Advertise on podcast: Československý NEMOVITOSTNÍ PODCAST

Propojme se: https://wivgroup.cz/propojme-se Ondřej Záruba - finanční analytik specializující se na reality a poradenství u investičních fondů, developerů a realitních investorů. Dlouhodobě se věnuje finančnímu řízení nemovitostních projektů, finančnímu modelování a analýze rizik napříč rezidenčním, kancelářským, retailovým i hotelovým segmentem. V této epizodě nemovitostního podcastu se bavíme o tom, jak dnes skutečně funguje realitní trh v Česku, jak se staví a řídí realitní fondy a proč krátkodobá výkonnost často neukazuje celý obraz investice. Řešíme rozdíl mezi rolí analytika a manažera, nákladovost fondů v prvních letech, regulaci realitních fondů v Česku i zahraničí a vliv struktury fondu na jeho výsledky. Velká část rozhovoru je věnována českému investičnímu prostředí, distribuci realitních investic, roli finančních poradců a významu marketingu při prodeji fondů. Dostáváme se také ke strukturám investičních skupin, střetu zájmů a otázce transparentnosti na realitním trhu. Ondřej se podílí na projektech jako analytický server Finsider.cz, realitní fond zaměřený na novou bytovou výstavbu v Praze a poradenské společnosti pracující s institucionálními i privátními investory. Vedle real estate se dlouhodobě angažuje také ve zdravotnickém byznysu a ve volném čase se věnuje dálkovému a zimnímu plavání. Epizoda pro všechny, kteří chtějí porozumět realitním investicím do hloubky a bez zbytečných zjednodušení. 🎁 Získejte 10 vstupenek na Global Investment Summit – prestižní investiční konferenci, která spojuje nemovitostní i finanční profesionály a nabízí panelové diskuze, analytická data a strategické insighty z oblasti real estate, kapitálových trhů, makroekonomie, private equity a dalších investičních témat. GIS se koná v historických prostorách Martinického paláce na Pražském hradě a představuje jeden z nejkomplexnějších investičních eventů v Česku. Vybereme 10 výherců, kteří dohromady získají vstupenky v hodnotě 100.000 Kč. 👉 A jak se zapojit? Pod epizodu na YouTube napište zajímavý, hodnotný komentář. Dejte nám vědět, co si z podcastu odnášíte, co vás nejvíce zaujalo. Nezapomeňte nás sledovat na Instagramu a odebírat náš YouTube kanál. Ondřej Záruba LinkedIn:   / https://cz.linkedin.com/in/ond%C5%99ej-z%C3%A1ruba-b1437b1b3 Československý nemovitostní podcast Instagram:   / nemovitostni_podcast   Spotify: https://open.spotify.com/show/6Yy9v3SUoHEaa5IQz5QH2b?nd=1&dlsi=cc8c3e7e21b04f50 Powered by: https://wivgroup.cz/ Československý nemovitostní podcast Instagram: https://www.instagram.com/nemovitostni_podcast/ Spotify: https://open.spotify.com/show/6Yy9v3SUoHEaa5IQz5QH2b?si=47913d0e03354f5b Powered by: https://wivgroup.cz/ Pro spolupráci: https://wivgroup.cz/pro-investory

Martin Kořenek – realitní investor, kterého naši věrní posluchači dobře znají. Právě vy jste si ho v anketách opakovaně přáli slyšet v našem podcastu znovu. A tak se po dvou letech vrací, aby s vámi sdílel, co se za tu dobu změnilo a jaké má plány do budoucna. V současnosti má v portfoliu více než 250 nemovitostí a jak sám říká, nepřemýšlí o tom, že by s investováním skončil. Měsíčně splácí zhruba milion korun, přičemž samotné nájmy mu generují příjem přes dva miliony. Blíží se tedy k tomu, že mu čistý příjem z nájemného pokryje životní náklady. Celková hodnota jeho portfolia se blíží k půl miliardě korun. Zajímavé je, že i s takovým dluhem dnes spí klidněji než v době, kdy byl zaměstnaný a splácel svou první hypotéku ve výši 50.000 Kč. Věnujeme se i otázce, jak efektivně financovat nákup investiční nemovitosti s nulovým vlastním kapitálem. Řeč přišla také na vývoj cen nemovitostí. Rok 2025 byl z pohledu meziročního růstu extrémní a ceny rostly až o 17 %. Martin ale zmiňuje i případy, kdy mu nemovitosti rostly o 40 % ročně. Dojde ke slibovanému zlevňování hypoték? V zásadě to znamená pravý opak. Tím, že budou levnější úrokové sazby, tak ve velkém se znovu nastartuje poptávka investorů, na prohlídky začne chodit víc lidí a makléři budou ceny nemovitostí šponovat výše. Toto opatření tak znamená jen jedno a to: další růst cen nemovitostí. Podíváme se také na Ostravu, kde v posledních letech výrazně roste zájem o investiční nemovitosti. I přes to, že se často mluví o tom, že z regionu lidé spíš odchází, ceny nemovitostí zde za posledních deset let vzrostly zhruba o 300 %. Probíráme také platby nájemného a inflační doložky. Velkou část rozhovoru věnujeme financování. Je potřeba se na hypotéku dívat jako na levné cizí peníze. Cílem investora by mělo být maximalizovat půjčené peníze.  Mladí lidé by měli začít investovat co nejdříve a ideálně si ve svých 20 letech koupit první malý byt. V podcastu zmiňujeme i obchodníka, který si kupuje již 7 nemovitost a to je mu teprve 27 let. Důležité je pochopit, že ceny nemovitostí rostou a budou růst dál. Novostavby v Praze se aktuálně pohybují okolo 160.000 Kč za metr čtvereční a v horizontu 25 let se téměř jistě přiblíží k jednomu milionu korun za metr. Nenechte si ujít epizodu s inspirativním hostem a podívejte se, jak lze od nuly vybudovat dlouhodobé nemovitostní portfolio. A protože jste si sami přáli, aby se Martin do našeho podcastu po čase vrátil, rozhodl se pro vás připravit opravdu zajímavou odměnu. 🎁 Získejte dvě vstupenky na workshop, kde Martin Kořenek sdílí své know-how a praktické zkušenosti z budování nemovitostního portfolia. Nastartujte svou cestu nemovitostního investora nebo si rozšiřte znalosti, pokud už do nemovitostí investujete. Losování proběhne na konci února. Vybereme dva výherce, kteří dohromady získají vstupenky v hodnotě 80.000 Kč na nejbližší workshop konaný po vydání podcastu. 👉 A jak se zapojit? Pod epizodu na YouTube napište zajímavý, hodnotný komentář. Dejte nám vědět, co si z podcastu odnášíte, co vás nejvíce zaujalo. Nezapomeňte nás sledovat na Instagramu a odebírat náš YouTube kanál. Martin Kořenek Linkedin: https://www.linkedin.com/in/martin-korenek-8954b6/ Instagram: https://www.instagram.com/martin_korenek_investor/ Československý nemovitostní podcast Instagram: https://www.instagram.com/nemovitostni_podcast/ Spotify: https://open.spotify.com/show/6Yy9v3SUoHEaa5IQz5QH2b?si=47913d0e03354f5b Powered by: https://wivgroup.cz/ Pro spolupráci: https://wivgroup.cz/pro-investory

