Werben im Podcast: Ton Steine Steuern

Über 60 % aller privaten Vermieter in Deutschland wollen verkaufen oder die Vermietung einstellen, falls weitere Mietrechtsverschärfungen kommen! Das ist das schockierende Ergebnis einer Umfrage von Haus & Grund unter 24.000 Eigentümern von Anfang 2026. In dieser Folge von Ton Steine Steuern räumt Jasper Schouw mit dem politisch bequemen Narrativ vom „bösen, reichen Vermieter“ gründlich auf. Während Eigentümer das volle Objektrisiko tragen, sich mit Bürokratie, CO2-Abgaben und Sanierungsauflagen auseinandersetzen müssen, werden sie von der Politik und in den Medien als Sündenbock für steigende Wohnkosten dargestellt. Jasper bringt die harten Fakten auf den Tisch: Warum Wohnen in Deutschland wirklich immer teurer wird, welche Rolle der Staat dabei als Profiteur spielt und welche fatalen Folgen es für den gesamten Mietmarkt hat, wenn der private Vermieter als Säule der Wohnraumversorgung wegbricht. 💡 Das lernst du in diesem Video: Die Haus & Grund Studie 2026: Warum die Mehrheit der Kleinvermieter vor dem Ausstieg steht. Mieten vs. Nebenkosten: Wer wirklich an Energiepreisen, CO2-Steuern und Grundsteuern verdient. Angebot und Nachfrage: Die wahren Ursachen für den Wohnraummangel in den Städten. Regulierungswahn: Wie Mietpreisbremse, Heizungsvorgaben und Bauauflagen den Neubau lähmen. Vergesellschaftung & staatliches Bauen: Warum staatliche Eingriffe das Problem nur verdeuern, statt es zu lösen. Private Altersvorsorge in Gefahr: Warum Immobilien ohne Rendite und faire Rahmenbedingungen nicht mehr funktionieren. Wenn du dich für Immobilien als Kapitalanlage interessierst und wissen möchtest, welche Möglichkeiten es aktuell am Markt gibt, findest du hier weitere Informationen und Investmentmöglichkeiten: https://steine-steuern.de/investment/ Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: https://gutachten-nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. Bleib informiert – abonniere den Podcast! Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier:Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK #Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonSteineSteuern#Immobilien #Immobilienmarkt #TonSteineSteuern #Finanzierung #Krise

Restnutzungsdauer-Gutachten werden immer öfter vom Finanzamt abgelehnt – aber warum eigentlich und wie setzt Du Dein Recht als Immobilien-Investor trotzdem durch? Willkommen zu einer neuen Folge von Ton Steine Steuern! Ich habe mir heute Verstärkung nach Bremen geholt: Markus Rehkugler – für mich der absolute "Godfather der Restnutzungsdauer" und Experte für Immobilienbewertung. In Teil 1 unseres Real-Estate-Talks sprechen Markus und ich Klartext über die Entwicklungen seit dem BFH-Urteil. Wir blicken gemeinsam hinter die Kulissen der Finanzverwaltung und decken auf, warum Sachbearbeiter Gutachten oft mit völlig absurden Argumenten zurückweisen. Ich zeige Dir zusammen mit Markus, worauf es bei einem wirklich gerichts- und finanzamtsfesten Gutachten ankommt, warum wir niemals ohne Vor-Ort-Besichtigung arbeiten und wie Du über die Rechtsbehelfsstelle den entscheidenden Shortcut zum Erfolg nimmst. 📌 Das nimmst Du aus dieser Folge mit: Massenphänomen Restnutzungsdauer: Wie aus einem Nischenthema für Großinvestoren ein Breitenphänomen wurde. Denkfehler im Finanzamt: Was die „wirtschaftliche Restnutzungsdauer“ wirklich bedeutet (und warum Dein Gebäude dafür keineswegs abgerissen werden muss). Die absurdsten Ablehnungen aus unserer Praxis: Von angeblichen WEG-Beschlüssen bis hin zu internen Arbeitsanweisungen der OFD Baden-Württemberg. Qualitätskriterien: Warum Billig-Angebote ohne Besichtigung vor Ort ein riesiges Risiko für Dich sind. Unsere Strategie bei Ablehnung: So nutzt Du Einsprüche, den direkten Draht zum Sachbearbeiter und die Rechtsbehelfsstelle effektiv. Du willst mehr über Markus und seiner Arbeit erfahren? Hier gehts zu den Socials: Website: https://rehkugler.info/ https://rehkugler.de/ LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/markus-rehkugler/ Instagram: https://www.instagram.com/markusrehkugler/ Kapitel / Zeitstempel: 00:00 – Willkommen in Bremen: Markus Rehkugler zu Gast bei mir 01:45 – Der Hype um die Restnutzungsdauer seit dem BFH-Urteil 04:10 – Politik vs. Finanzverwaltung: BMF-Schreiben & fehlende Rahmenbedingungen 07:30 – Die absurdsten Argumente, die wir von Finanzbeamten gehört haben 11:15 – Praxis-Check: Was bedeutet wirtschaftliche Restnutzungsdauer wirklich? 15:00 – Geheime Arbeitsanweisungen & fehlende Rechtsgrundlagen 18:20 – Pflicht zur Vor-Ort-Besichtigung: Was ein solides Gutachten ausmacht 22:10 – Meine Taktik bei Ablehnung: Einspruch & Rechtsbehelfsstelle 26:00 – Fazit & Überleitung zu Teil 2 auf Markus' Kanal Wenn du dich für Immobilien als Kapitalanlage interessierst und wissen möchtest, welche Möglichkeiten es aktuell am Markt gibt, findest du hier weitere Informationen und Investmentmöglichkeiten: https://steine-steuern.de/investment/ Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: https://gutachten-nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. Bleib informiert – abonniere den Podcast! Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK #Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonSteineSteuern#Immobilien #Immobilienmarkt #TonSteineSteuern #Finanzierung #Krise

