Advertise on podcast: נדל״ן עם כוכבים

כולם עוזבים את הארץ - אז למה מחירי הדירות ושכר הדירה לא קורסים? ב-2025 עזבו את ישראל כ-70 אלף ישראלים, ובאותה שנה נולדו כאן יותר מ-180 אלף תינוקות. מה זה אומר על מחירי הדירות בשנים הקרובות? בסקירה השבועית: כמה ישראלים באמת עוזבים ומי הם, למה ישראל היא המדינה היחידה ב-OECD עם ילודה מעל קו ההחלפה, ומה קרה לשכר הדירה בקנדה כשהממשלה כמעט עצרה את גידול האוכלוסייה. נבין מה זה ביקוש קשיח, למה ביפן יש 9 מיליון בתים ריקים ובכל זאת בטוקיו המחירים בשיא, ואיך דירות יקרות גורמות לזוגות לדחות ילדים - כמו בדרום קוריאה. ועוד: בסוף הפרק - משהו אישי שרציתי לשתף איתכם. ⭐ רוצים ללמוד את השיטה לבחור השקעות בנדל"ן? ⭐⌛ הצטרפו לקורס "הסטנדרט" במחיר מיוחד! ⌛כל הפרטים כאן: https://nadlanz.co.il/standard לעדכונים, הזדמנויות השקעה ובונוסים בלעדיים, הכנסו לקהילה הסגורה של 'נדל"ן עם כוכבים':בוואטסאפ: https://bit.ly/4dGbAZPבטלגרם: https://bit.ly/4gPXJTJ ⏳ זמנים בפרק:00:00 פתיח01:34 כמה ישראלים באמת עוזבים02:13 על כל מי שעוזב נולדים 2.5 תינוקות02:49 הילודה בישראל מול העולם המפותח03:34 זה רק בגלל החרדים?04:09 צמצום אוכלוסין: מה קרה לשכר הדירה בקנדה06:59 למה זה לא קורה אצלנו07:23 ישראל מכפילה את עצמה?08:17 ביקוש קשיח08:51 המחירים רק יעלו?09:29 יפן: 9 מיליון בתים ריקים וטוקיו בשיא10:02 דירות יקרות - פחות ילדים?11:16 הסימנים הראשונים בישראל13:33 שורה תחתונה14:28 מסר אישי 📌 שאלות מרכזיות שהפרק עונה עליהן: כמה ישראלים עזבו את הארץ ב-2025, ומי הם?למה העזיבה מישראל לא מורידה את מחירי הדירות?מה קרה לשכר הדירה בקנדה כשההגירה כמעט נעצרה?האם מחירי הדירות בישראל רק יעלו בגלל גידול האוכלוסין?האם מחירי דירות גבוהים גורמים לזוגות להביא פחות ילדים?מקורות לנתונים שצוינו בפרק:1. הלמ"ס - אוכלוסיית ישראל בפתחה של שנת 2026: לקריאה2. הלמ"ס - תחזית אוכלוסיית ישראל עד 2065: לקריאה3. OECD - Society at a Glance 2024 (פרק הילודה): לקריאה4. ממשלת קנדה - צמצום ההגירה: לקריאה5. Statistics Canada - אומדני אוכלוסייה: לקריאה6. Rentals.ca ו-Urbanation - דוח שכר הדירה בקנדה: לקריאה7. הלשכה לסטטיסטיקה של יפן - סקר הדיור 2023: לקריאה8. NBER - מחירי דיור וילודה בארה"ב: לקריאה לתוכן נוסף ואקסקלוסיבי עקבו באינסטגרם: thelenacohen יצירת קשר וחסויות: [email protected]

התחזית: מה יקרה למחירי הדירות אחרי הבחירות 2026? עברנו על הבטחות הדיור של הרשימות שרצות לכנסת - מיליון שקל הנחה לדירה, משכנתא בלי ריבית, שכירות ב-30% מתחת למחיר השוק ופיקוח על שכר הדירה.כמעט כל ההבטחות האלה כבר נוסו בעבר, בישראל או בעולם. אז מה באמת יצא מהן? בסקירה השבועית - ספיישל בחירות: עוברים רשימה אחרי רשימה - ביחד, ישר, הליכוד, המילואימניקים והכלכלית, ישראל ביתנו, הדמוקרטים, הציונות הדתית וזהות, יהדות התורה והרשימה המשותפת - ובודקים כל הבטחה מול מה שקרה כשכבר ניסו אותה: תוכנית "דירה להשכיר" שהציבה יעד של 150 אלף דירות והגיעה לכ-4,000, מחיר למשתכן, החוק באוסטריה שמחייב את מי שהזמין את המתווך לשלם לו, המס על קרקע ריקה, תקרת שכר הדירה בברלין (Berlin rent cap), ההלוואה בלי ריבית בצרפת ותוכנית מע"מ אפס.ועוד: החשבון המלא של משכנתא של 90% ל-40 שנה - כ-4 מיליון שקל שמחזירים לבנק על דירה של 2 מיליון. ⭐ רוצים ללמוד את השיטה לבחור השקעות בנדל"ן? ⭐⌛ הצטרפו לקורס "הסטנדרט" במחיר מיוחד! ⌛כל הפרטים כאן: https://nadlanz.co.il/standard לעדכונים, הזדמנויות השקעה ובונוסים בלעדיים, הכנסו לקהילה הסגורה של 'נדל"ן עם כוכבים':בוואטסאפ: https://bit.ly/4dGbAZPבטלגרם: https://bit.ly/4gPXJTJ ⏳ זמנים בפרק:00:00 פתיח - מה מבטיחים לנו בבחירות?01:48 ביחד - שכירות ב-30% מתחת למחיר השוק04:33 ביחד - מיליון שקל הנחה לדירה06:19 ישר - מי ישלם למתווך?08:02 ישר - מס על קרקע שלא בונים עליה08:57 הליכוד - מה קרה למחירים בקדנציה הנוכחית11:30 הנדל וזליכה - דירה ב-120 משכורות?15:32 ישראל ביתנו - משכנתא של 90% ל-40 שנה18:30 הדמוקרטים - דיור ציבורי ובנייה של המדינה20:15 הציונות הדתית וזהות - לסגור את רמ"י ולחלק קרקעות23:31 יהדות התורה, ש"ס, עוצמה יהודית ורע"ם24:10 הרשימה המשותפת - פיקוח על שכר הדירה25:23 הרשימה המשותפת - משכנתא בלי ריבית26:29 מע"מ אפס - כשהבטחה לבד מזיזה את השוק27:18 השורה התחתונה - מה באמת מוריד מחירי דירות 📌 שאלות מרכזיות שהפרק עונה עליהן: מה יקרה למחירי הדירות אחרי הבחירות 2026?מה כל מפלגה מבטיחה בנושא הדיור?האם הנחה של מיליון שקל לדירה תוריד את מחירי הדירות?כמה באמת עולה משכנתא של 90% ל-40 שנה?האם פיקוח על שכר הדירה עובד?מקורות רשמיים שצוינו בפרק: תוכנית הדיור של ביחד: לקריאההמצע הכלכלי של ישר: לקריאהמצע המפלגה הכלכלית: לקריאהמצע ישראל ביתנו: לקריאהתוכנית הדמוקרטים: לקריאהמצע זהות: לקריאההתוכנית הכלכלית-חברתית של הרשימה המשותפת: לקריאההמשרוקית של גלובס על זליכה ומחירי הדירות: לקריאהמחקר DIW על תקרת שכר הדירה בברלין: לקריאהלתוכן נוסף ואקסקלוסיבי עקבו באינסטגרם: thelenacohen יצירת קשר וחסויות: [email protected]

