Advertise on podcast: נדל"ן בשידור | השקעות נדל"ן ומה שסביבן: שוק ההון, כלים והתפתחות אישית |

תושבי חו"ל קונים בישראל: איך עושים את זה נכון ומדייקים ברכישה, גם כשאתם רחוקים.תיאור בעברית, באנגלית ובצרפתית | English & French below | Français ci-dessous יהודים מצרפת, מארה"ב, מקנדה, מבריטניה ומאוסטרליה קונים היום דירות בישראל: חלקם לקראת עלייה, חלקם לחופשות וחלקם כהשקעה. אבל התהליך כאן שונה כמעט בכל שלב ממה שהם מכירים, ושם בדיוק נופלים. בפרק 345 של נדל"ן בשידור אירחה אותי סנדרה מוראלי, בעלת משרד התיווך French Connection במודיעין. סנדרה עלתה מדרום צרפת ב-2007, עובדת בנדל"ן כמעט 20 שנה ועמדה שנים בראש ועדת האתיקה של מתווכי מודיעין. בפרק:• למה יהודים בחו"ל קונים בישראל דווקא עכשיו• השקל החזק וכוח הקנייה בדולרים וביורו• חשבון בנק בארץ, העברת כספים והוכחת מקור הכסף• משכנתא לתושב חוץ: עד כ-50% מימון, לעומת 75% לישראלי בדירה ראשונה• מס רכישה, מס שבח ואמנות למניעת כפל מס• מתווך שמייצג את שני הצדדים: משא ומתן בתום לב קודם מעשה, המון מחשבה תחילה. מתחילים בבניית אסטרטגיה מדויקת, ורק אחר כך מחפשים נכס. אנחנו קונים נכסים שמתאימים לרוכש, ולא מתאימים את הרוכש לנכס. צחי קווטינסקי | RealEasy Israelhttps://realeasyisrael.com | טלפון / ווטסאפ: 050-8811118  ENGLISH Living abroad, buying in Israel: how to do it right and buy with precision, even from a distance. Jews from France, the US, Canada, the UK and Australia are buying homes in Israel today, some ahead of Aliyah, some for holidays, some as an investment. But almost every step here works differently from what they know at home, and that is where buyers get caught out. In episode 345 of "Nadlan BeShidur" (Real Estate On Air), I visit Sandra Morali, owner of the French Connection agency in Modi'in. Sandra made Aliyah from southern France in 2007, has worked in Israeli real estate for almost 20 years, and chaired the Modi'in agents' ethics committee for many years. In this episode:• Why Jews abroad are buying in Israel right now• The strong shekel and the buying power of dollars and euros• Opening an Israeli bank account and proving the source of funds• Non-resident mortgages: up to about 50%, vs. 75% for an Israeli first home• Purchase tax, capital gains tax and double taxation treaties• One agent for both buyer and seller: negotiating in good faith Think it through first, then act. We start with a precise investment strategy, and only then search for the property. We buy the property that fits the buyer, never the other way around. Tzachi Quatinsky | RealEasy Israelhttps://realeasyisrael.com | Phone / WhatsApp: +972-50-8811118   FRANÇAIS Vivre à l'étranger, acheter en Israël : comment bien faire et acheter avec précision, même à distance. Des Juifs de France, des États-Unis, du Canada, du Royaume-Uni et d'Australie achètent aujourd'hui en Israël : avant leur Alyah, pour les vacances ou pour investir. Mais presque chaque étape se passe autrement qu'en France, et c'est là que les acheteurs se font piéger. Dans l'épisode 345 de « Nadlan BeShidur », je suis reçu par Sandra Morali, fondatrice de l'agence French Connection à Modi'in. Arrivée du Sud de la France en 2007, elle travaille dans l'immobilier en Israël depuis près de 20 ans et a longtemps présidé la commission d'éthique des agents de Modi'in. Au programme :• Pourquoi les Juifs de la diaspora achètent en Israël maintenant• Le shekel fort et le pouvoir d'achat en euros et en dollars• Compte bancaire en Israël et justification de l'origine des fonds• Prêt pour non-résident : jusqu'à environ 50 %, contre 75 % pour un Israélien• Taxe d'achat, plus-value et conventions fiscales• Un agent pour l'acheteur et le vendeur : négocier de bonne foi Réfléchir d'abord, agir ensuite. On commence par une stratégie d'investissement précise, puis on cherche le bien. On achète le bien qui correspond à l'acheteur, jamais l'inverse. Tzachi Quatinsky | RealEasy Israelhttps://realeasyisrael.com | Tél. / WhatsApp : +972-50-8811118

