Advertise on podcast: vb | cz – investice do nemovitostí

👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 20m) na https://herohero.co/vbinvestice 🎯 Na Herohero Luboš Říha prozrazuje, co by v Dubaji nikdy nekoupil, přestože vám to vyskakuje na Instagramu, jak se dalo po raketových útocích nakoupit levněji a kolik vlastních peněz potřebujete na byt za 5 milionů korun. 🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak koupit první investiční byt v roce 2026 https://vb.cz/jak-koupit-investicni-byt V roce 2012 jel Luboš Říha s rodinou do Dubaje na dovolenou a už tam zůstal. Žily tam tehdy 2 miliony lidí, dnes 4,7 milionu a do roku 2040 jich má být skoro 8 milionů. Z výplaty ani z nájmu přitom jako fyzická osoba neodvádí žádnou daň. Dubaj prý zná jen boháče a sluhy. Podle něj to říkají lidé, kteří tam nikdy nebyli: jídlo stojí podobně jako v Praze a dceru pouštěli večer samotnou taxíkem, což by jinde nedovolili. Probírá, kterou daň v Dubaji zaplatí každý kupec nemovitosti, proč město nové daně podle něj nepotřebuje, i když už nežije z ropy, a jak stát hlídá peníze investorů, aby s nimi developer nemohl zmizet. 🎙️ Luboš Říha žije v Dubaji od roku 2012 a vlastní firmu ProDubai, která Čechům pomáhá s nákupem, pronájmem a správou nemovitostí v Emirátech. Na Dubaj se v rozhovoru dívá jako člověk, který tam vychoval děti a sám tam investuje. 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 jak se z rodinné dovolené stalo stěhování a proč to byl podle něj nejlepší krok pro děti 👉 proč je Dubaj tak bezpečná a co čeká toho, kdo tam něco provede 👉 proč tam skoro nepotkáte starší lidi ani nikoho na sociálních dávkách 👉 kolik stojí běžný život a jestli je Dubaj opravdu jen pro boháče 👉 které daně jako fyzická osoba neplatíte a kterou zaplatí každý kupec nemovitosti 👉 proč Dubaj nepotřebuje zavádět daně, i když jí ropa dává necelá 3 % HDP 👉 kolik lidí má v Dubaji žít do roku 2040 a proč se vyplatí sledovat i sousední Rás al-Chajmu 👉 jak stát hlídá peníze investorů, aby s nimi developer nemohl zmizet 🕗 Časová osa 00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte 00:00:57 Představení hosta – Luboš Říha a proč se přestěhoval do Dubaje 00:07:07 Jak se Dubaj změnila od roku 2012 00:11:37 Proč je Dubaj bezpečnější než západní velkoměsta 00:18:05 Jak se v Dubaji reálně žije 00:26:06 Hrozí v Dubaji zavedení daní z nemovitostí? 00:36:06 Jak funguje realitní firma Luboše Říhy v Dubaji 00:44:09 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 30m) na https://herohero.co/vbinvestice/ 🎯 Na Herohero Filip ukazuje, jak převést úvěry na s.r.o. a byty si přitom nechat, proč Moneta už nebere do zástavy paneláky mimo krajská města a jak koupit byt na rekonstrukci a po ní ho refinancovat do banky bez dalších vlastních peněz. 🎁 Získej zdarma návod od Filipa Krumpholce, kdy přejít na financování bytů přes s.r.o. https://vb.cz/kdy-prejit-na-sro-zdarma Až vám banka řekne, že na sebe si už nepůjčíte, je na s.r.o. pozdě. Firma bez historie úvěr nedostane, a tak na další byt počkáte rok nebo dva. Filip Krumpholc poradil s financováním víc než dvěma tisícům investorů a ukazuje, jak si úvěry poskládat tak, aby vám vystačily co nejdéle – a kdy je čas pomýšlet na firmu. Na webináři pro vb Filip ukazuje, že u úvěrů nerozhoduje hlavně sazba. Víc váží, jak pracujete s nezastavenými nemovitostmi, u které banky úvěry máte a jak svůj případ bance podáte. Na případové studii pak počítá, kdy investor narazí na strop fyzické osoby. A jak si ještě předtím uvolnit zástavu na další nákupy. 🎙️ Filip Krumpholc se úvěrům na nemovitosti věnuje sedm let, poslední dva roky ve společnosti MECH. Za kariéru konzultoval víc než dva tisíce realitních investorů. Specializuje se na úvěrovou strategii a na to, jak kombinovat financování přes fyzickou a právnickou osobu. 