Advertise on podcast: מבינים נדל”ן

 בפרק הזה אני מארח את מנהלת הנכסים לתושבי חוץ ועו"ד מעיין הרקם מומחית בעסקאות נדל"ן עם תושבי חוץ  שתסביר לנו את היתרונות, החסרונות  וכל מה שאנחנו חייבים להבין כשעושים עסקה עם תושב חוץ !  תהנו :) 

בפרק הזה אנחנו הולכים להבין לעומק מהי גישת היוון ההכנסות נבין מהו אותו שיעור היוון איתו שמאים משתמשים בכדי להעריך נכסים מניבים כיצד קובעים אותו ומה גורם לו לעלות או לרדת,  נבין ממה הוא מורכב, מה משפיע עליו וכיצד אנחנו יכולים להשתמש בו בכדי להעריך שווי של נכסי מקרקעין  והכל בשביל לעשות את העסקה הכי רווחית ... תהנו :) 

בפרק הזה אנחנו הולכים לדבר על השומה הכי נפוצה - שומה לבטוחה! נבין מה ההבדל המהותי בין שומת שווי שוק לשומה לבטוחה, נבין מהם השיקולים בקביעת השווי מתי בכלל אסור לערוך שומה לבטוחה ואילו זכויות לא ניתנות לשיעבוד. ובדגש על למה קריטי לבצע שומה לפני כל רכישת נכס מקרקעין תהנו :)

 בפרק הזה אנחנו הולכים לעסוק בנכס למגורים שהכי מורכב להערכה להבין מה משפיע על שווי של נחלות במושביםו  ולשם כך אני מארח את שמאי מקרקעין זיו כהן - מומחה נחלות.  נבין מהם ההחלטות של רשות מקרקעי ישראל שמשפיעות על השווי איזה החלטה קריטית נמצאת בקנה וודאי שתשפיע על השווי  ולמה אסור להסתמך על מחירי מכירה של נחלות - בלי להבין מה הזכויות שלהם בחוזה חכירה!  והכל בשביל שנעשה את העסקה הכי משתלמת - הן כמוכרים והן כקונים !  תהנו :)   

בפרק הזה אנחנו הולכים להבין מתי נקבע שווי של בתי עסק בהתאם לפדיון שלהם,  נבין מה שיעור התשלום מתוך הפדיון שמהווה דמי שכירות,  מתי נשלם יותר מתוך הפדיון ומתי פחות,  נדבר על ההבדל בין חנויות עוגן לחנויות רגילות  ומהו בעצם "עסק חי" במקרקעין ...  תהנו :)

בפרק הזה אנחנו הולכים להבין מה השווי של מבני ציבור  כמו בית כנסת, בית ספר, תחנת רכבת, תיאטרון וכדומה ...  נבין מהי קרקע "חומה", מהם המאפיינים של מבני ציבור  באיזה שיטה עקיפה יש להשתמש בשביל לקבוע שווי ולמה בכלל צריך לקבוע להם שווי ?! תהנו :) 

בפרק הזה אנחנו הולכים להבין מהי בעצם הזכות של דייר מוגן איזה סוגי דיירים מוגנים יש, ממה מורכב השווי שלהם  כללי אצבע איך לחשב שווי של דייר מוגן  מתי אפשר לפנות אותו מהנכס וכמה זה עולה  ועוד כמה דגשים על הורשה של הזכות וההבדל בין חנות לדירה...  תהנו :) 

בפרק הזה אנחנו הולכים להבין מהי בעצם פעולת הפקעה של מקרקעין, נבין לאיזה יעוד בכלל אפשר להפקיע, מהו תשלום פיצויי הפקעה, מתי מקבלים פיצויים ומתי לא, כמה זמן יש לנו לתבוע נבין את עניין הפיצוי הדו שלבי, פסקי דין חשוב חשובים  ונדבר כמובן על ההפקעות שמבוצעות בגלל תכנית המטרו!  תהנו :) 

בפרק הזה התארחתי בפודקאסט "מועדון העסקים" של רועי בן נחום    דיברנו על מסלול ההכשרה שלי כשמאי, למה בחרתי ללמד שמאות מקרקעין,  למה כתבתי את הספר שומה בחוכמה, מהם בחינות מועצת השמאים עד כמה הן קשות והרבה טיפים לכל מי שמתכנן ללמוד שמאות מקרקעין  תהנו :) 

בפרק הזה אנחנו הולכים להבין איך מתמודדים עם תכנית פוגעת  נבין על איזה תכניות אפשר לתבוע פיצויים כמה זמן יש לנו לתבוע, מי בכלל זכאי לפיצויים איזה סוגי פגיעות קיימות ונכיר פסיקות של בית המשפט העליון ששינו את כללי המשחק!  תהנו :) 

בפרק הזה אנחנו נבין מהו השטח החוקי של הדירה נבין את ההבדלים בין השטח שמפורסם בנסח טאבו, לבין השטח של הארנונה ומהו השטח שמפורסם לנו ע"י הקבלנים במשרדי המכירות  והכי חשוב - איך באמת מודדים שטח של דירה !  והכל במטרה לתמחר נכון את שווי הדירה בהתאם לשטח ובכך למקסם רווחים ולעשות עסקה אמיתית תהנו :)

בפרק הזה אני מארח את שמאי מקרקעין דניאל גב שיעזור לנו להבין לעומק מהי תכנית איחוד וחלוקה כיצד היא משפיעה על שווי הקרקע, מהם השלבים בדרך לאישור   והרבה טיפים ודגשים חשובים איך אפשר למקסם רווחים תהנו :)

בפרק הזה אנחנו הולכים להבין מהם הדרכים למימוש הפוטנציאל של בעלי קרקעות,  נכיר את סוגי העסקאות הנפוצות שישן נבין מה החלוקה של ההוצאות בין היזם לבעלים  ומה הדגשים שיש לקחת בחשבון כשמבצעים זאת בעסקה של התחדשות עירונית גם מבחינת היזם וגם מבחינת בעלי הדירות...  תהנו :) 

 בפרק הזה אנחנו הולכים להבין איך בודקים כדאיות כלכלית במיזמי נדל"ן נבין מהם המרכיבים שצריך לקחת בחשבון כאשר מחשבים הכנסות מפרויקט מה ההוצאות שיש לחשב ואיך הן מסווגות וכמובן איך בוחנים מהו הרווח היזמי שלנו   בשביל לקבל את ההחלטה המושכלת GO / NO GO ! תהנו :) 

בפרק הזה אני מארח חבר מקצוען - עו"ד שחר פטל  ואנחנו הולכים לדבר על המגמות ומצב שוק הנדל"ן כיום בארץ נדבר על העסקה הכי נפוצה בקרב משקיעים ומשפרי דיור  רכישת דיור על הנייר בפריסייל - והרבה טיפים ודגשים איך לעשות את זה נכון הכל בשביל לעזור לכם לקסם את הרווח היזמי ! תהנו :)