Advertise on podcast: Le Triplex - location courte durée - conciergerie airbnb - sous-location - immobilier

Le Triplex, le podcast de la location courte durée, redevient un vrai triplex : trois voix, trois parcours, et Charlie qui rejoint l'aventure aux côtés de Sammy et d'Anaïs. Plus de 200 000 écoutes, plus de 150 épisodes et un groupe WhatsApp d'environ 550 membres plus tard, on vous raconte qui on est vraiment, d'où l'on vient, et ce qui arrive. Sammy revient sur la genèse du podcast : il s'appelait Esprit BnB, jusqu'au jour où Airbnb a demandé à rencontrer l'équipe pour parler de ce nom. Charlie, le membre le plus actif du groupe WhatsApp, se présente enfin : un CDI dans la banque côté data, trois enfants, et une passion pour l'immobilier depuis ses douze ans. Il raconte Urban Chic, son logement au style street art à Évry, et le Crossover, une sous-location près de Disneyland Paris thématisée en trois univers (Disney, Star Wars, Marvel) avec une borne d'arcade, pour sortir du lot dans une zone très concurrentielle. Anaïs raconte ses débuts en location courte durée en 2016 avec une dépendance au fond de son jardin, puis un cabanon de 18 m² avec jacuzzi qui se loue toute l'année, jusqu'à sa conciergerie ouverte presque par hasard. Son exemple le plus parlant : une villa de luxe en Corse qui générait environ 15 000 € par an en conciergerie, et qui atteint aujourd'hui 90 000 € de chiffre d'affaires. Sammy, lui, raconte son parcours depuis une banlieue d'Angoulême, son premier studio au Futuroscope testé avec une fausse annonce, et pourquoi il conseille de ne pas tout mettre dans sa résidence principale. Vous verrez aussi comment chacun se répartit les rôles (la conciergerie pour Anaïs ; l'investissement, la fiscalité et le financement pour Charlie ; le marketing, l'IA et les partenaires pour Sammy), pourquoi le réseau est le nerf de la guerre en location meublée de tourisme, et un premier aperçu de la communauté privée du Triplex, avec des ateliers, des lives et des partenaires privilégiés. Un épisode pour faire connaissance, que vous soyez hôte, sous-locataire, investisseur ou conciergerie.     📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici 📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici 💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici 🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens Chapitres : 00:00 Les temps forts de l'épisode 00:47 Le nouveau Triplex, à trois 03:50 D'Esprit BnB au Triplex : quand Airbnb nous a fait changer de nom 06:31 L'esprit du podcast 09:16 Qui est Charlie ? 14:38 La force des communautés 18:15 Urban Chic et le Crossover : les logements de Charlie 26:04 Pourquoi Charlie rejoint le Triplex 28:36 Anaïs : de la cabane au fond du jardin à la conciergerie 44:29 Sammy : d'une banlieue d'Angoulême au Futuroscope 53:35 Les rôles de chacun dans le nouveau Triplex 57:56 Ce qui arrive pour Le Triplex Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Ménage Airbnb : combien payer ton prestataire et comment éviter qu'il te lâche ? Anaïs, loueuse depuis plus de 10 ans et gestionnaire de conciergerie, partage sa méthode pour recruter, payer et fidéliser un prestataire. Anaïs commence par le recrutement. Pourquoi elle évite les grosses sociétés de ménage (personne ne se sent responsable de ton logement), pourquoi le CESU ne fonctionne pas en location courte durée et qu'il faut un prestataire en auto-entreprise ou en société, et comment une annonce de trois lignes dans les groupes Facebook locaux lui ramène des candidats. Elle détaille ensuite sa checklist d'entretien au téléphone : expérience du ménage saisonnier, disponibilités, jours fériés, distance (au-delà de 30 km, ce n'est pas viable sur la durée) et surtout le plan B, qui est à la charge du prestataire, pas à la tienne. Côté argent, Anaïs est claire : arrête de payer ton prestataire de ménage à l'heure. Il faut un forfait, calculé autour de 1 € du m² (entre 30 et 45 ou 50 € pour un studio de 30 m²), puis ajusté selon le nombre de salles de bain, de couchages, le standing, les extérieurs et ta région. Un devis à 100 € pour un studio de 30 m², pour elle, c'est qu'il y a quelque chose qui ne tourne pas rond. Elle parle aussi du linge (blanchisserie ou laverie, 10 € la panière lavée et séchée dans son cas), des consommables, des sessions test et du contrat, avec un mois de préavis des deux côtés. Enfin, les réflexes qui protègent ton activité de location meublée de tourisme : ne plus accepter de réservation pour le soir même après 16h, féliciter ton équipe quand le travail est bien fait, et demander des photos après chaque ménage pour te défendre face aux voyageurs qui réclament un remboursement. Que tu sois propriétaire, conciergerie ou toi-même prestataire de ménage, cet épisode te donne une base concrète pour un ménage Airbnb fiable et au juste prix. 