💡 Na webináři se dozvíte: 👉 proč je nezastavená nemovitost stejný kapitál jako hotovost na účtu 👉 proč se vyplatí mít úvěry u jedné banky, i když je dražší 👉 jak může stejný úvěr projít i neprojít – podle toho, jak ho bance podáte 👉 jak si spočítat, kdy narazíte na strop fyzické osoby, a co udělat ještě předtím 👉 jak si nezajištěným úvěrem uvolnit zástavu pro další nákupy 👉 proč na nezajištěné úvěry nedopadá nová regulace investičních hypoték 👉 u kterých bank se s úvěry pracuje nejsnáz a kterým se na fyzické osobě vyhnout 🕗 Časová osa 00:00:00 Úvod 00:05:25 Jak přemýšlí realitní investor 00:11:21 Bonita, metodika a procesy banky 00:19:43 Plánování strategie a případová studie 00:34:26 Nezajištěné úvěry 00:39:26 Zajištěné úvěry a banky 00:43:20 Podnikatelské úvěry 00:44:41 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 15m) na https://herohero.co/vbinvestice 🎯 Na Herohero Pavel Peterka ukazuje, se kterými dvěma ETF si podle něj vystačí 95 % investorů, kolik procent portfolia dává smysl držet v kryptu a ve zlatě a jaký trik s razítkem ČNB používají firmy, které vám nabízejí své dluhopisy. 🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak koupit první investiční byt v roce 2026 https://vb.cz/jak-koupit-investicni-byt Kdo koupil byt v roce 2014, má dnes v průměru trojnásobek. Hlavní ekonom XTB Pavel Peterka nevěří, že se to ve velkých městech zopakuje: nájem dnes pokryje zhruba polovinu splátky a rodiny na nové byty nemají. Levnější přitom nebudou, protože o to podle něj nestojí ani většina voličů. Vysvětluje, s čím počítat, když máte většinu majetku v cihlách, a varuje, že kdo si dnes nevytvoří vlastní finanční polštář, bude ve stáří obracet každou korunu. V rozhovoru ukazuje, proč je byt jistota jen do chvíle, kdy ho potřebujete prodat, a proč by vás krize zasáhla v práci i v portfoliu naráz. Probírá, proč povolení stavby trvá déle než samotná stavba, proč sliby dostupného bydlení z volebních plakátů lidé ve skutečnosti nechtějí a co by ceny bytů mohlo zastavit. 🎙️ Pavel Peterka je hlavní ekonom XTB a vyučuje na Metropolitní univerzitě Praha. Na nemovitosti se v rozhovoru dívá jako ekonom, který byty porovnává s akciemi a dalšími třídami aktiv. 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 proč se na důchod od státu nedá spoléhat a koho to zasáhne nejvíc 👉 proč mají Češi přes 80 % majetku v nemovitostech a proč to není takové bezpečí, jak se zdá 👉 proč vám v krizi nepomůže ani byt s vysokou cenou na papíře 👉 co od roku 2014 vyhnalo ceny bytů na trojnásobek a kolik prostoru pro růst zbývá 👉 proč vám banka na byt půjčí, zatímco s nákupem akcií na úvěr vás pošle pryč 👉 proč se v Česku staví tak pomalu a proč to mnoha lidem vlastně vyhovuje 👉 kdo dnes kupuje byty, když na ně běžné rodiny nemají 👉 proč ceny v regionech rostou rychleji než ve velkých městech 🕗 Časová osa 00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte 00:00:54 Kdo je Pavel Peterka – hlavní ekonom XTB 00:01:25 Proč se na důchod od státu nemůžeme spoléhat 00:09:59 Proč Češi milují investice do nemovitostí 00:18:51 Proč rostly ceny nemovitostí a kolik prostoru pro růst zbývá 00:29:09 Pomůže rychlejší výstavba dostupnosti bydlení? 00:44:28 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (44m) na https://herohero.co/vbinvestice 🎯 Na Herohero Jan Hrubý prozrazuje, kolik sám platí za správu svých bytů, jak si snadno ověřit, že vám makléř nelže, a kdy makléře rovnou vyhodit. 🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://vb.cz/jak-financovat-investicni-byty Když vám dva makléři řeknou, že byt má hodnotu devět milionů, třetí řekne deset. Ne proto, že by tolik stál, prostě ví, co chcete slyšet. Jan Hrubý, šéf RE/MAX, na Sworp Academy ukazuje, jak takového makléře poznat dřív, než mu svěříte nemovitost: slibuje nejvyšší cenu, tlačí do rychlého rozhodnutí a neumí ukázat data. A podle čeho naopak vybrat toho, kdo vám pomůže vydělat. V přednášce rozebírá čtyři znaky dobrého makléře, otázky, které mu položit při výběru, proč 20 let na trhu ještě nedělá z nikoho experta a proč by investor neměl mít jen jednoho makléře. Dostane se i k tomu, proč nízká provize není automaticky výhra a proč chce RE/MAX z trhu vytlačit lidi, kteří prodají jednu, dvě nemovitosti ročně. Ve druhé části, která je celá na Herohero, ukazuje, jak se dělí provize mezi makléřem kupujícího a prodávajícího, kolik makléřů se v Česku téhle práci věnuje naplno a jak si ověřit, že vám makléř mluví pravdu. 🎙️ Jan Hrubý vede od roku 2019 RE/MAX a je viceprezidentem Asociace realitních kanceláří ČR. Předtím řídil provoz McDonald’s v Česku a byl country managerem Marionnaud pro střední Evropu. 💡 V přednášce se dozvíte: 👉 Proč se na makléře dívat jako na přidanou hodnotu, ne jako na náklad 👉 Čtyři znaky dobrého makléře z pohledu investora 👉 Pět otázek, které makléři položit, než mu svěříte nemovitost 👉 Proč 20 let na trhu ještě nedělá z makléře experta 👉 Proč by investor neměl mít jen jednoho makléře 👉 Podle čeho poznat makléře, od kterého je lepší odejít 👉 Proč nízká provize není automaticky výhra Přednáška proběhla v rámci SWORP Academy. A dobrá zpráva? Nebyla to poslední akce. SWORP Academy bude letos pořádat další konference pro všechny, kdo chtějí investovat chytře a dlouhodobě. 👉 Více informací najdete zde. 🕗 Časová osa 00:00 Úvod a téma přednášky 02:58 Kdo je Honza Hrubý – z McDonald’s do čela Remaxu 05:35 Makléř jako přidaná hodnota, ne náklad 10:03 Čtyři znaky kvalitního makléře z pohledu investora 14:09 Na co se makléře zeptat při výběru 18:53 Varovné signály: tlak na rychlé rozhodnutí a nízká provize 23:41 Celá přednáška na herohero.co/vbinvestice ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (49m) na https://herohero.co/vbinvestice 🎯 Na Herohero Davídková prozrazuje, kde by dnes nekoupila vůbec nic, proč nájmy v Praze narazily na strop a které byty v centru přestávají vydělávat. 🎁 Získej zdarma checklist od Lucie Davídkové, jaký byt dnes kupovat, aby držel cenu https://vb.cz/jaky-byt-dnes-kupovat-zdarma Bohatí své nemovitosti většinou neprodávají. Drží je v rodině a ukládají do nich peníze podobně jako do zlata. A když už kupují nebo prodávají, děje se to potichu: víc než polovina nejcennějších obchodů v Česku proběhne bez jediného inzerátu. Lucie Davídková z Keller Williams na Sworp Academy rozebírá, co je dnes luxusní nemovitost a proč už to není velký starý byt na Praze 1, proč luxusní trh nezávisí na hypotékách, kdo z ciziny dnes v Česku kupuje a proč se bohatí schovávají za družstevní vlastnictví. 🎙️ Lucie Davídková se v realitách pohybuje od roku 2005 a je regionální ředitelkou Keller Williams v Česku, vlastní realitní kanceláře zaměřené na prodej a pronájmy a spoluzaložila divizi luxusních nemovitostí KW Luxury. Na konferenci vystoupila s přednáškou o tom, jak funguje trh s luxusními nemovitostmi a proč se většina z nich prodá bez inzerátu. 💡 V přednášce se dozvíte: 👉 Kdo kupuje luxusní nemovitosti a proč jde hlavně o uložení kapitálu 👉 Co je dnes luxusní nemovitost a proč si developer nejlepší byty nechává na konec 👉 Proč luxusní trh nezávisí na hypotékách 👉 Proč se luxusní nemovitosti neinzerují a kolik z nich vůbec uvidíte na portálech 👉 Kteří cizinci kupují luxus v Česku a kde už podle ní nic nekupovat 👉 Proč bohatí převádějí nemovitosti do družstevního vlastnictví 👉 Jak rozvody a demografie mění trh s velkými byty Přednáška proběhla v rámci SWORP Academy, která pořádá další konference pro všechny, kdo chtějí investovat chytře a dlouhodobě. Více na sworpacademy.cz. 🕗 Časová osa 00:00 Úvod a téma přednášky 00:43 Kdo je Lucie Davídková a co dělá Keller Williams 01:53 Proč trh s luxusními nemovitostmi funguje úplně jinak 03:05 Kdo kupuje luxusní nemovitosti a proč jde hlavně o uložení kapitálu 06:05 Co je dnes luxusní nemovitost: butikové domy, design a kvalita 13:39 Proč se luxusní nemovitosti neinzerují veřejně a kolik se jich prodá off-market 16:37 Zahraniční investoři a kupci luxusních nemovitostí v Česku 22:18 Jak demografie a rozvody mění trh s velkými byty 26:21 Celá přednáška na herohero.co/vbinvestice ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 21m) na https://herohero.co/vbinvestice 🎯 Na Herohero Marek Ditz ukazuje, jaký stresový scénář musí vaše byty ustát, aby vám banka půjčila na další, jak investuje vlastní peníze a proč nemovitosti drží jen přes fondy, a kdy se z páky na bytech stává spekulace. 🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://vb.cz/jak-financovat-investicni-byty Banka vám nepůjčí kvůli bytu, který chcete koupit. Rozhoduje, z čeho budete splácet, a zástava přichází na řadu až potom. Marek Ditz to zná zevnitř: vedl tým, který stavěl Partners Banku od nuly, a pak ji řídil jako generální ředitel. Do bitcoinu nikdy nešel, protože jeho hodnotu podle něj drží jen víra. Dluhopisy označuje za divočinu, kterou regulátor nechce hlídat, i když o nich a jejich problémech ví. A největší riziko pro vaše peníze nevidí v útoku na banku, nýbrž v tom, že vás někdo zmanipuluje. Ukáže i to, co klient zvenku nevidí. Proč banka u úvěru vždycky počítá s rezervou a příjem z nájmu vám může krátit, proč ČNB brzdí hypotéky limity LTV, a ne jen sazbami, a proč je postavit novou banku snazší než předělat starou. 