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Du vergleichst Stromtarife und sparst am Ende drei Euro im Monat? Wer den Immobilienwert steigern will, findet das Geld woanders: in der Miete. Jeder Euro mehr Miete zahlt sich beim Verkauf vielfach aus. Das Thema haben die Mitglieder beim Immobilienstammtisch Essen gewählt. Das nimmst du mit Die Ausgabenseite bringt wenig. Wasser und Abwasser kommen von der Kommune, und die Betriebskosten trägt ohnehin der Mieter.Bei der Gebäudeversicherung keine Light-Tarife und möglichst keine Selbstbeteiligung. Den Eigenanteil zahlst du allein – und zwar bei jedem Schaden neu.Mieterhöhung per Mietspiegel oder Vergleichsmieten: Liegt deine Miete darunter, handle sofort. Die Kappungsgrenze (in der Folge: 20 Prozent in drei Jahren) bremst dich sonst jahrelang.Mietergespräch mit Gegenleistung: neues Bad, Cabrio-Dachfenster, Terrassentür oder ein eigener Gartenteil – gegen mehr Miete. Du vereinbarst das vorher mit aufschiebender Bedingung.Einbauküche mit klarer Rechnung: rund 5.000 Euro auf 84 Monate verteilt ergeben etwa 60 Euro mehr Miete im Monat. Jede Maßnahme muss sich in 7 bis 12 Jahren selbst tragen.Der größte Hebel: der Verkauf Beim Verkauf zählt Jahresnettomiete mal Faktor. Bei Faktor 20 bringen 100 Euro mehr Miete im Monat rund 24.000 Euro mehr Kaufpreis. Zehn Küchen für zusammen 50.000 Euro können so rund 144.000 Euro mehr Verkaufspreis bringen. Ehrlich gesagt WG- und Kurzzeitvermietung bringen deutlich mehr Miete, aber auch viel Arbeit und Verschleiß. Banken rechnen diese Mehrmiete oft nicht voll an. Steuervorteile sind nur das Sahnehäubchen, nie die Grundlage eines Deals. Regeln zu Mieterhöhung und Kappungsgrenze können sich geändert haben – lass deinen Fall prüfen. Für wen Für Vermieter und Investoren, die aus ihrem Bestand mehr herausholen wollen. Fazit Sparen bringt wenig, mehr Miete bringt viel. Jede Maßnahme, die sich selbst trägt, hebt deinen Cashflow und deinen Verkaufspreis zugleich. ——— Alle Folgen, Transkripte und Themen: https://www.irgendwas-mit-immobilien.de Immobilienstammtisch Essen – kostenlos vernetzen: https://www.irgendwas-mit-immobilien.de/immobilienstammtisch-essen/ Du bist Profi und willst Gast im Podcast sein? https://www.irgendwas-mit-immobilien.de/podcast-gast-werden/ Coaching für Immobilieninvestoren: https://www.christiangottschling.de Immobilie in Essen verkaufen oder vermieten: https://www.essenmakler.de

Über 50.000 Downloads in 24 Stunden, auf Spotify und Apple zusammen sogar knapp 60.000. Und das mit einem ungeschnittenen Mitschnitt aus meinem Live-Coaching zum Immobilienverkauf. Hier erfährst du, warum echt oft perfekt schlägt – und wo du verlässliches Immobilienwissen findest. Das steckt dahinter Echt schlägt perfekt: Die erfolgreichste Folge war ein Zoom-Mitschnitt mit schlechtem Bild, ohne Schnitt und ohne Nachbearbeitung.Recycling statt Mehrarbeit: Aus der Tonspur eines Coachings wurde eine ganze Folge. Ich nehme im Auto auf, mit kleinem Mikrofon oder nur mit dem Handy.Downloads sind nicht gleich Hörer. Zahlen zeigen dir, was ankommt – mehr nicht.Foren und Gruppen widersprechen sich oft. Du weißt nie, wer antwortet und mit welcher Absicht. Ein Coach kennt den Weg schon und geht auf deine konkrete Frage ein.Systeme statt Kopfwissen: Trotz dreifacher Erinnerung fehlte beim Notartermin die Steuer-ID. Gute Abläufe fangen so etwas ab. Dann kann jeder im Team sie sicher umsetzen.Vorsicht bei altem Wissen Rechtsprechung ändert sich. Ein altes Video kann heute falsch sein. Prüfe deshalb immer, wie aktuell dein Wissen ist und von wem es stammt. Für wen Für dich, wenn du hinter die Kulissen schauen willst und dich fragst, wo du verlässliches Immobilienwissen findest. Fazit Nicht die Technik macht den Unterschied, sondern echter Inhalt und klare Abläufe. Und beim Immobilienwissen gilt: Frag jemanden, der den Weg schon gegangen ist. ——— Alle Folgen, Transkripte und Themen: https://www.irgendwas-mit-immobilien.de Immobilienstammtisch Essen – kostenlos vernetzen: https://www.irgendwas-mit-immobilien.de/immobilienstammtisch-essen/ Du bist Profi und willst Gast im Podcast sein? https://www.irgendwas-mit-immobilien.de/podcast-gast-werden/ Coaching für Immobilieninvestoren: https://www.christiangottschling.de Immobilie in Essen verkaufen oder vermieten: https://www.essenmakler.de