🎁 LES RESSOURCES DU TRIPLEX 🛡️ Meetch – Protégez votre location courte durée → cliquez-ici ⚙️ Smoobu – Le channel manager que j’utilise depuis 2018-10 % + 14 jours d’essai gratuit en passant par notre lien → cliquez-ici 📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici 📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici 💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici 🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens Chapitres : Chapitres : 00:00 Pourquoi le ménage fait tomber tant de locations 02:35 Grosse société ou prestataire indépendant 03:37 CESU, auto-entreprise et régime réel 05:26 Recruter via les groupes Facebook locaux 07:38 L'appel et la checklist de questions 09:40 Le plan B du prestataire 10:59 Linge, laverie et consommables 13:22 Les sessions de test 14:06 Le forfait plutôt que l'heure 15:08 Calculer le bon prix 17:13 Le contrat et le préavis 18:32 Channel manager et pas de réservation après 16 h 19:56 Fidéliser son prestataire 20:26 Les photos contre les arnaques 21:22 Conclusion Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🎁 PriceLabs, partenaire de cet épisode : 1 mois d'essai gratuit sur la tarification dynamique, puis -15 % pendant 3 mois avec le code TRIPLEX15 → cliquez-ici Listing Optimizer est un outil à part dans la plateforme PriceLabs, sans engagement, au mois : une analyse, les corrections, et on peut arrêter. Dans cet épisode, Sammy laisse Valentin de PriceLabs auditer trois de ses logements avec Listing Optimizer. Premier cas : son studio acheté en 2016, dont l'annonce a peu évolué depuis 2018. Résultat : 7,4/10. Photo extérieure pixelisée, couchages peu clairs, description compacte et « pocket wifi » indiqué alors que le logement dispose de la fibre. Valentin montre aussi comment étudier son marché avec le Market Dashboard de PriceLabs : positionnement, analyse des concurrents et identification des segments saturés ou encore porteurs. Avec le Revenue Estimator, on peut ensuite estimer le potentiel d'un projet avant d'investir. Deuxième cas : Bricks et Les 4 Saisons. Même note de 9,4/10 et même revenu en 2025, mais l'un est 24e sur Airbnb et l'autre 7e. Pourquoi ? Listing Optimizer analyse la structure de l'annonce (photos, titre, description, cohérence, équipements), tandis que le classement Airbnb prend aussi en compte les réservations, la saisonnalité, le pricing et la conversion. L'épisode donne une méthode concrète pour améliorer son annonce : une vingtaine de photos qui montrent ce qui compte, une description lisible reprenant les équipements, un titre court et un positionnement clair. Sammy, lui, prend rendez-vous avec un photographe dès le lendemain. 📩 Newsletter Le Triplex → https://triplex.short.gy/newsletter📲 Groupe WhatsApp → https://triplex.short.gy/whatsapp💎 Cercle Privé (-50 % code TRIPLEX50) → https://triplex.short.gy/patreon🔗 Outils, guides et services → https://le-triplex.com/liens Chapitres :00:00 Intro : étude de marché et Listing Optimizer avec Valentin (PriceLabs)01:00 Étude de marché : pour investir ou pour comprendre son marché02:01 Market Dashboard : positionnement, concepts et filtres concurrents03:14 Studios : marchés saturés et zones où ils restent rentables06:50 Revenue Estimator : chiffrer un projet avant d'investir09:23 Listing Optimizer : c'est quoi, et la surprise de Valentin10:54 Cas 1 : le studio Capsule noté 7,4/1013:08 Photos : ce que scanne un voyageur16:24 Description : lisibilité, mots-clés et équipements oubliés20:05 Cohérence : lit bébé, wifi, laverie22:23 Combien de photos, et faut-il montrer les défauts ?23:51 Le titre : court, sans tirets, ce qu'offre de mieux le logement26:00 Cas 2 : Bricks et Les 4 Saisons, même note 9,4, classement différent27:41 Ce que mesure Listing Optimizer, ce que mesure Airbnb29:32 Canaux, saisonnalité, fenêtre de réservation : deux demandes différentes34:25 Listing Optimizer et tarification dynamique, complémentaires35:24 Thématique ou classique ? Tenir son positionnement37:11 Comment utiliser Listing Optimizer : compte, abonnement mensuel, one shot38:59 Code TRIPLEX15 et les résultats de Sammy avec PriceLabs Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Code TPL50 : -50 % le premier mois sur Mister Sherlock, 🔴 LIVE avec Mr Sherlock - mardi 29 septembre à 20h30 — gratuit → Le-Triplex.com/ia l'IA qui répond à tes messages voyageurs Airbnb et Booking. Et mardi 29 septembre à 20h30, Audrey et Anthony font une démonstration en direct, gratuite, pour la communauté du Triplex. Inscription ci-dessous. 🎯 Mister Sherlock — TPL50 (-50 % le 1er mois) → https://mrsherlock.ai 23h30, tu dors, et un voyageur te redemande le code de la boîte à clés déjà envoyé trois fois. C'est ce qui a fait craquer Audrey quand elle gérait la communication voyageurs d'une conciergerie de 40 logements à Toulouse. Anthony, son conjoint et ancien directeur technique dans le streaming vidéo, a développé une solution pendant six mois : Mister Sherlock. Dans cet épisode, ils montrent comment fonctionne cette IA, du channel manager jusqu'au mode autopilote, avec une sandbox pour la tester sur de fausses réservations avant de lui laisser la main. Sammy et Anaïs posent les vraies questions : que se passe-t-il en cas d'urgence ? Est-ce adapté à tous les logements ? À partir de combien de biens est-ce utile ? Et surtout : est-ce rentable ? Un client d'une cinquantaine de logements a généré 600 € d'extras en 15 jours. Arrivées anticipées, départs tardifs, packs romantiques : l'IA adapte ses propositions au voyageur et peut appliquer une tarification dynamique aux options. Le Smart Journey remplace aussi les messages automatiques en rafale par un parcours adaptatif. Un épisode pour les conciergeries, sous-loueurs et investisseurs qui veulent automatiser leur communication voyageurs sans perdre en qualité. 