🎙️ Marek Ditz pracoval od roku 1994 v ČSOB, kde byl členem představenstva a vedl mimo jiné korporátní bankovnictví a transformaci banky. V roce 2020 se postavil do čela týmu, který pro skupinu Partners stavěl novou banku, a od srpna 2023 do ledna 2026 ji vedl jako generální ředitel. Dnes radí firmám s technologiemi a strategií. 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 podle čeho banka rozhoduje o úvěru na nemovitost a proč je zástava až druhá 👉 proč banka počítá s rezervou a jak se dívá na váš příjem z nájmu 👉 proč ČNB brzdí hypotéky limity LTV, a ne jen sazbami 👉 proč se do dluhopisů investuje skoro bez dohledu a co o tom ví regulátor 👉 proč nikdy nekoupil bitcoin, i když podle něj krypto splnilo důležitou úlohu 👉 kde vám reálně hrozí ztráta peněz, když ne v systémech banky 👉 co se dělo s bankou při blackoutu a proč běží celá v cloudu 👉 co je tokenizace a proč jí říká „peníze s mašličkama“ 🕗 Časová osa 00:00:00 Úvod – Marek Ditz, bývalý generální ředitel Partners Banky 00:01:02 Jak se staví banka na zelené louce 00:05:49 Tým, architektura a chyby velkých bank 00:14:15 Může banka běžet v cloudu? Bezpečnost a blackout 00:21:04 Proč nikdy nekoupil bitcoin – krypto a blockchain 00:36:19 Tokenizace a dluhopisy bez dohledu regulátora 00:42:51 Jak banka posuzuje úvěr na nemovitost a limity ČNB 00:48:42 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (53m) na https://herohero.co/vbinvestice 🎯 Na Herohero David Stašek ukazuje, jak oslovit majitele bytů dřív, než se jejich nabídka objeví na trhu, jak hledat konkrétní byt v konkrétní lokalitě, aby se vám ozvali přímo prodávající, a proč většina kontaktů z formulářů na Facebooku nestojí ani za telefonát. 🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://vb.cz/jak-financovat-investicni-byty Majitel, který prodává byt, zavolá nejdřív tomu, koho zná. Realitní makléř a marketér David Stašek na Sworp Academy ukazuje, jak se tím člověkem stát. Funguje to i ve velkém: investor se silnou značkou vybere peníze na celý dům za 48 hodin. V přednášce rozebírá, na co se hodí Facebook, Instagram, YouTube, TikTok a LinkedIn, kolik času na nich Češi tráví a proč stejný příspěvek na Facebooku i Instagramu nefunguje. Ve druhé půlce přechází k prodeji: proč se vybavený byt prodává líp než prázdný, proč na fotografovi nešetřit a co umí video, když samo nemovitost neprodá. 🎙️ David Stašek se devět let věnuje marketingu a k tomu pracuje jako realitní makléř. Založil reklamní agenturu RE-Marketing, která realitním makléřům pomáhá získávat zakázky, prodávat nemovitosti a budovat značku, a školí makléře v realitních kancelářích. Na konferenci Sworp Academy vystoupil s přednáškou o tom, jak přes sociální sítě prodat nemovitost a dostat se k bytům dřív než ostatní. 💡 V přednášce se dozvíte: 👉 Proč marketing nemovitosti a marketing makléře nebo investora nejsou totéž 👉 Kde Češi tráví 2 hodiny 45 minut denně a proč se z YouTube stává televize 👉 Proč TikTok už dávno není jen pro děti 👉 Proč stačí dělat pořádně jednu, dvě sítě místo všech pěti 👉 Jak často publikovat, aby si vás lidé zapamatovali a nezačali vás přeskakovat 👉 Jak silnou značku využívají investoři, kteří sbírají peníze na velké projekty 👉 Proč se vybavený byt prodává líp než prázdný a na čem při prodeji nešetřit Přednáška proběhla v rámci SWORP Academy, která pořádá další konference pro všechny, kdo chtějí investovat chytře a dlouhodobě. Více na sworpacademy.cz. 🕗 Časová osa 00:00 Úvod a téma přednášky 01:40 Kdo je David Stašek 02:48 Marketing nemovitosti vs. marketing makléře 07:30 Které sociální sítě fungují v realitách 17:35 Jak budovat osobní značku na Facebooku 24:00 Jak připravit nemovitost k prodeji - home staging, fotky a video 30:27 Celá přednáška na herohero.co/vbinvestice ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 21m) na https://herohero.co/vbinvestice 🎯 Na Herohero Vladimír Brůna ukazuje, jak má dnes majetek rozdělený mezi akcie, hotovost, nemovitosti a kovy, jak koupil areál z insolvence o skoro 5 milionů levněji a kterým dluhopisům by se vyhnul, i když slibují slušný výnos. 