Eine Sprachnachricht von 7 Minuten und 39 Sekunden – und am Ende weiß niemand, was du eigentlich willst? Wer bei der Immobiliensuche keine klare Anfrage stellt, verliert Zeit, Chancen und am Ende Geld. Darum geht es Der Auslöser: Ein Interessent schickt nach dem Exposé eine lange Sprachnachricht voller Optionen, aber ohne klares Anliegen. So kann ihm niemand das passende Objekt verkaufen.Der Arzt-Vergleich: „Ich habe Schmerzen“ reicht nicht. Erst wer genau sagt, wo es wehtut, bekommt die passende Behandlung. Das gilt auch für Makler, Banker und Handwerker.Kidlins Gesetz: Kannst du ein Problem klar aufschreiben, ist es schon halb gelöst.Ein Vorbild: Ein Kunde schreibt Mails mit höchstens drei Sätzen. Trotzdem bleibt keine Frage offen.So setzt du es um Schreib dein Suchprofil auf, bevor du anfragst: Lage, Budget, Zustand, Rendite oder Bedarf, Zeitplan.Pack dein Anliegen in wenige Sätze. Prüfe dann: Ist klar, was du willst und was der nächste Schritt ist?Das Risiko Wer schwammig bleibt, landet schneller bei einem Fehlkauf oder bekommt gar keine Antwort. Deine Anfrage geht im Alltag der anderen einfach unter. Für wen Für Käufer und Investoren, deren Anfragen oft ins Leere laufen. Fazit Erst sortieren, dann senden. Klare Gedanken führen zu klaren Anfragen – und klare Anfragen zu schnellen Ergebnissen, bei Immobilien und im Leben. ——— Alle Folgen, Transkripte und Themen: https://www.irgendwas-mit-immobilien.de Immobilienstammtisch Essen – kostenlos vernetzen: https://www.irgendwas-mit-immobilien.de/immobilienstammtisch-essen/ Du bist Profi und willst Gast im Podcast sein? https://www.irgendwas-mit-immobilien.de/podcast-gast-werden/ Coaching für Immobilieninvestoren: https://www.christiangottschling.de Immobilie in Essen verkaufen oder vermieten: https://www.essenmakler.de

Elektriker gesucht, Steuerfrage offen, Deal unsicher – und niemand da, den du fragen kannst? Der Immobilienstammtisch Essen bringt Einsteiger, Investoren, Handwerker und Bauträger aus dem Ruhrgebiet zusammen. Kostenlos. Was dich erwartet Eine WhatsApp-Gruppe mit rund 200 Leuten: vom Anfänger bis zum Besitzer von über 100 Einheiten, privat oder mit eigener GmbH.Schnelle Hilfe im Alltag: Handwerker-Tipps, Technikfragen und ehrliche Einschätzungen zu Deals.Themenabende mit Fachleuten, zum Beispiel ein Finanzierer mit Marktausblick oder ein Vortrag zu besseren Abläufen bei Vermietung und Ankauf.Netzwerkabende: Jeder stellt sich in ein bis zwei Minuten vor. So weißt du sofort, mit wem du reden solltest.Treffen mit etwa 30 bis 40 Menschen. Es gibt keinen Eintritt, nur Essen und Getränke zahlst du selbst.Ein Hinweis, der viel Geld gespart hat Ein Mitglied wollte nach sechs Jahren steuerfrei verkaufen. Der Hinweis auf die Zehnjahresfrist und den Weg zum Steuerberater bewahrte ihn vor einem teuren Fehler. Seitdem nennt er mich den „192.000-Euro-Mann“. Wichtig: Steuerfragen klärst du immer mit deinem Steuerberater. Für wen Für dich, wenn du in Essen oder im Ruhrgebiet investierst oder gerade einsteigst. Fazit Allein suchst du lange nach Antworten. Im Netzwerk bekommst du sie oft in Minuten – und manchmal sparst du damit richtig viel Geld. ——— Alle Folgen, Transkripte und Themen: https://www.irgendwas-mit-immobilien.de Immobilienstammtisch Essen – kostenlos vernetzen: https://www.irgendwas-mit-immobilien.de/immobilienstammtisch-essen/ Du bist Profi und willst Gast im Podcast sein? https://www.irgendwas-mit-immobilien.de/podcast-gast-werden/ Coaching für Immobilieninvestoren: https://www.christiangottschling.de Immobilie in Essen verkaufen oder vermieten: https://www.essenmakler.de