📩 Newsletter Le Triplex → https://triplex.short.gy/newsletter📲 Groupe WhatsApp → https://triplex.short.gy/whatsapp💎 Cercle Privé (-50 % code TRIPLEX50) → https://triplex.short.gy/patreon🔗 Outils, guides et services → https://le-triplex.com/liens Chapitres :00:00 Pourquoi tes voyageurs te réveillent à 23h3003:15 Le burn-out d'Audrey sur 40 logements04:18 Leur entrée en location courte durée09:29 Le métier d'OBM13:18 Six mois de développement15:10 Comment fonctionne Mister Sherlock18:13 Livret d'accueil et groupes de logements20:59 Choisir le ton de l'IA21:55 Studio, love room, villa : ça marche pour tout ?22:56 L'IA au téléphone26:14 Mode copilote puis autopilote27:27 Cas pratique : l'appartement qui brûle28:35 À partir de combien de logements ?30:13 Livret, Stripe et serrures connectées31:43 Vendre des arrivées anticipées34:40 L'IA parle aux prestataires37:15 Tarification dynamique des extras39:02 600 € d'extras en 15 jours40:07 Smart Journey43:01 Recommandations selon le voyageur46:09 Monétiser le livret47:14 Données voyageurs et RGPD50:10 Le problème le plus dur à résoudre54:47 Délai de réponse et algorithme55:57 Paiements et réponses aux avis57:27 Crash-tester l'IA avec la sandbox1:02:28 Pourquoi Mister Sherlock ?1:03:40 Les tarifs1:06:16 Le code TPL50 Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Location courte durée et facturation électronique : depuis le 1er septembre 2026, tu es sûrement hors la loi, et tu ne le sais probablement pas. Si tu loues un meublé et que ton activité a un numéro SIREN, tu es concerné par la réforme, même si tu ne collectes pas un centime de TVA. 📅 Prendre rendez-vous avec Amarris Immo (calendrier réservé aux auditeurs du Triplex, tarif préférentiel : précise bien que tu viens du podcast) → PRENDRE RDV 🎥 Live gratuit spécial facturation électronique avec Aurélie, jeudi 17 septembre à 20h, en direct → INSCRIPTION LIVE Sammy et Anaïs reçoivent Aurélie Templé, directrice générale d'Amarris Immo, cabinet comptable dédié aux investisseurs immobiliers. Première nuance : on dit souvent « non assujetti à la TVA » au lieu de « non soumis ». Tous les propriétaires bailleurs sont assujettis. Et assujetti + SIREN = concerné par la facturation électronique. Depuis le 1er septembre 2026, tout loueur en meublé doit avoir une plateforme agréée pour recevoir ses factures. En 2027, les activités soumises à TVA, conciergeries comprises, devront aussi les émettre. Aurélie explique la para-hôtellerie, les factures Airbnb et Booking et le conseil à appliquer maintenant : mettre ses factures au nom de son activité avec son SIREN. Chiffre marquant : un loueur en meublé sur deux ne serait toujours pas immatriculé. Les pénalités commencent à 500 €, puis 1 000 € tous les trois mois. Enfin : micro-BIC ou régime réel ? Selon Aurélie, beaucoup de loueurs au micro perdent de l'argent. Ivona raconte son rattrapage Urssaf, son passage au réel et son résultat fiscal à zéro depuis. 📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens 00:00 Réforme du 1er septembre : pourquoi tu es sûrement concerné 02:25 Aurélie Templet et Amarris Immo 03:20 Facturation électronique : c'est quoi, pourquoi l'État l'impose 04:08 « Au micro-BIC, pas de TVA, pas concerné » : faux 05:00 Assujetti ou soumis à la TVA : la nuance qui change tout 07:33 Para-hôtellerie : les 4 services et la règle des 3 sur 4 11:29 Depuis le 1er septembre : une plateforme de réception obligatoire 12:12 Syndic, assurances : ce qui passe par la plateforme 13:02 Le conseil immédiat : tes factures au nom de ton activité 16:38 2027 : l'obligation d'émettre, conciergeries en première ligne 23:32 Calendrier réel et tolérance annoncée pour fin 2026 24:38 Un loueur en meublé sur deux n'est pas immatriculé 27:43 Micro-BIC ou régime réel : le vrai sujet derrière la réforme 30:34 Le cas d'Ivona : rattrapage Urssaf et passage au réel 35:23 Pas de SIREN : guichet unique et accompagnement 37:31 Choisir sa plateforme agréée et les pénalités 40:25 Combien ça coûte : une plateforme par SIREN 43:38 Le parcours d'Aurélie 49:13 Le calendrier dédié aux auditeurs et le tarif préférentiel Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Location courte durée : à partir d'octobre, la commission Airbnb de 15,5 % bascule intégralement à la charge des loueurs. Dans ce dernier épisode de « Boost ta location courte durée », Ivona ne prend pas de gants : arrêtez de pleurnicher. Pour ceux qui passent par un channel manager, rien ne change. Pour les autres : montez vos prix. Le voyageur paiera le même total. Le vrai impact est fiscal. Les loueurs au micro-BIC vont voir leur chiffre d'affaires gonfler et se rapprocher des seuils. Première erreur : rester au micro sans consulter un comptable. Les amortissements peuvent changer la donne. Ivona partage aussi l'astuce du régime co-hôte Airbnb pour que le prestataire de ménage perçoive directement ses frais. Deuxième erreur : baisser ses prix dès que ça ne se remplit pas. Avant, optimisez votre annonce : titre, photos de saison, descriptions, équipements et commentaires. Activez ensuite les promotions (voyageurs bien notés, Genius, Partenaires Préférés, accélérateur Booking) en adaptant vos prix pour les absorber. Et seulement après, si ça ne réserve toujours pas, baissez votre prix minimum. Les autres erreurs : régler tous ses logements de la même façon, ne jamais récompenser ses prestataires, repousser les travaux et vouloir tout porter seul. Sammy partage aussi une piste : une gouvernante partagée entre propriétaires, voire une conciergerie interne. Dernière erreur : croire que ces optimisations se font une seule fois en septembre. 📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens 🎧 Épisodes 1 et 2 de la série →Episode 1 : https://www.youtube.com/watch?v=cJ9cYa_79P8Episode 2 : https://www.youtube.com/watch?v=GOxEfySKwJM🎁 Le tableau de bilan d'Ivona → https://bit.ly/4xTQQZ7 Chapitres : 00:00 Intro, le dernier épisode de la série00:41 Commission Airbnb 15,5 % : ce qui change en octobre01:09 « Arrêtez de pleurnicher » : pourquoi ça change peu de choses03:38 L'impact fiscal réel pour les micro-BIC04:17 Erreur 1 : ne pas aller voir un comptable05:18 L'astuce du régime co-hôte pour les frais de ménage05:33 Teaser : l'épisode avec notre comptable