Der Traum vom eigenen Zuhause – für viele ein Lebensziel, das mit großen Fragen beginnt: Wie finde ich die passende Immobilie? Was kann ich mir leisten? Wie läuft eine Baufinanzierung eigentlich ab? Im Podcast "Endlich Eigenheim" begleitet dich Torsten Kotzan, unabhängiger Baufinanzierungsberater aus Schwalmtal, auf deinem Weg zum Eigenheim – Schritt für Schritt, ehrlich und verständlich. In jeder Folge lädt Torsten spannende Gäste ein – darunter Makler, Architekten, Immobilienkäufer:innen oder Fachleute aus der Finanzierungspraxis. Gemeinsam werfen sie einen Blick hinter die Kulissen des Immobilienmarkts, sprechen über Stolperfallen, Finanzierungstipps und persönliche Erfahrungen. "Endlich Eigenheim" richtet sich an alle, die gerade auf Haussuche sind, eine Wohnung kaufen möchten oder überlegen zu bauen. Ob du am Anfang deiner Überlegungen stehst oder schon konkrete Pläne hast – dieser Podcast gibt dir Orientierung, Wissen und Inspiration. Mehr Infos findest du unter www.tk-finanzierungen.de.

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Energieberatung beim Hauskauf: Das solltest du wissen

2026/10/23

Du kaufst ein Haus und fragst dich, ob du einen Energieberater brauchst? Welche Kosten kommen auf dich zu und welche Vorteile bringt eine Energieberatung bei der Sanierung? Heute sprechen wir darüber, was ein Energieberater beim Hauskauf und bei der energetischen Sanierung macht, welche Rolle Fördermittel spielen und warum eine professionelle Begleitung langfristig Kosten sparen und den Wert der Immobilie steigern kann.

Baufinanzierung über 50: Zu alt für Kredit?

2026/10/16

Viele Menschen glauben: Mit 55 ist der Zug für den Hauskauf abgefahren. Das stimmt nicht. Torsten Kotzan erklärt, was Banken bei einer Baufinanzierung ab 55 wirklich prüfen – und unter welchen Bedingungen es funktioniert.

Wie lange dauert der Hauskauf? Von der Finanzierung bis zum Schlüssel

2026/10/09

Du hast dein Traumhaus gefunden und fragst dich, wie lange es bis zum Einzug dauert? Von der Finanzierungszusage über den Notartermin bis zur Schlüsselübergabe kann einiges an Zeit vergehen. Torsten Kotzan erklärt, welche Schritte Zeit kosten, warum gute Vorbereitung entscheidend ist und wie du mit vollständigen Unterlagen Wochen oder sogar Monate sparen kannst.

Bauzinsen Oktober 2026: So entwickelt sich der Zins

2026/10/02

Was machen die Bauzinsen im Oktober 2026? Torsten Kotzan gibt sein monatliches Update – direkt aus der Beratungspraxis am Niederrhein. Kein Fachjargon, keine Theorie: nur das, was du jetzt wissen musst. Wo die Zinsen im Oktober stehen und was sie bewegt Ob jetzt ein guter Zeitpunkt ist, eine Finanzierung abzuschließen Welche Förderungen du aktuell mitnehmen solltest

Anschlussfinanzierung: So schützt du dich vor Überraschungen

2026/09/25

Die neue Rate nach der Zinsbindung ist plötzlich 400 Euro höher – und du weißt nicht, wie das gehen soll. Keine Panik: Torsten Kotzan erklärt, welche Optionen du hast und warum frühes Handeln fast immer einen Ausweg öffnet. Themen: • Was wirklich passiert, wenn du die neue Rate nicht zahlen kannst • Welche Optionen du hast – bevor die Bank handelt • Warum frühzeitiges Gespräch mit dem Berater fast immer eine Lösung bringt

10 Jahre Zinsbindung bei der Baufinanzierung: Was die Bank dir verschweigt

2026/09/18

Deine Bank empfiehlt 10 Jahre Zinsbindung. Klingt sicher, ist Standard – aber ist es auch das Beste für dich? Torsten Kotzan erklärt, was Zinsbindung wirklich bedeutet und wie du die richtige Entscheidung für deine Situation triffst. Du lernst: Was Zinsbindung ist – und was passiert, wenn sie ausläuft Warum Banken fast immer 10 Jahre empfehlen Wie du die richtige Zinsbindung für deine Situation findest

Haus kaufen: Rechnet sich Mieten mehr als der Immobilenkauf?

2026/08/28

Wer in den eigenen vier Wänden wohnt, kann ruhig schlafen. Auch im Alter, wenn die Immobilie abbezahlt ist. Das Eigenheim als Freiheitsidee. Doch vielleicht hat diese Idee ausgedient. Denn ein anderer Gedanke setzt sich nach und nach durch: was, wenn das Eigenheim, bei Licht betrachtet, der größte finanzielle Fehler deines Lebens ist? Macht es also gar keinen Sinn mehr den Traum vom Eigenheim zu träumen? Du lernst: Was du wirklich vergleichen musst – und was die meisten dabei vergessen Wann Mieten die bessere Entscheidung ist Ob das Eigenheim als Altersvorsorge wirklich hält, was es verspricht

KfW-Förderung beim Hauskauf: Die Sanierung smarter finanzieren

2026/08/21

Die Zeiten günstiger Immobilienfinanzierungen haben sich verändert – gleichzeitig entstehen aber völlig neue Chancen für Käufer und Investoren. In dieser Podcastfolge sprechen wir über die Rolle der KfW-Förderung beim Hauskauf und warum energetische Sanierungen heute zu den spannendsten Hebeln in der Immobilienfinanzierung gehören. Du lernst: Wie KfW-Programme beim Kauf und der Sanierung eingesetzt werden können Welche Förderungen aktuell besonders attraktiv sind Wie Käufer Sanierungskosten intelligent finanzieren können

Finger weg! Diese Baufinanzierungen sind eine Falle

2026/07/31

Du bekommst ein Angebot: niedrige Rate, toller Zins, am besten heute noch unterschreiben. Klingt verlockend – ist es aber nicht immer. Torsten Kotzan zeigt, worauf du bei einem Finanzierungsangebot wirklich achten musst. Du lernst: Woran du erkennst, ob ein Finanzierungsangebot wirklich gut für dich ist Welche Fragen du einem Berater stellen solltest – bevor du unterschreibst Was der Unterschied zwischen einem Bankberater und einem unabhängigen Finanzierungsberater ist

Kaufvertrag: Diese Fehler musst du beim Hauskauf vermeiden

2026/07/24

Du hast dein Traumhaus gefunden, der Notar-Termin steht – und plötzlich liegt ein 20-seitiger Kaufvertrag vor dir. Was bedeutet das alles? Und was unterschreibst du da eigentlich? Torsten Kotzan erklärt die drei Klauseln, die Käufer am häufigsten teuer zu stehen kommen. Du lernst: Was „gekauft wie gesehen" wirklich bedeutet – und wann du danach keine Rechte mehr hast Welches Risiko im Eigentumsvorbehalt bei Neubauten steckt Was der Notar prüft – und was er ausdrücklich nicht prüft

Haus kaufen 2026: Lohnt es sich noch?

2026/07/10

4 % Zinsen, steigende Preise, Unsicherheit überall – und trotzdem kaufen täglich Menschen am Niederrhein ihr erstes Eigenheim. Torsten Kotzan zeigt, was sie richtig machen und wie du dich so vorbereitest, dass der Kauf 2026 für dich funktioniert.

Bankwechsel bei der Anschlussfinanzierung: Diese versteckten Kosten musst du kennen

2026/06/26

Einfach zur günstigsten Bank wechseln – klingt simpel. Aber Grundschuldabtretung, Notar und Grundbuchamt kosten Geld. Torsten rechnet durch, ab welcher Zinsdifferenz der Wechsel trotzdem lohnt – und was du vorher unbedingt wissen musst.

Massivhaus kaufen 2026: Kosten, Bauträger und Finanzierung (Gast: Jaqueline Seidlmeier)

2026/06/19

Neubau oder Bestand? Und wenn Neubau – was kostet das wirklich? Jaqueline vom Massivhausanbieter und Torsten Kotzan sprechen über versteckte Baukosten, KfW-Förderung und die entscheidende Frage: Wann ist ein Neubau 2026 sinnvoll finanzierbar?

Immobilienmarkt Niederrhein 2026: Wann ist ein guter Zeitpunkt für den Hauskauf?

2026/06/12

Kaufen oder weiter warten? Makler Markus Sattler und Finanzierungsberater Torsten Kotzan geben ihre ehrliche Einschätzung zur Preisentwicklung in Viersen, Krefeld und Mönchengladbach – inklusive Ausblick und konkreter Empfehlung für Erstkäufer.

Renovierungskosten beim Hauskauf finanzieren – So machst du es richtig!

2026/05/29

Viele machen beim Hauskauf denselben Fehler… Sie schauen nur auf den Kaufpreis – und vergessen die oft enormen Renovierungs- und Sanierungskosten. Ob neue Heizung, Dach, Fenster oder Elektrik: Schnell kommen Zehntausende Euro zusammen. In diesem Podcast erfährst du, wie du diese Kosten realistisch einschätzt und clever mitfinanzierst.