הקלטנו בשבעה באוקטובר, בתקופה שבה גם בארץוגם בעולם אף אחד לא מרגיש בטוח. איתי מור, יו"ר ומייסד מועדון המשקיעיםהפורטוגלי, נחת בארץ והתיישבנו לשיחה על השאלה לאן בורח הכסף כשהעולם לא בטוח.איתי עובד בפורטוגל כעשור וגר בפורטו כמעט ארבע שנים, וראה את העיר משתנה מעיר שלפורטוגזים לעיר בינלאומית. דיברנו על האופן שבו המשבר של העשוריםהקודמים יצר את ההזדמנויות של היום, על בנייה נמוכה ואיכות חיים, על הכסף הגדולשיש בצפון פורטוגל, ועל הבעיה שאיתי רואה כגדולה מכל משבר אנרגיה או ריבית: הפערבין היצע לביקוש. דיברנו גם על מספרים: כמה עולה דירת T2 חדשה ליד פורטו, איך עובדמימון מקומי לישראלים, וכמה הון עצמי צריך להביא. ובסוף, למה לדעת איתי פורטוגל הפכה למקלט שלאירופה מבחינת ביטחון, ומה זה עושה לביקוש. לפרק הראשון עם איתי ומיטל דובדבני מור (פרק201): https://realeasy.co.il/portpassclub-portuguese-investors-club-podcast/ לפגישת ייעוץ עם צחי קווטינסקי:https://realeasy.co.il | 050-8811118 הדברים בפרק אינם ייעוץ השקעות. כל עסקהדורשת בדיקה פרטנית.

פרק מיוחד ולא שגרתי. לקראת ראשהשנה ישבתי עם עצמי, עשיתי חשבון נפש על 36 שנה בנדל"ן, ושיתפתי אתכם בשידורחי בהחלטה שלא עוצרת שום דבר, אלא מוסיפה עליו. בפרק תשמעו למה בגיל 67 אני משנה אתמרכז הכובד של העשייה שלי, מה ממשיך אצלי בדיוק כמו תמיד (הייעוץ, הקורסים, ליוויהמשקיעים), למה מעכשיו אני לוקח פחות ליוויים במקביל ונותן לכל אחד מהם יותר, ועלפרויקט יזמות חדש שכבר רץ ומקבל אצלי את הדגש הכי גדול לשנה הקרובה. וגם שיחהפתוחה עם חברים מהקהילה על ידע, ערך, ולמה משלמים על מה שבאמת עוזר לכם. בדרך גם סיפרתי על שני כלים חדשים:אינדקס מלא לכל פרקי הפודקאסט, ואינדקס לכל הסרטונים ביוטיוב, שניהם באתרrealeasy.co.il ומחכים לכם. רוצים ללוות אתכם בהשקעה הבאה שלכם?הייעוץ, הליווי, הקורסים והיזמות שלי ממשיכים במלוא העוצמה, והיום זה הזמן הכי טובלפנות. כל הפרטים באתר: realeasy.co.il מצטרפים לקהילה בווטסאפ:chat.whatsapp.com/H4P6ikwsxnSBoJlyXw3WKQ

