí od Radima dostane knihu. Těšíme se na vaše komentáře – právě díky nim vznikají další epizody. Nezapomeňte nás také sledovat na Instagramu a odebírat náš YouTube kanál. Radim Pařík LinkedIn:   / radim-parik  Instagram:   / radimparik  Československý nemovitostní podcast Instagram: / nemovitostni_podcast Spotify: https://open.spotify.com/show/6Yy9v3S... Powered by: https://wivgroup.cz/ Moderátor: / jakub_flek Československý nemovitostní podcast Instagram: https://www.instagram.com/nemovitostni_podcast/ Spotify: https://open.spotify.com/show/6Yy9v3SUoHEaa5IQz5QH2b?si=47913d0e03354f5b Powered by: https://wivgroup.cz/ Pro spolupráci: https://wivgroup.cz/pro-investory

Hostem dnešního dílu Československého nemovitostního podcastu je David Kšír, špičkový byznysmen, analytik a krizový manažer, který prošel úspěšnou kariérní cestou v dravé investiční skupině Penta. David stál u zrodu masivních developerských projektů divize Penta Real Estate a vedl extrémně náročné private equity transakce v samotném srdci Prahy. Má nekompromisní tah na branku a schopnost rozebrat jakýkoliv nemovitostní byznys do posledního šroubku. V tomto rozhovoru David poodkrývá fascinující zákulisí toho, jak uvažují ti největší hráči na trhu. Dozvíte se, jak probíhá brutální krizový management a restrukturalizace firem, když do nich „skočíte padákem“. Probereme tvrdou realitu dravého developmentu v Praze, vyjednávání se sousedy, zákulisní cenové strategie developerů i to, proč se z autobusového nádraží nebo obyčejných veřejných toalet může stát zlatý důl generující desítky milionů korun. Dále se detailně podíváme na Davidovu současnou roli řídícího partnera a „velvyslance“ Penty v proptech startupu Flat. David vysvětluje, proč se realitní trh nezadržitelně posouvá k institucionálnímu nájemnímu bydlení a jaké sofistikované scoringové modely používají k vyhledávání těch nejrentabilnějších investičních bytů ještě předtím, než se vůbec dostanou na veřejný trh. Pokud chcete pochopit, jak se dělají velké realitní obchody s výnosem, který běžný smrtelník nespočítá, tento díl si nesmíte nechat ujít. Získáte brutálně upřímný pohled na to, kde se dnes na nemovitostech opravdu vydělává a jakých chyb se při nákupu bytu vyvarovat. Sledujte až do konce! 🎁 Soutěž: Napište dolů do komentářů pod video váš názor na témata z podcastu a zapojte se do soutěže! David Kšír vybere tři z vás, kteří získají exkluzivní online Masterclass o investování do nemovitostí v hodnotě 36 000 Kč a k tomu hodinu osobní konzultace s realitním expertem Davidem Burešem přímo nad vaším portfoliem. Vítěze vylosujeme přímo z komentářů. Nezapomeňte nás také sledovat na Instagramu a odebírat náš YouTube kanál. David Kšír LinkedIn:   /  https://cz.linkedin.com/in/david-ksir-20586060 Československý nemovitostní podcast Instagram: https://www.instagram.com/nemovitostni_podcast/ Spotify: https://open.spotify.com/show/6Yy9v3SUoHEaa5IQz5QH2b?si=47913d0e03354f5b Powered by: https://wivgroup.cz/ Pro spolupráci: https://wivgroup.cz/pro-investory

