Advertise on podcast: Ne perds pas le sud ! Boussole de l'immobilier en Espagne

Description

Que vous soyez un particulier ou un professionnel, si vous avez un projet immobilier en Espagne, ne perdez pas le sud et abonnez-vous à ce podcast qui est fait pour vous ! Au fil des épisodes de ce podcast "Ne perds par le Sud! Boussole de l'immobilier en Espagne", je vous décrypte et vulgarise les complexités des opérations immobilières en Espagne pour vous orienter au mieux dans votre projet immobilier, qu'il porte sur un achat, une vente, de la construction, de la location d’un espace de travail et baux commerciaux, de la cession d’actifs immobiliers ou de fonds de commerce ou encore une succession entre la France et l’Espagne. Hola a todos y todas, je m’appelle Audrey Clemenceau et je vous souhaite la bienvenue sur ce podcast. D'origine 100 % française, cela fait maintenant plus de 15 ans que je vis et travaille en Espagne, entre les villes de Barcelone et de Segur de Calafell sur la Costa Dorada. Je suis avocate et agente immobilier en Espagne et ma mission est d'accompagner mes clients professionnels ou particuliers dans leurs projets immobiliers en Espagne en toute sécurité et de façon éthique et c‘est pour cela que j’ai décidé de créer ce podcast afin de partager avec vous des astuces et conseils et vous servir de boussole sur l’immobilier en Espagne. Ma maman est Ch'ti et mon papa est Choletais mais j'ai grandi en région parisienne. J'ai étudié le droit espagnol à Madrid et le droit français à Paris mais j'ai toujours exercer en droit espagnol pour mes clients français ou francophones. En 2008, je décide de m'installer à Barcelone pour y vivre et travailler et avant de monter mon cabinet à taille humaine, je me suis formée dans de grandes entreprises comme Inditex et de grands cabinets d'avocats comme Cuatrecasas. Si ce contenu vous plait, je vous invite à me suivre sur les réseaux sociaux : Linkedin : https://www.linkedin.com/in/audreyclemenceau/Facebook : https://www.facebook.com/avocate.ethique.espagne/Instragram : https://www.instagram.com/avocate_ethique_espagne/ Et sur mon site internet: www.audreyclemenceau.com Bonne écoute et éthiquement vôtre, Audrey. Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

Unlock Ne perds pas le sud ! Boussole de l'immobilier en Espagne podcast Email contact info,
Listeners & Audience details

Email contact information

Direct podcast contact details

Listeners

Audience numbers & engagement insights

Audience details

Podcast Insights

Podcast episodes

Check latest episodes from Ne perds pas le sud ! Boussole de l'immobilier en Espagne podcast

#42 Tout savoir pour résilier un contrat de promotion immobilière sans encombre

2026/10/16

Mon client professionnel de l’immobilier en France signe, avec mon accompagnement et révision juridique, un contrat de promotion immobilière pour faire construire une résidence de plusieurs centaines de chambre en Andalousie. Au bout de quelques mois, c’est la douche froide : le promoteur nous dit qu’il ne peut pas réaliser le projet au prix convenu mais demande une rallonge de 20 % du prix initial. Il a fait les choses à l’envers : il a signé le contrat et a convenu d’un prix avec son client avant de faire des appels d’offre pour la construction. Résultat des courses : après avoir reçu les appels d’offre, pour remplir le cahier des charges du client, le prix convenu dans le contrat n’est pas suffisant ! Mes clients décident de résilier le contrat et je dévoile dans cet épisode les 3 points clefs qui nous ont permis de résilier le contrat sans encombre pour mon client. ____________________________ 🌺 Hola, après avoir accompagné plus de 600 particuliers et professionnels depuis 2008, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne. Ethiquement vôtre, Audrey. 🧭 Ne perds pas le Sud ! Boussole de l’immobilier en Espagne : 📧 Newsletter inscription ici : https://audreyclemenceau.com/inscription-newsletter/ 🎙️ Podcast écoutez ici : https://audreyclemenceau.com/podcast-ne-perdez-pas-le-sud/ 💻 Page internet : www.audreyclemenceau.com Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

#41 Si tu veux faire de l’immobilier en Espagne, ne le fais pas à la française !

