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5from
This podcast has
154 episodes
Language
FrenchPublisher
We InvestExplicit
No
Date created
2023/01/12
Latest episode
2026/02/03
Average duration
41 min.
Release period
8 days
Description
LE podcast n°1 de l'immobilier belge 🎙️🏠 🏗️🛠️ Chaque semaine, découvrez l'actualité, les tendances, concepts-clés et les opportunités du secteur avec des experts du secteur ou des investisseurs inspirants. Que vous souhaitiez acheter, vendre, investir ou louer, obtenez les clés pour réussir toutes vos transactions immobilières —Vous rêvez de devenir le prochain magnat de l'immobilier ? Abonnez-vous, ce podcast va devenir ton meilleur allié Ce contenu est rendu possible grâce à We Invest 🦋 votre agence immobilière qui vient repenser les codes de l’immobilier
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Faut-il vendre un investissement immobilier rentable ? | #139
2026/02/03
Quand il s'agit de construire un patrimoine, beaucoup d’investisseurs se posent la mauvaise question: “Est-ce que ce bien est rentable ?”
Alors que la vraie question devient plutôt: “Est-ce que cet argent est encore bien utilisé ici… ou est-ce qu’il ferait mieux ailleurs ?”
Dans cet épisode de Conseil Immo, je reçois Ken Van Peteghem, agent immobilier, investisseur et ancien banquier, pour décortiquer le vrai arbitrage immobilier : garder, revendre, ou réallouer intelligemment son capital.
Au programme :
Les trois manières de mesurer la performance d’un investissement immobilier (et pourquoi la plupart des gens n’en regardent qu’une seule)
Pourquoi un bien peut être “rentable” mais pourtant bloquer ta croissance patrimoniale
À partir de quel moment garder devient une erreur stratégique
Comment identifier un mauvais achat… sans paniquer ni vendre dans la précipitation
Cashflow négatif, plus-value, fonds propres immobilisés : remettre les concepts dans le bon ordre
Les erreurs classiques au moment de revendre
Un épisode pour celles et ceux qui ont déjà investi — et qui veulent maintenant prendre de meilleures décisions, pour construire un patrimoine.
Baromètre immo 2025 : place au bilan | #138
2026/01/27
Chaque année, le baromètre immobilier est attendu comme un thermomètre du marché.
En 2025, les chiffres sont clairs : les prix de l’immobilier continuent d’augmenter en Belgique et les volumes de transactions repartent à la hausse. À première vue, le marché semble solide. Mais une lecture strictement chiffrée ne suffit plus à comprendre ce qui se joue réellement.
Pour décrypter ces évolutions, j’accueille Thomas Winterhalder et Alexander Van Schandevyl, respectivement responsables Wallonie-Bruxelles et Flandre chez We Invest.
Ensemble, nous abordons notamment :
les chiffres clés du baromètre immobilier 2025
l’évolution des prix immobiliers en Belgique par région
l’impact des droits d’enregistrement sur le marché wallon et flamand
les différences de dynamique entre maisons et appartements
le recul du pouvoir d’achat immobilier en m²
le comportement des acheteurs et des vendeurs en 2025, et les perspectives pour 2026
Nous analysons également pourquoi Bruxelles affiche une croissance des prix plus modérée, le rôle du cadre réglementaire, et les phénomènes de report vers la périphérie.
Un épisode indispensable pour comprendre le marché immobilier belge en 2025, anticiper les tendances 2026 et lire le baromètre immobilier avec nuance, contexte et recul.
Comment rater sa vente immobilière ? | #137
2026/01/20
Mauvais prix, dossier bancal, annonce bâclée, visites ratées, négociations émotionnelles… les occasions de se tirer une balle dans le pied sont nombreuses.
Dans cet épisode, je passe au grill Bruno Beltrame et Xavier Bruyninckx, agents immobiliers expérimentés et directeur d'agence chez We Invest, pour décortiquer toutes les erreurs qui plombent une vente.
Surestimer son bien, mal choisir son agent, intervenir au mauvais moment, refuser une bonne offre pour de mauvaises raisons, gérer les visites ou les relances n’importe comment… On démonte les idées reçues, les mauvaises pratiques et les décisions qui coûtent cher.
