Advertise on podcast: פשוט נדל"ן - פודקאסט השקעות נדל"ן

אם להיות כנים, האורח הבריז, אבל כבר הרבה זמן אני רוצה לעצור ולדבר על השינויים שקרו בעולם מלווי המשקיעים. כשהקמתי את קפטן אינווסט לפני חמש שנים, לא חשבתי שאני אגיע להיום עם חברה כזאת גדולה, עם הסתעפויות ומקצועות שלא הכרתי. אז: למה חשוב שיהיה קורס מלווי משקיעים בארץ? איזה מקצועות חדשים נכנסו לענף הנדל״ן בעקבות מלווי המשקיעים? מה זה חברה מארגנת ולמה פתחנו אחת כזאת? ומה זו התאחדות מלווי המשקיעים בשיראל?

בהמשך לפרק הקודם - סיוון זילברשטיין חוזרת אלינו וכן, היא גם יועצת משכנתאות. אז אחרי שבנינו אסטרטגיה בפרק הקודם עכשיו נדבר על איך מממנים אותה: למה בעצם צריך יועץ/ת משכנתא? למה לפעמים יועץ יכול להיות ״שובר המחסום״ לקחת משכנתא מול הבנק. מה חשוב להגיד לבנק ויותר חשוב - מה לא להגיד? בקיצור - כל מה שצריך לדעת על איך לקחת משכנתא, מתי, עם מי ומה תצטרכו לעשות כדי לקבל את ההלוואה שתרצו במינימום עבודה. ⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>>

זה לקח מעל 140 פרקים אבל העולם משתנה ואנחנו משחזרים את פרק 1 ומדברים על אסטרטגיות השקעה - לא רק בנדל״ן. לטובת זה גייסנו לפרק כפול(!) את סיוון זילברשטיין שהיא במקצועה אסטרטגית פיננסית ומקום ראשון בארץ להסביר דברים מורכבים בפשטות. בראש ובראשונה - למה חינכו אותנו גרוע ולמה הפחד כל כך משפיע? למה התזרים שלך הוא הדבר הראשון שצריך להסתכל עליו? למה טעות לקנות דירה זולה מדי? ומה זה (הדבר האהוב על יהב) קרוסלה כפולה? ⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>>

 עו״ד גבריאל שגיא, שותף במשרד ארנון-תדמור-לוי, הגיע לספר על נדבך חשוב שלא מדברים עליו בהתחדשות עירונית: מענקים של הרשות הממשלתית לפרויקטים של התחדשות עירונית. למה המדינה נותנת מענקים כאלה? באיזה אזורים יותר סביר שיקבלו מענקים? ואיך זה מתגלגל אלינו - המשקיעים ולמה זה חשוב לנו?! ⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠ובקרו אותנו באתר>>

רז סיטבון סבן היא מהבודדות ש-׳זכתה׳ להופיע פעמיים אצלנו בפודקאסט, והפעם היא הגיע בכובע שלה כעורכת דין שמתעסקת בעבירות צווארון לבן. אז קודם כל מה זה עבירות צווארון לבן, והונאות משקיעים? למה קל כל-כך היום לזייף? למה למרות שהיא מתעסקת בהונאות כל יום היא עדיין ממליצה להשקיע? וכמובן - איך לא - סיפורי ההונאות המעניינים ביותר שקרו כאן. ⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠ ⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠⁠ ⁠⁠ובקרו אותנו באתר>>

זה התחיל כשהוא היה מתוסכל כשהוא לא הבין איך משנים קרקע חקלאית למגורים - אז הוא התחיל לקרוא, וכך בגיל 18 ידע גיא גולן, מנכ״ל תריג נדל״ן, איך לקרוא תכניות ארציות. זה המשיך אחרי צבא כשהוא טס ישר לניו יורק והגיע במקרה לעולם הנדל״ן בארה״ב. כשהוא חזר לארץ הוא המשיך כמובן להתעסק בנדל״ן אבל גם עבר לירושלים וחזר בתשובה. על המשמעות של של עבודה קשה בשביל להגיע ליעד, איך הוא הגיע להיות מקצוען כל כך בבירוקרטיה, ואיך הוא בסוף הגיע לנהל חברה שמתעסקת בניהול פרויקטים תכנוניים, שינויי תב״ע ועוד. ⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠ ⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ⁠ ⁠ובקרו אותנו באתר>>

כשתומר היה בן 3 הגיעה אליו הביתה הוצאה לפועל, וזה שינה לו את החיים: הוא הבטיח לעצמו שלו זה לא יקרה, ונכנס לעולם ההשקעות. כמה עולם ההשקעות הוא התשוקה שלו? אחרי 5 שנים בבית ספר לרפואה, הוא החליט לותר על הכל וללכת אחרי הלב שלו וללמד אנשים להשקיע לטווח ארוך. אז למה להשקיע זה פסיכולוגי ולא מתמטי? מה ה- ״עשה ואל תעשה״ שלו בהשקעות בשוק ההון? ומה הקשר בין השקעות לשוק ההון להשקעות בנדל״ן? לפודקאסט של תומר: פשוט להשקיע לאינטסגרם של תומר עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>> ובקרו אותנו באתר>>