🎄 Vánoční speciál s výraznými osobnostmi českého realitního trhu je tady! V podcastu jsme přivítali Jana Kreibicha, Artema Saykina a Daniela Kotulu, kteří spolu s Jakubem Flekem otevřeně mluví o aktuálním dění na realitním trhu, cenách nemovitostí, investičních příležitostech i o tom, jak dnes ve skutečnosti vypadá práce realitního makléře. Svůj život včetně své práce se rozhodli nově sdílet seriálu Makléři, na který se můžete těšit už za pár dní 21.12. Zajímá vás, jak probíhá prodej luxusních vil za desítky milionů korun? Nebo jak lze koupit investiční nemovitost pomocí bezúčelového úvěru bez zástavy? Jak přemýšlejí makléři, kteří svou práci dělají proto, že je skutečně baví – i když by si už dávno mohli být jen rentiéři? Řešíme i výhody a nevýhody pronájmu. Základem je byt dobře koupit a vybavit ho jen v nezbytném rozsahu. Ideální je kuchyň do 30 000 Kč včetně spotřebičů, bez myčky a bez pračky. Nájemníci totiž vybavení často rychle opotřebují a majiteli pak zbytečně vznikají další náklady. Část hostů stále bydlí v nájmu a drží se názoru, že je pro ně smysluplnější rozvíjet podnikání než topit velké množství vlastních zdrojů ve vlastním bydlení. Navíc se rodinné domy rychle opotřebovávají a klesají na hodnotě. Kdo ve skutečnosti platí provizi – prodávající, nebo kupující? A jak jsou na tom ceny nájmů v Praze? Podle hostů jsou stále relativně nízké a neodpovídají cenám nemovitostí, které by měly dál růst. Krize bydlení se podle nich nevyřeší ani vyšší výstavbou. Developeři totiž často neuvolňují všechny byty najednou, čímž regulují nabídku a schválně drží ceny vysoko. Řeč přijde i na kauce a jejich úročení. Podle hostů je to v praxi nesmysl a kauci neúročí. 🎁 Na konci ledna vybereme tři posluchače, kteří získají prostor k osobnímu setkání a konzultaci s jedním z hostů. Čas bude věnovaný tomu, co vás zajímá nejvíc – ať už jde o byznys, investice nebo podnikatelské plány. Téma je zcela na vás. 👉 Jak se zapojit? Pod epizodu na YouTube napište komentář, ve kterém uvedete, co vás v podcastu nejvíce zaujalo, překvapilo nebo co jste si z něj odnesli. Nezapomeňte nás sledovat na Instagramu a odebírejte náš YouTube kanál. Užijte si speciální vánoční epizodu a zároveň poslední díl tohoto roku a těšíme se na vás v roce novém.🎄 Jan Kreibich LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/jan-kreibich-ab1571149/ Instagram: https://www.instagram.com/kreibichjan/  Artem Saykin LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/artem-saykin-27781617b/ Instagram: https://www.instagram.com/artem.saykin/  Daniel Kotula LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/danielkotula/  Instagram: https://www.instagram.com/kotula.daniel/  Československý nemovitostní podcast Instagram: https://www.instagram.com/nemovitostni_podcast/ Spotify: https://open.spotify.com/show/6Yy9v3SUoHEaa5IQz5QH2b?si=47913d0e03354f5b Powered by: https://wivgroup.cz/ Pro spolupráci: https://wivgroup.cz/pro-investory

Červené vrtačky a kufry Hilti zná skoro každý, kdo se pohybuje ve stavebnictví - zahlédli je určitě i fanoušci ikonického seriálu La Casa de Papel. V podcastu jsme přivítali Jana Radila, který v Hilti, lichtenštejnské firmě a největším zaměstnavateli v zemi, začínal jako obchodník. Dnes řídí Česko i celou východní Evropu a vede přes 1 600 lidí. Podle Jana by si každý měl vyzkoušet obchod, kde nejde primárně o peníze, ale o zkušenosti.  V podcastu probíráme, co stojí za přímým modelem prodeje a servisu, proč u mnoha zákazníků vítězí služba Fleet před nákupem, jak v Hilti probíhá výběrové řízení - a také pozadí červeného nářadí v seriálu. Jan Radil v podcastu otevřeně mluví o firemní kultuře. Vysvětluje, proč nejsou přípustné partnerské vztahy v přímé linii nadřízený–podřízený a proč v takové situaci jeden z partnerů kvůli střetu zájmů přechází na jinou pozici. U výběrových řízení se nehodnotí jen životopis a výkon uchazeče u stolu, ale i chování těsně po pohovoru, kdy lidé často sundají pomyslnou masku. Sleduje se mimo jiné, jak se kandidát chová k asistentce – zda pozdraví a poděkuje, udržuje oční kontakt a působí přirozeně. Řeč těla často prozradí víc než odpovědi, dodává Jan. Právě tyhle drobné detaily často rozhodují o přijetí. Zajímá vás, proč Hilti patří mezi lídry a jak přemýšlí o lidech i technologiích? Pusťte si novou epizodu. Jan Radil LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/jan-radil-97523422/ Instagram: https://www.instagram.com/hilticzech/ Československý nemovitostní podcast Instagram: https://www.instagram.com/nemovitostni_podcast/ Spotify: https://open.spotify.com/show/6Yy9v3SUoHEaa5IQz5QH2b?si=47913d0e03354f5b Powered by: https://wivgroup.cz/ Pro spolupráci: https://wivgroup.cz/pro-investory