2026/10/02

Une des premières choses que je dis à mes clients en réunion, qu’il s’agisse de professionnels ou de particuliers : si vous avez déjà fait de l’immobilier en France : oubliez tout, faites reset car cela ne fonctionne pas comme en France. Si vous restez ancrer sur un schéma à la française, vous allez générer de la méfiance et de l’incompéhension en face alors qu’un projet immobilier à tout à gagner lorsqu’il y a de la transparence et de la confiance. Je vous dévoile dans cet épisode pourquoi et comment faire de l’immobilier en Espagne à l’espagnol et non pas à la française ! _____________________________ 🌺 Hola, après avoir accompagné plus de 600 particuliers et professionnels depuis 2008, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne. Ethiquement vôtre, Audrey. 🧭 Ne perds pas le Sud ! Boussole de l’immobilier en Espagne, c'est aussi une newsletter mensuelle : 📧 Inscription ici : https://audreyclemenceau.com/inscription-newsletter/ 💻 Page internet : www.audreyclemenceau.com Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

#40 La copropriété est mal en point, est-ce grave docteur ?

2026/09/18

Si vous achetez un appartement ou une maisons située dans une copropriété, vous devenez copropriétaire avec le reste des voisins des parties communes à hauteur d’un pourcentage défini au moment de la constitution de la copropriété. Il est donc indispensable de vérifier la santé financière de la copropriété mais aussi de s’assurer qu’il n’y a pas trop de travaux des parties communes prévus pour éviter les mauvaises surprises. Cela fait partie de l’audit que je propose à mes clients dans le cadre de mon pack immobilier pour leur projet d’achat immobilier. Je vous raconte dans ce nouvel épisode comment j’ai pu aider certains de mes clients à éviter de commettre des erreurs irréparables. 🌺 Hola, après avoir accompagné plus de 600 particuliers et professionnels depuis 2008, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne. Ethiquement vôtre, Audrey. 🧭 Ne perds pas le Sud ! Boussole de l’immobilier en Espagne, c'est aussi une newsletter mensuelle : 📧 Inscription ici : https://audreyclemenceau.com/inscription-newsletter/ 💻 Page internet : www.audreyclemenceau.com Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

#39 La VEFA n’existe pas en Espagne et la livraison n’est pas le moment du transfert de propriété

2026/09/04

Si vous êtes un professionnel de l’immobilier, vous connaissez sans doute la VEFA : vente en l’état futur d’achèvement, figure très fréquente en France qui consiste à faire construire un bien immobilier et à en devenir propriétaire au fur et à mesure de la construction. Le jour de la livraison du bien, vous en devenez propriétaire en totalité et le transfert de propriété s’opère. En Espagne, la VEFA n’existe pas et il faut alors avoir recours à deux contrats distincts : le contrat de construction ET le contrat d’achat, une fois les travaux finalisés. La livraison du bien n’est pas le moment du transfert de propriété. Je vous explique dans cet épisode les trois principales différences entre la France et l’Espagne à avoir en tête pour comprendre comment cela fonctionne sur le territoire ibérique. _____________________________________ 🌺 Hola, après avoir accompagné plus de 600 particuliers et professionnels depuis 2008, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne. Ethiquement vôtre, Audrey. 🧭 Ne perds pas le Sud ! Boussole de l’immobilier en Espagne, c'est aussi une newsletter mensuelle : 📧 Inscription ici : https://audreyclemenceau.com/inscription-newsletter/ 💻 Page internet : www.audreyclemenceau.com Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