partenaire06:36 Erreur 2 : baisser ses prix en panique07:18 Optimiser son annonce d'abord : les points qui comptent09:01 Activer les promotions plateformes (Genius, Partenaires Préférés)09:44 Et seulement après : baisser son prix minimum09:53 Rappel : Claude + PriceLabs pour analyser son marché10:38 Erreur 3 : traiter tous ses logements de la même façon11:01 Erreur 4 : ne jamais récompenser ses prestataires de ménage11:10 Erreur 5 : repousser les travaux (attention aux délais)12:44 Erreur 6 : vouloir tout porter tout seul14:23 Gouvernante partagée et conciergerie interne15:18 Erreur 7 : croire que ça se fait une seule fois Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Location courte durée : septembre, c'est le vrai mois de la rentrée pour les loueurs. Dans ce deuxième épisode de la série « Boost ta location courte durée », Sammy et Ivona passent en revue 7 résolutions concrètes pour transformer la fin de saison en tremplin pour l'année suivante. Au programme : récompenser ses équipes de ménage plutôt que de jouer les pères fouettards (prime trimestrielle « zéro mauvais commentaire », cartes cadeaux passées en charge, chèques vacances du dirigeant) ; remettre ses logements en état après l'été avec un vrai inventaire et l'anticipation des réparations, Ivona partage en toute transparence ses 120 000 € de chiffre d'affaires 2025 et ce qu'il en reste vraiment une fois les imprévus absorbés. On enchaîne sur l'annonce : l'exercice des 3 atouts de votre logement, les photos de saison (non, pas de sapin de Noël en juillet), et les accroches qui attirent les voyageurs d'hiver. Puis les prix : redéfinir son prix minimum pour la basse saison, sauf sur les marchés inversés type stations de ski et bien connaître son marché avec le revenue estimator de PriceLabs (code TRIPLEX15), AirDNA ou Liwango. Les trois dernières résolutions préparent déjà l'été prochain : démarcher les professionnels et les longs séjours dès septembre, relancer ses anciens voyageurs avec un code promo pour les fidéliser, et faire son bilan chiffré, Ivona offre son tableau de rentabilité par logement, en lien dans la description. 📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici 📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici 💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici 🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens 🎁 Offre PriceLabs : 15 % de réduction pendant 3 mois avec le code TRIPLEX15 → Profiter de l'offre PriceLabs Chapitres : 00:00 Intro, le programme de l'épisode 01:09 Résolution 1 : récompenser ses équipes de ménage 02:37 La prime trimestrielle « zéro mauvais commentaire » 03:32 Cartes cadeaux passées en charge : comment faire 05:11 Le parallèle avec le statut Superhost d'Airbnb 07:47 Résolution 2 : le grand entretien de fin d'été 08:33 Inventaire : couverts, tire-bouchons et petits disparus 10:04 Anticiper les réparations (et les premières résas du logement pirate) 12:40 Transparence : 120 000 € de CA… et ce qu'il en reste 13:01 L'astuce des chèques vacances du dirigeant 16:21 Résolution 3 : refaire son annonce pour l'hiver 16:51 L'exercice des 3 atouts de votre logement 18:47 L'audit d'annonce : la photo de Noël en juillet 19:33 Résolution 4 : revoir ses prix pour la basse saison 20:29 Connaître son marché : PriceLabs, AirDNA, Liwango 22:06 Résolution 5 : démarcher les professionnels et longs séjours 23:21 Résolution 6 : relancer ses anciens voyageurs 26:30 Résolution 7 : faire son bilan chiffré, le tableau d'Ivona 28:43 Teaser épisode 3 : les erreurs à éviter pour la rentrée Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Gestion des litiges Airbnb : Malcolm a encaissé 12 000 € de dégâts dans un seul appartement : télé arrachée du mur, murs éclatés à l'extincteur, drogue et alcool. Booking refuse d'indemniser. Il porte plainte et finit par être remboursé intégralement. À 26 ans, il gère une quarantaine de logements en conciergerie à Troyes et Romilly-sur-Seine, jusqu'à 300 séjours par mois. Dans cet épisode co-animé avec Ivona, Malcolm détaille sa méthode de gestion des litiges : prévention auprès des propriétaires, assurance complémentaire, photos horodatées avant et après chaque séjour, checkpoints ménage précis et surtout le devis d'entreprise, indispensable pour les demandes de remboursement. Il explique aussi pourquoi il ne prend pas de caution sur Booking et présente Sekura, le logiciel qu'il a développé : screening des voyageurs dès la réservation, CRM pour signaler les profils à risque, suivi des litiges, dossiers optimisés pour AirCover et Booking, avec une assurance partenaire lorsque les plateformes refusent d'indemniser. Sammy et Ivona partagent également leurs expériences : le « client régulier » un peu trop louche de Sammy, son 2/5 qui a divisé le chiffre d'affaires d'un logement par deux et l'annonce suspendue d'Ivona. Malcolm répond aussi à une question essentielle : faut-il avoir peur d'une mauvaise note lorsqu'on déclare un litige ? 📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici 📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici 💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici 🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens 🔐 Accéder en avant-première à Sekura → https://bit.ly/4whVQWs Chapitres : 00:00 Cold open, notes catastrophiques et pires litiges 01:04 Présentation de Malcolm, la conciergerie qui buzze 04:00 @malcolm.kni : des dégâts à 1 million de vues 05:33 26 ans, 40 logements : le parcours de Malcolm 08:13 Le lancement de la conciergerie avec l'agence JOIA 10:11 Travailler main dans la main avec les agences immobilières 11:48 Ses dégâts sur Instagram : tous réels ? 