Evžen Korec, zakladatel a generální ředitel Ekospolu, popisuje, jak vybudoval jednu z největších developerských firem v Česku, která už 33 let využívá k financování čistě vlastní kapitál, a proč v ní dodnes uplatňuje principy „vědeckého“ řízení – analytické myšlení, optimalizaci a neustálé inovace. Mluví o tom, jak funguje development u nás i ve světě, proč má Česko jedny z nejhorších povolovacích procesů – srovnatelné se zeměmi rovníkové Afriky – a jak se na krizi na trhu s nemovitostmi podílejí i ceny stavebních prací, které v posledních letech enormně vzrostly. Ekospol nevyužívá SPV a ručí celým majetkem. Na příkladech ukazuje řízení cash-flow i to, proč dlouhodobě sází na spokojenost zákazníků – včetně uznávání „hraničních“ reklamací. Přidává technické inovace a způsob cenotvorby, díky nimž se firma snaží držet nejlepší poměr ceny a kvality. Věnujeme se i tomu, co brzdí nové byty v Praze: procesy, regulace a nefunkční digitalizace.Korec otevřeně mluví o tom, jak by politická shoda a plná digitalizace mohly zrychlit výstavbu, proč ceny rostou rychleji než nájmy a jak k posuzování investiční smysluplnosti používá pravidlo „20násobku ročního nájmu“, Korcovo pravidlo. Vysvětluje také, proč je u nás silná preference vlastnického bydlení a jak rozdílně funguje česká a německá mentalita z hlediska vlastnictví. V osobnější rovině se vrací ke své vědecké dráze v genetice, k jedenácti patentům a k tomu, jak se zkušenosti z laboratoře promítly do řízení firmy. Mluví o záchraně ZOO Tábor i o tom, co obnáší provoz moderní zoologické zahrady. Řešíme také výhody klonování zvířat: pan Korec má prvního klonovaného psa ve střední Evropě (plemeno cane corso). Věří, že klonování lidí je otázkou budoucnosti a nevidí v něm zásadní problém; podle něj ho odmítají především vlády, které problematice nerozumí a místo odborné debaty volí zákaz. Pokud vás zajímá, jak se buduje jedna z 50 nejvlivnějších developerských společností ve střední a východní evropě, pusťte si novou epizodu našeho podcastu. . . . 🦊🌿🐾 Vyhrejte vstupenky do ZOO Tábor🦒🦁 Evžen Korec je milovník zvířat a pro 15 z vás má vstupenky do ZOO Tábor. Užijte si krásný den mezi zvířaty nebo hezký rodinný výlet — a klidně je věnujte i někomu, koho potěší třeba pod vánočním stromečkem. 👉 Jak se zapojit? Stačí napsat pod epizodu na YouTube komentář s tím, co vás v podcastu překvapilo, co jste třeba nevěděli. Nezapomeňte nás sledovat na Instagramu a odebírat náš YouTube kanál. Výherce vylosujeme 20.11.2025. Evžen Korec LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/ekospol/ Instagram: https://www.instagram.com/ekospolcz/ Československý nemovitostní podcast Instagram: https://www.instagram.com/nemovitostni_podcast/ Spotify: https://open.spotify.com/show/6Yy9v3SUoHEaa5IQz5QH2b?si=47913d0e03354f5b Powered by: https://wivgroup.cz/ Pro spolupráci: https://wivgroup.cz/pro-investory

