Advertise on podcast: משחקי הנדל"ן

ראיינו אותי לפודקאסט ״דלת פתוחה״. טינר בן דוד אירח אותי לשיחה מרתקת מזווית קצת אחרת על עולם הנדל״ן. מהרגע שבו התחלתי, דרך הדרך שבה בניתי את תיק הדירות שלו ברמת גן, ועד השקעות, הצלחה, כסף, מיסים והחשיבה שמאחורי עסקאות נדל״ן.  שיחה פתוחה, כנה ומלאה בתובנות, סיפורים וטיפים לכל מי שמתעניין בנדל״ן ובהשקעות. פרק שמצליח להסתכל על עולם הנדל״ן קצת אחרת. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

בפרק הזה של "משחקי הנדל"ן" אני מארח את רותם גולן, מרצה, מאמנת אישית, עסקית וכלכלית, ובעלים שותפה של Horizon Dubai, חברה לליווי משקיעים בדובאי, ושל Ynow, חברה להתפתחות כלכלית ואישית לבני דור ה-Y. רותם עוסקת בחיבור שבין כסף, אנשים והתנהגות. היא מלווה אנשים ומשפחות בתהליכים של שינוי כלכלי, תכנון פיננסי, קבלת החלטות ובניית מערכת יחסים בריאה ומודעת יותר עם כסף. בפרק דיברנו על הפחד של אנשים מכסף, ועל העובדה שלעתים הם אינם מפחדים מהכסף עצמו, אלא מהאחריות, מהטעויות, מהמחסור ומהצורך להתמודד עם המציאות הכלכלית שלהם. שוחחנו על הדרך שבה האמונות שלנו לגבי כסף נוצרות כבר בילדות, על המשפטים ששמענו בבית וממשיכים לנהל אותנו גם שנים לאחר מכן, ועל הסיבה שאנשים יכולים להרוויח יפה ועדיין להרגיש שאין להם ביטחון כלכלי. רותם הסבירה מדוע אנשים רבים מעדיפים לא לפתוח את חשבון הבנק, לא לבדוק את ההוצאות ולא לדעת מה באמת קורה, ואיך אפשר לעבור מהימנעות, בלבול וחרדה לתחושת שליטה ובהירות. דיברנו גם על ההבדל שבין חיסכון לבין תכנון פיננסי אמיתי, על הדרך הנכונה לנהל כלכלת משפחה, על שיחות כסף בין בני זוג, ועל השאלה מה צריך להגיע קודם: צמצום הוצאות, הגדלת הכנסה, סגירת חובות, בניית קרן ביטחון או הצבת מטרות לעתיד. זהו פרק על כסף, אבל בעיקר על בני אדם. פרק על הפחדים שאנחנו לא תמיד מודים בהם, על ההרגלים שמנהלים אותנו, ועל הפער שבין לדעת מה נכון לעשות לבין היכולת באמת לעשות אותו. כי שינוי כלכלי לא מתחיל בבנק, באקסל או בהשקעה הראשונה. הוא מתחיל בדרך שבה אנחנו חושבים, מרגישים ומתנהגים מול כסף. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

