Werben im Podcast: Fix & Variabel – der Finanzierungspodcast hosted by Kredit Angebot

Warum bekommt ein Kunde bei einer Bank eine Absage und bei einer anderen eine Finanzierungszusage? Und ist eine Immobilienfinanzierung auch mit wenig Eigenkapital oder einem Einkommen aus dem Ausland möglich? In dieser Folge sprechen Emanuel und Stefan über sechs spannende Fälle aus ihrem Alltag als Kreditvermittler. Dabei zeigen sie, wie unterschiedlich Banken Finanzierungen beurteilen und warum eine gute Vorbereitung oft entscheidend ist. Von einer Eigentumswohnung mit umfangreicher Renovierung über Einkommen in Schweizer Franken und US-Dollar bis hin zu Erbschaften, Familiendarlehen und Hausbau: Anhand echter Beispiele erfährst du, worauf Banken besonders achten. Außerdem erklären wir, warum eine Fertigstellungsanzeige beim Immobilienkauf wichtig sein kann, wie sich beim Hausbau durch eine Auszahlung nach Baufortschritt Zinsen sparen lassen und weshalb eine zweite Bankmeinung manchmal den entscheidenden Unterschied macht. **Unser Fazit:** Nur weil eine Bank Nein sagt, muss eine Finanzierung nicht grundsätzlich unmöglich sein. Entscheidend sind die individuelle Situation, die richtige Vorbereitung und die passende Bank. Jetzt reinhören und wertvolle Einblicke aus der Finanzierungspraxis mitnehmen!

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um in Immobilien zu investieren? Sollte man aktuell auf Fixzins oder variable Finanzierung setzen? Und ist das Eigenheim wirklich schlechter als Mieten? In dieser Folge sprechen Emanuel und Paul offen über ihre eigenen Immobilienerfahrungen – über gute Entscheidungen, Fehler, günstige Finanzierungen aus vergangenen Jahren und darüber, was sie heute anders machen würden. Es geht aber auch um eine der wichtigsten Fragen beim Vermögensaufbau: Wie schnell sollte man wachsen? Denn mehr Immobilien bedeuten nicht automatisch mehr Vermögen. Wer zu schnell skaliert, zu knapp kalkuliert oder nur auf die Anzahl der Einheiten schaut, kann sich schnell übernehmen. Außerdem werfen wir einen Blick auf den Immobilien- und Zinsmarkt 2026/2027: Bleiben die Zinsen auf dem aktuellen Niveau? Was passiert mit den Immobilienpreisen? Und warum können gerade ruhigere Marktphasen interessante Chancen für langfristig orientierte Käufer und Investoren bieten? Eine Folge über Immobilien, Finanzierung und Vermögensaufbau – ohne schnelle Abkürzungen, dafür mit persönlichen Erfahrungen und klaren Meinungen aus der Praxis.

Was kostet eine komplette Wohnungssanierung wirklich – und welche Ausgaben werden häufig unterschätzt? In dieser Folge sprechen wir mit Sanierungsprofi Christoph über die wichtigsten Punkte rund um die Wohnungssanierung: von Bad, Elektrik und Heizung über die richtige Materialwahl bis hin zu versteckten Kosten und realistischen Zeitplänen. Wir klären außerdem, wie unterschiedlich man für Eigennutzung, Vermietung oder Verkauf sanieren sollte, warum das günstigste Angebot nicht immer das beste ist und wie viel finanziellen Puffer man bei einer Sanierung einplanen sollte. Eine praxisnahe Folge für alle, die eine Wohnung kaufen, sanieren, vermieten oder weiterverkaufen möchten.

Was passiert, wenn du eine Immobilie erbst oder geschenkt bekommst, aber Geschwister oder andere Familienmitglieder ausgezahlt werden müssen? In dieser Folge sprechen Emanuel und Stefan darüber, wie eine geerbte Immobilie als Sicherheit für eine Finanzierung genutzt werden kann, wann Eigenmittel tatsächlich notwendig sind und warum die langfristige Leistbarkeit trotzdem entscheidend bleibt. Außerdem klären wir eine der häufigsten Fragen beim Immobilienkauf: Soll ich zuerst eine Immobilie suchen oder zuerst meine Finanzierung klären? Du erfährst, warum es sinnvoll ist, Einkommen, Eigenmittel und bestehende Verpflichtungen bereits vor der Immobiliensuche prüfen zu lassen und wie du dadurch deinen realistischen Kaufpreisrahmen kennst. Wir sprechen außerdem über Finanzierungszusagen, Kaufanbote mit Finanzierungsvorbehalt und darüber, warum eine unabhängige Einschätzung beim Immobilienkauf hilfreich sein kann.