Un épisode cash et sans non-dit, pour comprendre comment une vente peut déraper — et surtout comment éviter de la foirer.
Immobilier : ce qui change en 2026 | #136
2026/01/13
2025 était une année charnière pour l’immobilier.... 2026 en est le prolongement concret, avec des règles qui changent et un impact direct sur votre portefeuille.
Dans cet épisode, je retrouve Maximilien et Xavier, deux habitués du podcast et fins observateurs du marché immobilier belge, pour passer en revue toutes les mesures entrées en vigueur depuis le 1er janvier 2026.
🍿 Au programme :
l’indexation du revenu cadastral et ses conséquences fiscalesla hausse des taux d'intérêtla fin de la déduction des intérêts pour les multipropriétairesla TVA à 6 % sur les pompes à chaleurdes changements dans le calendrier énergétique et le système de prime...Enfin, on prend de la hauteur : que peut-on anticiper pour 2026 et comment adapter sa stratégie immobilière sans subir les changements ?
Un épisode clair, utile et sans langue de bois pour comprendre ce qui change vraiment dans l’immobilier en 2026
Immobilier 2025 : tout ce qu’il ne fallait pas rater | #135
2026/01/06
2025 n’a épargné personne dans le secteur immobilier.
Locataires, propriétaires, acheteurs, investisseurs, professionnels : les règles ont bougé, parfois brutalement, souvent sans vision claire, avec des impacts très concrets sur le terrain.
Dans cet épisode bilan, je prends le temps de décrypter ce qui a vraiment marqué l’immobilier en 2025 et ce que ces décisions disent déjà du marché de 2026, entourée de trois invités aux regards complémentaires : Vincent Gérin, Maximilien Thalasso et Julien Dessart.
Au programme de cet épisode :
Les grandes décisions politiques et réglementaires qui ont redéfini le marché en 2025
Le rééquilibrage du marché immobilier européen et la place réelle de la Belgique
La réduction des droits d’enregistrement en Wallonie et en Flandre : effets réels sur les ventes et les prix
Bruxelles face à ses contradictions : attractivité, fiscalité et absence de gouvernement
La grille des loyers devenue contraignante : outil de régulation ou facteur aggravant de pénurie
La chute historique des permis d’urbanisme et ses conséquences sur l’offre de logements
Le paradoxe belge : beaucoup de logements… mais pas là où il faut, ni pour les bons profils
Les difficultés du neuf : faillites de promoteurs, lenteur administrative et retour timide des investisseurs
La TVA à 6 % sur la démolition-reconstruction : vrai levier ou simple pansement ?
Le recul des obligations de rénovation énergétique face aux objectifs du Green Deal
Un point clair et factuel sur les taux hypothécaires et les perspectives pour 2026
Un épisode dense, sans langue de bois, pour comprendre ce qui s’est joué en 2025, éviter les raccourcis, et surtout anticiper ce qui attend le marché immobilier en 2026.
🎧 Un épisode indispensable si vous voulez rattraper une année entière… et ne pas subir la suivante.
L’IA va-t-elle remplacer les agents immobiliers ? | #134
2025/12/30
Depuis l’arrivée de ChatGPT fin 2022, les IA semblent s’être immiscées partout, du mail qu’on rédige à la série qu’on nous recommande. Mais derrière la hype, qu’est-ce qui change concrètement pour le secteur immobilier ? Et surtout, quelle place vont occuper les agents dans ce nouveau paysage ?
Et pour en parler, deux invités qui vivent cette révolution de l’intérieur : Stan Boyet, CTO de We Invest, qui nous expliquera le côté technique et les coulisses de ces technologies,
et Jonathan Pham, fondateur de We Invest, pour le regard terrain, celui de l’entrepreneur et du professionnel de l’immobilier.
Réduction des droits d’enregistrement en Wallonie : boom ou boomerang ? | #133
2025/12/16
Un an après l’entrée en vigueur de la baisse des droits d’enregistrement en Wallonie, place au bilan.
Objectif affiché de la mesure : faciliter l’accès à la propriété.
Résultat sur le terrain : explosion des transactions, hausse des prix… et un effet largement capté par les vendeurs.