בפרק הזה של "משחקי הנדל"ן" אני מארח את שי בדיחי, מתכנן פיננסי, יזם ומומחה להשקעות, מייסד קהילת "ידע שווה כסף", "קליקת הנדל"ן" ופלטפורמת "מאניטור" לניהול כסף חכם. שי עוסק בחיבור שבין ידע פיננסי, קבלת החלטות, השקעות, טכנולוגיה והתנהלות כלכלית נכונה. דרך הקהילות, הכלים והמיזמים שהקים, הוא מסייע לאנשים להבין טוב יותר את הכסף שלהם, לבנות תוכנית פיננסית ולפעול בצורה מסודרת גם בתקופות של חוסר ודאות. בפרק דיברנו על אחת השאלות הגדולות של התקופה: האם הכנסה גבוהה באמת מעניקה ביטחון כלכלי. שוחחנו על גלי הפיטורים בהייטק, על עובדים שהתרגלו למשכורות גבוהות ולתחושת יציבות, ועל הרגע שבו הם מגלים שהכנסה גבוהה אינה בהכרח תוכנית פיננסית ואינה מבטיחה שקט כלכלי. דיברנו על הפחד להתחייב למשכנתה ל-25 או ל-30 שנה בעולם שבו שוק העבודה משתנה במהירות, מקצועות נעלמים, תפקידים עוברים שינוי ואנשים אינם יודעים כיצד תיראה ההכנסה שלהם בעוד חמש שנים. שי הסביר איך משפחה צריכה להיערך לפני התחייבות גדולה, כמה חשוב לבנות כרית ביטחון, להבין את תזרים המזומנים ולהפסיק לבסס החלטות רק על גובה המשכורת הנוכחית. עסקנו גם בבינה מלאכותית, אבל לא רק מהצד המאיים שלה. דיברנו על הדרך שבה שכירים, עצמאים ובעלי עסקים יכולים להשתמש ב-AI כדי לחסוך זמן, לשפר ביצועים, לקבל החלטות טובות יותר, להגדיל הכנסה ולהפוך את השינוי הטכנולוגי מאיום ליתרון. שוחחנו על הצורך להשקיע לא רק בנכסים, אלא גם בידע, במיומנויות ובהתפתחות מקצועית, ועל החשיבות של בניית כמה מקורות הכנסה בעולם שבו מקום עבודה אחד כבר אינו בהכרח מקור לביטחון. שי הסביר גם מדוע אנשים רבים צורכים כמויות עצומות של תוכן פיננסי, אבל עדיין אינם יודעים מה מצבם הכלכלי באמת, ואיך אפשר להבדיל בין ידע אמין לבין סרטונים, תחזיות והבטחות שמייצרים בעיקר פחד או אשליה. זהו פרק על כסף, אבל בעיקר על היכולת להתמודד עם שינוי. פרק על פיטורים, משכנתאות, השקעות, AI, תכנון פיננסי והחלטות גדולות בתקופה שבה הביטחון הישן כבר אינו קיים. כי בעולם שמשתנה במהירות, השאלה אינה רק כמה אנחנו מרוויחים היום. השאלה האמיתית היא עד כמה אנחנו ערוכים ליום שבו המציאות תשתנה. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

בפרק הזה של "משחקי הנדל"ן" אני מארח את רוני פלטניק, יזם נדל"ן, משקיע ומייסד שותף של TAP INVEST. רוני פועל כבר יותר מ-15 שנים בשוק הנדל"ן בישראל ובארצות הברית. לאורך הדרך הוא היה שותף למאות עסקאות ולניהול השקעות בהיקף של קרוב ל-100 מיליון דולר עבור אלפי משפחות ישראליות. כיום הוא מתמקד בעיקר ברכישה ובהשבחה של מרכזים מסחריים בארצות הברית, ובחיבור שבין נדל"ן, עסקים, כסף וקבלת החלטות. בפרק דיברנו על ההבדל שבין חשיבה של בעל דירה לחשיבה של יזם, ועל הדרך שבה בוחנים עסקת נדל"ן מעבר למספרים שמופיעים במצגת. שוחחנו על היתרונות והסיכונים בהשקעות בארצות הברית, על הדברים שמשקיעים ישראלים אינם תמיד רואים כשהם בוחנים עסקה מרחוק, ועל השאלות שחייבים לשאול לפני שמעבירים כסף ליזם או למנהל השקעה. רוני הסביר מה הופך מרכז מסחרי לנכס עם פוטנציאל השבחה אמיתי, מדוע השקעה בנדל"ן מסחרי היא גם השקעה בעסקים שפועלים בתוך הנכס, ואיך מזהים נכס שהשוק ויתר עליו לעומת נכס שמסתתרת בו הזדמנות. דיברנו גם על האחריות שמגיעה עם ניהול כסף של אנשים אחרים, על קבלת החלטות בתקופות של ריבית גבוהה וחוסר ודאות, ועל הטעויות והכמעט טעויות ששינו את הדרך שבה רוני מנתח עסקאות ומנהל סיכונים. זהו פרק על נדל"ן, אבל גם על אחריות, ניסיון ושיקול דעת. פרק על היכולת להסתכל מעבר לתשואה המובטחת, להבין מי עומד מאחורי העסקה, לזהות את הסיכונים האמיתיים ולקבל החלטות בלי להסתנוור מהמספרים. כי בסופו של דבר, עסקה טובה אינה נמדדת רק במה שאפשר להרוויח ממנה. היא נמדדת גם במה שעלול להשתבש, וביכולת של מי שמנהל אותה להתמודד עם זה. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