Ungeschnitten und ehrlich: So läuft es ab, wenn du deine Immobilie verkaufen willst. Du hörst die echte Tonspur aus meinem Live-Coaching – von den Unterlagen bis zur Schlüsselübergabe. Schritt für Schritt Unterlagen zuerst, denn das dauert am längsten. Welche du brauchst, hängt von der Art der Immobilie ab.Zielgruppe klären: Das Apartment in Rüttenscheid sucht eher ein Single, das Reihenhaus in Überruhr eher eine Familie. Danach richtest du alles aus.Kleine Reparaturen für 1.000 bis 2.000 Euro, frische Farbe und saubere Fenster wirken am stärksten. Dazu Profi-Fotos ab etwa 300 Euro für eine kleine Wohnung.Portale als Paket buchen, mindestens vier Wochen. Das ist oft günstiger als ein großes Portal allein.Besichtigungen eng takten und leicht überlappen lassen. So sehen Interessenten, dass es Nachfrage gibt.Die Stolperfallen Nicht jeder Besichtiger hat gute Absichten. Filtere deshalb vorher am Telefon. Zum Notar geht es erst mit harter Finanzierungszusage der Bank für genau diese Immobilie. Ein lokaler Finanzierungsberater kennt Essener Besonderheiten wie Bergschäden oft besser. Nach der Einigung änderst du nichts mehr am Objekt, sonst gibt es Streit, etwa um verbrauchtes Heizöl oder Kaminholz. Bei der Übergabe notierst du alle Zählerstände und fotografierst jeden Raum. Die Regeln rund um Notar und Zahlung können sich geändert haben – lass deinen Fall prüfen. Für wen Für Eigentümer, die bald verkaufen und den ganzen Ablauf einmal verstehen wollen. Fazit Ein Verkauf gelingt mit Vorbereitung: vollständige Unterlagen, starke Fotos, geprüfte Interessenten und eine harte Zusage vor dem Notartermin. So sparst du Zeit, Nerven und Geld. ——— Alle Folgen, Transkripte und Themen: https://www.irgendwas-mit-immobilien.de Immobilienstammtisch Essen – kostenlos vernetzen: https://www.irgendwas-mit-immobilien.de/immobilienstammtisch-essen/ Du bist Profi und willst Gast im Podcast sein? https://www.irgendwas-mit-immobilien.de/podcast-gast-werden/ Coaching für Immobilieninvestoren: https://www.christiangottschling.de Immobilie in Essen verkaufen oder vermieten: https://www.essenmakler.de

„Menschen überschätzen das Risiko und unterschätzen die Chance.“ Das sagt Jeff Bezos. Beim Immobilieninvestment gilt das genauso: Zu viel Vorsicht kann dich viel Rendite kosten. Was du daraus lernst Wissen ist der Hebel: Alex Hormozi verkauft sein Buch für rund 30 Dollar, das ganze Wissenspaket für rund 6.000 Dollar. Der Druck kostet nur wenige Dollar. Bezahlt wird die Abkürzung.Musk ging immer wieder ins Risiko: Nach dem Verkauf von Zip2 und PayPal steckte er sein Geld in SpaceX und Tesla, als beide fast pleite waren.Mein ehrlicher Rückblick nach über 20 Jahren im Immobiliengeschäft: Ich hätte früher, mehr und größer kaufen sollen.Ein echtes Beispiel: ein Mehrfamilienhaus, gekauft mit rund 30.000 bis 40.000 Euro Eigenkapital. In zehn Jahren haben die Mieter knapp 100.000 Euro Tilgung bezahlt. Nach zehn Jahren und einem Monat lag es außerhalb der Spekulationsfrist.Ehrlich gesagt Das ist kein Aufruf, alles auf eine Karte zu setzen. Preise schwanken. Steigen die Zinsen stark, können die Preise deutlich fallen. Langfristig zählt, dass du Immobilien verstehst und dann handelst. Steuerfragen wie die Spekulationsfrist klärst du mit deinem Steuerberater. Für wen Für Einsteiger und Investoren, die zögern und wissen wollen, was zu viel Vorsicht kostet. Fazit Risiken gehören dazu, Chancen auch. Wer Immobilien versteht und dranbleibt, bereut später eher, zu wenig gekauft zu haben. ——— Alle Folgen, Transkripte und Themen: https://www.irgendwas-mit-immobilien.de Immobilienstammtisch Essen – kostenlos vernetzen: https://www.irgendwas-mit-immobilien.de/immobilienstammtisch-essen/ Du bist Profi und willst Gast im Podcast sein? https://www.irgendwas-mit-immobilien.de/podcast-gast-werden/ Coaching für Immobilieninvestoren: https://www.christiangottschling.de Immobilie in Essen verkaufen oder vermieten: https://www.essenmakler.de

Die Zinsen sind gestiegen, und du fragst dich, ob Kaufen überhaupt noch Sinn ergibt? Bei der Immobilienfinanzierung zählt eine Frage mehr als der Zins: Rechnet sich dein Deal? Diese Frage bekomme ich im Maklergeschäft ständig gestellt. Hier ist meine ehrliche Antwort. Hinweis: Die Folge enthält meinen Zinsausblick aus einer früheren Marktphase. Die Prognose ist heute ein Rückblick. Die Denkweise dahinter gilt weiter. Die wichtigsten Punkte Warum Zinsen um 4,5 Prozent historisch gesehen niedrig sind. Ein befreundeter Makler hat seine besten Geschäfte bei 10 bis 12 Prozent gemacht.Warum die US-Notenbank die Richtung am Zinsmarkt vorgibt und die EZB fast immer folgt.Meine Regel: Rechnet sich ein Deal nüchtern und ohne Schönrechnen, dann kauf. Ob der Zins bei 4 oder 8 Prozent liegt, ist dann zweitrangig.100, 110 oder 120 Prozent Finanzierung gehen weiterhin. Aber nicht bei jeder Bank, nur mit guter Bonität und mit Zinsaufschlag.Banken mögen unterschiedliche Objekte und Berufsgruppen. Ein Finanzierungsvermittler mit Zugang zu Hunderten Banken findet mehr Wege als deine Hausbank allein.Darauf solltest du achten Online-Bewertungen und Marktberichte beruhen auf alten Daten. Werte aus der Nullzinsphase passen oft nicht mehr zum heutigen Markt. Und wer als Verkäufer auf deutlich fallende Zinsen wartet, spekuliert. Steigen die Zinsen weiter, sinkt das Budget der Käufer. Für wen Für dich, wenn du kaufen oder verkaufen willst und dich die Zinsen gerade verunsichern. Fazit Der Zins ist ein Kostenfaktor, kein Grund zum Abwarten. Entscheidend ist, ob deine Zahlen aufgehen und ob du die passende Bank für dein Vorhaben findest. ——— Alle Folgen, Transkripte und Themen: https://www.irgendwas-mit-immobilien.de Immobilienstammtisch Essen – kostenlos vernetzen: https://www.irgendwas-mit-immobilien.de/immobilienstammtisch-essen/ Du bist Profi und willst Gast im Podcast sein? https://www.irgendwas-mit-immobilien.de/podcast-gast-werden/ Coaching für Immobilieninvestoren: https://www.christiangottschling.de Immobilie in Essen verkaufen oder vermieten: https://www.essenmakler.de

Rechnet sich Airbnb in einer kleinen Wohnung in Essen überhaupt? Nach einem Jahr Kurzzeitvermietung liegen alle Zahlen offen auf dem Tisch. Geplant waren 13.327,51 Euro Umsatz. Am Ende waren es 18.946,29 Euro. Die kleine Wohnung liegt in Essen-Frillendorf und bietet Platz für höchstens zwei Personen. Calvin Kories hat sie als Betreiber eingerichtet und ein Jahr lang vermietet. Hier stellt er Prognose und Ergebnis nebeneinander. Die Zahlen im Überblick Auslastung: 68,69 Prozent statt geplanter 49,17 Prozent. Das sind 271 gebuchte Tage bei 60 Buchungen.Aufenthaltsdauer: im Schnitt 4,5 Tage statt 2,39 Tage. Weniger Wechsel heißt weniger Reinigungskosten.Zielgruppe: Geschäftsreisende passten besser als Touristen. In der Anzeige standen deshalb Autobahn und Einkaufsmöglichkeiten statt Museen.Vergleich: Eine größere Wohnung für drei Personen in Rüttenscheid machte im selben Zeitraum 21.546,92 Euro.Ausstattung zahlt sich aus: Bad, neue Küche und Balkon werden in den Bewertungen immer wieder gelobt.Was schiefgehen kann Externe Dienstleister sind nur so gut, wie du sie kontrollierst. Ohne feste Checklisten leidet die Qualität, und schlechte Bewertungen folgen schnell. Calvins Merksatz: „Die Reinigungskraft verdient Geld, wenn sie nicht arbeitet.“ Hinweis: Das Jahr fiel in die Zeit der Corona-Beschränkungen und in den Beginn des Ukraine-Kriegs. Die Zahlen sind echt, aber unter besonderen Bedingungen entstanden. Für wen Für dich, wenn du als Eigentümer oder Investor echte Zahlen aus der Kurzzeitvermietung sehen willst, bevor du selbst startest. Fazit Vorsichtig geplant, deutlich übertroffen: Auch ein weniger beliebter Stadtteil kann funktionieren, wenn Zielgruppe, Ausstattung und Kontrolle stimmen. Wie das Projekt begann, hörst du in #019 bis #022. ——— Alle Folgen, Transkripte und Themen: https://www.irgendwas-mit-immobilien.de Immobilienstammtisch Essen – kostenlos vernetzen: https://www.irgendwas-mit-immobilien.de/immobilienstammtisch-essen/ Du bist Profi und willst Gast im Podcast sein? https://www.irgendwas-mit-immobilien.de/podcast-gast-werden/ Coaching für Immobilieninvestoren: https://www.christiangottschling.de Immobilie in Essen verkaufen oder vermieten: https://www.essenmakler.de

Du hast die passende Wohnung gefunden, und dann bewertet die Bank sie viel niedriger als den Kaufpreis? Genau hier scheitern viele Käufe. Bei der Immobilienfinanzierung zeige ich dir, wie Banken rechnen und wie du trotzdem schnell den Zuschlag bekommst. Hinweis: Die Folge ist ein Instagram-Live-Mitschnitt aus der Niedrigzinsphase. Konditionen von damals gelten heute nicht mehr, die Strategien schon. So rechnen Banken Es gibt genug Objekte. In Essen wurden in einem Jahr 1.986 Bestandsimmobilien verkauft, drei Jahre zuvor waren es 1.413. Wer nichts findet, sucht oft im falschen Netzwerk.Beleihungswert ist nicht Marktwert. Verschiedene Gutachter derselben Bank bewerteten eine Wohnung in der Essener Innenstadt mit 58.000 bis 104.000 Euro. Realistisch waren rund 90.000 Euro.Frag immer eine zweite Bank parallel an. Neue Banken bieten oft bessere Konditionen als deine Hausbank.Meine Art zu finanzieren: rund 10 Prozent als Sicherheit bei der Bank hinterlegen, zum Beispiel in einem Depot, statt das Geld einzuschießen. Nach etwa drei Jahren ist es meist wieder frei.Eine qualifizierte Finanzierungszusage innerhalb weniger Stunden sticht im Bieterverfahren viele Mitbewerber aus. Das ist oft mehr wert als ein paar Zehntel Prozent beim Zins.Risiken, die du kennen solltest Setzt die Bank den Wert niedriger an, musst du die Lücke mit Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten füllen. Und die meisten Probleme, die ich bei Investoren erlebe, entstehen durch fehlende Liquidität. Für wen Für dich, wenn du als Käufer oder Kapitalanleger die Finanzierung wirklich verstehen willst. Fazit Finanzierung ist mehr als der Zins. Kenne den Bankwert, schone deine Liquidität und sei schnell. Dann bekommst du Objekte, bei denen andere noch auf ihre Zusage warten. ——— Alle Folgen, Transkripte und Themen: https://www.irgendwas-mit-immobilien.de Immobilienstammtisch Essen – kostenlos vernetzen: https://www.irgendwas-mit-immobilien.de/immobilienstammtisch-essen/ Du bist Profi und willst Gast im Podcast sein? https://www.irgendwas-mit-immobilien.de/podcast-gast-werden/ Coaching für Immobilieninvestoren: https://www.christiangottschling.de Immobilie in Essen verkaufen oder vermieten: https://www.essenmakler.de

Auf den großen Immobilienportalen suchen alle. Genau deshalb findest du dort so selten etwas, das sich rechnet. Willst du eine Immobilie kaufen, bekommst du hier zwei Antworten: wie du richtig finanzierst und wie du Objekte abseits der Portale findest. Hinweis: Die Folge ist ein Instagram-Live-Mitschnitt, aufgenommen im Auto in der Niedrigzinsphase. Du hörst also auch mal den Blinker. Finanzieren und finden Liquidität geht vor. In der Hausverwaltung mit rund 4.000 Einheiten sehe ich: Ärger bekommen fast nur Eigentümer ohne Puffer. Fällt die Heizung aus und fehlt das Geld, mindern Mieter die Miete, und die Abwärtsspirale beginnt.Meine Finanzierungsart: 10 Prozent Eigenkapital bei der Bank hinterlegen und 110 Prozent finanzieren. Nach rund drei Jahren ist das hinterlegte Geld wieder frei.Behandle deinen Bankberater wie deinen besten Freund. Liefere Unterlagen sofort, notfalls abends um elf. Dann bearbeitet er deinen Antrag gern zuerst.Erzähl Familie, Freunden und Kollegen, dass du kaufst. Und bleib bei Maklern im Kopf, damit sie bei einem neuen Objekt zuerst dich anrufen.Ich suche seit Jahren nicht mehr aktiv auf den großen Portalen. Dort ist der Wettbewerb am größten.Die unterschätzte Wette Manche kaufen nur, weil in der Nähe eine S-Bahn hält. Das ist eine Wette auf 20 oder 30 Jahre. Die Bahn hat schon früher viele Bahnhöfe geschlossen. Fällt die Haltestelle weg, fällt deine Geschäftsgrundlage weg. Für wen Für dich, wenn du deine erste oder nächste Immobilie finanzieren und finden willst. Fazit Erst Liquidität sichern, dann Beziehungen pflegen: zur Bank und zu Menschen mit Marktzugang. So findest und finanzierst du Objekte, die andere nie zu sehen bekommen. ——— Alle Folgen, Transkripte und Themen: https://www.irgendwas-mit-immobilien.de Immobilienstammtisch Essen – kostenlos vernetzen: https://www.irgendwas-mit-immobilien.de/immobilienstammtisch-essen/ Du bist Profi und willst Gast im Podcast sein? https://www.irgendwas-mit-immobilien.de/podcast-gast-werden/ Coaching für Immobilieninvestoren: https://www.christiangottschling.de Immobilie in Essen verkaufen oder vermieten: https://www.essenmakler.de

Weißt du, was dein Haus heute wert ist? Viele Eigentümer wissen es nicht. Und viele Käufer entdecken gute Immobilien erst, wenn schon Hunderte andere angefragt haben. Hier setzt Scoperty an: Die Plattform zeigt Schätzwerte für Wohnimmobilien und verbindet Käufer mit Eigentümern, bevor ein Inserat online geht. Mein Gast: Dr. Michael Kasch, Gründer und Geschäftsführer von Scoperty. Das erfährst du Nur rund 1 Prozent aller Immobilien in Deutschland steht zu einem Zeitpunkt zum Verkauf. Über die übrigen 99 Prozent gibt es kaum öffentliche Informationen.Scoperty zeigt Schätzwerte für über 35 Millionen Wohnimmobilien, als Spanne auf einer Karte. Die Grundlage liefert ein Bewertungsmodell von Sprengnetter.Als Eigentümer kannst du deine Immobilie beanspruchen, Angaben zu Zustand und Ausstattung ergänzen und bekommst dann eine genauere Schätzung.Als Käufer legst du Suchkriterien an und kannst Eigentümer ansprechen, bevor die Immobilie offiziell auf dem Markt ist. Das heißt: weniger Bieterkampf.Viele ältere Eigentümer haben die Preisentwicklung der letzten Jahrzehnte nicht verfolgt und unterschätzen den Wert ihrer Immobilie deutlich.Die Kehrseite Die Preisschilder auf der Karte haben viel Kritik ausgelöst, vor allem beim Datenschutz. Eigentümer können die Anzeige ausblenden oder ihre Daten löschen lassen. Und ein Schätzwert ersetzt keine Besichtigung: Den Zustand von Bad, Leitungen oder Elektrik kennt kein Algorithmus. Hinweis: Das Interview entstand kurz nach dem bundesweiten Start von Scoperty. Funktionen und Kosten können sich seitdem geändert haben. Für wen Für dich, wenn du den Wert einer Immobilie einschätzen oder als Käufer früher an Angebote kommen willst. Fazit Scoperty ist ein Werkzeug für frühe Kontakte, kein Ersatz für eine echte Bewertung. Eine kostenlose Suche kann dir aber Objekte zeigen, bevor andere sie sehen. ——— Alle Folgen, Transkripte und Themen: https://www.irgendwas-mit-immobilien.de Immobilienstammtisch Essen – kostenlos vernetzen: https://www.irgendwas-mit-immobilien.de/immobilienstammtisch-essen/ Du bist Profi und willst Gast im Podcast sein? https://www.irgendwas-mit-immobilien.de/podcast-gast-werden/ Coaching für Immobilieninvestoren: https://www.christiangottschling.de Immobilie in Essen verkaufen oder vermieten: https://www.essenmakler.de

Stell dir vor, dein Gast checkt spät am Abend ein, und du bist weit weg. In der Kurzzeitvermietung klappt das trotzdem – mit der richtigen Einrichtung, klaren Abläufen und einer Schlüsselbox. Darum geht es im dritten und letzten Teil meines Interviews. Mein Gast: Calvin Kories, Experte für Kurzzeitvermietung über Airbnb und Booking.com und einer der Macher des Podcasts „Airhört“. Tipp: Hör zuerst Teil 1 (#020) und Teil 2 (#021). Einrichtung und Abläufe Pflicht sind eine einfache Küche, schnelles Internet und ein bequemes, großes Bett. Ein Fernseher gehört fast dazu. Eine Schlafcouch schafft Platz für mehr Gäste, etwa für Familien.Für eine kleine Ein- bis Zwei-Raum-Wohnung rechnet Calvin mit 3.000 bis 5.000 Euro, meist inklusive Kaution. Betten, Fernseher und Sofas gibt es oft günstig gebraucht.Einer der größten Einzelposten: verdunkelnde Rollos.Die Reinigungskraft arbeitet nach Checkliste, prüft das Inventar und meldet Schäden. Ersatz wie Gläser liegt in einem Schrank mit Zahlencode bereit.Schlüsselbox oder Smart-Home-Zugang ersetzen die Übergabe vor Ort. Ein Bekannter von Calvin betreibt so sogar eine Wohnung in Kuala Lumpur, rund 10.000 Kilometer entfernt.Was du nicht unterschätzen solltest Ohne verlässliche Reinigungskraft und klare Abläufe funktioniert das Modell nicht. Wer aus der Ferne vermietet, braucht jemanden vor Ort, dem er vertraut. Hinweis: Das Interview entstand während der Corona-Lockdowns. Zahlen zur Auslastung aus dieser Zeit sind nicht übertragbar. Für wen Für dich, wenn du eine Wohnung für Airbnb einrichten und dabei wenig Zeit vor Ort verbringen willst. Fazit Die Einrichtung ist überschaubar. Über den Erfolg entscheiden die Abläufe: Checklisten, Zugang ohne Schlüsselübergabe und eine Reinigungskraft, auf die du dich verlassen kannst. ——— Alle Folgen, Transkripte und Themen: https://www.irgendwas-mit-immobilien.de Immobilienstammtisch Essen – kostenlos vernetzen: https://www.irgendwas-mit-immobilien.de/immobilienstammtisch-essen/ Du bist Profi und willst Gast im Podcast sein? https://www.irgendwas-mit-immobilien.de/podcast-gast-werden/ Coaching für Immobilieninvestoren: https://www.christiangottschling.de Immobilie in Essen verkaufen oder vermieten: https://www.essenmakler.de

6 bis 7 Prozent Rendite gelten bei Vermietern als gut. Was wäre, wenn dieselbe kleine Wohnung 15 bis 20 Prozent bringt? Im zweiten Teil meines Interviews geht es darum, was Kurzzeitvermietung über Airbnb und Booking.com wirklich abwerfen kann. Mein Gast: Calvin Kories, Experte für Kurzzeitvermietung über Airbnb und Booking.com und einer der Macher des Podcasts „Airhört“. Tipp: Hör zuerst Teil 1 (#020). Zahlen und Tipps aus dem Gespräch Kleine Apartments mit 30 bis 40 Quadratmetern bringen nach Calvins Analysen selten weniger als 900 Euro im Monat.Die Standortanalyse dauert rund 24 Stunden. Danach steht für jeden der 365 Tage ein Preis pro Übernachtung.Mehrere Wohnungen in einem Haus sparen viel Aufwand: elektronische Schlüssel, zentrale Wäsche, einfachere Reinigung. Ein Betreiber ging von acht auf 13 Apartments und macht jetzt rund 20.000 Euro mehr Umsatz im Monat.Die typischen Einwände von Vermietern: Lärm, ständiger Wechsel, fremde Leute im Haus. Calvins Rezept: Nachbarn vorher ansprechen und selbst erreichbar sein.Modelle mit Garantie: Der Eigentümer bekommt eine feste Untergrenze. Läuft es gut, gibt es mehr.Was du prüfen musst Manche Städte haben ein Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum. Prüf das vor dem Start für deinen Standort. Rechtslage kann sich geändert haben – lass deinen Fall prüfen. Und ich ergänze aus der Vermieterpraxis: Die 6 bis 7 Prozent stehen oft nur auf dem Papier, weil Leerstand und Renovierung in der Rechnung fehlen. Für wen Für dich, wenn du als Eigentümer oder Investor wissen willst, wie viel Kurzzeitvermietung wirklich bringt. Fazit Kleine Wohnungen, gute Analyse, mehrere Einheiten unter einem Dach: So wird Kurzzeitvermietung zum Renditebooster. Vorher aber immer die Regeln vor Ort prüfen. ——— Alle Folgen, Transkripte und Themen: https://www.irgendwas-mit-immobilien.de Immobilienstammtisch Essen – kostenlos vernetzen: https://www.irgendwas-mit-immobilien.de/immobilienstammtisch-essen/ Du bist Profi und willst Gast im Podcast sein? https://www.irgendwas-mit-immobilien.de/podcast-gast-werden/ Coaching für Immobilieninvestoren: https://www.christiangottschling.de Immobilie in Essen verkaufen oder vermieten: https://www.essenmakler.de

Nach vier Nächten war die Monatsmiete drin – in einem kleinen Ort, nicht in Berlin. Wie Kurzzeitvermietung mit Airbnb und Booking funktioniert, erklärt mir Calvin Kories. Nach diesem Gespräch sah ich das Thema völlig anders. Mein Gast: Calvin Kories, Experte für Kurzzeitvermietung über Airbnb und Booking.com und einer der Macher des Podcasts „Airhört“. Das ist Teil 1 von 3. Das erzählt Calvin Wie Calvin mit seiner eigenen Wohnung gestartet ist und heute Wohnungen für Eigentümer komplett betreut: Portale, Gäste, Reinigung und Preise.Sein Modell: 18 Prozent vom Umsatz plus 1 Prozent für ein Preis-Tool.Warum kleine Ein- bis Zwei-Zimmer-Apartments besser laufen als große Wohnungen: Geschäftsreisende sind meist allein unterwegs.Das Beispiel hinter der Zahl: ein kleiner Ort in Niedersachsen. Einrichtung in gut 70 Stunden, zwölf Stunden später die erste Buchung.Weniger Abnutzung: Nach jedem Gast wird gereinigt, und Schäden fallen früh auf.Die Grenzen In Städten wie Berlin, München, Köln und Düsseldorf erschweren Regeln gegen Zweckentfremdung die Kurzzeitvermietung. Soll es dauerhaft laufen, rät Calvin zur Umwidmung. Rechtslage kann sich geändert haben – lass deinen Fall prüfen. Hinweis: Das Gespräch entstand im Corona-Lockdown. Die Auslastung war niedrig. Nach Calvins Angaben blieb trotzdem jeden Monat etwas übrig. Für wen Für dich, wenn du Eigentümer oder Investor bist und offen für ein neues Vermietungsmodell. Fazit Kurzzeitvermietung ist mehr als ihr Ruf. Mit dem richtigen Objekt und einem guten Betreiber kann sie deutlich mehr bringen als die klassische Vermietung. Nach diesem Gespräch habe ich selbst eine Wohnung umgestellt, die Ergebnisse hörst du in #026. ——— Alle Folgen, Transkripte und Themen: https://www.irgendwas-mit-immobilien.de Immobilienstammtisch Essen – kostenlos vernetzen: https://www.irgendwas-mit-immobilien.de/immobilienstammtisch-essen/ Du bist Profi und willst Gast im Podcast sein? https://www.irgendwas-mit-immobilien.de/podcast-gast-werden/ Coaching für Immobilieninvestoren: https://www.christiangottschling.de Immobilie in Essen verkaufen oder vermieten: https://www.essenmakler.de

Auf Airbnb-Anfragen hatte ich jahrelang eine feste Antwort: Nein, danke. Zu viel Wechsel, zu viel Abnutzung im Treppenhaus, dachte ich. Dann kam ein Interview, das meine Sicht auf Kurzzeitmiete komplett gedreht hat. Darum habe ich umgedacht Warum meine Sorge ums Treppenhaus unbegründet war: Wer für zwei, drei Nächte kommt, reist mit kleinem Gepäck, nicht mit dem ganzen Hausstand.Die Stufen der Vermietung: leer, teilmöbliert, voll möbliert. Und die nächste Stufe: Vermietung an einen Betreiber für Kurzzeitvermietung.Bei möblierter Vermietung gehört das Inventar zur Mietsache. Geht das Bett kaputt, kann der Mieter mindern. Billige Möbel werden so schnell teuer.Statt 5 bis 7 Prozent sind nach meinen Gesprächen rund 15 Prozent Rendite möglich. Kleine Apartments passen am besten, weil Geschäftsreisende meist allein unterwegs sind.Mein Selbstversuch: Ein eigenes Apartment mit 26 Quadratmetern geht in die Kurzzeitvermietung, mit allen Zahlen offen dokumentiert.Das solltest du wissen Fast jedes Objekt funktioniert, aber Lage und Ausstattung bestimmen den Preis. Und Fragen zu möblierter Vermietung, Mietminderung oder Zweckentfremdung sind Rechtsfragen. Rechtslage kann sich geändert haben – lass deinen Fall prüfen. Für wen Für dich, wenn du unsicher bist, ob Kurzzeitmiete zu deiner Wohnung passt. Fazit Vorurteile kosten Rendite. Hör dir das Thema offen an, bevor du ablehnst. Das Interview mit Calvin Kories folgt in #020 bis #022, das Ergebnis nach einem Jahr hörst du in #026. ——— Alle Folgen, Transkripte und Themen: https://www.irgendwas-mit-immobilien.de Immobilienstammtisch Essen – kostenlos vernetzen: https://www.irgendwas-mit-immobilien.de/immobilienstammtisch-essen/ Du bist Profi und willst Gast im Podcast sein? https://www.irgendwas-mit-immobilien.de/podcast-gast-werden/ Coaching für Immobilieninvestoren: https://www.christiangottschling.de Immobilie in Essen verkaufen oder vermieten: https://www.essenmakler.de