Advertise on podcast: 正律思

【都更找補款繳不出來，建商可以拒絕交屋嗎？】 新房子蓋好了，甚至已經登記在自己名下，卻因為找補款沒繳清，拿不到鑰匙、住不進去？😟 簽約時以為「到時候再付就好」，幾年後卻發現，選屋找補款、客變費用及稅負，加起來是一筆不小的負擔！ 🏠房屋已登記在地主名下，就一定能要求交屋嗎？ ⚖️協議合建與權利變換，未繳找補款的法律效果有何不同？ 📄合約約定「款項未結清，建商有權拒絕交屋」，地主該注意什麼？ 🎧本集《正律思》，鄭律師從最高法院判決出發，帶你釐清「取得所有權」與「實際交屋」的差別，了解簽約前應注意的交屋風險！ 本集逐字稿連結：https://lihi2.me/EUbSZ 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

【都更模擬選屋合法嗎？沒簽約就只能選剩下的房子？】 建商說：「只有簽合建契約的地主，才能參加模擬選屋！」甚至表示未來正式選配，原則上會依照模擬結果處理。 難道沒簽約的地主，最後只能挑別人選剩的房子？ 🏠模擬選屋：可以先調查地主想選哪一戶嗎？ ⚖️公平選配：簽約戶可以先選走熱門戶別嗎？ ⚠️法律界線：什麼情況下，模擬選屋會變成違法的提前選配？ 🎧本集鄭律師從主管機關函釋與最高行政法院判決，帶你了解模擬選屋與正式選配的差別，以及未簽約地主應有的選配權益。 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/UuMec 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

【都更選屋只要願意補錢，就一定能超額多選嗎？】 地主如果因共同負擔扣除後，連最小分配單元都選不到，依法可以改用現金繳納共同負擔，而且不一定需要實施者同意。 但如果想選超過自己應分配價值很多的房子，就屬於「超額選配」，原則上仍要跟實施者協商。 🎧本集帶你分清楚「現金繳共同負擔」與「超額選配」的法律界線。 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/d8xmU 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

【三人合資買老宅等都更，未來能一人選一戶嗎？】 朋友一起買老屋等都更，結果都更真的來了，每個人的權利價值卻都不夠選一間房？ 難道只能三個人繼續共同持有嗎？ 其實，想要提高「一人選一戶」的可能性，關鍵就在現金繳納共同負擔。 🎧這一集，就讓鄭律師帶你了解三人共同持有的老屋，當更新後權利價值不足時，如何提高「一人選一戶」的可能性。 本集逐字稿連結：https://lihi2.me/gPQZL 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

【都更估價報告怎麼看？四種角色都該注意！】 拿到完整估價報告，就一定能看出估價有沒有問題嗎？其實，更重要的是知道「怎麼取得、怎麼理解、怎麼使用」。 👤【權利人】有疑問時，如何取得完整估價報告？ 🏗️【實施者】如何提供摘要，並說明完整報告的閱覽管道？ 🏛️【主管機關】如何保障權利人的資訊獲取權？ 📊【估價師】如何把專業估價邏輯說得更清楚、更容易理解？ 🎧都更估價系列完結篇，鄭律師從四種角色出發，整理估價報告在都市更新程序中真正該注意的重點。 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/Gume2 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

【都更估價只有摘要，這樣可以嗎？】 權利變換公展時，動輒兩、三百頁的完整估價報告，常常只看到幾頁「估價摘要」。 但房屋價值怎麼算、比較案例用了哪些，光看摘要真的夠嗎？ 🎧本集從兩個行政法院判決出發，帶大家釐清一個重要差別：「完整估價報告不一定要主動寄給地主」≠「地主沒有權利閱覽」，這是不同的處理問題。 本集逐字稿連結：https://lihi2.me/kKUTp 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

【你看過都市更新權利變換的完整估價報告？】 看過公展資料，不代表你看懂怎麼估價。 你手上的資料，很可能只是估價「摘要」，而真正的估價細節，都藏在「完整估價報告」裡。 只看到估價摘要寫的一個價格，你真的知道自己為什麼分到這些嗎？ 🎧這一集，就讓鄭律師帶你搞懂「估價摘要」和「完整估價報告」到底差在哪。 本集逐字稿連結：https://lihi2.me/akDAH 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

【95％以上地主都同意，能夠加速審查？】 同樣達到都更法定門檻，有的案件95％地主都同意、幾乎沒有爭議；有的卻只是剛過門檻，估價、選配、拆遷爭議一大堆。 這兩種都更案，真的需要接受相同強度的審查嗎？ 🎧本集從「地主同意比例＋案件爭議程度」出發，談談都更能否建立分級審查制度，把有限的行政資源用在真正需要審查的案件上。 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/RbIdu 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

【想做都更，第一步竟然是「找人」？】 老屋地主可能搬家、出國，甚至已經過世還沒辦繼承，都更到底要怎麼找到所有權人？ 本集從「第三類謄本」談起，解析自主更新會、建商在什麼條件下可以取得地主資料，以及拿到資料後不能踩的個資法界線。 🎧都更要推得動，先從「找得到人」開始。 本集逐字稿連結：https://lihi2.me/rMmUW 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

【同樣多選10坪，找補竟可能差幾百萬？】 都更多選幾坪，找補該用「評價基準日」，還是「第一次公開銷售底價九五折」計算？ 看似只是計算方式不同，遇到房價上漲，最後可能相差數百萬元。 🎧本集從常見的兩種找補方式，帶大家看看合建契約中的差額價金怎麼約定才合理。 本集逐字稿連結：https://lihi2.me/q9zQm 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

【都更選屋多500萬，現在就要繳嗎？】 都更選屋後，如果選到的房屋超過應分配價值，可能產生數百萬元的差額價金。 建商要求選屋後就繳清，地主一定要照辦嗎？ 本集從法規解析差額價金的法定繳納期限，以及合建契約提前約定付款時，地主應注意哪些問題。 🎧找補金額不小，付款前先了解法律怎麼規定。 本集逐字稿連結：https://lihi2.me/Tv2NT 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

【合作意向書簽了，就一定有效嗎？】 很多地主以為，只要簽了合作意向書、開發同意書，建商就一定要履約，其實法院未必這樣認定。 本集分享： ✅土地買賣與都更合建契約有何不同？ ✅為什麼合作意向書常被認定只是「預約」？ ✅法院如何判斷合建契約是否成立？ ✅地主簽約前一定要注意的法律重點 🎧歡迎收聽本集分享！ 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/3sCmN 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

【都市更新同意比例，到底是算哪一天？】 本集透過都市更新條例及最高行政法院判決，解析同意比例的認定基準日，以及公開展覽期間撤銷同意書與同意比例之間的法律關係。 如果您是地主、建商或關心都市更新程序，這個重要觀念一定要知道。 本集帶您解析： ✅都更同意比例真正的計算基準日 ✅報核日與核定日的法律差異 ✅公開展覽期間撤銷同意書的影響 ✅最高行政法院最新實務見解 想了解都市更新程序，一定不能搞錯這個關鍵時間點！ 本集逐字稿連結：https://lihi2.me/yiBrV 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

【自主都更做到一半，可以改由建商接手嗎？】 許多地主成立更新會，希望自己主導都市更新，但遇到營建成本上漲、資金不足或規劃困難時，常會考慮改由建商接手。 不過，法律真的允許這樣做嗎？ 本集帶您解析： ✅更新會改由建商擔任實施者的法律規定 ✅哪些事項可以變更？哪些需要100％同意？ ✅為什麼實務上轉軌常常卡關？ ✅自主都更還是建商實施？一開始就要謀定而後動。 🎧歡迎收聽本集分享。 本集逐字稿連結：https://lihi2.me/iAxZb 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn

【事業計畫核定了，建商卻一直不推進都更，地主只能一直等嗎？】 其實未必！ 當實施者在事業計畫核定後，遲遲不辦理權利變換、案件長期停滯，地主依法並非毫無救濟方式。 本集將帶大家解析： ✅都更條例第75、76條賦予主管機關哪些權限？ ✅建商長期拖延，地主可以採取哪些法律行動？ ✅最高行政法院如何看待「萬年都更」？ ✅如何透過發函主管機關，爭取廢止停滯案件？ 如果您的社區也遇到建商「捨不得做、又不願放手」的情況，這一集一定要聽。 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/bZVcD 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 [email protected] -- Hosting provided by SoundOn