Máte pocit, že necháváte na daních víc peněz, než musíte? Stanislav Suchan, Daňař roku 2024 a zakladatel projektu Daně se Standou, tvrdí, že Česko je daňový ráj pro investory do nemovitostí. Podle něj není problém nastavit příjmy z pronájmu tak, aby daň byla nula — jednoduše a legálně. V tomhle dílu vám ukážeme krok za krokem, jak daně co nejefektivněji nastavit a optimalizovat. Titul Daňař roku 2024 byl pro mě cíl, za kterým jsem šel zhruba tři roky. Jsem nejmladší, kdo kdy soutěž vyhrál. Každý den mi chodí životopisy a e-maily od lidí, kteří by pro mě chtěli pracovat — je to pro mě čest a velká motivace, říká Standa. Standa má velké zkušenosti s investicemi do nemovitostí. Začínal na severu Čech a, jak sám říká, rychle se poučil — do této lokality už by neinvestoval. Prošel si neplatiči, zdevastovanými byty i situacemi, kdy v 1+kk o 30 m² bydlelo devět lidí. Řešil šváby, deratizaci, vytrhané podlahy i záchody. Právě tahle zkušenost stojí za jeho dnešním, praktickým přístupem k investicím: důsledná due diligence developerů a preference novostaveb, kde dávají smysl kvalita, lokalita a reálná čísla. Zajímá vás, jak dnes finanční úřad sleduje online příjmy — od influencerů po různé předplatitelské portály? Má je pod lupou: porovnává data od platforem, platební stopy i veřejné zdroje a cíleně se zaměřuje na tvůrce (např. OF). Vznikne-li podnikateli na dani nedoplatek, úřad postupuje rychle — během několika dnů může zablokovat všechny účty a zřídit zástavu na majetek. Standa v podcastu zmiňuje, že často řeší „pracovní cesty“ u influencerů, kteří je chtějí uplatnit jako náklad. Uznat to lze, ale jen tehdy, pokud prokážou, že cesta souvisela s podnikáním. Influenceři to proto dělají tak, že si na cestu vezmou své produkty a na místě je propagují. A jak je to třeba s udáním? Setkává se Standa ve své praxi s udáními? Ano, ale aby se jimi finanční úřad reálně zabýval, musí být podložená konkrétními a relevantními důkazy. Kontrolní proces je časově náročný, úřad má omezené kapacity a vyžaduje to značné úsilí. Ať už podnikáte, investujete do nemovitostí, nebo o tom teprve přemýšlíte, v tomhle dílu zjistíte, jak neplatit na daních víc, než je nutné, a jak smysluplně začít skládat investiční portfolio. Navíc Standa pro věrné posluchače připravil možnost získat bezplatnou osobní konzultaci. . . . 🔥🔥Osobní konzultace se Standou🔥🔥 Jedná se o velmi výjimečnou situaci, protože, jak jste sami v podcastu slyšeli, Standa zřídkakdy dává osobní konzultace. Máte tedy jedinečnou možnost probrat společně cokoliv k daňové optimalizaci či investicím. 👉 Jak se zapojit? Stačí napsat pod epizodu na YouTube komentář s tím, co vás v podcastu překvapilo, co jste třeba nevěděli, a co si z něj odnášíte. Tři nejzajímavější komentáře odměníme. Nezapomeňte nás sledovat na Instagramu a odebírat náš YouTube kanál, ať vám nic neunikne. Výherce vylosujeme 30.10.2025. Stanislav Suchan LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/stanislav-suchan-713487190/ Instagram: https://www.instagram.com/standa_suchan/ Československý nemovitostní podcast Instagram: https://www.instagram.com/nemovitostni_podcast/ Spotify: https://open.spotify.com/show/6Yy9v3SUoHEaa5IQz5QH2b?si=47913d0e03354f5b Powered by: https://wivgroup.cz/ Pro spolupráci: https://wivgroup.cz/pro-investory

Společnost Viagem a.s., založená Přemyslem Kubáněm, patří mezi největší výkupní firmy v Česku. Svůj byznys staví na masivní rozesílce dopisů a výkupech podílů na nemovitostech. Firma funguje rychle, často posílá peníze i smlouvy předem, aby obchod proběhl bez zbytečného zdržování. Právě to ale vyvolává rozporuplné reakce. Část veřejnosti tvrdí, že nabídky jsou hluboko pod cenou a že Viagem využívá složitých situací spoluvlastníků. Jiní naopak oceňují, že lidem nabízí férové a okamžitě dostupné peníze, které by jinde nezískali. Jak se Viagem dostává k osobním údajům spoluvlastníků? Přemysl v podcastu vysvětluje, že data získávají buď přímo z katastru nemovitostí, nebo od firem, které je prodávají. Na jejich základě pak rozesílají dopisy – podle něj jde o běžný postup, který budou využívat, dokud tyto služby existují. Dopisy navíc posílají opakovaně, protože životní situace lidí se mění. To, že někdo nechtěl prodat před rokem, neznamená, že neprodá teď. V podcastu také řešíme otázku, zda nejsou výkupní ceny příliš nízké. Přemysl si však stojí za svým. Tvrdí, že i ceny, za které nakupuje Maxim Ponomarenko, jsou podle něj vysoké – a že on sám by lidem tolik peněz za podíly nikdy nedal. Podle něj by naopak měli Maximovi děkovat za to, kolik jim vyplácí. Pokud jde o soudní spory, Přemysl říká, že ve firmě prakticky nehrají roli. Zdůrazňuje také, že parazitické obchody na lidech nedělají – jsou špatné pro karmu. Pusťte si celou epizodu a podívejte se do zákulisí byznysu, který vzbuzuje různé emoce. A protože je Přemysl zároveň majitelem fotbalového klubu FK VIAGEM, připravil pro vás speciální překvapení – lístky na vybraný zápas. . . ⚽️ Přijďte si vychutnat atmosféru fotbalu s FK VIAGEM! ⚽️ Pro 3 z vás, kteří nám do komentářů napíší, co je v podcastu nejvíc zaujalo, máme připraveny po 2 vstupenkách. Celkem tedy rozdáme 6 lístků na vybraný zápas. 🎟️ Držitele vstupenek vyhlásíme za 3 týdny od zveřejnění podcastu. 📲 Sledujte nás na Instagramu a odebírejte náš YouTube kanál, ať vám nic neunikne. Přemysl Kubáň LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/p%C5%99emysl-kub%C3%A1%C5%88-375b8725/ Československý nemovitostní podcast Instagram: https://www.instagram.com/nemovitostni_podcast/ Spotify: https://open.spotify.com/show/6Yy9v3SUoHEaa5IQz5QH2b?si=47913d0e03354f5b Powered by: https://wivgroup.cz/ Pro spolupráci: https://wivgroup.cz/pro-investory