Der neue Gesetzentwurf zur Verschärfung des Mietrechts wurde im Kabinett beschlossen und liegt im Bundestag vor. Die Bundesregierung will Mieter vor Kosten schützen – doch gegen die wirtschaftliche Realität lässt sich nicht anregulieren. In dieser Folge von Ton Steine Steuern analysiert Immobilieninvestor Jasper Schouw die Kernpunkte des Entwurfs und rechnet nach: Ist der Businesscase für möbliertes Wohnen damit endgültig tot? Welche gravierenden Folgen die neuen Regelungen für Vermieter, den Markt und am Ende auch für die Mieter selbst haben, erfährst du in diesem Video. 📌 In dieser Folge:Möbliertes Wohnen: 10 % Pauschale & Zeitwert-Regelung – Warum sich Möblierung finanziell nicht mehr lohnt. Indexmiete-Deckel: Wie die Begrenzung oberhalb von 3 % die reale Wertsicherung sabotiert. Kurzzeitvermietung: Max. 6–8 Monate mit Nachweispflicht – Droht jetzt noch mehr Leerstand? Schonfristzahlung: Kündigungsschutz bei Mietrückstand – Risiken für Vermieter steigen. Modernisierungsgrenze: Anhebung auf 20.000 € mit versteckten Abzügen. 💬 Deine Meinung ist gefragt: Wie bewertest du die geplanten Änderungen? Schränken diese Gesetze die Freiheit von Vermietern und Mieter zu stark ein oder schützt der Staat an den richtigen Stellen? Schreib es direkt in die Kommentare! Wenn du dich für Immobilien als Kapitalanlage interessierst und wissen möchtest, welche Möglichkeiten es aktuell am Markt gibt, findest du hier weitere Informationen und Investmentmöglichkeiten: https://steine-steuern.de/investment/ Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: https://gutachten-nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. Bleib informiert – abonniere den Podcast! Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonSteineSteuern#Immobilien #Immobilienmarkt #TonSteineSteuern #Finanzierung #Krise ⚖️ Rechtlicher Hinweis / Disclaimer: Die in diesem Video geäußerten Inhalte stellen die persönliche Meinung und Erfahrung von mir da. Es handelt sich ausdrücklich nicht um eine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Für eine individuelle rechtliche oder steuerliche Beratung wende dich bitte an einen qualifizierten Rechtsanwalt oder Steuerberater. #Mietrecht #ImmobilienInvestor #Mietpreisbremse #Indexmiete #MöbliertesWohnen #TonSteineSteuern #ImmobilienKaufen #Vermieten #Gesetzesänderung #Wohnungsmarkt