אורי קוסקאס הוא יזם עסקי שיש לו בית השקעות שעושה הכל מהכל משוק ההון, דרך פנסיות ועד נדל״ן בחול שזה מה שהוא מומחה בו. בראש ובראשונה הוא הגיע לדבר על מה נותן בו הכי הרבה מוטיבציה (רמז: כסף) ולמה למרות שהוא מתעסק כל היום בכסף הוא לא בן אדם חומרי. למה הפקידים הם אשמים ביוקר הדיור? מה הדרך היחידה להתעשר בחמש שנים? ומה הוביל אותו להפיק כנס של אלפי אנשים בתחום ההשכלה הפיננסית?

סוף השנה, ירדה הריבית, וכמו כל שוק הצרכנות גם שוק הנדל״ן התחיל במבצעי סוף השנה. אז הזמנו את עו״ד שי נועם האגדי, שחקר ולמד את כל ׳משפחות׳ המבצעים, מה מבדיל בהם והאם הם שווים לצרכן? איזה סוג של מבצעים נתנו ומה יותר משתלם? מה האינטרס של היזמים ולמה הם עם הגב לקיר? מה זה אומר מבצע ״הגנה על מחיר הדירה״? ולבסוף - הכי חשוב - איזה מבצע הכי טוב?!

עו״ד אלנתן חיו, שותף במשרד אריאל חיו ושות׳, מלווה מאות פרויקטים של התחדשות עירונית בארץ. הוא הגיע לספר לנו על תפקיד עורך הדין בפרויקטים של תמ״א ופינוי בינוי, על הסיבות בכלל לקיום של התחדשות עירונית בארץ ואיך היא נולדה, למה עו״ד מייצג דיירים אבל מי שמשלם לו הוא בעצם היזם? איך המלחמה השפיעה על עולם התחדשות עירונית ? מה השיקולים של בעלי דירות לחתום על פרויקטים? והכי חשוב: הסיפורים הכי מעניינים על הפרויקטים שהוא ליווה.

אור דמרי, ילד פלא שנולד חרדי ובגיל 27 הוא בעלים של חברת My Side, חברה לליווי משקיעים, הגיע לדבר על המשמעות של ליווי משקיעים מהצד שלו. למה מתווך זה מקצוע כל כך קשה? למה הוא התבאס מלקבל צ׳ק של מעל 80,000 ש״ח? ומה הם שלושת הדברים הכי חשובים בהשקעת נדל״ן? הצטרפו אלינו לקבוצות הווטסאפ של קפטן אינווסט: למציאות הכי שוות בעולם הנדל"ן (קבוצה שקטה): ⁠⁠⁠⁠⁠https://chat.whatsapp.com/HZdBsPhZBWb53A5fx5UuUZ⁠⁠⁠⁠⁠ לשאלות ועדכונים בעולם הנדל"ן: ⁠⁠⁠⁠⁠https://chat.whatsapp.com/CezLceiOSol33ZwXksvsSn⁠⁠⁠⁠⁠ אפשר להיכנס לאתר שלנו ליצירת קשר עם הצוות של קפטן אינווסט חברה המלווה משקיעים: ⁠⁠⁠https://captaininvest.co.il⁠

פזית כהן שלנו, שהיא גם ראש מחלקת יד ראשונה בקפטן אינווסט, נחשפה אחרי הרבה פרקים אצלנו על כך שהיא נשואה לכוכב העבר של נבחרת ישראל בכדורגל רפי כהן. ולמה זה מעניין? כי יש הרבה אנשים שיש להם קריירה עם יכולת חיסכון גבוהה אבל עם תאריך תפוגה, והכי קל להיגרר לחיי מותרות, סמלי סטטוס, פזרנות מטורפת וכדומה. אז: איך צריך להתנהל עם חסכון גבוה בגיל צעיר? איך בונים את היסודות להשקעות? ומה הטיפים הספציפיים שיביאו אתכם לקריירה שנייה בהצלחה? הצטרפו אלינו לקבוצות הווטסאפ של קפטן אינווסט: למציאות הכי שוות בעולם הנדל"ן (קבוצה שקטה): ⁠⁠⁠⁠https://chat.whatsapp.com/HZdBsPhZBWb53A5fx5UuUZ⁠⁠⁠⁠ לשאלות ועדכונים בעולם הנדל"ן: ⁠⁠⁠⁠https://chat.whatsapp.com/CezLceiOSol33ZwXksvsSn⁠⁠⁠⁠ אפשר להיכנס לאתר שלנו ליצירת קשר עם הצוות של קפטן אינווסט חברה המלווה משקיעים: ⁠⁠https://captaininvest.co.il⁠