Do našeho podcastu tentokrát zavítal podnikatel a investor Pavel Svoreň, zakladatel European Automotive Group (EAG) – největší digitální automobilové skupiny v Evropě. EAG stojí mimo jiné za projektem Carvago, online tržištěm s ojetými vozy. Skupina působí napříč Evropou a získala od francouzského fondu investici ve výši 100 milionů eur, což patří mezi největší venture kapitálové transakce v Česku. Kromě toho je Pavel CEO investiční skupiny Axelor a stojí za vznikem nemovitostního fondu Aurelia. Ve své práci klade důraz na lidi a považuje je za nejcennější aktivum. Nebojí se zaplatit zkušené profesionály, kteří si prošli i těžšími momenty – právě díky nim totiž firmy dokážou růst, přinášet výsledky a stabilitu. Pavel vystudoval energetickou bezpečnost a zkušenosti sbíral v oboru FVE ve skupině DRFG. Dnes však k fotovoltaice přistupuje kriticky – panely na střechách podle něj nedávají ekonomický ani estetický smysl a mnohé firmy kvůli nim skončily v insolvenci. Rozumí ale touze lidí po nezávislosti na dodavatelích energií. V rozhovoru se dostáváme i k brněnské Zbrojovce, o jejíž koupi se dlouho spekulovalo. Vysvětluje, že kolem klubu bylo příliš mnoho lidí a vazeb, které z něj profitovaly. Kdyby ho převzal, tyto vztahy by přerušil – a to by se mnohým rozhodně nelíbilo. Proč se Česko neposouvá dopředu? Podle Pavla nám chybí jasná vize. Připomíná, že kdysi jsme dokázali táhnout pokrok. Věděli jsme, že chceme do EU a NATO, ale tím to skončilo. Dnes nám schází odvaha dívat se vpřed a přijímat nové výzvy. 🎧 Poslechněte si, jak vznikala největší digitální automobilová skupina v Evropě, proč jsou lidé tím nejcennějším kapitálem a co obnáší budovat firmu strategicky a s dlouhodobou vizí. . . . ⚽🎟️VIP vstupenky na Zbrojovku pro 3 z vás⚽🎟️ Pavel je srdcem fanoušek brněnské Zbrojovky a rozhodl se věnovat 3 posluchačům VIP vstupenky na vybraný domácí zápas. 👉Jak je získat? Stačí napsat do komentářů pod epizodu, co vás v rozhovoru nejvíc zaujalo nebo co jste si z něj odnesli. 📅 Vyhodnocení proběhne 17. 9. 2025. 📲 Nezapomeňte nás sledovat na Instagramu a odebírat náš YouTube kanál, ať vám nic neunikne. Pavel Svoreň LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/pavel-svore%C5%88-12b36767/ Československý nemovitostní podcast Instagram: https://www.instagram.com/nemovitostni_podcast/ Spotify: https://open.spotify.com/show/6Yy9v3SUoHEaa5IQz5QH2b?si=47913d0e03354f5b Powered by: https://wivgroup.cz/ Pro spolupráci: https://wivgroup.cz/pro-investory

David Rusňák započal podnikání skupiny DRFG s minimem vlastních prostředků. Využil příležitosti, kterou přinesla změna legislativy – ta nově umožnila vydávat dluhopisy v režimu neveřejné nabídky, a to i bez schválení prospektu od ČNB. Právě díky tomuto nástroji získal kapitál od menších investorů, který mu otevřel cestu k prvním projektům. Na jeho základě vznikla skupina, jež dnes spravuje miliardové portfolio napříč Evropou. DRFG působí v Česku, Polsku, Chorvatsku, Maďarsku a dalších zemích. Zaměřuje se především na nemovitosti (zejména výnosové retail parky), telekomunikace a fondové struktury pro kvalifikované investory. Výnosy z retail parků dosahují přibližně 9 % ročně a podle Davida Rusňáka mají velký potenciál – lidé totiž stále více preferují fyzické nakupování. Ani rozvozové služby jako Rohlík nebo Košík podle něj tento trend zásadně neovlivní. Obchodní centra navíc čím dál častěji plní i volnočasovou roli – běžně v nich najdete fitness centra, masáže, dětské koutky a další služby. Skupina čelí kritice za využívání dluhopisového kapitálu při nákupu nemovitostí, které následně převádí do vlastních fondů. To podle některých vytváří střet zájmů a vyvolává otázky nad reálnou hodnotou těchto nemovitostí – často se mluví o jejich nadhodnocení. Polsko v posledních letech výrazně předběhlo Česko v oblasti infrastruktury, stavebnictví i čerpání evropských fondů. Zatímco dříve se Češi dívali na Poláky s despektem, dnes je situace opačná. Stavební projekty tam postupují rychleji a efektivněji, zatímco v Česku se i drobné stavby táhnou roky. I proto DRFG část svých aktivit přesouvá za hranice. 👉 Zjistěte, jak lze financovat podnikání cizím kapitálem formou dluhopisů – a jaká s sebou tato metoda nese rizika i příležitosti.A proč se investice DRFG týkají každého z nás – třeba právě přes retail parky, kde pravidelně nakupujeme. . . . ➡️David Rusňák si pro naše věrné posluchače připravil speciální dárek.⬅️ Napište nám do komentářů pod epizodu, co vás na tomto rozhovoru nejvíce zaujalo nebo co jste si z něj odnesli. Vybereme dva komentáře a jejich autoři získají dvě vstupenky na domácí zápas Komety Brno – do VIP Skyboxu.🏒❄️ 📅 Vyhodnocení proběhne ve středu 27.8.2025📲 Nezapomeňte nás sledovat na Instagramu a odebírat náš YouTube kanál, ať vám nic neunikne. David Rusňák LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/david-rus%C5%88%C3%A1k-0430a9292/ Instagram DRFG Home: https://www.instagram.com/drfghome/  Československý nemovitostní podcast Instagram: https://www.instagram.com/nemovitostni_podcast/ Spotify: https://open.spotify.com/show/6Yy9v3SUoHEaa5IQz5QH2b?si=47913d0e03354f5b Powered by: https://wivgroup.cz/ Pro spolupráci: https://wivgroup.cz/pro-investory

Věděli jste, že si při koupi nemovitosti můžete objednat inspektora? Získáte tak mnohem větší jistotu ohledně technického stavu nemovitosti – a často díky tomu ušetříte i stovky tisíc korun. Právě o tom mluví náš host Tomáš Zima, inspektor nemovitostí a zakladatel společnosti Nemoinspekt, který provedl stovky inspekcí po celé ČR. Je členem Asociace inspektorů nemovitostí (AIN) a specializuje se na stav rodinných i bytových domů, včetně novostaveb. V rozhovoru otevřeně popisuje, jak inspekce odhalují zásadní skryté vady na nemovitostech – praskliny v nosných zdech, plísně, nebo třeba nesrovnalosti ve výměře bytu. Kupující si často nemovitost sami nepřeměří a spoléhají na údaje ve smlouvě – rozdíl ale může být i několik m². Menší plocha znamená nižší hodnotu i horší využitelnost nemovitosti. Věnujeme se také problematice panelových domů – mnohé z nich už překročily svou původní životnost. I když jsou často revitalizované, jejich konstrukce a použité materiály odpovídají standardům své doby. Co se stane, když statik doporučí demolici? Lidé mohou přijít nejen o střechu nad hlavou, ale zároveň jim zůstane splácení hypotéky – bez náhrady. Zaměříme se také na realitní trh v Praze a zhodnotíme, které lokality dnes z investičního pohledu dávají smysl. Podle Tomáše Zimy má největší potenciál Praha 5 a výrazný růst zaznamenává i Karlín – lokalita, která byla ještě nedávno považována za vyloučenou oblast, podobně jako Cejl v Brně. Velkým tématem je i blížící se konec fixací hypoték sjednaných za historicky nízké sazby kolem 2 %. V roce 2025 je čeká refixace s úrokem 4–5 %, což mnoha domácnostem přinese citelné navýšení měsíčních splátek. Kupní síla tak oslabí, náklady na bydlení porostou – stejně jako nájmy. A i když platy pomalu rostou, na zvyšující se náklady to často nestačí. 🎧 Chcete mít při koupi nemovitosti jistotu? Poslechněte si tento díl a zjistěte, na co si dát pozor a jak předejít drahým chybám. . . . Získejte služby inspektora nemovitostí s 50 % slevou. Tomáš Zima věnuje třem z vás slevu 50 % na inspekci nemovitosti od společnosti Nemoinspekt. 👉 Jak se zapojit? Stačí napsat pod epizodu na YouTube komentář s tím, co vás v podcastu překvapilo, co jste třeba nevěděli a co si z něj odnášíte. Tři nejzajímavější komentáře odměníme. Nezapomeňte nás sledovat na Instagramu a odebírat náš YouTube kanál, ať vám nic neunikne. Tomáš Zima LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/tom%C3%A1%C5%A1-zima-37821886/?originalSubdomain=cz LinkedIn Nemoinspekt s.r.o.: https://www.linkedin.com/company/nemoinspekt/ Československý nemovitostní podcast Instagram: https://www.instagram.com/nemovitostni_podcast/ Spotify: https://open.spotify.com/show/6Yy9v3SUoHEaa5IQz5QH2b?si=47913d0e03354f5b Powered by: https://wivgroup.cz/ Pro spolupráci: https://wivgroup.cz/pro-investory

Pavel Berka je realitní makléř, investor a majitel úspěšné pobočky realitní kanceláře Century 21 v Brně. Do realitního byznysu vstoupil před 14 lety, kdy si zakoupil franšízu za 300 000 Kč – aniž by měl předchozí zkušenosti s realitami. Dnes vede tým 27 lidí, kteří se specializují výhradně na Brno a jeho okolí. V podcastu si povídáme o tom, jak začít investovat do nemovitostí i bez vysokého vstupního kapitálu. Pavel vysvětluje, jak je možné pořídit první byt pouze za pomoci stavebního spoření, proč věří ve složené úročení a proč jsou emoce při byznysových rozhodnutích často na škodu. Otevřeně sdílí svou strategii práce s dluhem – v současnosti má přibližně 94 milionů korun v bankovních úvěrech. Část rozhovoru věnujeme také tématu home stagingu, který Pavel považuje za klíčovou součást realitního marketingu. Právě díky němu začal sám investovat – zjistil, že profesionálně připravené a nafocené byty se prodávají o statisíce dráž. Dnes staging nabízí zdarma v rámci provize a považuje jej za výraznou konkurenční výhodu. Probíráme rovněž dlouho připravovaný nový územní plán města Brna a investiční příležitosti, které s sebou přináší. Zajímá vás investování do nemovitostí a chcete nahlédnout do strategie investora, který efektivně využívá finanční páku? Pak si tento rozhovor rozhodně poslechněte. . . . Získejte individuální konzultaci zdarma na téma tvorby majetku v nemovitostech🏡🔥 Pavel Berka věnuje dvěma z vás individuální konzultaci zdarma zaměřenou na tvorbu majetku prostřednictvím investic do nemovitostí. Každý z vybraných účastníků získá 90 minut osobního mentoringu, během kterého můžete společně probrat investiční strategii a konkrétní kroky při nákupu investičních nemovitostí. Jde o výjimečnou příležitost – Pavel běžně konzultace neposkytuje, a právě proto má tato odměna mimořádnou hodnotu. 👉 Jak se zapojit? Stačí napsat pod epizodu na YouTube komentář s tím, co vás v podcastu překvapilo, co jste třeba nevěděli a co si z něj odnášíte. Ve středu 16. 7. 2025 vybereme dva nejzajímavější komentáře, jejichž autoři konzultaci získají. Nezapomeňte nás sledovat na Instagramu a odebírat náš YouTube kanál, ať vám nic neunikne. Mgr. Pavel Berka LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/pavel-berka-0049421/ Instagram: https://www.instagram.com/pavel_berka_c21/ Československý nemovitostní podcast Instagram: https://www.instagram.com/nemovitostni_podcast/ Spotify: https://open.spotify.com/show/6Yy9v3SUoHEaa5IQz5QH2b?si=47913d0e03354f5b Powered by: https://wivgroup.cz/ Pro spolupráci: https://wivgroup.cz/pro-investory

Jaroslav Ton ve 24 letech vedl firmu s obratem přes půl miliardy a 300 zaměstnanci. Podnikání ale nevyšlo a po krachu se rozhodl začít znovu – tentokrát v nemovitostech. Dnes stojí za investiční skupinou Salutem Group, která se zaměřuje na rezidenční nemovitosti v regionech a staví finančně dostupné a dlouhodobě funkční projekty. V podcastu mluvíme o tom, co znamená investovat do nemovitostí „rozumně“. Proč Praha často nedává smysl a proč se zaměřit na sever Čech – kde jsou nemovitosti dostupnější a výnosnější. Salutem Real skupuje starší domy, rekonstruuje je a nabízí je drobným investorům. Cílem je využít a rozvíjet existující bytový fond a přinášet dostupné bydlení tam, kde to dává smysl. Česko má jedny z nejdražších nemovitostí v Evropě. Podle Jaroslava za to může především komplikovaný stavební proces, který výstavbu brzdí. Stát zasahuje do ekonomiky více, než je nutné, omezuje podnikání a brzdí růst. Byrokracie je obrovská, digitalizace prakticky nefunguje a stát se nedokáže efektivně rozvíjet. Dostupnost bydlení je zásadní problém. Průměrná česká rodina si nemůže dovolit ani základní standard, protože kvůli nízkým příjmům nedosáhne na hypotéku a chybí jí vlastní úspory. Mnoho českých startupů míří do Estonska nebo jinam, kde jsou podmínky pro podnikání výrazně vstřícnější. Podle Jaroslava přitom řešení není složité. Stačí do ekonomiky zasahovat méně, nechat ji fungovat přirozeně a inspirovat se tam, kde už to funguje. Místo složitých změn stačí převzít funkční modely a přizpůsobit je místním podmínkám. Česká republika už několik let neroste – a pokud se to nezmění, bude se problém dál prohlubovat. Zvažujete investice do nemovitostí? Podívejte se, proč je sever Čech výnosově zajímavou lokalitou. . . . Chtěli byste si na chvíli odpočinout a vyrazit do Jeseníků? 👉 Náš host si pro vás připravil možnost získat voucher na prodloužený víkend – v apartmánech v Údolí Rejhotice, kde vás čeká klid, hory a čerstvý vzduch. 🌱 Jak na to? Napište nám, co vás v podcastu zaujalo nebo co si z této epizody odnášíte. Jednoho z vás vybereme ve čtvrtek 12. 6. a obdarujeme pobytem na prodloužený víkend dle vlastního výběru. Jaroslav Ton LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/jaroslav-ton-81a0106/ Československý nemovitostní podcast Instagram: https://www.instagram.com/nemovitostni_podcast/ Spotify: https://open.spotify.com/show/6Yy9v3SUoHEaa5IQz5QH2b?si=47913d0e03354f5b Powered by: https://wivgroup.cz/ Pro spolupráci: https://wivgroup.cz/pro-investory

Máte přehled o tom, kdy vám končí fixace hypotéky, jak jste na tom s pojištěním nemovitosti nebo jaká je její aktuální tržní hodnota? A co nájemní smlouvy, aktuální přehled o tom, kdo platí včas a kdo se zpožďuje, nebo automatické upomínky pro neplatiče? Pokud ne, nejste v tom sami. Spousta majitelů i správců nemovitostí se v tom ztrácí. A právě z tohoto důvodu se Marek Svoboda rozhodl vyvinout a založit aplikaci Nemovitorium – aplikaci, která vám pomůže mít všechno důležité přehledně na jednom místě. Od automatických upozornění na klíčové termíny přes digitální archivaci dokumentů až po kompletní správu nájmů. Už žádné tabulky, papíry nebo stres z nejasností. Jen systém, který šetří váš čas i peníze. V podcastu s Markem Svobodou se věnujeme také aktuální situaci na hypotečním trhu a procesu schvalování hypoték. Bytová krize doléhá na čím dál více lidí. Je ale opravdu ideálním řešením dál pumpovat miliardy do výstavby nových bytů, když v České republice máme přes milion neobydlených nemovitostí, které zůstávají prázdné? Mění se i samotný realitní trh – zejména co se týče velikosti nabízených dispozic. Dnes už není výjimkou byt 3kk o velikosti pouhých 57 m² nebo „útulné“ 2kk s rozlohou 21 m². Jak tedy skutečně efektivně řešit bytovou krizi? Pokud chcete mít minimum starostí se správou nemovitostí, poslechněte si tento díl a zjistěte, jak vám může aplikace Nemovitorium ušetřit váš čas i peníze. . . . 🏡✨VYZKOUŠEJTE APLIKACI NEMOVITORIUM NA 3 MĚSÍCE ZDARMA🏡✨  Marek si pro vás přichystal promokód díky kterému získáte aplikaci na 3 měsíce zdarma. Stačí při registraci napsat NEMOCAST3 Nezapomínejte nás sledovat na instagramu a odebírat náš YouTube kanál Nemovitostní podcast. Marek Svoboda Instagram: https://www.instagram.com/marasvoboda/ Nemovitorium: https://www.instagram.com/nemovitorium/ LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/nemovitorium/ Československý nemovitostní podcast Instagram: https://www.instagram.com/nemovitostni_podcast/ Spotify: https://open.spotify.com/show/6Yy9v3SUoHEaa5IQz5QH2b?si=47913d0e03354f5b Powered by: https://wivgroup.cz/ Pro spolupráci: https://wivgroup.cz/pro-investory