Dans cet épisode, on décortique ce qui s’est réellement passé depuis le passage de 12,5 % à 3 %, chiffres à l’appui, avec une lecture pragmatique du marché.
Pas de discours politique. Pas de raccourci. Juste la réalité vécue par les professionnels.
Pour en parler, Julien Dessart, directeur des agences We Invest à Liège et à Sprimont, déjà passé par le podcast il y a un an, revient avec du recul, des données consolidées et une analyse nuancée.
On aborde notamment :
L’augmentation spectaculaire du nombre de transactions en Wallonie (+17 %)
La hausse des prix, particulièrement sur les maisons (+12 %), et pourquoi elle n’est pas uniforme
Le rôle clé de la segmentation du marché (biens rénovés vs biens à rénover)
L’effet d’aubaine créé par la mesure… et son effet boomerang
Pourquoi la Wallonie a réagi très différemment de la Flandre
Ce que les politiques n’avaient probablement pas anticipé
Les segments du marché qui risquent de souffrir dans les mois à venir
Un épisode essentiel pour comprendre comment une mesure censée aider les acheteurs a, en partie, profité aux vendeurs — et ce que cela implique concrètement pour acheter, vendre ou investir aujourd’hui en Wallonie.
🎙️ L’invité du jourJulien Dessart est directeur des agences We Invest à Liège et à Sprimont. Actif depuis plus de cinq ans au sein du réseau, il observe au quotidien l’évolution du marché immobilier wallon et accompagne vendeurs et acquéreurs dans un contexte de plus en plus segmenté et exigeant.
🎙️ Si cet épisode t’a plu, ceux-ci devraient aussi t’intéresser :
#113 Accord de Pâques : décryptage des mesures qui vont bouleverser l’immobilier
128 Combien faut-il gagner pour s'acheter un appartement ?
#45 Les conseils pour son premier achat... et tous ceux qui vont suivre
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Grille des loyers : 6 mois plus tard, le bilan | #132
2025/12/09
Six mois après l’entrée en vigueur de la nouvelle grille des loyers, le temps du bilan est arrivé. La promesse politique était simple : rendre le marché plus juste, lutter contre les loyers abusifs et protéger les locataires. La réalité, elle, s’est révélée beaucoup plus complexe.
Dans cet épisode, nous réunissons à nouveau Martin Casier, député PS et initiateur de la réforme, et Ken Van Peteghem, agent immobilier et investisseur, pour un débrief sans filtre. On examine ce que la grille a réellement changé : les comportements des bailleurs, les effets sur les mises en location, la réaction des locataires, les tensions nouvelles… et surtout les conséquences que personne n’avait anticipées.
Hausse ou baisse des loyers ? Retrait de biens du marché ? Arbitrages fiscaux ? Rigidité administrative ? Pression supplémentaire sur les petits investisseurs ? On confronte les intentions de départ à la réalité du terrain — chiffres, exemples concrets et retours d’expérience à l’appui.
Un épisode indispensable pour comprendre ce que la réforme a vraiment eu comme impact à Bruxelles, là où elle fonctionne, où elle déraille… et ce que la suite pourrait réserver au marché locatif bruxellois.
Grille des loyers à Bruxelles : encadrement intelligent ou frein à l’investissement ? | [Best of ]
2025/12/02
Pourquoi une réforme censée lutter contre les loyers abusifs à Bruxelles divise autant propriétaires, locataires… et experts du secteur ? C’est la question qu’on a posée dans cet épisode, en croisant les voix de Martin Casier (député PS et initiateur de la réforme), Xavier Bruyninckx (agent immobilier et directeur de l'agence We Invest Bruxelles Sud), Typhanie Afschrift (avocate fiscaliste) et Antoine Dupont (responsable du département location chez We Invest).
On revient sur la nouvelle grille des loyers indicativo-contraignante mise en place depuis le 1er mai 2025.
On analyse sa logique, ses limites, son impact potentiel sur le marché locatif… et les tensions qu’elle crée entre encadrement du loyer, attractivité du marché et droits des deux parties.
Un épisode pour comprendre ce qui se joue derrière cette réforme, entre bonnes intentions, réalité du terrain, et risques de dérives.