מכתב "פרווה" מהרופא, ועדה שמחליטה תוך כמה דקות, ותחושה שאתם צריכים "להוכיח" את הקושי שלכם מוכר? בפרק הזה, עו"ד אוסנת אדרי ציון, שגידלה בת עם תסמונת דאון ולמדה את מערכת הביטוח הלאומי מבפנים, יושבת עם צחי קווטינסקי ומפרקת לגורמים את כל מה שהורים לילדים עם מוגבלות (וכל מי שמתמודד מול ביטוח לאומי, בכל גיל) צריכים לדעת. בשיחה כנה ומרגשת תשמעו איך שינוי בניסוח תביעה העלה נכות מ-100% ל-188%, למה כל כך קשה לדבר על הקשיים שלנו מול ועדה רפואית, האם וכדאי לקחת עורך דין לוועדה, איך תביעת נכות משפיעה על כל המשפחה ולא רק על הילד, ואיך דואגים נכון לעתיד – ייפוי כוח מתמשך, מסמך הבעת רצון, וירושה שהיא בעצם אחריות ולא נכס. פרק חובה לכל הורה, בן משפחה, או מי שפשוט רוצה להבין איך להשיג את מה שמגיע לו מהמדינה בלי להתמודד לבד. 🎙️ פודקאסט "נדל"ןבשידור" עם צחי קווטינסקי | נדל"ן בקלות ⚠️ תוכן הפרק הוא מידע כללי ואינו תחליףלייעוץ משפטי פרטני.

ה הפרק הראשון של "זום נדל"ן" שיוצא גם כפודקאסט — ואם אתם שואלים למה עכשיו, התשובה בפרק עצמו. אחרי שנים שבהן הזום שודר רק בזום ובאתר, החלטתי להנגיש אותו גם כאן, בספוטיפיי, כדי שתוכלו להאזין תוך כדי נסיעה, ריצה, או סתם בזמן שאין לכם זמן לשבת מול מסך. אותו תוכן, אותם סיפורים אמיתיים מהשטח — רק בפורמט שנוח לכם. בפרק הזה אני עוצר לרגע את השיחה על ריביות ומחירים, ומדבר על מה שבאמת קובע אם עסקה תצליח: כבוד. אני מספר על קונה שאיימה על מוכר רכב אחרי שכבר סגרה איתו עסקה, על זוג מבוגר שביטל פגישה אחרי 4 חודשי עבודה, על מתווכת שניסתה לנצל אישה חלשה, ועל עוד כמה סיפורים שקרו לי ממש לאחרונה — אבל הפרק הזה לא באמת על נדל"ן. הוא על כבוד הדדי, ולמה הוא הבסיס לכל יחס ולכל עסקה, בכל תחום: עם בן/בת הזוג, עם הילדים, בעבודה, ומול כל אדם שאתם פוגשים. (פרק פודקאסט 341, מבוסס על זום נדל"ן מספר 256 - שני מספור נפרדים, זה תקין) 🔗 להצטרפות לזום החי, כל יום ראשון 20:30: realeasy.co.il/zoom-nadlan/💬 קהילת הוואטסאפ: chat.whatsapp.com/H4P6ikwsxnSBoJlyXw3WKQ עוקבים? מעכשיו כל פרק זום יעלה גם כאן. הירשמו לפודקאסט כדי לא לפספס. נדל"ן, זום נדל"ן, כבוד, משא ומתן, נדל"ן בקלות, צחי קווטינסקי, פודקאסט נדל"ן ישראל נדל"ן, זום נדל"ן, כבוד, משא ומתן, נדל"ן בקלות, צחי קווטינסקי, פודקאסט נדל"ן ישראל

בזום נדל"ן 255, ששודר בשידור חי, אני חוזר לסיפור האישי שלי — אבל הפעם עם תובנה שלקחה לי שנים להבין באמת: התחלתי עם יעדים ברורים, בלי אסטרטגיה מוגדרת. הלכתי לבנקים אחרי הקריסה של 2005, בניתי מה שחשבתי שהוא "תוכנית עסקית" — אבל לא ידעתי את הדרך המדויקת. את האסטרטגיה בניתי בפועל תוך כדי העשייה עצמה, ואני ממשיך לבנות ולעדכן אותה עד היום. בפרק: ✅ ההבדל העצום בין תוכנית לאסטרטגיה — ולמה זה לא אותו דבר ✅ הסיפור המלא: מקריסת בית הספר לקוסמטיקה ב-2005 ועד לנכס הראשון בעיר העתיקה בבאר שבע ✅ איך בניתי את האסטרטגיה "תוך כדי תנועה" — לא מראש, אלא צעד אחרי צעד ✅ דוגמה אמיתית: בחור בן 23 עם 117 אלף שקל בלבד — היום הנכס שלו שווה מיליון 350 ✅ דוגמה נגדית: איך היעדר אסטרטגיה תקע כסף בקרקע חקלאית ✅ למה גם למי שיש כסף ונכסים צריך אסטרטגיה השיחה שודרה במסגרת זום נדל"ן השבועי שלנו, ואני מעלה אותה גם כפרק פודקסט — בעריכה קצת אחרת מהגרסה החיה. זו כמובן לא הפעם הראשונה שאנחנו עושים את זה. 🔔 מצטרפים לזום נדל"ן כל יום ראשון, 20:30 📩 realeasy.co.il | [email protected] צחי קווטינסקי | מתווך נדל"ן מורשה | רישיון 3018856 #נדלן #אסטרטגיית_השקעות #זום_נדלן

