Advertise on podcast: משחקי הנדל"ן

לפני כמה חודשים קרה משהו שלא תכננתי. קיבלתי הודעה ממיכאל מאיורוב. "בוא נעשה לנו דייט נדל"ני? מה אתה אומר?...." הוא שאל אותי. ואני חושב לעצמי מה דייט עכשיו? מה עובר על הבנאדם? אני זקן, הוא צעיר ממני בחצי, לא בטוח שזה בכלל חוקי. אני נשוי, הוא בזוגיות רבת שנים. אני חי בישראל, הוא בכלל חי בדובאי. מודה שזה סקרן אותי מאוד, אז כמובן שזרמתי איתו. וככה מצאנו את עצמנו יושבים מול הזום, שני אנשים שחיים ונושמים נדל"ן כבר הרבה מאוד זמן, והתחלנו לדבר. לא על מספרים.  לא על טבלאות. על הרגש.  על הפחד.  על התירוצים. על מה באמת עובר על מישהו שרוצה להתחיל להשקיע, אבל לא מצליח לזוז. שנינו היינו בתפקיד הפסיכולוג ובתפקיד הפציינט, כל אחד בתורו. בשלב מסוים מיכאל הציע לפתוח מצלמות ומיקרופונים ולהקליט. זה היה כל כך טוב. היו שם חומרים חזקים ביותר. וככה בלי תסריט, בלי טייקים, בלי עריכה. רק שיחה פתוחה,  כנה,  לפעמים מצחיקה ולפעמים מאוד מדויקת. מהר מאוד הבנו שזו לא עוד סתם שיחה, זו סדרה. קראנו לה "השלבים", כי כל פרק בסדרה הוא שלב. כל פרק מייצג שלב במסע שכל אחד עובר כשהוא מתחיל להשקיע. וכידוע המסע, זה מה שעושה אותנו באמת מאושרים, לא היעד. לא תמצאו שם נוסחאות. כן תמצאו שם תשובות לשאלות שאף אחד לא שואל בקול רם. ואם אתם מרגישים שבכם כבר יש סקרנות,  רצון או אפילו תסכול שעדיין לא התבטא, הסדרה הזו יכולה לעורר אצלכם משהו. היא בשבילכם, היא תפורה עליכם. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman 

לפני כמה חודשים קרה משהו שלא תכננתי. קיבלתי הודעה ממיכאל מאיורוב. "בוא נעשה לנו דייט נדל"ני? מה אתה אומר?...." הוא שאל אותי. ואני חושב לעצמי מה דייט עכשיו? מה עובר על הבנאדם? אני זקן, הוא צעיר ממני בחצי, לא בטוח שזה בכלל חוקי. אני נשוי, הוא בזוגיות רבת שנים. אני חי בישראל, הוא בכלל חי בדובאי. מודה שזה סקרן אותי מאוד, אז כמובן שזרמתי איתו. וככה מצאנו את עצמנו יושבים מול הזום, שני אנשים שחיים ונושמים נדל"ן כבר הרבה מאוד זמן, והתחלנו לדבר. לא על מספרים.  לא על טבלאות. על הרגש.  על הפחד.  על התירוצים. על מה באמת עובר על מישהו שרוצה להתחיל להשקיע, אבל לא מצליח לזוז. שנינו היינו בתפקיד הפסיכולוג ובתפקיד הפציינט, כל אחד בתורו. בשלב מסוים מיכאל הציע לפתוח מצלמות ומיקרופונים ולהקליט. זה היה כל כך טוב. היו שם חומרים חזקים ביותר. וככה בלי תסריט, בלי טייקים, בלי עריכה. רק שיחה פתוחה,  כנה,  לפעמים מצחיקה ולפעמים מאוד מדויקת. מהר מאוד הבנו שזו לא עוד סתם שיחה, זו סדרה. קראנו לה "השלבים", כי כל פרק בסדרה הוא שלב. כל פרק מייצג שלב במסע שכל אחד עובר כשהוא מתחיל להשקיע. וכידוע המסע, זה מה שעושה אותנו באמת מאושרים, לא היעד. לא תמצאו שם נוסחאות. כן תמצאו שם תשובות לשאלות שאף אחד לא שואל בקול רם. ואם אתם מרגישים שבכם כבר יש סקרנות,  רצון או אפילו תסכול שעדיין לא התבטא, הסדרה הזו יכולה לעורר אצלכם משהו. היא בשבילכם, היא תפורה עליכם. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman 