150000€ klingen nach Luxus und Erfolg. Aber nach Steuern, Abgaben und steigendem Lebensstandard bleibt am Ende oft erschreckend wenig echtes Vermögen übrig. Warum ein hohes Gehalt allein eine Illusion von Sicherheit ist und wie du aus deinen Abgaben Vermögen aufbaust – darum geht es in dieser Folge!📌 Das erwartet dich in diesem Video: Die 150k-Illusion: Warum hohes Einkommen oft direkt in die Hamsterrad-Falle führt. Die Steuer-Realität: Wie viel von deinem Gehalt wirklich beim Finanzamt landet.Der Immobilien-Hebel: Wie du Abschreibungen & Investitionen clever nutzt, um Steuern zurückzuholen.Vom Einkommen zum Vermögen: Warum du schon ab 70.000 € bis 80.000 € Brutto aktiv werden musst.💡 Hol mehr aus deinem Gehalt raus: Lass die Hälfte deines hart erarbeiteten Einkommens nicht beim Finanzamt liegen, sondern lerne, wie du deine „Zitrone“ richtig auspresst und Steuern in Sachwerte verwandelst.Wenn du dich für Immobilien als Kapitalanlage interessierst und wissen möchtest, welche Möglichkeiten es aktuell am Markt gibt, findest du hier weitere Informationen und Investmentmöglichkeiten: https://steine-steuern.de/investment/ Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: https://gutachten-nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. Bleib informiert – abonniere den Podcast! Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK #Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonSteineSteuern#Immobilien #Immobilienmarkt #TonSteineSteuern #Finanzierung #Krise

Warum sind laut Umfragen 80 bis 85 % aller Mandanten unzufrieden mit ihrem Steuerberater? Und wie schafft man es, vom reinen „verlängerten Arm des Finanzamts“ zur echten, proaktiven Steuergestaltung zu kommen? In dieser Folge von Ton Steine Steuern hat Jasper Schouw einen besonderen Gast im Studio: Lukas von Walther & Croneck das neue Gesicht von Berater-Bremen (Steuerberatung & Wirtschaftsprüfung mit rund 50 Mitarbeitern). Gemeinsam sprechen die beiden darüber, wie Kanzleien durch moderne Prozesse Freiräume für echte Beratung schaffen – und gehen tief in die Praxis von Immobilien-Investoren und Unternehmern ein: Von der Restnutzungsdauerverkürzung über die Wahl der richtigen Rechtsform bis hin zu cleveren Gestaltungen bei Gewinnausschüttungen. Du willst mehr über Lukas und seiner Arbeit erfahren?Hier die Links:https://www.linkedin.com/in/lukas-von-walther-und-croneck-100b42205/https://www.berater-bremen.de 💡 Das lernst du in diesem Video: Das Steuerberater-Dilemma: Warum viele Kanzleien unter Bürokratie und Finanzamt-Rückfragen ersticken – und was TOP-Kanzleien anders machen.Restnutzungsdauer (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG): Wie du ungenutztes Abschreibungspotenzial hebst und Liquidität im Privatvermögen schaffst. KG vs. Vermögensverwaltende GmbH: Warum die Kommanditgesellschaft (KG) oft die unterschätzte Lieblingsrechtsform für Immobilien-Portfoliohalter ist. Vorweggenommene Erbfolge: Wie du alle 10 Jahre Freibeträge gezielt nutzt, um Vermögen ohne Erbschaftssteuer zu übertragen. GmbH-Gewinne smart nutzen: Wie das Teileinkünfteverfahren in Kombination mit negativen Einkünften aus Vermietung & Verpachtung (V&V) funktioniert. Holding & Praxis-Fallen: Warum man nicht für jede Kleinigkeit eine verschachtelte Holding-Struktur braucht. Hat dir das Video geholfen? Daumen hoch und abonnieren – jede Woche ein neues Thema. Wenn du dich für Immobilien als Kapitalanlage interessierst und wissen möchtest, welche Möglichkeiten es aktuell am Markt gibt, findest du hier weitere Informationen und Investmentmöglichkeiten: https://steine-steuern.de/investment/ Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: https://gutachten-nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. Bleib informiert – abonniere den Podcast! Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK #Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonSteineSteuern#Immobilien #Immobilienmarkt #TonSteineSteuern #Finanzierung #Krise