בידול ואסטרטגיה לפני קריאייטיב — זו הדרך הנכונה לבנות מותג ופרסום מוצלח. פרק יוצא דופן בפודקאסט "נדל"ן בשידור" — הפעם לא על השקעות, אלא על מה שעומד מאחורי כל עסק מצליח: איך בונים נוכחות, איך יוצרים בידול אמיתי, ולמה אנשים בוחרים לעבוד דווקא איתך. צחי קווטינסקי מארח את שרה מאיר, מיתוג אסטרטגי לעסקים נועזים, בעלים ומייסדת סוכנות המתמחה בשיווק, מיתוג, אסטרטגיה וניהול תוכן לעסקים ולארגונים. 🔑 מה תלמדו בפרק הזה: ✅ למה "לעשות" לא מספיק היום — וצריך גם "להיראות"✅ איך בונים תוכנית שיווק שמתחילה תמיד ממטרה מספרית, לא מ"תחושת בטן"✅ ההבדל בין ליד לבין מכירה, ולמה רוב העסקים טועים בדיוק שם✅ למה בידול הוא לא קריאייטיב — הוא אסטרטגיה, שקורית הרבה לפני שמעצבים פוסט אחד✅ טעויות שיווק קלאסיות בעולם הנדל"ן: תקציבי ענק שנשרפים בלי משפך, בלי מעקב, ובלי אחריות✅ איך משלבים כלי AI (Claude) בעבודה השיווקית — בלי לאבד את המגע האנושי✅ המסר המרכזי של הפרק: "תהיו בני אדם של אנשים" — הכלי השיווקי הכי חזק שיש פרק חובה לכל בעל עסק, יזם נדל"ן, איש מכירות, או מי שמרגיש שהשיווק שלו "לא עובד" בלי לדעת בדיוק למה. 📌 קישורים שימושיים:🌐 עמוד הפרק באתר: https://realeasy.co.il/sara-meir-marketing-branding-differentiation/🎙️ הפרק בספוטיפיי: https://open.spotify.com/episode/0WSm9TVX5ej8p2OxugstwH?si=99299a0c926e416f🔗 האתר של שרה מאיר: https://sarameir.com/📞 ווצאפ ישיר לרחלי: https://wa.me/972506205050💬 קהילת WhatsApp חינם: https://chat.whatsapp.com/H4P6ikwsxnSBoJlyXw3WKQ📧 [email protected] 🔔 הירשמו לערוץ | 📲 הצטרפו לקהילת WhatsApp | 🎙️ האזינו לפודקאסט בכל הפלטפורמות #נדלן #שיווק #בידול #מיתוג #יזמות #נדלןבשידור #צחיקווטינסקי #שרהמאיר #AI #אסטרטגיהשיווקית