Wie unterschiedlich beurteilen Banken die Finanzierung einer Anlegerwohnung? Was passiert, wenn du gerade in Karenz bist, den Job wechselst oder dich noch in der Probezeit befindest? Und wie geht es eigentlich weiter, wenn die Kreditzusage bereits da ist? In dieser Folge von Kredit Talk sprechen Emanuel und Stefan über typische Fragen aus der Finanzierungspraxis. Sie erklären, warum dieselbe Finanzierung bei einer Bank abgelehnt und bei einer anderen möglich sein kann, weshalb eine gute und nachvollziehbare Darstellung des Kundenfalls so wichtig ist und welche Schritte zwischen Kreditzusage und tatsächlicher Auszahlung noch notwendig sind. Außerdem geht es um Kaufvertragsentwurf, Kreditvertrag, Pfandurkunde, Notar bzw. Rechtsanwalt und darum, wie ein Immobilienkauf nach der Finanzierungszusage möglichst reibungslos abgewickelt wird. Praxisnah, verständlich und ohne unnötiges Fachchinesisch.

Fixzins oder variabel? 5, 10 oder 20 Jahre Zinsbindung? Und worauf sollte man bei der Anschlusskondition wirklich achten? In dieser Folge von Kredit Talk sprechen Emanuel Trif und Stefan Falkner über einige der häufigsten Fragen rund um Immobilien- und Wohnbaufinanzierungen. Wir zeigen anhand unserer täglichen Praxis, warum nicht automatisch der niedrigste Zinssatz das beste Angebot sein muss, welche Rolle die persönliche Situation bei der Wahl der Zinsbindung spielt und welche Fehler bei einer Kreditanfrage immer wieder passieren. Außerdem erfährst du, warum eine Finanzierung manchmal innerhalb weniger Tage funktioniert und ein anderes Mal mehrere Wochen dauern kann – und was du selbst tun kannst, um den Prozess möglichst effizient zu gestalten. Eine Folge mit vielen praktischen Tipps für alle, die gerade eine Immobilie kaufen, bauen, sanieren oder eine Finanzierung planen. Hinweis: Die Inhalte dieser Folge stellen keine individuelle Finanzierungs-, Anlage- oder Rechtsberatung dar.

Wohnung gekauft – und jetzt steht die Sanierung an. Selber Handwerker koordinieren oder die komplette Abwicklung einem Generalunternehmer übergeben? In dieser Folge spreche ich mit Alex und Christian von AKOP darüber, wann sich ein Generalunternehmer wirklich lohnt, wie sich Kosten und Termine besser im Griff behalten lassen und woran man einen guten Sanierungspartner erkennt. AKOP kommt selbst aus dem Immobilien- und Fix-&-Flip-Bereich und hat sich auf die Sanierung und den Innenausbau von Wohnungen spezialisiert. Wir sprechen über Fixpreisangebote, Zeitmanagement, Materialauswahl, typische Fehler auf Baustellen und darüber, warum das günstigste Angebot am Ende nicht unbedingt das günstigste sein muss. Außerdem geht es um Gewährleistung, Pfusch am Bau und die Frage, welche Unterlagen und Kostenaufstellungen Banken bei Sanierungsfinanzierungen sehen möchten. Eine Folge für alle, die eine Wohnung sanieren, vermieten, verkaufen oder als Immobilieninvestment entwickeln möchten – und dabei unnötige Kosten, Verzögerungen und böse Überraschungen vermeiden wollen.

Nicht jede Finanzierung passt ins Standardschema. In dieser Folge sprechen Emanuel und Stefan darüber, worauf Banken bei Selbstständigen, sehr jungen Käufern und älteren Kreditnehmern besonders achten. Warum ist Umsatz bei Selbstständigen nicht automatisch das Einkommen, das eine Bank für die Finanzierung ansetzt? Welche Rolle spielen Einkommensteuerbescheide, aktuelle Zahlen und eine gute Aufbereitung des Falls? Wie können junge Käufer mit wenig Eigenmitteln umgehen – und warum ist neben den Eigenmitteln vor allem die Leistbarkeit entscheidend? Außerdem sprechen wir darüber, wie unterschiedlich Banken Finanzierungen im höheren Alter beurteilen, welche Rolle Pensionseinkommen, Laufzeit und vorhandene Immobilien spielen und warum es gerade hier keine pauschale Lösung gibt. Eine Folge mit vielen Beispielen aus der Finanzierungspraxis, typischen Stolpersteinen und möglichen Lösungsansätzen für Situationen, die nicht in jedes Standardschema passen.

Eine GmbH gründen – aber ist sie für dein Vorhaben überhaupt die richtige Rechtsform? In dieser Folge sprechen wir mit Unternehmensberater Franz darüber, worauf es bei der Gründung einer GmbH wirklich ankommt. Denn bevor Gesellschaftsvertrag, Notartermin und Firmenbucheintragung anstehen, sollte eine wesentlich wichtigere Frage beantwortet werden: Welche Rechtsform passt tatsächlich zum Geschäftsmodell und zu den langfristigen Zielen? Wir sprechen über die Kosten einer GmbH, Stammkapital, Haftung, laufende Pflichten und die Rolle des Geschäftsführers. Außerdem geht es darum, wann eine Holdingstruktur sinnvoll sein kann, warum Copy-Paste beim Gesellschaftsvertrag problematisch werden kann und was passiert, wenn sich Gesellschafter später nicht mehr einig sind. Genau diese Themen werden im Gespräch ausführlich behandelt.

In dieser Folge sprechen Emanuel Trif und Stefan über fünf echte Erfolgsgeschichten aus der täglichen Finanzierungspraxis – und darüber, warum bei einer Finanzierung oft nicht nur die Kondition, sondern vor allem die richtige Bank und die passende Struktur entscheidend sind. Ein englischsprachiger Kunde benötigt Unterstützung beim Immobilienkauf in Österreich. Ein anderer möchte sein vorhandenes Eigenkapital nicht für den Kauf einsetzen und erhält in einer besonderen Konstellation eine Finanzierung ohne Eigenmittel. Ein Gastronomiebetrieb sucht trotz schwächerem Rating eine Finanzierung für seine PV-Anlage. Bei einem Hauskauf wird eine langfristige Fixzinsstrategie zum entscheidenden Baustein. Und eine neu gegründete GmbH möchte mit dem Ankauf gleich mehrerer Immobilien starten. Fünf unterschiedliche Ausgangssituationen, bei denen Standardlösungen nicht unbedingt zum Ziel geführt hätten. Außerdem sprechen wir darüber, was bei einem Kreditangebot tatsächlich verhandelbar ist, welche Stellschrauben realistisch sind und warum es wichtig ist, die Möglichkeiten am aktuellen Bankenmarkt richtig einschätzen zu können. Eine Folge mit echten Einblicken aus der Praxis – verständlich, ehrlich und mit Mehrwert für deine Finanzierungsentscheidungen. Hinweis: Eine Finanzierung ohne Eigenmittel ist kein Standard und hängt immer von Bonität, Objekt, Bank und der individuellen Gesamtsituation ab.

Warum akzeptieren so viele Menschen das erste Angebot ihrer Bank – und wie kann man besser verhandeln, ohne die Geschäftsbeziehung zu gefährden? In dieser Folge spricht Emanuel mit Verhandlungsexperte und Immobilieninvestor Thomas darüber, was erfolgreiche Verhandler anders machen. Du erfährst, warum eine klare Zielsetzung und gute Vorbereitung entscheidend sind, wie Körpersprache und Auftreten deine Wirkung beeinflussen und weshalb Höflichkeit und Hartnäckigkeit kein Widerspruch sind. Anhand konkreter Beispiele aus Bankgesprächen und Immobilienkäufen zeigen die beiden, wie du Spielräume erkennst, Alternativen richtig einsetzt, einen wirksamen Anker setzt und die Kraft des Schweigens für dich nutzt. Außerdem geht es darum, warum bei einer Finanzierung nicht nur der Zinssatz zählt, sondern auch Liquidität, Tilgungsfreiheit, Laufzeit und weitere Rahmenbedingungen verhandelbar sein können. Eine praxisnahe Folge für alle, die bei Finanzierungen, Immobilienkäufen oder geschäftlichen Gesprächen selbstbewusster auftreten und bessere Ergebnisse erzielen möchten.