14:09 12 000 € de travaux : drogue, alcool, télé arrachée 14:53 Booking refuse d'indemniser : plainte et remboursement 15:53 Prostitution dans les studios : les mains courantes 18:19 Un CRM voyageur pour signaler les profils à risque 24:27 Prévention : préparer les propriétaires et s'assurer 26:02 Pourquoi il ne prend pas de caution (Booking bloqué à 300 €) 29:12 Sekura : le logiciel qui protège ta location 30:18 La procédure litige : photos horodatées et checkpoints ménage 33:10 L'assurance qui prend le relais quand les OTA refusent 40:20 Accès anticipé : devenir utilisateur fondateur de Sekura 42:12 Tips AirCover : les preuves qui font passer une demande 47:14 Litiges côté Booking : plus dur qu'avec Airbnb 54:35 Nouveauté Airbnb : −15 % pour les meilleurs voyageurs 59:51 Peur des représailles sur la note ? Ce qu'Airbnb prévoit 1:02:20 Litiges côté voyageur : gérer les réclamations ménage 1:08:14 Le 2/5 de Sammy : l'impact réel d'une mauvaise note 1:10:34 Conclusion : professionnalise-toi (et les liens de Malcolm) Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Marchand de biens : Ismaël a levé 300 000 € auprès de 27 investisseurs pour financer sa première opération d'achat-revente, sans passer par les banques. Ex-pompier devenu investisseur immobilier, il a fait de la location courte durée pendant 6 ans avant de tout lâcher pour se lancer dans le marchand de biens avec Le Bon Flip. Dans cet épisode, Ismaël raconte son parcours complet : premier achat à 20 ans pour 65 000 € à Poitiers, mise en location, passage aux immeubles de rapport, découpe et revente d'un lot, puis le déclic du marchand de biens. Il explique les deux conditions pour exercer cette activité réglementée : une société commerciale assujettie à la TVA et un engagement de revente sous 5 ans. Le cœur de l'épisode, c'est le financement. Face aux refus bancaires et aux limites du HCSF, Ismaël détaille sa méthode de levée obligataire : 27 investisseurs particuliers et professionnels, un ticket minimum de 5 000 €, un rendement fixe de 13 % par an, le tout sans céder de parts dans sa société. Sur sa première opération à Saint-Benoît; division de bâti, 4 appartements rénovés du sol au plafond, il vise une marge brute de 30 points et a remboursé ses investisseurs en 15 mois. Sammy et Ismaël abordent aussi l'association en immobilier : comment bien cadrer dès le début, les erreurs à éviter, et pourquoi le format court terme du marchand de biens rend l'association plus simple que sur du locatif long terme. On parle aussi de coût de portage, de stratégie sans travaux pour aller plus vite, et des opérations en cours du Bon Flip sur Poitiers et en Bretagne. 📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici 📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici 💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici 🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens Chapitres : 00:00 Intro et présentation d'Ismaël 02:06 Comment Sammy et Ismaël se sont rencontrés 05:18 Premier achat immobilier à 20 ans (65 000 €) 09:05 Mise en location et découverte de la fiscalité 11:34 Passage aux immeubles de rapport 16:41 Première découpe et revente d'un lot 19:48 L'expérience location courte durée (2018-2024) 21:04 L'association comme solution de financement 28:13 Retour d'expérience sur l'association 33:12 Marchand de biens : définition et cadre réglementaire 39:29 Les 2 conditions pour exercer 41:20 Le Bon Flip : communauté et investissement 43:34 Financement par levée obligataire (300K€) 49:28 Coût de portage et délais 55:10 Sélectionner les bonnes opérations 58:16 Stratégie sans travaux intérieurs 01:03:38 Objectifs de marge (15 à 30 points) 01:06:32 Simulateur de marge gratuit Le Bon Flip Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Bilan été 2026 en location courte durée : Sammy et Anaïs font le point à mi-parcours et tirent quatre constats de la saison. Le premier est clair : cette année, la clim a décidé des réservations. Les vagues de canicule ont trié les logements. Ceux qui sont équipés se sont loués normalement, les autres ont subi. Le problème ne s'arrête pas à la canicule : une fois les murs chauffés, un logement reste chaud plusieurs jours. Sammy et Anaïs partagent leurs devis : 300 à 400 € pour une climatisation mobile qu'Anaïs déconseille, environ 2 000 € pour un studio avec un seul split, 2 500 € pour une maison posée entre amis, 3 200 € pour un autre studio, 7 500 € pour trois splits réversibles, 12 000 € pour une maison de 150 m² avec quatre chambres. Ils expliquent aussi comment faire passer une clim en copropriété et comparer le devis à la perte de revenus. Deuxième constat : la précision du paramétrage tarifaire fait la différence. Anaïs détaille la segmentation qu'elle applique en conciergerie avec PriceLabs : studios et love rooms ouverts à la nuitée, T2 sur les paramètres recommandés, grandes maisons avec un coefficient multiplicateur sur la nuit isolée en dernière minute. Sammy explique pourquoi un groupe unique pour des typologies différentes désaligne les prix et comment il a repris ses réglages début juillet. Ils montrent aussi la connexion de PriceLabs à une IA pour analyser son marché et appliquer les ajustements. Code TRIPLEX15 pour tester l'outil. Troisième constat : les voyageurs d'été sont plus exigeants. Sammy raconte comment il a fait remonter un avis Booking de 3/10 à 8/10 en écrivant directement au voyageur, sans l'incriminer. Quatrième constat : les équipes de ménage saturent en haute saison, et on oublie de leur transmettre les retours positifs autant que les reproches. Premier épisode d'une série de