Jan Tajovský je realitní makléř, investor a výrazná osobnost české realitní scény, kterou pravděpodobně znáte hlavně z Instagramu. Proslavil se svými virálními videi, kde kombinuje humor, nadsázku a realitní praxi. Za tím vším ale stojí roky zkušeností v oboru – od oceňování nemovitostí, přes budování realitní kanceláře až po vlastní investice. V této epizodě ho poznáte i z úplně jiné stránky než jen jako „toho vtipného realiťáka z internetu“. V této epizodě jdeme opravdu do hloubky. Řešíme, jak moc jsou sociální sítě v realitách reálně přínosné (a kde se jejich vliv přeceňuje), kolik klientů skutečně přinášejí a jak funguje konverze z milionových dosahů. Dostanete konkrétní čísla, realitu z praxe a také pohled na to, jak vznikají virální videa a proč často nefungují podle očekávání. Velká část rozhovoru se věnuje i tvrdé realitě práce realitního makléře – psychologii jednání s klienty, nastavování nereálných cen nemovitostí a tomu, proč je nejtěžší část celé práce vůbec získat zakázku. Bavíme se i o tom, jak fungují odhady nemovitostí, proč se liší, jak k nim přistupují banky a jaké jsou rozdíly mezi teorií a praxí v investování. Závěr epizody se pak věnuje pokročilejším tématům – obchodování se spoluvlastnickými podíly, právně komplikovaným nemovitostem a reálným situacím z praxe, kde často nejde jen o peníze, ale i o emoce a vztahy mezi lidmi. Pokud vás zajímá investování do nemovitostí, realitní trh, marketing na sociálních sítích nebo chcete pochopit, jak funguje realitní byznys bez přikrášlování, tahle epizoda vám dá velmi otevřený a autentický pohled zevnitř. 🎁 Soutěž: Zapojte se do reálného obchodu s Janem Tajovským! Pro diváky jsme připravili výzvu – napište do komentáře co nejkreativnější řešení situace se spoluvlastnickým podílem. Autor nejlepšího řešení bude přizván do reálného obchodu a získá podíl na zisku až 20 % (cca 50 000 Kč). Nezapomeňte nás také sledovat na Instagramu a odebírat náš YouTube kanál. Jan Tajovský LinkedIn:   /  https://www.linkedin.com/in/jan-tajovský-08782388/?isSelfProfile=false Instagram: jantajovsky Československý nemovitostní podcast Instagram: https://www.instagram.com/nemovitostni_podcast/ Spotify: https://open.spotify.com/show/6Yy9v3SUoHEaa5IQz5QH2b?si=47913d0e03354f5b Powered by: https://wivgroup.cz/ Pro spolupráci: https://wivgroup.cz/pro-investory

Propojme se: https://wivgroup.cz/propojme-se Ondřej Jerman je realitní investor s portfoliem více než 40 nájemních nemovitostí, který se zaměřuje především na investice na severu Česka. Kromě vlastní investorské činnosti pomáhá dalším investorům s budováním portfolia a strategií financování. V minulosti působil také v marketingu a politickém prostředí a jeho přístup kombinuje filozofické myšlení s praktickým investováním. V této epizodě jsme se bavili o tom, proč jsou podle Ondřeje nemovitosti „blbuvzdorná“ investice, jak přemýšlí o svobodě a penězích, proč většina lidí nikdy nezačne investovat i když má informace, jak začít, a také o jeho vlastní cestě od první přestavěné garáže až po velké portfolio bytů. Došlo i na témata jako marketing, politika, filozofie, finanční nezávislost nebo realita investorského života. 🎁 Soutěž: V této epizodě Ondřej nabízí 3 osobní konzultace zdarma pro diváky podcastu. Pokud se chcete zapojit, napište do komentáře, v jaké fázi investování se právě nacházíte nebo s čím byste potřebovali poradit, a my v pondělí 27.4. vybereme 3 z vás. Nezapomeňte nás také sledovat na Instagramu a odebírat náš YouTube kanál.   Pokud vás zajímá investování do nemovitostí, finanční svoboda nebo reálné zkušenosti investora bez pozlátka, tahle epizoda je přesně pro vás. Ondřej Jerman LinkedIn:   /  https://cz.linkedin.com/in/ondřej-jerman-1a621a67 Osobní web Ondřeje: / https://www.ondrejjerman.cz Československý nemovitostní podcast Instagram: https://www.instagram.com/nemovitostni_podcast/ Spotify: https://open.spotify.com/show/6Yy9v3SUoHEaa5IQz5QH2b?si=47913d0e03354f5b Powered by: https://wivgroup.cz/ Pro spolupráci: https://wivgroup.cz/pro-investory