שרון דידי, רבת פעלים: מתכננת פיננסית, מלווה משקיעים, בעלת פודקאסט וגם סופרת של הספר ״השקעות לפחדנים״ טוענת שהיא הפחדנית הראשית, אבל שזה מה שהוביל אותה לנדל״ן: בגיל 26 היא עבדה במשרה מלאה וגילתה את מה ששינה לה את החיים: אם תמשיך בעבודה זו עד גיל פרישה היא תקבל פנסיה של 2500₪. היא מספרת למה אנשים שמגיעים אליה לא תמיד מגיעים עם דירה אבל הם מגיעים עם שיעור לחיים, למה לא תמיד נכון לקנות דירה להשקעה גם עם הכנסה של 30,000₪ בחודש, וכמה פחד משפיע על ההחלטות שלנו בהשקעות. קישור לרכישת הספר "נדל״ן לפחדנים" של שרון - ספר חובה לכל מי שמתעניין בנדל״ן https://sharon-didi.co.il/sp/book/ הצטרפו אלינו לקבוצות הווטסאפ של קפטן אינווסט: למציאות הכי שוות בעולם הנדל"ן (קבוצה שקטה): ⁠⁠⁠https://chat.whatsapp.com/HZdBsPhZBWb53A5fx5UuUZ⁠⁠⁠ לשאלות ועדכונים בעולם הנדל"ן: ⁠⁠⁠https://chat.whatsapp.com/CezLceiOSol33ZwXksvsSn⁠⁠⁠ אפשר להיכנס לאתר שלנו ליצירת קשר עם הצוות של קפטן אינווסט חברה המלווה משקיעים: ⁠https://captaininvest.co.il⁠

מרטין בוקסדרוף, הידוע בכינויו ״הבולדוג״ הוא יועץ משכנתאות ומומחה במסורבים למשכנתא (למרות שהוא ממש שונא את המונח - מסורבים). עם פזית כהן, שהגיעה לארח עם יהב, הוא הגיע לספר לנו על האירועים שעיצבו את שוק הנדל״ן בארץ: על הקשר לברית המועצות, בנימין נתניהו, פרשת חפציבה, מתי נולד המונח ״דירה להשקעה״, ומתי שוק הנדל״ן בעצם ירד? הצטרפו אלינו לקבוצות הווטסאפ של קפטן אינווסט: למציאות הכי שוות בעולם הנדל"ן (קבוצה שקטה): ⁠⁠https://chat.whatsapp.com/HZdBsPhZBWb53A5fx5UuUZ⁠⁠ לשאלות ועדכונים בעולם הנדל"ן: ⁠⁠https://chat.whatsapp.com/CezLceiOSol33ZwXksvsSn⁠⁠ אפשר להיכנס לאתר שלנו ליצירת קשר עם הצוות של קפטן אינווסט חברה המלווה משקיעים: https://captaininvest.co.il

יהב שפינרד מארח בפרק זה את עורכת הדין רות אלדן אורנשטיין, מומחית למיסוי נדל"ן, ירושות ודיני משפחה, לשיחה שמצליחה לחבר בין אחד הנושאים הכי פחות מדוברים – לתוצאות הכלכליות הכי קריטיות. בפרק חושפת רות סיפורים אמיתיים ומפתיעים על משפחות "רגילות לגמרי", שאיבדו מאות אלפי שקלים (ואפילו מיליונים) רק כי לא תכננו מראש. דרך דוגמאות ממודיעין, באר שבע וירושלים, היא מסבירה איך טעויות כמו קניית שליש דירה או רישום חפוז של ירושה, עלולות לעלות ביוקר עצום ואיך פגישה אחת של שעה עם מומחה בתחום יכולה לחסוך את זה. נדבר גם על טעויות נפוצות של עורכי דין, על צוואות שלא כוללות תכנון מס, על הסתלקויות והסכמי חלוקה, על ירושה שמעבירה אותך בטעות לסטטוס של "מרובה דירות" – ועל איך להגן על ההון המשפחתי ולשמור על שלום הבית.www.ruth-eldan.co.il הצטרפו אלינו לקבוצות הווטסאפ של קפטן אינווסט: למציאות הכי שוות בעולם הנדל"ן (קבוצה שקטה): ⁠https://chat.whatsapp.com/HZdBsPhZBWb53A5fx5UuUZ⁠ לשאלות ועדכונים בעולם הנדל"ן: ⁠https://chat.whatsapp.com/CezLceiOSol33ZwXksvsSn⁠ אפשר להיכנס לאתר שלנו ליצירת קשר עם הצוות של קפטן אינווסט חברה המלווה משקיעים: https://captaininvest.co.il/ כמו כן, אפשר לבקר בדף הבית של הפודקאסט על השקעות נדל''ן שלנו לצפייה בפרקים נוספים: ⁠https://open.spotify.com/show/55EjYiiPVPhJLD1kc0h0wM⁠ אפשר גם לצפות בעמוד היוטיוב של החברה שיש בו מלא פרקים המתארים את השיטה של קפטן אינווסט לליווי משקיעי נדל''ן: ⁠https://www.youtube.com/playlist?list=PLSkgsmx3_MSNyC4DPbH5ELsLbgph4GFlw⁠ האזנה נעימה 😊