בפרק הזה של "משחקי הנדל"ן" אני מארח את נילי שטיין, כלכלנית, יזמית נדל"ן, ציירת ומנטורית, שמחברת בין כסף, חשיבה לטווח ארוך ובניית חיים מתוך בחירה. נילי מגיעה עם ניסיון של 21 שנים בניהול תקציבי ענק במערכת הביטחון, לצד דרך אישית ומקצועית שהובילה אותה לעולם היזמות, ההשקעות והליווי הכלכלי. כיום היא מלווה נשים בדרך לעצמאות כלכלית באמצעות השקעות נדל"ן, הרצאות, תוכניות ליווי ופודקאסט, ומלמדת איך לעבור מחשיבה הישרדותית לחשיבה שמייצרת הון, ביטחון וחופש. דיברנו על המעבר מקריירה יציבה ליזמות, על הפחד שמונע מאנשים להתחיל להשקיע, על הטעויות הכלכליות של אנשים שמרוויחים היטב אבל לא מצליחים לבנות הון, ועל ההבדל בין רצון בעצמאות כלכלית לבין היכולת לקבל את ההחלטות שמובילות אליה. שוחחנו גם על הדרך שבה נילי בוחנת עסקאות נדל"ן, על החשיבות של חשיבה לטווח ארוך בעולם שרוצה תוצאות מיידיות, על ההתמודדות עם התנגדות של בן או בת הזוג, ועל המקום שבו כסף מפסיק להיות מטרה והופך לכלי שמאפשר לנו לבחור איך לחיות. זהו פרק על נדל"ן, אבל הרבה יותר מזה. פרק על אומץ, אחריות, יציאה מאזור הנוחות וההבנה שעצמאות כלכלית לא מתחילה בעסקה הראשונה. היא מתחילה בהחלטה לקחת אחריות על העתיד. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

לפעמים כל מה שצריך זה החלטה אחת. החלטה להפסיק לחכות. החלטה להפסיק לפחד. החלטה להתחיל לפעול. יש אנשים שמחכים שהחיים שלהם ישתנו. ויש אנשים שמחליטים לשנות אותם. טלי חי היא אחת מהם. היא תלמידה שלי. בפרק הזה אנחנו חוזרים אחורה אל נקודת ההתחלה. אל החיים שלפני. אל הפחדים, חוסר הוודאות והשאלות שכל כך הרבה אנשים שואלים את עצמם: "האם אני מסוגלת?" "האם זה בכלל בשבילי?" "מה אם אכשל?" דיברנו על הדרך שעברה מאז. על השינוי שעשתה בקריירה. על ההחלטה האמיצה להפוך למתווכת באזור חולון ובת ים. על הדירה שרכשה. על ההצלחות. ועל הכישלונות. כי הצלחה אמיתית לא נבנית רק מניצחונות. היא נבנית גם מהטעויות, מהנפילות ומהרגעים שבהם הכי קל לוותר. וכמובן, דיברנו על שוק הנדל"ן של היום. מה באמת קורה בחולון ובבת ים? האם עדיין אפשר למצוא הזדמנויות? לאן הולכים המחירים? ומה רוב האנשים מפספסים? זה לא פרק על נדל"ן. זה פרק על שינוי. על אומץ. ועל מה שיכול לקרות לאדם שמפסיק לחכות לרגע המושלם ומתחיל לפעול. אם אתם עומדים בצומת. אם אתם חולמים לעשות שינוי. אם אתם מרגישים שאתם יכולים יותר, אבל עדיין לא העזתם. הפרק הזה נועד בדיוק בשבילכם. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

פרק מיוחד. בשנת 2007 נכנס למשרד שלי בחור בן 26 עם חלום גדול וחשבון בנק קטן. הוא סיפר לי על מערכת שתתחרה ביפעת. בכנות? חשבתי שהוא קצת משוגע. הוא לא ידע מה זה הנדסת אנוש. לא היה לו כסף. לא היו לו משקיעים. לא היו לו קשרים. אבל היה לו משהו אחר. הוא פשוט לא ידע לוותר. התחלנו לפתח יחד את מה שהפך בהמשך לסיקור, חברה שנמכרה ליפעת. אחר כך הוא נכנס לעולם הקמעונאות, הקים אפליקציית רכישות אונליין ונכשל. כישלון מוחלט. החברה נסגרה. רוב האנשים היו עוצרים שם. מור לביא לא. יחד עם רועי אבידור הוא הקים את סימביו, חברה שבנתה גשר בין מותגים בינלאומיים לענקיות הקמעונאות באמצעות מודל דרופשיפינג מתקדם. השנים עברו. הדרך הייתה ארוכה. היו רגעים של לחץ, פחד, חוסר ודאות והמון הקרבה. ואז הגיע הטלפון שכל יזם חולם לקבל. פייפאל רכשה את סימביו בעסקה שמוערכת בכ-150 עד 200 מיליון דולר. אבל הפרק הזה הוא לא על הכסף. הוא על הדרך. על הכישלונות שאף אחד לא רואה. על הלילות בלי שינה. על הפחדים. על המחירים האישיים. ועל הדבר שמפריד בין מי שחולם לבין מי שבסוף מגיע. מור הוא קודם כל חבר. והייתה לי הזכות לראות מקרוב, במשך כמעט שני עשורים, איך ילד עם רעיון גדול הופך לאדם שבנה חברה שנרכשה על ידי אחת מחברות הפינטק הגדולות בעולם. אם אי פעם נכשלתם. אם אי פעם רציתם לוותר. אם אי פעם שאלתם את עצמכם האם להמשיך. את הפרק הזה אתם חייבים לראות. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