Propojme se: https://wivgroup.cz/propojme-se Daniel Vaško je investor a zakladatel realitního fondu Silverline Real Estate s více než 15 lety zkušeností v consultingu a realitních investicích. Po několika letech práce v Dubaji se vrátil do Prahy, kde během přibližně 5 dnů nakoupil čtyři byty určené pro krátkodobé pronájmy. Právě tato strategie mu podle jeho slov vydělala desítky milionů korun a pomohla mu nastartovat vlastní investiční fond. Dnes se věnuje především developmentu a správě nemovitostí v rámci fondu kvalifikovaných investorů. V této epizodě jsme se bavili  o jeho kariérní cestě od práce v globálních poradenských firmách přes pracovní i investiční zkušenosti z Dubaje až po vybudování vlastního investičního byznysu postaveného mimo jiné na krátkodobých pronájmech. Daniel otevřeně popisuje, jak přemýšlí profesionální investoři, jak fungují realitní fondy a kde dnes podle něj dávají nemovitostní investice největší smysl. Dostali jsme se také k jeho pohledu na dubajský realitní trh, jeho rizika i příležitosti, a k tomu, co rozhoduje o úspěchu při budování investičního fondu. Pokud vás zajímá investování do nemovitostí, realitní byznys nebo cesta od vlastních investic k miliardovému fondu, tahle epizoda vám nabídne praktický pohled člověka z praxe. Daniel Vaško LinkedIn:   /  https://cz.linkedin.com/in/dan-vasko-b0221716 Instagram: / vaskodan Československý nemovitostní podcast Instagram:   / nemovitostni_podcast   Spotify: https://open.spotify.com/show/6Yy9v3S... Powered by: https://wivgroup.cz/ Československý nemovitostní podcast Instagram: https://www.instagram.com/nemovitostni_podcast/ Spotify: https://open.spotify.com/show/6Yy9v3SUoHEaa5IQz5QH2b?si=47913d0e03354f5b Powered by: https://wivgroup.cz/ Pro spolupráci: https://wivgroup.cz/pro-investory

Propojme se: https://wivgroup.cz/propojme-se Marek Čačka – podnikatel, investor, zakladatel ČAČKON® group, zakladatel know‑how klubu zkušených pronajímatelů ČINŽOVNÍCI®, spoluvlastník 6 firem, provozuje největší reklamní síť pro studenty v Brně StudentBOARD. Investuje do nemovitostí a firem, mentoruje podnikatele a aktivně sdílí své zkušenosti na konferencích a workshopech. V této epizodě jsme si pozvali Marka Čačku – investora, podnikatele a člověka, který se dlouhodobě pohybuje ve světě nemovitostí, kapitálu a strategického myšlení. Rozebrali jsme nejen jeho cestu k investování, ale hlavně způsob, jakým dnes přemýšlí o trhu, riziku a dlouhodobé udržitelnosti. Marek otevřeně mluví o tom, proč většina lidí přistupuje k investicím špatně, jaké chyby se opakují v každém cyklu a proč není dobré slepě následovat dav. Dostali jsme se k tématu rizikových lokalit, přehřátého trhu, možnosti větší korekce i k tomu, co by se muselo stát, aby přišel výraznější propad cen. Československý nemovitostní podcast Instagram: https://www.instagram.com/nemovitostni_podcast/ Spotify: https://open.spotify.com/show/6Yy9v3SUoHEaa5IQz5QH2b?si=47913d0e03354f5b Powered by: https://wivgroup.cz/ Pro spolupráci: https://wivgroup.cz/pro-investory