„Jasper, hör auf, Immobilien zu kaufen!“ – Diesen Satz sage ich mir aktuell erstaunlich oft. Während auf Social Media alle vom „perfekten Einstieg“ labern, lasse ich heute die Opposition in meinem Kopf sprechen. Greifen wir gerade in ein fallendes Messer oder ist das die Kaufchance des Jahrzehnts? In dieser Folge von Ton Steine Steuern gibt es die ungeschönte Realität. Warum der Markt gerade wackelt – und wie ich trotzdem weiterkaufe. 🔔 Kanal abonnieren nicht vergessen! Sonst funktioniert das hier nicht. 😉🚫 Warum der Markt gerade brennt:Mietrecht-Irrsinn: Indexmieten-Deckel & Gesetze, die gefühlt Betrüger schützen statt Vermieter. Heizungschaos (GEG): Brutale energetische Auflagen, aber die KfW-Fördergelder werden gestrichen.Demografie-Bombe: Die Boomer gehen. Droht der totale Preisverfall auf dem Land? Zins-Schock ab 2027: Die Refinanzierungswelle der Nullzins-Ära rollt unaufhaltsam an.💡 Meine radikale Konsequenz:Ich bleibe Immobilien-Fan, aber die alten Regeln sind tot. Ich kaufe nur noch, wenn der Deal ein absoluter No-Brainer ist, die Lage zu 100% krisensicher ist und die Finanzierung langfristig und flexibel steht. Keine Kompromisse mehr. Hat dir das Video geholfen? Daumen hoch und abonnieren – jede Woche ein neues Thema. Wenn du dich für Immobilien als Kapitalanlage interessierst und wissen möchtest, welche Möglichkeiten es aktuell am Markt gibt, findest du hier weitere Informationen und Investmentmöglichkeiten: https://steine-steuern.de/investment/ Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: https://gutachten-nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. Bleib informiert – abonniere den Podcast! Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonSteineSteuern#Immobilien #Immobilienmarkt #TonSteineSteuern #Finanzierung #Krise

Ja, irgendwie bin ich der Immobilientyp – aber eigentlich stimmt das gar nicht so richtig. Ich glaube, ich bin eher Unternehmer. Und Immobilien? Die sind eigentlich mein Hobby. In dieser Folge von Ton Steine Steuern packe ich ungeschönt aus und teile meine persönliche Story mit dir. Vom Umzug, den damals meine Freundin bezahlen musste, weil ich keinen Cent mehr hatte, bis hin zum skalierten Business. Ich erzähle dir, warum ich mich absichtlich knapp halte, um hungrig zu bleiben, wie eine Kündigung am letzten Tag der Probezeit mein Ticket in die Freiheit war und warum ich das nächste „goldene Hamsterrad“ ganz bewusst ausschlage. 🔔 Ganz wichtig: Bevor es richtig losgeht, abonniere unbedingt den Kanal, um keine Folge mehr zu verpassen! Du weißt ja, sonst funktioniert das hier nicht. 😉🚀 Worüber ich in dieser Folge spreche: Mein Überlebensmodus & der Antrieb: Warum ich Angst davor habe, „satt“ zu werden, und warum du am meisten Gas gibst, wenn du absolut nichts zu verlieren hast. Immobilien als Einstieg: Warum Immobilien für mich die simpelste Form des Unternehmertums sind – die Nachfrage ist da, du musst kein neues Produkt erfinden. Die Illusion der Scheinfreiheit: Time Kills Business. Warum die Bürokratie im Immobiliengeschäft oft zu lange dauert und warum ich mit meiner Gutachtenfirma (GND) schnelles Geld generiere, um wirklich unabhängig von Banken und Investoren zu sein. Unternehmen statt One-Man-Show: Wie ich mein Business so skaliert habe, dass es komplett ohne mich im Tagesgeschäft läuft (selbst wenn ich drei Wochen in Südafrika bin). Darum gibt es KEIN Coaching von mir: Warum ich die Community „Stein and Friends“ abgesagt habe. Spoiler: Meine Freiheit und echte Wirksamkeit stehen über dem reinen Füllen des Bankkontos. Hat dir das Video geholfen? Daumen hoch und abonnieren – jede Woche ein neues Thema. Wenn du dich für Immobilien als Kapitalanlage interessierst und wissen möchtest, welche Möglichkeiten es aktuell am Markt gibt, findest du hier weitere Informationen und Investmentmöglichkeiten: https://steine-steuern.de/investment/ Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie:https://gutachten-nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. Bleib informiert – abonniere den Podcast! Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK #Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonSteineSteuern

Mieterhöhung: Höher muss nicht teurer heißenIch hab kürzlich meiner Mietpartei eine Erhöhung von 11 Prozent vorgeschlagen. Nach vier Jahren und rund 14 Prozent Inflation. Die Reaktion? Eine große Diskussion. Das hat mich ehrlich gesagt nicht überrascht — aber es zeigt, wie weit Wahrnehmung und Realität inzwischen auseinanderliegen. Deshalb dieses Video. Wer die Miete nicht anhebt, verliert real Geld. Gleichzeitig steigen Instandhaltungskosten, Energiepflichten kommen dazu — und der Staat verdient über Grundsteuer und Grunderwerbsteuer mehr an Immobilien als die meisten Vermieter. Das interessiert in der Debatte irgendwie niemanden. Ich erkläre, warum Mieterhöhungen wirtschaftlich notwendig sind — und warum das trotzdem nicht bedeutet, dass Wohnen zwangsläufig teurer werden muss.In diesem Video: → Warum gleiche Miete real weniger Kaufkraft bedeutet → Inflation als doppeltes Problem für Vermieter → Wer wirklich an Immobilien verdient — Vermieter oder Staat? → Grundsteuerreform: Mehr Belastung, kein Cent beim Eigentümer → Wer baut die neue Heizung ein, wenn sich Vermietung nicht mehr lohnt? Website: https://steine-und-steuern.de Hat dir das Video geholfen? Daumen hoch und abonnieren – jede Woche ein neues Thema. Wenn du dich für Immobilien als Kapitalanlage interessierst und wissen möchtest, welche Möglichkeiten es aktuell am Markt gibt, findest du hier weitere Informationen und Investmentmöglichkeiten: https://steine-steuern.de/investment/ Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: https://gutachten-nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. Bleib informiert – abonniere den Podcast!Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK #Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonSteineSteuern

Objektprüfung: Was ich bei jeder Besichtigung prüfe — und welcher Punkt kaum jemand auf dem Schirm hat In diesem Video zeige ich mein persönliches System zur Objektprüfung bei Bestandsimmobilien. Keine abstrakte Checkliste — sondern das, was ich über Jahre aus echten Fehlern und hunderten Besichtigungen entwickelt habe. Du lernst: → Warum der Zustand der Elektrik (Zwei- vs. Dreiader, FI-Absicherung) über den gesamten Rattenschwanz an Folgekosten entscheidet → Wie die Art des Heizsystems — Gasetagenheizung vs. Zentralheizung — die späteren Umrüstungskosten massiv beeinflusst → Warum Bleileitungen im Nordwesten Deutschlands noch heute ein reales Thema sind und wie ich damit bei Besichtigungen umgehe → Wie ich Eigentümer gezielt befrage — und woran ich erkenne, wenn Antworten nicht plausibel klingen → Warum ich die Mieterstruktur inzwischen höher gewichte als viele technische Mängel — und was das für den Wert der Immobilie bedeutet Ich habe einmal ein Objekt gekauft, bei dem deutlich weniger Quadratmeter genehmigt waren als gedacht. Der Kaufpreis wirkte günstig — war er nicht. Seitdem gehe ich keine Besichtigung mehr auf blauen Dunst an. Wer im Bestandsbereich kauft, tritt in das Mietverhältnis des Voreigentümers ein — und kann sich eines schwierigen Mieters in der Regel nicht einfach entledigen. Deswegen schaue ich mir die Mieterschaft heute genauso genau an wie den Zustand der Heizung. Manchmal sogar genauer. Website: https://steine-und-steuern.de Hat dir das Video geholfen? Daumen hoch und abonnieren – jede Woche ein neues Thema. Wenn du dich für Immobilien als Kapitalanlage interessierst und wissen möchtest, welche Möglichkeiten es aktuell am Markt gibt, findest du hier weitere Informationen und Investmentmöglichkeiten: https://steine-steuern.de/investment/ Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: https://gutachten-nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. Bleib informiert – abonniere den Podcast! Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK #Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonSteineSteuern

Nießbrauch senkt die Schenkungsteuer auf deine Immobilie. Warum das funktioniert und was schiefgehen kann, erklär ich dir konkret. In diesem Video zeige ich dir das komplette Nießbrauch-System — nicht als Theorie, sondern als echte Investor-Strategie.Du lernst: • Die Limbostange-Metapher: Wie du deinen Immobilienwert gezielt unter Freibeträge drückst • Die 400.000€-Regel: Schenkungsfreibeträge für Kinder korrekt ausnutzen — ohne Fehler • Der Kapitalwert: Warum dein Alter die Höhe der Steuerersparnis bestimmt (5 Jahre vs. 40 Jahre Unterschied)• Die Banken-Falle: Warum Kreditgeber die Immobilie dann als Sicherheit ablehnen und wie du das vermeidest • Die Fallstricke: Minderjährige, Verzicht auf den Nießbrauch, die 10-Jahres-Frist — was kostet dich teuer Der Nießbrauch ist eine ziemlich elegante Lösung für ein echtes Problem: Du willst dein Vermögen schützen und weitergeben, ohne dass das Finanzamt zuschlägt. Aber es ist nicht einfach, und der Teufel steckt wirklich in den Details. Das ist ein Instrument, das du entweder richtig machst — oder gar nicht. Mit den aktuellen Sterbetafeln und realen Beispielen rechnen wir, wann dich der Nießbrauch tatsächlich weiterbringt. Und wann er dir nur Ärger bringt. Website: https://steine-und-steuern.de Hat dir das Video geholfen? Daumen hoch und abonnieren – jede Woche ein neues Thema. Wenn du dich für Immobilien als Kapitalanlage interessierst und wissen möchtest, welche Möglichkeiten es aktuell am Markt gibt, findest du hier weitere Informationen und Investmentmöglichkeiten: https://steine-steuern.de/investment/ Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: https://gutachten-nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. Bleib informiert – abonniere den Podcast! Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK #Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonSteineSteuern

Immobilienlage: A, B oder C — warum du in der falschen Stadt kaufst und wie du das änderst. In diesem Video erkläre ich, wie du als Kapitalanleger oder aktiver Immobilieninvestor die richtige Lageentscheidung triffst — und warum diese Wahl wichtiger ist als jede andere Entscheidung im Investmentprozess. Du lernst:- Was A-, B- und C-Lagen wirklich bedeuten und welches Risiko du jeweils eingehst: - Warum A-Lagen eine niedrige Bruttomietrendite haben und B-/C-Lagen monatlichen Cashflow liefern können - Wann du auf Wertentwicklung setzt und wann auf laufende Überschüsse — je nach deiner Investorenstrategie - Welche Standortfaktoren (Universität, Industrie, Infrastruktur) eine Stadt wirklich attraktiv machen - Warum Nähe zum Objekt für aktive Investoren ein unterschätzter Erfolgsfaktor ist Ich habe selbst Wohnungen in Köln (A-Lage), investiere aktiv in Bremen (B-Lage) und bauegerade am Chiemsee neu. Diese Kombination ist kein Zufall — sie ist das Ergebnis einer klaren Strategie. Bremen ist ein gutes Beispiel: Kaufpreise auf dem Niveau kleiner Städte, Mieten aufstädtischem Niveau. Dazu eine Universität mit 30.000 Studenten, Rüstungs- und Raumfahrtunternehmen wie Rheinmetall, ThyssenKrupp Marine Systems und Airbus Defence, die konjunkturunabhängig wachsen. Wer als Kapitalanleger Eigenkapitalrendite über den steuerfreien Exit aufbauen will, braucht Stabilität. Wer als aktiver Investor monatliche Überschüsse sucht, braucht Rendite und Marktnähe. Beides gleichzeitig zu denken — das ist die eigentliche Lageentscheidung. Website: https://steine-und-steuern.de Hat dir das Video geholfen? Daumen hoch und abonnieren – jede Woche ein neues Thema. Wenn du dich für Immobilien als Kapitalanlage interessierst und wissen möchtest, welche Möglichkeiten es aktuell am Markt gibt, findest du hier weitere Informationen und Investmentmöglichkeiten: https://steine-steuern.de/investment/ Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: https://gutachten-nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. Bleib informiert – abonniere den Podcast!Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK #Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonSteineSteuern

Umsatzsteuer ist eins der schwierigsten Steuerthemen. Aber bei Gewerbeimmobilien ist es auch deine größte Waffe: Mit der Umsatzsteueroptimierung holst du dir 19% Vorsteuer zurück. Vorbehalt: 10 Jahre Bindung. Wann es sich lohnt – und wann es zur Falle wird. In diesem Video erkläre ich, wie die Umsatzsteueroptimierung bei Gewerbeimmobilien funktioniert und wann sie dir echte Geldersparnisse bringt. Du lernst: • Warum normale Vermietung umsatzsteuerfrei ist – und wie die Option das flippt. • Den Hebel: Wie du dir 19% auf Bau- und Sanierungskosten zurückholst • Das größte Risiko: Die 10-jährige Bindung und was der § 15a UStG bedeutet• Welche Mieter „qualifizieren" sich – und welche nicht (Arzt, Versicherung, Freiberufler) • Praktische Rechenbeispiele: Wann lohnt sich der Administrative-Aufwand wirklich? Ich bin Jasper Schouw und ich gebe es ehrlich zu: Umsatzsteuer verstehe ich selbst nicht zu 100%. Aber ich habe gelernt, dass die Optierung nicht automatisch sinnvoll ist. Sie ist ein Hebel – aber nur wenn du die Falle kennst. Die Bindung ist streng. Wenn dein Mieter nach 3 Jahren pleitegeht und du nicht mehr umsatzsteuerpflichtig vermieten kannst, zahlst du anteilig Vorsteuer zurück. 7 von 10 Jahren sind noch offen – die ganze Ersparnis könnte weg sein. Deswegen kalkuliere ich das nicht fest ein. Aber wenn du mit hohen Anfangsinvestitionen rechnest – Neubau, große Sanierung – dann ist die Option ein echtes Werkzeug. Du musst es nur mit deinem Steuerberater ausdiskutieren und im Mietvertrag saubern festhalten. Das ist keine Formalie, das ist deine Rechtsgrundlage. Website: https://steine-und-steuern.de Hat dir das Video geholfen? Daumen hoch und abonnieren – jede Woche ein neues Thema. Wenn du dich für Immobilien als Kapitalanlage interessierst und wissen möchtest, welche Möglichkeiten es aktuell am Markt gibt, findest du hier weitere Informationen und Investmentmöglichkeiten: https://steine-steuern.de/investment/ Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: https://gutachten-nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. Bleib informiert – abonniere den Podcast! Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK #Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonSteineSteuern

Immobilienfinanzierung: Warum viele Kapitalanleger nach der dritten Immobilie nicht mehr kaufen können – und welches Konzept das verhindert. In diesem Video spreche ich mit Andre, Banker seit über 20 Jahren und Mitgründer von Kensington Financial Services, über die echten Stolpersteine bei der Immobilienfinanzierung für Kapitalanleger. Es geht nicht um Zinsen – es geht um das Konzept. Du lernst: - Warum Banken nicht "nicht wollen" – sondern welche Regulatorik sie tatsächlich zwingt, restriktiver zu prüfen - Was die drei Prüffaktoren sind, auf die Banken heute bei Kapitalanlegern schauen: Kapitaldienstfähigkeit, Immobilienwert und Lebensphasenplanung - Warum das klassische Annuitätendarlehen mit 10 Jahren Zinsbindung für Immobiliensammler zur Falle werden kann - Wie das endfällige Darlehen mit Bausparvertrag funktioniert und warum es gerade für wachstumsorientierte Investoren hochinteressant ist - Warum das Konzept immer wichtiger ist als der Zins – und was die "Italienroute" mit deiner Finanzierungsstrategie zu tun hat Andre beschreibt es so: Wer als Kapitalanleger wachsen will, muss "sexy" werden für die Bank. Das bedeutet: keine Anschlussfinanzierungsrisiken, keine engen Haushaltspläne, keine Finanzierungsstruktur, die die nächste Investition verbaut. Viele Immobiliensammler, die in der Niedrigzinsphase mit 1 % Zinsen und minimaler Tilgung finanziert haben, stehen in den nächsten Jahren vor einem Problem – wenn die Zinsbindung ausläuft und der Marktzins deutlich höher liegt. Dieser Podcast bespricht genau, was man dagegen tun kann und welche Finanzierungsmodelle langfristig Flexibilität erhalten. Hat dir das Video geholfen? Daumen hoch und abonnieren – jede Woche ein neues Thema. Du willst mehr über Andre und seiner Arbeit erfahren? Klicke hier! Homepage: https://kensington-financial-services.com LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/100626110/admin/dashboard/ Facebook: https://www.facebook.com/kensington.fise/ Instagram: https://www.instagram.com/kensington.fs/ TikTok: https://www.tiktok.com/@kensington.fs Wenn du dich für Immobilien als Kapitalanlage interessierst und wissen möchtest, welche Möglichkeiten es aktuell am Markt gibt, findest du hier weitere Informationen und Investmentmöglichkeiten: https://steine-steuern.de/investment/ Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: https://gutachten-nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst.Bleib informiert – abonniere den Podcast! Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK #Immobilienfinanzierung #Kapitalanlage #Finanzierungsvermittler #Immobilien #Bausparvertrag #Annuitätendarlehen #Portfolioaufbau #Endfällig #TonSteineSteuern #Vermögensaufbau #Steuern #Immobilieninvestor #Zinsbindung #Lebensphasenplanung