Wie viel Kredit kannst du dir tatsächlich leisten – und wie ermittelt eine Bank deinen finanziellen Spielraum? In dieser Folge von Kredit Talk erklären Emanuel und Stefan, wie eine Haushaltsrechnung aufgebaut ist und warum sie bei nahezu jeder Kreditentscheidung eine zentrale Rolle spielt. Du erfährst, welche Einnahmen Banken berücksichtigen, wie Gehalt, selbstständige Einkünfte und Mieteinnahmen bewertet werden und warum Mieteinnahmen häufig nur anteilig angesetzt werden. Außerdem sprechen wir darüber, welche Ausgaben realistisch berücksichtigt werden sollten, warum kleine Abos und Daueraufträge in Summe einen großen Unterschied machen können und weshalb bestehende Kredite, Leasingverträge und Ratenkäufe unbedingt angegeben werden müssen. Ein weiterer wichtiger Punkt sind die tatsächlichen Betriebskosten einer Immobilie. Gerade beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses sollte deshalb die aktuelle Vorschreibung beziehungsweise die letzte Betriebskostenabrechnung genau geprüft werden. Nach dieser Episode weißt du, wie du deine Haushaltsrechnung richtig vorbereitest, typische Fehler vermeidest und deinen möglichen finanziellen Spielraum bereits vor dem Bankgespräch realistisch einschätzen kannst. Mehr Informationen rund um Immobilien-, Unternehmens- und Bauträgerfinanzierungen: www.kredit-angebot.at

Du besitzt eine oder mehrere Immobilien und verlierst langsam den Überblick über Mieten, Verträge, Indexierungen, Betriebskosten oder Bankunterlagen? In dieser Folge sprechen wir mit dem Gründer von ImmoAssist über eine moderne Softwarelösung für Immobilien-Eigentümer, Vermieter und Investoren in Österreich. Das Tool hilft dabei, Immobilien, Mietverträge, Mieteingänge, offene Forderungen, Betriebskostenabrechnungen und Exporte übersichtlich zu verwalten – ohne komplizierte Excel-Listen oder veraltete Hausverwaltungssoftware. Besonders spannend für alle, die weiter Immobilien kaufen oder finanzieren möchten: Eine klare Übersicht über Einnahmen, Ausgaben, Cashflow und das gesamte Immobilienportfolio kann auch bei Bankgesprächen ein großer Vorteil sein. Wer seine Zahlen im Griff hat, wirkt professioneller, strukturierter und besser vorbereitet. Wir sprechen außerdem darüber, warum viele deutsche Tools für den österreichischen Markt nicht optimal passen, welche Rolle Indexierungen und Steuerexporte spielen und warum Immobilienverwaltung bereits ab der ersten Wohnung einfacher werden kann. Mit dem Code Kreditangebot20 erhältst du 20 % Vorteil auf das Angebot.

Kann man mit Anlageimmobilien auch außerhalb von Wien, Graz oder Salzburg sinnvoll starten? In dieser Live-Folge spricht Emanuel Trif mit Patrick Donnerbauer, Gründer der DSG Anlageimmobilien, über Immobilieninvestment, Rendite, Cashflow, Leverage-Effekt, Parifizierung, Finanzierung und professionelle Verwaltung. Patrick erklärt, wie DSG ganze Mehrparteienhäuser kauft, in Eigentumswohnungen aufteilt und diese für Investoren zugänglich macht. Dabei geht es auch um Standortwahl, realistische Mietrenditen, Objektauswahl, Ablehnungskriterien und die Frage, warum Preis-Leistung oft wichtiger ist als der bekannte Stadtname. Eine spannende Folge für alle, die verstehen möchten, wie Anlageimmobilien in der Praxis funktionieren, worauf Investoren achten sollten und warum Zeit beim Immobilieninvestment einer der wichtigsten Erfolgsfaktoren ist.

In dieser Folge von Kredit Talk sprechen wir mit Heli Stein über seine Erfahrungen im Immobilienbereich und vor allem über das Thema Fix & Flip. Es geht um echte Projekte, wichtige Learnings und die Frage, worauf man beim Ankauf, bei der Sanierung und beim späteren Verkauf besonders achten sollte. Heli erzählt unter anderem von seinem ersten Fix-&-Flip-Projekt, bei dem rund 60.000 Euro Gewinn vor Steuern erzielt wurden, aber auch von Projekten, bei denen Lage, Parkplatz, Rücklagen, Hauszustand und Zielgruppe eine entscheidende Rolle gespielt haben. Besonders spannend wird es bei einer echten Immobilien-True-Crime-Geschichte: Ein vermeintlicher Partner, ein gefälschter Kaufvertrag und die wichtige Erkenntnis, warum man Firmen und Geschäftspartner immer genau prüfen sollte. Eine ehrliche und praxisnahe Folge für alle, die sich für Immobilien, Fix & Flip, Sanierung, Projektfinanzierung und Vermögensaufbau interessieren. Mit vielen Einblicken aus der Praxis, klaren Learnings und echten Erfahrungen aus dem Immobilienbusiness.