Jste nároční? Tak to jste tu správně. V podcastu jsme přivítali Jiřího Hanouska, realitního makléře, kterého na sociálních sítích jednoduše nepřehlédnete. V obleku lyžuje, natáčí z vířivky, sauny nebo skáče do bazénu. Každou nemovitost prezentuje klientovi na míru. Staví na nápaditém marketingu, osobním přístupu a precizní práci. Specializuje se na náročnou klientelu a luxusní nemovitosti. Nově rozšiřuje svou působnost do milované Dubaje, kde část roku přechodně žije s rodinou a kde vidí obrovský investiční potenciál. Díky systematické práci a odlišnému přístupu si vybudoval jméno, které lidem dává jistotu svěřit mu prodej své nemovitosti. Jeho nejvyšší provize dosáhla 2.500.000 Kč za prodej rodinného domu. Klient tehdy uznal, že takovou úroveň služby nezažil ani v Německu, ani v Rakousku. Jirka věří, že pokud si vás klient vybere vědomě, pak už neřeší, jestli je provize 5 nebo 8 %. Podle Jiřího je dnes naprosto zásadní, aby se makléř dokázal dostat ke klientovi „do telefonu“. Žijeme v době, kdy lidé tráví čas na sociálních sítích a rozhodují se podle toho, co jim přistane ve feedu. Pokud se vaše videa klientovi opakovaně zobrazují, získáváte jeho pozornost – a tím i důvěru. A to je podle Jiřího klíčem k úspěchu. Nechápe, že i dnes někteří makléři prezentují nemovitost jen pár fotkami z mobilu a stručným popisem na Srealitách, kde zmíní maximálně „dobrou občanskou vybavenost“. Podle něj tím klient nezískává žádnou skutečnou přidanou hodnotu. V podcastu se vracíme do Survivoru. Jak na tuhle zkušenost Jirka vzpomíná s odstupem času a co mu do života přinesla? Zajímá vás, proč obyčejné inzeráty dnes už nestačí? Jak se prodává nemovitost za 100.000.000 Kč? A kde v Dubaji najít investici, která opravdu dává smysl? Vydejte se na týden do Dubaje s Jiřím a Jakubem a poznejte to nejlepší z místního realitního trhu. . . . 🇦🇪🏝️✈️Soutěž: vyhrajte týdenní pobyt v Dubaji s Jirkou Hanouskem a Jakubem Flekem Jak se zapojit?✔️Napište do komentářů pod YouTube video, co vás na podcastu překvapilo, inspirovalo nebo motivovalo. Co můžete vyhrát?✔️ Týdenní pobyt v Dubaji (letenky+ubytování)✔️Jednodenní poznávací tour po Dubaji Dva výherce vyhlásíme ve čtvrtek 1.5.2025. 👉Sledujte nás i Jiřího na Instagramu a nezapomeňte odebírat YouTube kanály Nemovitostní podcast a Jiří Hanousek v DUBAJI. Hodně štěstí.🍀Těšíme se na vaše komentáře. Jiří Hanousek Linkedin: https://www.linkedin.com/in/ji%C5%99%C3%AD-hanousek-604968125/ Instagram: https://www.instagram.com/j.hanousek/   👉 Odebírejte YouTube kanál Jiří Hanousek v DUBAJII: https://www.youtube.com/@hanousekvdubaji 🇦🇪 FORMULÁŘ PRO NÁKUP NEMOVITOSTÍ V DUBAJI: Pokud vás nemovitosti v Dubaji zajímají, napište nám, co přesně od nemovitosti v Dubaji očekáváte https://www.hanousekapartneri.cz/nabidka-dubaj Československý nemovitostní podcast Instagram: https://www.instagram.com/nemovitostni_podcast/ Spotify: https://open.spotify.com/show/6Yy9v3SUoHEaa5IQz5QH2b?si=47913d0e03354f5b Powered by: https://wivgroup.cz/ Pro spolupráci: https://wivgroup.cz/pro-investory

Dubaj je jedním z nejrychleji rostoucích realitních trhů a láká investory z celého světa. Veronika Plichtová, realitní makléřka a zakladatelka Move Homes Real Estate, je jednou z těch, kterým se zde podařilo vybudovat úspěšný byznys. Veronika vystudovala lingvistiku v Itálii, pracovala v Anglii a během pandemie se přestěhovala do Dubaje, kde mohla podnikat bez omezení. V té době byly ceny nemovitostí na minimu, což jí pomohlo rychle se prosadit. Uzavírala až 22 obchodů měsíčně, což ji vedlo k založení vlastní firmy. Dnes vede jednu z nejvýznamnějších realitních kanceláří v Dubaji zaměřenou na české a slovenské investory. Dubaj je městem extrémů. Vedle nejvyšších mrakodrapů světa zde stále chybí infrastruktura – Burj Khalifa nemá kanalizaci a odpad se denně odváží do pouště. Nejbohatší Indové zde ve velkém budují luxusní čtvrti. Poptávka po nemovitostech je enormní – na 100 vil připadá až 1500 zájemců. Podle Veroniky je klíčový výběr developera. Aktuálně za nejlepší investici považuje Dubai Maritime City, kde výnosy z pronájmu dosahují až 10 % ročně. Mají to ženy v Dubaji opravdu jednodušší? Některé určitě – existují aplikace, díky kterým dostanou VIP pozvánky na různé akce nebo večeře zdarma. Důvěryhodnost je podle Veroniky klíčem k úspěchu. Svoji značku staví na osobním brandu, jedná narovinu a za svou prací si pevně stojí. 🎧 Zjistěte, zda je lepší nemovitost držet, nebo flipovat, jak vybrat správnou investici a na co si dát při koupi v Emirátech pozor. . . . 🎉 SOUTĚŽ: Vyhrajte 5denní pobyt v Dubaji pro dva 🏝️✈️ Jak se zapojit? ✔️ Napište do komentářů pod YouTube video nejzajímavější fakt o Dubaji, který vás překvapil. Co můžete vyhrát? ✔️ 5denní pobyt v Dubaji pro dvě osoby (letenky + ubytování). ✔️ Termín: 1. týden v dubnu 2025 (termín je závazný, proto kdo se nemůže v tomto termínu zúčastnit, tak se do soutěže ani nezapojujte) V pátek 21.3.2025 vybereme jednoho výherce, který si s sebou může vzít partnera, kamaráda nebo kohokoliv blízkého. Hodně štěstí.🍀Těšíme se na vaše komentáře. Nezapomínejte odebírat náš YouTube kanál a sledovat nás na Instagramu. Veronika Plichtová LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/veronika-plichtova/ Instagram: https://www.instagram.com/veronikpli/ Československý nemovitostní podcast Instagram: https://www.instagram.com/nemovitostni_podcast/ Spotify: https://open.spotify.com/show/6Yy9v3SUoHEaa5IQz5QH2b?si=47913d0e03354f5b Powered by: https://wivgroup.cz/ Pro spolupráci: https://wivgroup.cz/pro-investory