🎧 Si vous avez aimé cet épisode, ceux-ci pourraient également vous intéresser :
#113 Accord de Pâques : décryptage des réformes qui vont bouleverser l’immobilier
#108 De la pierre au Cash Flow: Toutes les façons d'exploiter son bien immobilier
#114 Sortir des sentiers battus : 3 stratégies d’investissement à (re)découvrir
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D'agence immo à star télévisée - les coulisses de Je vends ma Maison | [Hors série]
2025/11/25
Comment on passe d'agence immobilière à star du petit écran ? Aujourd'hui on plonge dans la fabrique d’une émission télé. Pas le mythe, pas la version glamour. La réalité. Celle des castings, des tournages qui débordent, des décisions invisibles et des compromis entre showreal et immobilier.
Pour cette édition spéciale, deux voix au cœur de l’aventure depuis le début :
Léa Léonard, créatrice de contenu chez We Invest et coproductrice des saisons 4, 5 et 6.Laureline Bragard, Head of marketing et coproductrice des trois premières saisons.
Durant cet épisode "coulisses", on remonte aux origines de Je vends ma maison : comment une agence immobilière finit par coproduire une émission diffusée à l’échelle nationale, pourquoi le projet a été confié à We Invest malgré les critiques initiales, et comment la mécanique interne de l’émission s’est affinée au fil des saisons.
On décortique ensuite le passage de relais entre les deux coproductrices, les évolutions majeures entre les premières saisons et les suivantes, et la manière dont le contexte immobilier influence chaque édition.
Puis on ouvre la porte de l’envers du décor :
• Comment se construit le casting, tant pour les agents que pour les propriétaires,
• Les critères qui font ou non un bon candidat,
• Les étapes réelles d’un tournage,
• Ce que le public ne voit jamais,
• ...
On aborde aussi la frontière entre réalité et télévision. Les accusations de scénarisation dans d’autres programmes, les comparaisons avec L’Agence ou Stephane Plaza, le fameux gong, et la question essentielle : jusqu’où Je vends ma Maison reste authentique, et où commence la mécanique télévisuelle.
L’épisode explore les tensions entre contraintes TV et terrain, l’impact business de l’émission pour We Invest, les moments marquants, les ventes qui capotent après diffusion, les situations ingérables en plein tournage, et ce que cette aventure a réellement changé pour chacune d’elles.
Enfin, on regarde vers l’avenir : un spin-off, une version internationale, une adaptation digitale… ou autre chose.
Un hors-série pour celles et ceux qui veulent comprendre ce qui se joue derrière une émission qui prétend montrer la réalité du marché. Et ce qui, en pratique, se révèle bien plus complexe que ce que la caméra laisse croire.
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👉 Regardez la nouvelle saison tous les dimanches à 18h05 sur RTL ou en différé sur RTL Play
(Re)découvrez le tout premier épisode sur le même thème : #129 Les pires histoires d’agent immo (édition TV)
#91 Comment transformer une maison invendable en une vente à succès – Les conseils de Sophie Pendeville
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Colocation, nouvel eldorado immobilier ? | #131
2025/11/18
C’est un mot qui fait souvent briller les yeux des investisseurs… mais aussi transpirer ceux qui en gèrent une : la colocation. Rendement boosté, convivialité, fiscalité avantageuse parfois… mais aussi gestion complexe, turnover fréquent, et règles à connaître avant de se lancer.
Pour en parler, Laurent Schmitz, investisseur aguerri et formateur, déjà venu partager son parcours inspiran. Cette fois, il revient avec un focus très concret : comment réussir sa colocation sans y laisser sa santé (ni sa rentabilité).
On parle ensemble de son expérience sur le terrain :
Pourquoi il s’est tourné vers ce mode d’investissement
Les avantages et inconvénients réels de la colocation
Le type de bien qui s’y prête le mieux et les autorisations à prévoir
La gestion quotidienne, entre baux multiples, turnover et charges partagées
Et surtout, ses meilleurs conseils pour se lancer sereinement
Un épisode ultra-pratique, sans langue de bois, pour celles et ceux qui envisagent la colocation comme levier d’investissement… ou qui veulent simplement savoir si ce modèle vaut encore la peine en 2025.
🎙️ L’invité du jourLaurent Schmitz a commencé à investir dans l’immobilier à 23 ans, sans expérience ni connaissances particulières du secteur. Entièrement autodidacte, il s’est fixé très tôt un défi ambitieux : acquérir 10 biens avant ses 30 ans. Objectif qu’il a largement dépassé, puisqu’il a depuis réalisé une centaine de transactions en Belgique et à l’étranger, sur des biens de tous types (maisons, appartements, immeubles, commerces, terrains, parkings,…).
En parallèle, il partage aujourd’hui son expérience à travers L’Immo Académie et son livre “L’école ne forme pas les millionnaires”, dans lequel il retrace son parcours et sa philosophie d’investisseur.
🎙️ Si cet épisode t’a plu, ceux-ci vont probablement te plaire aussi:#51 Devenir rentier : mythe ou réalité ?
#126 Millionnaire à 30ans grâce à l’immobilier: l’histoire de Laurent Schmitz
Définir l'investissement immo' qui vous convient (Les astuces de Laurent)
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Pourquoi votre bien ne se vend pas ? (et comment y remédier) | #130
2025/11/11
Votre bien est en vente depuis plusieurs semaines, voire plusieurs mois, mais rien ne bouge ? Pas d’offres, peu de visites, ou des retours mitigés de la part des acheteurs ? Vous n’êtes pas seul... Heureusement, il existe plusieurs moyens d’augmenter vos chances de vendre.Dans cet épisode, on revient sur les conseils essentiels pour débloquer la situation et enfin relancer votre vente. Parce qu’un bien qui ne se vend pas… peut souvent se vendre, à condition de savoir où, comment et quand réagir.
🎙️ L’intervenant du jour
Jonathan Pham, fondateur de We Invest, ancien agent immobilier et diplômé en marketing. Avec son regard à la fois terrain et stratégique, il partage des pistes concrètes pour comprendre pourquoi un bien peut stagner sur le marché, et surtout, comment inverser la tendance rapidement.
🍿 Au programme
Avec Jonathan, on aborde les erreurs les plus fréquentes des vendeurs, les leviers d’attractivité à activer, l’importance du positionnement prix, mais aussi le rôle du marketing, du home staging et de la présentation globale du bien. Des conseils simples, actionnables, et applicables dès aujourd’hui.
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#86 Que faire si votre bien immobilier ne se vend pas?
#91 Transformer une maison invendable en une vente à succès
#110 Les leviers de plus-value: comment faire grimper la valeur d’un bien
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Au-delà du bail classique : toutes les formes de location pour maximiser vos loyers | [Best of]
2025/11/04
Quand on parle d’investissement immobilier, deux grandes stratégies s’offrent à nous : l’achat-revente ou ce qu’on appelle dans le jargon “à la garde”. Dans ce deuxième cas, l’investisseur conserve son bien immobilier et l’exploite dans la durée pour générer des revenus locatifs réguliers.
Dans cet épisode, on va justement explorer toutes les formes possibles de location immobilière : location classique de longue durée, location saisonnière de type Airbnb, colocation, location étudiante, location d’un espace dans son logement (comme une chambre, un garage ou un grenier)… Chaque formule a ses avantages, ses contraintes, son rendement, et surtout ses spécificités légales et pratiques.
L’objectif ? Vous aider à choisir la stratégie locative la plus adaptée à votre bien immobilier, votre situation et vos objectifs financiers. Pour en parler, je suis ravie d’accueillir Charlotte et Laurent de Money Mindset, deux experts de l’investissement locatif qui partagent conseils, retours d’expérience, et clés concrètes pour faire fructifier vos mètres carrés.
🎙️ Les intervenants du jour
Money Mindset, c’est un duo d’investisseurs passionnés qui accompagne celles et ceux qui veulent reprendre le contrôle de leurs finances grâce à l’investissement immobilier. À travers leur contenu, leurs formations et leur communauté, ils partagent conseils concrets, expériences de terrain et mindset d’entrepreneurs pour avancer sereinement vers l’indépendance financière.
Que vous soyez investisseur débutant ou confirmé, cet épisode vous donnera les clés pour optimiser vos loyers, augmenter votre cash flow et faire les bons choix dans votre parcours d’investissement immobilier locatif.
📚 Ressources
Le podcast de Money Mindset pour améliorer vos connaissances en finances personnelles
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#97 Comment acheter un bien sans sortir de cash ?
#42 Définir l'investissement qui vous convient - les conseils de Laurent
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Les pires histoires d’agent immo (édition TV) | #129
2025/10/28
Aujourd’hui, on vous propose un épisode un peu spécial… et plus léger que d’habitude ! Parce qu’être agent immobilier, ce n’est pas seulement faire des estimations, des visites et des signatures : c’est aussi vivre des moments improbables, parfois dignes d’une série télévisée.
Et puisqu’on parle de télévision, à l’occasion du lancement de la sixième saison de Je vends ma maison sur RTL, j’ai réuni trois agents star de l’émission pour une édition spéciale “Je vends ma maison”. Ensemble, ils partagent leurs pires (et parfois meilleures) histoires d’agent immobilier vécues sur le terrain… entre imprévus, tournages cocasses et anecdotes qu’on n’oublie pas de sitôt !
Un épisode à écouter sans modération si vous aimez les coulisses de l’immobilier, les histoires vraies, et les fous rires partagés entre pros du secteur.
🎙️ Les invités du jour
Sarah est directrice de We Invest Hesbaye, Huy et Namur et entame sa quatrième saison. Alex est directeur de We Invest Mons et Ath et entame sa cinquième saison. Quant à Geoffrey, il est directeur des agences de la région Haute Senne et démarre sa troisième saison. Ensemble, ils sont venus raconter leurs anecdotes les plus insolites et nous faire découvrir l’envers du décor d’un tournage pas toujours de tout repos.
📺 Ressources
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(Re)découvrez le tout premier épisode sur le même thème : #109 Les pires histoires d’agent immobilier
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Rénovation : mode d’emploi d’un chantier sous contrôle | [Best of]
2025/10/21
Aujourd’hui, on se plonge au cœur d’un sujet crucial de l’immobilier : la rénovation… un défi à la fois captivant, mais aussi (on ne va pas se le cacher) semé d’embûches. Avec nos experts du jours, on parcourt tout ce cheminement depuis le choix d’un entrepreneur de confiance, s’assurer de sa fiabilité et de ses compétences. Ensuite, nous parlerons du cahier des charges qui guide chaque étapes du projet, comment le rédiger pour qu’il reflète précisément vos attentes tout en restant flexible face aux imprévus ? On enchainera sur le suivi de chantier pour rester maître de la situation, surveiller les avancées et communiquer efficacement avec tous les intervenants. Enfin, on va parler argent : les coûts et les modalités de paiement et comment éviter les mauvaises surprises.
🎙️ Les intervenants du jour
Laurent Braem, fort de 13 années d'expérience dans l'immobilier, il occupe actuellement le poste de directeur d'agences We Invest dans le Brabant Wallon depuis 4 ans. En parallèle, il est fondateur de La Belle Rénovation, une entreprise générale spécialisée dans la rénovation. Son expertise et ses multiples casquettes font de lui un acteur incontournable dans le secteur de l'immobilier.Vitalii est entrepreneur chevronné depuis 15 ans, est l'associé de Laurent. Il se spécialise dans la gestion de chantier, le suivi du chantier et la gestion des différents ouvrier et du matériel. Son expérience approfondie et son dévouement font de lui un atout précieux pour garantir le succès et la qualité des projets de La Belle Rénovation.
Pour contacter la Belle Rénovation:
labellerenovation.be0488 24 19 97[email protected]
🍿 Au programme
03:06 - Trouver un bon entrepreneur
13:48 - Coordonner soi-même son chantier
23:06 - Devis ou régie
29:48 - Évaluer et comparer les devis
34:30 - Suivi de chantier: do’s & don’t
45:40 - Paiement
50:05 - Conseils aux investisseurs
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Les gros postes lors d'une rénovationComment établir un budget (réaliste) pour rénover votre bien ?Rénover ma maison avant la vente, bonne ou mauvaise idée?
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#58 Batibouw : quelles tendances pour 2024 ?
#42 Définir l'investissement immo' qui vous convient (Les astuces de Laurent)
#30 Quels sont les travaux qui vous assurent de vendre plus cher ?
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