הערים הכי מסוכנות לקנות בהן דירה לקראת 2027 נחשפות: הבנק שמנהל את הכסף של חלק מהאנשים הכי עשירים בעולם דירג 23 ערים לפי הסיכון לבועת נדל"ן, ומצא שבערים שסימן כבועה לפני 5 שנים מחירי הדירות ירדו מאז בכ-15% בממוצע. אז האם "נדל"ן אף פעם לא יורד", ומה הוא כתב על תל אביב? בסקירה השבועית: כל מה שצריך לדעת מדוח הבועות העולמי של הבנק השוויצרי UBS לשנת 2026 (UBS Global Real Estate Bubble Index). 5 הבדיקות שקובעות אם דירה נמצאת בבועה, ודירוג הערים המסוכנות בעולם - מציריך, שבה צריך 46 שנות שכירות כדי להחזיר את מחיר הדירה, דרך טוקיו ומיאמי, ועד דובאי, שעברה תוך 5 שנים מהעיר הכי זולה בדוח למקום הרביעי ברשימת הסיכון.ועוד: מה קרה לערים שהבועה שלהן כבר התפוצצה, 3 המסקנות של הדוח, והתשובה לשאלה אם דירה תשמור לכם על הכסף בשנים הקרובות. וגם תל אביב: איך היא נכנסה ב-2022 לאזור הבועה המסוכנת, ולמה היא כבר לא מופיעה בדוח. ⭐ הזדמנות מהכוכבים | הפרויקט המיוחד עם יד2: איך הטכנולוגיה משנה את עולם המכירות בנדל"ןלצפייה בפרק לחצו כאן 🔥 הסקירה המלאה על דובאי שהוזכרה בפרק:לצפייה בסקירה לחצו כאן ⭐ רוצים ללמוד את השיטה לבחור השקעות בנדל"ן? ⭐⌛ הצטרפו לקורס "הסטנדרט" במחיר מיוחד! ⌛כל הפרטים כאן: https://nadlanz.co.il/ לעדכונים, הזדמנויות השקעה ובונוסים בלעדיים, הכנסו לקהילה הסגורה של 'נדל"ן עם כוכבים':בוואטסאפ: https://bit.ly/4dGbAZPבטלגרם: https://bit.ly/4gPXJTJ ⏳ זמנים בפרק:00:00 - "נדל"ן אף פעם לא יורד"? הדוח העולמי שבדק את זה01:02 - מי עומד מאחורי הדוח ומה זה בכלל בועת נדל"ן01:52 - מבחן הבועה: 5 הבדיקות שקובעות אם דירה נמצאת בבועה04:05 - אפשר לסמוך על הדוח? מה קרה ל-9 הערים שסומנו ב-202105:58 - הערים המסוכנות, מקום 1: ציריך - 46 שנות שכירות כדי להחזיר את מחיר הדירה08:13 - מקום 2: טוקיו - והעשור שבו מחירי הקרקע ביפן רק ירדו08:55 - מקום 3: מיאמי - שנתיים במקום הראשון, ועכשיו המחירים יורדים10:15 - מקום 4: דובאי - מהעיר הכי זולה בדוח לאחת המסוכנות12:49 - סיאול, ז'נבה וליסבון: הערים החדשות ברשימת הסיכון14:51 - בועות שהתפוצצו: פרנקפורט, מינכן, טורונטו והונג קונג17:00 - 3 המסקנות של הדוח - והאם דירה שומרת על הכסף שלכם19:06 - הבועה הישראלית: תל אביב מ-2022 ועד היום21:15 - למה תל אביב כבר לא מופיעה בדוח22:18 - הזדמנות מהכוכבים: פרויקט מיוחד עם יד2 📌 שאלות מרכזיות שהפרק עונה עליהן: באילו ערים בעולם הכי מסוכן לקנות דירה לקראת 2027 לפי UBS?איך יודעים אם יש בועת נדל"ן בעיר, ואילו 5 דברים בודקים?מה קרה למחירי הדירות בערים ש-UBS סימן כבועה ב-2021?האם דירה שומרת על ערך הכסף מול האינפלציה בשנים הקרובות?האם יש בועת נדל"ן בתל אביב, ולמה היא יצאה מהדוח של UBS?מקור רשמי לדוח שצוין בפרק:UBS Global Real Estate Bubble Index 2026 - עמוד הדוחהודעת הפרסום של UBS לתוכן נוסף ואקסקלוסיבי עקבו באינסטגרם: thelenacohen יצירת קשר וחסויות: [email protected]