⚠️ הערה לפני שמתחילים:הפרק הזה הוקלט במקור כמפגש זום נדל"ן מספר 253. רק בסיומו, בשל חשיבות התוכן, החלטתי להעלותו גם כפרק פודקאסט למען ציבור המאזינים. איכות ההקלטה בהתאם — התוכן, לדעתי, מפצה על כך בגדול. ריבית בנק ישראל ירדה ארבע פעמים — ועדיין השוק לא מתעורר. כולם שואלים: "עכשיו הזמן לקנות?" — אבל התשובה תלויה למה אתם קונים. בפרק הזה צחי קווטינסקי מנתח חי את מצב השוק ביולי 2026 — בלי סיסמאות, בלי תיאוריות, ישר מהשטח. מה תשמעו: למה ירידת הריבית לא מפשירה את השוק — וחמישה הגורמים האמיתיים לקיפאוןשוק השכירות במצוקה חריפה — ומה זה אומר למשקיעלמגורים מול השקעה — לכל אחד תשובה אחרתלמה מי שמחכה לריבית נמוכה יותר עשוי לשלם יותר על הדירה3 כללי ברזל לקנייה נכונה — כולל תרחיש "מה יקרה אם AI יחליף אותך בעבודה"💡 עיקרון מרכזי: עכשיו זה הזמן לקנות — אבל בחוכמה, עם תכנון, ועם אנשי מקצוע אמיתיים. 🔗 realeasy.co.il | זום נדל"ן כל יום ראשון 20:30

לכבוד יום ההולדת ה-67 של צחי קווטינסקי ממשיך הפודקאסט "נדל"ן בשידור" עם פרק מיוחד ושונה. הפעם מתארח צחי ורבר – מנטור לחופש כלכלי, בעל 14 שנות ניסיון בהשקעות נדל"ן בארץ ובעולם, מחבר 4 ספרים על נדל"ן בארצות הברית, ומייסד קורס "ניהול נכסים בראש שקט". שני הצחים, עם עשרות שנות ניסיון בין שניהם, נפגשו בשידור חי ודנו בנושאים הכי פרקטיים בניהול נכסים ובהשקעות נדל"ן. נושאי הפרק: • ניהול נכסים מרחוק – הסיסטם שעובד כיצד לנהל נכסים להשכרה בשלט רחוק, עם 4 בעלי מקצוע קבועים שפותרים 99% מהתקלות – חשמלאי, אינסטלטור, איש מזגנים והנדימן. • הדייר הוא הלקוח שלך מי שמתייחס לדיירים כלקוחות עסק מרוויח יותר – דיירים מרוצים משלמים בזמן, שומרים על הנכס ונשארים שנים. צחי ורבר מספר על דיירים שנשארים 12–15 שנה. • תיק נכס ואחריות בניית תיק נכס שכולל ספקים, אחריות על מוצרים, ותיעוד תקלות – כיצד זה חוסך אלפי שקלים לאורך זמן. • השקעות בחול לעומת בארץ מתי כדאי להשקיע מחוץ לישראל, מה היתרונות ומה הסיכונים, ולמי זה מתאים. • מיינדסט של בעל עסק כשקנית דירה להשקעה, פתחת עסק. מי שחושב כך ינהל טוב יותר, יוציא פחות ויכניס יותר. • סינון דיירים נכון תהליך מבנה של 3 שלבים לבחירת הדייר המתאים, כולל בדיקת יכולת כלכלית ומפגש אישי. --- קורס ניהול נכסים של צחי ורבר: https://rent.befree.org.il?ap_id=1578 ליצירת קשר עם צחי קווטינסקי: realeasy.co.il | 050-8811118 | [email protected]

בפרק הזה אני מארח את עידו שמואלי, עורך דין ונוטריון עם 17+ שנות ניסיון בהתחדשות עירונית. עידו מלווה פרויקטים מתמ"א 38 ועד פינוי-בינוי של 850 דירות — וב-20 דקות הוא נותן לנו את כל מה שצריך לדעת. בפרק: מה זה "נון-שופ" ולמה לא לחתום עליו. כמה מ"ר מגיע לכם — ואיך מחשבים את זה נכון. פסק דין חדש שמשנה את כללי חלוקת התמורות. רישוי עצמי — כיצד אדריכל מורשה מקצר שנתיים מפרויקט? דיירים סרבנים: האם הסרבנות משתלמת ב-2026? כלל הזהב: לא עושים צעד בלי עורך דין דיירים האזנה מועילה! צחי קווטינסקי | נדל"ן בקלות 📞 050-8811118 | realeasy.co.il