Propojme se: https://wivgroup.cz/propojme-se Ondřej Záruba - finanční analytik specializující se na reality a poradenství u investičních fondů, developerů a realitních investorů. Dlouhodobě se věnuje finančnímu řízení nemovitostních projektů, finančnímu modelování a analýze rizik napříč rezidenčním, kancelářským, retailovým i hotelovým segmentem. V této epizodě nemovitostního podcastu se bavíme o tom, jak dnes skutečně funguje realitní trh v Česku, jak se staví a řídí realitní fondy a proč krátkodobá výkonnost často neukazuje celý obraz investice. Řešíme rozdíl mezi rolí analytika a manažera, nákladovost fondů v prvních letech, regulaci realitních fondů v Česku i zahraničí a vliv struktury fondu na jeho výsledky. Velká část rozhovoru je věnována českému investičnímu prostředí, distribuci realitních investic, roli finančních poradců a významu marketingu při prodeji fondů. Dostáváme se také ke strukturám investičních skupin, střetu zájmů a otázce transparentnosti na realitním trhu. Ondřej se podílí na projektech jako analytický server Finsider.cz, realitní fond zaměřený na novou bytovou výstavbu v Praze a poradenské společnosti pracující s institucionálními i privátními investory. Vedle real estate se dlouhodobě angažuje také ve zdravotnickém byznysu a ve volném čase se věnuje dálkovému a zimnímu plavání. Epizoda pro všechny, kteří chtějí porozumět realitním investicím do hloubky a bez zbytečných zjednodušení. 🎁 Získejte 10 vstupenek na Global Investment Summit – prestižní investiční konferenci, která spojuje nemovitostní i finanční profesionály a nabízí panelové diskuze, analytická data a strategické insighty z oblasti real estate, kapitálových trhů, makroekonomie, private equity a dalších investičních témat. GIS se koná v historických prostorách Martinického paláce na Pražském hradě a představuje jeden z nejkomplexnějších investičních eventů v Česku. Vybereme 10 výherců, kteří dohromady získají vstupenky v hodnotě 100.000 Kč. 👉 A jak se zapojit? Pod epizodu na YouTube napište zajímavý, hodnotný komentář. Dejte nám vědět, co si z podcastu odnášíte, co vás nejvíce zaujalo. Nezapomeňte nás sledovat na Instagramu a odebírat náš YouTube kanál. Ondřej Záruba LinkedIn:   / https://cz.linkedin.com/in/ond%C5%99ej-z%C3%A1ruba-b1437b1b3 Československý nemovitostní podcast Instagram:   / nemovitostni_podcast   Spotify: https://open.spotify.com/show/6Yy9v3SUoHEaa5IQz5QH2b?nd=1&dlsi=cc8c3e7e21b04f50 Powered by: https://wivgroup.cz/ Československý nemovitostní podcast Instagram: https://www.instagram.com/nemovitostni_podcast/ Spotify: https://open.spotify.com/show/6Yy9v3SUoHEaa5IQz5QH2b?si=47913d0e03354f5b Powered by: https://wivgroup.cz/ Pro spolupráci: https://wivgroup.cz/pro-investory

Martin Kořenek – realitní investor, kterého naši věrní posluchači dobře znají. Právě vy jste si ho v anketách opakovaně přáli slyšet v našem podcastu znovu. A tak se po dvou letech vrací, aby s vámi sdílel, co se za tu dobu změnilo a jaké má plány do budoucna. V současnosti má v portfoliu více než 250 nemovitostí a jak sám říká, nepřemýšlí o tom, že by s investováním skončil. Měsíčně splácí zhruba milion korun, přičemž samotné nájmy mu generují příjem přes dva miliony. Blíží se tedy k tomu, že mu čistý příjem z nájemného pokryje životní náklady. Celková hodnota jeho portfolia se blíží k půl miliardě korun. Zajímavé je, že i s takovým dluhem dnes spí klidněji než v době, kdy byl zaměstnaný a splácel svou první hypotéku ve výši 50.000 Kč. Věnujeme se i otázce, jak efektivně financovat nákup investiční nemovitosti s nulovým vlastním kapitálem. Řeč přišla také na vývoj cen nemovitostí. Rok 2025 byl z pohledu meziročního růstu extrémní a ceny rostly až o 17 %. Martin ale zmiňuje i případy, kdy mu nemovitosti rostly o 40 % ročně. Dojde ke slibovanému zlevňování hypoték? V zásadě to znamená pravý opak. Tím, že budou levnější úrokové sazby, tak ve velkém se znovu nastartuje poptávka investorů, na