לפני כמה חודשים קרה משהו שלא תכננתי. קיבלתי הודעה ממיכאל מאיורוב. "בוא נעשה לנו דייט נדל"ני? מה אתה אומר?...." הוא שאל אותי. ואני חושב לעצמי מה דייט עכשיו? מה עובר על הבנאדם? אני זקן, הוא צעיר ממני בחצי, לא בטוח שזה בכלל חוקי. אני נשוי, הוא בזוגיות רבת שנים. אני חי בישראל, הוא בכלל חי בדובאי. מודה שזה סקרן אותי מאוד, אז כמובן שזרמתי איתו. וככה מצאנו את עצמנו יושבים מול הזום, שני אנשים שחיים ונושמים נדל"ן כבר הרבה מאוד זמן, והתחלנו לדבר. לא על מספרים.  לא על טבלאות. על הרגש.  על הפחד.  על התירוצים. על מה באמת עובר על מישהו שרוצה להתחיל להשקיע, אבל לא מצליח לזוז. שנינו היינו בתפקיד הפסיכולוג ובתפקיד הפציינט, כל אחד בתורו. בשלב מסוים מיכאל הציע לפתוח מצלמות ומיקרופונים ולהקליט. זה היה כל כך טוב. היו שם חומרים חזקים ביותר. וככה בלי תסריט, בלי טייקים, בלי עריכה. רק שיחה פתוחה,  כנה,  לפעמים מצחיקה ולפעמים מאוד מדויקת. מהר מאוד הבנו שזו לא עוד סתם שיחה, זו סדרה. קראנו לה "השלבים", כי כל פרק בסדרה הוא שלב. כל פרק מייצג שלב במסע שכל אחד עובר כשהוא מתחיל להשקיע. וכידוע המסע, זה מה שעושה אותנו באמת מאושרים, לא היעד. לא תמצאו שם נוסחאות. כן תמצאו שם תשובות לשאלות שאף אחד לא שואל בקול רם. ואם אתם מרגישים שבכם כבר יש סקרנות,  רצון או אפילו תסכול שעדיין לא התבטא, הסדרה הזו יכולה לעורר אצלכם משהו. היא בשבילכם, היא תפורה עליכם. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman 

לפני כמה חודשים קרה משהו שלא תכננתי. קיבלתי הודעה ממיכאל מאיורוב. "בוא נעשה לנו דייט נדל"ני? מה אתה אומר?...." הוא שאל אותי. ואני חושב לעצמי מה דייט עכשיו? מה עובר על הבנאדם? אני זקן, הוא צעיר ממני בחצי, לא בטוח שזה בכלל חוקי. אני נשוי, הוא בזוגיות רבת שנים. אני חי בישראל, הוא בכלל חי בדובאי. מודה שזה סקרן אותי מאוד, אז כמובן שזרמתי איתו. וככה מצאנו את עצמנו יושבים מול הזום, שני אנשים שחיים ונושמים נדל"ן כבר הרבה מאוד זמן, והתחלנו לדבר. לא על מספרים.  לא על טבלאות. על הרגש.  על הפחד.  על התירוצים. על מה באמת עובר על מישהו שרוצה להתחיל להשקיע, אבל לא מצליח לזוז. שנינו היינו בתפקיד הפסיכולוג ובתפקיד הפציינט, כל אחד בתורו. בשלב מסוים מיכאל הציע לפתוח מצלמות ומיקרופונים ולהקליט. זה היה כל כך טוב. היו שם חומרים חזקים ביותר. וככה בלי תסריט, בלי טייקים, בלי עריכה. רק שיחה פתוחה,  כנה,  לפעמים מצחיקה ולפעמים מאוד מדויקת. מהר מאוד הבנו שזו לא עוד סתם שיחה, זו סדרה. קראנו לה "השלבים", כי כל פרק בסדרה הוא שלב. כל פרק מייצג שלב במסע שכל אחד עובר כשהוא מתחיל להשקיע. וכידוע המסע, זה מה שעושה אותנו באמת מאושרים, לא היעד. לא תמצאו שם נוסחאות. כן תמצאו שם תשובות לשאלות שאף אחד לא שואל בקול רם. ואם אתם מרגישים שבכם כבר יש סקרנות,  רצון או אפילו תסכול שעדיין לא התבטא, הסדרה הזו יכולה לעורר אצלכם משהו. היא בשבילכם, היא תפורה עליכם. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman 