בפרק הזה התראיינתי אצל בוריס וליטל קפלן בפודקאסט שלהם, כלוב הזהב. שווה ביותר. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

בפרק הזה התראיינתי אצל אבישי אשכנזי, כותב הספר חשוב והתעשר הגרסה החווייתית. דיברני על המיינדסט של איך מגיעים לשווי נכסי נדל"ן של 40 מיליון ₪, מה היו האסטרטגיה והמיינדסט שלי להצלחה.   לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

פרק סולו שכולו מוקדש ללמה נדל"ן, בעיקר למה שעומר להיות במדינת ישראל 2050 לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

בפרק הזה אירחתי את עופר מזור. יזם נדל"ן בעל נסיון של מעל ל35 שנים. דיברנו על: מה ההבדל האמיתי בין מי שנשאר משקיע פסיבי לבין מי שעובר את הקו והופך ליזם נדל"ן? איזה תכונת אופי היא תנאי חובה ביזמות נדל"ן, ואי אפשר לפצות עליה בידע או כסף? מה הסימן הראשון שקרקע היא סיכון מסוכן ולא הזדמנות חכמה? איפה רוב האנשים טועים, ומה הופך את המודל של שכירות משנה למסוכן למי שלא עובד בצורה מדויקת? אחרי כל כך הרבה עסקאות, מה הייתה הטעות היקרה ביותר שלך, לא בכסף אלא בשיקול דעת, ומה היא לימדה אותך על קבלת החלטות? איך ניתן לזהות כבר בתחילת הדרך מי הולך להצליח בתהליך ומי כנראה יתקע, גם אם הוא חכם ומלא מוטיבציה? איך נראה תהליך נכון של הפיכת אדם רגיל ליזם נדל"ן בפועל, לא כסיסמה אלא כשלבים ברורים של שינוי חשיבה, אחריות ופעולה? משקיעים רבים מחפשים קיצור דרך. למה קיצורי דרך בנדל"ן הם בדרך כלל הדרך הכי מהירה להפסיד, ואיפה כן מותר להיות אגרסיבי? אם ניקח אדם בלי ניסיון, עם הון מוגבל אבל רעב אמיתי לעשייה, באיזה תחום היית מכוון אותו להתחיל היום ולמה? ושאלה אישית לסיום: אחרי שלושים שנה, איך השתנתה מערכת היחסים שלך עם כסף, סיכון ושליטה, ומה היית אומר לעצמך בתחילת הדרך אילו יכולת לחזור אחורה? לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

בפרק הזה אירחתי את אלון הזה. משקיע בשוק ההון, איש  היי-טק, ומרצה מבוקש. לאלון תואר ראשון בתחום הטכנולוגי ותואר שני במנהל עסקים.  אלון עוסק בנושא השקעות ערך למעלה מ-16 שנים וכיום עוסק בהכשרת משקיעי ערך. בקהילת משקיעי הערך שאלון מנהל חברים מאות משקיעים שסיימו בהצלחה את הקורס בהשקעות ערך. דיברנו על: מה זה השקעת ערך? מה קורה למשקיע הממוצע ברגעי משבר, ולמה שם רוב האנשים נכשלים דווקא כשסטטיסטית זה הזמן הנכון לפעול? כמשקיע ערך, מה הסימן הראשון שצריך לחפש כדי להבין שמניה היא בעיה ולא הזדמנות, גם אם המספרים נראים מצוינים על הנייר? איך מבדילים בין חברה זמנית בזול לבין חברה זולה כי השוק כבר הבין שמשהו בה שבור מהיסוד? כמה זמן באמת נדרש כדי להיות משקיע ערך עצמאי שלא תלוי בהמלצות? מה הטעות הפסיכולוגית הכי יקרה שרואים אצל משקיעים מתחילים, טעות שלא קשורה לידע אלא לאופי ולהתנהלות? מה שלושת הדברים שחייבים להתקיים כדי שתכניס כסף אמיתי? איך מתמודדים עם פחד מטעויות? הרי גם משקיעי ערך טועים. מה ההבדל בין טעות שממנה לומדים לבין טעות שמרסקת תיק? הרבה משקיעים מחפשים "המניה הבאה שתתפוצץ". למה הגישה הזאת מסוכנת, ואיך חשיבה של בניית תיק שונה לגמרי מהימור על סיפור? אם ניקח אדם חכם, עם משמעת ויכולת חיסכון, אבל בלי רקע פיננסי בכלל, מה ניתן לצפות שהוא יוכל לעשות לבד אחרי תהליך הכשרה רציני? ושאלה אישית לסיום: מה השתנה אצלך כאדם מאז שהפכת למשקיע ערך? לא בכסף, אלא בקבלת החלטות, בסבלנות ובדרך שבה אתה מסתכל על סיכונים בחיים. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