⚠️ הערה חשובה לפני שמתחילים: הפרק הזה לא הוקלט כפודקאסט רגיל. מדובר במפגש זום נדל"ן מספר 250 שהתקיים ב-14.6.2026. רק בדיעבד, לאחר שהקשבתי לתוכן, הבנתי שהשיחה חשובה מדי מכדי להישאר רק בזום — ולכן החלטתי להעלותה גם כפרק פודקאסט. איכות ההקלטה בהתאם. התוכן, לדעתי, מפצה על כך בגדול. כולם שואלים אותי: "תקנה לי פינוי-בינוי".הגיע הזמן לדבר אמת. הזמנתי את שלום שטיינברג — שמאי מקרקעין עם 15 שנות ניסיון שנגע בנדל"ן מכל זווית אפשרית — לדיון פתוח על מה שבאמת קורה בשוק ההתחדשות העירונית ב-2026. שלום פותח בעיקרון שכל משקיע חייב לאמץ: מה שהיה נכון לפני שלוש שנים לא בהכרח נכון היום. השוק השתנה דרמטית — וההמלצות חייבות להשתנות איתו. מה תשמעו בפרק: למה 85,000 דירות מוכנות + ריבית של 6.5%-7% גרמו ליזמים לעצורהפרדוקס: הדיירים רוצים את הדירה החדשה — והיזמים מעדיפים לחכותאילו ערים עדיין רלוונטיות להשקעה ואילו לאלמה לוד ובת ים הן דגלים אדומיםדוגמה אמיתית: 20-25 דירות בחיפה מתחת למיליון שקל שלא היו לפני שלוש שניםהכלל הזהב: הכסף נעשה בקנייה — לא בהבטחות על העתידלמה קריסת מחירים לא צפויה — אבל גם לא בוםאם אתם שוקלים השקעת נדל"ן ב-2026 — הפרק הזה הוא שעת עצירה חובה. realeasy.co.il | זום נדל"ן כל יום ראשון 20

אם אתם גרים בבניין ישן ומישהו ניגש אליכם עם הצעה להתחדשות עירונית — האזינו לפרק הזה לפני שאתם עושים כל צעד. ישבתי עם דויד קבסו, סמנכ״ל מכירות ופיתוח ההתחדשות העירונית של חברת ינוב (יזום, ניהול וביצוע), ממשרדי החברה ברעננה. שעה של שיחה גלויה, ישרה, בלי עטיפת פרסום — על מה שבאמת קורה בשוק ההתחדשות העירונית. בפרק הזה תשמעו: * הסיפור של דוד— מ-20 שנה בשיווק פרויקטים אצל אלדר, עד שבנה מאפס את מחלקת הפיתוח העסקי בינוב * חברת ינוב — מ-1986, חברה משפחתית שצמחה לסיווג קבלני ג'-5, 40 פרויקטים בצבר ו-2,500 יחידות דיור עתידיות * למה שותפות עם חברות גדולות כמו אשטרום ובסעד היא לא חולשה — אלא ביטחון לדיירים? * הבטחות מופרזות — איך מזהים אותן ולמה הן מסוכנות יותר ממה שנראה? * מי חייב ללוות כל פרויקט התחדשות עירונית? (עו"ד, מפקח, שמאי — ולמה דווקא הם?) * ליווי בנקאי — המבחן האמיתי שחושף אם הפרויקט כלכלי או לא * עלויות נסתרות שמשנות את כלכליות הפרויקט — חדרי דחסניות, יועצי עצים, מעליות שבת * הדרך הנכונה לבדוק יזם לפני שסוגרים — מדריך מעשי של 5 שלבים * כשכדאי להכניס יד לכיס ולהזמין בדיקה עצמאית — ומתי זה לא מעשי * כלל הזהב: "ככל שתעשו יותר בדיקות, תקבלו יותר ודאות" ציטוט הפרק: ────────────────────────────────────────── *אל תתפתו להצעה הנוצצת. אל תקנו את הרושם — תרדו לעומק, תבדקו את הניסיון, תדברו עם דיירים אחרים. ביטחון אמיתי נבנה מבדיקה — לא מהבטחה." — דויד קבסו על האורח: דויד קבסו — מנהל פיתוח עסקי, חברת ינוב, רעננה. כ-20 שנות ניסיון בנדל"ן — שיווק, תכנון והתחדשות עירונית. אינציקלופדיה חיה של שוק השרון. ────────────────────────────────────────── על חברת ינוב: ────────────────────────────────────────── ינוב — יזום, ניהול וביצוע | www.yaniv.co.il נוסדה 1986 | ברוך לנצ'נר, מייסד מנכ"ל: שגיא לנצ'נר| סמנכ"ל כספים: אילה לנצ'נר סיווג ג'-5 | 4,000 יחידות בוצעו | אזור השרון ────────────────────────────────────────── צחי קווטינסקי | נדל"ן בקלות ────────────────────────────────────────── 35 שנות ניסיון בנדל"ן הישראלי. ליווי אישי לרוכשים ומשקיעים, קורסי השקעות, זום שבועי. 🌐 realeasy.co.il 📩 [email protected] 📱 050-620-5050 (רחלי)