prohlídky začne chodit víc lidí a makléři budou ceny nemovitostí šponovat výše. Toto opatření tak znamená jen jedno a to: další růst cen nemovitostí. Podíváme se také na Ostravu, kde v posledních letech výrazně roste zájem o investiční nemovitosti. I přes to, že se často mluví o tom, že z regionu lidé spíš odchází, ceny nemovitostí zde za posledních deset let vzrostly zhruba o 300 %. Probíráme také platby nájemného a inflační doložky. Velkou část rozhovoru věnujeme financování. Je potřeba se na hypotéku dívat jako na levné cizí peníze. Cílem investora by mělo být maximalizovat půjčené peníze.  Mladí lidé by měli začít investovat co nejdříve a ideálně si ve svých 20 letech koupit první malý byt. V podcastu zmiňujeme i obchodníka, který si kupuje již 7 nemovitost a to je mu teprve 27 let. Důležité je pochopit, že ceny nemovitostí rostou a budou růst dál. Novostavby v Praze se aktuálně pohybují okolo 160.000 Kč za metr čtvereční a v horizontu 25 let se téměř jistě přiblíží k jednomu milionu korun za metr. Nenechte si ujít epizodu s inspirativním hostem a podívejte se, jak lze od nuly vybudovat dlouhodobé nemovitostní portfolio. A protože jste si sami přáli, aby se Martin do našeho podcastu po čase vrátil, rozhodl se pro vás připravit opravdu zajímavou odměnu. 🎁 Získejte dvě vstupenky na workshop, kde Martin Kořenek sdílí své know-how a praktické zkušenosti z budování nemovitostního portfolia. Nastartujte svou cestu nemovitostního investora nebo si rozšiřte znalosti, pokud už do nemovitostí investujete. Losování proběhne na konci února. Vybereme dva výherce, kteří dohromady získají vstupenky v hodnotě 80.000 Kč na nejbližší workshop konaný po vydání podcastu. 👉 A jak se zapojit? Pod epizodu na YouTube napište zajímavý, hodnotný komentář. Dejte nám vědět, co si z podcastu odnášíte, co vás nejvíce zaujalo. Nezapomeňte nás sledovat na Instagramu a odebírat náš YouTube kanál. Martin Kořenek Linkedin: https://www.linkedin.com/in/martin-korenek-8954b6/ Instagram: https://www.instagram.com/martin_korenek_investor/ Československý nemovitostní podcast Instagram: https://www.instagram.com/nemovitostni_podcast/ Spotify: https://open.spotify.com/show/6Yy9v3SUoHEaa5IQz5QH2b?si=47913d0e03354f5b Powered by: https://wivgroup.cz/ Pro spolupráci: https://wivgroup.cz/pro-investory

🎄 Vánoční speciál s výraznými osobnostmi českého realitního trhu je tady! V podcastu jsme přivítali Jana Kreibicha, Artema Saykina a Daniela Kotulu, kteří spolu s Jakubem Flekem otevřeně mluví o aktuálním dění na realitním trhu, cenách nemovitostí, investičních příležitostech i o tom, jak dnes ve skutečnosti vypadá práce realitního makléře. Svůj život včetně své práce se rozhodli nově sdílet seriálu Makléři, na který se můžete těšit už za pár dní 21.12. Zajímá vás, jak probíhá prodej luxusních vil za desítky milionů korun? Nebo jak lze koupit investiční nemovitost pomocí bezúčelového úvěru bez zástavy? Jak přemýšlejí makléři, kteří svou práci dělají proto, že je skutečně baví – i když by si už dávno mohli být jen rentiéři? Řešíme i výhody a nevýhody pronájmu. Základem je byt dobře koupit a vybavit ho jen v nezbytném rozsahu. Ideální je kuchyň do 30 000 Kč včetně spotřebičů, bez myčky a bez pračky. Nájemníci totiž vybavení často rychle opotřebují a majiteli pak zbytečně vznikají další náklady. Část hostů stále bydlí v nájmu a drží se názoru, že je pro ně smysluplnější rozvíjet podnikání než topit velké množství vlastních zdrojů ve vlastním bydlení. Navíc se rodinné domy rychle opotřebovávají a klesají na hodnotě. Kdo ve skutečnosti platí provizi – prodávající, nebo kupující? A jak jsou na tom ceny nájmů v Praze? Podle hostů jsou stále relativně nízké a neodpovídají cenám nemovitostí, které by měly dál růst. Krize bydlení se podle nich nevyřeší ani vyšší výstavbou. Developeři totiž často neuvolňují všechny byty najednou, čímž regulují nabídku a schválně drží ceny vysoko. Řeč přijde i na kauce a jejich úročení. Podle hostů je to v praxi nesmysl a kauci neúročí. 