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不動産の知識ゼロでも大丈夫。宅建士試験を基礎から解説するシリーズ「ゼロから宅建士」第15回です。 今回は権利関係の「制限行為能力者」を解説します。未成年者・成年被後見人・被保佐人・被補助人の4類型のちがい、取消しと追認、そして相手方を守る催告権と詐術のルールを、表で整理しながら学びます。

不動産の知識ゼロでも大丈夫。宅建士試験を基礎から解説するシリーズ「ゼロから宅建士」第14回です。 今回から権利関係に入ります。テーマは「意思表示」。心裡留保・虚偽表示・錯誤・詐欺・強迫の5類型を整理し、試験で狙われる「第三者保護」の違い（善意でOK／善意無過失が必要／保護なし）を一枚の表にまとめます。

不動産の知識ゼロでも大丈夫。宅建士試験を基礎から解説するシリーズ「ゼロから宅建士」第13回です。 今回は宅建業法の「自ら売主の8種制限②」と「報酬」を解説します。損害賠償額の予定、他人物売買、手付金等の保全措置、担保責任の特約、そして報酬の速算式と監督処分まで、一気に押さえます。

不動産の知識ゼロでも大丈夫。宅建士試験を基礎から解説するシリーズ「ゼロから宅建士」第12回です。 今回は宅建業法の「8種制限」の第1回。業者が自ら売主となるときに買主を守る特別ルールのうち、「クーリング・オフ」と「手付」を中心に解説します。適用される場面、事務所等の考え方、8日ルール、手付の2割制限と解約手付を、35条・37条までの流れに続けて整理します。

不動産の知識ゼロでも大丈夫。宅建士試験を基礎から解説するシリーズ「ゼロから宅建士」第11回です。 今回は宅建業法の「37条書面（契約書面）」を解説します。契約の後に渡す書面のルール、必要的・任意的な記載事項、35条重要事項説明との違い、記名のルール、電子交付までを整理します。

不動産の知識ゼロでも大丈夫。宅建士試験を基礎から解説するシリーズ「ゼロから宅建士」第10回です。 前回は重要事項説明の基本ルール（誰が・いつ・どうやって）を学びました。 今回はその続きで、35条書面に「何を書くのか」＝主な記載事項を、売買と貸借の違いを中心に整理します。水害ハザードマップなど近年の追加事項も扱います。

不動産の知識ゼロでも大丈夫。宅建士試験を基礎から解説するシリーズ「ゼロから宅建士」第9回です。 今回のテーマは、宅建業法35条の「重要事項説明」の基本ルール。 「誰が・いつ・どうやって説明するのか」を軸に、宅建士証の提示、IT重説、業者間取引での省略まで整理します。

不動産の知識ゼロでも大丈夫。宅建士試験を基礎から解説するシリーズ「ゼロから宅建士」第8回です。 今回は宅建業法の「広告・業務規制」を解説します。誇大広告・おとり広告の禁止、広告開始時期の制限（33条）と契約締結時期の制限（36条）の違い、取引態様の明示（34条）、そして手付の貸与など不当な勧誘の禁止まで、ひっかけ問題で狙われるポイントを一気に整理します。

不動産の知識ゼロでも大丈夫。宅建士試験を基礎から解説するシリーズ「ゼロから宅建士」第7回です。 今回は宅建業法の「媒介契約」を解説します。一般・専任・専属専任の3つの型の違い、有効期間3ヶ月、業務報告、レインズ登録の7日・5日、そして34条の2書面まで、得点源になる数字を一気に整理します。

不動産の知識ゼロでも大丈夫。宅建士試験を基礎から解説するシリーズ「ゼロから宅建士」第6回です。 今回は宅建業法の「保証協会」を解説します。ほとんどの宅建業者が使っているこのしくみを、前回の営業保証金と比較しながら整理します。分担金「本店60万＋事務所ごと30万（金銭のみ）」から、協会が供託するまでの流れ、必須業務3つ、還付の限度額（営業保証金に相当する額）、還付充当金と社員の地位喪失、取戻しの公告まで、頻出の数字を一気に押さえます。

不動産の知識ゼロでも大丈夫。宅建士試験を基礎から解説するシリーズ「ゼロから宅建士」第5回です。 今回は宅建業法の「営業保証金」を解説します。供託額「1,000万円＋500万円」から、供託・届出の流れ、還付、不足額の補充、本店移転時の保管替え、取戻しの公告まで、頻出の数字を一気に整理します。

不動産の知識ゼロでも大丈夫。宅建士試験を基礎から解説するシリーズ「ゼロから宅建士」第4回です。 今回は「宅建士制度」を解説します。登録の要件と欠格事由、宅建士証（5年・法定講習）、専任の宅建士「5人に1人」のルールまで、頻出の数字をまとめて整理します。

不動産の知識ゼロでも大丈夫。宅建士試験を基礎から解説するシリーズ「ゼロから宅建士」第3回です。 今回は宅建業法の「免許の欠格事由」、つまり「免許をもらえない人」の条件を整理します。破産と復権、禁錮以上の刑、罰金でも5年になる一定の罪、執行猶予や控訴中の扱い、免許取消しの3類型、駆け込み廃業、暴力団員等、そして法人の役員・政令で定める使用人への波及まで、「5年になるのは何か」を軸に一気に整理します。

不動産の知識ゼロでも大丈夫。宅建士試験を基礎から解説するシリーズ「ゼロから宅建士」第2回です。 今回は宅建業法の入口、「宅建業とは何か」と「免許制度の基本」を解説します。宅地・取引・業の3要素、自ら貸借、知事免許と大臣免許、免許の有効期間・更新・免許換えまで、一気に整理します。

不動産の知識ゼロでも大丈夫。宅建士試験を基礎から解説するシリーズ「ゼロから宅建士」第1回です。 今回は「宅建士とはどんな資格か」「試験の全体像」を解説します。