#38 Les 4 erreurs à éviter quand vous recherchez un bien à acheter

2026/08/07

Si vous recherchez un bien immobilier en Espagne à acheter, vous verrez rapidement que cela ne fonctionne pas du tout comme en France. Les agences immobilières espagnoles n’ont pas la même responsabilité professionnelle qu’en France et vous pourrez être noyés dans un fleau d’informations techniques et juridiques incompréhensibles. Dans cet épisode, je vous explique les 4 erreurs à ne pas commettre pour rechercher un bien immobilier en toute tranquilité et sécurité. ______________________________________ 🌺 Hola, après avoir accompagné plus de 600 particuliers et professionnels depuis 2008, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne. Ethiquement vôtre, Audrey. 🧭 Ne perds pas le Sud ! Boussole de l’immobilier en Espagne, c'est aussi une newsletter mensuelle : 📧 Inscription ici : https://audreyclemenceau.com/inscription-newsletter/ 💻 Page internet : www.audreyclemenceau.com Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

# 37 Inventer la vente en viager en Espagne pour mes clients

2026/07/24

Si vous êtes investisseurs français ou francophone, vous connaissez sans doute la figure du viager, Il s’agit d’une transaction immobilière dans laquelle : le vendeur (crédirentier) vend son bien à un acheteur (débirentier) en échange d’un capital initial payé comptant (le bouquet)et d’une rente viagère périodique versée jusqu’au décès du vendeur. Mes clients français, acquéreurs, souhaitaient mettre en place cette opération avec un vendeur français mais sur un bien situé en Espagne, dans la ville de Roses sur la Costa Brava. Le hic : le viager en Espagne n’existe pas mais je vous explique dans cet épisode comment nous avons réussi à mettre tout cela en place pour eux. ______________________________ 🌺 Hola, après avoir accompagné plus de 600 particuliers et professionnels depuis 2008, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne. Ethiquement vôtre, Audrey. 🧭 Ne perds pas le Sud ! Boussole de l’immobilier en Espagne, c'est aussi une newsletter mensuelle : 📧 Inscription ici : https://audreyclemenceau.com/inscription-newsletter/ 💻 Page internet : www.audreyclemenceau.com Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

#36 Trois conseils pour assurer une pleine rentabilité pour les SCPI

2026/07/10

L’objectif principal d'une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est de permettre aux investisseurs d'accéder à l'immobilier locatif (bureaux, commerces, santé) de manière collective et simplifiée. Collective : il y a plusieurs investisseurs qui ne se connaissent pas qui mettent en commun leur investissement pour générer des revenus réguliers (dividendes)Simplifiée : la gestion est déléguée à des professionnels, le tout sans contraintes de gestion locative pour l'épargnant. C’est un véhicule français qui n’existe pas tel quel en Espagne mais depuis plusieurs années maintenant j’accompagne des SCPI françaises qui souhaitent diversifier leurs investissements à l’étranger. Cela leur permet de réduire le risque pour les investisseurs car les biens ne se trouvent pas qu’en France mais dans une autre pays qui a une autre politique et une autre économie. Dans cet épisode, je vous donne 3 conseils pour assurer une plaine rentabilité en Espagne de votre SCPI française. ________________________________ 🌺 Hola, après avoir accompagné plus de 600 particuliers et professionnels depuis 2008, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne. Ethiquement vôtre, Audrey. 🧭 Ne perds pas le Sud ! Boussole de l’immobilier en Espagne, c'est aussi une newsletter mensuelle : 📧 Inscription ici : https://audreyclemenceau.com/inscription-newsletter/ 💻 Page internet : www.audreyclemenceau.com Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

#35 Les 3 clefs pour définir le prix de vente de votre bien immobilier en Espagne

2026/06/26

Si vous êtes propriétaires d’un bien immobilier en Espagne et que vous souhaitez le mettre en vente, une des premières choses à faire c’est définir le prix de vente. Ce n’est pas si facile que ça car la plupart des vendeurs vont rester ancrer sur le prix auquel ils ont acheté, les travaux réalisés, l’appat du gain de la plus-value et plein d’autres éléments qui, souvent, brouillent les pistes et nous font perdre le bon sens. Je vous dévoile dans cet épisode les 3 clefs pour définir de la meilleure façon le prix de vente de votre bien immobilier. 🌺 Hola, après avoir accompagné plus de 600 particuliers et professionnels depuis 2008, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne. Ethiquement vôtre, Audrey. 🧭 Ne perds pas le Sud ! Boussole de l’immobilier en Espagne, c'est aussi une newsletter mensuelle : 📧 Inscription ici : https://audreyclemenceau.com/inscription-newsletter/ 💻 Page internet : www.audreyclemenceau.com Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

#34 Le secret pour limiter sa responsabilité des vices cachés en tant que vendeurs

2026/06/12

Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier en Espagne, sachez que, comme en France, vous serez tenus de répondre des éventuels vices cachés face aux acquéreurs et que cela pourrait vous coûter cher. Si les acquéreurs arrivent à prouver qu’il y a eu vices cachés, ils peuvent réclamer l’annulation de la vente ou la baisse du prix d’achat. Comment fonctionne le régime des vices cachés en Espagne et comment limiter les risques au maximum ? C’est ce que nous allons voir ensemble dans cet épisode. 🌺 Hola, après avoir accompagné plus de 600 particuliers et professionnels depuis 2008, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne. Ethiquement vôtre, Audrey. 🧭 Ne perds pas le Sud ! Boussole de l’immobilier en Espagne, c'est aussi une newsletter mensuelle : 📧 Inscription ici : https://audreyclemenceau.com/inscription-newsletter/ 💻 Page internet : www.audreyclemenceau.com Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

#33 Limiter le risque de la reprise des salariés dans les cession de fonds de commerce en Espagne

2026/05/29

Si vous avez l’intention d’acheter un fonds de commerce en Espagne, soyez vigilant sur les aspects en droit du travail car dans beaucoup de cas les salariés rattachés au fonds sont transmis dans le pack et cela pourrait engendrer des risques que nous n’aviez pas anticiper. Dans cet épisode, je vous expliquer comment limiter les risques et faire en sorte que l’achat de votre fonds de commerce soit un succès. 🌺 Hola, après avoir accompagné plus de 600 particuliers et professionnels depuis 2008, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne. Ethiquement vôtre, Audrey. 🧭 Ne perds pas le Sud ! Boussole de l’immobilier en Espagne, c'est aussi une newsletter mensuelle : 📧 Inscription ici : https://audreyclemenceau.com/inscription-newsletter/ 💻 Page internet : www.audreyclemenceau.com Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

#32 En Espagne, les fonds ne sont pas séquestrés chez le notaire

2026/05/15

Si vous avez déjà acheter un bien immobilier en France, vous savez que les arrhes se versent sur le compte séquestre du notaire et qu’il n’y aura pas de mauvaise surprise dans le cas où vous n’obtiendriez pas votre financement. En Espagne, cela ne fonctionne pas comme ça. Les arrhes sont versées directement sur le compte bancaire du vendeur, sans intervention du notaire. Voilà pourquoi, nous les avocats, nous intervenons dans les dossiers immobiliers en Espagne afin de sauvegarder au maximum l’intérêt de nos clients. Je vous explique dans cet épisode comment fonctionnent les achats immobiliers en Espagne et surtout comment limiter les risques au moment du versement des arrhes. 🌺 Hola, après avoir accompagné plus de 600 particuliers et professionnels depuis 2008, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne. Ethiquement vôtre, Audrey. 🧭 Ne perds pas le Sud ! Boussole de l’immobilier en Espagne, c'est aussi une newsletter mensuelle : 📧 Inscription ici : https://audreyclemenceau.com/inscription-newsletter/ 💻 Page internet : www.audreyclemenceau.com Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