trois pour les propriétaires en location meublée de tourisme, les sous-locataires professionnels et les conciergeries. 📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici📊 Baromètre 2026 de la communauté (🎁 Gagnez une nuit à L'Escale du Corsaire) → https://bit.ly/3RRf9aQ📈 PriceLabs (-15 % pendant 3 mois avec le code TRIPLEX15) → cliquez-ici💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens Chapitres : 00:00 Intro et soutien au bassin d'Arcachon01:21 Trois épisodes spéciaux pour l'été03:22 Bilan de juillet : les tendances de la saison04:17 Anaïs : dernière minute et logements de plus de 4 personnes04:44 Canicule, carburant et effet parc d'attraction06:08 Où sont situés leurs logements07:19 Constat n°1 : la clim comme déclencheur de réservation09:30 Clim mobile ou vrai split : ce que ça coûte11:47 Les devis de Sammy : studio et maison13:11 Crédit conso et aides possibles13:57 Faire passer une clim en copropriété16:02 Calculer sa perte de revenus avant d'investir17:36 Constat n°2 : segmenter ses groupes de pricing19:53 Les trois groupes de réglages d'Anaïs22:12 Connecter PriceLabs à une IA26:06 Démonstration pas à pas de la connexion29:38 L'appli mobile et le code TRIPLEX1530:47 Constat n°3 : les voyageurs d'été et leurs exigences31:31 Le cas Booking : un 3/10 injustifié35:24 Le message au voyageur qui fait remonter la note37:20 Ne jamais répondre à chaud39:54 Constat n°4 : les équipes de ménage en haute saison41:37 Transmettre aussi les retours positifs44:21 Teasing de l'épisode 2 Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vos travaux sont finis, votre logement est prêt… et maintenant ? Dans cet épisode d'été, Sammy et Anaïs reprennent les bases et déroulent, étape par étape, tout ce qu'il faut faire pour lancer son premier Airbnb : de la conformité légale jusqu'à la première réservation. On commence par l'administratif : numéro SIRET via l'INPI, déclaration de meublé de tourisme en mairie, numéro d'enregistrement (toutes les mairies ne sont pas encore équipées) et surtout l'assurance PNO qui couvre la location courte durée, la base de la base. Anaïs insiste aussi sur l'intérêt d'une assurance dégâts matériels en complément de l'AirCover, parce qu'il ne faut jamais se cantonner à Airbnb. Puis place au concret : tester tous ses équipements (allumer four, plaques, télé en même temps pour vérifier le compteur), dormir une nuit sur place, prévoir un triple jeu de linge, les consommables (café, thé, sucre, huile, vinaigre, éponges lavables, PQ neuf) et les petites attentions. Anaïs raconte son test de l'été : arrêter les cadeaux faute de remerciements, tandis que Sammy défend le « donner le max » sur les premières réservations pour viser les 5 étoiles. Côté annonce : créer son Airbnb (simple et intuitif), remplir chaque item, soigner le titre avec les bons mots-clés (clim, piscine, jacuzzi…), choisir un nom mémorable comme une marque, légender les photos et travailler les 3 premières photos décisives — idéalement avec un photographe immobilier. Enfin, la diffusion : publier sans masquer l'annonce, paramétrer les prix et promotions, brancher PriceLabs, vérifier sa visibilité, puis dupliquer sur Booking (Anaïs attend 3 semaines à 1 mois, Sammy quelques jours) et un site web. Messages automatiques, Channel Manager, vente d'extras : un vrai mode d'emploi du lancement. 👇LIENS & CADEAUX 📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici 📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici 💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici 🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens Chapitres : 00:00 Intro : c'est l'été, on réapprend les bases du lancement 00:49 Étape 1 — La conformité légale : SIRET (INPI), déclaration de meublé en mairie 02:13 Le numéro d'enregistrement : toutes les mairies ne sont pas équipées 03:19 L'assurance PNO location courte durée + l'option dégâts matériels 03:47 Ne jamais se cantonner à Airbnb : Airbnb + Booking + site web 04:34 Tester tous ses équipements (compteur, plomberie) et dormir sur place 06:25 Les petites attentions : crémaillère, suggestions des proches 08:19 Le linge : prévoir un triple jeu complet 08:32 Les consommables : café, thé, sucre, huile, vinaigre, éponges lavables, PQ neuf 12:38 Les cadeaux d'accueil : le test d'Anaïs vs le « donner le max » de Sammy 17:04 Viser les 5/5 dès le lancement : opération séduction 18:05 Que faire face à une mauvaise note de départ 19:10 Créer son annonce Airbnb : remplir chaque item 20:12 Les mots-clés pour le référencement 20:50 Le titre : clim, piscine, jacuzzi… + un nom mémorable comme une marque 22:43 Les photos : 3 premières décisives, faire appel à un photographe immobilier 26:36 Publier sans masquer l'annonce + paramétrer prix et promotions 30:48 Channel Manager, PriceLabs et vérification de la visibilité 31:53 Quand activer Booking : 3 semaines à 1 mois (Anaïs) vs quelques jours (Sammy) 32:47 Les pièges du paramétrage Booking (frais de ménage, dates, caution) 34:15 Livret d'accueil numérique vs papier + teaser : extras et ménage Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Showplace en location courte durée : 14 000 loueurs inscrits, plus de 100 000 hébergements et 5 services 100% gratuits. Produits de marque offerts, remises exclusives (Castorama -10%, La Redoute, LG, Dodo), livret d'accueil digital illimité, boutique en ligne pour vendre des extras à 5% de commission, et offres voyageurs rémunérées. Anaïs utilise Showplace depuis 2 ans et reçoit Félix, co-fondateur, pour décortiquer comment ça marche et pourquoi c'est gratuit. Félix et son associé Patrick ont créé Showplace en 2022 en s'inspirant d'un