🎁 Na konci ledna vybereme tři posluchače, kteří získají prostor k osobnímu setkání a konzultaci s jedním z hostů. Čas bude věnovaný tomu, co vás zajímá nejvíc – ať už jde o byznys, investice nebo podnikatelské plány. Téma je zcela na vás. 👉 Jak se zapojit? Pod epizodu na YouTube napište komentář, ve kterém uvedete, co vás v podcastu nejvíce zaujalo, překvapilo nebo co jste si z něj odnesli. Nezapomeňte nás sledovat na Instagramu a odebírejte náš YouTube kanál. Užijte si speciální vánoční epizodu a zároveň poslední díl tohoto roku a těšíme se na vás v roce novém.🎄 Jan Kreibich LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/jan-kreibich-ab1571149/ Instagram: https://www.instagram.com/kreibichjan/  Artem Saykin LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/artem-saykin-27781617b/ Instagram: https://www.instagram.com/artem.saykin/  Daniel Kotula LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/danielkotula/  Instagram: https://www.instagram.com/kotula.daniel/  Československý nemovitostní podcast Instagram: https://www.instagram.com/nemovitostni_podcast/ Spotify: https://open.spotify.com/show/6Yy9v3SUoHEaa5IQz5QH2b?si=47913d0e03354f5b Powered by: https://wivgroup.cz/ Pro spolupráci: https://wivgroup.cz/pro-investory

Červené vrtačky a kufry Hilti zná skoro každý, kdo se pohybuje ve stavebnictví - zahlédli je určitě i fanoušci ikonického seriálu La Casa de Papel. V podcastu jsme přivítali Jana Radila, který v Hilti, lichtenštejnské firmě a největším zaměstnavateli v zemi, začínal jako obchodník. Dnes řídí Česko i celou východní Evropu a vede přes 1 600 lidí. Podle Jana by si každý měl vyzkoušet obchod, kde nejde primárně o peníze, ale o zkušenosti.  V podcastu probíráme, co stojí za přímým modelem prodeje a servisu, proč u mnoha zákazníků vítězí služba Fleet před nákupem, jak v Hilti probíhá výběrové řízení - a také pozadí červeného nářadí v seriálu. Jan Radil v podcastu otevřeně mluví o firemní kultuře. Vysvětluje, proč nejsou přípustné partnerské vztahy v přímé linii nadřízený–podřízený a proč v takové situaci jeden z partnerů kvůli střetu zájmů přechází na jinou pozici. U výběrových řízení se nehodnotí jen životopis a výkon uchazeče u stolu, ale i chování těsně po pohovoru, kdy lidé často sundají pomyslnou masku. Sleduje se mimo jiné, jak se kandidát chová k asistentce – zda pozdraví a poděkuje, udržuje oční kontakt a působí přirozeně. Řeč těla často prozradí víc než odpovědi, dodává Jan. Právě tyhle drobné detaily často rozhodují o přijetí. Zajímá vás, proč Hilti patří mezi lídry a jak přemýšlí o lidech i technologiích? Pusťte si novou epizodu. Jan Radil LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/jan-radil-97523422/ Instagram: https://www.instagram.com/hilticzech/ Československý nemovitostní podcast Instagram: https://www.instagram.com/nemovitostni_podcast/ Spotify: https://open.spotify.com/show/6Yy9v3SUoHEaa5IQz5QH2b?si=47913d0e03354f5b Powered by: https://wivgroup.cz/ Pro spolupráci: https://wivgroup.cz/pro-investory