Lombardkredit: Depot als Sicherheit nutzen, schnell Eigenkapital haben, aber mit 3 echten Risiken. Wie du es richtig machst und wann deine Bank mitspielt. In diesem Video erkläre ich dir, wie der Lombardkredit funktioniert und wann er sinnvoll ist – oder nicht. Du lernst: • Wie Privatbanken 60% deines Depot-Wertes in Kreditvolumen umwandeln • Warum Retailbanken dich abweisen (spoiler: Geschäftsmodell-Frage) • Die 3 Risiken: Zinsänderung (täglich), Margin Call (psychologisch heftig), Kursverluste (parallel zur Krise) • Welche Vermögensgrenze sinnvoll ist (keine Pauschalzahl, aber ein klares Mindset) • Wie du mit Co-Investor-Modellen spielst, wenn du selbst nicht genug Depot hast Ich habe das mit der Betmannbank gemacht. Statt Bereitstellungszins zahle ich nur, wenn ich die Linie nutze – und bei volatilen Märkten lerne ich jeden Tag, dass „Sicherheit puffern" nicht einfach ist. Die Iran-Krise 2024 war eine gute Erinnerung: Wenn die Börse crasht und die Zinsen gleichzeitig hochgehen, sitzt du schnell im Binnengewässer. Der Lombardkredit ist kein Trick für 0,001%. Es ist ein echtes Werkzeug, das auch du nutzen kannst – wenn dein Umfeld (oder du selbst) 5+ Millionen Euro liquides Vermögen hat und das Risiko-Temperament dafür mitbringst. Hat dir das Video geholfen? Daumen hoch und abonnieren – jede Woche ein neues Thema. Fragen oder eigene Erfahrungen mit dem Lombardkredit? Schreib sie in die Kommentare. Ich lese mit. Wenn du dich für Immobilien als Kapitalanlage interessierst und wissen möchtest, welche Möglichkeiten es aktuell am Markt gibt, findest du hier weitere Informationen und Investmentmöglichkeiten: https://steine-steuern.de/investment/ Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: https://gutachten-nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. Bleib informiert – abonniere den Podcast! Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK #Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonSteineSteuern

Immobilienfinanzierung: Dein Banker optimiert für die Bank — nicht für dich. Was du wissen musst, bevor du ins Gespräch gehst. In diesem Video erkläre ich, warum die klassische Hausbank-Logik — viel Eigenkapital, hohe Tilgung, feste Partnerschaft — systematisch gegen deine Interessen als Investor arbeitet und welche konkreten Stellschrauben du selbst in der Hand haben musst. Du lernst: Warum mehr Eigenkapital zwar die Bank beruhigt, aber deine Eigenkapitalrendite senkt Weshalb Tilgung in erster Linie Sicherheit für die Bank bedeutet — und gebundene Liquidität für dich Was Disagio ist und warum es steuerlich sofort wirkt, dir aber kein Banker von sich aus anbietet Wie tilgungsfreie Anlaufzeiten dir in den ersten Jahren Luft und Handlungsspielraum verschaffenWelche Rolle Tilgungsersatzmittel spielen und warum der Unterschied zwischen Bausparer und ETF für dich entscheidend ist Wie Jasper heute mit Finanzierungsvermittlern arbeitet — und warum er sich nicht mehr an eine Bank bindetIch habe diesen Fehler selbst gemacht: In der Niedrigzinsphase habe ich meine Finanzierung auf maximalen monatlichen Cashflow optimiert — mehr Eigenkapital rein, niedrigere Rate, alles sah gut aus. In Wirklichkeit habe ich der Bank ein Geschenk gemacht und meinen eigenen Wirkungsgrad ruiniert. Und meine damalige Hausbank? Die hat mir für 90.000 Euro Finanzierungsvolumen fünf Monate gebraucht — und das Geld kam vier Monate nach dem Zahlungstermin an.Immobilienfinanzierung funktioniert nicht als Selbstläufer. Du musst die richtigen Begriffe kennen, bevor du ins Bankgespräch gehst. Sonst läuft das Gespräch in die Richtung der Bank — und nicht in deine. Schreib gerne in die Kommentare, welche Fragen du hast – und abonnier den Kanal, damit du keine Folge verpasst. Wenn du dich für Immobilien als Kapitalanlage interessierst und wissen möchtest, welche Möglichkeiten es aktuell am Markt gibt, findest du hier weitere Informationen und Investmentmöglichkeiten: https://steine-steuern.de/investment/ Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: https://gutachten-nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK #Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonSteineSteuern