Publicidad en podcasts en: Urbital Podcast - se habla sobre bienes raíces

La Riviera de Bayamón se planificó como un desarrollo conectado al Tren Urbano; terminó separada por un muro y con un acceso vial que ahora podría requerir una inversión de $30 millones. En este episodio, el planificador Noel Pérez, el licenciado Cristian Sobrino y Juan González examinan la historia detrás del proyecto, el tapón en la avenida Los Filtros y la paradoja de intentar aliviarlo ampliando carreteras, mientras se fomenta más dependencia del automóvil. También contrastan el valor que nuevos desarrollos aportan a las propiedades cercanas con la falta de vivienda asequible, y debaten qué terrenos y oportunidades quedan para construir ciudades más compactas y conectadas.

Una misma casa de $300,000 paga $1,275 en arbitrios en Fajardo y $30,000 en Isabela, antes de mezclar el primer mini de cemento.  Son 78 diferentes reglas que una nueva calculadora gratuita pone al descubierto. Escucha a los hosts del Urbital Podcast junto con Fernando Gil Enseñat y el ingeniero David Dávila analizar cómo estos cargos municipales encarecen desde remodelaciones hasta proyectos de vivienda, y por qué una obra detenida por permisos puede quedar paralizada durante meses. También conversamos sobre viviendas para adultos mayores en Santurce, el valor de construir junto al transporte público y la historia de familias que, tras ser reubicadas por vivir en zonas vulnerables, regresaron a sus antiguas comunidades. Una mirada concreta a los costos y decisiones que moldean el desarrollo inmobiliario en Puerto Rico.

Un condominio puede dejar a una familia sin préstamo, aunque el comprador tenga buen crédito, ingresos y pronto. En este episodio, Wilma Zoe Alejandro explica cómo los requisitos de reservas de Fannie Mae y Freddie Mac podrían cambiar desde enero de 2027, y por qué una reserva insuficiente puede traducirse en un pronto de $76,000 en vez de $13,300 para un ejemplo de vivienda de $380,000. Junto a Wilson Cruz y Hilda Nanette Maldonado, conversamos sobre cómo prepararse, qué documentos revisar antes de comprar o vender y cómo evitar que derramas, conflictos legales o la falta de información frenen una transacción. Además, exploramos alternativas para ajustar presupuestos sin trasladar todo el costo a los titulares.

En Puerto Rico hay municipios donde más del 60% de las direcciones no se pueden ubicar en un mapa. Tras el huracán María, algunos rescatistas tuvieron que reunirse en la plaza y depender de un vecino que conocía los caminos para llegar a las casas. En este episodio, Lorena Molina Irizarry y Raúl Ríos explican cómo las direcciones inconsistentes pueden dificultar rescates, ayudas federales y hasta el conteo censal. También analizan cambios propuestos para el Censo 2030 —incluida la posible eliminación de la pregunta sobre raza y etnia— y el impacto que podrían tener en Puerto Rico. Una conversación sobre datos, representación y por qué una dirección puede marcar la diferencia entre ser visible o quedar fuera del mapa.

En San Juan, una multa por construir sin permiso puede llegar a $5,000; en Guaynabo, los arbitrios para una remodelación de $100,000 podrían ser $500, pero en San Juan podrían ser $5,000. Conversamos con David Dávila, Milton Serrano, Fernando Rodríguez y Coral Bouret sobre estas diferencias y el debate por añadir estacionamiento junto a la playa El Escambrón, pese a que hay espacios cercanos que permanecen cerrados. También tocamos temas sobre propietarios que descubrieron que su contrato de placas solares podría complicar la venta de su casa: la deuda, las condiciones de compra y hasta la quiebra de la compañía entran en juego. Un episodio sobre permisos, desarrollo urbano y decisiones inmobiliarias con consecuencias muy concretas.

En Puerto Rico, solo 51 condominios cumplen con el requisito de reservas de FHA, y los nuevos estándares podrían encarecer las cuotas y dejar a muchos apartamentos fuera del financiamiento hipotecario. En este episodio, la realtor Michelle Maloney y el exsecretario de Vivienda Fernando Gil analizan ese impacto junto con una avalancha de proyectos de ley: desde cobrar el mismo mantenimiento a todos los titulares hasta dar a vecinos el derecho de comprar un apartamento antes que otros compradores. También cuestionan por qué edificios abandonados siguen sin convertirse en viviendas y cómo la falta de planificación y los costos del gobierno agravan la crisis. Una conversación concreta sobre quién podría terminar pagando la cuenta.

En este episodio de Urbital Podcast, Giancarlo González y Fernando Rodríguez conversan con la Lcda. Alicia Díaz Santiago, del Centro para la Reconstrucción del Hábitat, sobre la crisis de propiedades abandonadas en Puerto Rico, donde el 22.7% de las viviendas están vacantes. Se analiza cómo las herencias sin resolver perpetúan el abandono, afectando la salud pública y el bienestar comunitario. La campaña Herencia Viva ofrece clínicas legales gratuitas para orientar a familias. También se discuten herramientas municipales, ejemplos comunitarios inspiradores y la necesidad de reformas legales para enfrentar esta crisis habitacional de manera integral.

En este episodio del Urbital Podcast conversamos con la Lic. Melisa Pellicer y la Realtor Michelle Malloy. Analizamos la Ley 157 del 2026, que enmienda a la Ley de Condominios de Puerto Rico. Las expertas discuten cómo esta legislación traslada la resolución de conflictos entre titulares de condominios de DACO a los tribunales, los requisitos de capacitación para administradores y el fondo de reserva mínimo del 5%, considerado insuficiente. También abordan las exigencias federales de Fannie Mae y Freddie Mac, y hacen un llamado a educar a compradores y profesionales sobre las responsabilidades de vivir en un condominio.

En este episodio del Urbital Podcast, debatimos sobre la crisis de vivienda, el programa R3 y las tendencias del mercado, donde los precios promedio aumentaron un 12% interanual.También se discuten estrategias de alquiler a corto y largo plazo, y se detalla cómo la aplicación Urbital sirve para monitorear el mercado inmobiliario local.

En este episodio el Urbital Podcast conversamos con CheJuan González, Fernando Gil Enseñat y Milton Serrano sobre el mercado inmobiliario en Puerto Rico. Los expertos analizan el impacto de los arbitrios de construcción en proyectos con fondos federales, la avalancha de proyectos legislativos que afectan la industria, y la actualización de la Ley 10. También discuten la Licencia Universal, el número real de agentes activos, tendencias del mercado, alquileres a corto y largo plazo, y la Ley 182 para revitalizar cascos urbanos, concluyendo con un llamado a la participación activa del sector en los procesos legislativos. ¿Trabajas en bienes raíces y necesitas un espacio profesional para reunirte con tus clientes y cerrar negocios? Piloto 151 te ofrece la red de coworking más completa de Puerto Rico, con localidades en el Viejo San Juan, Miramar, Santurce, Hato Rey y Dorado. Ya sea que necesites una oficina privada, un escritorio con acceso 24/7 o una sala de conferencias para presentar esa propiedad o firmar ese contrato, en Piloto 151 encuentras el espacio que proyecta la imagen que tu negocio merece. Y si estás empezando tu práctica, su oficina virtual te da una dirección comercial, manejo de correspondencia y hasta los documentos para agilizar tus permisos; todo en un solo lugar. Únete a la comunidad de corredores, tasadores y emprendedores que ya hacen negocios desde Piloto 151. Visítalos en piloto151.com y reserva tu recorrido hoy. ¡Piloto 151… tu oficina, donde tu negocio te lleve!

En este episodio del Urbital Podcast, conversamos con los corredores de bienes raíces Fernando Báez y Michelle Malloy sobre los cambios legislativos que transforman la industria inmobiliaria en Puerto Rico. Analizamos las enmiendas a la Ley 10 de 1994, los riesgos de la Ley de Licencia Universal, la regulación de condominios y el impacto del proyecto PC 894 sobre el derecho de tanteo. Los expertos advierten sobre falta de transparencia, competencia desleal y posibles perjuicios para profesionales y consumidores, instando a la comunidad a participar activamente en estos procesos legislativos.

En este episodio del Urbital Podcast, expertos en bienes raíces, planificación urbana y activismo discuten los retos de la vivienda y movilidad en Puerto Rico. Analizan el potencial desaprovechado del Tren Urbano, la falta de densificación en zonas estratégicas y la dependencia del automóvil. Proponen eliminar requisitos mínimos de estacionamiento, mejorar la infraestructura peatonal y desarrollar vivienda asequible. También debaten la peatonalización de la Isleta de San Juan y la necesidad de un transporte público eficiente. Concluyen que existe presupuesto, pero falta voluntad política para implementar soluciones sostenibles e inclusivas.

En este episodio del Urbital Podcast en Radio Isla, Giancarlo González modera una conversación con Fernando Rodríguez Pacheco, Pedro Cardona y el Lcdo. Ricardo González Cruz sobre el mercado inmobiliario en Puerto Rico. Se analizan dos temas principales: el controvertido Proyecto de Ley 1033, que establece tarifas mínimas para honorarios notariales y podría encarecer las transacciones inmobiliarias, y los desafíos de los programas de ayuda gubernamental (R3 y CDBG), cuyos estrictos requisitos dificultan y retrasan las compraventas.  ¿Trabajas en bienes raíces y necesitas un espacio profesional para reunirte con tus clientes y cerrar negocios? Piloto 151 te ofrece la red de coworking más completa de Puerto Rico, con localidades en el Viejo San Juan, Miramar, Santurce, Hato Rey y Dorado. Ya sea que necesites una oficina privada, un escritorio con acceso 24/7 o una sala de conferencias para presentar esa propiedad o firmar ese contrato, en Piloto 151 encuentras el espacio que proyecta la imagen que tu negocio merece. Y si estás empezando tu práctica, su oficina virtual te da una dirección comercial, manejo de correspondencia y hasta los documentos para agilizar tus permisos; todo en un solo lugar. Únete a la comunidad de corredores, tasadores y emprendedores que ya hacen negocios desde Piloto 151. Visítalos en piloto151.com y reserva tu recorrido hoy.

En este episodio del Urbital Podcast en Radio Isla 1320 conversamos junto a Peter Torres, de la Mortgage Bankers Association de Puerto Rico, el realtor Fernando Rodríguez y el empresario Iván Zavala sobre el proyecto de ley PS103 aprobado por el Senado. Dicha legislación establece tarifas notariales mínimas obligatorias en transacciones inmobiliarias. Los participantes analizan su impacto negativo en compradores de bajos ingresos, los costos de cierre y la crisis de vivienda, abogando por modernizar tecnológicamente el sistema notarial en Puerto Rico.

En este episodio del Urbital Podcast en Radio Isla, analizamos el fraude inmobiliario en Puerto Rico junto a Ida Maldonado, mediadora de Keller Williams; Roberto Rodríguez, corredor víctima de robo de identidad; y Nesti Delgado, especialista en inteligencia artificial. Roberto relata cómo delincuentes usaron su imagen para estafar personas con alquileres falsos. Nesti explica cómo la IA facilita estas estafas mediante deepfakes, mientras Ida destaca la mediación para restaurar la confianza. Los participantes recomiendan pensamiento crítico, verificar identidades profesionales y humanizar las transacciones inmobiliarias para prevenir fraudes.