איך האיש העשיר באסיה נכנס לכלא לכל החיים, ולמה מיליוני סינים משלמים משכנתא על בניינים שלעולם לא ייבנו? סין עשתה לאחרונה צעד היסטורי שאסור לנו להתעלם ממנו - ואסרה על מכירת דירות "על הנייר" לפני סיום בניית השלד. בזמן שבישראל יותר מ-1,400 קונים ביטלו עסקאות וויתרו על המקדמות שלהם בגלל מבצעי 20-80, אי אפשר שלא לשאול: האם גם אנחנו בדרך לשם? בסקירה השבועית: כל השלבים שהובילו לקריסת הנדל"ן הגדולה בהיסטוריה של סין, איך חברת ענק כמו אוורגרנד קרסה ורימתה את המשקיעים והרוכשים, מהם 4 הדגלים האדומים שקורים ממש עכשיו בשוק הישראלי - ולמה למרות הכל, ישראל היא עדיין לא סין. ⭐ רוצים ללמוד את השיטה לבחור השקעות בנדל"ן? ⭐⌛ הצטרפו לקורס "הסטנדרט" במחיר מיוחד! ⌛כל הפרטים כאן: https://nadlanz.co.il/ לעדכונים, הזדמנויות השקעה ובונוסים בלעדיים, הכנסו לקהילה הסגורה של 'נדל"ן עם כוכבים':בוואטסאפ: https://bit.ly/4dGbAZPבטלגרם: https://bit.ly/4gPXJTJ ⏳ זמנים בפרק:00:00 - החוק החדש בסין: סוף לעידן הדירות על הנייר01:25 - מילד עני לאיש העשיר באסיה - עלייתו של שו ג'יאן03:50 - השיטה: איך קבלנים בנו אימפריות על חשבון הקונים07:20 - 3 הקווים האדומים שהובילו לקריסה של אוורגרנד08:45 - המחאה השקטה: מיליוני רוכשים תקועים עם משכנתא על אוויר13:40 - ישראל: למה קבלנים עוברים להשכרה במקום להוריד מחיר14:50 - הפער האמיתי: המדד החדש שחושף את מחירי דירות יד שנייה15:45 - מבצעי 20-80 והסכנה שהובילה לביטול של אלפי עסקאות16:55 - למה הבנקים בישראל מתנהגים הפוך מהבנקים בסין18:20 - ההבדל הגדול: למה ישראל היא לא סין 📌 שאלות מרכזיות שהפרק עונה עליהן: למה ממשלת סין אסרה על מכירת דירות לפני סיום בניית השלד?איך עבדה השיטה הפיננסית שהובילה לקריסת אוורגרנד וענף הנדל"ן הסיני?מה הסכנה האמיתית במבצעי מימון של 20-80 לרוכשי דירות בישראל?למה קבלנים בארץ מעדיפים להמיר דירות חדשות להשכרה במקום להוריד את המחיר שלהן?האם שוק הנדל"ן הישראלי נמצא בסיכון לקריסה דומה, ומה ההבדל בין שיטות המימון בשתי המדינות?לתוכן נוסף ואקסקלוסיבי עקבו באינסטגרם: thelenacohen יצירת קשר וחסויות: [email protected]

בסקירה המיוחדת: האמת מאחורי ה"הכנסה הפסיבית" בהשכרות לטווח קצר, 3 הכשלים ששוחקים מנהלי נכסים וגורמים להם להפסיד כסף בלי לדעת, ואיך מנהלים מקצועיים גובים עד 90% יותר ללילה על אותו הנכס בדיוק. וגם: מהפכת ה-AI בניהול נכסים - מתמחור דינמי ועד סוכני בינה מלאכותית שמנהלים אורחים ומנקים. 🎁 הטבה מיוחדת לקהילת נדל"ן עם כוכבים בשיתוף Guesty: למנהלי 1-3 דירות: 50% הנחה על מנוי שנתי בתוכנית Guesty Lite! עם קוד קופון: LENASTARS למימוש ההטבה לחצו כאן למנהלי תיק נכסים גדול: 20% הנחה מיוחדת בתוכנית Guesty Pro! בהרשמה דרך הקישור: למימוש ההטבה לחצו כאן לעדכונים, הזדמנויות השקעה ובונוסים בלעדיים, הצטרפו לקהילה הסגורה של 'נדל"ן עם כוכבים': בוואטסאפ: https://bit.ly/4dGbAZP בטלגרם: https://bit.ly/4gPXJTJ ⏳ זמנים בפרק: 00:00 - פרדוקס התפוסה: איך דירה חצי ריקה מרוויחה יותר מדירה מלאה? 01:15 - דני מול דינה: למה הורדת מחיר היא למעשה "קניית עבודה" 02:25 - נתוני הסקר הגדול: מפעיל מקצועי מול מארח פרטי 04:20 - הפער במחיר ללילה: לגבות בין 30% ל-90% יותר באותו השוק 05:35 - כאב מס' 1: אשליית ההכנסה - למה המנקה מרוויחה יותר מכם? 07:10 - כאב מס' 2: התפעול - כוח אדם, צ'ק-אין כפול וסיוט הניקיונות 08:45 - כאב מס' 3: עבדים לטלפון - דאבל בוקינג ודרישת 24 השעות של Airbnb 11:00 - תודה לשותפים שלנו: גאווה טכנולוגית ישראלית שכבשה את העולם 12:00 - למה האלגוריתמים המובנים של פלטפורמות ההזמנה לא עובדים בשבילכם? 13:25 - תמחור דינמי מבוסס בינה מלאכותית: מאירועים מקומיים ועד סגירת חורים 15:20 - אוטומציה חכמה: מסנכרון מנעולים חכמים ועד ניהול צוותי ניקיון 18:10 - סוכני AI לניהול תקשורת: טיוטות אוטומטיות, ניתוח סנטימנט וטיפול בתקלות 19:40 - הזדמנות מהכוכבים: הטבה בלעדית לקהילה על מערכות Guesty 📌 שאלות מרכזיות שהפרק עונה עליהן: למה תפוסה מלאה בדירות נופש ו-Airbnb עלולה לגרום להפסדים כספיים?כמה יותר מרוויח מפעיל מקצועי בהשכרה לטווח קצר לעומת מארח פרטי?מה ההבדל בין תמחור אוטומטי בסיסי של Booking או Airbnb לבין תמחור דינמי מקצועי?איך מונעים דאבל בוקינג (Double Booking) כשמנהלים נכס בכמה פלטפורמות במקביל?כיצד סוכני בינה מלאכותית (AI Agents) יכולים לנהל שירות לקוחות, מנעולים חכמים וצוותי ניקיון? 📢 רוצים להישאר מעודכנים בכל הנתונים, המגמות וההזדמנויות בעולם הנדל"ן? אל תשכחו לעקוב אחרי הפודקאסט כדי לא לפספס אף פרק! יצירת קשר וחסויות ◄ [email protected] #נדלן #השקעות_נדלן #airbnb #בוקינג #ניהול_נכסים #בינה_מלאכותית #guesty #הכנסה_פסיבית

כל כך הרבה ישראלים נהרו לדובאי בשנים האחרונות כדי לקנות דירה על הנייר ולהתעשר, אבל בשקט בשקט פורסם השבוע נתון שלא נראה שם כבר 5 שנים - המחירים יורדים. האם זו תחילתה של קריסה חדשה, או התקררות טבעית של השוק? בסקירה השבועית: כל האמת על שוק הנדל"ן הכי מדובר בעולם. נחשוף את הנתונים המדאיגים שמסתירים מכם בכנסים הנוצצים של אנשי המכירות, נבין למה יזמי ענק פתאום מחלקים 40% הנחה למשקיעים, ואיך קרה שדירה וירטואלית על הנייר עולה יותר מדירה קיימת שאפשר להיכנס אליה מחר. ועוד: שלושת הדגלים האדומים שאתם חייבים להכיר לפני שאתם שמים שקל בדובאי, וההזדמנות האמיתית של הקונים שתגיע דווקא ב-2027. ⭐ רוצים ללמוד את השיטה לבחור השקעות בנדל"ן? ⭐כל הפרטים כאן: https://nadlanz.co.il/ לעדכונים, הזדמנויות השקעה ובונוסים בלעדיים, הכנסו לקהילה הסגורה של 'נדל"ן עם כוכבים':בוואטסאפ: https://bit.ly/4dGbAZPבטלגרם: https://bit.ly/4gPXJTJ ⏳ זמנים בפרק:00:00 - האשליה הנוצצת של דובאי - והנתון שמשנה הכל01:47 - טראומת 2008: כשמכוניות יוקרה ננטשו בשדה התעופה05:45 - ההתרסקות השקטה של 2014 - מה קרה למי שקנה בשיא?07:29 - הבועה מתנפחת מחדש: פי 5 יותר דירות על הנייר מדירות בנויות09:04 - נתוני האמת נחשפים: לראשונה מזה 5 שנים המחירים בירידה10:27 - אילו שכונות התרסקו ב-20% ואיפה המחירים דווקא עלו?11:42 - גל המסירות של 2026 - ההיצע הענק שעומד להציף את השוק13:13 - הפרדוקס ההזוי: למה דירה על הנייר יקרה מדירה מוכנה?14:38 - 40% הנחה ומיקרו מקדמות: דגלים אדומים של יזמים בלחץ19:07 - למי ששוקל לקנות: 3 דגלים אדומים שחובה לבדוק20:00 - ההזדמנות האמיתית: מתי יהיה הזמן הנכון באמת להיכנס לשוק? 📌 שאלות מרכזיות שהפרק עונה עליהן: למה מחירי הנדל"ן בדובאי התחילו לרדת אחרי 5 שנים רצופות של עליות? האם באמת יש בועת נדל"ן בדובאי ומה הסכנות לרוכשים מישראל? למה יזמים בדובאי מציעים פתאום 40% הנחה או כניסה ב-2% מקדמה? מה ההבדל בסיכון בין השקעה בשכונות משקיעים כמו JVC לבין אזורי המגורים של המקומיים? איך משבר 2008 קשור למצב השוק כיום, ומה קורה כשיש יותר מדי דירות על הנייר?📢 רוצים להישאר מעודכנים במגמות הנדל"ן בצורה שקופה, מקצועית ומבוססת נתונים?לחצו על כפתור המעקב של הפודקאסט כדי לא לפספס את הסקירה הבאה. לתוכן נוסף ואקסקלוסיבי: האינסטגרם של לנה לחסויות ויצירת קשר: [email protected]

שני מנהלים בכירים של חברות נדל"ן ישראליות עומדים מול המצלמות ואומרים דברים הפוכים לחלוטין. האחת טוענת שמחירי הדירות יודעים רק לעלות, והשני חושף שהם ירדו בפועל ב-20%. אז מי משקר? ולמה נתוני הלמ"ס לא משקפים את אלפי השקלים שקבלנים מוחקים ממחירי הדירות מתחת לרדאר? בסקירה השבועית לכבוד השנה החדשה: אנחנו חושפים את כל הסודות מאחורי מדד מחירי הדירות, המבצעים שמעוותים את השוק (כמו 20-80 ושכירות חינם), והנבואות של בכירי הנדל"ן שהתרסקו השנה. בנוסף, נבדוק מה באמת צופים נגיד בנק ישראל, הכלכלן הראשי ואבי שמחון לשנים 2026-2027, ואיך תדעו לזהות באיזו "עונה" שוק הנדל"ן נמצא עכשיו כדי לקבל את ההחלטה הכלכלית הנכונה ביותר. מקור לדוחות רישמיים של הלמ״ס שצויינו בפרק:לצפייה בנתונים ⭐ רוצים ללמוד את השיטה לבחור השקעות בנדל"ן? ⭐⌛ הצטרפו לקורס "הסטנדרט" במחיר מיוחד לשנה החדשה! ⌛כל הפרטים כאן: https://nadlanz.co.il/ לעדכונים, הזדמנויות השקעה ובונוסים בלעדיים, הכנסו לקהילה הסגורה של 'נדל"ן עם כוכבים':בוואטסאפ: https://bit.ly/4dGbAZPבטלגרם: https://bit.ly/4gPXJTJ ⏳ זמנים בפרק (Timestamps):00:00 - מחירים יורדים או עולים? הבכירים שסותרים אחד את השני03:22 - המדד השבור של הלמ"ס והסודות של מבצעי הקבלנים05:15 - בכירי הנדל"ן מודים: הייתה ירידה של 20% במחירים08:50 - הנבואות שהתרסקו: ההבטחות ששמענו השנה מול המציאות10:40 - התחזיות של אבי שמחון ויועצי ראש הממשלה לשוק הדיור12:10 - משבר הפועלים: איך זה מעלה את עלויות הבנייה והדירות13:25 - תחזיות ל-2027: בנק ישראל והכלכלן הראשי מסמנים כיוון17:35 - מחזוריות בנדל"ן: איך תדעו באיזו עונה אנחנו נמצאים עכשיו 📌 שאלות מרכזיות שהפרק עונה עליהן: האם מחירי הדירות בישראל ירדו ב-20% או המשיכו לעלות בשנת 2026? למה מדד מחירי הדירות של הלמ"ס לא משקף את ההטבות ומבצעי הקבלנים? מהן התחזיות של נגיד בנק ישראל והכלכלן הראשי לשוק הדיור לשנים הקרובות? איך המחסור בפועלי בניין משפיע על מחירי הנדל"ן בישראל? מהי מחזוריות שוק הנדל"ן ומתי הזמן הנכון להשקיע בדירה?📢 רוצים להישאר מעודכנים במגמות הנדל"ן? אל תשכחו לעקוב אחרינו כדי לא לפספס את הסקירה הבאה: הרשמה לתוכן נוסף ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬לתוכן נוסף ואקסקלוסיבי: עמוד האינסטגרם שלנו#נדלן #השקעות #מחירי_הדירות #בנק_ישראל #למסלחסויות ויצירת קשר: [email protected]

איזה חברות נדל"ן באמת חזקות ואיתנות - ומי משלמת 2.5 מיליון שקל ביום רק על ריביות? הדירוג המלא והאמיתי של חברות הנדל"ן הגדולות בישראל נחשף! בסקירה השבועית: אנחנו צוללים עמוק לתוך הדוחות הכספיים האחרונים של חברות הנדל"ן הגדולות בבורסה - מאפריקה ישראל ודמרי, דרך תדהר ואאורה, ועד ישראל קנדה וקבוצת חג'ג'. בלי סיסמאות ובלי הבטחות שיווקיות, רק מספרים נטו. נגלה יחד מי מכרה את רוב הדירות שלה מראש, מי תקועה עם מלאי דירות יוקרה שהקפיא אותה, איך לקרוא את הנתונים שמאחורי הפרויקטים שאתם שוקלים לקנות בהם דירה, ולמה קבלנים פרטיים כמו גינדי לא חייבים לדווח לנו כלום. ⭐ רוצים ללמוד את השיטה לבחור השקעות בנדל"ן? ⭐⌛ הצטרפו לקורס "הסטנדרט" במחיר מיוחד! ⌛כל הפרטים כאן: https://nadlanz.co.il/ לעדכונים, הזדמנויות השקעה ובונוסים בלעדיים, הכנסו לקהילה הסגורה של 'נדל"ן עם כוכבים':בוואטסאפ: https://bit.ly/4dGbAZPבטלגרם: https://bit.ly/4gPXJTJ ⏳ זמנים בפרק (Timestamps):00:00 - דירוג חברות הנדל"ן הגדולות בישראל יוצא לדרך01:45 - המושגים שחובה להכיר: הון עצמי, דירוג אשראי ואג"ח05:45 - מקום ראשון: ההפתעה של אפריקה ישראל מגורים06:45 - מקום שני: י.ח. דמרי - למה גם החזקים משלמים ביוקר?09:15 - מקום שלישי: תדהר וההנפקה הגדולה של העשור10:45 - קבוצת האמצע: אזורים, עמרם אברהם ואאורה14:15 - ישראל קנדה: למכור דירות ב-6 מיליון שקל בשוק קפוא15:45 - התחתית: אקרו, אשטרום ופרשקובסקי - מה השתבש שם?19:30 - קבוצת חג'ג': כשהבנקים מפסיקים לספור עסקאות21:00 - המסקנה: איך באמת בוחרים יזם לפרויקט הבא שלכם22:30 - האמת על החברות הפרטיות - גינדי, יוסי אברהמי ועוד 📌 שאלות מרכזיות שהפרק עונה עליהן: אילו חברות נדל"ן בישראל הן החזקות והאיתנות ביותר פיננסית כיום?למה חברת נדל"ן ענקית וותיקה משלמת 2.5 מיליון שקל ריבית בכל יום?איך מבצעי מימון והלוואות קבלן משפיעים על היציבות של החברות שבונות את הבתים שלנו?מה קורה לחברות שתקועות עם פרויקטים של דירות יוקרה בתל אביב בזמן של שוק קפוא?מה ההבדל ברמת השקיפות בין חברות נדל"ן ציבוריות לחברות פרטיות שלא מדווחות לבורסה?📢 רוצים להישאר מעודכנים במגמות הנדל"ן? עקבו אחרי הפודקאסט כדי לא לפספס את הסקירה הבאה: https://bit.ly/4gMAwC1 לתוכן נוסף ואקסקלוסיבי: Instagram#נדלן #השקעות #חברות_נדלן #דוחות_כספיים #דירות_חדשותלחסויות ויצירת קשר ◄ [email protected]

109 דירות חדשות עומדות ריקות במגדל יוקרה בתל אביב - והיזם אפילו לא חושב להוריד מחיר. איך זה הגיוני? ולמה פרויקט אחר בעיר מבטיח לכם יותר מ-50% תשואה בלי משכנתא על תשלום של מיליון שקל בלבד? בסקירה השבועית: אנחנו חושפים את המספרים האמיתיים מאחורי מגדל "הסוללים" ומגלים למה הקבלנים לא באמת מדממים כמו שכתוב בכותרות. נפרק את המבצע המדובר של קבוצת חג'ג' במגדל אינפיניטי כדי להבין איך עובדת הנדסת המספרים מאחורי התשואה הגבוהה, ולמי זה באמת משתלם. ועוד: הסיפור הבלתי נתפס על באד באני - הזמר הכי חם בעולם שהפך את המקום העני שבו נולד לפנינת נדל"ן יוקרתית, ועכשיו יוצא למלחמה כדי לעצור שם פרויקט של 2.5 מיליארד דולר שפוגע במקומיים. לעדכונים, הזדמנויות השקעה ובונוסים בלעדיים, הכנסו לקהילה הסגורה של 'נדל"ן עם כוכבים':בוואטסאפ: https://bit.ly/4dGbAZPבטלגרם: https://bit.ly/4gPXJTJ ⭐ רוצים ללמוד את השיטה לבחור השקעות בנדל"ן? ⭐⌛ הצטרפו לקורס "הסטנדרט" במחיר מיוחד! ⌛כל הפרטים כאן: https://nadlanz.co.il/standard ⏳ זמנים בסרטון (Timestamps):00:00 - 109 דירות ריקות בתל אביב - ולמה המחיר לא יורד02:00 - חושפים את המספרים: כמה היזם כבר הרוויח על הפרויקט04:00 - המשחק האמיתי בין יזמים יציבים לרוכשים בשוק של היום05:00 - 52% תשואה בתל אביב? מנתחים את המבצע באינפיניטי08:00 - הנדסת מספרים: מה קורה ביום שאחרי הבטחת השכירות11:00 - ההבדל בין קבלן שלחוץ על מזומנים ליזם שמנהל מלאי קצה14:00 - באד באני והסיוט החדש של יזמי הנדל"ן בפורטו ריקו15:00 - עיר לעשירים בלבד: פרויקט אסנציה ב-2.5 מיליארד דולר17:00 - האם כוכב פופ אחד יכול לעצור מפלצת נדל"ן עולמית? 📌 שאלות מרכזיות שהסרטון עונה עליהן: למה יזמי נדל"ן מעדיפים להחזיק עשרות דירות ריקות בתל אביב במקום להוריד מחירים?איך עובדת השיטה של "הבטחת שכירות" בקניית דירה מקבלן והאם זה באמת משתלם?מה ההבדל האמיתי בין קבלן שלחוץ למזומנים לבין קבלן יציב שיכול לחכות?איך זמר בינלאומי הקפיץ את מחירי הנדל"ן בפורטו ריקו ולמה הוא נלחם עכשיו נגד יזמים שבונים שם דירות יוקרה?📢 רוצים להישאר מעודכנים במגמות הנדל"ן? אל תשכחו להירשם לערוץ וללחוץ על הפעמון כדי לא לפספס את הסקירה הבאה: הרשמה לערוץ לתוכן נוסף ואקסקלוסיבי: thelenacohen באינסטגרם#נדלן #השקעות #תל_אביב #באד_באני #נדלן_עם_כוכביםלחסויות ויצירת קשר: [email protected]

האם אנחנו בפתח של משבר נדל"ן כמו ב-2008? בזמן שמבקר המדינה מזהיר מזינוק במשכנתאות בסיכון גבוה, בנק ישראל תוקף בחזרה, ומשפחות שלמות מוצאות את עצמן לכודות במבצעי 10-90 של קבלנים.בסקירה השבועית: ההשוואה המלאה בין הקריסה בארה"ב למה שקורה עכשיו בישראל. למה מי שמשלם בזמן ועושה הכל נכון עלול להיפגע מאלה שמבטלים עסקאות? איך הריבית המשתנה הפכה למלכודת? ולמה המשבר שלנו לא ייראה כמו אמריקאים שנזרקים לרחוב, אלא יותר כמו "חנק איטי" שמרוקן לנו את העגלה בסופר.🔗 מקורות מרכזיים שהוזכרו בפרק:דוח מבקר המדינה על שוק המשכנתאות בישראל:https://library.mevaker.gov.il/sites/DigitalLibrary/Pages/Reports/10593-10.aspxהלמ״ס - מדד מחירי הדירות, אוגוסט 2026:https://www.cbs.gov.il/he/mediarelease/Madad/DocLib/2026/256/10_26_256b.pdfהפרויקט החדש עם יד2:https://www.youtube.com/watch?v=wu6kmCYb6joלעדכונים, הזדמנויות השקעה ובונוסים בלעדיים, הכנסו לקהילה הסגורה של 'נדל"ן עם כוכבים':בוואטסאפ: https://bit.ly/4dGbAZPבטלגרם: https://bit.ly/4gPXJTJ⏳ זמנים בסרטון (Timestamps):00:00 - האם הבועה מתפוצצת? משבר 2008 מול המצב היום01:30 - הלוואות נינג'ה: איך אמריקה חילקה כסף בחינם03:30 - מלכודת העכברים של הריבית שריסקה את השוק05:30 - הסיפור של ג'ון ומרי: למה דווקא האחראיים שילמו את המחיר08:00 - מבצעי 10-90 בישראל: קו הדמיון המטריד ל-200810:00 - מגבלת הפריים שבוטלה וייקרה לכולנו את המשכנתאות12:00 - דוח מבקר המדינה: 1 מכל 3 משכנתאות בסיכון גבוה14:00 - בנק ישראל נגד מבקר המדינה: הקרב על הנתונים15:30 - לא פיצוץ, חנק איטי: ככה ייראה המשבר שלנו17:00 - הזדמנות מהכוכבים: מידע פנים שווה במיוחד עם יד2📌 שאלות מרכזיות שהסרטון עונה עליהן:האם שוק הנדל"ן בישראל בדרך לקריסה כמו בארה"ב ב-2008?מה הסכנה הנסתרת במבצעי 10-90 של הקבלנים היום?איך ביטול עסקאות נדל"ן של משקיעים אחרים פוגע בשווי הדירה שלכם?מה קבע מבקר המדינה על שוק המשכנתאות ולמה בנק ישראל מתנגד?איך ירידת מחירי הדירות והריבית הגבוהה משפיעות על משפחות ישראליות ביומיום?📢 רוצים להישאר מעודכנים במגמות הנדל"ן? אל תשכחו להירשם לערוץ וללחוץ על הפעמון כדי לא לפספס את הסקירה הבאה: https://bit.ly/4gMAwC1⭐ רוצים ללמוד את השיטה לבחור השקעות בנדל"ן? ⭐⌛ הצטרפו לקורס "הסטנדרט" במחיר מיוחד! ⌛כל הפרטים כאן: https://nadlanz.co.il/▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬לתוכן נוסף ואקסקלוסיבי: https://www.instagram.com/thelenacohen#נדלן #השקעות #משבר_2008 #משכנתא #בנק_ישראל #מבקר_המדינהלחסויות ויצירת קשר ◄ [email protected]

משפחות ישראליות בוחרות לוותר על מקדמות של מאות אלפי שקלים ולהפר חוזים מול קבלנים - רק כדי לברוח מעסקאות נדל"ן שסגרו. מה עומד מאחורי גל הביטולים הזה, ולמה שיא הביטולים מתרחש דווקא באחת הערים הזולות בישראל? בסקירה השבועית: כל האמת והמספרים מאחורי חגיגת מבצעי ה-10-90 של הקבלנים, הנתונים החדשים של משרד האוצר שחושפים איפה אנשים נשברים תחת הנטל, הכותרות המטעות שזעקו על "זינוק של 50% במכירות" - והתופעה שמייצרת בישראל "מיליונרים צעירים" בזכות תוכניות הסבסוד של המדינה. לצפייה בפרקים אחרים שהוזכרו בערוץ:כל הנתונים על זוכי דירה בהנחה בלוד שהרוויחו כ-1.2 מיליון ש״ח ומה הסיכויים בהגרלות העתידיות:https://www.youtube.com/watch?v=Ed7Mh9iYqp8 לדוחות משרד האוצר שהוזכרו בפרק:סקירת ענף הנדל״ן למגורים אוגוסט 2026 - יוני 2026 | ביטולי עסקאות, הטבות מימון ומכירות דירות:https://www.gov.il/BlobFolder/reports/review-real-estate-062026-main/he/reviews-and-publishes_review-real-estate-062026.pdf סקירת ענף הנדל״ן למגורים אוגוסט 2026 - מאי 2026 | זוכי מחיר למשתכן/דירה בהנחה בלוד, עפולה וראשון לציון:https://www.gov.il/BlobFolder/reports/review-real-estate-052026-main/he/reviews-and-publishes_review-real-estate-052026.pdf ⭐ רוצים ללמוד את השיטה הייחודית של 'נדל"ן עם כוכבים' לבחור השקעות בנדל"ן? ⭐⌛ הצטרפו לקורס "הסטנדרט" במחיר מיוחד! ⌛כל הפרטים והשיטה המלאה כאן: https://nadlanz.co.il/ לעדכונים, הזדמנויות השקעה ובונוסים בלעדיים, הכנסו לקהילה הסגורה של 'נדל"ן עם כוכבים':בוואטסאפ: https://bit.ly/4dGbAZPבטלגרם: https://bit.ly/4gPXJTJ ⏳ זמנים בסרטון (Timestamps):00:00 - לוותר על 200 אלף שקל - ולמה התופעה הזו רק מתרחבת01:00 - מלכודת תנאי המימון: מבצעי 10-90 במבחן המציאות03:00 - הנתונים הרשמיים: זינוק בביטולי חוזים מול קבלנים04:00 - שיאניות הביטולים בישראל: ההפתעה של משרד האוצר07:00 - "קשיים כלכליים": מה באמת קורה למשפחות מאחורי המספרים10:00 - ירושלים שוברת שיאים בעסקאות עם תנאי מימון12:00 - מה עושים אם נתקעים עם חוזה שגדול עליכם?13:00 - הפייק ניוז של שוק הנדל"ן: האם באמת יש זינוק במכירות?14:00 - תוכניות הסבסוד של המדינה - המנגנון שמייצר "מיליונרים צעירים" 📌 שאלות מרכזיות שהסרטון עונה עליהן:למה רוכשי דירות בישראל מבטלים חוזים מול קבלנים ומפסידים את המקדמה?מהן הסכנות בעסקאות קבלן של 10-90 ומבצעי מימון?איזו עיר בישראל מובילה בביטולי עסקאות נדל"ן לפי דוחות האוצר?האם מחירי הדירות ומכירות הקבלנים באמת מזנקים או שמדובר בנתונים מטעים?כמה כסף מרוויחים בפועל זוכי הגרלות הדיור בעפולה ובראשון לציון? 📢 רוצים להישאר מעודכנים במגמות הנדל"ן? אל תשכחו להירשם לערוץ (חגגנו 10,000 מנויים!) וללחוץ על הפעמון כדי לא לפספס את הסקירה הבאה: https://bit.ly/4gMAwC1 ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬לתוכן נוסף ואקסקלוסיבי: https://www.instagram.com/thelenacohen#נדלן #השקעות #מחירי_הדירות #משכנתא #דירה_למשתכןלחסויות ויצירת קשר ◄ [email protected]

קבוצת ישראלים קנתה בניין בארצות הברית ב-17 מיליון דולר כדי לעשות את המכה - השבוע הוא נמכר ב-2 מיליון דולר בלבד. כל הכסף שהמשקיעים שמו מהכיס כנראה נמחק לחלוטין. איך חלום התשואות האמריקאי הפך לסיוט עבור אלפי משפחות? ואיך זה שהגל הזה מגיע ממש עד לכספי הפנסיה של כולנו?

✨ ⁠הזדמנות מהכוכבים - דירות 4 חדרים בפתח תיקווה⁠✨ מהמשרד להגנת הסביבה נמסר כי "תשעת המגרשים שבהם בוצעו עד כה חקירות קרקע ואותרו ממצאים המעידים על הימצאות מזהמים שמקורם בתרכובות PFAS הם: 103, 105, 106, 107, 301, 303, 2206, 2207 ו-2102 (גלובס)

האם באמת אפשר להפסיק לשלם שכירות? בשבועות האחרונים צצים שלטי חוצות שמבטיחים לכם שהקבלן ישלם לכם את שכר הדירה למשך שנים. בסקירה השבועית של היום, צללנו לעומקם של המבצעים האגרסיביים החדשים, בודקת האם מדובר בהזדמנות נדל"נית או במלכודת דבש, וחושפת את הדיווחים מהשטח של קבוצת חג'ג' בבבלי.בנוסף, נושא שאף אחד לא מדבר עליו מספיק: פצצות הזמן המתקתקות בבניינים הישנים. בעקבות האסון בירושלים וקריסת המרפסת בתל אביב, אנחנו חייבים לדבר על האחריות כבעלי דירות ועל הסכנה הממשית במרפסות הזיזיות.✨ הזדמנות מהכוכבים - דירות 4 חדרים בפתח תיקווה✨

תשקלו טוב אם אתם רוצים לצפות במה שאנחנו הולכים לדבר עליו הפעם, כי אחרי שתדעו את זה - אין דרך חזרה למחוק את זה מהראש.בכל שבוע יוצא לי להציג לכם בסקירות השבועיות נתונים ומגמות נדל"ן שאף אחד לא מדבר עליהם בתקשורת, אבל הפעם מדובר במשהו שונה לחלוטין שמגיע ישר מהשטח. הדירה החדשה שקניתם במיטב כספכם, או הבית שאתם משפצים כרגע - תחזיקו חזק, כי מסתבר שיש תופעה רווחת ומזעזעת של פועלים שמשאירים לכם "מתנות ביולוגיות" ואשפה ישירות בתוך הקירות, מתחת לריצוף ובתעלות המיזוג.בפרק היום אנחנו חושפים את העדויות ההיסטריות שהגיעו אליי מהרשת: מפועלי בניין ומנהלי עבודה שמספרים על התשתיות הלקויות והעדר השירותים באתרי הבנייה, ועד לרוכשים המומים שגילו רטיבויות מוזרות, ריחות עובש חריפים ואמוניה.אבל זה לא נעצר שם. מעבר לבעיית ההיגיינה והתקנים, אנחנו פותחים את הנושא הכי כואב ומושתק: טרור בנייה מכוון. סלעים ואבנים בצנרת הביוב, מסמרים וברגים שנקדחו לתוך צינורות גז ומים, וביצים שבורות בתוך קירות גבס שנועדו לייצר ריח ריקבון תמידי. מה הכלכלנים והמומחים אומרים על הנזק שעולה למדינה מיליארדים בכל שנה? מה ההבדל בין הסטנדרט הישראלי לתקנים המחמירים ביפן ובאוסטרליה? ואיך דוח ליקויי בנייה של מהנדס מומחה יכול להציל אתכם ואת הכסף שלכם בבית משפט?