רפי קשקש — סיירוס קפיטל: האמת על התחדשות עירונית, קרקעות חקלאיות וחפרים בתחום רפי קשקש, סמנכ"ל פיתוח עסקי בסיירוס קפיטל — יזמית ותיקה עם יותר מ-30 שנה בשוק — מגיע עם פרספקטיבה ישרה ובוטה על מה שקורה היום בנדל"ן הישראלי. בפרק: מה ההבדל בין יזם שהוא מקצוען לבין מי שמחתים אנשים בלי שום כוונה להגיע לפינוי-בינוי. למה קרקעות חקלאיות הן לרוב מכירת חלומות ולא מכירת נדל"ן. מה עושים כשמגיעים אליכם עם הצעת התחדשות — ואיך שואלים את השאלות הנכונות. ומשפט שלא יעזוב אתכם: "אנחנו מוכרים דירות. הם קונים בתים." המלצה: לשמוע, לשמור ולשלוח לכל מי שיושב ומחכה להתחדשות עירונית שלא מתקדמת. נדל"ן בשידור — צחי קווטינסקי | realeasy.co.il

המשכנתה לגיל השלישי — כלי עוצמתי שדורש מחשבה לפני הפעלהפרק 332 | צחי קווטינסקי מארח את חנן צאיג ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ראיתי פוסט של חנן צאיג על המשכנתה ההפוכה. עצרתי הכל, עליתי לרכב ונסעתי לגדרה. כי יש נושאים שחשובים מדי מלחכות. המשכנתה לגיל השלישי היא אחד הכלים הפיננסיים הכי עוצמתיים שיש — ואחד הכי פחות מובנים. אנשים מפחדים ממנה בגלל טראומות מהאינפלציה של שנות ה-80. אנשים אחרים קופצים עליה בלי לחשוב. שניהם טועים. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🔑 מה תשמעו בפרק הזה ✅ מהי בעצם משכנתה הפוכה ואיך היא עובדת✅ מי זכאי ומאיזה גיל — הטבלאות שלא מספרים לכם✅ 3 שיטות החזר שונות — ואיזו מתאימה למי✅ ההבדל הקריטי בין בנק לחברת ביטוח✅ האמת על השאלה שכולם שואלים — "יכולים לקחת לי את הבית?"✅ מתי זה הפתרון הנכון — ומתי ממש לא✅ איך ממשכנים נחלה ומה המורכבויות✅ הטעויות הגדולות עם קרנות השתלמות✅ למה חינוך פיננסי בישראל הוא כשל לאומי ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💡 שלושה סיפורים אמיתיים מהשטח 🔹 תת-ניצב פורש עם בית מושכר שווה 4 מיליון ₪ שרצה למכור ולהשקיע בבורסה — ומה שבאמת כדאי לו לעשות🔹 אישה בת 76 עם חוב של 230,000 ₪ ופיקדון של 250,000 ₪ שמשלמת 6,000 ₪ בחודש — ופתרון שהשתנה לה ב-5 דקות🔹 קבלן שהגיע לגיל 70 עם נחלה שווה מיליונים ואפס יכולת החזר — ואיך מנענו פינוי ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💬 ציטוט שחייבים להעביר הלאה "כמה אנשים נזרקו מהבית בגלל משכנתה הפוכה? התשובה היא אפס. אי אפשר. זה המוצר." ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 מתאים במיוחד לכם אם —👉 אתם בגיל 55 ומעלה ומתחילים לחשוב על גיל השלישי👉 ההורים שלכם יושבים על נכס ואין להם נזילות👉 אתם ילדים שרוצים לעזור להורים ולא יודעים איך👉 יש לכם משכנתה שנגמרת בקרוב ולא ברור מה אחריה ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🎙️ האורח בפרק — חנן צאיגיועץ משכנתאות ובעלים של "משכנתה חדשה". מגדיר את עצמו "מוביל לביטחון כלכלי" — כי לא ניתן לדון במשכנתה מחוץ לתמונה הפיננסית המשפחתית השלמה. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🔔 אהבתם? עשו סאבסקרייב, השאירו לייק ושתפו מישהו שזה נוגע אליו ישירות. 📞 לפרטים ויעוץ — נדל"ן בקלות | realeasy.co.il #משכנתה_הפוכה #גיל_השלישי #נדלן_בשידור #צחי_קווטינסקי #חנן_צאיג #משכנתה_פנסיונית #ייעוץ_פיננסי #נדלן #פודקאסט #ביטחון_כלכלי