🎁 Získej od Vladimíra zdarma checklist, podle kterého prověříte každou investici dřív, než podepíšete rezervaci https://vb.cz/checklist-pro-vyber-investice-zdarma Za posledních pět let odmítl Vladimír Brůna zhruba dva tisíce investičních příležitostí. Byty kupoval v době, kdy je nikdo nechtěl, a kolem roku 2020 z nich odešel, protože výnos z nájmu kolem 3 % mu přestal dávat smysl. Dnes sází na stavební pozemky a nemovitosti vyvažuje drahými kovy. V rozhovoru ukazuje, podle čeho pozná dobrou koupi, proč mu u investice nestačí ani 7 % ročně a jak vyjednal pozemek za čtvrtinu ceny, kterou si majitelé řekli. A vysvětluje, proč jsme podle něj národ chudých milionářů a jakou část portfolia svěřit zlatu a stříbru. 🎙️ Vladimír Brůna je investor, který se nemovitostem věnuje patnáct let a má za sebou zhruba 130 transakcí s exitem, od bytů v Dejvicích přes komerční areály po stavební pozemky. Dřív vedl jako CEO společnost Golden Gate, která pod jeho vedením vyrostla z 500 na cca 30 tisíc klientů. Dnes vlastní dětský volnočasový areál v Perninku v Krušných horách. 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 proč dobrá investice začíná už koupí a kde hledat nemovitosti pod cenou 👉 jak fungoval jeho model bytů s nájemníkem a výhodnou hypotékou, které šly prodat dál 👉 proč přešel z bytů na komerční areály s výnosem kolem 15 % 👉 na čem stojí jeho sázka na stavební pozemky a které regiony považuje za perspektivní 👉 proč jsou podle něj nemovitosti jako investice přeceňované 👉 jak kupovat pozemky s vadou a vyjednat dohodu, ze které nikdo neodejde poražený 👉 jak rozložit majetek, aby jedna chyba nepoložila celé portfolio 👉 kolik držet v drahých kovech a proč je nekupovat naráz 🕗 Časová osa 00:00:00 Úvod – Vladimír Brůna, investor s 15 lety v nemovitostech 00:01:06 Proč odmítl 2 000 příležitostí 00:02:35 Flipování bytů v Dejvicích 00:10:31 Komerční areály 00:20:21 Stavební pozemky a perspektivní lokality 00:28:27 Jsou nemovitosti přeceňované? 00:34:52 Pozemky s vadami a vyjednávání 00:42:20 Golden Gate a drahé kovy 00:54:02 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ROZHOVOR (47m) na https://herohero.co/vbinvestice/post/nvogterqthbykimzviahfphyozrjw 🎯 Na Herohero Peter ukazuje, s čím počítat k ceně bytu za 100 tisíc eur a kolik ho byt u moře stojí za rok, proč Italové nechápou dvacetiminutový oběd a na schůzi SVJ chodí o půlnoci a proč by se do Itálie na důchod natrvalo nestěhoval. 🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty Peter si koupil byt v Pescaře 92 metrů od moře a půl roku tam pracuje z domova. Byty v Itálii jsou podle něj pořád pod úrovní roku 2008, zatímco ve Španělsku, kde hledal nejdřív, se ceny do roka zdvojnásobily. Chtěl teplo a místo, kam dojede autem a nemusí platit drahé letenky. V rozhovoru ukazuje, kde byty v Itálii hledat, čím se liší od českých a proč cena v inzerátu není to, co nakonec zaplatíte. Dostane se i k tomu, jak se v Itálii zařizují opravy, které revize jsou povinné a na co si dát pozor, aby vás Itálie nezačala zdaňovat jako svého rezidenta. 🎙️ Peter pracuje jako zaměstnanec v IT a žije v Olomouci. Byt v Montesilvanu u Pescary koupil v roce 2024 a tráví v něm zhruba půl roku, od dubna do října. 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 proč Peter vyměnil Španělsko za Itálii a podle čeho vybíral oblast 👉 kde v Itálii hledat byty a s jakou konečnou cenou počítat oproti inzerátu 👉 čím se italské byty liší od českých a co vás při prohlídkách překvapí 👉 proč se koupě může zadrhnout na státní dotaci na zateplení 👉 jak v Itálii fungují opravy, řemeslníci a správce domu 👉 jaké revize jsou povinné a co hrozí, když je vynecháte 👉 jak se v Itálii počítá daň z nemovitosti a čím se liší první a druhý domov 👉 proč si hlídat 183 dní v roce a daňovou rezidenci 🕗 Časová osa 00:00:00 Úvod 00:01:10 Proč Itálie a ne Španělsko 00:04:22 Hledání a výběr bytu 00:10:25 Byt 92 metrů od moře 00:15:11 Opravy a revize 00:20:01 Ceny a daně v Itálii 00:25:47 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ROZHOVOR (53m) na https://herohero.co/vbinvestice 🎯 Na Herohero Mário Kováčik ukazuje, jak se dá byt u developera zaplatit ve čtyřech splátkách bez úroku a co mezitím dělat s penězi, proč hotely v Batumi skoro neplní přes Booking ani evropskými hosty a na co si dát pozor, když vám někdo garantuje výnos. 🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty V Batumi se dá koupit