לפני כמה חודשים קרה משהו שלא תכננתי. קיבלתי הודעה ממיכאל מאיורוב. "בוא נעשה לנו דייט נדל"ני? מה אתה אומר?...." הוא שאל אותי. ואני חושב לעצמי מה דייט עכשיו? מה עובר על הבנאדם? אני זקן, הוא צעיר ממני בחצי, לא בטוח שזה בכלל חוקי. אני נשוי, הוא בזוגיות רבת שנים. אני חי בישראל, הוא בכלל חי בדובאי. מודה שזה סקרן אותי מאוד, אז כמובן שזרמתי איתו. וככה מצאנו את עצמנו יושבים מול הזום, שני אנשים שחיים ונושמים נדל"ן כבר הרבה מאוד זמן, והתחלנו לדבר. לא על מספרים.  לא על טבלאות. על הרגש.  על הפחד.  על התירוצים. על מה באמת עובר על מישהו שרוצה להתחיל להשקיע, אבל לא מצליח לזוז. שנינו היינו בתפקיד הפסיכולוג ובתפקיד הפציינט, כל אחד בתורו. בשלב מסוים מיכאל הציע לפתוח מצלמות ומיקרופונים ולהקליט. זה היה כל כך טוב. היו שם חומרים חזקים ביותר. וככה בלי תסריט, בלי טייקים, בלי עריכה. רק שיחה פתוחה,  כנה,  לפעמים מצחיקה ולפעמים מאוד מדויקת. מהר מאוד הבנו שזו לא עוד סתם שיחה, זו סדרה. קראנו לה "השלבים", כי כל פרק בסדרה הוא שלב. כל פרק מייצג שלב במסע שכל אחד עובר כשהוא מתחיל להשקיע. וכידוע המסע, זה מה שעושה אותנו באמת מאושרים, לא היעד. לא תמצאו שם נוסחאות. כן תמצאו שם תשובות לשאלות שאף אחד לא שואל בקול רם. ואם אתם מרגישים שבכם כבר יש סקרנות,  רצון או אפילו תסכול שעדיין לא התבטא, הסדרה הזו יכולה לעורר אצלכם משהו. היא בשבילכם, היא תפורה עליכם. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman 

כל מה שקשור למשחקי המשא ומתן, סיפורים שלא סופרו. פרק חובה. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman 

איך ספר נולד באמת? מאחורי כל ספר שנראה חלק וזורם על המדף מסתתרת עבודה קשה, ויכוחים לא פשוטים, והחלטות שיכולות לשנות לגמרי את החוויה של הקורא. בפרק החדש של משחקי הנדל"ן הזמנתי לשיחה את סימון טטרו, העורך הספרותי שעמד לצידי בכתיבת שני הספרים שלי: משחקי הנדל"ן ו-משחקי המשא ומתן. דיברנו על השאלות שאף אחד לא באמת שואל: מה היה האתגר הכי גדול בעריכה של הספרים שלי? איך מחליטים מה נכנס פנימה ומה נחתך בלי רחמים? מה עושים כשיש התנגשות חזיתית בין העורך למחבר? איך מאזנים בין ידע מקצועי לסיפור אישי כך שהספר גם ילמד וגם ירתק? ומה הטיפ הכי חד שסימון נותן לכל מי שחולם שהספר שלו "יתפוס" את הקורא? זה פרק שמרים את המסך מעל התהליך שאף אחד לא רואה, החדר שבו הספרים באמת נולדים. אם אי פעם חלמתם לכתוב ספר, או פשוט רציתם להבין מה הופך כתב יד לרב מכר אמיתי, הפרק הזה יפתח לכם את העיניים. סימון טטרו, לשעבר עיתונאי ועורך בכיר בעיתונות הישראלית, כיום ביוגרף, עורך ספרותי, מוציא לאור, תושב בנימינה. מעיד על עצמו שהוא חתיך וכריזמטי. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman 