בפרק הזה אירחתי את טלי קפלן. יזמית נדל"ן בישראל ובארה״ב. התחילה בגיל 25 בלי גב, בלי הון ובלי תקווה שמישהו יסדר לה. היום, אחרי מעל עשור בתחום, היא בונה לאנשים בהירות ויציבות במקום שבו רובם קופאים. דיברנו על: למי באמת מתאים להשקיע בחו"ל, ולמי זה עלול להיות טעות יקרה? מה הטעות הכי נפוצה אצל משקיעים שמחפשים תזרים, טעות שגורמת להם להיתקע עם נכס "עובד" אבל בלי שקט נפשי? איך בוחנים עסקה חדשה, מה הדבר הראשון שיכול לגרום לפסול אותה מיד, גם אם המספרים הראשוניים נראים מפתים? איך נראית עסקת נדל"ן חכמה בתקופות של חוסר ודאות, עליית ריביות או שוק מתקרר? כולם מדברים על "הכנסה חודשית מנדל"ן", אבל בפועל רוב המשקיעים לא מגיעים לזה. מה ההבדל האמיתי בין עסקה שנראית טובה על הנייר לבין עסקה שבאמת מגדילה הכנסה חודשית לאורך זמן? משקיעים רבים מפחדים מניהול, שוכרים, תקלות. מה את אומרת למי שמוותר על עסקאות טובות רק בגלל הפחד מההתעסקות? אם ניקח משקיע עם הון מוגבל אבל משמעת ויכולת חיסכון, מה סדר הפעולות הנכון כדי להגיע להכנסה חודשית ולא רק ל"עליית ערך בעתיד"? איך בונים אסטרטגיה למשקיע שמטרתו ברורה: חופש כלכלי דרך תזרים, ולא משחקי אגו או נכסים נוצצים? מה ההבדל בין ליווי משקיעים טוב לבין כזה שעלול להזיק? על מה משקיע חייב להתעקש לפני שהוא נכנס לתהליך ליווי? ושאלה אישית לסיום: אחרי כל כך הרבה עסקאות וליווי משקיעים, מה השתנה אצלך ביחס לכסף, סיכון ושליטה, ומה היית עושה אחרת אם היית מתחילה היום מחדש? לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

התארחתי בפודקאסט של אביעד רווה, כסף על השולחן, וזו הייתה חוויה אחרת לגמרי. שיחה צפופה ופתוחה על שוק הנדל"ן בישראל, ומהם הגורמים המרכזיים שאנשים לא מתחילים להשקיע. האזנה נעימה. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman

התארחתי בפודקאסט של ירון בלום, פסגת היזמות, וזו הייתה חוויה אחרת לגמרי. לא עוד שיחה על נדל"ן, לא עוד ראיון טכני. זה פרק מהסוג שמקלף שכבות ומראה מי אני באמת. בפרק הזה אתם שומעים אותי כמו שלא שמעתם מעולם. איך בונים מותג מאפס. איך יוצרים מערכת שיווק שעובדת בלי הפסקה. איך עומדים מול הלא מפרגנים, מול ה"שונאים", מול כל מי שניסה להוריד בדרך. ואיך הופכים את זה לדלק. זו שיחה על יזמות. על סביבה שמרימה או מפילה. על חינוך, מחשבה יוצרת, ועל הדרך שבה בניתי את השם שלי מול משקיעים. כן, יש גם נדל"ן, אבל הוא רק התפאורה. הסיפור האמיתי הוא האדם שמאחורי המערכת. אם אתם יזמים, בדרך להפוך ליזמים או פשוט מחפשים השראה אמיתית זה פרק שאתם חייבים לשמוע. האזנה נעימה. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr.Hammerman