byt, ke kterému developer nemá ani řádnou projektovou dokumentaci. Zaplatíte rezervaci, do zaplacení vám slibují fotky ze stavby a po pár měsících nepřijde ani odpověď. Investor a developer Mário Kováčik o tom ví své. Tři roky se jako jeden ze 111 věřitelů soudí s jiným developerem a spor se za tu dobu nepohnul. Sám má byty, které mu vydělávají 28 % ročně. Jenže podle něj rozhodla cena a doba, kdy je kupoval. Dnes takové výnosy nejsou a sliby 16 až 20 % označuje za nereálné. Koupit je přitom snadné, prodat ne: víc než polovina bytů z druhé ruky v Batumi podle něj čeká na kupce přes půl roku. Vysvětluje, pro koho má zahraniční trh vůbec smysl, kolik dnes stojí metr v hotelovém a v rezidenčním segmentu, jaký výnos je reálný a co si ověřit dřív, než developerovi pošlete první peníze. 🎙️ Mário Kováčik je investor a developer. Žije v Batumi a staví tam hotelové apartmány. 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 pro koho dává investice do zahraničí smysl a kdy přestane stačit domácí trh 👉 proč život v Gruzii na evropské úrovni není tak levný, jak si lidé myslí 👉 kdy v Gruzii prodáte nemovitost bez daně ze zisku 👉 kolik stojí metr v hotelovém a v rezidenčním segmentu Batumi 👉 proč se byty z druhé ruky prodávají těžko a proč se dají koupit se slevou 👉 jaký výnos je u hotelových apartmánů reálný 👉 jak velký byt kupovat v hotelovém domě a jak velký v rezidenčním 👉 jaké dokumenty od developera chtít vidět, než zaplatíte rezervaci 🕗 Časová osa 00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte 00:00:55 Představení hosta - Mário Kováčik, investor a developer v Gruzii 00:03:31 Batumi jako klíčová investiční destinace v Gruzii 00:04:11 Pro koho dává investice do zahraničí a Gruzie smysl 00:14:19 Daňové výhody a nízké odvody podnikání v Gruzii 00:22:10 Ceny nemovitostí v Batumi - hotelový vs. rezidenční segment 00:25:13 Nejčastější chyby investorů - nákup na emoce a špatná velikost bytu 00:31:41 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 15m) na https://herohero.co/vbinvestice/post/nvogterqthbykfokehmrgijvlrjq 🎯 Na Herohero investorka Jitka ukazuje, od jaké investice se v Emirátech dostanete ke zlatému vízu a co to pro majitele znamená, jak se tam platí developerovi a v čem se to liší od Dubaje, a proč na konci mluví o zákonu o vyrovnání zátěže. 🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty Byt v Německu koupíte skoro celý na dluh. Investorka Jitka složila u prvního bytu ze svého jen daň a poplatky. Neplatiči nejsou riziko, protože za ně platí nájem stát. Novostavba se tam odepisuje 5 % ročně a ztrátu z pronájmu si odečtete i ze mzdy. Výnos z nájmu v Mnichově je přitom 1,5 až 2 %, takže se investice počítá jinak, než jsme v ČR zvyklí. V záznamu webináře pro vb.cz Jitka prochází německý trh od financování a daní až po to, co z nájmu majiteli reálně zůstane, a na třech vlastních nákupech ukazuje, kdy to vyšlo a kdy ne. 🎙️ Investorka Jitka žije přes deset let v Německu a portfolio má rozložené do tří zemí. Trh posuzuje podle toho, jak v dané zemi funguje financování, zdanění a ochrana nájemníka, a vychází z vlastních nákupů. 💡 V záznamu se dozvíte: 👉 proč jde v Německu koupit byt skoro celý na dluh a co všechno se do financování počítá 👉 kolik dělají vedlejší náklady a proč se liší podle spolkové země 👉 jak se odepisuje novostavba a proč ztráta z bytu snižuje daň i ze mzdy 👉 kdo platí nájem, když nájemník nepracuje 👉 jaký je rozdíl mezi nájmem kalt a warm a co z něj majiteli nezůstane 👉 co dělá energetický štítek domu s vaším cashflow 👉 proč levný byt za hranicemi nemusí být výhodný a jak poznat mrtvý region 👉 co dělat, když vám prodávající zamlčí stav domu 🕗 Časová osa 00:00:00 Úvod 00:02:03 Proč investovat v zahraničí 00:06:57 Jak vybrat zemi a nemovitost 00:10:08 Německo: financování a náklady 00:11:55 Německo: daně a odpisy 00:15:03 Německo: nevýhody a regulace nájmu 00:20:32 Německo: příklady investic 00:30:22 Weißenfels: investice, která nevyšla 00:38:16 Emiráty: výnosy a daně 00:40:54 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ROZHOVOR (32m) na https://herohero.co/vbinvestice 🎯 Na Herohero Petr Kosprd prochází celé Česko kraj po kraji a ukazuje, které dva kraje dnes považuje za nejlepší pro investiční byty, které oblíbené investorské město je podle něj dnes přepálené a kterým městům se vyhýbá, i když jsou levná. 🎁 Získej od Petra zdarma ebook s návodem a mapou, jak vybrat lokalitu pro investiční byt https://www.vb.cz/bonus-za-registraci-zdarma-petr-kosprd-lokality O výnosu investičního bytu se rozhoduje už při výběru lokality. Investor Petr Kosprd varuje, že nízká cena ještě neznamená dobrou investici a drahé město nezaručuje výnos. Na mapě Česka ukazuje kraj po kraji, kde dnes investovat, kde být opatrný a proč Praha ani Brno nejsou místo, kde se buduje majetek. V rozhovoru ukazuje, proč Prahu bere jako místo, kde peníze spíš uložíte, než zhodnotíte, kde vidí příležitosti v prstenci kolem ní a který region za posledních deset let investorům vydělal nejvíc. Dozvíte se i to, čím se dobrá lokalita pozná na první pohled a čím až při bližším pohledu. 🎙️ Petr Kosprd je realitní investor. Investuje hlavně do bytů v regionech, portfolio má rozložené v osmi krajích a lokality posuzuje z vlastních nákupů, dům od domu. 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 proč Praha slouží spíš k uložení peněz než k budování majetku 👉 proč je Brno pro investora podobný trh jako Praha 👉 kde kolem Prahy hledat a jaké nemovitosti tam dávají smysl 👉 který region za posledních deset let rostl nejrychleji a proč 👉 kde hledat kompromis mezi kvalitou a výnosem 👉 ve kterých krajích se pronájem bytu procentuálně nevyplatí 👉 proč o investici nakonec rozhoduje mikrolokalita, ne kraj 🕗 Časová osa 00:00:00 Úvod 00:00:45 Představení - Petr Kosprd a lokality v ČR 00:01:45 Byty v zahraničí - pro koho to je, rizika, od jakého jmění 00:03:35 Proč nedoporučuje Dubaj 00:06:14 Populární destinace - jižní Evropa, Asie, USA 00:11:03 Proč raději investovat v Česku 00:14:55 Hodnocení Prahy a okolí 00:18:15 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 9m) na https://herohero.co/vbinvestice 🎯 Na Herohero Martina Klepalová ukazuje, jak se dá 1,6 milionu na akontaci poskládat z peněz, o kterých lidé ani nevědí, že je mají, proč dnes mění starší byty za novostavby a jak prodeje načasuje podle jejich dokončení, a proč kvůli geopolitice přesunula část majetku do zahraničí. 🎁 Získej od Martiny zdarma ebook s návodem, jak jako žena udělat první krok k investici do nemovitostí https://www.vb.cz/investovani-do-nemovitosti-pro-zeny Kdo čeká, až budou byty levné, čeká marně. Martina Klepalová kupuje nemovitosti 30 let a levnou dobu ještě nezažila. Přesto poskládala portfolio, ze kterého dnes žije jako rentiérka. V rozhovoru ukazuje, jak začít, i když se zdá, že je pozdě, které chyby s hypotékou a s nájemníky ji stály nejvíc a proč v Mostě nakonec dala přednost klidu před vysokým výnosem. V rozhovoru ukazuje, jak skládala portfolio v Mostě po dvou bytech ročně za 200 až 300 tisíc, proč investiční byty v Mostě nakonec skoro všechny prodala, přestože výnos vycházel krásně, a jak se z nákupů zanedbaných chat staly rodinné domy na pronájem. Řeč přijde i na to, proč hypotéku roky brala jako bič, co by dnes s pákou dělala jinak a podle čeho si dodnes osobně vybírá každého nájemníka. 🎙️ Martina Klepalová investuje do nemovitostí od roku 1996. Začínala bytem v Praze a byty v Mostě, dnes má byty v Praze a okolí, rodinné domy na pronájem na Berounsku a se spoluinvestorkou činžovní dům v Příbrami. Většinu té doby investovala souběžně s náročnou prací ve finančním řízení velké IT firmy. Dnes pomáhá ženám, aby se odvážily udělat první investiční krok. 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 proč se podle Martiny dá investovat pořád, i když levné to nebylo nikdy 👉 jak koupit první byt bez hypotéky a proč se vyplatí si o pomoc říct 👉 jak začít v rodině a v lokalitě, kterou znáte 👉 podle čeho poznat, že vysoký výnos za ty starosti nestojí 👉 jak si vybírat nájemníka, aby nájemní smlouvu skoro nebylo potřeba vytahovat 👉 proč příliš rychlé splácení hypoték může být chyba a jak s pákou pracovat 👉 s čím počítat, když pronájem někdo prodává jako pasivní příjem 🕗 Časová osa 00:00:00 Úvod 00:01:09 Investování v 90. letech 00:11:55 Inspirace z Anglie a kreativní investice 00:20:40 Chaty a domy na pronájem 00:24:09 Dnešní portfolio a hypotéky 00:29:24 Pasivní příjem a nájemníci 00:34:22 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 18m) na https://herohero.co/vbinvestice 🎯 V plné verzi na Herohero Lukáš Kovanda ukazuje, jaké zdanění nemovitosti v brzké době čeká a na koho podle něj nedopadne, jak se akciemi pojistit proti tomu, že vám AI vezme práci, a kolik procent portfolia dát do bitcoinu a zlata. 🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty Deset let stačilo koupit byt a počkat. Ekonom Lukáš Kovanda varuje, že tahle doba se jen tak nevrátí. Pražský byt dnes na nájmu vynese pod 3 % ročně. Hypotéky se drží mezi 5 a 6 % a nájmy nestíhají růst cen. Kdo dál sází jen na to, že byty porostou, může léta prodělávat. Kovanda přitom byty neodepisuje. Vlastní bydlení v Praze nebo v Brně podle něj dává smysl dál a páku považuje u nemovitostí za bezpečnější než u akcií. Jen se dnes musí počítat jinak než před deseti lety: podle sazeb, podle výnosu a podle toho, kolik lidí bude v daném místě za dvacet let bydlet. 🎙️ Lukáš Kovanda je hlavní ekonom Trinity Bank, do roku 2022 byl členem Národní ekonomické rady vlády a patří k nejcitovanějším českým ekonomům. Na nemovitosti se v rozhovoru dívá optikou sazeb, demografie a státního rozpočtu. 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 jak srovnat výnos z bytu s akciemi a co z toho plyne pro vaše portfolio 👉 s jakými sazbami hypoték počítat a proč nesázet na pokles pod 5 % 👉 podle čeho poznat, kde ceny bytů vydrží a kde je stáhne vylidňování 👉 proč Praha a Brno obstojí lépe než menší města a venkov 👉 kdy se vyplatí bydlet v nájmu a peníze investovat jinde 👉 jak používat páku, aby vás záporné cashflow nepoložilo 👉 proč desítky bytů v minusu v jednom městě připomínají Ameriku před rokem 2008 🕗 Časová osa 00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte 00:00:53 Kdo je Lukáš Kovanda a kam půjde kapitál Čechů – nemovitosti, nebo akcie 00:13:48 Hrozí pokles cen nemovitostí v Česku? 00:26:33 Jaké úrokové sazby hypoték můžeme čekat 00:31:00 Vyplatí se dnes investovat do nemovitostí, nebo bydlet v nájmu? 00:40:06 Rizika negativního cashflow a investování na páku 00:46:16 Čeká nás vyšší zdanění nemovitostí? 00:46:38 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 49m) na https://herohero.co/vbinvestice 🎯 Na Herohero Martin Fördös ukazuje, jak si u každé nemovitosti předem spočítá, kolik nejvýš smí dát, aby na ní neprodělal, a rozebírá šest konkrétních obchodů i s čísly - ten nejlepší se 158 % čistého ročně i oba, které skončily ztrátou. 🎁 Stáhni si zdarma návod, jak spočítat reálnou cenu nemovitosti https://www.vb.cz/jak-spocitat-cenu-nemovitosti-navod Dům na Jesenicku visel pět měsíců na Srealitách za 900 tisíc a nikdo ho nechtěl. Martin Fördös ho koupil za 600 tisíc, dal 50 tisíc za úklid a za dvanáct dní ho prodal za 2,1 milionu. Hledá staré domy za dva až šest milionů v okresech, které ostatní investoři přeskakují, špatně nafocené a plné nepořádku. Od roku 2023 dokončil 34 obchodů za 73 milionů, které nesou v průměru 39,4 % čistého ročně. Na webináři pro vb.cz ukazuje celý svůj postup: kde nemovitosti hledá, jak si je vytipuje z inzerátu, jak vyjednává cenu dolů, jak na domu udělá zisk nebo jak z jednoho pozemku udělá tři stavební parcely. 🎙️ Martin Fördös je investor, který se v realitách pohybuje od roku 2011 a za sebou má stovky prodaných nemovitostí. Od roku 2023 flipuje systematicky s vlastním týmem a s externími investory, kteří nemovitosti kupují v podílovém spoluvlastnictví. 💡 Na webináři se dozvíte: 👉 Proč nekupuje byty ani Prahu, přestože jsou na ocenění ze všeho nejjednodušší 👉 V jakém cenovém rozmezí hledá a proč jsou průměrné okresy lepší než velká města 👉 Jak vypadá dělení a krájení, na kterém stojí 70 % jeho obchodů 👉 Jak z jednoho pozemku 1 500 m² udělá tři parcely a co to provede s cenou za metr 👉 Odkud bere příležitosti: Sreality, dopisové kampaně, letáky a kombinace katastru s územním plánem 👉 Jak funguje nákup v podílovém spoluvlastnictví, když nemáte na celou nemovitost 🕗 Časová osa 00:00:00 Úvod 00:01:48 Martin Fördös – představení a jak se dostal k nemovitostem 00:07:56 Track record: 34 obchodů, 39 % ročně 00:15:57 Nákup bez emocí a vyjednávání o ceně 00:20:27 Proč sekundární trh a průměrné lokality 00:25:55 Průměrný nákup 3,3 milionu a kdo je cílová skupina 00:31:55 Kde nemovitosti hledá 00:40:05 Strategie 1: špatně nafocené a neuklizené domy 00:49:47 Strategie 2: dělení a krájení 01:02:46 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.