איך תלמיד שלי מתחיל, מלא פחדים וחששות, הופך למשקיע נדל"ן מצליח,  ובסוף גם למלווה משקיעים בעצמו? בפרק החדש של משחקי הנדל"ן ישבתי עם עמית גולד, תלמיד שלי. בן 28 מתל אביב, נשוי באושר לליאור. רס״ן במילואים, יזם נדל״ן ובעלים של חברת ליווי משקיעים ״צמד ברזל״.  חבר ועד של עמותת קרוהן וקוליטיס ומרצה להתפתחות אישית וצמיחה ממשבר.     עמית עשה בשנתיים האחרונות 30 עסקאות נדל"ן. דיברנו על הדברים שאנשים בדרך כלל מסתירים: איך הפחד מהכישלון שיתק אותו בתחילת הדרך. באיזה רגע הוא הבין שהשיטה באמת עובדת ושזה לא עוד חלום באוויר. הטעות הכי גדולה שעשה, ומה היא לימדה אותו. איך מתמודדים עם הקשיים שמגיעים לפני ההשקעה הראשונה. ואיך עוברים מהכובע של תלמיד לכובע של מלווה משקיעים שמוביל אחרים. עמית שיתף בפתיחות לא רק את ההצלחות, אלא גם את הרגעים הקשים, אלו שמרבית האנשים מעדיפים להסתיר.  וזה בדיוק מה שהופך את הפרק הזה לשיעור עוצמתי לכל מי שמתלבט אם לקפוץ למים. אם אתם רוצים להבין מה באמת עובר על משקיע בתחילת הדרך, ואיך עושים את המעבר מחשש להצלחה, הפרק הזה בשבילכם. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman 

בואו נדבר דוגרי. כולם שמעו את המושג "התחדשות עירונית". אבל כמה באמת מבינים מה קורה מאחורי הקלעים? בפרק הזה ישבתי לשיחה מרתקת עם הקפטן, יהב שפינרד,  מייסד קפטן אינווסט, מלווה משקיעים בנדל"ן ומגיש הפודקאסטים 'פשוט נדל"ן' ו'בטח לא פראיירים'. חי את עולם ההשקעות בנדל"ן הישראלי, עם התמחות בהתחדשות עירונית. שותף בחברת קפטן הוד אשר מנהלת ומחתימה מתחמי התחדשות עירונית. ובפרק הזה, נצלול לעולם שבו נדל"ן פוגש עיר בתנופה, ונתחיל לשחק חכם במשחק של ההתחדשות דיברנו על השאלות שבדרך כלל לא עולות בכותרות: למה חלק מהפרויקטים מתפוצצים בדרך? איך משקיע יכול לזהות הזדמנות אמיתית בתוך כל הרעש? מה הסיכונים שאף אחד לא מדבר עליהם, ואיך מתמודדים איתם חכם? ואולי הכי חשוב, מה הצעד הנכון לעשות היום אם רוצים להיות שם כשהשכונה משתנה? זה לא עוד שיחה תיאורטית.  יהב פותח את הקלפים, עם סיפורים מהשטח ותובנות חדות על העתיד של הנדל"ן בישראל. אם אתם רוצים להבין איך נראית ההתחדשות העירונית מבפנים, ואיפה אתם נכנסים לתמונה, אל תפספסו את הפרק הזה. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman 