פרק 331 | הדירה שלך – למה מישהו אחר מנהל אותה? הסודות שחברות הניהול מעדיפות שלא תדע "אם הדירה רחוקה – אני לא קונה."משפט שצחי שומע שוב ושוב מזוגות וממשקיעים שמפספסים עסקאות מעולות מחשש לניהול מרחוק. בפרק 331, צחי קווטינסקי מפרק את הפחד הזה לגורמים ומוכיח שניהול נכסים מרחוק — כשעושים אותו נכון — הוא לא רק אפשרי, אלא לפעמים עדיף על ניהול בשכנות. הנקודות המרכזיות בפרק: 🔹 בגרות — מילת המפתח שכל בעל דירה צריך לאמץ. לפעמים תשלמו על נזק שהדייר גרם, ותצאו מורוויחים בסוף. 🔹 הכנת הנכס — לפני שמחפשים דייר: מים, ניקוז, חשמל (כולל הארקה!), איטומים ומזגנים. בדירה שמוכנה נכון — פחות תקלות, פחות טלפונים. 🔹 בחירת הדייר — שגיאה כאן היא יקרה מאוד. מלכת אנגליה שהרסה דירה חדשה מקבלן, פאני שלא הסכימה שיראו את הדירה שלה — לא סומכים על מראה חיצוני. בודקים. 🔹 מה לבדוק: תלושי שכר, ערבים בעלי יכולת, שאלת בעלי דירות קודמים, ביקור בדירה הנוכחית של הדייר. 🔹 חברות ביטוח שכירות — Diferent ו-WiCheck: ~175 ₪ לחודש שמבטיחים שינת לילה רגועה. 🔹 בעלי מקצוע בעיר המושקעת — איך צחי בונה רשת של אינסטלטורים, חשמלאים ואנשי מזגנים בכל עיר שהוא קונה בה. 🔹 חברות ניהול — מתי כן? אם ניהול עצמי מכביד עליכם נפשית — שלמו חודש שכירות בשנה ותישנו בשקט. 🔹 דייר זועם הוא הדבר הגרוע ביותר — הגיבו מהר, תקנו מהר, תבקרו פעם בשנה עם שוקולד. ציטוט מהפרק:"ניגש אליי בעל בית קפה ואמר לי: אני לא מוכן לקנות נכס בחיפה, זה רחוק מדי. הוצאתי את המפתחות מהכיס ואמרתי לו: קניתי לך את הנכס ממול. עכשיו יש שם זיל בברז — מה אתה עושה? הוא אמר: שולח אינסטלטור. אז מה ההבדל?" 🌐 realeasy.co.il | 📲 ווצאפ קהילה: https://chat.whatsapp.com/H4P6ikwsxnSBoJlyXw3WKQ📞 ליווי אישי ברכישה: https://wa.me/97250620505 תיאור פרק לספוטיפיי (Show Notes)