concept américain : installer des produits de marque dans des locations courte durée avec des présentoirs QR code. L'idée : les loueurs sont des influenceurs d'achat naturels, chaque logement est un mini showroom où des centaines de voyageurs testent des produits chaque année. Les marques paient Showplace pour accéder à ce réseau, et les loueurs bénéficient de tout gratuitement. Anaïs partage son expérience concrète : une campagne de vins de Blaye avec des bouteilles offertes à chaque voyageur pendant tout un été, des remises Castorama à -10% (contre 6% avec la carte pro Leroy Merlin), et surtout la boutique en ligne Showplace qu'elle utilise pour ses propriétaires en conciergerie digitale. Ses extras les plus vendus : arrivées anticipées, départs tardifs, décors romantiques, nounours en rose, roses éternelles, coffrets de bain, plateaux apéro et dîners traiteur. Chaque propriétaire gère sa propre boutique en autonomie et Anaïs intègre simplement le lien dans les messages d'accueil. Si tu es loueur ou conciergerie en location courte durée et que tu ne connais pas encore Showplace, cet épisode va te montrer comment faire des économies immédiates et générer des revenus supplémentaires sans effort, avec un écosystème 100% gratuit utilisé par plus de 100 000 hébergements en France. 👇LIENS & CADEAUX 📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici 📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici 💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici 🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens Chapitres : 00:52 Intro : Anaïs présente Showplace et son expérience utilisateur 03:02 Félix : la création de Showplace, de l'idée américaine au marché français 04:51 Le loueur comme influenceur d'achat : le positionnement de Showplace 05:51 14 000 loueurs, 100 000+ hébergements : la communauté Showplace 07:58 Service 1 : placement de produits offerts (vins, imprimantes Canon, appareils de massage) 08:00 Service 2 : remises exclusives (Castorama -10%, LG, Dodo, Morphea, La Redoute) 10:38 Anecdote Anaïs : Castorama -10% vs Leroy Merlin carte pro 6% 13:30 Service 3 : livret d'accueil digital gratuit et illimité 14:06 Service 4 : boutique en ligne pour vendre des extras (5% commission CB) 15:23 Anaïs : comment elle utilise la boutique Showplace pour sa conciergerie 17:23 Service 5 : offres voyageurs rémunérées (parcs d'attraction, bagagerie, locations voiture) 20:27 La question des partenariats locaux et du commissionnement 23:28 Le modèle économique Showplace : comment c'est gratuit pour les loueurs 29:11 Les extras les plus vendus : check-in/check-out, décors romantiques, plateaux apéro 35:53 Campagnes produits : Canon, vins de Blaye, appareils de massage 37:04 Conclusion : récap des 5 services et appel à s'inscrire Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Réservations Airbnb en été : Sammy est à 50 % de remplissage pour juillet et 30 % pour août alors que d'habitude il tourne à 70-80 %. Anaïs finit juin à 60 % de taux de remplissage. Les négociations de prix explosent, les annulations pour canicule s'enchaînent, et les réservations de dernière minute deviennent la norme. Alors, on panique ou on s'adapte ? Dans cet épisode spontané enregistré en voiture entre Bordeaux et le Futuroscope, Sammy et Anaïs partagent leurs chiffres réels de l'été et décortiquent ce qui se passe sur le marché. Le rapport annuel Smobu et le Discover de Booking confirment la tendance : les séjours sont de plus en plus courts, la réservation de dernière minute est devenue la norme, et le samedi-samedi en 7 nuits minimum ne fonctionne plus. Anaïs détaille comment elle est passée de 600 € la semaine en samedi-samedi à plus de 1 000 € par semaine en cassant la règle des 7 nuits sur le même logement au bassin d'Arcachon. Elle explique sa stratégie PriceLabs de nuitées minimum dégressives à mesure que la date approche. Sammy et Anaïs abordent aussi les annulations en période de canicule, l'importance de la climatisation comme investissement, le système de rafraîchisseur d'air comme solution d'urgence, et l'astuce revenue management de bloquer les arrivées pour forcer les week-ends complets autour des jours fériés. Que tu sois en pleine panique de remplissage ou que tu veuilles anticiper la fin de l'été, cet épisode terrain te donne les leviers concrets pour débloquer des réservations en location courte durée sans brader tes prix. 👇LIENS & CADEAUX 📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici 📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici 💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici 🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens Chapitres : 00:00 Anaïs : de 600€/semaine à +1000€ en cassant la règle du samedi-samedi 00:54 Intro Le Triplex 01:01 Juin, mois mou : pourquoi c'est normal et comparable à novembre 02:12 Les négociations de prix explosent, même sur les villas de luxe 03:19 Les chiffres de Sammy : 50% juillet, 30% août vs 70-80% d'habitude 04:26 Jour de paye = jour de réservation, et la montée de la dernière minute 05:22 Rapport Smobu et Discover Booking : les séjours courts deviennent la norme 06:37 Coaching Monaco : passer à côté de réservations à cause des nuitées minimum 08:29 Astuce revenue management : bloquer les arrivées pour forcer les week-ends complets 08:48 Anaïs : +67% de revenus en passant au court séjour (PriceLabs) 09:30 Les frais de ménage : qui paie vraiment et faut-il déléguer ? 12:09 Si les réservations ne viennent pas : les vraies questions à se poser 14:06 Taux de remplissage juin à 60% : c'est stable d'année en année 14:23 Canicule et annulations : clim, rafraîchisseur d'air et communication proactive 15:37 Annulation flexible : pourquoi c'est indispensable 16:27 Conclusion et bel été Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Love room et tarification dynamique PriceLabs : une love room classique rapporte en moyenne 170€ la nuit et 2 000-2 500€ par mois. Une love room immersive peut atteindre 300€ la nuit et 4 500 à 5 000€ mensuels. Mais pour atteindre ces chiffres, il faut paramétrer PriceLabs différemment d'un logement classique — parce que l'outil ne détecte pas qu'un logement est atypique. Anaïs, qui gère des love rooms et logements atypiques dans toute la France avec sa conciergerie digitale, reçoit Valentin Switching, consultant PriceLabs, pour décortiquer les 5 réglages essentiels : le prix de base (à déterminer soi-même, pas par l'outil), les prix minimum multiples (semaine, week-end, dernière minute et dates lointaines), les profils saisonniers pour la Saint-Valentin et les ponts de mai, l'ajustement des prix par jour de la semaine (+20% le samedi, -10% à -15% en semaine) et la configuration des concurrents dans les données sur le quartier. Anaïs partage aussi ses chiffres personnels sur 5 ans : un RevPAN passé de 40€ à 80€ la nuit, un chiffre d'affaires de 14 000€ à 23 000€ par an sur un seul logement, et une anecdote sur une réservation à 700€ les 3 nuits où elle n'a pas assumé le prix. Valentin explique pourquoi laisser PriceLabs comparer une love room au marché standard revient à sous-valoriser massivement son bien, et comment le support PriceLabs (24h/24, 7j/7) peut aider à configurer un échantillon de concurrents adaptés aux logements atypiques. Que tu gères une love room, un bain nordique, une cabane ou tout logement qui vend une expérience plutôt qu'un hébergement, cet épisode te donne le paramétrage exact pour optimiser tes revenus avec PriceLabs sans brader tes prix. 👇LIENS & CADEAUX 🎁 1 mois offert + 15% sur les 3 prochaines factures PriceLabs avec le code TRIPLEX15 → pricelabs.co 📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici 📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici 💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici 🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens Chapitres : 00:00 Intro : Anaïs et Valentin de PriceLabs, le sujet love room 01:28 PriceLabs et logements atypiques : ce que l'outil ne détecte pas 03:44 Love room classique vs immersive : 170€ vs 300€/nuit (chiffres réels) 05:18 Black Room, bain nordique : 4 500-5 000€ mensuels en immersion 06:14 Réglage 1 : le prix de base, à déterminer soi-même 07:38 Réglage 2 : les prix minimum multiples (semaine, week-end, dernière minute, dates lointaines) 08:40 Réglage 3 : durée de séjour et profils saisonniers (Saint-Valentin, ponts de mai) 11:22 Réglage 4 : les facteurs de marché et pourquoi les rendre conservateurs 13:42 Réglage 5 : ajustement des prix par jour de la semaine (+20% samedi, -10% semaine) 15:24 Chiffres d'Anaïs sur 5 ans : de 40€ à 80€/nuit, de 14K à 23K€/an 18:21 Anecdote : 700€ les 3 nuits, le blocage psychologique du prix 19:49 Configurer ses concurrents dans les données sur le quartier 21:15 Le support PriceLabs 24/7 pour configurer les logements atypiques 23:06 Conclusion et code promo TRIPLEX15 Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

La sous-location professionnelle, on te la vend souvent comme l'eldorado. Nicolas d'AutomaticBNB, qui en vit avec 20 sous-locations, dit l'inverse : c'est un formidable levier pour générer du cash sans passer par la banque, mais ce n'est pas une destination. C'est un tremplin. Dans cet épisode, Sammy reçoit Nicolas (AutomaticBNB) et Anaïs (IVONA) pour parler de la sous-location professionnelle sans filtre. Tu vas comprendre comment sous-louer légalement un bien à un propriétaire pour l'exploiter en location courte durée, pourquoi cette activité permet de contourner le système bancaire, et comment le cash dégagé augmente tes revenus, ton épargne et tes bilans, exactement les trois leviers qu'une banque regarde pour t'accorder un crédit. Sammy raconte sa propre sous-location près d'un grand parc d'attractions : un T3 loué 680 € qui génère entre 3 000 et 4 000 € de chiffre d'affaires par mois, et qui a clairement pesé dans le financement de ses deux derniers achats immobiliers. Nicolas partage aussi sa méthode de prospection étape par étape pour convaincre un propriétaire (le vrai point de blocage de l'activité), la règle de rentabilité du x2,5 minimum, et la flexibilité du bail de sous-location professionnelle. Mais le cœur de l'épisode, c'est sa franchise : monté jusqu'à 30 sous-locations, il est redescendu à 20 parce que c'était devenu une prison dorée. Parce que le jour où tu arrêtes, il ne reste rien : la sous-location ne crée aucun patrimoine. Que tu sois en location meublée de tourisme, en conciergerie ou propriétaire qui veut développer son parc, cet épisode te donne la vision juste : utiliser la sous-location pour bâtir, pas pour s'enfermer. 👇LIENS & CADEAUX 📘 Guide marketing pour conciergeries Airbnb – plus de visibilité, plus de clients 👉 cliquez-ici  📘 Guide marketing LCD gratuit – plus de réservations en direct 👉 cliquez-ici  💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) - podcasts privés, chiffres et astuces exclusives 👉 cliquez-ici  ⸻ 📩 Newsletter 👉 cliquez-ici  📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) 👉 cliquez-ici  📸 Instagram du Triplex 👉 cliquez-ici  ⸻ 🌐 SITE DE RÉSERVATION EN DIRECT - Ma solution pour créer votre site de réservation 👉 cliquez-ici  🎯 COACHING PERSONNALISÉ avec moi, Sammy 👉 cliquez-ici  Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.