בהתחלה בכלל לא רציתי לצרף אותה לתוכנית. היא התעקשה.  וטוב שכך. כי מאז, היא לא הפסיקה לעוף. בפרק הזה של משחקי הנדל"ן נפגשתי עם צביה וילצ'יק, מי שהתחילה כתלמידה עקשנית, והיום היא אחת היזמיות המרתקות שיצא לי לפגוש. צביה היא מגנט אנושי. פצצת אנרגיה מהלכת. יזמת.  מנטורית.  מובילה קבוצת אקוויטי שמלווה משקיעים לנדל"ן ביוון וברומניה. היא עוסקת בפיתוח עסקי ואסטרטגי, בשחרור חסמים ובבניית עתיד כלכלי יציב, אבל בעיקר, היא יודעת לזהות הזדמנויות, גם כשהן עדיין מחופשות לפחד. בפרק הזה דיברנו על: למה כמעט פיספסתי אותה (ואיך היא שכנעה אותי לתת לה צ'אנס). איך נראית קפיצת גדילה אמיתית, רגשית וכלכלית. למה גיל זה רק מספר, ומוטיבציה לא נגמרת אף פעם. איך מזהים את ההזדמנות הנכונה,  דווקא כשכולם אומרים אחרת. מה מיוחד כל כך בשוק היווני, ואיך משקיעים בו בלי להסתבך. ואיך בונים עסק שגם עובד - וגם מרגש אותנו כל בוקר מחדש. זה פרק על חוצפה חיובית, על עשייה מדויקת, ועל נחישות שלא עוצרת לרגע. צביה מוכיחה שאם לא עוצרים אותה, היא תעבור כל תקרה. וזה בדיוק מה שקרה. אם אתם צריכים זריקת השראה, אם אתם מתלבטים האם אתם מוכנים לשלב הבא, ואם גם אתם מרגישים שיש בכם משהו שעוד לא יצא החוצה - זה הפרק שלכם. האזינו עכשיו לפרק החדש בפודקאסט משחקי הנדל"ן ולמי שתוהה, יש גם כמה סיפורי אוזו מעולים באמצע. תשאירו מקום לצחוק.  וגם לחשוב. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman 

היא כמעט ביטלה.  היא חזרה חולה מארצות הברית. אבל ברגע האמת, היא עלתה על המיקרופון, ונתנה את כל הלב. נטע אור. יזמת נדל"ן בארה"ב, מרצה, יוצרת תוכן, אמא לשי, אלון - וגם למשהו די "קטן" שנקרא מטאור, חברה שמחזיקה ומנהלת פרויקטים בשווי של למעלה מ־50 מיליון דולר. ובפודקאסט הזה – היא הגיעה אליי בדיוק כמו שהיא. בלי מסכות.  בלי פילטרים. בלי סיסמאות.  בלי מיתוסים. רק סיפור אחד, חזק, אנושי, חד ומלא השראה, על הדרך הלא סלולה שעוברת בין חוסר מוחלט בהבנה של מה זה בכלל נדל"ן, לבין מאות עסקאות מעבר לים. בפרק הזה דיברנו על הכול: איך נראים הכישלונות האמיתיים, כשאף אחד לא מצלם. איך ממשיכים למרות שהלב נשבר (יותר מפעם אחת). איך מגשרים על פערים בין ישראל לארה"ב כשזה מגיע להשקעות נדל"ן. איך מרימים אימפריה - כשאתם לא מרגישים בכלל שאתם אימפריה. ואיך למצוא השראה כשאין לכם אנרגיה אפילו לקום מהכיסא. כי כן, גם היא הייתה שם. והיום? היא מוכיחה שאם מספיק רוצים, גם זה לגמרי אפשרי. זה פרק על אומץ.  על התמדה.  על אמונה. ובעיקר, על לא לוותר לעצמנו. אם אתם זקוקים לתזכורת שזה אפשרי, זה בדיוק הפרק שלכם. כי כל סיפור הצלחה… מתחיל בהחלטה לא לוותר. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman 