#31 Mode d’emploi pour vendre un terrain constructible

2026/05/01

Si vous êtes propriétaires ou si vous avez hérité d’un terrain constructible mais non encore bâti situé en Espagne et que vous souhaitez le vendre, ce n’est pas toujours facile de trouver un acquéreur. Dans cet épisode, je vous transmets le mode d’emploi pour mettre toutes les chances de votre côté afin que la vente soit un réel succès. 🌺 Hola, après avoir accompagné plus de 600 particuliers et professionnels depuis 2008, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne. Ethiquement vôtre, Audrey. 🧭 Ne perds pas le Sud ! Boussole de l’immobilier en Espagne, c'est aussi une newsletter mensuelle : 📧 Inscription ici : https://audreyclemenceau.com/inscription-newsletter/ 💻 Page internet : www.audreyclemenceau.com Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

#30 Vendre ou acheter la nue-propriété d’un bien immobilier en Espagne : tout le monde y gagne !

2026/04/17

Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier en Espagne et que vous avez besoin de liquidité, cet épisode est pour vous. De même, si vous êtes investisseurs immobiliers et que vous souhaitez faire de bonnes affaires, cet épisode est aussi pour vous. Vendre ou acheter la nue-propriété d’un bien immobilier en Espagne : tout le monde y gagne ! Je vous dévoile ici comme j’ai mis en place LA solution qui, d’une part, garantit au propriétaire de conserver son logement en usufruit, tout en disposant de liquidité pour réaliser ses projets et, d’autre part, permet aux investisseurs d’acquérir un bien immobilier à un prix inférieur au prix du marché. 🌺 Hola, après avoir accompagné plus de 600 particuliers et professionnels depuis 2008, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne. Ethiquement vôtre, Audrey. 🧭 Ne perds pas le Sud ! Boussole de l’immobilier en Espagne, c'est aussi une newsletter mensuelle : 📧 Inscription ici : https://audreyclemenceau.com/inscription-newsletter/ 💻 Page internet : www.audreyclemenceau.com Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

#29 Pourquoi ma cliente a perdu ses arrhes de 15.000 € ?

2026/04/03

Ma cliente a signé un compromis de vente (”contrat d’arrhes” en Espagne) et a versé au vendeur 15.000 € directement sur son compte bancaire. Jusque là, c’est normal car en Espagne c’est comme ça que ça se passe. Cependant, elle a commis une grosse erreur : elle est venu me voir TROP TARD car elle avait déjà signé le contrat d’arrhes sans que je le revoie en amont, l’agence ne lui avait pas tout expliqué et malheureusement, elle n’a pas pu récupérer ses 15.000 €. Dans cet épisode je vous explique ce qu’il s’est passé et comment elle aurait pu limiter les risques. 🌺 Hola, après avoir accompagné plus de 600 particuliers et professionnels depuis 2008, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne. Ethiquement vôtre, Audrey. 🧭 Ne perds pas le Sud ! Boussole de l’immobilier en Espagne, c'est aussi une newsletter mensuelle : 📧 Inscription ici : https://audreyclemenceau.com/inscription-newsletter/ 💻 Page internet : www.audreyclemenceau.com Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

#28 Les clefs pour faire face à la faillite du constructeur de votre maison

2026/03/20

Si vous vous intéressez de près ou de loin à l’immobilier en Espagne, vous saurez que dans le secteur de la promotion immobilière il faut être vigilant, notamment car le promoteur ou constructeur peut faire faillite pendant la construction de votre maison. Dans un cas comme celui-ci, que faire ? Comment protéger au maximum vos intérêts et ne pas y laisser trop de plumes ? C’est ce que nous allons voir ensemble dans ce nouvel épisode ! 🌺 Hola, après avoir accompagné plus de 600 particuliers et professionnels depuis 2008, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne. Ethiquement vôtre, Audrey. 🧭 Ne perds pas le Sud ! Boussole de l’immobilier en Espagne, c'est aussi une newsletter mensuelle : 📧 Inscription ici : https://audreyclemenceau.com/inscription-newsletter/ 💻 Page internet : www.audreyclemenceau.com Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.