אם אתם לא מבינים מימון, אתם פשוט משחקים את המשחק עם עיניים קשורות. ובמשחק כזה, מנצחים אתכם בלי שתשימו לב. בפרק הזה, התיישבנו, אני וימית אפריאט לשיחה פתוחה, כנה ומדויקת על אחד הנושאים הכי מהותיים לכל מי שרוצה להיכנס לעולם הנדל"ן - מימון. לא משנה אם אתם בתחילת הדרך או כבר אחרי עסקה או שתיים, אם אתם לא שולטים במושגים, באפשרויות ובניואנסים, יש מצב שאתם פשוט מפסידים כסף, מבלי לדעת. אז מה מחכה לכם בפרק הזה? מה באמת קורה היום בעולם המימון? אילו אפשרויות קיימות גם כשנדמה שהכול תקוע? מה ההבדל בין גרייס לבלון - ואיך יודעים מתי להשתמש בכל אחד? מה זו בכלל משכנתה הפוכה - ולמה זה כלי סופר חזק שהרבה מפספסים? איך עושים גרירת משכנתה חכמה - ולמה לפעמים זו ההזדמנות הכי טובה לייצר עוד נכס בלי לשבור את הראש? ואיך הכול מתקשר לתכנון פיננסי נכון בעסקאות נדל"ן שמביאות תוצאה ולא רק פנטזיה? אבל זה לא נגמר רק בהסברים. הבאנו ים של דוגמאות אמיתיות, תרחישים מהשטח, ומהלכים שתוכלו להוציא מהם כלים מעשיים, כבר מהאזנה ראשונה. פרק שחובה לכל מי שלוקח את הנדל"ן ברצינות. כי מימון זו לא רק שורה בטבלה, זו הדרך שלכם להפוך רעיון להזדמנות, והזדמנות לעסקה. האזנה לפרק הזה יכולה לחסוך לכם המון כסף, אבל יותר מזה, היא תיתן לכם ביטחון. המימון לא חייב להיות מכשול. הוא יכול להפוך למקפצה. ימית אפריאט בעלים של חברה לייעוץ משכנתאות ושותפה בסוכנות ביטוח  עם ניסיון של מעל עשור, מלווה משפחות, יחידים ויזמים בתהליכי מימון מורכבים ובבניית תמהילי משכנתא מותאמים אישית.  בעלת הפודקאסט המרוץ לדירה העוסק בנדל"ן ופיננסים. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman 

מה באמת קורה בדובאי? אור, הבעלים של האולפן שבו אני מקליט את הפודקאסט שלי, כבר שנה חי ונושם את דובאי. הוא עשה את המעבר – ועושה שם עסקים. כשהוא קפץ לארץ לחופשה, ניצלתי את ההזדמנות: קפצתי אליו עם מיקרופון פתוח. דיברנו על הכל: איך עושים עסקים בדובאי, מה קורה שם בנדל"ן, כמה עולים נכסים, מה עניין המיסוי, ואיפה בדיוק נמצאות ההזדמנויות שאף אחד לא מספר עליהן. שיחה אחת, הרבה מאוד תובנות. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman 

היום נעשה את זה קצר. התראיינתי בפודקאסט של שני תלמידים שלי, הפסיכולוגיה של הכסף. בדיוק על זה דיברנו. יאללה, מתחילים. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman 

היום אנחנו קופצים ראש לעולם הכי מבלבל, הכי מלהיב והכי דינמי שיש – עולם הקריפטו. אם אי פעם שמעתם את המילים ביטקוין, בלוקצ'יין או NFT ולא הבנתם אם זה השקעה, קונספירציה או שיחת סלון – זה הפרק בשבילכם. אני מארח את תום בוקאי, איש עסקים ויזם בתחום הקריפטו , ואחד המומחים הגדולים בארץ לקריפטו, כדי להבין: איך בכלל מתחילים? איך לא נופלים בפח? ואיך הופכים את זה לאפיק השקעה חכם – אולי אפילו כזה שמשלים את הנדל"ן? תכינו את עצמכם למסע לתוך עולם שלא עוצר לרגע. יאללה, מתחילים. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman